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De enige makelaar in Wallonië van Nederlandse origine
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Nederlands-, Duits-, en Franstalige verkoop bemiddeling
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No cure, no pay. Welsteengoed!
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La seule agence d’origine Néerlandaise en Wallonie
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Transactions en Français, Allemand et Néerlandais
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Pas de vente, Pas de frais!
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Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
\nTel. : 0032 4 383 56 59
\nMail : info@blim.be
\nOndernemingsnummer : BE 0871.383.464
\nVerzekeringspolis: 730.270.772
\nErkend vastgoedmakelaar - België - BIV 517.122 | 501.462
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Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
\nTel. : 0032 4 383 56 59
\nMail : info@blim.be
\nNuméro d'entreprise : BE 0871.383.464
\nPolice d'assurance: 730.270.772
\nAgent immobilier agréé - Belgique - IPI 517.122 | 501.462
\nOrganisme de contrôle : IPI - Rue du Luxembourg 16b - 1000 Bruxelles
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Opening hours

Monday - Friday : from 10:00 to 13:00 and from 14:00 to 19:00

Saturday : on appointment

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La maison se caractérise par sa situation en retrait de la route, juste au bout d’une petite ruelle. Un bien rare, parfait pour les amoureux de la nature ! Face à la maison -un peu en surplomb-, une vaste prairie comprise dans la vente prolonge le regard vers la campagne environnante et renforce encore le caractère paisible des lieux. Surf. parc. : 1790 m². PEB \"G\" n°20260612030971 – Plus d'infos sur www.blim.be","DescriptionE":"

 

Verlaine est un hameau authentique et plein de charme situé dans les Ardennes belges, entre Hamoir et Durbuy. Le village se distingue par ses magnifiques maisons en pierres locales, dont beaucoup datent du début du XVIIIᵉ siècle. Ces bâtiments historiques confèrent à Verlaine une atmosphère pittoresque et unique.

La <pyramide> est un obélisque en pierre calcaire d’une hauteur de 3.5 mètres, reliquat probable érigé par un ancien propriétaire du château. Le village est perché sur une colline et descend jusqu’aux rives de l’Ourthe. Depuis ce point, on profite d’une vue imprenable sur les villages d’Hermanne et de Sy. Ce mélange de paysages vallonnés, de rivière paisible et d’architecture ancienne fait de Verlaine une destination idéale pour les amoureux de la nature, les randonneurs et ceux en quête de tranquillité.

 

Authentique maison de campagne à rénover, située dans un environnement exceptionnel au cœur du charmant hameau de Verlaine. Implantée au bout d'une petite impasse et en retrait de toute circulation, elle séduira les amateurs de nature, de tranquillité et de projets de rénovation.

 

Composition :

rez-de-chaussée :
hall d'entrée (4.80 x 1.55) sur carreau de ciment continu avec accès à la cave au bout du couloir, compteur et coffret électrique ; cuisine et salle à manger (4.80 x 3.60) ; living et salon (4.80 x 3.60);

 

1er étage :
palier central sur plancher continu ; chambre à coucher I (4.80 x 3.60), II (3.60 x 2.40) et III (3.60 x 2.40) ; salle de bain avec WC et lavabo;

 

2ᵉ étage :
grenier (9.25 x 4.80) sur plancher avec vélux;

 

cave : sous la totalité de la maison;

 

espace extérieur  : accès au jardin en partie basse par allée latérale, porte vers la cave ; prairie face à la maison (+/-120 m x 12 m) jusqu’au bois en surplomb.

 

PARTICULARITES

Toiture révisée voici quelques années avec remplacement de tuiles, de rives et gouttières

Rejointoyage des briques voici +/- 15 ans

Pas de chauffage central

Durbuy et Hamoir sont 10 minutes de voiture, la gare de Sy à 10 minutes à pied

 

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Verlaine est un hameau authentique et plein de charme situé dans les Ardennes belges, entre Hamoir et Durbuy. Le village se distingue par ses magnifiques maisons en pierres locales, dont beaucoup datent du début du XVIIIᵉ siècle. Ces bâtiments historiques confèrent à Verlaine une atmosphère pittoresque et unique.

La <pyramide> est un obélisque en pierre calcaire d’une hauteur de 3.5 mètres, reliquat probable érigé par un ancien propriétaire du château. Le village est perché sur une colline et descend jusqu’aux rives de l’Ourthe. Depuis ce point, on profite d’une vue imprenable sur les villages d’Hermanne et de Sy. Ce mélange de paysages vallonnés, de rivière paisible et d’architecture ancienne fait de Verlaine une destination idéale pour les amoureux de la nature, les randonneurs et ceux en quête de tranquillité.

 

Authentique maison de campagne à rénover, située dans un environnement exceptionnel au cœur du charmant hameau de Verlaine. Implantée au bout d'une petite impasse et en retrait de toute circulation, elle séduira les amateurs de nature, de tranquillité et de projets de rénovation.

 

Composition :

rez-de-chaussée :
hall d'entrée (4.80 x 1.55) sur carreau de ciment continu avec accès à la cave au bout du couloir, compteur et coffret électrique ; cuisine et salle à manger (4.80 x 3.60) ; living et salon (4.80 x 3.60);

 

1er étage :
palier central sur plancher continu ; chambre à coucher I (4.80 x 3.60), II (3.60 x 2.40) et III (3.60 x 2.40) ; salle de bain avec WC et lavabo;

 

2ᵉ étage :
grenier (9.25 x 4.80) sur plancher avec vélux;

 

cave : sous la totalité de la maison;

 

espace extérieur  : accès au jardin en partie basse par allée latérale, porte vers la cave ; prairie face à la maison (+/-120 m x 12 m) jusqu’au bois en surplomb.

 

PARTICULARITES

Toiture révisée voici quelques années avec remplacement de tuiles, de rives et gouttières

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Durbuy et Hamoir sont 10 minutes de voiture, la gare de Sy à 10 minutes à pied

 

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Verlaine est un hameau authentique et plein de charme situé dans les Ardennes belges, entre Hamoir et Durbuy. Le village se distingue par ses magnifiques maisons en pierres locales, dont beaucoup datent du début du XVIIIᵉ siècle. Ces bâtiments historiques confèrent à Verlaine une atmosphère pittoresque et unique.

La <pyramide> est un obélisque en pierre calcaire d’une hauteur de 3.5 mètres, reliquat probable érigé par un ancien propriétaire du château. Le village est perché sur une colline et descend jusqu’aux rives de l’Ourthe. Depuis ce point, on profite d’une vue imprenable sur les villages d’Hermanne et de Sy. Ce mélange de paysages vallonnés, de rivière paisible et d’architecture ancienne fait de Verlaine une destination idéale pour les amoureux de la nature, les randonneurs et ceux en quête de tranquillité.

 

Authentique maison de campagne à rénover, située dans un environnement exceptionnel au cœur du charmant hameau de Verlaine. Implantée au bout d'une petite impasse et en retrait de toute circulation, elle séduira les amateurs de nature, de tranquillité et de projets de rénovation.

 

Composition :

rez-de-chaussée :
hall d'entrée (4.80 x 1.55) sur carreau de ciment continu avec accès à la cave au bout du couloir, compteur et coffret électrique ; cuisine et salle à manger (4.80 x 3.60) ; living et salon (4.80 x 3.60);

 

1er étage :
palier central sur plancher continu ; chambre à coucher I (4.80 x 3.60), II (3.60 x 2.40) et III (3.60 x 2.40) ; salle de bain avec WC et lavabo;

 

2ᵉ étage :
grenier (9.25 x 4.80) sur plancher avec vélux;

 

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espace extérieur  : accès au jardin en partie basse par allée latérale, porte vers la cave ; prairie face à la maison (+/-120 m x 12 m) jusqu’au bois en surplomb.

 

PARTICULARITES

Toiture révisée voici quelques années avec remplacement de tuiles, de rives et gouttières

Rejointoyage des briques voici +/- 15 ans

Pas de chauffage central

Durbuy et Hamoir sont 10 minutes de voiture, la gare de Sy à 10 minutes à pied

 

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Cette habitation soignée profite d'un emplacement unique en pleine nature, avec de magnifiques vues dégagées sur les collines et forêts environnantes. Le chalet dispose de 3 chambres à coucher, d'un vaste garage et d'un agréable jardin aménagé. Une opportunité idéale pour les amateurs de calme, de nature et du véritable esprit ardennais. Domiciliation officiellement autorisée. Chauffage central au gaz propane. Vendu meublé. Superficie du terrain : 790 m². PEB \"D\" n° 20260528034738 - Plus d'infos sur www.blim.be","DescriptionE":"

 

Le village rural de Manderfeld fait partie des Cantons de l'Est et dépend de la commune germanophone de Bullange. Cette magnifique région se situe au cœur du plus vaste espace naturel transfrontalier d'Europe occidentale : les Hautes Fagnes - Eifel.

À travers un paysage varié alternant forêts de feuillus et de résineux, formations rocheuses et cours d'eau vifs, se déploient parmi les plus beaux itinéraires de randonnée, de cyclisme et d'équitation de la région. Manderfeld se trouve à proximité immédiate de la frontière allemande et à environ 20 km au sud-est du lac de Bütgenbach.

 

Situé dans un environnement particulièrement paisible, entouré de verdure et avec très peu de voisinage direct, ce charmant chalet prend place sur une belle parcelle soigneusement aménagée. La propriété bénéficie d'une vue remarquablement dégagée sur la campagne environnante, permettant de profiter pleinement du calme et de la nature à tout moment de la journée.

Construit en 1972, le chalet a fait l'objet d'une rénovation complète en 1995. Il se présente aujourd'hui comme une habitation chaleureuse et parfaitement entretenue, au caractère authentique. À l'intérieur, les nombreux éléments en bois, les espaces de vie accueillants et les larges ouvertures apportent beaucoup de charme et de luminosité. À l'extérieur, le jardin, la terrasse ensoleillée et le cadre naturel constituent un véritable prolongement de la maison.

Une opportunité rare pour ceux qui rêvent d'une résidence secondaire, d'une habitation principale en pleine nature ou tout simplement d'un lieu propice au repos et à la déconnexion.

 

Composition :

rez-de-chaussée : hall d'entrée (4.15 x 1.05); agréable séjour (3.45 x 3.45) avec nombreux éléments en bois, belle luminosité naturelle et poêle à gaz; cuisine ouverte (2.60 x 2.20) avec espace repas; chambre I (3.50 x 2.30); chambre II (3.50 x 2.30); chambre III (2.30 x 2.30); salle de bains (2.35 x 1.10) avec douche et lavabo; toilette séparée (1.40 x 1.10);

 

sous-sol : vaste garage (7.80 x 4.45) sous l'ensemble du bâtiment, avec local technique, espace buanderie et nombreux espaces de rangement; vide ventilé partiel;

 

espace extérieur : terrasse ensoleillée avec superbe vue sur la nature environnante; jardin soigneusement aménagé tout autour de la maison; grand portail d'accès en fer forgé, vaste allée et nombreuses possibilités de stationnement.

 

PARTICULARITES

Avant tout, c'est la situation exceptionnelle du bien qui retient l'attention : en pleine nature, avec de superbes vues dégagées sur les vallées et forêts environnantes.

Construit en 1972 et entièrement rénové en 1995.

Domiciliation officiellement autorisée malgré la destination cadastrale en "maison de vacances".

Chauffage central au gaz propane, raccordé à une citerne aérienne de 1.600 litres bénéficiant d'un permis environnemental.

Chauffages électriques d'appoint.

Grand garage sous la maison avec nombreux espaces de stockage et vide ventilé.

Jardin soigné offrant beaucoup d'intimité.

Point de départ idéal pour les promenades, les balades à vélo et toutes les activités de pleine nature.

Le chalet est vendu meublé.

 

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Le village rural de Manderfeld fait partie des Cantons de l'Est et dépend de la commune germanophone de Bullange. Cette magnifique région se situe au cœur du plus vaste espace naturel transfrontalier d'Europe occidentale : les Hautes Fagnes - Eifel.

À travers un paysage varié alternant forêts de feuillus et de résineux, formations rocheuses et cours d'eau vifs, se déploient parmi les plus beaux itinéraires de randonnée, de cyclisme et d'équitation de la région. Manderfeld se trouve à proximité immédiate de la frontière allemande et à environ 20 km au sud-est du lac de Bütgenbach.

 

Situé dans un environnement particulièrement paisible, entouré de verdure et avec très peu de voisinage direct, ce charmant chalet prend place sur une belle parcelle soigneusement aménagée. La propriété bénéficie d'une vue remarquablement dégagée sur la campagne environnante, permettant de profiter pleinement du calme et de la nature à tout moment de la journée.

Construit en 1972, le chalet a fait l'objet d'une rénovation complète en 1995. Il se présente aujourd'hui comme une habitation chaleureuse et parfaitement entretenue, au caractère authentique. À l'intérieur, les nombreux éléments en bois, les espaces de vie accueillants et les larges ouvertures apportent beaucoup de charme et de luminosité. À l'extérieur, le jardin, la terrasse ensoleillée et le cadre naturel constituent un véritable prolongement de la maison.

Une opportunité rare pour ceux qui rêvent d'une résidence secondaire, d'une habitation principale en pleine nature ou tout simplement d'un lieu propice au repos et à la déconnexion.

 

Composition :

rez-de-chaussée : hall d'entrée (4.15 x 1.05); agréable séjour (3.45 x 3.45) avec nombreux éléments en bois, belle luminosité naturelle et poêle à gaz; cuisine ouverte (2.60 x 2.20) avec espace repas; chambre I (3.50 x 2.30); chambre II (3.50 x 2.30); chambre III (2.30 x 2.30); salle de bains (2.35 x 1.10) avec douche et lavabo; toilette séparée (1.40 x 1.10);

 

sous-sol : vaste garage (7.80 x 4.45) sous l'ensemble du bâtiment, avec local technique, espace buanderie et nombreux espaces de rangement; vide ventilé partiel;

 

espace extérieur : terrasse ensoleillée avec superbe vue sur la nature environnante; jardin soigneusement aménagé tout autour de la maison; grand portail d'accès en fer forgé, vaste allée et nombreuses possibilités de stationnement.

 

PARTICULARITES

Avant tout, c'est la situation exceptionnelle du bien qui retient l'attention : en pleine nature, avec de superbes vues dégagées sur les vallées et forêts environnantes.

Construit en 1972 et entièrement rénové en 1995.

Domiciliation officiellement autorisée malgré la destination cadastrale en "maison de vacances".

Chauffage central au gaz propane, raccordé à une citerne aérienne de 1.600 litres bénéficiant d'un permis environnemental.

Chauffages électriques d'appoint.

Grand garage sous la maison avec nombreux espaces de stockage et vide ventilé.

Jardin soigné offrant beaucoup d'intimité.

Point de départ idéal pour les promenades, les balades à vélo et toutes les activités de pleine nature.

Le chalet est vendu meublé.

 

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Le village rural de Manderfeld fait partie des Cantons de l'Est et dépend de la commune germanophone de Bullange. Cette magnifique région se situe au cœur du plus vaste espace naturel transfrontalier d'Europe occidentale : les Hautes Fagnes - Eifel.

À travers un paysage varié alternant forêts de feuillus et de résineux, formations rocheuses et cours d'eau vifs, se déploient parmi les plus beaux itinéraires de randonnée, de cyclisme et d'équitation de la région. Manderfeld se trouve à proximité immédiate de la frontière allemande et à environ 20 km au sud-est du lac de Bütgenbach.

 

Situé dans un environnement particulièrement paisible, entouré de verdure et avec très peu de voisinage direct, ce charmant chalet prend place sur une belle parcelle soigneusement aménagée. La propriété bénéficie d'une vue remarquablement dégagée sur la campagne environnante, permettant de profiter pleinement du calme et de la nature à tout moment de la journée.

Construit en 1972, le chalet a fait l'objet d'une rénovation complète en 1995. Il se présente aujourd'hui comme une habitation chaleureuse et parfaitement entretenue, au caractère authentique. À l'intérieur, les nombreux éléments en bois, les espaces de vie accueillants et les larges ouvertures apportent beaucoup de charme et de luminosité. À l'extérieur, le jardin, la terrasse ensoleillée et le cadre naturel constituent un véritable prolongement de la maison.

Une opportunité rare pour ceux qui rêvent d'une résidence secondaire, d'une habitation principale en pleine nature ou tout simplement d'un lieu propice au repos et à la déconnexion.

 

Composition :

rez-de-chaussée : hall d'entrée (4.15 x 1.05); agréable séjour (3.45 x 3.45) avec nombreux éléments en bois, belle luminosité naturelle et poêle à gaz; cuisine ouverte (2.60 x 2.20) avec espace repas; chambre I (3.50 x 2.30); chambre II (3.50 x 2.30); chambre III (2.30 x 2.30); salle de bains (2.35 x 1.10) avec douche et lavabo; toilette séparée (1.40 x 1.10);

 

sous-sol : vaste garage (7.80 x 4.45) sous l'ensemble du bâtiment, avec local technique, espace buanderie et nombreux espaces de rangement; vide ventilé partiel;

 

espace extérieur : terrasse ensoleillée avec superbe vue sur la nature environnante; jardin soigneusement aménagé tout autour de la maison; grand portail d'accès en fer forgé, vaste allée et nombreuses possibilités de stationnement.

 

PARTICULARITES

Avant tout, c'est la situation exceptionnelle du bien qui retient l'attention : en pleine nature, avec de superbes vues dégagées sur les vallées et forêts environnantes.

Construit en 1972 et entièrement rénové en 1995.

Domiciliation officiellement autorisée malgré la destination cadastrale en "maison de vacances".

Chauffage central au gaz propane, raccordé à une citerne aérienne de 1.600 litres bénéficiant d'un permis environnemental.

Chauffages électriques d'appoint.

Grand garage sous la maison avec nombreux espaces de stockage et vide ventilé.

Jardin soigné offrant beaucoup d'intimité.

Point de départ idéal pour les promenades, les balades à vélo et toutes les activités de pleine nature.

Le chalet est vendu meublé.

 

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Intérieur chaleureux avec vaste séjour, cuisine ouverte, poêle à bois et terrasse couverte donnant sur le jardin. Chauffage via poêle à bois et convecteurs gaz. Châssis DV PVC & alu. Surf parc. : 861 m². PEB \"G\" n° 20260524007599 – Plus d’infos sur www.blim.be","DescriptionE":"

 

À mi-chemin entre Hamoir et Barvaux, Sy séduit par son authenticité, son environnement naturel et son atmosphère paisible au bord de l’Ourthe. Une jolie passerelle relie le village à Verlaine-sur-Ourthe, tandis que la petite gare et les nombreux sentiers de promenade renforcent le charme unique de l’endroit.

 

Située au bout d’une petite ruelle calme, cette maison bénéficie d’un agréable jardin plat et bien entretenu, bordé de haies offrant une certaine intimité. Habitable immédiatement, elle pourra être remise au goût du jour selon les envies de son futur propriétaire. Elle conviendra aussi bien comme résidence principale que comme pied-à-terre au cœur d’une région appréciée pour ses balades et son cadre naturel.

 

Composition :

rez-de-chaussée : sas d'entrée via terrasse couverte/veranda (5.00 x 2.50) sur carrelage en continu; coin salon (2.70 x 2.50); grande pièce de vie (7.70 x 3.85) avec cuisine ouverte, poêle à bois et convecteur au gaz; sas; chambre à coucher I (3.65 x 3.45); salle de bains (2.20 x 2.00) avec baignoire, lavabo, raccordements machines à lessiver et boiler au gaz; chambre à coucher II (2.95 x 2.55) avec petit escalier vers le grenier;

 

grenier : (4.10 x 3.20);

 

espace extérieur : joli jardin très bien entretenu et délimité par une haie tout autour; carport à l'entrée du terrain; petit local technique (2.85 x 1.55) avec tableau à fusibles; rangement (3.15 x 2.00); petit abri de jardin indépendant;  

 

PARTICULARITES

Maison construite en 1951 et cadastré comme maison de vacances.

Construction en dur sur vide ventilé. Toiture en panneaux sandwich métalliques.

Chauffage via poêle à bois dans la pièce de vie, avec convecteur au gaz en surplus.

Citerne à gaz aérienne de 500L pour l'eau chaude sanitaire et le convecteur.

Evacuation des eaux usées via fosse septique.

 

","DescriptionE2":"

 

À mi-chemin entre Hamoir et Barvaux, Sy séduit par son authenticité, son environnement naturel et son atmosphère paisible au bord de l’Ourthe. Une jolie passerelle relie le village à Verlaine-sur-Ourthe, tandis que la petite gare et les nombreux sentiers de promenade renforcent le charme unique de l’endroit.

 

Située au bout d’une petite ruelle calme, cette maison bénéficie d’un agréable jardin plat et bien entretenu, bordé de haies offrant une certaine intimité. Habitable immédiatement, elle pourra être remise au goût du jour selon les envies de son futur propriétaire. Elle conviendra aussi bien comme résidence principale que comme pied-à-terre au cœur d’une région appréciée pour ses balades et son cadre naturel.

 

Composition :

rez-de-chaussée : sas d'entrée via terrasse couverte/veranda (5.00 x 2.50) sur carrelage en continu; coin salon (2.70 x 2.50); grande pièce de vie (7.70 x 3.85) avec cuisine ouverte, poêle à bois et convecteur au gaz; sas; chambre à coucher I (3.65 x 3.45); salle de bains (2.20 x 2.00) avec baignoire, lavabo, raccordements machines à lessiver et boiler au gaz; chambre à coucher II (2.95 x 2.55) avec petit escalier vers le grenier;

 

grenier : (4.10 x 3.20);

 

espace extérieur : joli jardin très bien entretenu et délimité par une haie tout autour; carport à l'entrée du terrain; petit local technique (2.85 x 1.55) avec tableau à fusibles; rangement (3.15 x 2.00); petit abri de jardin indépendant;  

 

PARTICULARITES

Maison construite en 1951 et cadastré comme maison de vacances.

Construction en dur sur vide ventilé. Toiture en panneaux sandwich métalliques.

Chauffage via poêle à bois dans la pièce de vie, avec convecteur au gaz en surplus.

Citerne à gaz aérienne de 500L pour l'eau chaude sanitaire et le convecteur.

Evacuation des eaux usées via fosse septique.

 

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À mi-chemin entre Hamoir et Barvaux, Sy séduit par son authenticité, son environnement naturel et son atmosphère paisible au bord de l’Ourthe. Une jolie passerelle relie le village à Verlaine-sur-Ourthe, tandis que la petite gare et les nombreux sentiers de promenade renforcent le charme unique de l’endroit.

 

Située au bout d’une petite ruelle calme, cette maison bénéficie d’un agréable jardin plat et bien entretenu, bordé de haies offrant une certaine intimité. Habitable immédiatement, elle pourra être remise au goût du jour selon les envies de son futur propriétaire. Elle conviendra aussi bien comme résidence principale que comme pied-à-terre au cœur d’une région appréciée pour ses balades et son cadre naturel.

 

Composition :

rez-de-chaussée : sas d'entrée via terrasse couverte/veranda (5.00 x 2.50) sur carrelage en continu; coin salon (2.70 x 2.50); grande pièce de vie (7.70 x 3.85) avec cuisine ouverte, poêle à bois et convecteur au gaz; sas; chambre à coucher I (3.65 x 3.45); salle de bains (2.20 x 2.00) avec baignoire, lavabo, raccordements machines à lessiver et boiler au gaz; chambre à coucher II (2.95 x 2.55) avec petit escalier vers le grenier;

 

grenier : (4.10 x 3.20);

 

espace extérieur : joli jardin très bien entretenu et délimité par une haie tout autour; carport à l'entrée du terrain; petit local technique (2.85 x 1.55) avec tableau à fusibles; rangement (3.15 x 2.00); petit abri de jardin indépendant;  

 

PARTICULARITES

Maison construite en 1951 et cadastré comme maison de vacances.

Construction en dur sur vide ventilé. Toiture en panneaux sandwich métalliques.

Chauffage via poêle à bois dans la pièce de vie, avec convecteur au gaz en surplus.

Citerne à gaz aérienne de 500L pour l'eau chaude sanitaire et le convecteur.

Evacuation des eaux usées via fosse septique.

 

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Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées.  

Le long de la rivière se trouve un chemin plat où vous pouvez marcher, faire du jogging ou du vélo jusqu'à Liège ou dans l'autre direction jusqu'à Hamoir. La petite gare de Rivage, en bordure du village, dispose d'une liaison directe avec Liège-Guillemins.

 

Juste en dehors du centre de Comblain-au-Pont se trouve cette maison d'habitation avec piscine et espace polyvalent au rez. Anciennement, ce bâtiment desservait le camping le Confluent, situé juste à côté et qui est réaffecté pour emplacements mobil homes.

Même si ce bâtiment est à rafraichir, les possibilités qu'offrent les espaces sont nombreuses : maison d'habitation unifamiliale, gîte (avis favorable de la commune) avec piscine et salles polyvalentes au rez (salle de billard, bar, wellness) ou même investissement locatif avec locataire à l'année aux étages et restaurateur au rez.

Si votre projet est à caractère touristique, n'ayez pas peur de manquer de clientèle : cette région est bien aimée par ses nombreux visiteurs !

 

Composition :

Partie 1 horeca

rez-de-chaussée : hall d’entrée (4.15 x 2.10) sur carrelage continu avec escalier vers l’appartement et coffret à fusibles; bureau (8.05 x 2.90); remise (3.40 x 3.25); seconde remise (2.85 x 2.15) avec étagères; salle de réception principale (14.90 x 6.55) sur sol en pierre avec bar en briques, frigos et éviers; terrasse couverte annexée (13.90 x 4.55) sur pavés avec bâches ajustables;  hall vers cuisine sur carrelage continu (3.60 x 1.55) avec coffret à fusible, chaudière murale au gaz et compteur d’eau; cuisine professionnelle (5.05 x 2.80) entièrement carrelée avec chambre froide, éviers, hotte et  courant triphasé; hall vers sanitaires (2.20 x 1.15) sur carrelage continu; espace de stockage (3.60 x 1.90) avec étagères, compteur électrique et coffret à fusibles; couloir d’accès aux sanitaires (2.90 x 1.15); sanitaire dames (3.00 x 1.70) avec toilette individuelle et lave mains; sanitaire hommes (2.70 x 2.15) avec toilette individuelle, urinoir et lave mains;

 

Partie 2 appartement 

1er étage : hall d’entrée (4.00 x 1.75) accessible depuis la terrasse via un escalier métallique, avec escalier vers de 2ème étage; living (6.05 x 4.50) sur plancher avec poêle à bois; cuisine (4.15 x 3.45) sur plancher avec lave-vaisselle, évier, four, micro-ondes, plaques de cuisson au gaz, frigo et hotte;

 

2ème étage : palier central (3.50 x 2.35) sur plancher continu; chambre à coucher I (3.55 x 3.05); chambre à coucher II (4.30 x 3.05); chambre à coucher III (3.85 x 2.35); salle de bain carrelée (2.90 x 2.35) avec douche moderne, wc, meuble évier et sèche serviettes, accès à une petite terrasse couverte avec boiler électrique et raccordements pour la machine à laver;

 

3ème étage : dortoir (8.00 x 6.05) sur plancher avec 2 vélux et un meuble évier;

 

espace extérieur : petit jardin à l'est de l'habitation avec citerne à gaz; piscine (12.00 x 6.00) à l'avant avec parking et terrasses.

 

PARTICULARITES

L'installation de filtration de la piscine est à réinstaller.

Évacuation des eaux usées via une fosse septique propre à la maison.

 

PROJET GITE

Ce bâtiment faisait autrefois partie du camping le Confluent. La partie camping a été dissoute de ses deux maisons, dont celle-ci en est une.

Le collège communal a été consulté pour un projet sous forme d'un camping entièrement automatisé pour mobil homes et la transformation des deux bâtiments en deux gîtes individuels. Un avis favorable a été donné en date du 09/02/2023. Le permis final pour la modification des affectations des deux bâtiments n'a pas encore été obtenu mais ne devrait pas tarder.

Sous réserve d'acceptation définitive des autorités, cette maison pourrait donc être rénovée en un gîte 10 ou 12 personnes avec propre piscine privative et espace de loisirs au rez-de-chaussée. Attention : tout gîte doit aujourd'hui obtenir une attestation de sécurité incendie conforme.

 

Note : Il n'existe aucune obligation pour l'acquéreur de transformer ce bien en gîte. Vous pourrez parfaitement l'utiliser comme maison d'habitation traditionnelle ou seconde résidence.

 

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Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées.  

Le long de la rivière se trouve un chemin plat où vous pouvez marcher, faire du jogging ou du vélo jusqu'à Liège ou dans l'autre direction jusqu'à Hamoir. La petite gare de Rivage, en bordure du village, dispose d'une liaison directe avec Liège-Guillemins.

 

Juste en dehors du centre de Comblain-au-Pont se trouve cette maison d'habitation avec piscine et espace polyvalent au rez. Anciennement, ce bâtiment desservait le camping le Confluent, situé juste à côté et qui est réaffecté pour emplacements mobil homes.

Même si ce bâtiment est à rafraichir, les possibilités qu'offrent les espaces sont nombreuses : maison d'habitation unifamiliale, gîte (avis favorable de la commune) avec piscine et salles polyvalentes au rez (salle de billard, bar, wellness) ou même investissement locatif avec locataire à l'année aux étages et restaurateur au rez.

Si votre projet est à caractère touristique, n'ayez pas peur de manquer de clientèle : cette région est bien aimée par ses nombreux visiteurs !

 

Composition :

Partie 1 horeca

rez-de-chaussée : hall d’entrée (4.15 x 2.10) sur carrelage continu avec escalier vers l’appartement et coffret à fusibles; bureau (8.05 x 2.90); remise (3.40 x 3.25); seconde remise (2.85 x 2.15) avec étagères; salle de réception principale (14.90 x 6.55) sur sol en pierre avec bar en briques, frigos et éviers; terrasse couverte annexée (13.90 x 4.55) sur pavés avec bâches ajustables;  hall vers cuisine sur carrelage continu (3.60 x 1.55) avec coffret à fusible, chaudière murale au gaz et compteur d’eau; cuisine professionnelle (5.05 x 2.80) entièrement carrelée avec chambre froide, éviers, hotte et  courant triphasé; hall vers sanitaires (2.20 x 1.15) sur carrelage continu; espace de stockage (3.60 x 1.90) avec étagères, compteur électrique et coffret à fusibles; couloir d’accès aux sanitaires (2.90 x 1.15); sanitaire dames (3.00 x 1.70) avec toilette individuelle et lave mains; sanitaire hommes (2.70 x 2.15) avec toilette individuelle, urinoir et lave mains;

 

Partie 2 appartement 

1er étage : hall d’entrée (4.00 x 1.75) accessible depuis la terrasse via un escalier métallique, avec escalier vers de 2ème étage; living (6.05 x 4.50) sur plancher avec poêle à bois; cuisine (4.15 x 3.45) sur plancher avec lave-vaisselle, évier, four, micro-ondes, plaques de cuisson au gaz, frigo et hotte;

 

2ème étage : palier central (3.50 x 2.35) sur plancher continu; chambre à coucher I (3.55 x 3.05); chambre à coucher II (4.30 x 3.05); chambre à coucher III (3.85 x 2.35); salle de bain carrelée (2.90 x 2.35) avec douche moderne, wc, meuble évier et sèche serviettes, accès à une petite terrasse couverte avec boiler électrique et raccordements pour la machine à laver;

 

3ème étage : dortoir (8.00 x 6.05) sur plancher avec 2 vélux et un meuble évier;

 

espace extérieur : petit jardin à l'est de l'habitation avec citerne à gaz; piscine (12.00 x 6.00) à l'avant avec parking et terrasses.

 

PARTICULARITES

L'installation de filtration de la piscine est à réinstaller.

Évacuation des eaux usées via une fosse septique propre à la maison.

 

PROJET GITE

Ce bâtiment faisait autrefois partie du camping le Confluent. La partie camping a été dissoute de ses deux maisons, dont celle-ci en est une.

Le collège communal a été consulté pour un projet sous forme d'un camping entièrement automatisé pour mobil homes et la transformation des deux bâtiments en deux gîtes individuels. Un avis favorable a été donné en date du 09/02/2023. Le permis final pour la modification des affectations des deux bâtiments n'a pas encore été obtenu mais ne devrait pas tarder.

Sous réserve d'acceptation définitive des autorités, cette maison pourrait donc être rénovée en un gîte 10 ou 12 personnes avec propre piscine privative et espace de loisirs au rez-de-chaussée. Attention : tout gîte doit aujourd'hui obtenir une attestation de sécurité incendie conforme.

 

Note : Il n'existe aucune obligation pour l'acquéreur de transformer ce bien en gîte. Vous pourrez parfaitement l'utiliser comme maison d'habitation traditionnelle ou seconde résidence.

 

","HtmlDescriptionE":"

 

Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées.  

Le long de la rivière se trouve un chemin plat où vous pouvez marcher, faire du jogging ou du vélo jusqu'à Liège ou dans l'autre direction jusqu'à Hamoir. La petite gare de Rivage, en bordure du village, dispose d'une liaison directe avec Liège-Guillemins.

 

Juste en dehors du centre de Comblain-au-Pont se trouve cette maison d'habitation avec piscine et espace polyvalent au rez. Anciennement, ce bâtiment desservait le camping le Confluent, situé juste à côté et qui est réaffecté pour emplacements mobil homes.

Même si ce bâtiment est à rafraichir, les possibilités qu'offrent les espaces sont nombreuses : maison d'habitation unifamiliale, gîte (avis favorable de la commune) avec piscine et salles polyvalentes au rez (salle de billard, bar, wellness) ou même investissement locatif avec locataire à l'année aux étages et restaurateur au rez.

Si votre projet est à caractère touristique, n'ayez pas peur de manquer de clientèle : cette région est bien aimée par ses nombreux visiteurs !

 

Composition :

Partie 1 horeca

rez-de-chaussée : hall d’entrée (4.15 x 2.10) sur carrelage continu avec escalier vers l’appartement et coffret à fusibles; bureau (8.05 x 2.90); remise (3.40 x 3.25); seconde remise (2.85 x 2.15) avec étagères; salle de réception principale (14.90 x 6.55) sur sol en pierre avec bar en briques, frigos et éviers; terrasse couverte annexée (13.90 x 4.55) sur pavés avec bâches ajustables;  hall vers cuisine sur carrelage continu (3.60 x 1.55) avec coffret à fusible, chaudière murale au gaz et compteur d’eau; cuisine professionnelle (5.05 x 2.80) entièrement carrelée avec chambre froide, éviers, hotte et  courant triphasé; hall vers sanitaires (2.20 x 1.15) sur carrelage continu; espace de stockage (3.60 x 1.90) avec étagères, compteur électrique et coffret à fusibles; couloir d’accès aux sanitaires (2.90 x 1.15); sanitaire dames (3.00 x 1.70) avec toilette individuelle et lave mains; sanitaire hommes (2.70 x 2.15) avec toilette individuelle, urinoir et lave mains;

 

Partie 2 appartement 

1er étage : hall d’entrée (4.00 x 1.75) accessible depuis la terrasse via un escalier métallique, avec escalier vers de 2ème étage; living (6.05 x 4.50) sur plancher avec poêle à bois; cuisine (4.15 x 3.45) sur plancher avec lave-vaisselle, évier, four, micro-ondes, plaques de cuisson au gaz, frigo et hotte;

 

2ème étage : palier central (3.50 x 2.35) sur plancher continu; chambre à coucher I (3.55 x 3.05); chambre à coucher II (4.30 x 3.05); chambre à coucher III (3.85 x 2.35); salle de bain carrelée (2.90 x 2.35) avec douche moderne, wc, meuble évier et sèche serviettes, accès à une petite terrasse couverte avec boiler électrique et raccordements pour la machine à laver;

 

3ème étage : dortoir (8.00 x 6.05) sur plancher avec 2 vélux et un meuble évier;

 

espace extérieur : petit jardin à l'est de l'habitation avec citerne à gaz; piscine (12.00 x 6.00) à l'avant avec parking et terrasses.

 

PARTICULARITES

L'installation de filtration de la piscine est à réinstaller.

Évacuation des eaux usées via une fosse septique propre à la maison.

 

PROJET GITE

Ce bâtiment faisait autrefois partie du camping le Confluent. La partie camping a été dissoute de ses deux maisons, dont celle-ci en est une.

Le collège communal a été consulté pour un projet sous forme d'un camping entièrement automatisé pour mobil homes et la transformation des deux bâtiments en deux gîtes individuels. Un avis favorable a été donné en date du 09/02/2023. Le permis final pour la modification des affectations des deux bâtiments n'a pas encore été obtenu mais ne devrait pas tarder.

Sous réserve d'acceptation définitive des autorités, cette maison pourrait donc être rénovée en un gîte 10 ou 12 personnes avec propre piscine privative et espace de loisirs au rez-de-chaussée. Attention : tout gîte doit aujourd'hui obtenir une attestation de sécurité incendie conforme.

 

Note : Il n'existe aucune obligation pour l'acquéreur de transformer ce bien en gîte. Vous pourrez parfaitement l'utiliser comme maison d'habitation traditionnelle ou seconde résidence.

 

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Cet ensemble se prête parfaitement à une réaffectation en un grand gîte, un petit gîte et un B&B. Parking privé, grand jardin, terrasse ensoleillée partiellement couverte, restaurant, cuisine professionnelle équipée, espace wellness, 15 chambres d’hôtel avec sanitaires privatifs dont 9 avec balcon, partie privative comprenant 5 chambres et maison d’habitation avec 2 chambres. Très bon état et bon agencement des pièces. Panneaux photovoltaïques. Chauffage central au mazout. Double vitrage. Vente sous forme de cession d'actions. Surf. totale des parcelles : 2.518 m² - Plus d'infos sur www.blim.be ","DescriptionE":"

 

Le village de Ouren (commune de Burg-Reuland) est situé à proximité immédiate du point des Trois Frontières Belgique – Allemagne – Luxembourg et est traversé par la rivière de l’Our. Avec seulement 126 habitants, il bénéficie d’une riche histoire touristique.

La vallée de l’Our constitue une région remarquable où, au printemps, les champs se parent du jaune des narcisses sauvages en fleurs. Les vaches y pâturent encore dans les prés, les sentiers de randonnée du GR5 y traversent de magnifiques paysages et les amateurs de vélo profitent de longues balades sur la piste cyclable de la vallée de l’Our et le RAVeL Vennbahn.

Les paysages variés de la vallée de l’Our font partie du plus vaste espace naturel protégé d’Europe : le parc naturel Hautes Fagnes-Eifel.

 

La vente de l’hôtel et de la maison d’habitation constitue un ensemble indissociable.

L’offre comprend :

  1. L’intégralité des actions de la SRL Hotel Dreiländerblick, comprenant l’ensemble des immeubles ainsi que tout l’inventaire d’exploitation ;
  2. La vente de gré à gré de la maison d’habitation attenante, libre à l’acte.

 

Cet ensemble immobilier a été construit avec la rigueur et la qualité que l’on associe traditionnellement à l’Allemagne. L’ensemble est parfaitement entretenu et réalisé avec des matériaux de qualité supérieure. Si la décoration et l’aménagement peuvent paraître quelque peu datés, une modernisation légère permettrait aisément de les remettre au goût du jour.

 

CONSEIL : l’hôtel peut facilement être réorganisé en une grande gîte pouvant accueillir jusqu’à 30 personnes et un B&B d’une capacité d’environ 10 personnes. La maison d’habitation pourrait quant à elle être exploitée comme gîte pour 2 à 8 personnes.

Une simple remise au goût du jour des couleurs et des finitions permettra de valoriser l’ensemble tout en conservant son charme vintage. Les hébergements touristiques inspirés des années 70 rencontrent actuellement un véritable succès.

 

L’hôtel n’est plus exploité depuis 2024. Jusqu’à cette date, la société disposait d’une comptabilité détaillée et rigoureusement tenue.

Un dossier complet comprenant les permis obtenus, plans d’architecte, déclarations environnementales de classe 3, certificats de contrôle des installations techniques, etc., est disponible.

 

Composition HOTEL :

PARTIE COMMERCIALE

grand parking privé situé sur la place à l’avant du bâtiment (bien qu’il puisse donner l’impression d’être un espace public, il s’agit bien d’une propriété privée). Agréable jardin agrémenté d’un étang décoratif et belle terrasse de restaurant partiellement couverte. Le jardin entoure le bâtiment et est également accessible depuis la rue latérale où se trouve un chalet de jardin.

rez-de-chaussée : Hall d’entrée (5,3 m²) ; réception (37 m²) avec escalier éclairé menant aux chambres ; restaurant (88,75 m²) avec feu ouvert ; café/bar (52,72 m²) avec comptoir équipé, frigo de bar, 3 pompes à bière, machine à café, cabine téléphonique et feu ouvert ; réserve boissons (15 m²) ; véranda (29,3 m²) ; salon (42,26 m²) ; bloc sanitaires (30 m²) comprenant : Hommes : 3 urinoirs, 1 WC et lavabo ; Femmes : 2 WC et lavabo ; WC séparé pour le personnel ; cuisine professionnelle (44,3 m²) entièrement équipée avec chambre froide ; 2 espaces de stockage (25 m²) avec entrée fournisseurs, seconde chambre froide et accès du personnel vers l’espace wellness ; local technique et chaufferie (22 m²) comprenant l’onduleur des panneaux photovoltaïques, une citerne à mazout de 4.500 litres, une chaudière combinée Sieger de 2001 et un ballon d’eau chaude de 1.000 litres ; espace wellness (45,65 m²) avec sauna, douche, WC, jacuzzi, fenêtres de toit Velux et escalier vers les chambres ; divers halls et paliers.

1er étage : 8 chambres d’environ 20 m² chacune, toutes équipées de leur propre salle de bain (douche, WC et lavabo) ainsi que d’un balcon-terrasse ; 1 suite de 37 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) et balcon-terrasse.

2e étage : 1 petite chambre de 16 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) ; Palier de 7 m² équipé d’armoires à linge sur toute la longueur des deux murs (linge de maison de grande qualité avec logo brodé) ; Hall de 28 m² avec large escalier tournant ; 4 chambres d’environ 20 m² chacune, toutes équipées de leur propre salle de bain (douche, WC et lavabo) ; 1 petite chambre de 11 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) ; Divers paliers et halls.

 

PARTIE ANCIEN LOGEMENT PRIVATIF

Le large escalier tournant reliant le rez-de-chaussée au deuxième étage constitue approximativement la séparation verticale entre la partie professionnelle et le logement intégré.

rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 17 m² avec large escalier tournant. Cette seconde entrée ainsi que l’escalier étaient également utilisés par les clients de l’hôtel, mais cela n’est pas indispensable puisque toutes les chambres sont également accessibles via l’escalier situé derrière la réception ainsi que par celui de l’espace wellness. Séjour / salle à manger de 27 m².

1er étage : Hall de 20 m² ; 5 chambres de respectivement 11, 14, 15, 16 et 17 m² ; Bureau de 7,5 m² ; Petite salle de bain de 7,3 m² avec douche et WC ; Grande salle de bain de 17 m² avec baignoire, lavabo, WC et bidet.

 

INFORMATIONS TECHNIQUES

Traitement des eaux usées par mini-station d’épuration et fosse septique (système mixte) ;

Système de dégraissage ;

Production propre d’électricité via 28 panneaux photovoltaïques ;

Production d’eau chaude sanitaire via 7 panneaux solaires thermiques ;

Double vitrage dans châssis bois ;

Citerne à mazout de 4.500 litres avec certificat de conformité valable jusqu’au 23/09/2027 et déclaration environnementale de classe 3 valable jusqu’au 14/08/2034 ;

Réservoir de gaz de 1.600 litres avec certificat de conformité de la cuve et des conduites valable jusqu’au 20/01/2033 ;

Installation électrique conforme au RGIE, rapport valable jusqu’au 02/02/2029 ;

Station d’épuration privée avec déclaration environnementale de classe 3 valable jusqu’au 14/08/2034 ;

Attestation de sécurité incendie (A.S.I.) valable jusqu’au 19/08/2029.

 

Composition MAISON D'HABITATION :

Maison de coin comprenant 2 garages, un jardin arrière et du double vitrage dans des châssis PVC équipés de volets électriques.

rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 6 m² avec escalier vers l’étage ; Accès à une buanderie / réserve de 15 m² comprenant une chaudière combinée Buderus, un compteur électrique analogique, l’accès aux deux garages ainsi qu’une porte donnant vers l’arrière du bâtiment ; Garage I de 31,56 m² avec adoucisseur d’eau et porte basculante manuelle côté place ; Garage II de 21,7 m² avec citerne à mazout de 2.000 litres et porte basculante manuelle côté rue latérale.

1er étage : Cuisine de 10 m² avec mobilier rouge de style « Gaggenau », four électrique, taque électrique, hotte et réfrigérateur ; Hall de 5,2 m² ; WC de 1 m² ; Double porte vers le séjour / salle à manger de 26 m² avec feu ouvert et accès à une terrasse-balcon ensoleillée sur toute la largeur de la façade ; 2 chambres de 12 m² et 13 m² ; Salle de bain de 4 m² avec douche, lavabo et radiateur sèche-serviettes.

 

HISTORIQUE ET RAISON DE LA VENTE

L’histoire de cet hôtel remonte à plus de cent ans.

En 1922, Philipp Waxweiler acquiert l’établissement et le transforme en auberge sous le nom de « Hotel Waxweiler ». En 1930, il y ajoute une salle de fêtes destinée aux mariages et autres festivités du village.

En 1959, son fils Matthias Waxweiler et son épouse Mathilde reprennent l’exploitation.

Avec l’essor du tourisme dans les années 1960, l’ancien bâtiment est démoli en 1969 afin de laisser place à une construction entièrement nouvelle comprenant un restaurant, six chambres d’hôtel de standing ainsi qu’un logement privé pour la famille.

En 1987, le chef cuisinier Bruno Steils et Marianne Waxweiler (troisième génération) reprennent à leur tour l’établissement. Ils entreprennent d’importants travaux d’agrandissement qui permettent à l’hôtel d’obtenir le statut de trois étoiles. C’est également à cette époque qu’il prend le nom de « Hotel Dreiländerblick », en référence à sa situation exceptionnelle à proximité immédiate des frontières belge, allemande et luxembourgeoise.

Bruno et Marianne atteignant progressivement l’âge de la retraite, l’établissement n’est plus exploité comme hôtel-restaurant traditionnel ouvert au public depuis fin 2024. Il est aujourd’hui géré de manière privée comme hébergement touristique.

Bruno est malheureusement décédé récemment, mais la décision de vendre a encore pu être prise ensemble par Bruno, Marianne et leur fille.

 

VISITES ET RENSEIGNEMENTS

Une simple recherche Google du nom « Hotel Dreiländerblick » permet de trouver de nombreuses références et informations relatives à l’établissement.

Les coordonnées de la propriétaire sont donc facilement accessibles. Celle-ci demande toutefois expressément à tous les candidats acquéreurs de ne pas la contacter directement au sujet de cette vente et de s’adresser exclusivement aux agents immobiliers chargés du dossier.

Elle vous remercie pour votre compréhension et compte sur le respect de cette demande.

 

Ce bien est commercialisé conjointement par les agences immobilières ESTIMAX Vastgoed et BLIM IMMO.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter :

ESTIMAX Vastgoed, Sjef WANDERS, GSM : +32 (0)473 98 23 95, E-mail : sjef@estimax.be

Ou :

BLIM IMMO, Loïc MERLIN, tel : +32 (0)4 383 56 59, E-mail : info@blim.be

 

Le dossier complet ainsi que les comptes annuels des exercices 2022, 2023 et 2024 seront uniquement communiqués aux candidats sérieux et suffisamment solvables, après une visite approfondie du bien en présence de l’agent immobilier.

 

 

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Le village de Ouren (commune de Burg-Reuland) est situé à proximité immédiate du point des Trois Frontières Belgique – Allemagne – Luxembourg et est traversé par la rivière de l’Our. Avec seulement 126 habitants, il bénéficie d’une riche histoire touristique.

La vallée de l’Our constitue une région remarquable où, au printemps, les champs se parent du jaune des narcisses sauvages en fleurs. Les vaches y pâturent encore dans les prés, les sentiers de randonnée du GR5 y traversent de magnifiques paysages et les amateurs de vélo profitent de longues balades sur la piste cyclable de la vallée de l’Our et le RAVeL Vennbahn.

Les paysages variés de la vallée de l’Our font partie du plus vaste espace naturel protégé d’Europe : le parc naturel Hautes Fagnes-Eifel.

 

La vente de l’hôtel et de la maison d’habitation constitue un ensemble indissociable.

L’offre comprend :

  1. L’intégralité des actions de la SRL Hotel Dreiländerblick, comprenant l’ensemble des immeubles ainsi que tout l’inventaire d’exploitation ;
  2. La vente de gré à gré de la maison d’habitation attenante, libre à l’acte.

 

Cet ensemble immobilier a été construit avec la rigueur et la qualité que l’on associe traditionnellement à l’Allemagne. L’ensemble est parfaitement entretenu et réalisé avec des matériaux de qualité supérieure. Si la décoration et l’aménagement peuvent paraître quelque peu datés, une modernisation légère permettrait aisément de les remettre au goût du jour.

 

CONSEIL : l’hôtel peut facilement être réorganisé en une grande gîte pouvant accueillir jusqu’à 30 personnes et un B&B d’une capacité d’environ 10 personnes. La maison d’habitation pourrait quant à elle être exploitée comme gîte pour 2 à 8 personnes.

Une simple remise au goût du jour des couleurs et des finitions permettra de valoriser l’ensemble tout en conservant son charme vintage. Les hébergements touristiques inspirés des années 70 rencontrent actuellement un véritable succès.

 

L’hôtel n’est plus exploité depuis 2024. Jusqu’à cette date, la société disposait d’une comptabilité détaillée et rigoureusement tenue.

Un dossier complet comprenant les permis obtenus, plans d’architecte, déclarations environnementales de classe 3, certificats de contrôle des installations techniques, etc., est disponible.

 

Composition HOTEL :

PARTIE COMMERCIALE

grand parking privé situé sur la place à l’avant du bâtiment (bien qu’il puisse donner l’impression d’être un espace public, il s’agit bien d’une propriété privée). Agréable jardin agrémenté d’un étang décoratif et belle terrasse de restaurant partiellement couverte. Le jardin entoure le bâtiment et est également accessible depuis la rue latérale où se trouve un chalet de jardin.

rez-de-chaussée : Hall d’entrée (5,3 m²) ; réception (37 m²) avec escalier éclairé menant aux chambres ; restaurant (88,75 m²) avec feu ouvert ; café/bar (52,72 m²) avec comptoir équipé, frigo de bar, 3 pompes à bière, machine à café, cabine téléphonique et feu ouvert ; réserve boissons (15 m²) ; véranda (29,3 m²) ; salon (42,26 m²) ; bloc sanitaires (30 m²) comprenant : Hommes : 3 urinoirs, 1 WC et lavabo ; Femmes : 2 WC et lavabo ; WC séparé pour le personnel ; cuisine professionnelle (44,3 m²) entièrement équipée avec chambre froide ; 2 espaces de stockage (25 m²) avec entrée fournisseurs, seconde chambre froide et accès du personnel vers l’espace wellness ; local technique et chaufferie (22 m²) comprenant l’onduleur des panneaux photovoltaïques, une citerne à mazout de 4.500 litres, une chaudière combinée Sieger de 2001 et un ballon d’eau chaude de 1.000 litres ; espace wellness (45,65 m²) avec sauna, douche, WC, jacuzzi, fenêtres de toit Velux et escalier vers les chambres ; divers halls et paliers.

1er étage : 8 chambres d’environ 20 m² chacune, toutes équipées de leur propre salle de bain (douche, WC et lavabo) ainsi que d’un balcon-terrasse ; 1 suite de 37 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) et balcon-terrasse.

2e étage : 1 petite chambre de 16 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) ; Palier de 7 m² équipé d’armoires à linge sur toute la longueur des deux murs (linge de maison de grande qualité avec logo brodé) ; Hall de 28 m² avec large escalier tournant ; 4 chambres d’environ 20 m² chacune, toutes équipées de leur propre salle de bain (douche, WC et lavabo) ; 1 petite chambre de 11 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) ; Divers paliers et halls.

 

PARTIE ANCIEN LOGEMENT PRIVATIF

Le large escalier tournant reliant le rez-de-chaussée au deuxième étage constitue approximativement la séparation verticale entre la partie professionnelle et le logement intégré.

rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 17 m² avec large escalier tournant. Cette seconde entrée ainsi que l’escalier étaient également utilisés par les clients de l’hôtel, mais cela n’est pas indispensable puisque toutes les chambres sont également accessibles via l’escalier situé derrière la réception ainsi que par celui de l’espace wellness. Séjour / salle à manger de 27 m².

1er étage : Hall de 20 m² ; 5 chambres de respectivement 11, 14, 15, 16 et 17 m² ; Bureau de 7,5 m² ; Petite salle de bain de 7,3 m² avec douche et WC ; Grande salle de bain de 17 m² avec baignoire, lavabo, WC et bidet.

 

INFORMATIONS TECHNIQUES

Traitement des eaux usées par mini-station d’épuration et fosse septique (système mixte) ;

Système de dégraissage ;

Production propre d’électricité via 28 panneaux photovoltaïques ;

Production d’eau chaude sanitaire via 7 panneaux solaires thermiques ;

Double vitrage dans châssis bois ;

Citerne à mazout de 4.500 litres avec certificat de conformité valable jusqu’au 23/09/2027 et déclaration environnementale de classe 3 valable jusqu’au 14/08/2034 ;

Réservoir de gaz de 1.600 litres avec certificat de conformité de la cuve et des conduites valable jusqu’au 20/01/2033 ;

Installation électrique conforme au RGIE, rapport valable jusqu’au 02/02/2029 ;

Station d’épuration privée avec déclaration environnementale de classe 3 valable jusqu’au 14/08/2034 ;

Attestation de sécurité incendie (A.S.I.) valable jusqu’au 19/08/2029.

 

Composition MAISON D'HABITATION :

Maison de coin comprenant 2 garages, un jardin arrière et du double vitrage dans des châssis PVC équipés de volets électriques.

rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 6 m² avec escalier vers l’étage ; Accès à une buanderie / réserve de 15 m² comprenant une chaudière combinée Buderus, un compteur électrique analogique, l’accès aux deux garages ainsi qu’une porte donnant vers l’arrière du bâtiment ; Garage I de 31,56 m² avec adoucisseur d’eau et porte basculante manuelle côté place ; Garage II de 21,7 m² avec citerne à mazout de 2.000 litres et porte basculante manuelle côté rue latérale.

1er étage : Cuisine de 10 m² avec mobilier rouge de style « Gaggenau », four électrique, taque électrique, hotte et réfrigérateur ; Hall de 5,2 m² ; WC de 1 m² ; Double porte vers le séjour / salle à manger de 26 m² avec feu ouvert et accès à une terrasse-balcon ensoleillée sur toute la largeur de la façade ; 2 chambres de 12 m² et 13 m² ; Salle de bain de 4 m² avec douche, lavabo et radiateur sèche-serviettes.

 

HISTORIQUE ET RAISON DE LA VENTE

L’histoire de cet hôtel remonte à plus de cent ans.

En 1922, Philipp Waxweiler acquiert l’établissement et le transforme en auberge sous le nom de « Hotel Waxweiler ». En 1930, il y ajoute une salle de fêtes destinée aux mariages et autres festivités du village.

En 1959, son fils Matthias Waxweiler et son épouse Mathilde reprennent l’exploitation.

Avec l’essor du tourisme dans les années 1960, l’ancien bâtiment est démoli en 1969 afin de laisser place à une construction entièrement nouvelle comprenant un restaurant, six chambres d’hôtel de standing ainsi qu’un logement privé pour la famille.

En 1987, le chef cuisinier Bruno Steils et Marianne Waxweiler (troisième génération) reprennent à leur tour l’établissement. Ils entreprennent d’importants travaux d’agrandissement qui permettent à l’hôtel d’obtenir le statut de trois étoiles. C’est également à cette époque qu’il prend le nom de « Hotel Dreiländerblick », en référence à sa situation exceptionnelle à proximité immédiate des frontières belge, allemande et luxembourgeoise.

Bruno et Marianne atteignant progressivement l’âge de la retraite, l’établissement n’est plus exploité comme hôtel-restaurant traditionnel ouvert au public depuis fin 2024. Il est aujourd’hui géré de manière privée comme hébergement touristique.

Bruno est malheureusement décédé récemment, mais la décision de vendre a encore pu être prise ensemble par Bruno, Marianne et leur fille.

 

VISITES ET RENSEIGNEMENTS

Une simple recherche Google du nom « Hotel Dreiländerblick » permet de trouver de nombreuses références et informations relatives à l’établissement.

Les coordonnées de la propriétaire sont donc facilement accessibles. Celle-ci demande toutefois expressément à tous les candidats acquéreurs de ne pas la contacter directement au sujet de cette vente et de s’adresser exclusivement aux agents immobiliers chargés du dossier.

Elle vous remercie pour votre compréhension et compte sur le respect de cette demande.

 

Ce bien est commercialisé conjointement par les agences immobilières ESTIMAX Vastgoed et BLIM IMMO.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter :

ESTIMAX Vastgoed, Sjef WANDERS, GSM : +32 (0)473 98 23 95, E-mail : sjef@estimax.be

Ou :

BLIM IMMO, Loïc MERLIN, tel : +32 (0)4 383 56 59, E-mail : info@blim.be

 

Le dossier complet ainsi que les comptes annuels des exercices 2022, 2023 et 2024 seront uniquement communiqués aux candidats sérieux et suffisamment solvables, après une visite approfondie du bien en présence de l’agent immobilier.

 

 

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Le village de Ouren (commune de Burg-Reuland) est situé à proximité immédiate du point des Trois Frontières Belgique – Allemagne – Luxembourg et est traversé par la rivière de l’Our. Avec seulement 126 habitants, il bénéficie d’une riche histoire touristique.

La vallée de l’Our constitue une région remarquable où, au printemps, les champs se parent du jaune des narcisses sauvages en fleurs. Les vaches y pâturent encore dans les prés, les sentiers de randonnée du GR5 y traversent de magnifiques paysages et les amateurs de vélo profitent de longues balades sur la piste cyclable de la vallée de l’Our et le RAVeL Vennbahn.

Les paysages variés de la vallée de l’Our font partie du plus vaste espace naturel protégé d’Europe : le parc naturel Hautes Fagnes-Eifel.

 

La vente de l’hôtel et de la maison d’habitation constitue un ensemble indissociable.

L’offre comprend :

  1. L’intégralité des actions de la SRL Hotel Dreiländerblick, comprenant l’ensemble des immeubles ainsi que tout l’inventaire d’exploitation ;
  2. La vente de gré à gré de la maison d’habitation attenante, libre à l’acte.

 

Cet ensemble immobilier a été construit avec la rigueur et la qualité que l’on associe traditionnellement à l’Allemagne. L’ensemble est parfaitement entretenu et réalisé avec des matériaux de qualité supérieure. Si la décoration et l’aménagement peuvent paraître quelque peu datés, une modernisation légère permettrait aisément de les remettre au goût du jour.

 

CONSEIL : l’hôtel peut facilement être réorganisé en une grande gîte pouvant accueillir jusqu’à 30 personnes et un B&B d’une capacité d’environ 10 personnes. La maison d’habitation pourrait quant à elle être exploitée comme gîte pour 2 à 8 personnes.

Une simple remise au goût du jour des couleurs et des finitions permettra de valoriser l’ensemble tout en conservant son charme vintage. Les hébergements touristiques inspirés des années 70 rencontrent actuellement un véritable succès.

 

L’hôtel n’est plus exploité depuis 2024. Jusqu’à cette date, la société disposait d’une comptabilité détaillée et rigoureusement tenue.

Un dossier complet comprenant les permis obtenus, plans d’architecte, déclarations environnementales de classe 3, certificats de contrôle des installations techniques, etc., est disponible.

 

Composition HOTEL :

PARTIE COMMERCIALE

grand parking privé situé sur la place à l’avant du bâtiment (bien qu’il puisse donner l’impression d’être un espace public, il s’agit bien d’une propriété privée). Agréable jardin agrémenté d’un étang décoratif et belle terrasse de restaurant partiellement couverte. Le jardin entoure le bâtiment et est également accessible depuis la rue latérale où se trouve un chalet de jardin.

rez-de-chaussée : Hall d’entrée (5,3 m²) ; réception (37 m²) avec escalier éclairé menant aux chambres ; restaurant (88,75 m²) avec feu ouvert ; café/bar (52,72 m²) avec comptoir équipé, frigo de bar, 3 pompes à bière, machine à café, cabine téléphonique et feu ouvert ; réserve boissons (15 m²) ; véranda (29,3 m²) ; salon (42,26 m²) ; bloc sanitaires (30 m²) comprenant : Hommes : 3 urinoirs, 1 WC et lavabo ; Femmes : 2 WC et lavabo ; WC séparé pour le personnel ; cuisine professionnelle (44,3 m²) entièrement équipée avec chambre froide ; 2 espaces de stockage (25 m²) avec entrée fournisseurs, seconde chambre froide et accès du personnel vers l’espace wellness ; local technique et chaufferie (22 m²) comprenant l’onduleur des panneaux photovoltaïques, une citerne à mazout de 4.500 litres, une chaudière combinée Sieger de 2001 et un ballon d’eau chaude de 1.000 litres ; espace wellness (45,65 m²) avec sauna, douche, WC, jacuzzi, fenêtres de toit Velux et escalier vers les chambres ; divers halls et paliers.

1er étage : 8 chambres d’environ 20 m² chacune, toutes équipées de leur propre salle de bain (douche, WC et lavabo) ainsi que d’un balcon-terrasse ; 1 suite de 37 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) et balcon-terrasse.

2e étage : 1 petite chambre de 16 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) ; Palier de 7 m² équipé d’armoires à linge sur toute la longueur des deux murs (linge de maison de grande qualité avec logo brodé) ; Hall de 28 m² avec large escalier tournant ; 4 chambres d’environ 20 m² chacune, toutes équipées de leur propre salle de bain (douche, WC et lavabo) ; 1 petite chambre de 11 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) ; Divers paliers et halls.

 

PARTIE ANCIEN LOGEMENT PRIVATIF

Le large escalier tournant reliant le rez-de-chaussée au deuxième étage constitue approximativement la séparation verticale entre la partie professionnelle et le logement intégré.

rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 17 m² avec large escalier tournant. Cette seconde entrée ainsi que l’escalier étaient également utilisés par les clients de l’hôtel, mais cela n’est pas indispensable puisque toutes les chambres sont également accessibles via l’escalier situé derrière la réception ainsi que par celui de l’espace wellness. Séjour / salle à manger de 27 m².

1er étage : Hall de 20 m² ; 5 chambres de respectivement 11, 14, 15, 16 et 17 m² ; Bureau de 7,5 m² ; Petite salle de bain de 7,3 m² avec douche et WC ; Grande salle de bain de 17 m² avec baignoire, lavabo, WC et bidet.

 

INFORMATIONS TECHNIQUES

Traitement des eaux usées par mini-station d’épuration et fosse septique (système mixte) ;

Système de dégraissage ;

Production propre d’électricité via 28 panneaux photovoltaïques ;

Production d’eau chaude sanitaire via 7 panneaux solaires thermiques ;

Double vitrage dans châssis bois ;

Citerne à mazout de 4.500 litres avec certificat de conformité valable jusqu’au 23/09/2027 et déclaration environnementale de classe 3 valable jusqu’au 14/08/2034 ;

Réservoir de gaz de 1.600 litres avec certificat de conformité de la cuve et des conduites valable jusqu’au 20/01/2033 ;

Installation électrique conforme au RGIE, rapport valable jusqu’au 02/02/2029 ;

Station d’épuration privée avec déclaration environnementale de classe 3 valable jusqu’au 14/08/2034 ;

Attestation de sécurité incendie (A.S.I.) valable jusqu’au 19/08/2029.

 

Composition MAISON D'HABITATION :

Maison de coin comprenant 2 garages, un jardin arrière et du double vitrage dans des châssis PVC équipés de volets électriques.

rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 6 m² avec escalier vers l’étage ; Accès à une buanderie / réserve de 15 m² comprenant une chaudière combinée Buderus, un compteur électrique analogique, l’accès aux deux garages ainsi qu’une porte donnant vers l’arrière du bâtiment ; Garage I de 31,56 m² avec adoucisseur d’eau et porte basculante manuelle côté place ; Garage II de 21,7 m² avec citerne à mazout de 2.000 litres et porte basculante manuelle côté rue latérale.

1er étage : Cuisine de 10 m² avec mobilier rouge de style « Gaggenau », four électrique, taque électrique, hotte et réfrigérateur ; Hall de 5,2 m² ; WC de 1 m² ; Double porte vers le séjour / salle à manger de 26 m² avec feu ouvert et accès à une terrasse-balcon ensoleillée sur toute la largeur de la façade ; 2 chambres de 12 m² et 13 m² ; Salle de bain de 4 m² avec douche, lavabo et radiateur sèche-serviettes.

 

HISTORIQUE ET RAISON DE LA VENTE

L’histoire de cet hôtel remonte à plus de cent ans.

En 1922, Philipp Waxweiler acquiert l’établissement et le transforme en auberge sous le nom de « Hotel Waxweiler ». En 1930, il y ajoute une salle de fêtes destinée aux mariages et autres festivités du village.

En 1959, son fils Matthias Waxweiler et son épouse Mathilde reprennent l’exploitation.

Avec l’essor du tourisme dans les années 1960, l’ancien bâtiment est démoli en 1969 afin de laisser place à une construction entièrement nouvelle comprenant un restaurant, six chambres d’hôtel de standing ainsi qu’un logement privé pour la famille.

En 1987, le chef cuisinier Bruno Steils et Marianne Waxweiler (troisième génération) reprennent à leur tour l’établissement. Ils entreprennent d’importants travaux d’agrandissement qui permettent à l’hôtel d’obtenir le statut de trois étoiles. C’est également à cette époque qu’il prend le nom de « Hotel Dreiländerblick », en référence à sa situation exceptionnelle à proximité immédiate des frontières belge, allemande et luxembourgeoise.

Bruno et Marianne atteignant progressivement l’âge de la retraite, l’établissement n’est plus exploité comme hôtel-restaurant traditionnel ouvert au public depuis fin 2024. Il est aujourd’hui géré de manière privée comme hébergement touristique.

Bruno est malheureusement décédé récemment, mais la décision de vendre a encore pu être prise ensemble par Bruno, Marianne et leur fille.

 

VISITES ET RENSEIGNEMENTS

Une simple recherche Google du nom « Hotel Dreiländerblick » permet de trouver de nombreuses références et informations relatives à l’établissement.

Les coordonnées de la propriétaire sont donc facilement accessibles. Celle-ci demande toutefois expressément à tous les candidats acquéreurs de ne pas la contacter directement au sujet de cette vente et de s’adresser exclusivement aux agents immobiliers chargés du dossier.

Elle vous remercie pour votre compréhension et compte sur le respect de cette demande.

 

Ce bien est commercialisé conjointement par les agences immobilières ESTIMAX Vastgoed et BLIM IMMO.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter :

ESTIMAX Vastgoed, Sjef WANDERS, GSM : +32 (0)473 98 23 95, E-mail : sjef@estimax.be

Ou :

BLIM IMMO, Loïc MERLIN, tel : +32 (0)4 383 56 59, E-mail : info@blim.be

 

Le dossier complet ainsi que les comptes annuels des exercices 2022, 2023 et 2024 seront uniquement communiqués aux candidats sérieux et suffisamment solvables, après une visite approfondie du bien en présence de l’agent immobilier.

 

 

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