De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

rue Han sur Lèche 1, 4920 AYWAILLE € 449.000

rue Han sur Lèche 1, 4920 AYWAILLE

€ 449.000

Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Spectaculaire, ruim bemeten villa met 3 garages, duplex met eigen inkom, tuin, terrassen en zonnig balkon. Uitstekende lichtinval. Modern comfort. Ind : splitlevel living met open haard (hangmodel); 3 keukens, bijkeuk, 4 wc, 2 kantoor, 5 slaapk (mog. + 3), 3 badk, kelders. CV-olie/ vloerverw. Airco. DG (inbraak-werend). Opp perc : 2.627 m².
 rue Han sur Lèche 1


Remouchamps ligt bijzonder gunstig t.o.v. de E25, prachtige wandelgebieden en het stadje Aywaille. In de grotten van Remouchamps kunt u de langste onderaardse vaartocht ter wereld maken. Aan de route de Trois-Ponts, die parallel loopt aan de meanders van de Amblève, liggen de natuurreservaten Ninglingspo en Fonds van Quarreux, die deel uitmaken van het uitzonderlijke erfgoed van Wallonië.
In het gezellige stadje Aywaille, dat op slechts 5 km ligt, vindt u werkelijk van alles : scholen, alle soorten winkels, boetiekjes en horeca met terrassen, een sportcomplex met zwembad een treinstation, een park met speeltuin en openlucht fitness en verschillende grootwinkelbedrijven.

Zeer ruim bemeten villa met 3 garages, studio, individueel appartement, uitstekende lichtinval, patio en grote tuin. Deze atypische villa, gebouwd in 1998, is een topstuk van architect Léon Thiange. Een brede gang langs de patio verbindt drie grote units tot een bijzonder geheel.
U kunt hier kantoor of praktijk aan huis houden. Uw studerende kinderen hebben hun 'eigen stekje' in de studio. Het appartement kunt u verhuren aan vaste bewoners of toeristen.
Een villa kortom volop mogelijkheden. Welke uw plannen ook zijn : Hier woont u heerlijk ruim, ideaal nabij de aansluiting met de E25 en wandelt u vanuit de voordeur zo de uitgestrekte natuur in.

Indeling hoofdwoning
:
gelijkvloers : inkomhal 'rue Han sur Lèche' (3.15 x 2.25) op doorgelegde tegelvloer -  brede gang (7.50 x 1.40) met zicht op de patio en toegang tot de kelders - inkomhal 'route de Trois-Ponts' (2.10 x 1.70);
vestiaire (3.80 x 1.40) met wastafel in blauwstenen blad; toilet (1.40 x 0.90) met hang wc; kantoor (5.70 x 4.10) met glazen schuifdeur naar patio en binnendeur naar de garages;
enorme living ingedeeld in ingerichte keuken (4.80 x 3.40) met veel kastruimte, keramische kookplaat, oven, wasemkap, USA koelkast, dubbele spoelbak, vaatwasser, eetkamer (4.80 x 3.40) met grote vensters, zitkamer (6.40 x 5.55) met pellet-kachel, moderne open haard (hangmodel) en glazen schuifdeur naar de tuin -  splitlevel salon (6.40 x 4.15) met trap naar mezzanine (5.55 x 3.50) met zicht op de living en glazen deur naar zonnig balkon op palen; 2e kantoor (4.15 x 3.00) met glazen schuifdeur naar overdekt terras; nachthal/gang (7.55 x 1.40) met trap naar studio op de verdieping en naar de kelders; slaapkamer I (4.05 x 3.80) op parketvloer, met glazen schuifdeur naar patio; dressing (4.70 x 2.15); toilet (2.15 x 0.90) met hang wc; betegelde badkamer (3.60 x 2.65) met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel; wasruimte (2.15 x 1.75) met witgoedaansluitingen;

verdieping
: - studio -  keukentje (5.35 x 2.45) op doorgelegde houten vloer, met spoelbak, kookplaat en koelkast; zitkamer (3.65 x 2.65) met grote vensters; slaapkamer II (3.60 x 2.70) met velux raam; badkamer (2.50 x 1.10) met douche, wastafel en wc;

3 garages : garage (5.60 x 2.55) met manuele kantelpoort, dubbel tarief meter, zekeringenkast, legplanken, groot venster, binnendeur naar de dubbele garage en naar het kantoor; dubbele garage (5.60 x 2.60 & 5.60 x 2.60) met elektrische kantelpoorten, veel bergruimte en mezzanine;

kelders : vroegere judozaal (7.55 x 5.62); provisieruimte (4.25 x 3.60) met watermeter, waterpomp en waterontharder; stookruimte (5.25 x 4.50) met CV installatie;

Indeling appartement :
gelijkvloers : eigen inkom aan de kant van de route de Trois-Ponts - living (6.00 x 5.80) op doorgelegde tegelvloer, met trap naar boven en open keuken (modern blok met ontbijtbar, vaatwasser, keramische kookplaat, elektrische oven, wasemkap, koelkast, diepvriezer en witgoedaansluitingen); slaapkamer III (4.00 x 3.00) met glazen schuifdeur naar tuin, badkamer (2.00 x 1.80) met ligbad en wastafel; toilet (1.50 x 0.90) met hang wc;
verdieping : mezzanine overloop (5.80 x 2.20); slaapkamer IV (4.15 x 3.00) op houten vloer;

Buitenruimte :
De villa is toegankelijk vanaf 2 straten : de route de Trois-Ponts en de rue Han sur Lèche (hoofd-inkom). Aan beide kanten ligt een grindoprit met voldoende parkeerplaats voor meerdere auto's De patio is ingericht als Japanse tuin. Overdekt terras (3.40 x 2.80) aan de eetkamer. Balkon (3.80 x 3.00) aan de mezzanine van de living. Gazontuin rondom.

BIJZONDERHEDEN
Verbluffende architectuur, speelse indeling, ruim van opzet en uitstekende lichtinval via grote vensters.
Zeer goed onderhouden.
Vloerverwarming via individuele CV ketel (een 2e ketel dient voor warm water).  
Ondergrondse olietank van 3000 liter (met milieuvergunning).  
PVC kozijnen en schuifdeuren type kantel/kiep.
Alle kozijnen zijn voorzien van 4-laags anti-inbraakglas.
Regenwatertank met waterpomp aangesloten op spoelwatercircuit.
Airconditioning. Centraal stofzuiger systeem.
Elektriciteitsverbruik van het appartement via eigen teller.
Afvoeren aangesloten op de gemeente riolering.



rue Han sur Lèche 1
AYWAILLE, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4920
België
Referentie ID: 673/3051
Type vastgoed: Villa
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
151092
Nummer EPC rapport
20160517011714
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
3
Oppervlakte perceel m2
2.627
Perceel oppervlakte
0ha 26a 27ca
Bewoonbare oppervlakte
366
Verwarming type
CV-olie
Bouwjaar van de Woning
1998
Bestemming
Privé - meerdere gezinnen
Type huur ovk.
Modern
Garage aantal Auto's
3
Beglazing
Dubbel glas - slagvast
Keuken model
Half open keuken
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken
Open haard
Open haard
Wasplaats
Wasplaats
Balkon
Balkon
rue Han sur Lèche 1
AYWAILLE, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4920
België
Referentie ID: 673/3051
Type vastgoed: Villa
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
151092
Nummer EPC rapport
20160517011714

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
rue Han sur Lèche 1
AYWAILLE, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4920
België
Referentie ID: 673/3051
Type vastgoed: Villa
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
151092
Nummer EPC rapport
20160517011714

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
rue Han sur Lèche 1
AYWAILLE, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4920
België
Referentie ID: 673/3051
Type vastgoed: Villa
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
151092
Nummer EPC rapport
20160517011714

Recent bekeken

© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.