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Karakter in vastgoed voor vastgoed met karakter
\n","fr":"Le caractère de l'immobilier pour l'immobilier de caractère
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\nTel. : 0032 4 383 56 59
\nMail : info@blim.be
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\nErkend vastgoedmakelaar - België - BIV 517.122 | 501.462
\nControle-instantie : BIV - Luxemburgstraat 16b - 1000 Brussel
\nOnderworpen aan de deontologische code BIV : http://www.biv.be
Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
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Voordat u een woning verkoopt, moeten verschillende documenten worden verzameld. Zo worden kandidaat-kopers correct geïnformeerd en voldoet de verkoop aan de geldende regelgeving.
\n\nWelke documenten nodig zijn, hangt af van het type vastgoed (woning, appartement, bouwgrond, opbrengsteigendom …), maar in de meeste gevallen gaat het om de volgende documenten.
\n\nHet Energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht bij de verkoop van de meeste woningen in Wallonië. De belangrijkste EPC-gegevens moeten bovendien al in de vastgoedadvertentie worden vermeld.
\n\nWanneer de elektrische installatie dateert van vóór 1 oktober 1981, moet een keuringsverslag aan de koper worden overhandigd. Een niet-conforme installatie verhindert de verkoop niet, maar de koper zal de installatie binnen de wettelijk voorziene termijn moeten laten aanpassen.
\n\nDeze documenten geven informatie over de stedenbouwkundige situatie van het pand, afgeleverde vergunningen, eventuele inbreuken, geldende voorschriften en andere belangrijke gegevens.
\n\nDe kadastrale gegevens bevatten onder meer de kadastrale referentie, de kadastrale oppervlakte en het kadastraal inkomen van het vastgoed.
\n\nDe eigendomsakte (notariële akte of akte van erfopvolging) bewijst dat u eigenaar bent van het vastgoed en vormt een essentieel document voor de voorbereiding van de verkoop.
\n\nAfhankelijk van het type vastgoed kunnen bijkomende documenten vereist zijn, zoals:
\n\neen opmetingsplan van een landmeter;
\n\tbouwplannen of grondplannen;
\n\tstedenbouwkundige vergunningen en andere beschikbare vergunningen;
\n\tattesten met betrekking tot een mazouttank, gasinstallatie of individuele waterzuiveringsinstallatie;
\n\tdocumenten van de mede-eigendom (bij een appartement), zoals de basisakte, het reglement van mede-eigendom, de notulen van de algemene vergaderingen, de afrekening van de lasten en de reservefondsen.
\n\tGeen probleem. Bij BLIM begeleiden wij u tijdens het volledige administratieve proces. Wij vragen de nodige documenten op bij de bevoegde administraties en instanties, zodat uw verkoopdossier volledig en correct kan worden samengesteld.
\n\nWilt u weten welke documenten voor uw woning nodig zijn? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende waardebepaling en persoonlijk advies.
\n","fr":"Avant de mettre un bien immobilier en vente, plusieurs documents doivent être réunis afin d'informer correctement les acquéreurs et de respecter la législation en vigueur.
\n\nLes documents nécessaires varient selon le type de bien (maison, appartement, terrain, immeuble de rapport…), mais les principaux sont les suivants.
\n\nLe Certificat de Performance Énergétique (PEB) est obligatoire pour la vente de la plupart des habitations en Wallonie. Les informations essentielles du certificat doivent d'ailleurs figurer dès la publication de l'annonce immobilière.
\n\nSi l'installation électrique date d'avant le 1er octobre 1981, un rapport de contrôle doit être remis à l'acquéreur. Une installation non conforme n'empêche pas la vente, mais l'acquéreur devra la remettre en conformité dans les délais prévus par la réglementation.
\n\nLes renseignements urbanistiques permettent de connaître notamment la situation urbanistique du bien, les permis délivrés, les éventuelles infractions, les prescriptions applicables et d'autres informations utiles à l'acquéreur.
\n\nL'extrait cadastral identifie officiellement le bien et reprend notamment sa référence cadastrale, sa superficie cadastrale et son revenu cadastral.
\n\nLe titre de propriété (acte notarié ou acte de succession) permet de vérifier la propriété du bien et constitue un document indispensable pour préparer la vente.
\n\nSelon les caractéristiques du bien, d'autres documents peuvent être nécessaires, par exemple :
\n\nle procès-verbal de mesurage d'un géomètre ;
\n\tles plans de l'habitation ou du terrain ;
\n\tles permis d'urbanisme et certificats disponibles ;
\n\tles attestations relatives à une citerne à mazout, à une installation de gaz ou à une station d'épuration individuelle ;
\n\tles documents de copropriété (pour un appartement) : acte de base, règlement de copropriété, procès-verbaux des assemblées générales, décompte des charges, fonds de réserve, etc.
\n\tPas d'inquiétude. Lors de la mise en vente de votre bien, nous vous accompagnons dans toutes les démarches administratives et nous nous chargeons de solliciter les administrations, organismes et intervenants compétents afin de constituer un dossier de vente complet.
\n\nVous souhaitez connaître les documents nécessaires à votre situation ? Contactez BLIM pour une estimation gratuite et des conseils personnalisés.
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