De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

La Lienne 49, 4987 STOUMONT-RAHIER € 795.000

La Lienne 49, 4987 STOUMONT-RAHIER

€ 795.000

Nieuw
Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Oergezellige camping met 135 ruime plaatsen, waarvan ca 100 vast verhuurd. Aandelenoverdracht. Goed ingericht terrein langs de bergrivier de Lienne. Hoofdgebouw met café-restaurant, kampwinkel en 3 slaapk-appartement met dakterras. Combi milieuvergunning (Permis Unique). Hoge Zoover beoordeling en ANWB label. Opp perc : 29.507 m²
 La Lienne 49


Het bosrijke plaatsje Rahier valt onder de gemeente Stoumont. Dit is de vallei van de Lienne, een belangrijk bronwaterwingebied. Voor buitenmensen is haar gevarieerd landschap van bossen, beekjes, ravijnen en plateaus met panoramische uitzichten een spectaculaire ervaring. De Lienne-vallei wordt doorkruist door de mooiste wandelroute van heel België, de GR 571. Een rit over de 'Groene Weg', die parallel loopt aan Lienne en deel uitmaakt van 'Route des Légendes', is ook zeer de moeite waard.

Camping Les Salins ligt langs de bergrivier de Lienne en beslaat ruim 2.9 hectaren. Het terrein beschikt over 101 jaarplaatsen, 34 passantenplaatsen, goede infrastructuur, tentvelden, speelterreinen en een imposant hoofdgebouw met een oergezellig eetcafé en een Frans restaurant.  

Het betreft hier de overdracht van aandelen van de rendabele vennootschap. Het bedrijf is moeiteloos ongoing-concern voort te zetten. De aandelen omvatten het complete vastgoed met opstallen, roerende zaken en faciliteiten:

·hoofdgebouw met café/restaurant, overdekt terras, sanitair blok en beheerderswoning met dakterras;
·2e sanitair blok, vrijstaand, verderop het terrein;
·complete exploitatie inventaris, F&B voorraden;
·telecom met 4 aparte satellieten voor snel draadloos internet (WIFI) over het hele terrein;

·2 stacaravans, compleet gemeubileerd en ingericht voor 4 personen;

·Nederlandstalige website met reserveringsprogramma en bijbehorende domeinnamen;
·135 plaatsen v.v. 16 ampère stroomaansluiting, waarvan ca. 100 verhuurd op jaarbasis;
·2 tentvelden, zonneweide aan de rivier;
·aparte plaats voor lozen chemische toiletten;
·jeu-de-boules banen, speelweide met klim- en speeltoestellen, klein voetbalveld, groot springkasteel, en meer;
·alarmsysteem met 11 camera's over de hele camping;
·etc.


Indeling hoofdgebouw
:
gelijkvloers : eetcafé (8.30 x 7.65) met open haard, ingerichte toog, geluidsinstallatie, biljarttafel, beamer, alarmsysteem, thermostaat en glasdeuren naar het terras; Frans restaurant (5.30 x 4.15) op robuust eiken vloer, met glasdeur naar het terras; ingerichte horeca keuken (8.60 x 3.75) bijkeuken/voorraad (4.25 x 3.70); drankopslag (5.70 x 4.90) met fustaansluiting; hal (4.10 x 0.90) met buitendeur aan de achtergevel en trap naar de beheerderswoning; technisch lokaal (1.60 x 1.40) met grote hydrofoorpomp en elektriciteitsmeter;  
sanitair blok (5.75 x 4.05) met herengedeelte (2 wc's, 2 urinoirs, 2 wasbakken en 1 douche) en damesgedeelte (2 wc's, 2 waskommen en 1 douche); wasruimte (3.45 x 2.80) met spoelbak en wasmachine/droogtrommel op muntensysteem;

verdieping : overloop (2.80 x 1.60) op doorgelegde parketvloer, met alarmsysteem, vlizoluik met schuiftrap naar zolder; woon/eetkamer en suite (9.00 x 3.65); halfopen keuken (3.00 x 2.10) voorzien van kookplaat, wasemkap, dubbele spoelbak en koelkast; slaapkamer I (4.20 x 3.85); kantoor (3.90 x 2.80) met toegang tot het dakterras; badkamer (3.90 x 1.50) met douchecabine, wastafel en wc;

zolder : overloop (4.55 x 1.80) op doorgelegde tapijttegels; slaapkamers II t/m V (elk ca. 4.00 x 2.20);

buitenruimte : deels overdekte, omheinde bergplaats aan de achterzijde ingedeeld in stookruimte  (2.00 x 2.00) met Weishaupt CV-olie ketel, werkplaats (8.25 x 4.55) en opslag (5.85 x 3.70); overdekt terras (5.20 x 3.40) aan de voorzijde; carport (7.55 x 6.80) met 2.000 liter olietank en tuinapparatuur;

Verder op het terrein :
2e sanitair blok : damesgedeelte - toiletruimte (5.60 x 4.50) met 5 wc's en 5 wastafels; doucheruimte (4.45 x 2.80) met 3 douches en 3 wastafels; herengedeelte - toiletruimte (4.80 x 4.45) met 3 wc's, 4 urinoirs en 4 wastafels; doucheruimte (4.40 x 2.85) met 3 douches en 3 wastafels; technisch lokaal met de volledige elektrische installatie; 2e technisch lokaal met Vaillant CV-gas ketel; vaatwasbakken aan de buitengevel;

1000 liter gastank (huurmodel van Kaufmann); plaats voor het lozen chemisch toilet; parking, speeltuin, jeu-de-boules baan, groot springkasteel, etc.

BIJZONDERHEDEN
Ingegrepen is verder de onlangs ingediende combinatie/milieuvergunning (Permis Unique).  
Lage kosten waterverbruik : door de leidingen stroomt eigen bronwater (met drinkwater keurmerk).  
Een stoere brug over Lienne komt uit op een stukje bos, wat ideaal is voor vissers.

BEZICHTIGING EN INLICHTINGEN
Camping Les Salins is goed te vinden op google.
Contactgegevens op de website van de camping dienen voor de gasten en leveranciers, maar niet voor kandidaat kopers.
De eigenaren verzoeken kandidaten vriendelijk om het terrein niet op eigen gelegenheid te verkennen. Als u dat toch doet, betracht dan graag de nodige discretie, waarbij u de eigenaren, hun personeel, hun gasten en de kampeerders niet stoort en ongemoeid laat.

Een bedrijfsovername biedt fiscale voordelen: kosten zijn BTW aftrekbaar; geen registratierecht / overdrachtsbelasting verschuldigd; lagere akte kosten (notaris).
Let wel : Op een aandelenoverdracht wordt aan particuliere kopers geen woningkrediet verstrekt.
Bedrijfsresultaten en jaarstukken worden enkel verstrekt aan voldoende solvabele, serieus gegadigden en NA een grondige bezichtiging onder begeleiding van de makelaar.  
Veel informatie vindt u online en voor verdere inlichtingen e/o het maken van een afspraak voor een bezichtiging neemt u graag contact op met ons kantoor, telefonisch op 0032 (0) 43 83 56 59 of per email op info(at)blim.be



La Lienne 49
STOUMONT-RAHIER, Ourthe-Amblève, Ardennen 4987
België
Status:Nieuw
Referentie ID: 673/2975
Type vastgoed: Camping
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
3
Oppervlakte perceel m2
29.507
Perceel oppervlakte
2ha 95a 7ca
Bewoonbare oppervlakte
294
Verwarming type
CV-olie
Bouwjaar van de Woning
1920
Bestemming
Opbrengst commercieel
Garage aantal Auto's
3
Beglazing
Dubbele beglazing HH
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken
Open haard
Open haard
La Lienne 49
STOUMONT-RAHIER, Ourthe-Amblève, Ardennen 4987
België
Status:Nieuw
Referentie ID: 673/2975
Type vastgoed: Camping

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
La Lienne 49
STOUMONT-RAHIER, Ourthe-Amblève, Ardennen 4987
België
Status:Nieuw
Referentie ID: 673/2975
Type vastgoed: Camping

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
La Lienne 49
STOUMONT-RAHIER, Ourthe-Amblève, Ardennen 4987
België
Status:Nieuw
Referentie ID: 673/2975
Type vastgoed: Camping
© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.