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VIAGER : Maison 4 façades avec garage et jardin

rue d'Anthises 61, 4180 COMBLAIN-FAIRON

VIAGER OCCUPE : maison d’habitation 4 façades avec garage au sous-sol, terrasse, jardin et étang. Comp.: entrée/hall, cuis., séjour avec poêle à gaz, véranda, sdb dche, toilette, bureau, 2 càc. Chauffage élec. accum. 18 panneaux photovoltaïques. DV. Bouquet 50.000€, 2 têtes (M 77ans / F 75ans), rente 500€/mois indexé sur max 15ans. Frais de l'acquéreur sur base de la valeur vénale 200.000€ + frais d'agence 7.000€ TVAC. Surf. parc. : 917 m².

50 000€
Ref
673/4133
Surface
122m2
Chambres
2
Salle de bains
1
PEB
E
 
 


Le village de Fairon est situé exactement à mi-chemin entre Comblain-la-Tour et Hamoir. La partie inférieure se trouve le long de l'Ourthe, la partie supérieure le long d'une grande zone forestière entre Hamoir et Anthisnes.
Le RAVèl le long de l'Ourthe est idéal pour des randonnées à pied ou à vélo en direction de Durbuy ou dans l'autre sens, jusqu'à Maastricht. Vous pouvez aussi vous enfoncer dans la forêt et suivre des chemins passionnants qui mènent sur le plateau d'où les vues sur la nature sont époustouflantes.

Cette maison d'habitation est située dans la partie supérieure de Fairon, le long d'une route pleine de verdure. Depuis la terrasse ensoleillée, vous avez une vue sur le jardin, le grand étang à poissons et la lisière de la forêt. Le grand garage au sous-sol est très pratique : vous pouvez décharger vos courses directement dans le garde-manger, ce qui vous évite de porter vos sacs dans les escaliers.
Ce bien est en bon état, il vous faudra cependant investir dans une nouvelle salle de bains.  
Vous trouverez des explications sur cette rente viagère et l'analyse du rendement en bas de cette page.

Composition
:
rez-de-chaussée : hall d'entrée (2.85 x 2.30) sur carrelage avec escalier vers l'étage; sas de distribution (1.10 x 1.10) sur carrelage; salle de bains (2.25 x 1.70) sur carrelage, avec douche et double lavabo; wc séparé (1.10 x 1.10); bureau (4.10 x 2.30) sur moquette; cuisine équipée (3.50 x 2.30) sur carrelage avec mobilier moderne et électros intégrés (frigo, congélateur, taque vitrocéramique, hotte, four); séjour (7.10 x 4.45) sur parquet, avec radiateur électrique à accumulation et poêle à gaz; véranda (5.75 x 2.80) sur carrelage et petit rangement/atelier (2.80 x 1.80);

1er étage : chambre à coucher I (4.85 x 4.60) sur parquet stratifié, avec placards, vélux et 2 doubles porte-fenêtre vers le balcon (6.00 x 1.25); chambre à coucher II (4.25 x 3.95) sur parquet stratifié, avec placards;

sous-sol : espace ouvert comprenant : cave (4.60 x 3.10) avec compteur électrique bi-horaire et boiler électrique 150 litres; garage (9.10 x 3.70) avec porte sectionnelle automatisée, onduleur et compteur des panneaux, raccordements machines à lessiver; garde-manger (4.35 x 3.00);

espace extérieur : allée avec quelques marches menant à la porte d'entrée; portail en fer forgé de la largeur d'une voiture menant à une grande cour devant le garage (pratique pour faire demi-tour avec la voiture); allée en gravier de la largeur d'une voiture menant au jardin (pratique pour jeter vos déchets verts du jardin dans la remorque); terrasse ensoleillée avec vue sur le jardin; abri de jardin, grand étang à poissons et ruisseau; balcon ombragé à l'étage.

PARTICULARITES
Chauffage électrique à accumulation/prise directe et chauffe-eau électrique sur 18 panneaux photovoltaïques.
Poêle à gaz dans le séjour, alimenté par une bonbonne extérieure.
L'étang est alimenté par le petit ruisseau.
Evacuation des eaux usées via une fosse septique.
Le jardin est un plaisir pour ceux qui ont la main verte.

VIAGER OCCUPPÉ
Les propriétaires (âgés, 77 et 75 ans) gardent l'usufruit; vous aurez la nue-propriété.
Au décès du dernier occupant (propriétaire) vous obtiendrez l'usufruit et par conséquent la pleine propriété.
Pour tout achat sous forme de rente viagère vous devez compter suffisamment de fonds propres pour payer les frais d'achat. Ceux-ci s'élèvent à environ 96.200€ TVA inclus (bouquet de 50.000€ + frais de droits d'enregistrements d'environ  39.200€ (basés sur la valeur vénale de 200.000€) + frais d'agence 7.000€ TVA inclus).
Ensuite vous payerez une rente mensuelle de 500€/mois. Cette rente sera indexée annuellement et est limitée à 15 ans.
En comptant chaque année une indexation moyenne de 2,5%, vous payerez sur 15 ans une rente totale de 107.500€.
Le cout total vous reviendra donc à environ 203.700€.
Si on tient compte d'une augmentation moyenne des prix de l'immobilier de 2,15%, ce bien devrait valoir d'ici 2037 environ 270.000€.
Soit, un rendement de presque 35% sur 15 ans !



Infos générales
Chambres
2
Salles de bain
1
Emplacements parking
1
Bureaux
Non
Cave
Oui
Grenier
Non
Raccordement eau
Oui
Raccordement égout
Non
Raccordement gaz
Non
Raccordement électricité
Oui
Raccordement Téléditribution
Oui
Raccordement téléphone
Oui
Superficie séjour
31 m²
Surface
122 m²
Terrain
917 m²
Jardin
Oui
Terrasse
Oui
Façades
4
Construction
1981

Financier
Prix
50.000 €
RC
932 €

Informations diverses
Type de Chauffage
Central électrique / accumulation
Equipement intérieur
Moquette, parquet stratifié, sol carrelé, double vitrage, volets, télécommande du garage, caves, arrière cuisine, parquet massif, salle de bains -douche, sdb modeste, cuisine équipée, facilités pour pmr, wifi
Equipement extérieur
Garage, emplacement parking privatif, etang, ruisseau, balcon, terrasse, veranda, châlet de jardin, puits perdu
Sanitaire
C
Cuisine
B
Plomberie
B
Electricité
B
Gros oeuvre
B
Toiture
B
Châssis
B
Décoration
B
Etanchéité
B
Chauffage
B
Calme
B
Commerce
B
Ecole
B
Communication
B

Administratifs
Dernière affectation urbanistique
Zone d'habitat
Infraction urbanistique
Non
PEB
420 kWh/m²/an
PEB No.
20220525008311
Etot
56883 kWh/an