Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
La seule agence d'origine Néerlandaise en Wallonie

Bâtiment commercial avec annexe, garages et terrain.

rue Touvent 33, 6470 SIVRY-RANCE

Grand immeuble commercial comprenant habitation de gérance aux étages, annexe et vaste terrain, le tout jouxtant à un terrain de camping en pleine activité (qui est également à vendre). Magnifique région à la frontière française, à proximité du Lac du Val-Joly et des Lacs de l'eau d'Heure. Comp : partie horeca, magasin, bureau, sanitaire et grand duplex avec 4 càc. L'annexe à rafraichir comprend : un espace de stockage, grenier et double garage au sous-sol. SV/DV. Surf. parc : 3.505 m².

375 000€
Ref
673/4173
Surface
375m2
Chambres
4
Salle de bains
1
PEB
D
 
 


Dans la partie la plus au sud de la province du Hainaut, à la frontière entre la Belgique et le nord de la France, le paysage est une alternance de ruisseaux, de bois et de villages pittoresques. Tout comme de l'autre côté de la frontière, les prairies sont ici bordées de haies basses. C'est la région des 3 lacs : le lac de l'Eau d'Heure, le lac de Virelles et le lac du Val-Joly. Et de Chimay, la ville où l'on brasse la bière trappiste mondialement connue et où l'on fabrique le fromage qui porte le même nom.

Cet ensemble immobilier faisait autrefois partie du camping situé juste à côté. Le tout fut divisé en 2 parties distinctes quelques années après.
Pendant de nombreuses années, le bâtiment commercial a servi de restaurant pour les clients du camping et de petit magasin où étaient vendus des délicieux chocolats Leonidas. Les propriétaires vivaient au-dessus, dans le spacieux appartement de 4 chambres. La petite annexe à l'arrière abritait un espace de stockage avec garages au sous-sol.  

Le camping adjacent est à vendre. Il s'agit d'une occasion unique pour faire en sorte que les deux unités deviennent à nouveau un tout. Ainsi, vous disposerez d'un camping où vous pouvez habiter, servir à manger à vos invités et vendre des produits régionaux dans l'épicerie.
Bien sûr, l'achat du camping n'est pas une obligation, mais c'est une opportunité unique qui ne se présentera probablement plus pour de nombreuses années à venir.  

Cette propriété est en tous les cas magnifiquement bien située : de l'autre côté de la frontière se trouve un des plus grand lac du nord de la France, le lac du Val-Joly. Les amateurs de sports nautiques peuvent également se rendre aux lacs de l'Eau d'Heure, qui se trouvent à +/- 25 minutes de là.


Composition bâtiment principal :
rez-de-chaussée : restaurant (12.75 x 6.65 / 8.40 x 4.65) avec bar aménagé, cheminée, portes vitrées vers la terrasse/jardin et accès au magasin; cuisine horeca (5.90 x 4.30) partiellement aménagée; sanitaire (4.10 x 2.50) avec 4 urinoirs et 2 toilettes;
magasin avec comptoir (5.55 x 1.75) et caisse, qui servait autrefois à la vente des chocolats et le payement de l'essence; salle d'exposition (10.05 x 5.65) avec mobilier; stock du magasin (5.65 x 4.00) avec toilette pour le personnel; rangement (3.85 x 2.95);

1er étage : hall de nuit (4.20 x 0.90) sur vinyle en continu; chambre à coucher I (4.00 x 3.05); cuisine (4.00 x 2.65) avec taque de cuisson, évier en inox et hotte; living (6.25 x 3.05); chambre à coucher II (3.80 x 3.05); salle de bain (2.85 x 1.95) avec meuble lavabo et douche; toilette (1.80 x 0.90);

2e étage : chambres III, IV et V (3.65 x 3.00 & 3.75 x 2.10 & 5.00 x 3.00); grenier (5.35 x 3.20);

caves : +- 80 m² de caves divisées en plusieurs parties, dont l'installation technique pour les pompes à bières, chambre froide, cave à vins, chaufferie avec chaudière Viessman récente (+ boiler), cuve à mazout 5.000L et adoucisseur d'eau.

PARTICULARITES
Malgré le fait que le bâtiment soit vide depuis un certain temps, l'état général est bon. L'appartement de l'étage est merveilleusement spacieux, et il en va de même pour la terrasse et le jardin du restaurant.
Il était autrefois possible de faire le plein d'essence et de diesel ici, mais la station-service a été supprimée.
Le sol et les installations des réservoirs ont été décontaminés, ce pour quoi la Région wallonne a délivré un certificat de décontamination le 05 mars 2013.  
Le grand jardin à gauche du bâtiment est classé comme aire de jeux, vous pouvez donc lui donner cette fonction.

Composition annexe :
rez-de-chaussée : ancien café (10.00 x 6.35);
étage : rangement (10.00 x 6.35);
sous-sol : deux garages (10.00 x 6.35) avec portes de garage donnant sur le parking devant.

PARTICULARITES
La dépendance peut être remise en état, éventuellement pour redevenir le café qu'elle était autrefois. Vous pouvez également la transformer en une bonne friterie, par exemple.
La citerne à gaz de 1600 litres, qui se trouve dans le jardin, est reliée à la cuisinière du bâtiment principal.

EN BREF
Cet ensemble immobilier est en soi unique en raison de ses innombrables possibilités. Si vous l'achetiez en même temps que le camping, vous pourriez bien sûr augmenter considérablement votre potentiel commercial.
Vous pouvez lire plus d'informations sur le camping ailleurs sur ce site web sous l'onglet 'Campings'. Les propriétaires de ce dernier ont choisi de ne pas divulguer son adresse exacte, mais si vous recherchez sur notre site, vous trouverez le camping pour le prix de 695.000 euros, sous "région Chimay".  



Infos générales
Chambres
4
Salles de bain
1
Emplacements parking
3
Bureaux
Oui
Cave
Oui
Grenier
Oui
Raccordement eau
Oui
Raccordement égout
Non
Raccordement gaz
Oui
Raccordement électricité
Oui
Raccordement Téléditribution
Oui
Raccordement téléphone
Oui
Surface
375 m²
Terrain
3505 m²
Jardin
Oui
Terrasse
Oui
Façades
4
Construction
1890
Rénovation
2008

Financier
Prix
375.000 €
RC
1760 €

Informations diverses
Type de Chauffage
CC- mazout
Equipement intérieur
Feu ouvert, sol carrelé, sol vinyl, double vitrage pvc, volets, caves, cave à vins, buanderie, arrière cuisine, salle de bains -douche, cuisine équipée, cuisine fermée
Equipement extérieur
Carport, garage, emplacement parking privatif, annexe(s), fosse septique, terrasse
Sanitaire
B
Cuisine
B
Plomberie
B
Gros oeuvre
B
Toiture
B
Châssis
B
Décoration
B
Etanchéité
B
Chauffage
B
Calme
B
Commerce
C
Ecole
C
Communication
C

Administratifs
Dernière affectation urbanistique
Zone de loisirs
Infraction urbanistique
Non
PEB
310 kWh/m²/an
PEB No.
20200916006862