Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
La seule agence d'origine Nerlandaise en Wallonie

Bungalow avec garage, terrasse et jardin.

Quart 27, 4790 BURG-REULAND

Chouette bungalow avec jardin, terrasse et garage bien situ non loin de l'Our. Situ au calme dans la rgion germanophone de Weweler et proche de la rserve naturelle des Hautes Fagnes/Eifel. Comp: sm, living avec pole bois, cuis q, 2 cc, sdb avec douche, vier et wc. SV/DV. CC mazout + pole bois. RC faible ( 480). Surf parc : 863 m. PEB "G" n 20210803004170

159 000€
Ref
673/4166
Surface
60m2
Chambres
2
Salle de bains
1
PEB
G
 
 


Le village de Weweler est entouré de champs et de vastes forêts. Weweler fait partie de la municipalité germanophone de Burg-Reuland et se trouve dans les Hautes Fagnes-Eifel, la plus grande réserve naturelle d'Europe.
De là, vous pouvez vous rendre en Allemagne et au Grand-Duché de Luxembourg en quelques minutes.

Beau bungalow avec garage et joli jardin ensoleillé et terrasse. Le hameau germanophone de Weweler est situé sur la rivière Our. De là, vous pouvez faire de longues promenades à pied ou à vélo à travers la nature. Vous pouvez aussi lancer votre ligne de pêche dans l'Our et déposer la prise du jour sur le barbecue le soir.  C'est un endroit pour les randonneurs, les cyclistes, les pêcheurs, bref, pour les amoureux de la paix et de la nature.

Composition
:

rez-de-chaussée : entrée par un escalier extérieur dans la salle à manger (3.35 x 2.85) sur sol carrelé; cuisine (3.05 x 1.85) avec plaque de cuisson, hotte, évier en acier inoxydable, réfrigérateur et four; salon (4.85 x 3. 70) sur moquette, avec thermostat, porte vitrée vers la terrasse du jardin à l'avant, poêle à bois, connexion WIFI et télécom; palier (2.35 x 1.20) sur moquette, avec escalier escamotable vers un grenier de rangement; chambre I (3.75 x 3.35) sur dalles de moquette; chambre II (3.25 x 2.50); salle de bain carrelée (1.85 x 1.75) avec toilettes, douche et lavabo;

sous-sol : garage (8.85 x 2.80) sur sol en béton, avec porte basculante manuelle, chaudière pour le chauffage central, compteur à double tarif et coffret à fusibles; cave (8.85 x 3.65) avec cuve à mazout de 1.000 litres;

grenier : surface de rangement sur toute la maison;

espace extérieur : grand jardin à l'avant avec large portail d'entrée pour une voiture et allée de gravier jusqu'à la porte du garage; pavés jusqu'à la porte vitrée du salon; terrasse à l'avant (4.00 x 3.00); charmant jardin à l'arrière intime avec petit abri en bois;

PARTICULARITES
Cette maison est prête à emménager et est en bon état. Les travaux d'isolation du plafond entre le salon et le sous-sol ont été commencés mais pas terminés. Les matériaux sont disponibles et font partie de la vente.
Le toit date encore de la construction initiale (1981).
Chauffage central au mazout avec chaudière à air pulsé: grilles à air chaud pulsé dans le salon et dans la salle de bains. Ceux qui préfèrent utiliser du bois peuvent également allumer le poêle à bois dans le salon.
Eaux usées vers une fosse septique.

AVANTAGE FISCAL
R.C. faible (480€)
: Si vous n'êtes pas propriétaire d'une autre habitation, vous pouvez opter pour deux avantages fiscaux, si vous remplissez aux conditions requises. Pour de plus amples informations sur ces avantages, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.




Infos générales
Chambres
2
Salles de bain
1
Emplacements parking
1
Bureaux
Non
Cave
Oui
Grenier
Oui
Raccordement eau
Oui
Raccordement égout
Non
Raccordement gaz
Non
Raccordement électricité
Oui
Raccordement Téléditribution
Oui
Raccordement téléphone
Oui
Superficie séjour
18 m²
Surface
60 m²
Terrain
863 m²
Jardin
Oui
Terrasse
12 m²
Façades
4
Construction
1981

Financier
Prix
159.000 €
RC
480 €

Informations diverses
Type de Chauffage
CC- mazout
Equipement intérieur
Moquette, parquet stratifi, sol carrel, simple vitrage bois, double vitrage bois, caves, salle de bains -douche, cuisine quipe, wifi
Equipement extérieur
Garage, emplacement parking privatif, fosse septique, terrasse
Sanitaire
B
Cuisine
B
Plomberie
B
Electricité
D
Gros oeuvre
B
Toiture
B
Châssis
B
Décoration
B
Etanchéité
B
Chauffage
C
Calme
A
Commerce
C
Ecole
C
Communication
C

Administratifs
Dernière affectation urbanistique
Zone d'habitat
Permis de bàtir
Oui
PEB
871 kWh/m²/an
PEB No.
20210803004170
Etot
55709 kWh/an