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La Lienne 49, 4987 STOUMONT-RAHIER € 795.000

La Lienne 49, 4987 STOUMONT-RAHIER

€ 795.000

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En bref:
Chaleureux camping avec 135 grands emplacements, dont environ 100 sont loués à l'année. Cession des parts sociales. Terrain bien aménagé le long de la Lienne. Bâtiment principal avec café-restaurant, sanitaire et appartement de gérance avec 3 càc. Permis Unique. Très bonne note Zoover et label de charme ANWB. Surf. parc : 29.507 m²
 La Lienne 49


Rahier fait partie de la commune de Stoumont. Ici, on est dans la vallée de la Lienne. Le paysage offre une riche variété de forêts, de ruisseaux, de ravins et de plateaux avec des panoramas à couper le souffle.
En plus d'un grand réseau de sentiers passionnants, la vallée de la Lienne est également traversée par le GR 571, route qui est considérée comme la plus belle route de randonnée de Belgique. Une autre promenade qui vaut également la peine est la promenade du 'Chemin Vert', qui est repris dans la 'Route de Légendes' et qui circule parallèlement à la Lienne.

Le camping Les Salins se situe le long de la Lienne et couvre plus de 2.9 hectares. Le terrain dispose de 101 emplacements fixes, 34 emplacements de passage, une bonne infrastructure, deux emplacements dédiés aux tentes, une plaine de jeu et un grand bâtiment principal avec une chaleureuse brasserie et restaurant.

Il s'agit ici de la cession des parts sociales de la société. La société est rentable, dispose d'une comptabilité bien détaillée et d'une bonne capacité à poursuivre ses activités.
Les parts sociales comprennent entre autres l'ensemble de la propriété avec tous les biens immobiliers, les biens mobiliers et les équipements :

·bâtiment principal avec café/restaurant, terrasse couverte, bloc sanitaire et appartement de gérance avec terrasse de toit;
·2e bloc sanitaire séparé du bâtiment principal;
·inventaire d'exploitation complet, stocks de nourriture et de boissons;
·wifi sur tout le camping grâce à 4 grandes antennes;

·2 caravanes résidentielles, entièrement aménagées et meublées pour 4 personnes;

·site web Néerlandais avec programme de réservation et noms de domaine associés;
·135 emplacements pourvus d'une alimentation électrique de 16 ampères, dont 100 sont loués à l'année;
·2 grands terrains dédiés aux tentes/emplacements de passage;
·emplacement pour vidange wc chimiques séparé;
·terrains de pétanque, plaine de jeux, petit terrain de football, château gonflable, etc;  
·système d'alarme avec 11 caméras partout sur le camping;
·etc.

Composition bâtiment principal :
rez-de-chaussée : brasserie (8.30 x 7.65) avec feu ouvert, bar aménagé, système audio, billard, vidéoprojecteur, système d'alarme, thermostat et portes vitrées vers la terrasse; restaurant (5.30 x 4.15) sur sol en chêne brut, avec porte vitrée vers la terrasse; cuisine horeca (8.60 x 3.75) entièrement équipée; arrière-cuisine (4.25 x 3.70); stock de boissons (5.70 x 4.90) avec raccords pompes à bière; hall (4.10 x 0.90) avec porte extérieure à l'arrière et escalier vers l'appartement de gérance; local technique (1.60 x 1.40) avec grande pompe hydrophore et compteur électrique;
bloc sanitaire (5.75 x 4.05) avec partie pour les hommes (2 wc, 2 urinoirs, 2 lavabos et 1 douche) et partie pour les femmes (2 wc, 2 lavabos et 1 douche); buanderie (3.45 x 2.80) avec lavabo et sèche-linge/machine à laver;

étage : hall de nuit (2.80 x 1.60) sur parquet, avec système d'alarme et trappe avec escalier escamotable vers le grenier; salon/sàm en suite (9.00 x 3.65); cuisine semi-ouverte (3.00 x 2.10) avec taque de cuisson, hotte, double évier et frigo; chambre à coucher I (4.20 x 3.85); bureau (3.90 x 2.80) avec accès à la terrasse de toit; salle de bain (3.90 x 1.50) avec cabine de douche, lavabo et wc;

grenier : hall de nuit (4.55 x 1.80) sur moquette; chambre à coucher II à V (chacune +- 4.00 x  2.20);

espace extérieur : petite cour semi couverte à l'arrière du bâtiment avec chaufferie (2.00 x 2.00) avec chaudière mazout Weishaupt, atelier (8.25 x 4.55) et rangement (5.85 x 3.70); terrasse couverte (5.20 x 3.40) à l'avant; carport (7.55 x 6.80) avec cuve à mazout 2.000 litres et outillage de jardin;

Plus loin sur le terrain :
2e bloc sanitaire : partie pour les femmes - toilettes (5.60 x 4.50) avec 5 wc et 5 lavabos; douches (4.45 x 2.80) avec 3 douches et 3 lavabos; partie pour les hommes - toilettes (4.80 x 4.45) avec 3 wc, 4 urinoirs et 4 lavabos; douches (4.40 x 2.85) avec 3 douches et 3 lavabos; local technique avec toute l'installation électrique du camping; 2e local technique avec chaudière gaz Vaillant; éviers pour la vaisselle à l'extérieur;

citerne à gaz 1.000 litres (location de Kaufmann); emplacement séparé pour la vidange des wc chimiques; parking; plaine de jeu; terrains de pétanque; grand château gonflable;

PARTICULARITES
Un nouveau permis unique a récemment été rentré à la commune. Celui-ci est également compris dans la vente.
Faible coûts en eau : tout le camping est alimenté en eau de source.
Un petit pont en bois traverse la Lienne et mène à la forêt de l'autre côté de l'eau.

VISITE ET INFORMATIONS
Il est facile de retrouver le camping sur google.
Le coordonnées disponibles sur le site internet du camping sont à disposition des clients et des fournisseurs mais ne sont là en aucun cas pour les candidats acheteurs.
Les propriétaires préfèrent que vous ne visitiez pas le site par vous-mêmes. Si vous décidez de le faire quand-même, veuillez utiliser la discrétion nécessaire afin de ne pas déranger les propriétaires, les campeurs et le personnel.
Pour de plus amples informations et/ou la prise d'un rendez-vous pour une visite, veuillez contacter notre bureau par téléphone au 0032 (0) 43 83 56 59 ou par mail sur info(at)blim.be




La Lienne 49
STOUMONT-RAHIER, Ourthe-Amblève, Ardennen 4987
België
Réf: 673/2975
Type de bien: Camping
Chambres à coucher
5
Salles de bains
3
Superficie terrain m2
29.507
Superficie terrain
2ha 95a 7ca
Surface habitable
294
Type de chauffage
CC- mazout
Année de construction
1920
Destination
Rapport commerce
Garage x voitures
3
Châssis
Double vitrage bois
Utilisation cuisine
Cuisine équipée
Cheminée
Feu ouvert
La Lienne 49
STOUMONT-RAHIER, Ourthe-Amblève, Ardennen 4987
België
Réf: 673/2975
Type de bien: Camping

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La Lienne 49
STOUMONT-RAHIER, Ourthe-Amblève, Ardennen 4987
België
Réf: 673/2975
Type de bien: Camping

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La Lienne 49
STOUMONT-RAHIER, Ourthe-Amblève, Ardennen 4987
België
Réf: 673/2975
Type de bien: Camping