De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

rue de Spontin 33, 5530 DURNAL € 950.000

rue de Spontin 33, 5530 DURNAL

€ 950.000

Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Camping met 138 ruime plaatsen + 5 extra tentvelden, receptie, frituur, sauna, jacuzzi, 3 x sanitair blok, 9 stacaravans en meer. Exploitatie- + milieu vergunning (permis unique). Landelijke ligging aan een zuidflank van de Bocq vallei. Deels onderhandse verkoop, deels aandelenoverdracht van de bvba. Goed potentieel. Opp perc : 76.902 m².
 rue de Spontin 33


Het plaatsje Durnal valt onder de gemeente Yvoir in de provincie Namen. Durnal ligt in de Bocq vallei en de Bocq is een zijtak van de Maas. Durnal beschikt over spectaculaire rotswanden die zeer in trek zijn bij ervaren klimmers. Een museum-treintje doorkruist de vallei over een enkel spoor. Het treintje voert door tunnels en over viaducten en stopt bij bezienswaardige plaatsjes, zoals Ciney waar het gelijknamige bier gebrouwen wordt.    

Camping op panoramische plek, aan de rand van Durnal, tegen een zuidflank van de  Bocq vallei.  
Deze super gezellige camping is perfect in orde en beschikt over een exploitatie- met omgevingsvergunning (permis unique) die doorloopt tot 2025.  
De camping is ingericht met alle faciliteiten voor zowel rustzoekers als voor jonge gezinnen. Voor grote groepen kampeerders zijn tentvelden. En, wie bijzonder logeren wil, die huurt een POD-cabin !

Het totale aanbod omvat de onderhandse verkoop van 30.562 m² grond + de overdracht van aandelen van de sprl/bvba van de rest van het eigendom (overige vastgoed, opstallen en exploitatie).  De vennootschap beschikt over een goed gedetailleerde boekhouding.
Het bedrijf is moeiteloos going-concern voort te zetten.
De aandelen omvatten 46.340 m² grond met infrastructuur, opstallen, roerende zaken en faciliteiten:

·receptie-chalet; hoofdgebouw; frituur-chalet; sauna; jacuzzi;
·9 compleet ingerichte stacaravans; 2 vier-persoons POD cabins;  
·complete exploitatie inventaris, F&B voorraden;
·telecom /internet / satellietontvangst;
·4-talige website met bijbehorende domeinnamen;
·2 x sanitair blok dames; 2 x sanitair blok heren; 1 x wc minder validen /PMR); wasruimte;
·138 plaatsen + 5 tentvelden;  
·speeltuin met klim- en speeltoestellen;
·etc.

  
Indeling opstallen :

hoofdgebouw : inkomhal (3.60 x 1.60); café-restaurant (11.80 x 7.20) met ingerichte bar (2 biertaps, drankkoeling en spoelbakken); sanitair blok  (2.30 x 1.20 en 3.50 x 2.90) met douchcabine, elektrische boiler, 2 x wc, 2 x urinoir, 1 x wastafel en berging;

berging : blok (6.10 x 2.30) met koelcel en opslag F&B;

receptie : chalet (3.50 x 3.00) met kantoorinrichting, brandalarmsysteem en zekeringenkast;    

frituur : chalet (4.80 x 2.40) op tegelvloer met koelkast, friteuses, grill, magnetron, kooktoestellen, werkblad en wasemkap;

9 stacaravans : volledig ingericht (8.50 x 3.60) - zitplaats met keuken, 2 slaapkamers, badkamer met douche, wastafel en wc;

2 POD cabins : coconvormige, 4-persoons cabin (4.00 x 1.20);  

sauna : chalet (3.50 x 3.00); jacuzzi : chalet (6.20 x 3.10); refuge : chalet (4.00 x 3.00) met overdekt terrasje;  

sanitair- en was blok : heren (5.80 x 2.80) met 2 x urinoir, 2 x wc, 3 x wastafel - dames (5.80 x 2.80) met 4 x wc, 2 x douche, 3 x wastafel - kinderen (2.75 x 2.30) met hoek-bad, luiertafel, 1 x douche, 1 x wastafel - waslokaal (3.40 x 2.70) met wasmachine, droogtrommel, 2 x boiler, 2 x spoelbak;  

sanitair blok : heren (7.30 x 3.00) met 2 x urinoir, 1 x wc, 3 x wastafel, 2 x douche - 1 x wc mindervaliden/ PMR  - dames (7.30 x 3.00) met 4 x wc, 4 x douche.  

afvallokaal : metalen container (3.00 x 3.00); berging : metalen container (6.20 x 3.10); werkplaats : metalen container (6.20 x 3.10);  

verder op het terrein : parking, speeltuin, wasplaats voor campers en lozen chemische toiletten.

BIJZONDERHEDEN
Goed gedocumenteerde administratie.
Aandelenoverdracht is vrijgesteld van registratierecht (overdrachtsbelasting).
Het terrein is gelegen in recreatiegebied, de 5 extra tentvelden in landbouwzone.
De plaatsen zijn ruim, 100 m² tot 200 m².
Het grote terrein (138 plaatsen) is ingedeeld in 2 tentvelden, 88 residentiële plaatsen, 31 passantenplaatsen, 6 plaatsen voor campers, 11 plaatsen voor (verhuur van) stacaravans.
Alle vergunningen en licenties m.b.t. brandveiligheid, elektrische installaties, uitbating zijn verkregen en conform de aan de huidige regelgeving.
Exploitatie- en omgevingsvergunning vergunning (permis unique) geldig tot 2025.
Eigen (bron)watervoorziening. Eigen systeem voor afvoerwater.
Het kleinere terrein biedt ruimte aan 5 plaatsen (enkel tentvelden). De aanvraag om dit terrein te betrekken bij de vergunning van het grote terrein is lopende.

AANDELENOVERDRACHT

De vraagprijs is een reële schatting van de waarde van de opstallen. Bij overname van een bedrijfsvorm worden de aandelen verkocht, waarvan de waarde een optel /aftreksom is: de vraagprijs minus de hypotheek en eventuele andere lasten, plus de waarde van de bedrijfsinventaris en de liquide middelen (saldo bankrekening en kas).
Een bedrijfsovername biedt o.m. de volgende fiscale voordelen: belastingvoordeel; kosten zijn BTW aftrekbaar; geen registratierecht / overdrachtsbelasting verschuldigd; lagere akte kosten (notaris). Aan particuliere kopers verstrekt een bank geen woning- of bedrijfskrediet op een aandelenoverdracht.
Bedrijfsresultaten en jaarstukken worden enkel verstrekt aan voldoende solvabele, serieus gegadigden en NA een grondige bezichtiging onder begeleiding van de makelaar.  

BEZICHTIGING EN INLICHTINGEN
Camping de Durnal, ook genaamd Le Pommier Rustique, is heel makkelijk te vinden op google.
Contactgegevens op de website van de camping dienen voor de gasten en leveranciers, maar niet voor kandidaat kopers van dit aanbod.
De eigenaren geven er de voorkeur aan dat kandidaten het terrein niet op eigen gelegenheid verkennen. Als u dat toch doet, betracht dan graag de nodige discretie, zodat u de kampeerders niet stoort en ongemoeid laat.
Voor verdere inlichtingen e/o het maken van een afspraak voor een bezichtiging neemt u graag contact op met ons kantoor.




rue de Spontin 33
DURNAL, Ourthe-Amblève, Provincie Namen 5530
België
Referentie ID: 673/3052
Type vastgoed: Camping
Aantal slaapkamers
1
Aantal badkamers
3
Oppervlakte perceel m2
76.902
Perceel oppervlakte
7ha 69a 2ca
Verwarming type
Centraal elektrisch
Bouwjaar van de Woning
2002
Bestemming
Opbrengst commercieel
Aantal Parkeer plaatsen
65
Beglazing
Dubbele beglazing
Keuken uitvoering
Super-uitgeruste keuken
Extra Ruimtes
Sauna, Jaccuzzi
Wasplaats
Wasplaats
Annex aanwezig
Bijgebouw(en)
rue de Spontin 33
DURNAL, Ourthe-Amblève, Provincie Namen 5530
België
Referentie ID: 673/3052
Type vastgoed: Camping

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
rue de Spontin 33
DURNAL, Ourthe-Amblève, Provincie Namen 5530
België
Referentie ID: 673/3052
Type vastgoed: Camping

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
rue de Spontin 33
DURNAL, Ourthe-Amblève, Provincie Namen 5530
België
Referentie ID: 673/3052
Type vastgoed: Camping
© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.