Bel appartement rénové en hypercentre du village.

€ 185.000
quai de l'Ourthe 11, 4170 Comblain-Au-Pont | Ref: 8189
NOUVEAU

 2
 1
 70 m²

 

Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, une nouvelle maison médicale -en construction-, un coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées. La place Leblanc est remarquable à plusieurs titres : l’omniprésence de la pierre du pays, ses confortables circulations pédestres et cyclistes, la domination de la tour Saint-Martin aux multiples rampes d’accès, et enfin la variété de ses commerces et services de proximité.  

 

Situé dans un immeuble à taille humaine, cet appartement avec cave privative est totalement équipé et habitable immédiatement. Pour un investissement locatif ou tout simplement pour y vivre, cet appartement ne nécessite aucuns travaux. Rénové en totalité en 2013 : nouveau toit, châssis, menuiseries, électricité, plomberie, ...datent de cette période. Entièrement repeint. Idéalement situé en plein centre du village !

 

Composition :

appt au 2ème étage  :

- appt 2 [ca. 70 m²] -

Hall d’entrée ; toilette ; séjour avec cuisine équipée ; salle de bains avec baignoire et lavabo, connexions machine à laver ; 2 chambres à coucher ; cave individuelle au rdc;

 

PARTICULARITES

Électricité conforme > 2037

Bâtiment bien isolé, contre cloisons avec laine minérale partout, à titre d’exemple.

Parlophone fonctionnel

Égouttage communal

Toutes commodités immédiatement accessibles : transports en communs, Ravel, supermarché, pharmacie, administration communale, entre autres…

L'acte de base sera signé prochainement.

Le montant du revenu cadastral par unité reste à déterminer.

Un syndic n'a pas encore été désigné pour cette copropriété.

 

COPROPRIETE :

En acquérant cet appartement vous devenez aussi copropriétaire des parties communes à raison de (1298/1000ème).

 

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Général

Adresse
quai de l'Ourthe 11, 4170 Comblain-Au-Pont

Nombre de chambres
2

Nombre de salles de bain
1

Nombre de toilettes
1

Superficie habitable
70 m²

Disponibilité
A l'acte

Informations financières

Prix
€ 185.000

Prix total
€ 185.000

Confort/Équipements

Type chauffage
Individuel

Chauffage
Accumulateurs électriques

Cuisine
Armoires et appareils

Vitrage
Double vitrage

Type de vitrage
PVC

Confort intérieur
salle de bains -bain, Double vitrage PVC, Cuisine modeste, Caves, Parquet stratifié, Sol vinyl, parlophone

Confort extérieur
Egouts

Destination
Investissement - appartement, Privé - unifamilial

Construction

Construction
Non communiqué

État du bien
Bon état

Toit
Toit à 2 versants

Matériau du toit
Ardoises artificielles

Condition Toit
En parfait état

Prescriptions urbanistiques

Droit de préemption possible
Demandé(e)

Permis de bâtir obtenu
Oui

Citation pour infraction urbanistique
Demandé(e)

Autorisation de lotissement
Demandé(e)

Affectation
Zone d'habitat

Zone inondable
situé dans une zone potentiellement inondable

Zone inondable délimitée
Non

Description

Bel appartement au 2ème étage d'un petit immeuble de 4 unités. L'appartement dispose d’un hall, d’une cuisine ouverte sur living, d’un coin buanderie, de 2 chambres à coucher, d’une salle de bain, d’une cave individuelle et d’un wc. Endroit très accessible -entrée des 3 appt par le quai de l’Ourthe- et proche des commodités. DV PVC. Vente sous régime des droits d’enregistrement. PEB "D" n° 20241012008676 – Plus d'infos sur www.blim.be

Énergie

PEB label

Certificat électrique
Oui, conforme RGIE

Emissions de CO2
337 CO2/m²/an

PEB
337 kWh/m².an

PEB total
19836 kwh/an

Code Unique
20241012008876

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