Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
La seule agence d'origine Néerlandaise en Wallonie

Studio plain-pied (38 m²) dans un parc privé - Durbuy.

Fond Sainte Anne 9- E301, 6940 DURBUY

Studio de plain-pied rénové (1-2 pers.) avec terrasse ensoleillée. Situé au calme, dans un parc privé / quartier résidentiel verdoyant avec piscine extérieure, où la domiciliation est officiellement autorisée. Comp : living/chambre à coucher/cuisine équ. ouverte, sdb avec lavabo, douche à l'italienne et wc. Installation électr. conforme. Nv radiateurs électr. Tout le mobilier compris. DV. R.C faible (389€). Surf hab nette : 38 m². PEB "G" n° 20190626021734 – Plus d'infos sur www.blim.be

99 000€
Ref
673/4076
Surface
38m2
Chambres
1
Salle de bains
1
PEB
G
 
 


La charmante ville de Barvaux-sur-Ourthe est située à quelques pas de Durbuy, connue comme étant la plus petite ville du monde. Durbuy est déjà une attraction en soi, mais Barvaux a aussi beaucoup à offrir. Le centre de Barvaux est bien agréable avec ses magasins, ses restaurants et ses terrasses. Juste en dehors du centre se trouvent les grands magasins et la piscine communale (subtropicale).
Barvaux est aussi une base idéale pour les amateurs de golf, de canoë, de pêche, d'escalade, de vélo et de randonnée.
Dans la verdoyante vallée de Bohon, exactement à mi-chemin entre Barvaux et Durbuy, se trouve 'Résidence Durbuy' : un parc privé / quartier résidentiel avec sa propre piscine extérieure.

Studio de plain-pied de 38 m² avec petite terrasse ensoleillée orientée sud-ouest. L'habitation est meublée et équipée pour 1 à 2 personnes.
Situé dans un agréable domaine verdoyant, où la domiciliation en résidence principale est autorisée.
Certains propriétaires y vivent donc en permanence, d'autres y restent le week-end et d'autres louent leur appartement à des vacanciers.
Le parc comprend 118 appartements, divisé en 36 blocs ayant chacun 2, 3 ou 4 appartements. Il y a une piscine extérieure, une bonne infrastructure et suffisamment d'emplacements de parking pour tout le monde.
Ce studio, type HADES, fait partie d'un bloc de 4 appartements.

Composition :
tout au rez-de-chaussée : porte d'entrée, hall d'entrée (1.45 x 1.35) sur carrelage, avec armoire à balais et tableau électrique; living/chambre à coucher/cuisine (7.70 x 4.00) avec armoires murales sur mesure comprenant un lit 1 personne, cuisine équipée avec évier, boiler, frigo, taque de cuisson en céramique, hotte et micro-ondes, et baie vitrée vers terrasse (4.00 x 2.00); salle de bain (2.50 x 2.15) avec douche à l'italienne, lavabo, wc, sèche-serviettes, raccords machine à lessiver et ventilation;

rangement extérieur : chaque bloc d'appartements dispose de son propre local technique (3,5 m²) avec évier, boiler, adoucisseur d'eau et compteurs séparés (compteur électrique bi-horaire et compteur d'eau);

PARTICULARITES
Nouvelles armoires lacards muraux fait sur mesure en 2020.
Nouveaux radiateurs électriques avec thermostat d'ambiance.
Installation électrique conforme aux normes AREI/RGIE. Rapport valable jusqu'au 29/05/2024.

Plan d'entretien 2021-2022 : démoussage des toits, remplacement des portes et des châssis, peinture extérieure des châssis et des escaliers, rafraîchissement des infrastructures et entretien des espaces verts.
Pour ce plan d'entretien, un fonds de réserve et de roulement a été établi.
La contribution pour ce type est de 2.508 €/an et comprend entre-autres : les taxes locales, l'entretien des parties communes, les honoraires du syndic et du concierge, le fonds de réserve et fonds de roulement, la connexion WIFI, l'assurance et l'eau.
L'appartement est en propriété privative et exclusive.
Vous aurez 179/1000e indivis des parties communes du terrain (parcelle 172N4/3) sur lequel se trouve ce bloc d'appartements.
En outre, vous aurez 52/10.000e indivis des parties communes du bloc dans lequel est situé l'appartement et les parties communes du domaine (l'infrastructure, la réception, la piscine et le restaurant avec terrasse).
Le restaurant situé sur le parc n'est lui-même plus en activité et sert actuellement d'hébergement pour des grands groupes.

Résidence Durbuy est un parc au statut à part : un parc de vacance où les habitations peuvent être destinées à la fois comme seconde résidence et comme résidence principale (la domiciliation en résidence principale y est officiellement autorisée).
Il n'y a pas de contrats en cours, ni aucune obligation de location, mais les possibilités locatives sont bonnes.

AVANTAGE FISCAL
R.C Faible (389 €) : Si vous n'êtes pas propriétaire d'une autre maison, vous pouvez opter pour deux avantages fiscaux si vous remplissez les conditions. Pour de plus amples informations sur ces avantages, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.



Infos générales
Chambres
1
Salles de bain
1
Bureaux
Non
Cave
Non
Grenier
Non
Raccordement eau
Oui
Raccordement égout
Oui
Raccordement gaz
Non
Raccordement électricité
Oui
Raccordement Téléditribution
Oui
Raccordement téléphone
Oui
Superficie séjour
35 m²
Surface
38 m²
Surface habitable brute
47 m²
Terrasse
8 m²
Façades
2
Construction
1982
Rénovation
2020

Financier
Prix
99.000 €
RC
389 €

Informations diverses
Type de Chauffage
Central électrique
Equipement intérieur
Sol carrelé, double vitrage, cuisine équipée, cuisine ouverte, wifi
Equipement extérieur
Piscine, emplacement parking privatif, concièrgerie, egouts
Sanitaire
B
Cuisine
B
Plomberie
B
Electricité
A
Gros oeuvre
B
Toiture
B
Châssis
B
Décoration
B
Etanchéité
B
Chauffage
B
Calme
A
Commerce
C
Ecole
C
Communication
C

Administratifs
Dernière affectation urbanistique
Autre zone
Infraction urbanistique
Non
PEB
556 kWh/m²/an
PEB No.
20190626021734
Etot
23988 kWh/an