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Karakter in vastgoed voor vastgoed met karakter
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\nTel. : 0032 4 383 56 59
\nMail : info@blim.be
\nOndernemingsnummer : BE 0871.383.464
\nVerzekeringspolis: 730.270.772
\nErkend vastgoedmakelaar - België - BIV 517.122 | 501.462
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Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
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\nPolice d'assurance: 730.270.772
\nAgent immobilier agréé - Belgique - IPI 517.122 | 501.462
\nOrganisme de contrôle : IPI - Rue du Luxembourg 16b - 1000 Bruxelles
\nSoumis au code de déontologie IPI : http://www.ipi.be
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Le village de Fraiture est remarquable par son ensemble de maisons construites en grès. Les couleurs jaune, ocre et brune de cette pierre donnent au village un cachet particulier. Fraiture fait partie avec Rouvreux et Oneux des plus beaux villages en grès des crêtes du Condroz liégeois et de la région Ourthe-Amblève. Quant à l'église Saint-Nicolas, en grès également, elle date au moins du XVIe siècle. La localité compte environ 400 habitants. Situé sur un plateau qui domine la confluence de l’Ourthe et de l’Amblève, il fait bon vivre à Fraiture, village calme et authentique. Les habitants sont fiers de leur grand marché artisanal annuel, de leur troupe de théâtre, de leur petite école maternelle, et la vie associative se vit souvent au départ de la salle de l’Entente. Depuis la maison, on peut faire de fantastiques promenades. Depuis le plateau, les vues panoramiques sur la campagne sont vraiment époustouflantes. Au bas de la route vers Comblain-au-Pont se trouve la gare de Rivage, d'où l'on a un accès direct à Liège-Guillemins,
Cette remarquable maison a été érigée en deux temps. Le volume principal concentre majoritairement les pièces diurnes dont un impressionnant volume ouvert qui regroupe la cuisine, la salle à manger, un espace TV et un living ouvert sur la terrasse. Le second volume -construit en 2012- s’intègre visuellement parfaitement au premier nommé et dispose des chambres et des salles de bain. Le bois est omniprésent, comme la lumière. L’apport en chaleur est modulé entre une pompe à chaleur qui fonctionne grâce à la géothermie et un robuste foyer à bois. La production photovoltaïque est abondante. Si vous dépendez de connexions routières majeures, Liège, Huy et Marche-en-Famenne sont à 30 minutes. Bref, une maison contemporaine qui se différencie dans un environnement exceptionnel !
Composition
rez-de-chaussée : entrée dans hall d’accueil central -connexion entre les deux volumes de la maison- avec toilette individuelle, séjour ouvert sur deux niveaux avec cuisine équipée, espace salle à manger, coin TV, bar, living ouvert sur terrasse panoramique ; débarras et cellier ; sas vers chambre à coucher I avec dressing, palier vers l’étage, salle de bain avec douche, baignoire et lavabos ;
1er étage : palier de circulation ; chambre II avec vélux ; chambre III avec vélux ; bureau ; seconde salle de bain avec baignoire, lavabos et WC ;
rez-de-jardin : chambre IV et chambre V ; buanderie et chaufferie avec éléments techniques ;
espace extérieur : dalles gazon béton dans l’allée, carport deux voitures et actuel stockage pour le bois, terrasse panoramique SUD -rangement sous celle-ci-, en surplomb d’un 1er étang, petit potager, chemin de circulation vers compost, 2ème étang invisibilisé par végétation, base de la géothermie ;
PARTICULARITES
La géothermie est créée au départ d’un étang, en fond de parcelle. La pompe à chaleur en convertit l’énergie et la dispense via de grands panneaux-radiateurs. L’appoint est réalisé par un foyer à bois et éventuellement par du chauffage électrique direct. Les 40 panneaux photovoltaïques couvrent largement la consommation actuelle du ménage. La maison est bien isolée, par ailleurs.
Attestations, permis, factures, plans, …disponibles.
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Le village de Fraiture est remarquable par son ensemble de maisons construites en grès. Les couleurs jaune, ocre et brune de cette pierre donnent au village un cachet particulier. Fraiture fait partie avec Rouvreux et Oneux des plus beaux villages en grès des crêtes du Condroz liégeois et de la région Ourthe-Amblève. Quant à l'église Saint-Nicolas, en grès également, elle date au moins du XVIe siècle. La localité compte environ 400 habitants. Situé sur un plateau qui domine la confluence de l’Ourthe et de l’Amblève, il fait bon vivre à Fraiture, village calme et authentique. Les habitants sont fiers de leur grand marché artisanal annuel, de leur troupe de théâtre, de leur petite école maternelle, et la vie associative se vit souvent au départ de la salle de l’Entente. Depuis la maison, on peut faire de fantastiques promenades. Depuis le plateau, les vues panoramiques sur la campagne sont vraiment époustouflantes. Au bas de la route vers Comblain-au-Pont se trouve la gare de Rivage, d'où l'on a un accès direct à Liège-Guillemins,
Cette remarquable maison a été érigée en deux temps. Le volume principal concentre majoritairement les pièces diurnes dont un impressionnant volume ouvert qui regroupe la cuisine, la salle à manger, un espace TV et un living ouvert sur la terrasse. Le second volume -construit en 2012- s’intègre visuellement parfaitement au premier nommé et dispose des chambres et des salles de bain. Le bois est omniprésent, comme la lumière. L’apport en chaleur est modulé entre une pompe à chaleur qui fonctionne grâce à la géothermie et un robuste foyer à bois. La production photovoltaïque est abondante. Si vous dépendez de connexions routières majeures, Liège, Huy et Marche-en-Famenne sont à 30 minutes. Bref, une maison contemporaine qui se différencie dans un environnement exceptionnel !
Composition
rez-de-chaussée : entrée dans hall d’accueil central -connexion entre les deux volumes de la maison- avec toilette individuelle, séjour ouvert sur deux niveaux avec cuisine équipée, espace salle à manger, coin TV, bar, living ouvert sur terrasse panoramique ; débarras et cellier ; sas vers chambre à coucher I avec dressing, palier vers l’étage, salle de bain avec douche, baignoire et lavabos ;
1er étage : palier de circulation ; chambre II avec vélux ; chambre III avec vélux ; bureau ; seconde salle de bain avec baignoire, lavabos et WC ;
rez-de-jardin : chambre IV et chambre V ; buanderie et chaufferie avec éléments techniques ;
espace extérieur : dalles gazon béton dans l’allée, carport deux voitures et actuel stockage pour le bois, terrasse panoramique SUD -rangement sous celle-ci-, en surplomb d’un 1er étang, petit potager, chemin de circulation vers compost, 2ème étang invisibilisé par végétation, base de la géothermie ;
PARTICULARITES
La géothermie est créée au départ d’un étang, en fond de parcelle. La pompe à chaleur en convertit l’énergie et la dispense via de grands panneaux-radiateurs. L’appoint est réalisé par un foyer à bois et éventuellement par du chauffage électrique direct. Les 40 panneaux photovoltaïques couvrent largement la consommation actuelle du ménage. La maison est bien isolée, par ailleurs.
Attestations, permis, factures, plans, …disponibles.
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Le village de Fraiture est remarquable par son ensemble de maisons construites en grès. Les couleurs jaune, ocre et brune de cette pierre donnent au village un cachet particulier. Fraiture fait partie avec Rouvreux et Oneux des plus beaux villages en grès des crêtes du Condroz liégeois et de la région Ourthe-Amblève. Quant à l'église Saint-Nicolas, en grès également, elle date au moins du XVIe siècle. La localité compte environ 400 habitants. Situé sur un plateau qui domine la confluence de l’Ourthe et de l’Amblève, il fait bon vivre à Fraiture, village calme et authentique. Les habitants sont fiers de leur grand marché artisanal annuel, de leur troupe de théâtre, de leur petite école maternelle, et la vie associative se vit souvent au départ de la salle de l’Entente. Depuis la maison, on peut faire de fantastiques promenades. Depuis le plateau, les vues panoramiques sur la campagne sont vraiment époustouflantes. Au bas de la route vers Comblain-au-Pont se trouve la gare de Rivage, d'où l'on a un accès direct à Liège-Guillemins,
Cette remarquable maison a été érigée en deux temps. Le volume principal concentre majoritairement les pièces diurnes dont un impressionnant volume ouvert qui regroupe la cuisine, la salle à manger, un espace TV et un living ouvert sur la terrasse. Le second volume -construit en 2012- s’intègre visuellement parfaitement au premier nommé et dispose des chambres et des salles de bain. Le bois est omniprésent, comme la lumière. L’apport en chaleur est modulé entre une pompe à chaleur qui fonctionne grâce à la géothermie et un robuste foyer à bois. La production photovoltaïque est abondante. Si vous dépendez de connexions routières majeures, Liège, Huy et Marche-en-Famenne sont à 30 minutes. Bref, une maison contemporaine qui se différencie dans un environnement exceptionnel !
Composition
rez-de-chaussée : entrée dans hall d’accueil central -connexion entre les deux volumes de la maison- avec toilette individuelle, séjour ouvert sur deux niveaux avec cuisine équipée, espace salle à manger, coin TV, bar, living ouvert sur terrasse panoramique ; débarras et cellier ; sas vers chambre à coucher I avec dressing, palier vers l’étage, salle de bain avec douche, baignoire et lavabos ;
1er étage : palier de circulation ; chambre II avec vélux ; chambre III avec vélux ; bureau ; seconde salle de bain avec baignoire, lavabos et WC ;
rez-de-jardin : chambre IV et chambre V ; buanderie et chaufferie avec éléments techniques ;
espace extérieur : dalles gazon béton dans l’allée, carport deux voitures et actuel stockage pour le bois, terrasse panoramique SUD -rangement sous celle-ci-, en surplomb d’un 1er étang, petit potager, chemin de circulation vers compost, 2ème étang invisibilisé par végétation, base de la géothermie ;
PARTICULARITES
La géothermie est créée au départ d’un étang, en fond de parcelle. La pompe à chaleur en convertit l’énergie et la dispense via de grands panneaux-radiateurs. L’appoint est réalisé par un foyer à bois et éventuellement par du chauffage électrique direct. Les 40 panneaux photovoltaïques couvrent largement la consommation actuelle du ménage. La maison est bien isolée, par ailleurs.
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Partie privative spacieuse avec 3 à 4 chambres, cuisine professionnelle, jardin, garage et authentique wagon de chemin de fer. Combinaison idéale entre vie privée et activité professionnelle, avec encore un important potentiel de développement grâce à l'élargissement des jours d'ouverture, à une exploitation plus intensive du restaurant et à l'élargissement de la clientèle cible. Possibilité également de transformer le tout en gîte grande capacité. 18 panneaux photovoltaïques. Surf. parc. : 10.480 m². PEB “E” n° 20230609010670 – Plus d'infos sur www.blim.be","DescriptionE":"
Stoumont est situé sur un plateau rural entre les vallées de l'Amblève et de la Lienne, dans une région particulièrement appréciée des randonneurs, cyclistes et amoureux de la nature. Le B&B se trouve à proximité immédiate du GR 571 et du réseau TARPAN de sentiers pédestres et cyclables.
Ceux qui connaissent la région connaissent cette imposante bâtisse historique en pierre du pays, située à la confluence de l'Amblève et de la Lienne. La Porte de la Lienne fut construite vers 1850 avec la gare voisine sous le nom d'“Hôtel de la Gare”, à une époque où l'activité minière animait fortement la vallée de la Lienne.
Cet ancien hôtel de gare a été transformé en un charmant B&B avec restaurant, cinq chambres d'hôtes, une vaste partie privative et un agréable jardin. L'authentique wagon de chemin de fer constitue un élément singulier du domaine et offre des possibilités supplémentaires pour un futur concept touristique.
L'un des grands atouts pour un futur exploitant réside dans le fait que l'activité actuelle est encore loin d'être exploitée à sa capacité maximale.
Le B&B et le restaurant sont fermés en semaine, à l'exception des vacances d'été. Un élargissement des jours d'ouverture peut donc directement contribuer à augmenter le taux d'occupation. Le restaurant et la terrasse d'été pourraient également être exploités de manière plus intensive.
Par ailleurs, l'exploitant actuel a volontairement choisi de cibler un public restreint, notamment en n'acceptant pas les chiens ni les enfants de moins de 8 ans. Un nouveau propriétaire pourrait élargir le concept, par exemple aux familles, aux groupes plus importants, aux groupes de cyclistes et de randonneurs ou à d'autres publics touristiques.
Il existe donc un réel potentiel pour développer davantage tant le taux d'occupation des chambres que le chiffre d'affaires du restaurant, sans devoir au préalable créer une toute nouvelle infrastructure.
Composition B&B/restaurant :
rez-de-chaussée : entrée (3.60 x 2.20) sur carreaux de ciment, avec système d'alarme; double porte en bois vers le hall d'escalier (4.75 x 2.20) avec système complet de détection incendie; salle de restaurant et bar en bois (7.00 x 4.95 & 5.60 x 4.65) sur parquet et carreaux de ciment, avec poêle à bois et accès à la terrasse; cuisine professionnelle (4.55 x 3.90) sur carreaux de ciment, avec gazinière, four, hotte, lave-vaisselle, évier en inox, frigo et accès à l'habitation privée; toilettes (4.25 x 2.55) avec partie dames, hommes, et lave mains; garage (5.55 x 4.60) sur béton pour le parking des vélos et des motos;
1er étage : hall de nuit (3.65 x 3.30 & 3.05 x 1.90) sur parquet avec armoire à linge;
chambre d'hôtes I (4.60 x 4.60) sur parquet, avec propre salle de bain (2.20 x 1.25) avec ventilation, wc, cabine de douche et meuble lavabo;
chambre d'hôtes II (3.50 x 3.10) sur parquet, et propre salle de bain (1.85 x 1.70) avec ventilation, wc, cabine de douche et meuble lavabo;
chambre d'hôtes III (6.70 x 3.05) avec propre salon sur parquet, et propre salle de bain (3.00 x 1.25) avec ventilation, wc, cabine de douche et meuble lavabo;
chambre d'hôtes IV (4.25 x 3.00) sur parquet, et propre salle de bain (1.85 x 1.70) avec ventilation, wc, cabine de douche et meuble lavabo;
chambre d'hôtes V (4.65 x 3.10) sur parquet, et propre salle de bain (1.85 x 1.70) avec ventilation, wc, cabine de douche et meuble lavabo;
accès depuis l’extérieur : chambre d’hôtes VI (4.85 x 4.50) sur osb avec vélux et coin sanitaire séparé avec évier et toilette;
Composition habitation :
rez-de-chaussée : accès via le hall d’entrée principal à grand salon et living (9.25 x 4.55) sur parquet avec poêle à bois classique;
au 2e étage : hall de nuit (3.50 x 3.25 & 1.55 x 1.20) sur parquet; bureau (4.65 x 3.10) sur tapis plein; dressing (4.30 x 3.10) sur tapis plein; chambre à coucher I (4.55 x 4.50) sur tapis plein; chambre à coucher II (4.65 x 3.90) avec propre salle de bain (1.85 x 1.70) avec ventilation, wc, cabine de douche et meuble lavabo; chambre à coucher III (4.65 x 3.25) sur tapis plein; salle de bain (3.45 x 3.05) entièrement carrelée avec wc, cabine de douche, meuble lavabo avec deux grands éviers;
au 3e étage : atelier créatif (6.45 x 3.65) sur plancher avec fenêtres vélux; grande chambre à aménager (8.00 x 4.90) sur plancher avec propre salle de douche;
cave : couloir central de distribution avec compteur et coffret électrique (6.15 x 2.00); chaufferie (4.05 x 2.55 & 2.35 x 2.20) sur carrelage avec chaudière Oertli de 2017, 2 cuves en plastiques à mazout de 1500L et boiler; cave (5.75 x 4.50) avec chambre froide, pompe hydrophore, système de filtration, 2 cuves d’eau claire de 18.000L; cave à provision (4.95 x 4.45) avec chambre froide et boiler thermodynamique; cave à vin (4.10 x 1.90); buanderie (4.95 x 2.80) avec évier et raccordement pour la machine à laver;
espace extérieur : parking en gravier; terrasse couverte (7.75 x 6.30) capacité de +/- 30 couverts sur dalles en pierre avec structure en bois, seconde terrasse sur gravier avec capacité de +/- 18 couverts; jardin ludique et agréable avec wagon des chemins de fer sur ses quelques rails, étang, ruisseau romantique, abri robuste pour les machines et petite maisonnette pour le stockage du bois; petite cour à l’arrière du bâtiment avec coin sanitaire dont douche, évier et toilette; propre bois contenu dans une parcelle longue et étroite qui borde l’Amblève, de l’autre côté du chemin de fer, d’une capacité de 6350 m².
PARTICULARITES
Les rénovations ont été très bien effectuées tout en conservant les éléments originaux de l'époque.
Les clients attribuent à ce B&B une excellente note de 8,4 !
Tout l'inventaire d'exploitation, le mobilier, le site web quadrilingue (FR - NL - ALL - ANGL) et la page Facebook sont inclus dans la vente.
La chaudière Oertli est de 2005 mais a seulement été mise en marche en 2017. Elle est reliée à deux cuves à mazout aérienne de 1.500 litres (permis d'environnement délivré).
Système de chauffage mixte : le poêle à bois dans le restaurant permet de renvoyer de la chaleur dans tous les radiateurs du bâtiment.
Production d'eau chaude mixte : un boiler thermodynamique préchauffe l'eau avant d'aller dans un boiler raccordé à la chaudière mazout.
Tout le bâtiment est équipé de double vitrage PVC.
Nouveau toit avec 18 panneaux photovoltaïques. (factures disponibles)
Citerne d’eau de pluie avec capacité de 4.000L.
Propre station d’épuration individuelle (permis d'environnement délivré).
B&B et partie privative munies d'un système d'alarme.
PERMIS ET CONFORMITES
Installation électrique conforme.
Attestation de sécurité incendie pour une capacité totale de 15 personnes.
Autorisation de la commune de Stoumont pour l'exploitation des chambres jusqu'à un maximum de 15 personnes.
Autorisation du Commissariat Général du Tourisme délivrée le 21/02/2022.
Une demande de permis est toujours en cours pour une chambre supplémentaire au-dessus du garage, accessible par un escalier individuel extérieur.
Il s'agit d'une part de la vente de gré à gré du bien immobilier et, d'autre part, de la vente des parts de la SRL "Porte de la Lienne".
","DescriptionE2":"
Stoumont est situé sur un plateau rural entre les vallées de l'Amblève et de la Lienne, dans une région particulièrement appréciée des randonneurs, cyclistes et amoureux de la nature. Le B&B se trouve à proximité immédiate du GR 571 et du réseau TARPAN de sentiers pédestres et cyclables.
Ceux qui connaissent la région connaissent cette imposante bâtisse historique en pierre du pays, située à la confluence de l'Amblève et de la Lienne. La Porte de la Lienne fut construite vers 1850 avec la gare voisine sous le nom d'“Hôtel de la Gare”, à une époque où l'activité minière animait fortement la vallée de la Lienne.
Cet ancien hôtel de gare a été transformé en un charmant B&B avec restaurant, cinq chambres d'hôtes, une vaste partie privative et un agréable jardin. L'authentique wagon de chemin de fer constitue un élément singulier du domaine et offre des possibilités supplémentaires pour un futur concept touristique.
L'un des grands atouts pour un futur exploitant réside dans le fait que l'activité actuelle est encore loin d'être exploitée à sa capacité maximale.
Le B&B et le restaurant sont fermés en semaine, à l'exception des vacances d'été. Un élargissement des jours d'ouverture peut donc directement contribuer à augmenter le taux d'occupation. Le restaurant et la terrasse d'été pourraient également être exploités de manière plus intensive.
Par ailleurs, l'exploitant actuel a volontairement choisi de cibler un public restreint, notamment en n'acceptant pas les chiens ni les enfants de moins de 8 ans. Un nouveau propriétaire pourrait élargir le concept, par exemple aux familles, aux groupes plus importants, aux groupes de cyclistes et de randonneurs ou à d'autres publics touristiques.
Il existe donc un réel potentiel pour développer davantage tant le taux d'occupation des chambres que le chiffre d'affaires du restaurant, sans devoir au préalable créer une toute nouvelle infrastructure.
Composition B&B/restaurant :
rez-de-chaussée : entrée (3.60 x 2.20) sur carreaux de ciment, avec système d'alarme; double porte en bois vers le hall d'escalier (4.75 x 2.20) avec système complet de détection incendie; salle de restaurant et bar en bois (7.00 x 4.95 & 5.60 x 4.65) sur parquet et carreaux de ciment, avec poêle à bois et accès à la terrasse; cuisine professionnelle (4.55 x 3.90) sur carreaux de ciment, avec gazinière, four, hotte, lave-vaisselle, évier en inox, frigo et accès à l'habitation privée; toilettes (4.25 x 2.55) avec partie dames, hommes, et lave mains; garage (5.55 x 4.60) sur béton pour le parking des vélos et des motos;
1er étage : hall de nuit (3.65 x 3.30 & 3.05 x 1.90) sur parquet avec armoire à linge;
chambre d'hôtes I (4.60 x 4.60) sur parquet, avec propre salle de bain (2.20 x 1.25) avec ventilation, wc, cabine de douche et meuble lavabo;
chambre d'hôtes II (3.50 x 3.10) sur parquet, et propre salle de bain (1.85 x 1.70) avec ventilation, wc, cabine de douche et meuble lavabo;
chambre d'hôtes III (6.70 x 3.05) avec propre salon sur parquet, et propre salle de bain (3.00 x 1.25) avec ventilation, wc, cabine de douche et meuble lavabo;
chambre d'hôtes IV (4.25 x 3.00) sur parquet, et propre salle de bain (1.85 x 1.70) avec ventilation, wc, cabine de douche et meuble lavabo;
chambre d'hôtes V (4.65 x 3.10) sur parquet, et propre salle de bain (1.85 x 1.70) avec ventilation, wc, cabine de douche et meuble lavabo;
accès depuis l’extérieur : chambre d’hôtes VI (4.85 x 4.50) sur osb avec vélux et coin sanitaire séparé avec évier et toilette;
Composition habitation :
rez-de-chaussée : accès via le hall d’entrée principal à grand salon et living (9.25 x 4.55) sur parquet avec poêle à bois classique;
au 2e étage : hall de nuit (3.50 x 3.25 & 1.55 x 1.20) sur parquet; bureau (4.65 x 3.10) sur tapis plein; dressing (4.30 x 3.10) sur tapis plein; chambre à coucher I (4.55 x 4.50) sur tapis plein; chambre à coucher II (4.65 x 3.90) avec propre salle de bain (1.85 x 1.70) avec ventilation, wc, cabine de douche et meuble lavabo; chambre à coucher III (4.65 x 3.25) sur tapis plein; salle de bain (3.45 x 3.05) entièrement carrelée avec wc, cabine de douche, meuble lavabo avec deux grands éviers;
au 3e étage : atelier créatif (6.45 x 3.65) sur plancher avec fenêtres vélux; grande chambre à aménager (8.00 x 4.90) sur plancher avec propre salle de douche;
cave : couloir central de distribution avec compteur et coffret électrique (6.15 x 2.00); chaufferie (4.05 x 2.55 & 2.35 x 2.20) sur carrelage avec chaudière Oertli de 2017, 2 cuves en plastiques à mazout de 1500L et boiler; cave (5.75 x 4.50) avec chambre froide, pompe hydrophore, système de filtration, 2 cuves d’eau claire de 18.000L; cave à provision (4.95 x 4.45) avec chambre froide et boiler thermodynamique; cave à vin (4.10 x 1.90); buanderie (4.95 x 2.80) avec évier et raccordement pour la machine à laver;
espace extérieur : parking en gravier; terrasse couverte (7.75 x 6.30) capacité de +/- 30 couverts sur dalles en pierre avec structure en bois, seconde terrasse sur gravier avec capacité de +/- 18 couverts; jardin ludique et agréable avec wagon des chemins de fer sur ses quelques rails, étang, ruisseau romantique, abri robuste pour les machines et petite maisonnette pour le stockage du bois; petite cour à l’arrière du bâtiment avec coin sanitaire dont douche, évier et toilette; propre bois contenu dans une parcelle longue et étroite qui borde l’Amblève, de l’autre côté du chemin de fer, d’une capacité de 6350 m².
PARTICULARITES
Les rénovations ont été très bien effectuées tout en conservant les éléments originaux de l'époque.
Les clients attribuent à ce B&B une excellente note de 8,4 !
Tout l'inventaire d'exploitation, le mobilier, le site web quadrilingue (FR - NL - ALL - ANGL) et la page Facebook sont inclus dans la vente.
La chaudière Oertli est de 2005 mais a seulement été mise en marche en 2017. Elle est reliée à deux cuves à mazout aérienne de 1.500 litres (permis d'environnement délivré).
Système de chauffage mixte : le poêle à bois dans le restaurant permet de renvoyer de la chaleur dans tous les radiateurs du bâtiment.
Production d'eau chaude mixte : un boiler thermodynamique préchauffe l'eau avant d'aller dans un boiler raccordé à la chaudière mazout.
Tout le bâtiment est équipé de double vitrage PVC.
Nouveau toit avec 18 panneaux photovoltaïques. (factures disponibles)
Citerne d’eau de pluie avec capacité de 4.000L.
Propre station d’épuration individuelle (permis d'environnement délivré).
B&B et partie privative munies d'un système d'alarme.
PERMIS ET CONFORMITES
Installation électrique conforme.
Attestation de sécurité incendie pour une capacité totale de 15 personnes.
Autorisation de la commune de Stoumont pour l'exploitation des chambres jusqu'à un maximum de 15 personnes.
Autorisation du Commissariat Général du Tourisme délivrée le 21/02/2022.
Une demande de permis est toujours en cours pour une chambre supplémentaire au-dessus du garage, accessible par un escalier individuel extérieur.
Il s'agit d'une part de la vente de gré à gré du bien immobilier et, d'autre part, de la vente des parts de la SRL "Porte de la Lienne".
","HtmlDescriptionE":"
Stoumont est situé sur un plateau rural entre les vallées de l'Amblève et de la Lienne, dans une région particulièrement appréciée des randonneurs, cyclistes et amoureux de la nature. Le B&B se trouve à proximité immédiate du GR 571 et du réseau TARPAN de sentiers pédestres et cyclables.
Ceux qui connaissent la région connaissent cette imposante bâtisse historique en pierre du pays, située à la confluence de l'Amblève et de la Lienne. La Porte de la Lienne fut construite vers 1850 avec la gare voisine sous le nom d'“Hôtel de la Gare”, à une époque où l'activité minière animait fortement la vallée de la Lienne.
Cet ancien hôtel de gare a été transformé en un charmant B&B avec restaurant, cinq chambres d'hôtes, une vaste partie privative et un agréable jardin. L'authentique wagon de chemin de fer constitue un élément singulier du domaine et offre des possibilités supplémentaires pour un futur concept touristique.
L'un des grands atouts pour un futur exploitant réside dans le fait que l'activité actuelle est encore loin d'être exploitée à sa capacité maximale.
Le B&B et le restaurant sont fermés en semaine, à l'exception des vacances d'été. Un élargissement des jours d'ouverture peut donc directement contribuer à augmenter le taux d'occupation. Le restaurant et la terrasse d'été pourraient également être exploités de manière plus intensive.
Par ailleurs, l'exploitant actuel a volontairement choisi de cibler un public restreint, notamment en n'acceptant pas les chiens ni les enfants de moins de 8 ans. Un nouveau propriétaire pourrait élargir le concept, par exemple aux familles, aux groupes plus importants, aux groupes de cyclistes et de randonneurs ou à d'autres publics touristiques.
Il existe donc un réel potentiel pour développer davantage tant le taux d'occupation des chambres que le chiffre d'affaires du restaurant, sans devoir au préalable créer une toute nouvelle infrastructure.
Composition B&B/restaurant :
rez-de-chaussée : entrée (3.60 x 2.20) sur carreaux de ciment, avec système d'alarme; double porte en bois vers le hall d'escalier (4.75 x 2.20) avec système complet de détection incendie; salle de restaurant et bar en bois (7.00 x 4.95 & 5.60 x 4.65) sur parquet et carreaux de ciment, avec poêle à bois et accès à la terrasse; cuisine professionnelle (4.55 x 3.90) sur carreaux de ciment, avec gazinière, four, hotte, lave-vaisselle, évier en inox, frigo et accès à l'habitation privée; toilettes (4.25 x 2.55) avec partie dames, hommes, et lave mains; garage (5.55 x 4.60) sur béton pour le parking des vélos et des motos;
1er étage : hall de nuit (3.65 x 3.30 & 3.05 x 1.90) sur parquet avec armoire à linge;
chambre d'hôtes I (4.60 x 4.60) sur parquet, avec propre salle de bain (2.20 x 1.25) avec ventilation, wc, cabine de douche et meuble lavabo;
chambre d'hôtes II (3.50 x 3.10) sur parquet, et propre salle de bain (1.85 x 1.70) avec ventilation, wc, cabine de douche et meuble lavabo;
chambre d'hôtes III (6.70 x 3.05) avec propre salon sur parquet, et propre salle de bain (3.00 x 1.25) avec ventilation, wc, cabine de douche et meuble lavabo;
chambre d'hôtes IV (4.25 x 3.00) sur parquet, et propre salle de bain (1.85 x 1.70) avec ventilation, wc, cabine de douche et meuble lavabo;
chambre d'hôtes V (4.65 x 3.10) sur parquet, et propre salle de bain (1.85 x 1.70) avec ventilation, wc, cabine de douche et meuble lavabo;
accès depuis l’extérieur : chambre d’hôtes VI (4.85 x 4.50) sur osb avec vélux et coin sanitaire séparé avec évier et toilette;
Composition habitation :
rez-de-chaussée : accès via le hall d’entrée principal à grand salon et living (9.25 x 4.55) sur parquet avec poêle à bois classique;
au 2e étage : hall de nuit (3.50 x 3.25 & 1.55 x 1.20) sur parquet; bureau (4.65 x 3.10) sur tapis plein; dressing (4.30 x 3.10) sur tapis plein; chambre à coucher I (4.55 x 4.50) sur tapis plein; chambre à coucher II (4.65 x 3.90) avec propre salle de bain (1.85 x 1.70) avec ventilation, wc, cabine de douche et meuble lavabo; chambre à coucher III (4.65 x 3.25) sur tapis plein; salle de bain (3.45 x 3.05) entièrement carrelée avec wc, cabine de douche, meuble lavabo avec deux grands éviers;
au 3e étage : atelier créatif (6.45 x 3.65) sur plancher avec fenêtres vélux; grande chambre à aménager (8.00 x 4.90) sur plancher avec propre salle de douche;
cave : couloir central de distribution avec compteur et coffret électrique (6.15 x 2.00); chaufferie (4.05 x 2.55 & 2.35 x 2.20) sur carrelage avec chaudière Oertli de 2017, 2 cuves en plastiques à mazout de 1500L et boiler; cave (5.75 x 4.50) avec chambre froide, pompe hydrophore, système de filtration, 2 cuves d’eau claire de 18.000L; cave à provision (4.95 x 4.45) avec chambre froide et boiler thermodynamique; cave à vin (4.10 x 1.90); buanderie (4.95 x 2.80) avec évier et raccordement pour la machine à laver;
espace extérieur : parking en gravier; terrasse couverte (7.75 x 6.30) capacité de +/- 30 couverts sur dalles en pierre avec structure en bois, seconde terrasse sur gravier avec capacité de +/- 18 couverts; jardin ludique et agréable avec wagon des chemins de fer sur ses quelques rails, étang, ruisseau romantique, abri robuste pour les machines et petite maisonnette pour le stockage du bois; petite cour à l’arrière du bâtiment avec coin sanitaire dont douche, évier et toilette; propre bois contenu dans une parcelle longue et étroite qui borde l’Amblève, de l’autre côté du chemin de fer, d’une capacité de 6350 m².
PARTICULARITES
Les rénovations ont été très bien effectuées tout en conservant les éléments originaux de l'époque.
Les clients attribuent à ce B&B une excellente note de 8,4 !
Tout l'inventaire d'exploitation, le mobilier, le site web quadrilingue (FR - NL - ALL - ANGL) et la page Facebook sont inclus dans la vente.
La chaudière Oertli est de 2005 mais a seulement été mise en marche en 2017. Elle est reliée à deux cuves à mazout aérienne de 1.500 litres (permis d'environnement délivré).
Système de chauffage mixte : le poêle à bois dans le restaurant permet de renvoyer de la chaleur dans tous les radiateurs du bâtiment.
Production d'eau chaude mixte : un boiler thermodynamique préchauffe l'eau avant d'aller dans un boiler raccordé à la chaudière mazout.
Tout le bâtiment est équipé de double vitrage PVC.
Nouveau toit avec 18 panneaux photovoltaïques. (factures disponibles)
Citerne d’eau de pluie avec capacité de 4.000L.
Propre station d’épuration individuelle (permis d'environnement délivré).
B&B et partie privative munies d'un système d'alarme.
PERMIS ET CONFORMITES
Installation électrique conforme.
Attestation de sécurité incendie pour une capacité totale de 15 personnes.
Autorisation de la commune de Stoumont pour l'exploitation des chambres jusqu'à un maximum de 15 personnes.
Autorisation du Commissariat Général du Tourisme délivrée le 21/02/2022.
Une demande de permis est toujours en cours pour une chambre supplémentaire au-dessus du garage, accessible par un escalier individuel extérieur.
Il s'agit d'une part de la vente de gré à gré du bien immobilier et, d'autre part, de la vente des parts de la SRL "Porte de la Lienne".
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Le village d’Agimont est dominé depuis des siècles par son château féodal, plusieurs fois rénové au cours des siècles, avant qu’un incendie le réduise à l’état de ruine voici une trentaine d’années. Depuis les hauteurs du village, le regard porte vers la frontière française et les paysages environnants.
Hastière est situé sur la rive gauche de la Meuse, entre Dinant et la petite ville française de Givet.
Un vaste réseau de sentiers de randonnée balisés et de pistes cyclables plates sillonne la nature, longeant des villages idylliques, le tout à deux pas des moines brasseurs de Chimay, de la vallée de la Molignée, des grottes de Han, de la frontière française et des villes de Dinant et de Namur. Le Yacht club local accueille toutes sortes d’activités liées à la pratique du ski nautique.
Agimont, voilà un nom aussi enchanteur que cette demeure restaurée avec soin située juste au centre historique du patelin.
Ici, vous, vos enfants et vos amis pourront profiter durant les beaux jours d’un parc agrémenté de sentiers avec des cabanes aménagées.
Entièrement rénovée, la propriété a conservé ses éléments architecturaux les plus marquants : voûtes en briques, murs en pierre, poutres anciennes et volumes impressionnants. Ceux-ci s’intègrent aujourd’hui à un confort moderne particulièrement complet, avec panneaux photovoltaïques, batteries, bornes de recharge, espace wellness et vaste salle polyvalente.
La séparation entre l’habitation et le hall professionnel est claire et fonctionnelle. Le bien conviendra ainsi aussi bien à une famille recherchant une propriété atypique qu’à un indépendant, un artisan, un collectionneur ou un acquéreur ayant besoin d’importantes capacités de stockage.
À l’arrière, le parc se développe sur plusieurs niveaux. Terrasses, chemins gravillonnés, sauna, espace détente panoramique, étang, ruisselet, cabane d’observation et zone barbecue composent un environnement privé particulièrement original.
Composition :
rez-de-chaussée : entrée dans hall carrelé (5.55 x 2.95) avec deux escaliers distincts vers les étages, hauteur sous plafond de 5.15 mètres; living et salle manger ouverte sur cuisine (9.95 x 6.55) sur carrelage avec voussettes et poutres en chêne au plafond, connexions TV, accès à la terrasse, foyer à bois ; remise/arrière cuisine avec toilette individuelle (4.90 x 4.35) sur carrelage avec accès à la cour, cuve à mazout ; hall professionnel/garage sur béton lissé (11.50 x 9.60) avec portes à l’avant et à l’arrière d’une hauteur de 4.00 mètres, compteur électrique avec coffret, 3 onduleurs, 13 batteries VICTRON ;
1er étage : -accès via escalier en métal- palier sur parquet continu (2.80 x 1.35 & 2.80 x 2.10) qui distribue 3 chambres à coucher (4.05 x 3.65 & 3.70 x 2.55 & 3.55 x 3.45) et 2 salles de bain carrelées (3.90 x 2.80 & 5.15 x 2.40) avec douches, baignoire, WC, lavabos ; buanderie (6.95 x 1.75) avec connexions machine à laver, chaudière à mazout, boiler, coffret à fusibles ;
2ème étage : -accès via escalier en chêne- immense salle de jeux/de sport/de création/de collection, …(23.00 x 11.00) sur sol en OSB avec 7 vélux ;
espace extérieur : grande cour face au bâtiment avec 2 stations de charge pour véhicule électrique, terrasse pavée/béton lissé (16.00 x 13.00) orientée SUD face au jardin, carport tunnel (11.00 x 3.50), tente nomade avec structure robuste dans le prolongement du hall, abri/cabane wellness (4.40 x 4.20) avec sauna, foyer à bois, vue dégagée et espace détente jointif d’une terrasse panoramique sur béton lissé, sentier gravillonné vers la partie basse du parc constituée d’un jardin sauvage avec étang et ruisselet, cabane d’observation de la faune sauvage, espace barbecue ombragé aménagé avec bancs ;
PARTICULARITES
Accès indépendant vers le parc entre le n°58 et le n°60 de la même rue.
Cette propriété est en très bon état. La grande rénovation date de 2005.
Bornes de recharge E-Flux by Road en façade. Les 13 batteries et les 18 panneaux photovoltaïques permettent ce dispositif tout à fait automatisé entre la consommation de la maison et la charge des batteries.
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Le village d’Agimont est dominé depuis des siècles par son château féodal, plusieurs fois rénové au cours des siècles, avant qu’un incendie le réduise à l’état de ruine voici une trentaine d’années. Depuis les hauteurs du village, le regard porte vers la frontière française et les paysages environnants.
Hastière est situé sur la rive gauche de la Meuse, entre Dinant et la petite ville française de Givet.
Un vaste réseau de sentiers de randonnée balisés et de pistes cyclables plates sillonne la nature, longeant des villages idylliques, le tout à deux pas des moines brasseurs de Chimay, de la vallée de la Molignée, des grottes de Han, de la frontière française et des villes de Dinant et de Namur. Le Yacht club local accueille toutes sortes d’activités liées à la pratique du ski nautique.
Agimont, voilà un nom aussi enchanteur que cette demeure restaurée avec soin située juste au centre historique du patelin.
Ici, vous, vos enfants et vos amis pourront profiter durant les beaux jours d’un parc agrémenté de sentiers avec des cabanes aménagées.
Entièrement rénovée, la propriété a conservé ses éléments architecturaux les plus marquants : voûtes en briques, murs en pierre, poutres anciennes et volumes impressionnants. Ceux-ci s’intègrent aujourd’hui à un confort moderne particulièrement complet, avec panneaux photovoltaïques, batteries, bornes de recharge, espace wellness et vaste salle polyvalente.
La séparation entre l’habitation et le hall professionnel est claire et fonctionnelle. Le bien conviendra ainsi aussi bien à une famille recherchant une propriété atypique qu’à un indépendant, un artisan, un collectionneur ou un acquéreur ayant besoin d’importantes capacités de stockage.
À l’arrière, le parc se développe sur plusieurs niveaux. Terrasses, chemins gravillonnés, sauna, espace détente panoramique, étang, ruisselet, cabane d’observation et zone barbecue composent un environnement privé particulièrement original.
Composition :
rez-de-chaussée : entrée dans hall carrelé (5.55 x 2.95) avec deux escaliers distincts vers les étages, hauteur sous plafond de 5.15 mètres; living et salle manger ouverte sur cuisine (9.95 x 6.55) sur carrelage avec voussettes et poutres en chêne au plafond, connexions TV, accès à la terrasse, foyer à bois ; remise/arrière cuisine avec toilette individuelle (4.90 x 4.35) sur carrelage avec accès à la cour, cuve à mazout ; hall professionnel/garage sur béton lissé (11.50 x 9.60) avec portes à l’avant et à l’arrière d’une hauteur de 4.00 mètres, compteur électrique avec coffret, 3 onduleurs, 13 batteries VICTRON ;
1er étage : -accès via escalier en métal- palier sur parquet continu (2.80 x 1.35 & 2.80 x 2.10) qui distribue 3 chambres à coucher (4.05 x 3.65 & 3.70 x 2.55 & 3.55 x 3.45) et 2 salles de bain carrelées (3.90 x 2.80 & 5.15 x 2.40) avec douches, baignoire, WC, lavabos ; buanderie (6.95 x 1.75) avec connexions machine à laver, chaudière à mazout, boiler, coffret à fusibles ;
2ème étage : -accès via escalier en chêne- immense salle de jeux/de sport/de création/de collection, …(23.00 x 11.00) sur sol en OSB avec 7 vélux ;
espace extérieur : grande cour face au bâtiment avec 2 stations de charge pour véhicule électrique, terrasse pavée/béton lissé (16.00 x 13.00) orientée SUD face au jardin, carport tunnel (11.00 x 3.50), tente nomade avec structure robuste dans le prolongement du hall, abri/cabane wellness (4.40 x 4.20) avec sauna, foyer à bois, vue dégagée et espace détente jointif d’une terrasse panoramique sur béton lissé, sentier gravillonné vers la partie basse du parc constituée d’un jardin sauvage avec étang et ruisselet, cabane d’observation de la faune sauvage, espace barbecue ombragé aménagé avec bancs ;
PARTICULARITES
Accès indépendant vers le parc entre le n°58 et le n°60 de la même rue.
Cette propriété est en très bon état. La grande rénovation date de 2005.
Bornes de recharge E-Flux by Road en façade. Les 13 batteries et les 18 panneaux photovoltaïques permettent ce dispositif tout à fait automatisé entre la consommation de la maison et la charge des batteries.
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Le village d’Agimont est dominé depuis des siècles par son château féodal, plusieurs fois rénové au cours des siècles, avant qu’un incendie le réduise à l’état de ruine voici une trentaine d’années. Depuis les hauteurs du village, le regard porte vers la frontière française et les paysages environnants.
Hastière est situé sur la rive gauche de la Meuse, entre Dinant et la petite ville française de Givet.
Un vaste réseau de sentiers de randonnée balisés et de pistes cyclables plates sillonne la nature, longeant des villages idylliques, le tout à deux pas des moines brasseurs de Chimay, de la vallée de la Molignée, des grottes de Han, de la frontière française et des villes de Dinant et de Namur. Le Yacht club local accueille toutes sortes d’activités liées à la pratique du ski nautique.
Agimont, voilà un nom aussi enchanteur que cette demeure restaurée avec soin située juste au centre historique du patelin.
Ici, vous, vos enfants et vos amis pourront profiter durant les beaux jours d’un parc agrémenté de sentiers avec des cabanes aménagées.
Entièrement rénovée, la propriété a conservé ses éléments architecturaux les plus marquants : voûtes en briques, murs en pierre, poutres anciennes et volumes impressionnants. Ceux-ci s’intègrent aujourd’hui à un confort moderne particulièrement complet, avec panneaux photovoltaïques, batteries, bornes de recharge, espace wellness et vaste salle polyvalente.
La séparation entre l’habitation et le hall professionnel est claire et fonctionnelle. Le bien conviendra ainsi aussi bien à une famille recherchant une propriété atypique qu’à un indépendant, un artisan, un collectionneur ou un acquéreur ayant besoin d’importantes capacités de stockage.
À l’arrière, le parc se développe sur plusieurs niveaux. Terrasses, chemins gravillonnés, sauna, espace détente panoramique, étang, ruisselet, cabane d’observation et zone barbecue composent un environnement privé particulièrement original.
Composition :
rez-de-chaussée : entrée dans hall carrelé (5.55 x 2.95) avec deux escaliers distincts vers les étages, hauteur sous plafond de 5.15 mètres; living et salle manger ouverte sur cuisine (9.95 x 6.55) sur carrelage avec voussettes et poutres en chêne au plafond, connexions TV, accès à la terrasse, foyer à bois ; remise/arrière cuisine avec toilette individuelle (4.90 x 4.35) sur carrelage avec accès à la cour, cuve à mazout ; hall professionnel/garage sur béton lissé (11.50 x 9.60) avec portes à l’avant et à l’arrière d’une hauteur de 4.00 mètres, compteur électrique avec coffret, 3 onduleurs, 13 batteries VICTRON ;
1er étage : -accès via escalier en métal- palier sur parquet continu (2.80 x 1.35 & 2.80 x 2.10) qui distribue 3 chambres à coucher (4.05 x 3.65 & 3.70 x 2.55 & 3.55 x 3.45) et 2 salles de bain carrelées (3.90 x 2.80 & 5.15 x 2.40) avec douches, baignoire, WC, lavabos ; buanderie (6.95 x 1.75) avec connexions machine à laver, chaudière à mazout, boiler, coffret à fusibles ;
2ème étage : -accès via escalier en chêne- immense salle de jeux/de sport/de création/de collection, …(23.00 x 11.00) sur sol en OSB avec 7 vélux ;
espace extérieur : grande cour face au bâtiment avec 2 stations de charge pour véhicule électrique, terrasse pavée/béton lissé (16.00 x 13.00) orientée SUD face au jardin, carport tunnel (11.00 x 3.50), tente nomade avec structure robuste dans le prolongement du hall, abri/cabane wellness (4.40 x 4.20) avec sauna, foyer à bois, vue dégagée et espace détente jointif d’une terrasse panoramique sur béton lissé, sentier gravillonné vers la partie basse du parc constituée d’un jardin sauvage avec étang et ruisselet, cabane d’observation de la faune sauvage, espace barbecue ombragé aménagé avec bancs ;
PARTICULARITES
Accès indépendant vers le parc entre le n°58 et le n°60 de la même rue.
Cette propriété est en très bon état. La grande rénovation date de 2005.
Bornes de recharge E-Flux by Road en façade. Les 13 batteries et les 18 panneaux photovoltaïques permettent ce dispositif tout à fait automatisé entre la consommation de la maison et la charge des batteries.
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Elle dispose d'une habitation privée pleine de caractère avec séjour cathédrale offrant une magnifique vue sur la campagne environnante, ainsi qu'un gîte indépendant pouvant accueillir 8 personnes. Chaque entité dispose de son entrée privative et de son propre espace extérieur. Le jardin comprend un petit étang, carport, plusieurs possibilités de stationnement ainsi qu'une prairie clôturée, idéale pour quelques animaux. Comp privé : bureau, buanderie, chaufferie, vaste séjour avec cuisine ouverte, 1 (poss. +1) chambre, sdb, 2 WC. Comp gîte : entrée, living, vaste cuisine, 4 chambres, 2 sdb. Ensemble développant plus de 350 m². CC-mazout. DV PVC. Surf. parc. 3.220 m². PEB \"C\" n° 20260724016068 – Plus d'infos sur www.blim.be ","DescriptionE":"
Küchelscheid est un village frontalier paisible faisant partie de la commune de Butgenbach.
À seulement quelques centaines de mètres de l'Allemagne et à quelques minutes de la magnifique ville historique de Monschau, Küchelscheid est l'une des portes d'entrée des Hautes Fagnes, le plus vaste espace naturel protégé de Belgique et l'un des derniers hauts plateaux tourbeux d'Europe.
Le village est traversé par la célèbre Vennbahn-RAVeL, une ancienne voie ferrée transformée en itinéraire cyclable et pédestre de plus de 120 km reliant l'Allemagne, la Belgique et le Luxembourg. Les amateurs de vélo, de randonnée et de nature y trouvent un terrain de jeu exceptionnel tout au long de l'année.
À quelques pas seulement de la propriété, le Railbike des Hautes Fagnes permet de parcourir l'ancienne ligne ferroviaire entre Leykaul et Sourbrodt à bord d'une draisine, une activité devenue emblématique de la région.
Forêts, vallées, panoramas ouverts, villages de caractère et nombreuses activités de plein air font de cette région un véritable paradis pour les amoureux de calme, d'authenticité et de grands espaces.
Authenticité, espace et nature. Cette fermette de caractère réunit une habitation privée pleine de charme et un gîte indépendant officiellement autorisé pour huit personnes. Une propriété rare, au cœur des Hautes Fagnes, où la vue sur la campagne, les beaux volumes et le calme environnant invitent tout simplement à profiter de chaque instant.
Les deux entités, parfaitement indépendantes, permettent de concilier aisément habitation privée et activité touristique.
Composition :
PRIVÉ
rez-de-chaussée : entrée via bureau; buanderie avec accès au jardin; chaufferie;
1er étage : grand living avec cuisine ouverte, poêle à bois et accès au balcon-terrasse; toilette;
2e étage : chambre I avec fenêtre de toit vélux; petit hall vers toilette, salle de bains avec douche et baignoire et grenier à aménager;
GÎTE
rez-de-chaussée : vaste hall d'entrée avec escalier vers l'étage; coin détente; salon; vaste cuisine avec espace dinatoire; toilette;
1er étage : hall de nuit vers chambre I, toilette et salle de bains; coin détente avec balcon-terrasse; chambre II avec propre salle de douche; chambre III; sas vers chambre IV et salle de douche.
PARTICULARITES
Le gîte bénéficie actuellement d'une autorisation valable jusqu'au 30/11/2026. La commune a confirmé par écrit que cette activité peut être poursuivie par le futur propriétaire, sous réserve du respect des autres autorisations requises, notamment en matière de sécurité incendie. Le dernier rapport ASI conforme date du 30/11/2021.
Un magnifique foyer à bois avec contour en acier Corten chauffe aisément la partie privée, en plus des radiateurs.
Le bien a fait l'objet d'importantes rénovations au cours des vingt dernières années, avec un soin tout particulier apporté aux matériaux. Le chêne massif est omniprésent : portes, planchers, escalier, appuis de fenêtres et nombreux éléments de finition contribuent au caractère chaleureux des lieux.
Chauffage central mazout. Chaudière de 2002.
Evacuation des eaux usées aux égouts.
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Küchelscheid est un village frontalier paisible faisant partie de la commune de Butgenbach.
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Le village est traversé par la célèbre Vennbahn-RAVeL, une ancienne voie ferrée transformée en itinéraire cyclable et pédestre de plus de 120 km reliant l'Allemagne, la Belgique et le Luxembourg. Les amateurs de vélo, de randonnée et de nature y trouvent un terrain de jeu exceptionnel tout au long de l'année.
À quelques pas seulement de la propriété, le Railbike des Hautes Fagnes permet de parcourir l'ancienne ligne ferroviaire entre Leykaul et Sourbrodt à bord d'une draisine, une activité devenue emblématique de la région.
Forêts, vallées, panoramas ouverts, villages de caractère et nombreuses activités de plein air font de cette région un véritable paradis pour les amoureux de calme, d'authenticité et de grands espaces.
Authenticité, espace et nature. Cette fermette de caractère réunit une habitation privée pleine de charme et un gîte indépendant officiellement autorisé pour huit personnes. Une propriété rare, au cœur des Hautes Fagnes, où la vue sur la campagne, les beaux volumes et le calme environnant invitent tout simplement à profiter de chaque instant.
Les deux entités, parfaitement indépendantes, permettent de concilier aisément habitation privée et activité touristique.
Composition :
PRIVÉ
rez-de-chaussée : entrée via bureau; buanderie avec accès au jardin; chaufferie;
1er étage : grand living avec cuisine ouverte, poêle à bois et accès au balcon-terrasse; toilette;
2e étage : chambre I avec fenêtre de toit vélux; petit hall vers toilette, salle de bains avec douche et baignoire et grenier à aménager;
GÎTE
rez-de-chaussée : vaste hall d'entrée avec escalier vers l'étage; coin détente; salon; vaste cuisine avec espace dinatoire; toilette;
1er étage : hall de nuit vers chambre I, toilette et salle de bains; coin détente avec balcon-terrasse; chambre II avec propre salle de douche; chambre III; sas vers chambre IV et salle de douche.
PARTICULARITES
Le gîte bénéficie actuellement d'une autorisation valable jusqu'au 30/11/2026. La commune a confirmé par écrit que cette activité peut être poursuivie par le futur propriétaire, sous réserve du respect des autres autorisations requises, notamment en matière de sécurité incendie. Le dernier rapport ASI conforme date du 30/11/2021.
Un magnifique foyer à bois avec contour en acier Corten chauffe aisément la partie privée, en plus des radiateurs.
Le bien a fait l'objet d'importantes rénovations au cours des vingt dernières années, avec un soin tout particulier apporté aux matériaux. Le chêne massif est omniprésent : portes, planchers, escalier, appuis de fenêtres et nombreux éléments de finition contribuent au caractère chaleureux des lieux.
Chauffage central mazout. Chaudière de 2002.
Evacuation des eaux usées aux égouts.
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Küchelscheid est un village frontalier paisible faisant partie de la commune de Butgenbach.
À seulement quelques centaines de mètres de l'Allemagne et à quelques minutes de la magnifique ville historique de Monschau, Küchelscheid est l'une des portes d'entrée des Hautes Fagnes, le plus vaste espace naturel protégé de Belgique et l'un des derniers hauts plateaux tourbeux d'Europe.
Le village est traversé par la célèbre Vennbahn-RAVeL, une ancienne voie ferrée transformée en itinéraire cyclable et pédestre de plus de 120 km reliant l'Allemagne, la Belgique et le Luxembourg. Les amateurs de vélo, de randonnée et de nature y trouvent un terrain de jeu exceptionnel tout au long de l'année.
À quelques pas seulement de la propriété, le Railbike des Hautes Fagnes permet de parcourir l'ancienne ligne ferroviaire entre Leykaul et Sourbrodt à bord d'une draisine, une activité devenue emblématique de la région.
Forêts, vallées, panoramas ouverts, villages de caractère et nombreuses activités de plein air font de cette région un véritable paradis pour les amoureux de calme, d'authenticité et de grands espaces.
Authenticité, espace et nature. Cette fermette de caractère réunit une habitation privée pleine de charme et un gîte indépendant officiellement autorisé pour huit personnes. Une propriété rare, au cœur des Hautes Fagnes, où la vue sur la campagne, les beaux volumes et le calme environnant invitent tout simplement à profiter de chaque instant.
Les deux entités, parfaitement indépendantes, permettent de concilier aisément habitation privée et activité touristique.
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PRIVÉ
rez-de-chaussée : entrée via bureau; buanderie avec accès au jardin; chaufferie;
1er étage : grand living avec cuisine ouverte, poêle à bois et accès au balcon-terrasse; toilette;
2e étage : chambre I avec fenêtre de toit vélux; petit hall vers toilette, salle de bains avec douche et baignoire et grenier à aménager;
GÎTE
rez-de-chaussée : vaste hall d'entrée avec escalier vers l'étage; coin détente; salon; vaste cuisine avec espace dinatoire; toilette;
1er étage : hall de nuit vers chambre I, toilette et salle de bains; coin détente avec balcon-terrasse; chambre II avec propre salle de douche; chambre III; sas vers chambre IV et salle de douche.
PARTICULARITES
Le gîte bénéficie actuellement d'une autorisation valable jusqu'au 30/11/2026. La commune a confirmé par écrit que cette activité peut être poursuivie par le futur propriétaire, sous réserve du respect des autres autorisations requises, notamment en matière de sécurité incendie. Le dernier rapport ASI conforme date du 30/11/2021.
Un magnifique foyer à bois avec contour en acier Corten chauffe aisément la partie privée, en plus des radiateurs.
Le bien a fait l'objet d'importantes rénovations au cours des vingt dernières années, avec un soin tout particulier apporté aux matériaux. Le chêne massif est omniprésent : portes, planchers, escalier, appuis de fenêtres et nombreux éléments de finition contribuent au caractère chaleureux des lieux.
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Demi-niveaux, volumes ouverts, circulation centrale originale, suite parentale et 4 chambres d'enfants composent cette habitation particulièrement aboutie. Le tout avec un vaste garage/atelier, la possibilité d'y exercer une profession libérale, terrasse en bois, jardin clôturé, 15 ares de terrain et de remarquables performances énergétiques (PEB A). Comp : hall d'entrée, vestiaire, espace bureau / profession libérale, buanderie, living avec cuisine ouverte et baie vitrée vers le jardin, 2e bureau, suite parentale avec dressing et salle de bains, 4 chambres et 2e salle de bains. Garage attenant avec porte sectionnelle automatique. CC-mazout + chauffe-eau thermodynamique. Châssis DV bois à haut rendement. 32 panneaux photovoltaïques. Electricité conforme. Surf. parc. 1.566 m². PEB \"A\" n° 20260831096256 – Plus d'infos et plans téléchargeables sur www.blim.be","DescriptionE":"
Fraiture offre le calme et le caractère d’un petit village de Haute Ardenne, tout en bénéficiant d’une situation particulièrement pratique. La proximité de l’E25 permet de rejoindre facilement Liège comme le Grand-Duché de Luxembourg, tandis que Vielsalm et la Baraque de Fraiture se trouvent à quelques minutes. Une localisation idéale pour profiter d’un environnement authentique sans s’isoler des grands axes.
Une fermette ardennaise à l’extérieur, une villa d’architecte à l’intérieur !
C’est tout le caractère de cette propriété entièrement rénovée à Fraiture. Derrière ses murs en pierre, la maison dévoile une architecture intérieure résolument contemporaine : jeux de demi-niveaux, volumes ouverts, formes arrondies, escalier aérien et circulation fluide autour d’un noyau central qui constitue la véritable signature architecturale de la maison. Les halls ne sont plus ici de simples espaces de passage : ils participent pleinement à l’habitabilité et créent des perspectives inhabituelles d’un niveau à l’autre.
Le séjour baigné de lumière et sa cuisine ouverte s’ouvrent largement sur la terrasse et le jardin. La distribution particulièrement bien pensée permet par ailleurs de conjuguer vie familiale et besoins professionnels : un bureau situé directement à proximité du hall d’entrée peut notamment convenir à l’exercice d’une profession libérale sans empiéter sur les espaces privés. À l’étage, la suite parentale avec dressing et salle de bains forme un espace à part, complété par quatre autres chambres, une seconde salle de bains et un salon TV sous charpente apparente.
À cela s’ajoute un impressionnant volume garage/atelier d’environ 67 m² au sol, conservant toute la hauteur de l’ancien volume agricole. Un espace particulièrement polyvalent, idéal pour plusieurs véhicules, un atelier, du stockage ou un projet d’aménagement complémentaire.
Une maison généreuse, qui réussit le mariage entre le caractère d’une ancienne fermette et l’architecture, le confort et les performances d’une habitation contemporaine.
Composition :
rez-de-chaussée – niveau 0 : hall d'entrée (4.95 x 2.00) avec escalier circulaire vers le living; bureau / espace profession libérale (4.15 x 3.50); buanderie / chaufferie (4.00 x 4.00) avec chaudière mazout à condensation, boiler thermodynamique et raccordements machines à lessiver; vestiaire (3.00 x 2.00) avec toilette indépendante; cellier (2.65 x 2.00); garage / atelier (12.30 x 5.45) avec hauteur sous faîtière de 9m;
rez-de-jardin – niveau + 0,5 : vaste living (9.95 x 5.60) réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte avec îlot central, largement ouvert par ses baies vitrées sur la terrasse et le jardin – le tout sur chauffage par le sol;
1er étage – niveau + 1 : hall de nuit circulaire (4.55 x 2.20); 2e bureau (4.20 x 3.50); suite parentale avec chambre I (3.75 x 3.55), dressing (2.50 x 2.50) et salle de bains (3.15 x 2.70) avec meuble lavabo, baignoire et douche à l’italienne arrondie;
1er étage – niveau +1,5 : hall de nuit circulaire (3.30 x 1.85); chambre II (5.20 x 3.50); chambre III (5.20 x 3.10); salle de douche (2.40 x 2.25);
2e étage – niveau +2 : salon TV / salle de jeux sous charpente apparente (4.30 x 3.90); chambre IV (4.80 x 3.15); chambre V (4.75 x 3.00);
PARTICULARITES
Installation de chauffage rénovée en 2020 : chaudière à condensation, boiler thermodynamique et chauffage sol dans le living.
Cuisine avec ilot central de 2020.
Installation photovoltaïque certifiée conforme jusqu'en 2037 – puissance totale de 6kWc grâce aux 32 panneaux.
L'installation électrique sera certifiée conforme pour l'acte authentique, et ce pour une durée de 25 ans (jusque fin 2051).
Evacuation des eaux usées raccordée aux égouts.
Toiture isolée remplacée il y a +/- 20 ans en ardoises naturelles.
","DescriptionE2":"
Fraiture offre le calme et le caractère d’un petit village de Haute Ardenne, tout en bénéficiant d’une situation particulièrement pratique. La proximité de l’E25 permet de rejoindre facilement Liège comme le Grand-Duché de Luxembourg, tandis que Vielsalm et la Baraque de Fraiture se trouvent à quelques minutes. Une localisation idéale pour profiter d’un environnement authentique sans s’isoler des grands axes.
Une fermette ardennaise à l’extérieur, une villa d’architecte à l’intérieur !
C’est tout le caractère de cette propriété entièrement rénovée à Fraiture. Derrière ses murs en pierre, la maison dévoile une architecture intérieure résolument contemporaine : jeux de demi-niveaux, volumes ouverts, formes arrondies, escalier aérien et circulation fluide autour d’un noyau central qui constitue la véritable signature architecturale de la maison. Les halls ne sont plus ici de simples espaces de passage : ils participent pleinement à l’habitabilité et créent des perspectives inhabituelles d’un niveau à l’autre.
Le séjour baigné de lumière et sa cuisine ouverte s’ouvrent largement sur la terrasse et le jardin. La distribution particulièrement bien pensée permet par ailleurs de conjuguer vie familiale et besoins professionnels : un bureau situé directement à proximité du hall d’entrée peut notamment convenir à l’exercice d’une profession libérale sans empiéter sur les espaces privés. À l’étage, la suite parentale avec dressing et salle de bains forme un espace à part, complété par quatre autres chambres, une seconde salle de bains et un salon TV sous charpente apparente.
À cela s’ajoute un impressionnant volume garage/atelier d’environ 67 m² au sol, conservant toute la hauteur de l’ancien volume agricole. Un espace particulièrement polyvalent, idéal pour plusieurs véhicules, un atelier, du stockage ou un projet d’aménagement complémentaire.
Une maison généreuse, qui réussit le mariage entre le caractère d’une ancienne fermette et l’architecture, le confort et les performances d’une habitation contemporaine.
Composition :
rez-de-chaussée – niveau 0 : hall d'entrée (4.95 x 2.00) avec escalier circulaire vers le living; bureau / espace profession libérale (4.15 x 3.50); buanderie / chaufferie (4.00 x 4.00) avec chaudière mazout à condensation, boiler thermodynamique et raccordements machines à lessiver; vestiaire (3.00 x 2.00) avec toilette indépendante; cellier (2.65 x 2.00); garage / atelier (12.30 x 5.45) avec hauteur sous faîtière de 9m;
rez-de-jardin – niveau + 0,5 : vaste living (9.95 x 5.60) réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte avec îlot central, largement ouvert par ses baies vitrées sur la terrasse et le jardin – le tout sur chauffage par le sol;
1er étage – niveau + 1 : hall de nuit circulaire (4.55 x 2.20); 2e bureau (4.20 x 3.50); suite parentale avec chambre I (3.75 x 3.55), dressing (2.50 x 2.50) et salle de bains (3.15 x 2.70) avec meuble lavabo, baignoire et douche à l’italienne arrondie;
1er étage – niveau +1,5 : hall de nuit circulaire (3.30 x 1.85); chambre II (5.20 x 3.50); chambre III (5.20 x 3.10); salle de douche (2.40 x 2.25);
2e étage – niveau +2 : salon TV / salle de jeux sous charpente apparente (4.30 x 3.90); chambre IV (4.80 x 3.15); chambre V (4.75 x 3.00);
PARTICULARITES
Installation de chauffage rénovée en 2020 : chaudière à condensation, boiler thermodynamique et chauffage sol dans le living.
Cuisine avec ilot central de 2020.
Installation photovoltaïque certifiée conforme jusqu'en 2037 – puissance totale de 6kWc grâce aux 32 panneaux.
L'installation électrique sera certifiée conforme pour l'acte authentique, et ce pour une durée de 25 ans (jusque fin 2051).
Evacuation des eaux usées raccordée aux égouts.
Toiture isolée remplacée il y a +/- 20 ans en ardoises naturelles.
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Fraiture offre le calme et le caractère d’un petit village de Haute Ardenne, tout en bénéficiant d’une situation particulièrement pratique. La proximité de l’E25 permet de rejoindre facilement Liège comme le Grand-Duché de Luxembourg, tandis que Vielsalm et la Baraque de Fraiture se trouvent à quelques minutes. Une localisation idéale pour profiter d’un environnement authentique sans s’isoler des grands axes.
Une fermette ardennaise à l’extérieur, une villa d’architecte à l’intérieur !
C’est tout le caractère de cette propriété entièrement rénovée à Fraiture. Derrière ses murs en pierre, la maison dévoile une architecture intérieure résolument contemporaine : jeux de demi-niveaux, volumes ouverts, formes arrondies, escalier aérien et circulation fluide autour d’un noyau central qui constitue la véritable signature architecturale de la maison. Les halls ne sont plus ici de simples espaces de passage : ils participent pleinement à l’habitabilité et créent des perspectives inhabituelles d’un niveau à l’autre.
Le séjour baigné de lumière et sa cuisine ouverte s’ouvrent largement sur la terrasse et le jardin. La distribution particulièrement bien pensée permet par ailleurs de conjuguer vie familiale et besoins professionnels : un bureau situé directement à proximité du hall d’entrée peut notamment convenir à l’exercice d’une profession libérale sans empiéter sur les espaces privés. À l’étage, la suite parentale avec dressing et salle de bains forme un espace à part, complété par quatre autres chambres, une seconde salle de bains et un salon TV sous charpente apparente.
À cela s’ajoute un impressionnant volume garage/atelier d’environ 67 m² au sol, conservant toute la hauteur de l’ancien volume agricole. Un espace particulièrement polyvalent, idéal pour plusieurs véhicules, un atelier, du stockage ou un projet d’aménagement complémentaire.
Une maison généreuse, qui réussit le mariage entre le caractère d’une ancienne fermette et l’architecture, le confort et les performances d’une habitation contemporaine.
Composition :
rez-de-chaussée – niveau 0 : hall d'entrée (4.95 x 2.00) avec escalier circulaire vers le living; bureau / espace profession libérale (4.15 x 3.50); buanderie / chaufferie (4.00 x 4.00) avec chaudière mazout à condensation, boiler thermodynamique et raccordements machines à lessiver; vestiaire (3.00 x 2.00) avec toilette indépendante; cellier (2.65 x 2.00); garage / atelier (12.30 x 5.45) avec hauteur sous faîtière de 9m;
rez-de-jardin – niveau + 0,5 : vaste living (9.95 x 5.60) réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte avec îlot central, largement ouvert par ses baies vitrées sur la terrasse et le jardin – le tout sur chauffage par le sol;
1er étage – niveau + 1 : hall de nuit circulaire (4.55 x 2.20); 2e bureau (4.20 x 3.50); suite parentale avec chambre I (3.75 x 3.55), dressing (2.50 x 2.50) et salle de bains (3.15 x 2.70) avec meuble lavabo, baignoire et douche à l’italienne arrondie;
1er étage – niveau +1,5 : hall de nuit circulaire (3.30 x 1.85); chambre II (5.20 x 3.50); chambre III (5.20 x 3.10); salle de douche (2.40 x 2.25);
2e étage – niveau +2 : salon TV / salle de jeux sous charpente apparente (4.30 x 3.90); chambre IV (4.80 x 3.15); chambre V (4.75 x 3.00);
PARTICULARITES
Installation de chauffage rénovée en 2020 : chaudière à condensation, boiler thermodynamique et chauffage sol dans le living.
Cuisine avec ilot central de 2020.
Installation photovoltaïque certifiée conforme jusqu'en 2037 – puissance totale de 6kWc grâce aux 32 panneaux.
L'installation électrique sera certifiée conforme pour l'acte authentique, et ce pour une durée de 25 ans (jusque fin 2051).
Evacuation des eaux usées raccordée aux égouts.
Toiture isolée remplacée il y a +/- 20 ans en ardoises naturelles.
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