Le village de Comblain-la-Tour est situé le long de l'Ourthe et fait partie de la commune de Hamoir. Dans les années 60, Joe Napoli y a organisé de grands festivals de jazz chaque année, qui ont rendu ce petit village soudainement célèbre dans le monde entier. En dehors de cela, Comblain-la-Tour est un village tranquille avec 2 restaurants, une pharmacie, une école primaire et un beau parc public avec un espace barbecue, des arbres fruitiers et un terrain de sport. Comblain-la-Tour dispose de sa propre gare avec une liaison directe vers Guillemins et Liège centre. Depuis la maison, vous pourrez profiter de superbes balades à pied ou à vélo sur le RAVèL, qui vous mèneront vers Liège, Place Saint Lambert, ou dans l'autre direction vers Durbuy, la plus petite ville du monde.

Située à Comblain-la-Tour, cette maison villageoise constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement. Nichée dans une ruelle calme, à seulement quelques pas du parc du village, elle offre un cadre de vie paisible et agréable. La maison dispose de 2 chambres spacieuses, une cuisine lumineuse et une véranda pour profiter des beaux jours. Le jardin est l'un des atouts majeurs de cette maison. Petit mais bien orienté, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un véritable espace de détente extérieur. Parfait pour les repas en plein air ou simplement pour profiter du calme environnant, ce jardin saura séduire les amoureux de la nature.

Composition:

rez-de-chaussée : hall d’entrée (4.10 x 1.55) sur carrelage avec remise et escalier menant au 1^er étage; séjour en L (3.75 x 3.40 & 5.15 x 2.65) sur parquet avec cassette à bois, radiateur à accumulation et espace salle à manger sur carrelage; cuisine (3.60 x 3.50) sur carrelage avec évier, hotte, taque vitrocéramique, four, frigo et porte donnant sur le wc; buanderie (3.00 x 1.50) sur carrelage avec douche et raccordement machine à laver; véranda (5.75 x 1.80) sur carrelage avec accès vers le jardin;

1er étage : hall de nuit (2.45 x 2.00) avec escalier vers le 2^ème étage; chambre à coucher I (6.45 x 5.15) sur parquet avec velux et salle de bain (4.10 x 3.50) sur parquet avec évier, baignoire;

2ème étage : grenier aménagé en chambre à coucher II (5.15 x 5.10) sur parquet avec velux;

cave: cave (3.30 x 3.30);

espace extérieur: terrasse carrelée et jardin; petit rangement en façade latérale pour le rangement du bois de chauffage et des outils de jardin.

PARTICULARITES :

Le chauffage est présent seulement au rez-de-chaussée;

La maison est à rafraîchir;

Évacuation des eaux usées via fosse septique;

Toiture isolée : 18cm de laine de verre;

À SAVOIR

La réduction des droits d’enregistrement à 3% s’appliquera lors de l’achat d’un bien immobilier destiné à devenir votre résidence principale. Cette réduction est assortie des principales conditions cumulatives suivantes :

Il doit s’agir de votre habitation propre (votre future résidence principale) et unique (vous ne pouvez pas posséder la totalité d’un autre bien en pleine propriété) ;

Vous devez y être domiciliés dans les 3 ans à compter de la date des actes authentiques, et pour une durée minimale de 3 ans.

Que faut-il retenir ?

Le montant du revenu cadastral n’a plus aucune incidence sur l’application du taux réduit ;

Aucun plafond relatif à la valeur de l’habitation acquise n'a été prévu pour l’application du taux réduit ;

Si vous êtes déjà propriétaire d’un autre bien, vous devez vous engager à le revendre dans les 3 ans pour bénéficier du taux réduit lors de l’achat de votre nouveau bien.

D’autres dispositions et exceptions sont aussi prévues, nous vous renseignerons avec plaisir selon votre cas.