La seule agence d´origine Néerlandaise en Wallonie | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04 |

rue de la Roche 51, 6660 HOUFFALIZE € 725.000

rue de la Roche 51, 6660 HOUFFALIZE

€ 725.000

Vendu S.R.
Merci de rentrer votre adresse de Départ dans le formulaire ci dessous.

En bref:
Cession des parts sociales d'une société spécialisée en activités de plein air avec logement pour des groupes de max 48 personnes (camps, écoles, entreprises, groupes d'amis, etc). Comprend 14.386 m² de terrain, un gîte grande capacité avec partie privative, parcours de teambuilding, bivouac, inventaire complet (VTT, matériel d'escalade, canoë, kayaks, rafts, gilets de sauvetage, lasergame, etc) et un site web. Possibilité d'acquérir 31.890 m² de terrain privé en plus.
 rue de la Roche 51


Houffalize,  ville de taille moyenne traversée par l'Ourthe Orientale, fait partie, avec six autres entités, du Parc Naturel des Deux Ourthes. La ville de Bastogne est à seulement 18 kilomètres au sud d'Houffalize. Un beau sentier de randonnée démarre du centre jusqu'au village d'Achouffe et sa brasserie, se trouvant à seulement à 6 kilomètres. Les randonneurs expérimentés pourront s'aventurer jusqu'au lac de Nisramont (17km) et son barrage subtilement éclairé la nuit.

Cette entreprise de plein air se concentre sur toutes sortes d'activités autour de l'aventure, de la survie et du teambuilding.  
La bâtisse est scindée en deux parties : une partie gîte et une partie privative. Le gîte peut accueillir jusqu'à 48 personnes et la partie privative vous permettra d'y établir votre domicile ou de loger les moniteurs encadrant les groupes. L'hébergement est situé le long de l'Ourthe, ce qui est idéal pour le kayak et le rafting. Houffalize est également connu comme étant le paradis pour les cyclistes et les vététistes, ce qui attire de nombreux de touristes chaque année. En face du bâtiment se trouve un mur de rappel qui est loué à la commune d'Houffalize.
Les parts sociales comprennent l'inventaire complet, le site web et tous les biens immobiliers avec une superficie totale de 14.386 m². La société dispose de tous les permis d'exploitation nécessaires.
Le concept combiné aux charmes de la région offrent une recette garantissant le succès de l'établissement.
Possibilité d'acquérir un terrain privé de 31.980 m² en plus. Ces terrains sont exclusivement à vendre en combinaison avec les parts de la société.

Composition
:
GITE
rez de chaussée : hall d'entrée (5.25 x 1.80) sur carrelage avec 2 WC séparés (1.40 x 0.80 & 1.30 x 0.80) sur carrelage avec lavabo, centrale anti-incendie, compteur électrique, escalier vers le premier étage et escalier vers la cave; réception (4.05 x 3.95); cuisine horeca full équipée (4.70 x 4.00); salon (4.20 X 3.90) sur revêtement stratifié avec cassette à bois; salle à manger en 2 parties (3.90 x 3.90 & 3.90 x 2.90) sur revêtement stratifié et carrelage avec espace grillade et bar (3.00 x 1.80) avec réfrigérateur et évier; garde-manger (1.65 x 0.95); grande véranda (6.90 x 4.60) avec accès vers les extérieurs et une porte coulissante menant à la petite véranda; petite véranda (5.25 x 4.00) avec porte menant à l'extérieur;

1er étage : hall (9.15 x 1.80) sur tapis plein; chambre I (3.90 x 2.90) avec lavabo; chambre II (4.00 x 3.95) avec lavabo; chambre III (3.95 x 4.00) avec lavabo; chambre IV (4.00 x 4.00) avec lavabo; espace de rangement (1.90 x 1.70); salle de douche en L (4.00 x 2.95 / 2.35 x 1.70) avec 5 douches séparées, un wc et un sauna pour 8 personnes (2.30 x 1.85); pièce de séchage (4.05 x 4.05) avec escalier menant à l'étage

2e étage : hall (10.10 x 1.80); chambre V (4.20 x 2.80) avec lavabo; chambre VI (3.90 x 2.90) avec lavabo; chambre XII (4.00 x 3.95) avec lavabo; chambre VIII (4.00 x 3.95) avec lavabo; chambre IX (4.20 x 2.80) avec lavabo; chambre X (4.05 x 3.85) avec lavabo; wc (1.80 X 0.90)

3e étage : hall en L (4.25 x 1.85 / 1.70 x 1.10); chambre XI ( 4.10 x 3.60) avec lavabo; chambre XII (4.10 x 3.60) avec lavabo; chambre XIII (4.70 x 3.40) avec lavabo

sous-sol : cave (5.85 x 4.00) sur dalle en béton, avec compteur d'eau;

PARTIE PRIVATIVE
rez de chaussée : hall d'entrée (4.45 x 1.50) avec escalier menant au 1er étage; réserve (2.85 x 1.95) avec les compteur bi-horaire; garage (5.45 x 5.05) avec couloir menant à la chaufferie (2.55 x 2.05);

1er étage : séjour en L (6.70 x 5.50 / 5.10 x 2.90) sur sol en bois, avec escalier vers le 2e étage et centrale anti-feu; cuisine (3.70 x 2.90) sur carrelage, avec double évier, raccords machine à lessiver, taque de cuisson, hotte, frigo et armoires de rangement; salle de bain carrelée (2.50 x 2.05) avec baignoire, wc suspendu, sèche-serviettes et meuble lavabo;

2e étage: séjour en L (5.15 x 3.65 / 4.15 x 1.95) sur sol en bois, avec vélux et mezzanine de rangement; chambre XIV (3.85 x 2.60); chambre XV (3.85 x 2.85);

ESPACE EXTERIEUR
parking devant le bâtiment; jardin en bordure de l'Ourthe avec plusieurs constructions en bois pour rangement matériel et escalier vers l'eau; mur de rappel de +/- 20m en face du bâtiment (contrat de location avec la commune d'Houffalize); de l'autre côté de l'Ourthe est situé le parcours de teambuilding; le restant des terrains est utilisé comme bivouac, activités d'extérieur, laser Game, tir à l'arc, hill-trail, droppings, etc.

HOUFFALIZE : LE PARADIS DES VETETISTES
Moulin Bock est situé en face du célèbre circuit de Four-Cross (4X) où sont organisées les courses de la Coupe du monde de VTT.
La Côte de Saint-Roch, à seulement 1,5km du Moulin Bock, est connue pour le grand classique Liège-Bastogne-Liège. Avec sa longueur de 1.100 mètres sur une moyenne de 11,5% elle est considérée comme une des plus grandes difficultés du parcours.

PARTICULARITES
Vastes permis d'exploitation pour le gîte et pour les activités sur l'Ourthe, valable jusqu'au 30/11/2020. Permis pour des activités organisées dans une carrière louée à Wibrin.
Installation électrique conforme, certificat valable jusqu'au 02/05/2022.
Bâtiment conforme aux normes sécurité-incendie, certificat valable jusqu'au 17/05/2022.
Double vitrage. Cuve à mazout de 3.000 litres avec permis d'environnement.
Le prix demandé pour les 31.890 m² de terrain (vente de gré à gré) s'élève à 310.000€ (pas à vendre séparément).

Pour de plus amples informations et/ou la prise d'un rendez-vous pour une visite, veuillez contacter notre bureau par téléphone au 0032 (0) 43 83 56 59 ou par mail sur info(at)blim.be

La société est rentable, dispose d'une comptabilité bien détaillée et d'une bonne capacité à poursuivre ses activités.
Les chiffres d'affaires/bilans ne seront accordés qu'aux candidats sérieux et suffisamment solvables et uniquement suite à une visite sous guidance de l'agent immobilier.




rue de la Roche 51
HOUFFALIZE, Ourthe-Amblève, Ardennen 6660
België
Statut:Vendu S.R.
Réf: 673/3855
Type de bien: Gîte e/o B&B
Chambres à coucher
15
Salles de bains
2
Superficie terrain m2
14.386
Superficie terrain
1ha 43a 86ca
Surface habitable
581
Type de chauffage
CC- mazout
Année de construction
1951
Destination
Rapport commerce
Garage x voitures
1
Châssis
Double vitrage
Utilisation cuisine
Cuisine super-équipée
Chambres supplementaires
Sauna
Cheminée
Feu ouvert K7
Buanderie
Buanderie
Annexe(s)
Bijgebouw(en)
rue de la Roche 51
HOUFFALIZE, Ourthe-Amblève, Ardennen 6660
België
Statut:Vendu S.R.
Réf: 673/3855
Type de bien: Gîte e/o B&B

Merci de remplir le formulaire ci-dessous pour demander une visite de ce bien. Nous étudierons votre demande et vous répondrons dès que possible. Merci d'ajouter toute remarque ou commentaire utile dont nous pourrions avoir besoin pour répondre au mieux à votre demande.

 
rue de la Roche 51
HOUFFALIZE, Ourthe-Amblève, Ardennen 6660
België
Statut:Vendu S.R.
Réf: 673/3855
Type de bien: Gîte e/o B&B

Si vous souhaitez envoyer ce bien à un ami qui pourrait être intéressé, merci de remplir le formulaire ci-dessous. Pour envoyer ce bien à plusieurs amis, entrez chaque e-mail séparées par une virgule dans le champ de saisie réservé à l'adresse email du destinataire.

 
rue de la Roche 51
HOUFFALIZE, Ourthe-Amblève, Ardennen 6660
België
Statut:Vendu S.R.
Réf: 673/3855
Type de bien: Gîte e/o B&B