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De enige makelaar in Wallonië van Nederlandse origine
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Nederlands-, Duits-, en Franstalige verkoop bemiddeling
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No cure, no pay. Welsteengoed!
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La seule agence d’origine Néerlandaise en Wallonie
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Transactions en Français, Allemand et Néerlandais
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Pas de vente, Pas de frais!
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Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
\nTel. : 0032 4 383 56 59
\nMail : info@blim.be
\nOndernemingsnummer : BE 0871.383.464
\nVerzekeringspolis: 730.270.772
\nErkend vastgoedmakelaar - België - BIV 517.122 | 501.462
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Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
\nTel. : 0032 4 383 56 59
\nMail : info@blim.be
\nNuméro d'entreprise : BE 0871.383.464
\nPolice d'assurance: 730.270.772
\nAgent immobilier agréé - Belgique - IPI 517.122 | 501.462
\nOrganisme de contrôle : IPI - Rue du Luxembourg 16b - 1000 Bruxelles
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Opening hours

Monday - Friday : from 10:00 to 13:00 and from 14:00 to 19:00

Saturday : on appointment

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Intérieur chaleureux avec vaste séjour, cuisine ouverte, poêle à bois et terrasse couverte donnant sur le jardin. Chauffage via poêle à bois et convecteurs gaz. Châssis DV PVC & alu. Surf parc. : 861 m². PEB \"G\" n° 20260524007599 – Plus d’infos sur www.blim.be","DescriptionE":"

 

À mi-chemin entre Hamoir et Barvaux, Sy séduit par son authenticité, son environnement naturel et son atmosphère paisible au bord de l’Ourthe. Une jolie passerelle relie le village à Verlaine-sur-Ourthe, tandis que la petite gare et les nombreux sentiers de promenade renforcent le charme unique de l’endroit.

 

Située au bout d’une petite ruelle calme, cette maison bénéficie d’un agréable jardin plat et bien entretenu, bordé de haies offrant une certaine intimité. Habitable immédiatement, elle pourra être remise au goût du jour selon les envies de son futur propriétaire. Elle conviendra aussi bien comme résidence principale que comme pied-à-terre au cœur d’une région appréciée pour ses balades et son cadre naturel.

 

Composition :

rez-de-chaussée : sas d'entrée via terrasse couverte/veranda (5.00 x 2.50) sur carrelage en continu; coin salon (2.70 x 2.50); grande pièce de vie (7.70 x 3.85) avec cuisine ouverte, poêle à bois et convecteur au gaz; sas; chambre à coucher I (3.65 x 3.45); salle de bains (2.20 x 2.00) avec baignoire, lavabo, raccordements machines à lessiver et boiler au gaz; chambre à coucher II (2.95 x 2.55) avec petit escalier vers le grenier;

 

grenier : (4.10 x 3.20);

 

espace extérieur : joli jardin très bien entretenu et délimité par une haie tout autour; carport à l'entrée du terrain; petit local technique (2.85 x 1.55) avec tableau à fusibles; rangement (3.15 x 2.00); petit abri de jardin indépendant;  

 

PARTICULARITES

Maison construite en 1951 et cadastré comme maison de vacances.

Construction en dur sur vide ventilé. Toiture en panneaux sandwich métalliques.

Chauffage via poêle à bois dans la pièce de vie, avec convecteur au gaz en surplus.

Citerne à gaz aérienne de 500L pour l'eau chaude sanitaire et le convecteur.

Evacuation des eaux usées via fosse septique.

 

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À mi-chemin entre Hamoir et Barvaux, Sy séduit par son authenticité, son environnement naturel et son atmosphère paisible au bord de l’Ourthe. Une jolie passerelle relie le village à Verlaine-sur-Ourthe, tandis que la petite gare et les nombreux sentiers de promenade renforcent le charme unique de l’endroit.

 

Située au bout d’une petite ruelle calme, cette maison bénéficie d’un agréable jardin plat et bien entretenu, bordé de haies offrant une certaine intimité. Habitable immédiatement, elle pourra être remise au goût du jour selon les envies de son futur propriétaire. Elle conviendra aussi bien comme résidence principale que comme pied-à-terre au cœur d’une région appréciée pour ses balades et son cadre naturel.

 

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Maison construite en 1951 et cadastré comme maison de vacances.

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À mi-chemin entre Hamoir et Barvaux, Sy séduit par son authenticité, son environnement naturel et son atmosphère paisible au bord de l’Ourthe. Une jolie passerelle relie le village à Verlaine-sur-Ourthe, tandis que la petite gare et les nombreux sentiers de promenade renforcent le charme unique de l’endroit.

 

Située au bout d’une petite ruelle calme, cette maison bénéficie d’un agréable jardin plat et bien entretenu, bordé de haies offrant une certaine intimité. Habitable immédiatement, elle pourra être remise au goût du jour selon les envies de son futur propriétaire. Elle conviendra aussi bien comme résidence principale que comme pied-à-terre au cœur d’une région appréciée pour ses balades et son cadre naturel.

 

Composition :

rez-de-chaussée : sas d'entrée via terrasse couverte/veranda (5.00 x 2.50) sur carrelage en continu; coin salon (2.70 x 2.50); grande pièce de vie (7.70 x 3.85) avec cuisine ouverte, poêle à bois et convecteur au gaz; sas; chambre à coucher I (3.65 x 3.45); salle de bains (2.20 x 2.00) avec baignoire, lavabo, raccordements machines à lessiver et boiler au gaz; chambre à coucher II (2.95 x 2.55) avec petit escalier vers le grenier;

 

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PARTICULARITES

Maison construite en 1951 et cadastré comme maison de vacances.

Construction en dur sur vide ventilé. Toiture en panneaux sandwich métalliques.

Chauffage via poêle à bois dans la pièce de vie, avec convecteur au gaz en surplus.

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Bon état général. La domiciliation est officiellement autorisée. Comp : hall d'entrée, séjour avec cuisine ouverte, poêle à pellets et portes fenêtres vers la terrasse, salle de bain avec douche et wc, 3 càc et abri de jardin. Châssis double vitrage. Chauffage via poêle à pellets. Surf. parc. : 344 m². PEB \"D\" n° 202602250119981 – Plus d'infos sur www.blim.be ","DescriptionE":"

 

Entre Remouchamps et Stoumont sillonne une route magnifique le long de la rivière de l’Amblève.

Juste avant la réserve naturelle du ‘Niglingspo’ se trouve, à droite, le lieu-dit du ‘Val du Promontoire´.

Cet endroit est à l'origine un petit village de vacances. Cependant, le caractère unique du Val du Promontoire est que la domiciliation y est autorisée et que tous les chalets peuvent donc être habités de façon permanente.  

L’agréable petite ville d’Aywaille, qui ne se trouve qu’à 5km, vous offre tout le nécessaire comme des magasins, restaurants, et des cafés avec terrasses.

 

Joli chalet dans un petit quartier paisible avec terrasse couverte, jardin coquet et emplacements de parking privatif. Convient comme habitation permanente ou seconde résidence.

 

Composition :

tout au rez-de-chaussée : hall d'entrée sur sol carrelé en continu; séjour sur parquet brut en continu avec poêle à pellets, portes fenêtres vers le jardin et cuisine ouverte avec taque de cuisson, évier, hotte et placards; petit local technique avec tableau à fusibles, compteur d'eau, boiler et coin buanderie avec raccordements machine à lessiver; chambre à coucher I; chambre à coucher II ; chambre à coucher III / dressing; salle de bains carrelée avec douche, WC et meuble lavabo;

 

espace extérieur : petit perron en façade, parking pour 2 à 3 voitures en enfilade, terrasse couverte, abri de jardin avec électricité;

 

PARTICULARITES

Soubassements en béton et vides ventilés

Poêle à pellets dans le séjour qui chauffe tout le chalet.

Installation électrique conforme >2050

Construction de 1994, plans détaillés disponibles

Évacuation des eaux usées vers fosse septique et dégraisseur.

Châssis double vitrage.

Terrain en propriété privative, pas de village de vacances, pas de restrictions du parc.

En plus de votre propre parcelle de terrain, vous devenez également copropriétaire des parties communes (infrastructures, zones vertes, éclairage, etc.) à concurrence de 51,55/10000ème

Le Parc est géré par un syndic. Les frais s'élèvent à € 150,- par an.

 

AVANTAGE FISCAL

En Wallonie, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %. Toutefois, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux peut être réduit à 3 % du montant total de l'acquisition immobilière sous certaines conditions. Pour de plus amples informations sur cet avantage, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.

 

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Entre Remouchamps et Stoumont sillonne une route magnifique le long de la rivière de l’Amblève.

Juste avant la réserve naturelle du ‘Niglingspo’ se trouve, à droite, le lieu-dit du ‘Val du Promontoire´.

Cet endroit est à l'origine un petit village de vacances. Cependant, le caractère unique du Val du Promontoire est que la domiciliation y est autorisée et que tous les chalets peuvent donc être habités de façon permanente.  

L’agréable petite ville d’Aywaille, qui ne se trouve qu’à 5km, vous offre tout le nécessaire comme des magasins, restaurants, et des cafés avec terrasses.

 

Joli chalet dans un petit quartier paisible avec terrasse couverte, jardin coquet et emplacements de parking privatif. Convient comme habitation permanente ou seconde résidence.

 

Composition :

tout au rez-de-chaussée : hall d'entrée sur sol carrelé en continu; séjour sur parquet brut en continu avec poêle à pellets, portes fenêtres vers le jardin et cuisine ouverte avec taque de cuisson, évier, hotte et placards; petit local technique avec tableau à fusibles, compteur d'eau, boiler et coin buanderie avec raccordements machine à lessiver; chambre à coucher I; chambre à coucher II ; chambre à coucher III / dressing; salle de bains carrelée avec douche, WC et meuble lavabo;

 

espace extérieur : petit perron en façade, parking pour 2 à 3 voitures en enfilade, terrasse couverte, abri de jardin avec électricité;

 

PARTICULARITES

Soubassements en béton et vides ventilés

Poêle à pellets dans le séjour qui chauffe tout le chalet.

Installation électrique conforme >2050

Construction de 1994, plans détaillés disponibles

Évacuation des eaux usées vers fosse septique et dégraisseur.

Châssis double vitrage.

Terrain en propriété privative, pas de village de vacances, pas de restrictions du parc.

En plus de votre propre parcelle de terrain, vous devenez également copropriétaire des parties communes (infrastructures, zones vertes, éclairage, etc.) à concurrence de 51,55/10000ème

Le Parc est géré par un syndic. Les frais s'élèvent à € 150,- par an.

 

AVANTAGE FISCAL

En Wallonie, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %. Toutefois, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux peut être réduit à 3 % du montant total de l'acquisition immobilière sous certaines conditions. Pour de plus amples informations sur cet avantage, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.

 

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Entre Remouchamps et Stoumont sillonne une route magnifique le long de la rivière de l’Amblève.

Juste avant la réserve naturelle du ‘Niglingspo’ se trouve, à droite, le lieu-dit du ‘Val du Promontoire´.

Cet endroit est à l'origine un petit village de vacances. Cependant, le caractère unique du Val du Promontoire est que la domiciliation y est autorisée et que tous les chalets peuvent donc être habités de façon permanente.  

L’agréable petite ville d’Aywaille, qui ne se trouve qu’à 5km, vous offre tout le nécessaire comme des magasins, restaurants, et des cafés avec terrasses.

 

Joli chalet dans un petit quartier paisible avec terrasse couverte, jardin coquet et emplacements de parking privatif. Convient comme habitation permanente ou seconde résidence.

 

Composition :

tout au rez-de-chaussée : hall d'entrée sur sol carrelé en continu; séjour sur parquet brut en continu avec poêle à pellets, portes fenêtres vers le jardin et cuisine ouverte avec taque de cuisson, évier, hotte et placards; petit local technique avec tableau à fusibles, compteur d'eau, boiler et coin buanderie avec raccordements machine à lessiver; chambre à coucher I; chambre à coucher II ; chambre à coucher III / dressing; salle de bains carrelée avec douche, WC et meuble lavabo;

 

espace extérieur : petit perron en façade, parking pour 2 à 3 voitures en enfilade, terrasse couverte, abri de jardin avec électricité;

 

PARTICULARITES

Soubassements en béton et vides ventilés

Poêle à pellets dans le séjour qui chauffe tout le chalet.

Installation électrique conforme >2050

Construction de 1994, plans détaillés disponibles

Évacuation des eaux usées vers fosse septique et dégraisseur.

Châssis double vitrage.

Terrain en propriété privative, pas de village de vacances, pas de restrictions du parc.

En plus de votre propre parcelle de terrain, vous devenez également copropriétaire des parties communes (infrastructures, zones vertes, éclairage, etc.) à concurrence de 51,55/10000ème

Le Parc est géré par un syndic. Les frais s'élèvent à € 150,- par an.

 

AVANTAGE FISCAL

En Wallonie, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %. Toutefois, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux peut être réduit à 3 % du montant total de l'acquisition immobilière sous certaines conditions. Pour de plus amples informations sur cet avantage, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.

 

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Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées.  

Le long de la rivière se trouve un chemin plat où vous pouvez marcher, faire du jogging ou du vélo jusqu'à Liège ou dans l'autre direction jusqu'à Hamoir. La petite gare de Rivage, en bordure du village, dispose d'une liaison directe avec Liège-Guillemins.

 

Juste en dehors du centre de Comblain-au-Pont se trouve cette maison d'habitation avec piscine et espace polyvalent au rez. Anciennement, ce bâtiment desservait le camping le Confluent, situé juste à côté et qui est réaffecté pour emplacements mobil homes.

Même si ce bâtiment est à rafraichir, les possibilités qu'offrent les espaces sont nombreuses : maison d'habitation unifamiliale, gîte (avis favorable de la commune) avec piscine et salles polyvalentes au rez (salle de billard, bar, wellness) ou même investissement locatif avec locataire à l'année aux étages et restaurateur au rez.

Si votre projet est à caractère touristique, n'ayez pas peur de manquer de clientèle : cette région est bien aimée par ses nombreux visiteurs !

 

Composition :

Partie 1 horeca

rez-de-chaussée : hall d’entrée (4.15 x 2.10) sur carrelage continu avec escalier vers l’appartement et coffret à fusibles; bureau (8.05 x 2.90); remise (3.40 x 3.25); seconde remise (2.85 x 2.15) avec étagères; salle de réception principale (14.90 x 6.55) sur sol en pierre avec bar en briques, frigos et éviers; terrasse couverte annexée (13.90 x 4.55) sur pavés avec bâches ajustables;  hall vers cuisine sur carrelage continu (3.60 x 1.55) avec coffret à fusible, chaudière murale au gaz et compteur d’eau; cuisine professionnelle (5.05 x 2.80) entièrement carrelée avec chambre froide, éviers, hotte et  courant triphasé; hall vers sanitaires (2.20 x 1.15) sur carrelage continu; espace de stockage (3.60 x 1.90) avec étagères, compteur électrique et coffret à fusibles; couloir d’accès aux sanitaires (2.90 x 1.15); sanitaire dames (3.00 x 1.70) avec toilette individuelle et lave mains; sanitaire hommes (2.70 x 2.15) avec toilette individuelle, urinoir et lave mains;

 

Partie 2 appartement 

1er étage : hall d’entrée (4.00 x 1.75) accessible depuis la terrasse via un escalier métallique, avec escalier vers de 2ème étage; living (6.05 x 4.50) sur plancher avec poêle à bois; cuisine (4.15 x 3.45) sur plancher avec lave-vaisselle, évier, four, micro-ondes, plaques de cuisson au gaz, frigo et hotte;

 

2ème étage : palier central (3.50 x 2.35) sur plancher continu; chambre à coucher I (3.55 x 3.05); chambre à coucher II (4.30 x 3.05); chambre à coucher III (3.85 x 2.35); salle de bain carrelée (2.90 x 2.35) avec douche moderne, wc, meuble évier et sèche serviettes, accès à une petite terrasse couverte avec boiler électrique et raccordements pour la machine à laver;

 

3ème étage : dortoir (8.00 x 6.05) sur plancher avec 2 vélux et un meuble évier;

 

espace extérieur : petit jardin à l'est de l'habitation avec citerne à gaz; piscine (12.00 x 6.00) à l'avant avec parking et terrasses.

 

PARTICULARITES

L'installation de filtration de la piscine est à réinstaller.

Évacuation des eaux usées via une fosse septique propre à la maison.

 

PROJET GITE

Ce bâtiment faisait autrefois partie du camping le Confluent. La partie camping a été dissoute de ses deux maisons, dont celle-ci en est une.

Le collège communal a été consulté pour un projet sous forme d'un camping entièrement automatisé pour mobil homes et la transformation des deux bâtiments en deux gîtes individuels. Un avis favorable a été donné en date du 09/02/2023. Le permis final pour la modification des affectations des deux bâtiments n'a pas encore été obtenu mais ne devrait pas tarder.

Sous réserve d'acceptation définitive des autorités, cette maison pourrait donc être rénovée en un gîte 10 ou 12 personnes avec propre piscine privative et espace de loisirs au rez-de-chaussée. Attention : tout gîte doit aujourd'hui obtenir une attestation de sécurité incendie conforme.

 

Note : Il n'existe aucune obligation pour l'acquéreur de transformer ce bien en gîte. Vous pourrez parfaitement l'utiliser comme maison d'habitation traditionnelle ou seconde résidence.

 

","DescriptionE2":"

 

Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées.  

Le long de la rivière se trouve un chemin plat où vous pouvez marcher, faire du jogging ou du vélo jusqu'à Liège ou dans l'autre direction jusqu'à Hamoir. La petite gare de Rivage, en bordure du village, dispose d'une liaison directe avec Liège-Guillemins.

 

Juste en dehors du centre de Comblain-au-Pont se trouve cette maison d'habitation avec piscine et espace polyvalent au rez. Anciennement, ce bâtiment desservait le camping le Confluent, situé juste à côté et qui est réaffecté pour emplacements mobil homes.

Même si ce bâtiment est à rafraichir, les possibilités qu'offrent les espaces sont nombreuses : maison d'habitation unifamiliale, gîte (avis favorable de la commune) avec piscine et salles polyvalentes au rez (salle de billard, bar, wellness) ou même investissement locatif avec locataire à l'année aux étages et restaurateur au rez.

Si votre projet est à caractère touristique, n'ayez pas peur de manquer de clientèle : cette région est bien aimée par ses nombreux visiteurs !

 

Composition :

Partie 1 horeca

rez-de-chaussée : hall d’entrée (4.15 x 2.10) sur carrelage continu avec escalier vers l’appartement et coffret à fusibles; bureau (8.05 x 2.90); remise (3.40 x 3.25); seconde remise (2.85 x 2.15) avec étagères; salle de réception principale (14.90 x 6.55) sur sol en pierre avec bar en briques, frigos et éviers; terrasse couverte annexée (13.90 x 4.55) sur pavés avec bâches ajustables;  hall vers cuisine sur carrelage continu (3.60 x 1.55) avec coffret à fusible, chaudière murale au gaz et compteur d’eau; cuisine professionnelle (5.05 x 2.80) entièrement carrelée avec chambre froide, éviers, hotte et  courant triphasé; hall vers sanitaires (2.20 x 1.15) sur carrelage continu; espace de stockage (3.60 x 1.90) avec étagères, compteur électrique et coffret à fusibles; couloir d’accès aux sanitaires (2.90 x 1.15); sanitaire dames (3.00 x 1.70) avec toilette individuelle et lave mains; sanitaire hommes (2.70 x 2.15) avec toilette individuelle, urinoir et lave mains;

 

Partie 2 appartement 

1er étage : hall d’entrée (4.00 x 1.75) accessible depuis la terrasse via un escalier métallique, avec escalier vers de 2ème étage; living (6.05 x 4.50) sur plancher avec poêle à bois; cuisine (4.15 x 3.45) sur plancher avec lave-vaisselle, évier, four, micro-ondes, plaques de cuisson au gaz, frigo et hotte;

 

2ème étage : palier central (3.50 x 2.35) sur plancher continu; chambre à coucher I (3.55 x 3.05); chambre à coucher II (4.30 x 3.05); chambre à coucher III (3.85 x 2.35); salle de bain carrelée (2.90 x 2.35) avec douche moderne, wc, meuble évier et sèche serviettes, accès à une petite terrasse couverte avec boiler électrique et raccordements pour la machine à laver;

 

3ème étage : dortoir (8.00 x 6.05) sur plancher avec 2 vélux et un meuble évier;

 

espace extérieur : petit jardin à l'est de l'habitation avec citerne à gaz; piscine (12.00 x 6.00) à l'avant avec parking et terrasses.

 

PARTICULARITES

L'installation de filtration de la piscine est à réinstaller.

Évacuation des eaux usées via une fosse septique propre à la maison.

 

PROJET GITE

Ce bâtiment faisait autrefois partie du camping le Confluent. La partie camping a été dissoute de ses deux maisons, dont celle-ci en est une.

Le collège communal a été consulté pour un projet sous forme d'un camping entièrement automatisé pour mobil homes et la transformation des deux bâtiments en deux gîtes individuels. Un avis favorable a été donné en date du 09/02/2023. Le permis final pour la modification des affectations des deux bâtiments n'a pas encore été obtenu mais ne devrait pas tarder.

Sous réserve d'acceptation définitive des autorités, cette maison pourrait donc être rénovée en un gîte 10 ou 12 personnes avec propre piscine privative et espace de loisirs au rez-de-chaussée. Attention : tout gîte doit aujourd'hui obtenir une attestation de sécurité incendie conforme.

 

Note : Il n'existe aucune obligation pour l'acquéreur de transformer ce bien en gîte. Vous pourrez parfaitement l'utiliser comme maison d'habitation traditionnelle ou seconde résidence.

 

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Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées.  

Le long de la rivière se trouve un chemin plat où vous pouvez marcher, faire du jogging ou du vélo jusqu'à Liège ou dans l'autre direction jusqu'à Hamoir. La petite gare de Rivage, en bordure du village, dispose d'une liaison directe avec Liège-Guillemins.

 

Juste en dehors du centre de Comblain-au-Pont se trouve cette maison d'habitation avec piscine et espace polyvalent au rez. Anciennement, ce bâtiment desservait le camping le Confluent, situé juste à côté et qui est réaffecté pour emplacements mobil homes.

Même si ce bâtiment est à rafraichir, les possibilités qu'offrent les espaces sont nombreuses : maison d'habitation unifamiliale, gîte (avis favorable de la commune) avec piscine et salles polyvalentes au rez (salle de billard, bar, wellness) ou même investissement locatif avec locataire à l'année aux étages et restaurateur au rez.

Si votre projet est à caractère touristique, n'ayez pas peur de manquer de clientèle : cette région est bien aimée par ses nombreux visiteurs !

 

Composition :

Partie 1 horeca

rez-de-chaussée : hall d’entrée (4.15 x 2.10) sur carrelage continu avec escalier vers l’appartement et coffret à fusibles; bureau (8.05 x 2.90); remise (3.40 x 3.25); seconde remise (2.85 x 2.15) avec étagères; salle de réception principale (14.90 x 6.55) sur sol en pierre avec bar en briques, frigos et éviers; terrasse couverte annexée (13.90 x 4.55) sur pavés avec bâches ajustables;  hall vers cuisine sur carrelage continu (3.60 x 1.55) avec coffret à fusible, chaudière murale au gaz et compteur d’eau; cuisine professionnelle (5.05 x 2.80) entièrement carrelée avec chambre froide, éviers, hotte et  courant triphasé; hall vers sanitaires (2.20 x 1.15) sur carrelage continu; espace de stockage (3.60 x 1.90) avec étagères, compteur électrique et coffret à fusibles; couloir d’accès aux sanitaires (2.90 x 1.15); sanitaire dames (3.00 x 1.70) avec toilette individuelle et lave mains; sanitaire hommes (2.70 x 2.15) avec toilette individuelle, urinoir et lave mains;

 

Partie 2 appartement 

1er étage : hall d’entrée (4.00 x 1.75) accessible depuis la terrasse via un escalier métallique, avec escalier vers de 2ème étage; living (6.05 x 4.50) sur plancher avec poêle à bois; cuisine (4.15 x 3.45) sur plancher avec lave-vaisselle, évier, four, micro-ondes, plaques de cuisson au gaz, frigo et hotte;

 

2ème étage : palier central (3.50 x 2.35) sur plancher continu; chambre à coucher I (3.55 x 3.05); chambre à coucher II (4.30 x 3.05); chambre à coucher III (3.85 x 2.35); salle de bain carrelée (2.90 x 2.35) avec douche moderne, wc, meuble évier et sèche serviettes, accès à une petite terrasse couverte avec boiler électrique et raccordements pour la machine à laver;

 

3ème étage : dortoir (8.00 x 6.05) sur plancher avec 2 vélux et un meuble évier;

 

espace extérieur : petit jardin à l'est de l'habitation avec citerne à gaz; piscine (12.00 x 6.00) à l'avant avec parking et terrasses.

 

PARTICULARITES

L'installation de filtration de la piscine est à réinstaller.

Évacuation des eaux usées via une fosse septique propre à la maison.

 

PROJET GITE

Ce bâtiment faisait autrefois partie du camping le Confluent. La partie camping a été dissoute de ses deux maisons, dont celle-ci en est une.

Le collège communal a été consulté pour un projet sous forme d'un camping entièrement automatisé pour mobil homes et la transformation des deux bâtiments en deux gîtes individuels. Un avis favorable a été donné en date du 09/02/2023. Le permis final pour la modification des affectations des deux bâtiments n'a pas encore été obtenu mais ne devrait pas tarder.

Sous réserve d'acceptation définitive des autorités, cette maison pourrait donc être rénovée en un gîte 10 ou 12 personnes avec propre piscine privative et espace de loisirs au rez-de-chaussée. Attention : tout gîte doit aujourd'hui obtenir une attestation de sécurité incendie conforme.

 

Note : Il n'existe aucune obligation pour l'acquéreur de transformer ce bien en gîte. Vous pourrez parfaitement l'utiliser comme maison d'habitation traditionnelle ou seconde résidence.

 

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","Goal":0,"WebID":1,"WebIDs":"1","WebIDName":"Maison","EnviromentName":"","InteriorName":"Alarme","InteriorNames":["Feu ouvert","Cheminée à cassette","Alarme","Concierge","SDB aec baignoire et douche","Porte coupe-feu","Simple vitrage bois","Sol en bois","Sol carrelé","Cuisine équipée"],"ExteriorName":"Abri de jardin","ExteriorNames":["Abri de jardin","Conciergerie","Atelier","Balcon","Annexe(s)","Emplacement parking privatif","Garage"],"GoalNames":["Commerce avec logement","Profession libérale + logement"],"PublishAddress":true,"Street":"Croupet du Moulin ","HouseNumber":"15","City":"SART-LEZ-SPA","Zip":"4845","GoogleX":"50.5278100000000000000000000","GoogleY":"5.9323070000000000000000000","CountryID":10,"CountryName":"Belgique","SurfaceTotal":600,"SurfaceLiving":110,"SurfaceTerrace":130,"SurfaceGround2":14404,"HasGas":false,"HasWater":false,"DescriptionA":"Remarquable propriété de style néo-Tudor comprenant au total 16 chambres d'hôtes, 9 salles de bains, une petite habitation de gérance, espaces de réception et parc arboré d’environ 8.800 m², idéalement située à Sart-lez-Spa, à proximité immédiate de Spa et du circuit de Francorchamps. Capacité jusqu’à 36 personnes. Infrastructure complète et attestations valables. Exploitation prête à redémarrer. CC-mazout. Surf. parc. totale : 14.404 m². PEB “G” n° 20200915026140 – Plus d’infos sur www.blim.be","DescriptionE":"

 

Le village de Sart-lez-Spa est situé dans la vallée de la Hoëgne, à la frontière des Ardennes et de la réserve naturelle des Hautes Fagnes. À seulement quelques minutes de Spa et non loin du circuit de Francorchamps, la région séduit par ses paysages préservés, ses nombreuses promenades et son attrait touristique reconnu.

 

C’est dans ce cadre naturel exceptionnel que se découvre ce domaine d’envergure. 

Derrière un élégant porche d’entrée, au bout d’une allée bordée de verdure, se dévoile cette imposante maison de campagne construite dans les années 50 par une baronne hongroise.

Le charme du lieu repose sur l’utilisation de matériaux nobles et chargés d’histoire : pierre bleue, carrelages anciens, vitraux, menuiseries en chêne massif, éléments provenant d’un ancien monastère du XVIe siècle… autant de détails qui confèrent à l’ensemble une atmosphère unique et authentique.

Le domaine est aujourd’hui organisé autour de plusieurs unités d’hébergement, d’espaces de réception conviviaux (estaminet, salle avec piste de danse, bar, cuisine semi-professionnelle), ainsi que d’une habitation de gérance. L’ensemble permet l’accueil de groupes jusqu’à 36 personnes, que ce soit dans un cadre touristique, professionnel ou privé.

 

Il s'agit d'un transfert des actions d’une SRL.

Sont inclus tous les biens immobiliers, les installations, les biens mobiliers et les équipements tels que repris dans le tableau d'amortissement.  

 

COMPOSITION :

gîte 22 personnes – 11 chambres :

rez-de-chaussée : entrée (4.70 x 2.80) sur carrelage en terre-cuite, avec centrale anti-feu, armoires murales, escalier vers l'étage et accès au sous-sol; réception (2.60 x 2.20) sur parquet, avec guichet, armoires murales et évier en pierre bleue avec anciens carreaux;

6 chambres doubles :

chambre I (5.70 x 3.50), avec feu-ouvert; chambre II (2.95 x 2.55) avec divan-lit et portes vitrées vers le balcon (3.30 x 1.40); salle de bain commune (2.05 x 1.80);

chambre III (4.00 x 3.80) avec feu-ouvert et salle de bain privative (2.70 x 1.20); chambre IV (4.00 x 3.60) avec feu-ouvert et salle de bain privative (2.30 x 1.10);

escalier en façade latérale jusque chambre V (3.60 x 3.20), chambre VI (3.60 x 2.70) avec salle de bain commune (2.10 x 1.60);

 

étage : hall de nuit (2.30 x 1.55) avec sol en bois massif; salon (8.00 x 5.50) avec feu-ouvert et billard;

2 chambres double : chambre VII (4.35 x 3.85) avec lavabo; chambre VIII (4.35 x 3.95); salle de bain commune (2.85 x 2.10);

 

sous-sol : salle de réception (8.75 x 5.60) sur sol en terre cuite avec feu-ouvert et piste de dance; estaminet en suite (10.10 x 5.25) avec cassette à bois dans grande cheminée, bar arrondi et porte vers terrasse couverte (6.05 x 4.65); cuisine de style rustique (4.80 x 2.40) semi professionnelle avec 2 taques de cuisson, 2 fours, hotte, double évier et lave-vaisselle; chambres froides (4.80 x 1.65 & 4.30 x 2.50); sanitaires (1.25 x 1.00); vestiaire (3.35 x 1.30) et salle de bain (2.15 x 2.00) avec cabine de douche, lavabo et wc;

3 chambres double : couloir (3.45 x 1.20) avec porte vers l’arrière; salle de bain (3.45 x 2.50) avec baignoire, double meuble lavabo et douche à l’italienne (2.25 x 0.95); chambre IX (3.30 x 3.10) avec double porte coulissante vers chambre X (3.90 x 3.50); suite chambre XI (4.75 x 1.85 / 3.35 x 1.70) avec petite salle de bain (1.85 x 1.80); vestiaire (3.35 x 1.30) et salle de bain (2.15 x 2.00) avec douche à l’italienne, lavabo et wc;

gîte 12 personnes – 5 chambres :

rez-de-chaussée : salon (4.95 x 3.80) avec escalier vers l’étage; chambre XII (6.85 x 3.00) – 2 personnes – sur sol en pierre naturelle, avec balcon et porte vers la grande terrasse ; salle de bain (2.30 x 1.45) avec lavabo en marbre, toilette séparée (1.10 x 0.90) et douche séparée (1.00 x 0.90);

 

étage : hall de nuit (3.15 x 1.70) sur sol en bois; salle de jeux / chambre XIII (7.35 x 5.35) – 4 personnes – avec cassette à bois, lit-clos et salle de bain (3.50 x 1.55); chambre XIV (5.25 x 5.05) – 2 personnes – avec cassette à bois et balcon (3.65 x 1.70); chambre XV (5.95 x 4.20) – 2 personnes – avec feu ouvert et balcon; chambre XVI (3.25 x 2.90) – 2 personnes – avec porte intérieure vers le grand gîte; salle de bain commune (3.50 x 1.70);

 

logement de gérance :

rez-de-chaussée : living / cuisine (3.85 x 2.65) sur carrelage continu, avec bureau, modem WiFi, raccordements pour électroménagers, boiler et tableau électrique, lave-vaisselle, évier, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur et combiné micro-ondes; chambre à coucher (3.55 x 2.80); salle de bain (1.95 x 1.00) avec wc et douche à l’italienne; salon (6.80 x 3.50) sur sol en pierre bleue;

 

sous-sol : provisions (2.70 x 2.20); chaufferie (4.45 x 3.35) avec tableaux électriques, compteur bi-horaire, chaudière mazout Weishaupt et boiler; rangement (4.85 x 4.35) avec cuve à mazout 7.000L; cave à vins (3.90 x 3.85);

 

annexes et espace extérieur :

porterie avec garage (5.30 x 3.20), atelier (5.30 x 3.00) et rangement; 2 portails de la largeur d'une voiture de part et d'autre de la porterie; allée grenaillée; parc-jardin; point de recharge pour voitures électriques; terrasse panoramique au sud; terrasse couverte / coin barbecue à l'estaminet; remise (17.00 x 3.50) pour stockage des meubles de jardin etc.

 

Le terrain du domaine a une superficie de 88 A 08 CA (8.808 m²). Les prés, d’une superficie 55 A 96 CA (5.596 m²), ne sont pas attenants et se trouvent à 800m.  

 

PARTICULARITES

Toutes les menuiseries intérieures et extérieures sont réalisées en chêne massif.

Le bâtiment se distingue par la présence de nombreux éléments de caractère : poutres apparentes, cheminées, vitraux, placards intégrés et pièces d’époque issues d’un ancien monastère.

Le domaine bénéficie de deux autorisations officielles de gîte rural de grande capacité.

L’installation électrique est conforme et fait l’objet de contrôles périodiques (dernier rapport récent).

Les deux gîtes disposent d’attestations de sécurité incendie.

Une déclaration environnementale (DC3) a été obtenue pour la citerne à mazout de 7.000 litres.

Le bien est équipé d’un système d’alarme performant.

L’accessibilité aisée constitue également un atout indéniable.

 

EXPLOITATION & RAISON DE LA VENTE

Cette propriété d’exception a généré par le passé des revenus stables et confortables, permettant une exploitation sans dépendre d'aucune autre activité professionnelle complémentaire.

Afin d’optimiser le potentiel du domaine, les propriétaires ont volontairement suspendu l’activité locative au cours des deux dernières années pour entreprendre une rénovation complète.

À cette occasion, l’installation électrique a été entièrement renouvelée (y compris le câblage), les murs et plafonds ont été remis à neuf, de nouvelles salles de bains ont été aménagées et un système d’alarme incendie entièrement neuf a été installé.

Ces investissements avaient pour objectif une reprise de l’exploitation dans des conditions optimales.

Pour des raisons familiales, les propriétaires se voient toutefois contraints de céder le domaine sans avoir relancé l’activité.

 

VISITES ET INFORMATIONS

Ce bien est proposé par deux agences immobilières travaillant en étroite collaboration, ESTIMAX Vastgoed et BLIM.BE Makelaars.   

Pour plus d'informations et pour prendre rendez-vous pour une visite, vous pouvez contacter ESTIMAX Vastgoed, Sjef WANDERS, GSM +32 473 98 23 95 ou envoyer un mail à sjef@estimax.be

Vous pouvez également contacter BLIM.BE Makelaars, Loïc MERLIN, via le n° +32 4 383 56 59 ou envoyer un e-mail à info@blim.be

Le dossier complet, y compris les comptes annuels, ne sera fourni qu'après une visite du domaine accompagnée de l'agent immobilier et la signature d'un NDA (non-disclosure agreement).

 

 

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Le village de Sart-lez-Spa est situé dans la vallée de la Hoëgne, à la frontière des Ardennes et de la réserve naturelle des Hautes Fagnes. À seulement quelques minutes de Spa et non loin du circuit de Francorchamps, la région séduit par ses paysages préservés, ses nombreuses promenades et son attrait touristique reconnu.

 

C’est dans ce cadre naturel exceptionnel que se découvre ce domaine d’envergure. 

Derrière un élégant porche d’entrée, au bout d’une allée bordée de verdure, se dévoile cette imposante maison de campagne construite dans les années 50 par une baronne hongroise.

Le charme du lieu repose sur l’utilisation de matériaux nobles et chargés d’histoire : pierre bleue, carrelages anciens, vitraux, menuiseries en chêne massif, éléments provenant d’un ancien monastère du XVIe siècle… autant de détails qui confèrent à l’ensemble une atmosphère unique et authentique.

Le domaine est aujourd’hui organisé autour de plusieurs unités d’hébergement, d’espaces de réception conviviaux (estaminet, salle avec piste de danse, bar, cuisine semi-professionnelle), ainsi que d’une habitation de gérance. L’ensemble permet l’accueil de groupes jusqu’à 36 personnes, que ce soit dans un cadre touristique, professionnel ou privé.

 

Il s'agit d'un transfert des actions d’une SRL.

Sont inclus tous les biens immobiliers, les installations, les biens mobiliers et les équipements tels que repris dans le tableau d'amortissement.  

 

COMPOSITION :

gîte 22 personnes – 11 chambres :

rez-de-chaussée : entrée (4.70 x 2.80) sur carrelage en terre-cuite, avec centrale anti-feu, armoires murales, escalier vers l'étage et accès au sous-sol; réception (2.60 x 2.20) sur parquet, avec guichet, armoires murales et évier en pierre bleue avec anciens carreaux;

6 chambres doubles :

chambre I (5.70 x 3.50), avec feu-ouvert; chambre II (2.95 x 2.55) avec divan-lit et portes vitrées vers le balcon (3.30 x 1.40); salle de bain commune (2.05 x 1.80);

chambre III (4.00 x 3.80) avec feu-ouvert et salle de bain privative (2.70 x 1.20); chambre IV (4.00 x 3.60) avec feu-ouvert et salle de bain privative (2.30 x 1.10);

escalier en façade latérale jusque chambre V (3.60 x 3.20), chambre VI (3.60 x 2.70) avec salle de bain commune (2.10 x 1.60);

 

étage : hall de nuit (2.30 x 1.55) avec sol en bois massif; salon (8.00 x 5.50) avec feu-ouvert et billard;

2 chambres double : chambre VII (4.35 x 3.85) avec lavabo; chambre VIII (4.35 x 3.95); salle de bain commune (2.85 x 2.10);

 

sous-sol : salle de réception (8.75 x 5.60) sur sol en terre cuite avec feu-ouvert et piste de dance; estaminet en suite (10.10 x 5.25) avec cassette à bois dans grande cheminée, bar arrondi et porte vers terrasse couverte (6.05 x 4.65); cuisine de style rustique (4.80 x 2.40) semi professionnelle avec 2 taques de cuisson, 2 fours, hotte, double évier et lave-vaisselle; chambres froides (4.80 x 1.65 & 4.30 x 2.50); sanitaires (1.25 x 1.00); vestiaire (3.35 x 1.30) et salle de bain (2.15 x 2.00) avec cabine de douche, lavabo et wc;

3 chambres double : couloir (3.45 x 1.20) avec porte vers l’arrière; salle de bain (3.45 x 2.50) avec baignoire, double meuble lavabo et douche à l’italienne (2.25 x 0.95); chambre IX (3.30 x 3.10) avec double porte coulissante vers chambre X (3.90 x 3.50); suite chambre XI (4.75 x 1.85 / 3.35 x 1.70) avec petite salle de bain (1.85 x 1.80); vestiaire (3.35 x 1.30) et salle de bain (2.15 x 2.00) avec douche à l’italienne, lavabo et wc;

gîte 12 personnes – 5 chambres :

rez-de-chaussée : salon (4.95 x 3.80) avec escalier vers l’étage; chambre XII (6.85 x 3.00) – 2 personnes – sur sol en pierre naturelle, avec balcon et porte vers la grande terrasse ; salle de bain (2.30 x 1.45) avec lavabo en marbre, toilette séparée (1.10 x 0.90) et douche séparée (1.00 x 0.90);

 

étage : hall de nuit (3.15 x 1.70) sur sol en bois; salle de jeux / chambre XIII (7.35 x 5.35) – 4 personnes – avec cassette à bois, lit-clos et salle de bain (3.50 x 1.55); chambre XIV (5.25 x 5.05) – 2 personnes – avec cassette à bois et balcon (3.65 x 1.70); chambre XV (5.95 x 4.20) – 2 personnes – avec feu ouvert et balcon; chambre XVI (3.25 x 2.90) – 2 personnes – avec porte intérieure vers le grand gîte; salle de bain commune (3.50 x 1.70);

 

logement de gérance :

rez-de-chaussée : living / cuisine (3.85 x 2.65) sur carrelage continu, avec bureau, modem WiFi, raccordements pour électroménagers, boiler et tableau électrique, lave-vaisselle, évier, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur et combiné micro-ondes; chambre à coucher (3.55 x 2.80); salle de bain (1.95 x 1.00) avec wc et douche à l’italienne; salon (6.80 x 3.50) sur sol en pierre bleue;

 

sous-sol : provisions (2.70 x 2.20); chaufferie (4.45 x 3.35) avec tableaux électriques, compteur bi-horaire, chaudière mazout Weishaupt et boiler; rangement (4.85 x 4.35) avec cuve à mazout 7.000L; cave à vins (3.90 x 3.85);

 

annexes et espace extérieur :

porterie avec garage (5.30 x 3.20), atelier (5.30 x 3.00) et rangement; 2 portails de la largeur d'une voiture de part et d'autre de la porterie; allée grenaillée; parc-jardin; point de recharge pour voitures électriques; terrasse panoramique au sud; terrasse couverte / coin barbecue à l'estaminet; remise (17.00 x 3.50) pour stockage des meubles de jardin etc.

 

Le terrain du domaine a une superficie de 88 A 08 CA (8.808 m²). Les prés, d’une superficie 55 A 96 CA (5.596 m²), ne sont pas attenants et se trouvent à 800m.  

 

PARTICULARITES

Toutes les menuiseries intérieures et extérieures sont réalisées en chêne massif.

Le bâtiment se distingue par la présence de nombreux éléments de caractère : poutres apparentes, cheminées, vitraux, placards intégrés et pièces d’époque issues d’un ancien monastère.

Le domaine bénéficie de deux autorisations officielles de gîte rural de grande capacité.

L’installation électrique est conforme et fait l’objet de contrôles périodiques (dernier rapport récent).

Les deux gîtes disposent d’attestations de sécurité incendie.

Une déclaration environnementale (DC3) a été obtenue pour la citerne à mazout de 7.000 litres.

Le bien est équipé d’un système d’alarme performant.

L’accessibilité aisée constitue également un atout indéniable.

 

EXPLOITATION & RAISON DE LA VENTE

Cette propriété d’exception a généré par le passé des revenus stables et confortables, permettant une exploitation sans dépendre d'aucune autre activité professionnelle complémentaire.

Afin d’optimiser le potentiel du domaine, les propriétaires ont volontairement suspendu l’activité locative au cours des deux dernières années pour entreprendre une rénovation complète.

À cette occasion, l’installation électrique a été entièrement renouvelée (y compris le câblage), les murs et plafonds ont été remis à neuf, de nouvelles salles de bains ont été aménagées et un système d’alarme incendie entièrement neuf a été installé.

Ces investissements avaient pour objectif une reprise de l’exploitation dans des conditions optimales.

Pour des raisons familiales, les propriétaires se voient toutefois contraints de céder le domaine sans avoir relancé l’activité.

 

VISITES ET INFORMATIONS

Ce bien est proposé par deux agences immobilières travaillant en étroite collaboration, ESTIMAX Vastgoed et BLIM.BE Makelaars.   

Pour plus d'informations et pour prendre rendez-vous pour une visite, vous pouvez contacter ESTIMAX Vastgoed, Sjef WANDERS, GSM +32 473 98 23 95 ou envoyer un mail à sjef@estimax.be

Vous pouvez également contacter BLIM.BE Makelaars, Loïc MERLIN, via le n° +32 4 383 56 59 ou envoyer un e-mail à info@blim.be

Le dossier complet, y compris les comptes annuels, ne sera fourni qu'après une visite du domaine accompagnée de l'agent immobilier et la signature d'un NDA (non-disclosure agreement).

 

 

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Le village de Sart-lez-Spa est situé dans la vallée de la Hoëgne, à la frontière des Ardennes et de la réserve naturelle des Hautes Fagnes. À seulement quelques minutes de Spa et non loin du circuit de Francorchamps, la région séduit par ses paysages préservés, ses nombreuses promenades et son attrait touristique reconnu.

 

C’est dans ce cadre naturel exceptionnel que se découvre ce domaine d’envergure. 

Derrière un élégant porche d’entrée, au bout d’une allée bordée de verdure, se dévoile cette imposante maison de campagne construite dans les années 50 par une baronne hongroise.

Le charme du lieu repose sur l’utilisation de matériaux nobles et chargés d’histoire : pierre bleue, carrelages anciens, vitraux, menuiseries en chêne massif, éléments provenant d’un ancien monastère du XVIe siècle… autant de détails qui confèrent à l’ensemble une atmosphère unique et authentique.

Le domaine est aujourd’hui organisé autour de plusieurs unités d’hébergement, d’espaces de réception conviviaux (estaminet, salle avec piste de danse, bar, cuisine semi-professionnelle), ainsi que d’une habitation de gérance. L’ensemble permet l’accueil de groupes jusqu’à 36 personnes, que ce soit dans un cadre touristique, professionnel ou privé.

 

Il s'agit d'un transfert des actions d’une SRL.

Sont inclus tous les biens immobiliers, les installations, les biens mobiliers et les équipements tels que repris dans le tableau d'amortissement.  

 

COMPOSITION :

gîte 22 personnes – 11 chambres :

rez-de-chaussée : entrée (4.70 x 2.80) sur carrelage en terre-cuite, avec centrale anti-feu, armoires murales, escalier vers l'étage et accès au sous-sol; réception (2.60 x 2.20) sur parquet, avec guichet, armoires murales et évier en pierre bleue avec anciens carreaux;

6 chambres doubles :

chambre I (5.70 x 3.50), avec feu-ouvert; chambre II (2.95 x 2.55) avec divan-lit et portes vitrées vers le balcon (3.30 x 1.40); salle de bain commune (2.05 x 1.80);

chambre III (4.00 x 3.80) avec feu-ouvert et salle de bain privative (2.70 x 1.20); chambre IV (4.00 x 3.60) avec feu-ouvert et salle de bain privative (2.30 x 1.10);

escalier en façade latérale jusque chambre V (3.60 x 3.20), chambre VI (3.60 x 2.70) avec salle de bain commune (2.10 x 1.60);

 

étage : hall de nuit (2.30 x 1.55) avec sol en bois massif; salon (8.00 x 5.50) avec feu-ouvert et billard;

2 chambres double : chambre VII (4.35 x 3.85) avec lavabo; chambre VIII (4.35 x 3.95); salle de bain commune (2.85 x 2.10);

 

sous-sol : salle de réception (8.75 x 5.60) sur sol en terre cuite avec feu-ouvert et piste de dance; estaminet en suite (10.10 x 5.25) avec cassette à bois dans grande cheminée, bar arrondi et porte vers terrasse couverte (6.05 x 4.65); cuisine de style rustique (4.80 x 2.40) semi professionnelle avec 2 taques de cuisson, 2 fours, hotte, double évier et lave-vaisselle; chambres froides (4.80 x 1.65 & 4.30 x 2.50); sanitaires (1.25 x 1.00); vestiaire (3.35 x 1.30) et salle de bain (2.15 x 2.00) avec cabine de douche, lavabo et wc;

3 chambres double : couloir (3.45 x 1.20) avec porte vers l’arrière; salle de bain (3.45 x 2.50) avec baignoire, double meuble lavabo et douche à l’italienne (2.25 x 0.95); chambre IX (3.30 x 3.10) avec double porte coulissante vers chambre X (3.90 x 3.50); suite chambre XI (4.75 x 1.85 / 3.35 x 1.70) avec petite salle de bain (1.85 x 1.80); vestiaire (3.35 x 1.30) et salle de bain (2.15 x 2.00) avec douche à l’italienne, lavabo et wc;

gîte 12 personnes – 5 chambres :

rez-de-chaussée : salon (4.95 x 3.80) avec escalier vers l’étage; chambre XII (6.85 x 3.00) – 2 personnes – sur sol en pierre naturelle, avec balcon et porte vers la grande terrasse ; salle de bain (2.30 x 1.45) avec lavabo en marbre, toilette séparée (1.10 x 0.90) et douche séparée (1.00 x 0.90);

 

étage : hall de nuit (3.15 x 1.70) sur sol en bois; salle de jeux / chambre XIII (7.35 x 5.35) – 4 personnes – avec cassette à bois, lit-clos et salle de bain (3.50 x 1.55); chambre XIV (5.25 x 5.05) – 2 personnes – avec cassette à bois et balcon (3.65 x 1.70); chambre XV (5.95 x 4.20) – 2 personnes – avec feu ouvert et balcon; chambre XVI (3.25 x 2.90) – 2 personnes – avec porte intérieure vers le grand gîte; salle de bain commune (3.50 x 1.70);

 

logement de gérance :

rez-de-chaussée : living / cuisine (3.85 x 2.65) sur carrelage continu, avec bureau, modem WiFi, raccordements pour électroménagers, boiler et tableau électrique, lave-vaisselle, évier, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur et combiné micro-ondes; chambre à coucher (3.55 x 2.80); salle de bain (1.95 x 1.00) avec wc et douche à l’italienne; salon (6.80 x 3.50) sur sol en pierre bleue;

 

sous-sol : provisions (2.70 x 2.20); chaufferie (4.45 x 3.35) avec tableaux électriques, compteur bi-horaire, chaudière mazout Weishaupt et boiler; rangement (4.85 x 4.35) avec cuve à mazout 7.000L; cave à vins (3.90 x 3.85);

 

annexes et espace extérieur :

porterie avec garage (5.30 x 3.20), atelier (5.30 x 3.00) et rangement; 2 portails de la largeur d'une voiture de part et d'autre de la porterie; allée grenaillée; parc-jardin; point de recharge pour voitures électriques; terrasse panoramique au sud; terrasse couverte / coin barbecue à l'estaminet; remise (17.00 x 3.50) pour stockage des meubles de jardin etc.

 

Le terrain du domaine a une superficie de 88 A 08 CA (8.808 m²). Les prés, d’une superficie 55 A 96 CA (5.596 m²), ne sont pas attenants et se trouvent à 800m.  

 

PARTICULARITES

Toutes les menuiseries intérieures et extérieures sont réalisées en chêne massif.

Le bâtiment se distingue par la présence de nombreux éléments de caractère : poutres apparentes, cheminées, vitraux, placards intégrés et pièces d’époque issues d’un ancien monastère.

Le domaine bénéficie de deux autorisations officielles de gîte rural de grande capacité.

L’installation électrique est conforme et fait l’objet de contrôles périodiques (dernier rapport récent).

Les deux gîtes disposent d’attestations de sécurité incendie.

Une déclaration environnementale (DC3) a été obtenue pour la citerne à mazout de 7.000 litres.

Le bien est équipé d’un système d’alarme performant.

L’accessibilité aisée constitue également un atout indéniable.

 

EXPLOITATION & RAISON DE LA VENTE

Cette propriété d’exception a généré par le passé des revenus stables et confortables, permettant une exploitation sans dépendre d'aucune autre activité professionnelle complémentaire.

Afin d’optimiser le potentiel du domaine, les propriétaires ont volontairement suspendu l’activité locative au cours des deux dernières années pour entreprendre une rénovation complète.

À cette occasion, l’installation électrique a été entièrement renouvelée (y compris le câblage), les murs et plafonds ont été remis à neuf, de nouvelles salles de bains ont été aménagées et un système d’alarme incendie entièrement neuf a été installé.

Ces investissements avaient pour objectif une reprise de l’exploitation dans des conditions optimales.

Pour des raisons familiales, les propriétaires se voient toutefois contraints de céder le domaine sans avoir relancé l’activité.

 

VISITES ET INFORMATIONS

Ce bien est proposé par deux agences immobilières travaillant en étroite collaboration, ESTIMAX Vastgoed et BLIM.BE Makelaars.   

Pour plus d'informations et pour prendre rendez-vous pour une visite, vous pouvez contacter ESTIMAX Vastgoed, Sjef WANDERS, GSM +32 473 98 23 95 ou envoyer un mail à sjef@estimax.be

Vous pouvez également contacter BLIM.BE Makelaars, Loïc MERLIN, via le n° +32 4 383 56 59 ou envoyer un e-mail à info@blim.be

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Le village de Fraiture est remarquable par son ensemble de maisons construites en grès. Les couleurs jaune, ocre et brune de cette pierre donnent au village un cachet particulier. Fraiture fait partie avec Rouvreux et Oneux des plus beaux villages en grès des crêtes du Condroz liégeois et de la région Ourthe-Amblève. Quant à l'église Saint-Nicolas, en grès également, elle date au moins du XVIe siècle. La localité compte environ 400 habitants. Situé sur un plateau qui domine la confluence de l’Ourthe et de l’Amblève, il fait bon vivre à Fraiture, village calme et authentique. Les habitants sont fiers de leur grand marché artisanal annuel, de leur troupe de théâtre, de leur petite école maternelle, et la vie associative se vit souvent au départ de la salle de l’Entente. Depuis la maison, on peut faire de fantastiques promenades. Depuis le plateau, les vues panoramiques sur la campagne sont vraiment époustouflantes.  Au bas de la route vers Comblain-au-Pont se trouve la gare de Rivage, d'où l'on a un accès direct à Liège-Guillemins,

 

Cette remarquable maison a été érigée en deux temps. Le volume principal concentre majoritairement les pièces diurnes dont un impressionnant volume ouvert qui regroupe la cuisine, la salle à manger, un espace TV et un living ouvert sur la terrasse. Le second volume -construit en 2012- s’intègre visuellement parfaitement au premier nommé et dispose des chambres et des salles de bain. Le bois est omniprésent, comme la lumière. L’apport en chaleur est modulé entre une pompe à chaleur qui fonctionne grâce à la géothermie et un robuste foyer à bois. La production photovoltaïque est abondante. Si vous dépendez de connexions routières majeures, Liège, Huy et Marche-en-Famenne sont à 30 minutes. Bref, une maison contemporaine qui se différencie dans un environnement exceptionnel !

 

Composition

rez-de-chaussée : entrée dans hall d’accueil central -connexion entre les deux volumes de la maison- avec toilette individuelle, séjour ouvert sur deux niveaux avec cuisine équipée, espace salle à manger, coin TV, bar, living ouvert sur terrasse panoramique ; débarras et cellier ; sas vers chambre à coucher I avec dressing, palier vers l’étage, salle de bain avec douche, baignoire et lavabos ;

 

1er étage : palier de circulation ; chambre II avec vélux ; chambre III avec vélux ; bureau ; seconde salle de bain avec baignoire, lavabos et WC ;

 

rez-de-jardin : chambre IV et chambre V ; buanderie et chaufferie avec éléments techniques ;

 

espace extérieur : dalles gazon béton dans l’allée, carport deux voitures et actuel stockage pour le bois, terrasse panoramique SUD -rangement sous celle-ci-,  en surplomb d’un 1er étang, petit potager, chemin de circulation vers compost, 2ème étang invisibilisé par végétation, base de la géothermie ;

 

PARTICULARITES

La géothermie est créée au départ d’un étang, en fond de parcelle. La pompe à chaleur en convertit l’énergie et la dispense via de grands panneaux-radiateurs. L’appoint est réalisé par un foyer à bois et éventuellement par du chauffage électrique direct. Les 40 panneaux photovoltaïques couvrent largement la consommation actuelle du ménage. La maison est bien isolée, par ailleurs.

Attestations, permis, factures, plans, …disponibles.

 

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Le village de Fraiture est remarquable par son ensemble de maisons construites en grès. Les couleurs jaune, ocre et brune de cette pierre donnent au village un cachet particulier. Fraiture fait partie avec Rouvreux et Oneux des plus beaux villages en grès des crêtes du Condroz liégeois et de la région Ourthe-Amblève. Quant à l'église Saint-Nicolas, en grès également, elle date au moins du XVIe siècle. La localité compte environ 400 habitants. Situé sur un plateau qui domine la confluence de l’Ourthe et de l’Amblève, il fait bon vivre à Fraiture, village calme et authentique. Les habitants sont fiers de leur grand marché artisanal annuel, de leur troupe de théâtre, de leur petite école maternelle, et la vie associative se vit souvent au départ de la salle de l’Entente. Depuis la maison, on peut faire de fantastiques promenades. Depuis le plateau, les vues panoramiques sur la campagne sont vraiment époustouflantes.  Au bas de la route vers Comblain-au-Pont se trouve la gare de Rivage, d'où l'on a un accès direct à Liège-Guillemins,

 

Cette remarquable maison a été érigée en deux temps. Le volume principal concentre majoritairement les pièces diurnes dont un impressionnant volume ouvert qui regroupe la cuisine, la salle à manger, un espace TV et un living ouvert sur la terrasse. Le second volume -construit en 2012- s’intègre visuellement parfaitement au premier nommé et dispose des chambres et des salles de bain. Le bois est omniprésent, comme la lumière. L’apport en chaleur est modulé entre une pompe à chaleur qui fonctionne grâce à la géothermie et un robuste foyer à bois. La production photovoltaïque est abondante. Si vous dépendez de connexions routières majeures, Liège, Huy et Marche-en-Famenne sont à 30 minutes. Bref, une maison contemporaine qui se différencie dans un environnement exceptionnel !

 

Composition

rez-de-chaussée : entrée dans hall d’accueil central -connexion entre les deux volumes de la maison- avec toilette individuelle, séjour ouvert sur deux niveaux avec cuisine équipée, espace salle à manger, coin TV, bar, living ouvert sur terrasse panoramique ; débarras et cellier ; sas vers chambre à coucher I avec dressing, palier vers l’étage, salle de bain avec douche, baignoire et lavabos ;

 

1er étage : palier de circulation ; chambre II avec vélux ; chambre III avec vélux ; bureau ; seconde salle de bain avec baignoire, lavabos et WC ;

 

rez-de-jardin : chambre IV et chambre V ; buanderie et chaufferie avec éléments techniques ;

 

espace extérieur : dalles gazon béton dans l’allée, carport deux voitures et actuel stockage pour le bois, terrasse panoramique SUD -rangement sous celle-ci-,  en surplomb d’un 1er étang, petit potager, chemin de circulation vers compost, 2ème étang invisibilisé par végétation, base de la géothermie ;

 

PARTICULARITES

La géothermie est créée au départ d’un étang, en fond de parcelle. La pompe à chaleur en convertit l’énergie et la dispense via de grands panneaux-radiateurs. L’appoint est réalisé par un foyer à bois et éventuellement par du chauffage électrique direct. Les 40 panneaux photovoltaïques couvrent largement la consommation actuelle du ménage. La maison est bien isolée, par ailleurs.

Attestations, permis, factures, plans, …disponibles.

 

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Le village de Fraiture est remarquable par son ensemble de maisons construites en grès. Les couleurs jaune, ocre et brune de cette pierre donnent au village un cachet particulier. Fraiture fait partie avec Rouvreux et Oneux des plus beaux villages en grès des crêtes du Condroz liégeois et de la région Ourthe-Amblève. Quant à l'église Saint-Nicolas, en grès également, elle date au moins du XVIe siècle. La localité compte environ 400 habitants. Situé sur un plateau qui domine la confluence de l’Ourthe et de l’Amblève, il fait bon vivre à Fraiture, village calme et authentique. Les habitants sont fiers de leur grand marché artisanal annuel, de leur troupe de théâtre, de leur petite école maternelle, et la vie associative se vit souvent au départ de la salle de l’Entente. Depuis la maison, on peut faire de fantastiques promenades. Depuis le plateau, les vues panoramiques sur la campagne sont vraiment époustouflantes.  Au bas de la route vers Comblain-au-Pont se trouve la gare de Rivage, d'où l'on a un accès direct à Liège-Guillemins,

 

Cette remarquable maison a été érigée en deux temps. Le volume principal concentre majoritairement les pièces diurnes dont un impressionnant volume ouvert qui regroupe la cuisine, la salle à manger, un espace TV et un living ouvert sur la terrasse. Le second volume -construit en 2012- s’intègre visuellement parfaitement au premier nommé et dispose des chambres et des salles de bain. Le bois est omniprésent, comme la lumière. L’apport en chaleur est modulé entre une pompe à chaleur qui fonctionne grâce à la géothermie et un robuste foyer à bois. La production photovoltaïque est abondante. Si vous dépendez de connexions routières majeures, Liège, Huy et Marche-en-Famenne sont à 30 minutes. Bref, une maison contemporaine qui se différencie dans un environnement exceptionnel !

 

Composition

rez-de-chaussée : entrée dans hall d’accueil central -connexion entre les deux volumes de la maison- avec toilette individuelle, séjour ouvert sur deux niveaux avec cuisine équipée, espace salle à manger, coin TV, bar, living ouvert sur terrasse panoramique ; débarras et cellier ; sas vers chambre à coucher I avec dressing, palier vers l’étage, salle de bain avec douche, baignoire et lavabos ;

 

1er étage : palier de circulation ; chambre II avec vélux ; chambre III avec vélux ; bureau ; seconde salle de bain avec baignoire, lavabos et WC ;

 

rez-de-jardin : chambre IV et chambre V ; buanderie et chaufferie avec éléments techniques ;

 

espace extérieur : dalles gazon béton dans l’allée, carport deux voitures et actuel stockage pour le bois, terrasse panoramique SUD -rangement sous celle-ci-,  en surplomb d’un 1er étang, petit potager, chemin de circulation vers compost, 2ème étang invisibilisé par végétation, base de la géothermie ;

 

PARTICULARITES

La géothermie est créée au départ d’un étang, en fond de parcelle. La pompe à chaleur en convertit l’énergie et la dispense via de grands panneaux-radiateurs. L’appoint est réalisé par un foyer à bois et éventuellement par du chauffage électrique direct. Les 40 panneaux photovoltaïques couvrent largement la consommation actuelle du ménage. La maison est bien isolée, par ailleurs.

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