Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
La seule agence d'origine Néerlandaise en Wallonie

VIAGER : Villa avec 2 garages et grand jardin.

rue des Crétalles 38, 4180 COMBLAIN-LA-TOUR

VIAGER OCCUPÉ : Villa en pierres du pays avec 2 garages, carport, terrasse ensoleillée et jardin aménagé. Tout en parfait état. Comp : salon avec cassette à bois, cuisine en suite, arr. cuis., wc, sdb baignoire, 3 càc, gr. grenier. CC-mazout. DV + volets. Bouquet 60.000€, 1 tête (Mr. 73ans), rente 700€/mois indexé sur max 13 ans. Frais de l'acquéreur sur base de la valeur vénale 270.000€ + frais d'agence 9.450€ TVA incl. Surf. parc. : 1.024 m².

60 000€
Ref
673/4160
Surface
140m2
Chambres
3
Salle de bains
1
PEB
G
 
 


Comblain-la-tour est un petit village authentique situé dans la vallée de l'Ourthe. A l'initiative de Joe Napoli, le jazz festival y vit le jour en 1966. A l'heure actuelle, l'évènement garden party est un grand succès au village. Cette ambiance chaleureuse, pour petits et grands, attire chaque deuxième dimanche d'août un nombre croissants de festivaliers. Ce village pittoresque et calme dispose d'une boulangerie, de deux restaurants, d'une école primaire, d'un grand parc public avec aire de barbecue, arbres fruitiers et terrain de sport. Comblain-la-Tour dispose de sa propre gare connectée à la ville de Liège. Le RAVèL traverse le village et permet de rejoindre Durbuy ou Liège à vélo facilement.

Cette maison d'habitation 4 façades est située au calme dans une rue montante fermée par une barrière en haut de la rue. Impeccablement entretenue, la propriété dispose de deux garages, d'un carport, d'une terrasse ensoleillée et d'un grand jardin qui a été soigneusement aménagé. Les vues sur la vallée et les collines au loin sont vraiment très belles.
Vous trouverez des explications sur cette rente viagère et l'analyse du rendement en bas de cette page.

Composition
:
rez-de-chaussée : entrée en façade arrière - hall (4.20 x 1.35) sur carreaux en mosaïque; hall d'escalier (4.00 x 1.75) avec escalier en chêne menant au 1er étage et compteur mono / tableau dans armoire murale; salon (4.00 x 4.00) sur sol carrelé avec cassette à bois dans cheminée en moellons et télédistribution; cuisine en suite (4.00 x 3.50) avec lave-vaisselle, taque à induction, hotte, four, micro-ondes et frigo; hall (2.50 x 2.00); arrière cuisine/buanderie (2.95 x 1.95) avec raccordements machine à lessiver, porte vers le jardin et trappe d'accès à la citerne d'eau de pluie 2.000 litres; salle de bain carrelée (2.20 x 1.95) avec baignoire, lavabo, ventilation et sèche-serviettes; toilette (1.25 x 0.95) avec wc et lavabo;

1er étage : hall de nuit (3.85 x 1.75) sur parquet en continu; chambre à coucher I (4.10 x 3.45) actuellement utilisée comme bureau; chambre à coucher II (3.95 x 2.95) avec air-conditionné; chambre à coucher III (2.85 x 2.35);

2e étage : grand grenier (7.80 x 5.40) sur plancher, avec radiateur;

caves : chaufferie (3.85 x 3.20) avec chaudière mazout combiné eau chaude, cuve à mazout et rangement (4.10 x 0.95);

garages : garage attenant (5.50 x 3.45) sur carrelage, avec porte basculante en façade avant et accès au jardin, électricité et citerne eau de pluie 7.000 litres; garage indépendant dans le jardin (6.05 x 3.80) avec porte roulante et électricité;

espace extérieur : portail d'accès voiture en bois devant le carport; 2e portail en bois donnant sur le jardin et le 2e garage; terrasse sur clinkers à l'arrière, plein sud; jardin aménagé avec petites allées, gazon, arbres fruitiers, potager et 2 serres;

PARTICULARITES
Châssis bois double vitrage de +/- 15 ans. Volets roulants aux fenêtres du rez-de-chaussée.
Les électroménagers de la cuisine sont de la marque BOSCH, AEG et SIEMENS.
Chaudière Buderus de 2002. Citerne à mazout de 2.800 litres dans la cave (bouchon de remplissage au carport).
Air conditionné dans une des chambres.
Le grenier est suffisamment grand pour accueillir une 4e chambre avec propre salle de bain.
Deux citernes d'eau de pluie (7.000L + 2.000L) alimentent le robinet du jardin et la machine à lessiver.
Evacuation des eaux via fosse septique.

VIAGER OCCUPPÉ
Le propriétaire (homme seul, 73 ans) garde l'usufruit; vous aurez la nue-propriété.
Au décès de l'occupant (le propriétaire) vous obtiendrez l'usufruit et par conséquent la pleine propriété.
Pour tout achat sous forme de rente viagère vous devez compter suffisamment de fonds propres pour payer les frais d'achat. Ceux-ci s'élèvent à environ 107.750€ TVA inclus (bouquet 60.000€ + frais de droits d'enregistrements et frais de Notaire 38.300€ (basés sur la valeur vénale de 270.000€) + frais d'agence 9.450€).
Ensuite vous payerez une rente mensuelle de 700€/mois. Cette rente sera indexée annuellement et est limitée à 13 ans.
En comptant chaque année une indexation moyenne de 2,5%, vous payerez sur 13 ans une rente totale de 127.000€.
Le cout total vous reviendra donc à environ 235.000€.
Si on tient compte d'une augmentation moyenne des prix de l'immobilier de 2,15%, ce bien devrait valoir 350.000€ d'ici 2035. Soit, un rendement de presque 50% sur 13 ans !




Infos générales
Chambres
3 + 1 possible
Salles de bain
1
Emplacements parking
2 + 1 ext.
Bureaux
Non
Cave
Oui
Grenier
Oui
Raccordement eau
Oui
Raccordement égout
Non
Raccordement gaz
Non
Raccordement électricité
Oui
Raccordement Téléditribution
Oui
Raccordement téléphone
Oui
Superficie séjour
30 m²
Surface
140 m²
Terrain
1024 m²
Jardin
Oui
Terrasse
Oui
Façades
4
Construction
1938
Rénovation
2002

Financier
Prix
60.000 €
RC
469 €

Informations diverses
Type de Chauffage
CC- mazout
Equipement intérieur
Sol en bois, sol carrelé, feu ouvert k7, double vitrage bois, volets, air conditionné, caves, buanderie, salle de bains -bain, cuisine super-équipée, cuisine ouverte, wifi
Equipement extérieur
Carport, garage, emplacement parking privatif, potager, fosse septique, terrasse, châlet de jardin, serre
Sanitaire
B
Cuisine
B
Plomberie
B
Electricité
B
Gros oeuvre
A
Toiture
B
Châssis
B
Décoration
B
Etanchéité
B
Chauffage
B
Calme
B
Commerce
B
Ecole
B
Communication
B

Administratifs
Dernière affectation urbanistique
Zone d'habitat
Infraction urbanistique
Non
PEB
616 kWh/m²/an
PEB No.
20220506011588
Etot
81990 kWh/an