De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

Deigné 22, 4920 AYWAILLE € 649.000

Deigné 22, 4920 AYWAILLE

€ 649.000

Nieuw
Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Zeer mooi en ruim bemeten streekstenen woonhuis met praktijk, grote garage en enorme tuin met vrij uitzicht. Idyllische ligging aan de rand van het dorpspleintje. Ind : living met haard, gr keuk, bijkeuk, kantoor, 9 slaapk; 2 badk (mog. + 1), 3 wc, wijnkelder, praktijkgedeelte. CV-olie. DG. Elektr. via 22 zonnepanelen. Opp. perc : 2.191 m².
 Deigné 22


Het landelijke dorpje Deigné maakt deel uit van de uitgestrekte gemeente Aywaille, meer precies van Remouchamps, de geboorteplaats van wielrenner Philippe Gilbert. In Remouchamps liggen een aantal toeristische attracties, zoals de grotten en het safaripark. Het schilderachtige plaatsje is meermaals gelauwerd met prijzen en labels en viel in de klasse Mooiste dorp van Wallonië en sinds 1975 nog altijd in de klasse Village Fleurie.
Op het dorpsplein staat een cirkel monumentale lindebomen rondom een prachtige fontein. Hier wordt jaarlijks een enorme bloemenmarkt georganiseerd die bezoekers trekt van heinde en verre. De markthal is een ontmoetingsplek voor iedereen. Bij restaurant La Tête de Boeuf is het goed eten. Kortom : Deigné is niet alleen een mooi dorpje, het is er ook behoorlijk gezellig.

Dit zeer fraaie, ruim bemeten streekstenen gebouw bestaat uit een riant woongedeelte en een even riant praktijkgedeelte. De villa ligt aan het idyllische dorpspleintje van het landelijke dorpje Deigné. Gezeten op het terras, onder de pergola of in de zon kijkt u uit over velden en de heuvels in de verte. Er is een klein opzetzwembad voor de kinderen. Voor een intieme barbecue schaart u zich met vrienden en familie rond het vuur in de kota.
Uw voordeur is het startpunt voor ellelange wandel- en fietsroutes dwars door de natuur.
Als u voor werk afhankelijk bent van een goede verbinding naar Luik, Aken of Luxemburg, dan zit u hier gebeiteld : binnen 10 autominuten bereikt u de aansluiting met de E25.


Indeling :
WOONHUIS
gelijkvloers : inkomhal (+/- 10 m²) op doorgelegde travertin vloer met trappenhuis en eiken muurkasten; toilet (1.15 x 1.15) met wc, wasbakje en waterontharder; grote living (10.05 x 4.45) op travertin vloer, met Bodart & Gonay cassettehaard in blauwstenen schouw, vloerluik met trap naar wijnkleder en glasdeuren naar terras en tuin; ingerichte keuken (6.85 x 4.10) met SMEG apparatuur (keramische kookplaat, oven, wasemkap en koelkast) en  BAUKNECHT vaatwasser - glasdeur naar terras en tuin en binnendeur naar het praktijkgedeelte; bijkeuken (2.75 x 1.85) met vaste kasten, witgoedaansluitingen en plaats voor een USA koelkast; kantoor (4.45 x 4.05) met glasdeur naar terras en tuin; slaapkamer I (3.75 x 3.65); sas (1.70 x 0.95) met kijkgat voor de septische put;  technisch lokaal (3.00 x 1.75) met CV combi-installatie, peilstok voor de olietank, telecom aansluitingen, WIFI-modem, enkeltariefmeter voor het woonhuis en dubbeltariefmeter voor de praktijk, omvormer van de zonnepanelen;

1e verdieping : overloop (ca. 9m²) op doorgelegde parketvloer; slaapkamer II (4.75 x 4.10) met tuinzicht via veranda-venster en eigen (betegelde) badkamer  (2.05 x 4.05) met wastafelmeubel, douche en ligbad; slaapkamer III (3.30 x 3.90); slaapkamer IV (3.25 x 3.40) met eiken plafondbalk; dressing (2.70 x 2.50); betegelde badkamer (2.55 x 2.55) met wastafelmeubel, douche en ligbad; slaapkamer V (3.30 x 4.40); slaapkamer VI (4.15 x 4.45);

kelder
: gewelf (4.65 x 4.45) onder de living, constante temperatuur dus ideaal voor het bewaren van wijnen;

PRAKTIJK
gelijkvloers : voordeur in grote glazen poort - hal (4.05 x 3.90) op tegelvloer, met vloerspots, binnendeur naar de keuken van het woonhuis en open trap naar de verdiepingen;

tussenverdieping : wachtkamer (2.65 x 2.10) op parketvloer;

1e verdieping : overloop (2.30 x 1.15) op doorgelegde tegelvloer; toilet (2.05 x 1.10) met wc en wasbakje; kitchenette (2.05 x 1.25); praktijkruimte (4.00 x 3.50) op parketvloer;

2e verdieping : - beslaat het volledige volume  - grote mezzanine (4.30 x 4.05) op doorgelegde parketvloer, met velux terras-raam; overloop (3.55 x 1.30); slaapkamer VII (3.35 x 2.35); slaapkamer VIII (3.30 x 2.55) met velux terras-raam en alle aansluitingen voor het plaatsen van een 3e badkamer; dubbelgrote slaapkamer IX (8.65 x 6.80) met inbouw-haard en velux terras-ramen;  

buitenruimte : smeedijzeren toegangshek met remote control; oprit naar de garage; voortuin met figuur gesnoeide buxushagen; houtopslag (6 m³); achtertuin op zuid met beklinkerd terras (ca. 20.00 x 5.00), pergola, kippenhok; kota /barbecue-chalet voor 10 personen; L-vormig gazon; aan de achterkant van de tuin is een 2e toegang voor auto's; buitenverlichting op detectie;

garage : losstaand houten garagegebouw (11.95 x 7.05) met bergruimte op de verdieping.

BIJZONDERHEDEN
Hier combineert u riant wonen met wat u maar wilt. Bijvoorbeeld met een B&B, een gîte, kantoor of praktijk, een beautysalon, enfin, mogelijkheden te over.
Het huis is goed beveiligd met een alarmsysteem en bewegingsdetectoren.
De zonnepanelen genereren maar liefst 8000kWc. Geen groencertificaten.
Videofoon in de keuken voor openen toegangshek en voordeur.
De elektrische installatie is AREI/RGIE conform. Het rapport met schema is geldig tot 2043.
Ondergrondse olietank van 5.000 liter met dichtheidsattest.    
De terras-ramen op de 2e verdieping zijn echt geweldig !



Deigné 22
AYWAILLE, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4920
België
Status:Nieuw
Referentie ID: 673/3980
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
203326
Nummer EPC rapport
20110906001403
Aantal slaapkamers
9
Aantal badkamers
2
Oppervlakte perceel m2
2.191
Perceel oppervlakte
0ha 21a 91ca
Bewoonbare oppervlakte
400
Verwarming type
CV-olie
Bouwjaar van de Woning
1703
Bestemming
Vrij beroep + woning
Type huur ovk.
Fermette stijl
Garage aantal Auto's
2
Beglazing
Dubbele beglazing
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken
Extra Ruimtes
Wijnkelder
Buiten ruimtes
Barbecue
Open haard
Open haard met cassette
Wasplaats
Wasplaats
Annex aanwezig
Bijgebouw(en)
Deigné 22
AYWAILLE, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4920
België
Status:Nieuw
Referentie ID: 673/3980
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
203326
Nummer EPC rapport
20110906001403

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
Deigné 22
AYWAILLE, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4920
België
Status:Nieuw
Referentie ID: 673/3980
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
203326
Nummer EPC rapport
20110906001403

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
Deigné 22
AYWAILLE, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4920
België
Status:Nieuw
Referentie ID: 673/3980
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
203326
Nummer EPC rapport
20110906001403
© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.