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rue du Chemin de Fer 12, 4920 NONCEVEUX - AYWAILLE € 1.050.000

rue du Chemin de Fer 12, 4920 NONCEVEUX - AYWAILLE

€ 1.050.000

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En bref:
Camping avec 109 emplacements et un bâtiment multifonctionnel, dans la vallée de l’Amblève, situé en face de la réserve naturelle du Ninglingspo. Demande de permis de constr. en cours pour aménager piscine, terrasses, parkings etc. Le terrain est situé en zone d’habitation à caract. rural, donc d’autres projets sont envisageables (constr. maisons, hôtel, etc.). Cession de parts. Surf. Parc. : 18.428 m²
 rue du Chemin de Fer 12


Le localité de Nonceveux se situe à quelques lieues de Remouchamps, de l'autre côté de l'Amblève, à hauteur des réserves naturelles du Ninglingspo et du Fonds de Quarreux. Ces réserves font partie des patrimoines les plus exceptionnels de la Wallonie.

Une des attractions réputées dans le coin sont les grottes de Remouchamps où vous pouvez naviguer sous les voûtes souterraines. Noceveux se situe à 5 km de la petite ville touristique d'Aywaille. Là, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : écoles, magasins en tout genre, boutiques, établissements horéca avec terrasses sympas, complexe sportif, piscine, gare ferroviaire, un parc avec jeux pour enfants , fitness en plein air et quelques grandes surfaces commerciales.
La région est réputée pour ces magnifiques randonnées.
A Nonceveux, le calme et la tranquillité d'un cadre verdoyant sont au rendez-vous. Mais cela ne vous empêche pas d'être relié rapidement par la E25 aux grandes villes comme Liège, Maastricht, Aix-la-Chapelle et Luxembourg.  

Ce camping offre 109 emplacements. Le bâtiment principal  et le parking ont été vidés dans le but d'entamer des travaux d'agrandissement.
Une demande de permis a été rentrée  pour l'aménagement:
- d'une piscine avec local technique et terrasse pour transats
- d'une terrasse couverte
- de 2 parkings
- d'une extension du réseau d'égouts pour les emplacements fixes et la piscine.

Le bâtiment principal maintiendra sa fonction de cafétéria en proposant 64 places assises et une salle de fête pour 250 à 300 personnes debout.

Il s'agit d'une cession de parts de la sprl Camping Les Roseaux.
Le terrain est situé en zone d'habitation à caractère rural ce qui permet d'autres projets, comme par exemple la construction d'habitations, de bâtiments à appartements, d'un hôtel ou d'une combinaison de ces fonctions.

Composition bâtiment principal
:
au niveau de la rue : garage (5.25 x 3.75) avec volet roulant à hauteur de la rampe pour livraisons; hangar (13.25 x 9.45) donnant accès à la grande terrasse couverte avec vue sur le camping; bureau (4.15 x 3.75) ayant une porte extérieure vers un escalier en façade donnant accès au terrain en contrebas;
au niveau du terrain : cafétéria / salle de fêtes (11.35 x 8.95) entièrement carrelée avec comptoir équipé; endroit de stockage F&B (6.00 x 2.40); remise (5.20 x 1.50);cuisine horéca équipée (8.75 x 2.85); local technique (1.60 x 1.40) avec modem wifi et 13 antennes pour permettre une couverture optimale, onduleur panneaux solaires, compteurs eau, coffret électrique, compteurs tarif jour/nuit;  
garage (9.55 x 3.50);
bloc sanitaire : sanitaire hommes (6.80 x 3.60) et dames (9.30 x 3.60);
grande terrasse jouxtant la cafétéria.    

Habitation attenante : entrée, living, cuisine équipée, salle de bain, 4 chambres.  

PARTICULARITES
La partie arrière  du terrain qui longe les berges de l'Amblève est en zone inondable à haut risque. A cet endroit, ne sont prévues que des emplacements pour passants. Les places annuelles et fixes sont situées en dehors de cette zone inondable.
Electricité produite à l'aide de 33 panneaux photovoltaïques.
Toutes les autorisations et tous les permis d'exploitation sont conformes.
Le dossier de construction qui est inclus, a été réceptionné par la commune d'Aywaille et est en cours de traitement. Ce permis complet (permis unique) sera probablement octroyé à la fin de cet été.




rue du Chemin de Fer 12
NONCEVEUX - AYWAILLE, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4920
België
Réf: 673/3415
Type de bien: Camping
Superficie terrain m2
18.428
Superficie terrain
1ha 84a 28ca
Surface habitable
300
Année de construction
1950
Destination
Commerce + logement
Châssis
Double vitrage
Cuisine Modèle
Gesloten keuken
Utilisation cuisine
Cuisine super-équipée
COM_IPROPERTY_BUITENRUIMTES
Barbecue
rue du Chemin de Fer 12
NONCEVEUX - AYWAILLE, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4920
België
Réf: 673/3415
Type de bien: Camping

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rue du Chemin de Fer 12
NONCEVEUX - AYWAILLE, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4920
België
Réf: 673/3415
Type de bien: Camping

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rue du Chemin de Fer 12
NONCEVEUX - AYWAILLE, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4920
België
Réf: 673/3415
Type de bien: Camping