De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

rue du Tier 33, 6660 NADRIN € 495.000

rue du Tier 33, 6660 NADRIN

€ 495.000

Verkocht
Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Energiezuinige villa / gîte tot 15 personen met garage, panoramaterras en tuin met vrij uitzicht. Aan de rand van de dorpskern in het natuurgebied tussen Houffalize en La Roche. Ind : L-living met houtkachel en ingerichte keuken; 8 slaapk; 3 badk. Perfecte staat. Zeer onderhoudsvriendelijk. Supersnel internet. CV warmtepomp. Eigen stroomvoorz. DG/rolluiken. Opp perc : 1.782 m².
 rue du Tier 33


Het plaatsje Nadrin ligt halverwege Houffalize en La Roche-en-Ardenne. Dit is de streek van de Westelijke Ourthe, die deel uitmaakt van het ruige natuurpark De twee Ourthes, waar grote roedels herten leven, zwijnen en sinds kort een koppel laaglandwolven.
Vanuit Nadrin maakt u mooie wandeltochten, bijvoorbeeld naar het bierbrouwersdorpje Achouffe dat 6 km verderop ligt, of 5 km de andere kant op naar het stuwmeer van Nisramont waarvan de dam
's avonds spectaculair verlicht is. In het gezellige handelsstadje La Roche vindt u het feodale kasteel dat elke zomeravond in het teken staat van het spook Berthe. In Houffalize kunt u goed wild eten. En, op 20 autominuten, net over de grens met Luxemburg, vindt u allerlei grote winkelcentra.
Nadrin zelf staat vooral bekend om Le Hérou, de geklasseerde, metershoge rotswand in een meander van de Ourthe.  

Deze vrijstaande villa met garage, groot terras en tuin met vrij uitzicht is in 201 gebouwd op een heel mooi gelegen perceel aan de rand van het charmante dorpje Nadrin.
Robuust van architectuur, energiezuinig en uitermate onderhoudsvriendelijk, precies de kenmerken die nodig zijn voor haar huidige bestemming : Dit pand wordt verhuurd als groepsvakantiehuis. De bezettingsgraad is hoog evenals de beoordeling van de gasten. Verhuren is een rendabele optie, maar dit ruim bemeten gezinshuis is natuurlijk ook heerlijk om ook zelf te bewonen. Welke uw plannen ook zijn : wie hier woont of verblijft ervaart jaarrond het échte-Ardennen-gevoel.

Indeling
:
gelijkvloers : inkom (4.50 x 1.90) op doorgelegde tegelvloer, met trap naar de verdieping; L-vormige living (10.70 x 3.35 / 6.05 x 4.40) met houtkachel, telecomaansluiting, 2 grote schuiframen met elektrische rolluiken en zicht op de tuin, ingerichte keuken met vaatwasser, dubbele spoelbak, keramische kookplaat, wasemkap, koelkast en deur naar de garage;
slaapkamer I (4.00 x 3.35) met eigen badkamer (3.20 x 2.40) met afgesloten toilet met hang wc en wastafeltje, en afgesloten douche met wastafelmeubel en inloopdouche;  
technisch lokaal (1.90 x 1.30) met hydrofoorpomp, zekeringkasten en Daikin lucht/water warmtepomp;

1e verdieping : overloop (6.60 x 1.90) op doorgelegde tegelvloer, met trap naar de 2e verdieping en elektrisch rolluik; toilet (1.60 x 0.90) met hang wc en wastafeltje; slaapkamer II (4.00 x 3.35) met wastafelmeubel en elektrisch rolluik; slaapkamer III (4.40 x 3.10) met wastafelmeubel; slaapkamer IV (4.40 x 3.00); badkamer (2.10 x 1.90) met ligbad en wastafelmeubel; 2e badkamer (2.40 x 2.30 / 1.60 x 1.40) met hang wc, inloopdouche en wastafelmeubel; slaapkamer V (4.00 x 3.35) met wastafelmeubel; slaapkamer VI (4.40 x 3.10) met wastafelmeubel;

2e verdieping : overloop (2.50 x 1.90) op doorgelegde tegelvloer; slaapkamer VII (5.50 x 4.40); slaapkamer VIII (5.50 x 4.00);

garage : garage (7.00 x 4.80) op tegelvloer, met luik naar kruipruimte, mezzanine als extra bergruimte, elektrische garagepoort, Wifi-modem, spoelbak, watermeter, deur naar de keuken en deur naar het terras;

buitenruimte : grindparking voor met grindpad aan zijgevel tot het terras; panoramaterras (10.40 x 3.00) aan de eetkamer/keuken; 28.000 liter regenwatertank onder het terras (zou u dat wensen, dan kunt u een pomp plaatsen voor aansluiting op spoelwater); licht hellende gazontuin met zicht over velden en groen.

BIJZONDERHEDEN
Brandveiligheidsattest voor verhuur tot 15 personen, rapport geldig tot 08/02/2023.
Elektrische installatie AREI/RGIE conform, rapport geldig tot 20/07/2037.
Eigen stroomvoorziening middels 31 zonnepanelen (productie 9.600 kWh/jaar).
Centrale verwarming via Daikin lucht-water warmtepomp.
Kantel/kiep kozijnen met dubbel zonwerend glas, type HR++.
Waterafvoer via septische put.



rue du Tier 33
NADRIN, Ourthe-Amblève, Ardennen 6660
België
Status:Verkocht
Referentie ID: 673/3830
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
34567
Nummer EPC rapport
20200912004461
Aantal slaapkamers
8
Aantal badkamers
3
Oppervlakte perceel m2
1.782
Perceel oppervlakte
0ha 17a 82ca
Bewoonbare oppervlakte
316
Verwarming type
Warmtepomp
Bouwjaar van de Woning
2012
Bestemming
Privé - ééngezins
Garage aantal Auto's
2
Beglazing
Dubbele beglazing PVC
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken
rue du Tier 33
NADRIN, Ourthe-Amblève, Ardennen 6660
België
Status:Verkocht
Referentie ID: 673/3830
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
34567
Nummer EPC rapport
20200912004461

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
rue du Tier 33
NADRIN, Ourthe-Amblève, Ardennen 6660
België
Status:Verkocht
Referentie ID: 673/3830
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
34567
Nummer EPC rapport
20200912004461

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
rue du Tier 33
NADRIN, Ourthe-Amblève, Ardennen 6660
België
Status:Verkocht
Referentie ID: 673/3830
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
34567
Nummer EPC rapport
20200912004461

Recent bekeken

© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.