De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

rue de la Tour 9, 4180 COMBLAIN-LA-TOUR € 299.000

rue de la Tour 9, 4180 COMBLAIN-LA-TOUR

€ 299.000

Verkocht
Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Charmante streekstenen woning met heerlijke tuin op zuid met natuurvijver en fraaie buitenkeuken. Hier waant u zich zowel binnen als buiten in de Franse Provence. Ind : splitlevel living met magistrale open haard, bureau, keuken, bijkeuk, 3 slaapk, badk met ligb en dche, dressing, zolder en kelder. CV-olie. DG. Eigen stroomvoorz. via 22 zonnepanelen. Laag KI (585€). Opp perc : 636 m².
 rue de la Tour 9


Het dorpje Comblain-la-Tour ligt langs de Ourthe en valt onder de gemeente Hamoir. In de jaren zestig werd organiseerde Joe Napoli hier jaarlijks grote jazzfestivals, waardoor dit kleine dorp opeens wereldwijd bekend werd. Het tegenwoordige succesfestival is de Garden Party. Dit sfeervolle feest voor jong en oud vindt elke 2e zondag van augustus plaats en is een ware publiekstrekker.
Daarbuiten is Comblain-la-Tour voornamelijk een rustig plaatsje met een bakker/superette, 2 restaurants, een apotheek, een basisschool  en een mooi openbaar park met barbecueplaats, fruitbomen en een sportplein. Comblain-la-Tour heeft een eigen treinstationnetje met rechtstreekse verbinding naar Guillemins en Luik centrum. Over RAVèL langs de Ourthe maakt u mooie fiets- of wandeltochten via Esneux, Tilff, Luik en Visé tot aan het Maastrichtse Vrijthof.  

Achter de charmante voorgevel van dit smaakvol gerenoveerde woonhuis, schuilt een verrassend paradijsje. Het huis ligt aan een soort hofje. Evenwijdig aan de zijgevel en de diepe achtertuin loopt een superromantisch steegje. De goed omheinde tuin ligt pal zuid. Op het terras is een heuse pizzaoven en de overdekte buitenkeuken beschikt over een vaste barbecue.
Hier waant u zich waarlijk in de Franse Provence !

Indeling :
gelijkvloers : doorgelegde vloer die een prachtige combinatie is van originele blauwstenen tegels en eiken parket -  inkom en gang (4.65 x 1.85) met vloerluik naar de kelder, trap naar de verdieping, eiken muurkast met doorgeefluik naar de bijkeuken/wasruimte (2.45 x 1.70); betegeld toilet (1.20 x 1.00); eetkamer (3.90 x 3.25); stijlvolle keuken (3.30 x 3.05) met doorkijk op de living, ingericht met Lacanche kookfornuis (4 gaspitten, grillplaat en oven), inbouw wasemkap, vaatwasser en dubbele spoelbak; bureau (5.45 x 3.10) met WIFI-modem;
de splitlevel living omvat een winterkamer (3.40 x 3.35) met glasdeuren naar terras en tuin, een eetgedeelte (7.05 x 4.85) met groot dakvenster, een zitkamer met open haard in Franse schouw, originele muurkast met telecomaansluiting, glasdeur naar terras en tuin en trap naar bovengelegen slaapkamer I (4.45 x 3.35) met vaste kasten;

1e verdieping : L-vormige overloop (2.45 x 2.15 / 3.65 x 0.85) op doorgelegd vast tapijt van zuivere scheerwol, wandkasten en trap naar de 2e verdieping; slaapkamer II (3.40 x 3.05) op tapijtvloer, met kastenwand en eigen dressing (1.55 x 1.50) met wastafelmeubel; slaapkamer III (4.05 x 3.30) met eigen badkamer (2.95 x 2.85) op plavuizen vloer, met losstaande badkuip, doucheruimte, antiek meubel met twee wastafels en grote wandkast; toilet de overloop (1.00 x 1.00);

2e verdieping : slaapkamer IV (4.90 x 4.20) met velux dakraam; zolderkamer (5.15 x 3.55) met omvormer zonnepanelen;

kelder : kleine ruimte met 2.500 liter olietank;

buitenruimte : terras met pizzaoven; stookruimte (3.60 x 1.30) met Viessmann CV ketel uit 1998; overdekte buitenkeuken (5.30 x 2.95) op blauwstenen tegelvloer; fraai aangelegde tuin met natuurvijver; achterin de tuin liggen een garagebox (6.10 x 3.10), een atelier (6.10 x 1.70) en een overkapping voor haardhout (6.50 x 1.40).

BIJZONDERHEDEN
Uw eigen stoom wordt opgewerkt via 22 dakpanelen.
Slaapkamer I, die enkel bereikbaar is vanuit de living, is ook ideaal als hobbyruimte of televisiekamer.
De kamers op de zolder zijn geïsoleerd.

FISCAAL VOORDEEL
LAAG K.I. (€ 585) : Bent u nog geen eigenaar van een ander woonhuis, dan kunt u opteren voor twee fiscale voordelen, vermits u aan de voorwaarden voldoet. Meer over die voorwaarden en de voordelen leest u elders op deze website, onder de button F.A.Q.



rue de la Tour 9
COMBLAIN-LA-TOUR, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4180
België
Status:Verkocht
Referentie ID: 673/3874
Type vastgoed: Hoekhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
76209
Nummer EPC rapport
20210614024817
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Oppervlakte perceel m2
636
Perceel oppervlakte
0ha 6a 36ca
Bewoonbare oppervlakte
195
Verwarming type
CV-olie
Bouwjaar van de Woning
1875
Bestemming
Privé - ééngezins
Beglazing
Dubbele beglazing
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken
Buiten ruimtes
Barbecue, Tuinschuurtje
Wasplaats
Wasplaats
rue de la Tour 9
COMBLAIN-LA-TOUR, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4180
België
Status:Verkocht
Referentie ID: 673/3874
Type vastgoed: Hoekhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
76209
Nummer EPC rapport
20210614024817

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
rue de la Tour 9
COMBLAIN-LA-TOUR, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4180
België
Status:Verkocht
Referentie ID: 673/3874
Type vastgoed: Hoekhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
76209
Nummer EPC rapport
20210614024817

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
rue de la Tour 9
COMBLAIN-LA-TOUR, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4180
België
Status:Verkocht
Referentie ID: 673/3874
Type vastgoed: Hoekhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
76209
Nummer EPC rapport
20210614024817

Recent bekeken

© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.