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Karakter in vastgoed voor vastgoed met karakter
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\nTel. : 0032 4 383 56 59
\nMail : info@blim.be
\nOndernemingsnummer : BE 0871.383.464
\nVerzekeringspolis: 730.270.772
\nErkend vastgoedmakelaar - België - BIV 517.122 | 501.462
\nControle-instantie : BIV - Luxemburgstraat 16b - 1000 Brussel
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Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
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\nPolice d'assurance: 730.270.772
\nAgent immobilier agréé - Belgique - IPI 517.122 | 501.462
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Le village de Sart-lez-Spa est situé dans la vallée de la Hoëgne, à la frontière des Ardennes et de la réserve naturelle des Hautes Fagnes. À seulement quelques minutes de Spa et non loin du circuit de Francorchamps, la région séduit par ses paysages préservés, ses nombreuses promenades et son attrait touristique reconnu.
C’est dans ce cadre naturel exceptionnel que se découvre ce domaine d’envergure.
Derrière un élégant porche d’entrée, au bout d’une allée bordée de verdure, se dévoile cette imposante maison de campagne construite dans les années 50 par une baronne hongroise.
Le charme du lieu repose sur l’utilisation de matériaux nobles et chargés d’histoire : pierre bleue, carrelages anciens, vitraux, menuiseries en chêne massif, éléments provenant d’un ancien monastère du XVIe siècle… autant de détails qui confèrent à l’ensemble une atmosphère unique et authentique.
Le domaine est aujourd’hui organisé autour de plusieurs unités d’hébergement, d’espaces de réception conviviaux (estaminet, salle avec piste de danse, bar, cuisine semi-professionnelle), ainsi que d’une habitation de gérance. L’ensemble permet l’accueil de groupes jusqu’à 36 personnes, que ce soit dans un cadre touristique, professionnel ou privé.
Composition :
gîte 22 personnes – 11 chambres :
rez-de-chaussée : entrée (4.70 x 2.80) sur carrelage en terre-cuite, avec centrale anti-feu, armoires murales, escalier vers l'étage et accès au sous-sol; réception (2.60 x 2.20) sur parquet, avec guichet, armoires murales et évier en pierre bleue avec anciens carreaux;
6 chambres doubles :
chambre I (5.70 x 3.50), avec feu-ouvert; chambre II (2.95 x 2.55) avec divan-lit et portes vitrées vers le balcon (3.30 x 1.40); salle de bain commune (2.05 x 1.80);
chambre III (4.00 x 3.80) avec feu-ouvert et salle de bain privative (2.70 x 1.20); chambre IV (4.00 x 3.60) avec feu-ouvert et salle de bain privative (2.30 x 1.10);
escalier en façade latérale jusque chambre V (3.60 x 3.20), chambre VI (3.60 x 2.70) avec salle de bain commune (2.10 x 1.60);
étage : hall de nuit (2.30 x 1.55) avec sol en bois massif; salon (8.00 x 5.50) avec feu-ouvert et billard;
2 chambres double : chambre VII (4.35 x 3.85) avec lavabo; chambre VIII (4.35 x 3.95); salle de bain commune (2.85 x 2.10);
sous-sol : salle de réception (8.75 x 5.60) sur sol en terre cuite avec feu-ouvert et piste de dance; estaminet en suite (10.10 x 5.25) avec cassette à bois dans grande cheminée, bar arrondi et porte vers terrasse couverte (6.05 x 4.65); cuisine de style rustique (4.80 x 2.40) semi professionnelle avec 2 taques de cuisson, 2 fours, hotte, double évier et lave-vaisselle; chambres froides (4.80 x 1.65 & 4.30 x 2.50); sanitaires (1.25 x 1.00); vestiaire (3.35 x 1.30) et salle de bain (2.15 x 2.00) avec cabine de douche, lavabo et wc;
3 chambres double : couloir (3.45 x 1.20) avec porte vers l’arrière; salle de bain (3.45 x 2.50) avec baignoire, double meuble lavabo et douche à l’italienne (2.25 x 0.95); chambre IX (3.30 x 3.10) avec double porte coulissante vers chambre X (3.90 x 3.50); suite chambre XI (4.75 x 1.85 / 3.35 x 1.70) avec petite salle de bain (1.85 x 1.80); vestiaire (3.35 x 1.30) et salle de bain (2.15 x 2.00) avec douche à l’italienne, lavabo et wc;
gîte 12 personnes – 5 chambres :
rez-de-chaussée : salon (4.95 x 3.80) avec escalier vers l’étage; chambre XII (6.85 x 3.00) – 2 personnes – sur sol en pierre naturelle, avec balcon et porte vers la grande terrasse ; salle de bain (2.30 x 1.45) avec lavabo en marbre, toilette séparée (1.10 x 0.90) et douche séparée (1.00 x 0.90);
étage : hall de nuit (3.15 x 1.70) sur sol en bois;
salle de jeux / chambre XIII (7.35 x 5.35) – 4 personnes – avec cassette à bois, lit-clos et salle de bain (3.50 x 1.55); chambre XIV (5.25 x 5.05) – 2 personnes – avec cassette à bois et balcon (3.65 x 1.70); chambre XV (5.95 x 4.20) – 2 personnes – avec feu ouvert et balcon; chambre XVI (3.25 x 2.90) – 2 personnes – avec porte intérieure vers le grand gîte; salle de bain commune (3.50 x 1.70);
logement de gérance :
rez-de-chaussée : living / cuisine (3.85 x 2.65) sur carrelage continu, avec bureau, modem WiFi, raccordements pour électroménagers, boiler et tableau électrique, lave-vaisselle, évier, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur et combiné micro-ondes; chambre à coucher (3.55 x 2.80); salle de bain (1.95 x 1.00) avec wc et douche à l’italienne; salon (6.80 x 3.50) sur sol en pierre bleue;
sous-sol : provisions (2.70 x 2.20); chaufferie (4.45 x 3.35) avec tableaux électriques, compteur bi-horaire, chaudière mazout Weishaupt et boiler; rangement (4.85 x 4.35) avec cuve à mazout 7.000L; cave à vins (3.90 x 3.85);
annexes et espace extérieur :
porterie avec garage (5.30 x 3.20), atelier (5.30 x 3.00) et rangement; 2 portails de la largeur d'une voiture de part et d'autre de la porterie; allée grenaillée; parc-jardin; point de recharge pour voitures électriques; terrasse panoramique au sud; terrasse couverte / coin barbecue à l'estaminet; remise (17.00 x 3.50) pour stockage des meubles de jardin etc.
PARTICULARITES
Toutes les menuiseries intérieures et extérieures sont réalisées en chêne massif. Le bâtiment se distingue par la présence de nombreux éléments de caractère : poutres apparentes, cheminées, vitraux, placards intégrés et pièces d’époque issues d’un ancien monastère.
Le domaine bénéficie de deux autorisations officielles de gîte rural de grande capacité.
L’installation électrique est conforme et fait l’objet de contrôles périodiques (dernier rapport récent).
Les deux gîtes disposent d’attestations de sécurité incendie.
Une déclaration environnementale (DC3) a été obtenue pour la citerne à mazout de 7.000 litres.
Le bien est équipé d’un système d’alarme performant.
L’accessibilité aisée constitue également un atout indéniable.
EXPLOITATION & RAISON DE LA VENTE
Cette propriété d’exception a généré par le passé des revenus stables et confortables, permettant une des revenus stables sans dépendre d'aucune autre activité professionnelle complémentaire.
Afin d’optimiser le potentiel du domaine, les propriétaires ont volontairement suspendu l’activité locative au cours des deux dernières années pour entreprendre une rénovation complète et réfléchie.
À cette occasion, l’installation électrique a été entièrement renouvelée (y compris le câblage), les murs et plafonds ont été remis à neuf, de nouvelles salles de bains ont été aménagées et un système d’alarme incendie entièrement neuf a été installé.
Ces investissements avaient pour objectif une reprise de l’exploitation dans des conditions optimales.
Pour des raisons familiales, les propriétaires se voient toutefois contraints de céder le domaine sans avoir relancé l’activité.
CESSION DES PARTS DE LA SOCIETE
La présente vente une vente des parts de la société détenant l'ensemble immobilier, le mobilier et tout le reste des installations et équipements.
","DescriptionE2":"
Le village de Sart-lez-Spa est situé dans la vallée de la Hoëgne, à la frontière des Ardennes et de la réserve naturelle des Hautes Fagnes. À seulement quelques minutes de Spa et non loin du circuit de Francorchamps, la région séduit par ses paysages préservés, ses nombreuses promenades et son attrait touristique reconnu.
C’est dans ce cadre naturel exceptionnel que se découvre ce domaine d’envergure.
Derrière un élégant porche d’entrée, au bout d’une allée bordée de verdure, se dévoile cette imposante maison de campagne construite dans les années 50 par une baronne hongroise.
Le charme du lieu repose sur l’utilisation de matériaux nobles et chargés d’histoire : pierre bleue, carrelages anciens, vitraux, menuiseries en chêne massif, éléments provenant d’un ancien monastère du XVIe siècle… autant de détails qui confèrent à l’ensemble une atmosphère unique et authentique.
Le domaine est aujourd’hui organisé autour de plusieurs unités d’hébergement, d’espaces de réception conviviaux (estaminet, salle avec piste de danse, bar, cuisine semi-professionnelle), ainsi que d’une habitation de gérance. L’ensemble permet l’accueil de groupes jusqu’à 36 personnes, que ce soit dans un cadre touristique, professionnel ou privé.
Composition :
gîte 22 personnes – 11 chambres :
rez-de-chaussée : entrée (4.70 x 2.80) sur carrelage en terre-cuite, avec centrale anti-feu, armoires murales, escalier vers l'étage et accès au sous-sol; réception (2.60 x 2.20) sur parquet, avec guichet, armoires murales et évier en pierre bleue avec anciens carreaux;
6 chambres doubles :
chambre I (5.70 x 3.50), avec feu-ouvert; chambre II (2.95 x 2.55) avec divan-lit et portes vitrées vers le balcon (3.30 x 1.40); salle de bain commune (2.05 x 1.80);
chambre III (4.00 x 3.80) avec feu-ouvert et salle de bain privative (2.70 x 1.20); chambre IV (4.00 x 3.60) avec feu-ouvert et salle de bain privative (2.30 x 1.10);
escalier en façade latérale jusque chambre V (3.60 x 3.20), chambre VI (3.60 x 2.70) avec salle de bain commune (2.10 x 1.60);
étage : hall de nuit (2.30 x 1.55) avec sol en bois massif; salon (8.00 x 5.50) avec feu-ouvert et billard;
2 chambres double : chambre VII (4.35 x 3.85) avec lavabo; chambre VIII (4.35 x 3.95); salle de bain commune (2.85 x 2.10);
sous-sol : salle de réception (8.75 x 5.60) sur sol en terre cuite avec feu-ouvert et piste de dance; estaminet en suite (10.10 x 5.25) avec cassette à bois dans grande cheminée, bar arrondi et porte vers terrasse couverte (6.05 x 4.65); cuisine de style rustique (4.80 x 2.40) semi professionnelle avec 2 taques de cuisson, 2 fours, hotte, double évier et lave-vaisselle; chambres froides (4.80 x 1.65 & 4.30 x 2.50); sanitaires (1.25 x 1.00); vestiaire (3.35 x 1.30) et salle de bain (2.15 x 2.00) avec cabine de douche, lavabo et wc;
3 chambres double : couloir (3.45 x 1.20) avec porte vers l’arrière; salle de bain (3.45 x 2.50) avec baignoire, double meuble lavabo et douche à l’italienne (2.25 x 0.95); chambre IX (3.30 x 3.10) avec double porte coulissante vers chambre X (3.90 x 3.50); suite chambre XI (4.75 x 1.85 / 3.35 x 1.70) avec petite salle de bain (1.85 x 1.80); vestiaire (3.35 x 1.30) et salle de bain (2.15 x 2.00) avec douche à l’italienne, lavabo et wc;
gîte 12 personnes – 5 chambres :
rez-de-chaussée : salon (4.95 x 3.80) avec escalier vers l’étage; chambre XII (6.85 x 3.00) – 2 personnes – sur sol en pierre naturelle, avec balcon et porte vers la grande terrasse ; salle de bain (2.30 x 1.45) avec lavabo en marbre, toilette séparée (1.10 x 0.90) et douche séparée (1.00 x 0.90);
étage : hall de nuit (3.15 x 1.70) sur sol en bois;
salle de jeux / chambre XIII (7.35 x 5.35) – 4 personnes – avec cassette à bois, lit-clos et salle de bain (3.50 x 1.55); chambre XIV (5.25 x 5.05) – 2 personnes – avec cassette à bois et balcon (3.65 x 1.70); chambre XV (5.95 x 4.20) – 2 personnes – avec feu ouvert et balcon; chambre XVI (3.25 x 2.90) – 2 personnes – avec porte intérieure vers le grand gîte; salle de bain commune (3.50 x 1.70);
logement de gérance :
rez-de-chaussée : living / cuisine (3.85 x 2.65) sur carrelage continu, avec bureau, modem WiFi, raccordements pour électroménagers, boiler et tableau électrique, lave-vaisselle, évier, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur et combiné micro-ondes; chambre à coucher (3.55 x 2.80); salle de bain (1.95 x 1.00) avec wc et douche à l’italienne; salon (6.80 x 3.50) sur sol en pierre bleue;
sous-sol : provisions (2.70 x 2.20); chaufferie (4.45 x 3.35) avec tableaux électriques, compteur bi-horaire, chaudière mazout Weishaupt et boiler; rangement (4.85 x 4.35) avec cuve à mazout 7.000L; cave à vins (3.90 x 3.85);
annexes et espace extérieur :
porterie avec garage (5.30 x 3.20), atelier (5.30 x 3.00) et rangement; 2 portails de la largeur d'une voiture de part et d'autre de la porterie; allée grenaillée; parc-jardin; point de recharge pour voitures électriques; terrasse panoramique au sud; terrasse couverte / coin barbecue à l'estaminet; remise (17.00 x 3.50) pour stockage des meubles de jardin etc.
PARTICULARITES
Toutes les menuiseries intérieures et extérieures sont réalisées en chêne massif. Le bâtiment se distingue par la présence de nombreux éléments de caractère : poutres apparentes, cheminées, vitraux, placards intégrés et pièces d’époque issues d’un ancien monastère.
Le domaine bénéficie de deux autorisations officielles de gîte rural de grande capacité.
L’installation électrique est conforme et fait l’objet de contrôles périodiques (dernier rapport récent).
Les deux gîtes disposent d’attestations de sécurité incendie.
Une déclaration environnementale (DC3) a été obtenue pour la citerne à mazout de 7.000 litres.
Le bien est équipé d’un système d’alarme performant.
L’accessibilité aisée constitue également un atout indéniable.
EXPLOITATION & RAISON DE LA VENTE
Cette propriété d’exception a généré par le passé des revenus stables et confortables, permettant une des revenus stables sans dépendre d'aucune autre activité professionnelle complémentaire.
Afin d’optimiser le potentiel du domaine, les propriétaires ont volontairement suspendu l’activité locative au cours des deux dernières années pour entreprendre une rénovation complète et réfléchie.
À cette occasion, l’installation électrique a été entièrement renouvelée (y compris le câblage), les murs et plafonds ont été remis à neuf, de nouvelles salles de bains ont été aménagées et un système d’alarme incendie entièrement neuf a été installé.
Ces investissements avaient pour objectif une reprise de l’exploitation dans des conditions optimales.
Pour des raisons familiales, les propriétaires se voient toutefois contraints de céder le domaine sans avoir relancé l’activité.
CESSION DES PARTS DE LA SOCIETE
La présente vente une vente des parts de la société détenant l'ensemble immobilier, le mobilier et tout le reste des installations et équipements.
","HtmlDescriptionE":"
Le village de Sart-lez-Spa est situé dans la vallée de la Hoëgne, à la frontière des Ardennes et de la réserve naturelle des Hautes Fagnes. À seulement quelques minutes de Spa et non loin du circuit de Francorchamps, la région séduit par ses paysages préservés, ses nombreuses promenades et son attrait touristique reconnu.
C’est dans ce cadre naturel exceptionnel que se découvre ce domaine d’envergure.
Derrière un élégant porche d’entrée, au bout d’une allée bordée de verdure, se dévoile cette imposante maison de campagne construite dans les années 50 par une baronne hongroise.
Le charme du lieu repose sur l’utilisation de matériaux nobles et chargés d’histoire : pierre bleue, carrelages anciens, vitraux, menuiseries en chêne massif, éléments provenant d’un ancien monastère du XVIe siècle… autant de détails qui confèrent à l’ensemble une atmosphère unique et authentique.
Le domaine est aujourd’hui organisé autour de plusieurs unités d’hébergement, d’espaces de réception conviviaux (estaminet, salle avec piste de danse, bar, cuisine semi-professionnelle), ainsi que d’une habitation de gérance. L’ensemble permet l’accueil de groupes jusqu’à 36 personnes, que ce soit dans un cadre touristique, professionnel ou privé.
Composition :
gîte 22 personnes – 11 chambres :
rez-de-chaussée : entrée (4.70 x 2.80) sur carrelage en terre-cuite, avec centrale anti-feu, armoires murales, escalier vers l'étage et accès au sous-sol; réception (2.60 x 2.20) sur parquet, avec guichet, armoires murales et évier en pierre bleue avec anciens carreaux;
6 chambres doubles :
chambre I (5.70 x 3.50), avec feu-ouvert; chambre II (2.95 x 2.55) avec divan-lit et portes vitrées vers le balcon (3.30 x 1.40); salle de bain commune (2.05 x 1.80);
chambre III (4.00 x 3.80) avec feu-ouvert et salle de bain privative (2.70 x 1.20); chambre IV (4.00 x 3.60) avec feu-ouvert et salle de bain privative (2.30 x 1.10);
escalier en façade latérale jusque chambre V (3.60 x 3.20), chambre VI (3.60 x 2.70) avec salle de bain commune (2.10 x 1.60);
étage : hall de nuit (2.30 x 1.55) avec sol en bois massif; salon (8.00 x 5.50) avec feu-ouvert et billard;
2 chambres double : chambre VII (4.35 x 3.85) avec lavabo; chambre VIII (4.35 x 3.95); salle de bain commune (2.85 x 2.10);
sous-sol : salle de réception (8.75 x 5.60) sur sol en terre cuite avec feu-ouvert et piste de dance; estaminet en suite (10.10 x 5.25) avec cassette à bois dans grande cheminée, bar arrondi et porte vers terrasse couverte (6.05 x 4.65); cuisine de style rustique (4.80 x 2.40) semi professionnelle avec 2 taques de cuisson, 2 fours, hotte, double évier et lave-vaisselle; chambres froides (4.80 x 1.65 & 4.30 x 2.50); sanitaires (1.25 x 1.00); vestiaire (3.35 x 1.30) et salle de bain (2.15 x 2.00) avec cabine de douche, lavabo et wc;
3 chambres double : couloir (3.45 x 1.20) avec porte vers l’arrière; salle de bain (3.45 x 2.50) avec baignoire, double meuble lavabo et douche à l’italienne (2.25 x 0.95); chambre IX (3.30 x 3.10) avec double porte coulissante vers chambre X (3.90 x 3.50); suite chambre XI (4.75 x 1.85 / 3.35 x 1.70) avec petite salle de bain (1.85 x 1.80); vestiaire (3.35 x 1.30) et salle de bain (2.15 x 2.00) avec douche à l’italienne, lavabo et wc;
gîte 12 personnes – 5 chambres :
rez-de-chaussée : salon (4.95 x 3.80) avec escalier vers l’étage; chambre XII (6.85 x 3.00) – 2 personnes – sur sol en pierre naturelle, avec balcon et porte vers la grande terrasse ; salle de bain (2.30 x 1.45) avec lavabo en marbre, toilette séparée (1.10 x 0.90) et douche séparée (1.00 x 0.90);
étage : hall de nuit (3.15 x 1.70) sur sol en bois;
salle de jeux / chambre XIII (7.35 x 5.35) – 4 personnes – avec cassette à bois, lit-clos et salle de bain (3.50 x 1.55); chambre XIV (5.25 x 5.05) – 2 personnes – avec cassette à bois et balcon (3.65 x 1.70); chambre XV (5.95 x 4.20) – 2 personnes – avec feu ouvert et balcon; chambre XVI (3.25 x 2.90) – 2 personnes – avec porte intérieure vers le grand gîte; salle de bain commune (3.50 x 1.70);
logement de gérance :
rez-de-chaussée : living / cuisine (3.85 x 2.65) sur carrelage continu, avec bureau, modem WiFi, raccordements pour électroménagers, boiler et tableau électrique, lave-vaisselle, évier, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur et combiné micro-ondes; chambre à coucher (3.55 x 2.80); salle de bain (1.95 x 1.00) avec wc et douche à l’italienne; salon (6.80 x 3.50) sur sol en pierre bleue;
sous-sol : provisions (2.70 x 2.20); chaufferie (4.45 x 3.35) avec tableaux électriques, compteur bi-horaire, chaudière mazout Weishaupt et boiler; rangement (4.85 x 4.35) avec cuve à mazout 7.000L; cave à vins (3.90 x 3.85);
annexes et espace extérieur :
porterie avec garage (5.30 x 3.20), atelier (5.30 x 3.00) et rangement; 2 portails de la largeur d'une voiture de part et d'autre de la porterie; allée grenaillée; parc-jardin; point de recharge pour voitures électriques; terrasse panoramique au sud; terrasse couverte / coin barbecue à l'estaminet; remise (17.00 x 3.50) pour stockage des meubles de jardin etc.
PARTICULARITES
Toutes les menuiseries intérieures et extérieures sont réalisées en chêne massif. Le bâtiment se distingue par la présence de nombreux éléments de caractère : poutres apparentes, cheminées, vitraux, placards intégrés et pièces d’époque issues d’un ancien monastère.
Le domaine bénéficie de deux autorisations officielles de gîte rural de grande capacité.
L’installation électrique est conforme et fait l’objet de contrôles périodiques (dernier rapport récent).
Les deux gîtes disposent d’attestations de sécurité incendie.
Une déclaration environnementale (DC3) a été obtenue pour la citerne à mazout de 7.000 litres.
Le bien est équipé d’un système d’alarme performant.
L’accessibilité aisée constitue également un atout indéniable.
EXPLOITATION & RAISON DE LA VENTE
Cette propriété d’exception a généré par le passé des revenus stables et confortables, permettant une des revenus stables sans dépendre d'aucune autre activité professionnelle complémentaire.
Afin d’optimiser le potentiel du domaine, les propriétaires ont volontairement suspendu l’activité locative au cours des deux dernières années pour entreprendre une rénovation complète et réfléchie.
À cette occasion, l’installation électrique a été entièrement renouvelée (y compris le câblage), les murs et plafonds ont été remis à neuf, de nouvelles salles de bains ont été aménagées et un système d’alarme incendie entièrement neuf a été installé.
Ces investissements avaient pour objectif une reprise de l’exploitation dans des conditions optimales.
Pour des raisons familiales, les propriétaires se voient toutefois contraints de céder le domaine sans avoir relancé l’activité.
CESSION DES PARTS DE LA SOCIETE
La présente vente une vente des parts de la société détenant l'ensemble immobilier, le mobilier et tout le reste des installations et équipements.
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Nombreuses pièces spacieuses, cuisine haut de gamme, 7 chambres, 7 salles d’eau, gîte indépendant pour 4 personnes aménagé dans l’une des tourelles, et bien plus encore. À plusieurs reprises élu “meilleur B&B de l’année”. Entièrement restauré. DV. CC mazout. Surf. parc. : 8.694 m². PEB \"E\" n° 20250616030257 – Plus d’infos sur www.blim.be","DescriptionE":"
Rivage fait partie de la commune de Sprimont et se situe entre Poulseur et Comblain-au-Pont. À Rivage, l’Amblève se jette dans l’Ourthe, offrant un cadre naturel exceptionnel avec des chemins plats aménagés pour la promenade ou le vélo le long des deux rivières – parfait pour des balades bucoliques ou sportives. Depuis votre future propriété, vous rejoignez aisément à pied ou à vélo les charmants villages d’Aywaille, Tilff ou Hamoir. La gare de Rivage, toute proche, assure des liaisons directes vers Liège-Guillemins et Luxembourg.
Magnifique manoir avec tourelles romantiques de part et d’autre du portail d’entrée, superbe parc en bord d’eau avec piscine et garage. Plusieurs fois primé comme “meilleur B&B de l’année” pour ses intérieurs superbement rénovés, le caractère noble des lieux et la qualité de l’accueil. Le confort contemporain y est subtilement intégré au sein d’une architecture historique d’exception.
Le jardin, parfaitement entretenu, est somptueusement aménagé avec roseraies, arbres centenaires, ruisseau, allées de gravier et piscine.
Composition :
MAISON PRINCIPALE
rez-de-chaussée : hall central d’entrée (4.95 x 4.45) sur sol en carrelage damier; à gauche : cuisine entièrement équipée (4.95 x 3.60); à droite : bureau (4.95 x 3.85) sur parquet chêne massif; superbe pièce de vie avec salon (9.55 x 6.95) avec cheminée et portes vitrées vers la terrasse, et salle à manger (6.05 x 4.45) avec fenêtres offrant une vue dégagée sur l’Ourthe et la nature environnante; couloir arrière (4.45 x 2.80) avec seconde entrée et escalier en chêne vers les étages; salle à manger (6.05 x 4.45) sur parquet chêne; toilette carrelée (1.50 x 1.10);
1er étage : grand palier (6.80 x 2.80) sur moquette; chambre I (5.20 x 3.60) avec salle d’eau privative (3.10 x 1.25) comprenant douche, WC et meuble lavabo; chambre II (5.45 x 4.00) avec terrasse et salle de bains privative (3.65 x 2.75) avec baignoire, douche, meuble lavabo et WC; couloir (4.45 x 1.50); salon (4.45 x 3.60) avec vue sur le parc; chambre III (6.05 x 5.25) avec salle d’eau privative (2.35 x 1.40) avec douche, WC et meuble lavabo; buanderie (3.60 x 2.75) avec chaudière, boiler et raccordements machines à lessiver;
2e étage : vaste palier (8.10 x 5.25) sur moquette; chambre IV (4.55 x 3.35) avec salle d’eau privative (2.60 x 1.75) avec douche, WC et meuble lavabo; chambre V (5.45 x 4.95) avec salle d’eau privative (3.05 x 1.20) avec douche, WC et meuble lavabo; chambre VI (5.40 x 3.00) avec salle d’eau privative (2.35 x 2.15) avec douche, WC et meuble lavabo; chambre VII (5.35 x 3.80) avec salle d’eau privative (2.25 x 1.65) avec douche, WC et meuble lavabo; réserve (2.35 x 0.85) avec vasque et rangement linge;
sous-sol : hall (6.85 x 6.50); 5 caves (4.90 x 3.75 & 4.90 x 4.35 & 4.85 x 3.60 & 5.95 x 4.45 & 6.75 x 2.15 & 6.85 x 6.50);
TOURELLE 1 – GÎTE
rez-de-chaussée : séjour (4.00 x 3.70); cuisine équipée (3.70 x 2.75) avec escalier vers 1er étage;
1er étage : palier (2.50 x 1.00 & 2.55 x 2.20) avec escalier vers 2e étage; chambre I (6.10 x 2.20); salle de bains (2.35 x 1.85); chaufferie (1.25 x 1.25);
2e étage : chambre II (3.70 x 3.70);
TOURELLE 2 – DÉPENDANCE
rez-de-chaussée : garage (7.85 x 3.60) avec accès intérieur au hall d’escalier (2.20 x 1.55);
1er étage : hall d’escalier (2.20 x 1.55) avec escalier vers 2e étage; pièce de rangement (3.80 x 3.55);
2e étage : hall d’escalier (2.20 x 1.55); pièce de rangement (3.80 x 3.65);
ESPACES EXTÉRIEURS
Portail en bois dur, large pour véhicule, avec portillon piéton attenant; allée en gravier menant à la maison, bordée par un parc magnifiquement arboré avec diverses plantations et ruisseau; enclos avec petite grange pour animaux (actuellement poneys); terrasse au sud de la maison principale (9.55 x 3.40) et petit jardin clôturé au niveau du gîte; vaste jardin arrière avec arbres centenaires, piscine ronde et chalet de jardin avec local piscine et terrasse couverte.
PARTICULARITES
Depuis la crise sanitaire de 2020, les propriétaires ont décidé de ne plus accueillir de touristes : pour ceux qui cherchent une combinaison de vie privée et d’accueil d'hôtes, l’endroit s’y prête parfaitement, mais aucune activité commerciale n’est cédée. La reprise du mobilier des chambres d’hôtes est discutable.
À la maison de maître d’origine, datant de 1890, ont été ajoutées en 1912 les deux tours, le portail d’entrée et le mur d’enceinte.
En 2009, l’ensemble a bénéficié d’une rénovation complète, intérieure et extérieure : remplacement des châssis, restauration des toitures, création de salles d’eau dans chaque chambre, réaménagement complet du terrain, transformation de la tour en gîte et mise à jour complète des équipements.
Évacuation des eaux usées vers deux stations d’épuration individuelles avec contrat d’entretien.
Deux citernes à mazout enterrées de 2.900 litres chacune.
État irréprochable, finitions soignées.
La maison principale et le gîte disposent chacun de leur propre chaudière, citerne à mazout et station d’épuration.
Installation électrique conforme ARE/RGIE – rapport valable jusqu’en 2050.
Parc arboré avec vue sur la rivière.
Le manoir dispose de grandes caves sous l'entièreté du bâtiment.
Et bien plus encore…
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Rivage fait partie de la commune de Sprimont et se situe entre Poulseur et Comblain-au-Pont. À Rivage, l’Amblève se jette dans l’Ourthe, offrant un cadre naturel exceptionnel avec des chemins plats aménagés pour la promenade ou le vélo le long des deux rivières – parfait pour des balades bucoliques ou sportives. Depuis votre future propriété, vous rejoignez aisément à pied ou à vélo les charmants villages d’Aywaille, Tilff ou Hamoir. La gare de Rivage, toute proche, assure des liaisons directes vers Liège-Guillemins et Luxembourg.
Magnifique manoir avec tourelles romantiques de part et d’autre du portail d’entrée, superbe parc en bord d’eau avec piscine et garage. Plusieurs fois primé comme “meilleur B&B de l’année” pour ses intérieurs superbement rénovés, le caractère noble des lieux et la qualité de l’accueil. Le confort contemporain y est subtilement intégré au sein d’une architecture historique d’exception.
Le jardin, parfaitement entretenu, est somptueusement aménagé avec roseraies, arbres centenaires, ruisseau, allées de gravier et piscine.
Composition :
MAISON PRINCIPALE
rez-de-chaussée : hall central d’entrée (4.95 x 4.45) sur sol en carrelage damier; à gauche : cuisine entièrement équipée (4.95 x 3.60); à droite : bureau (4.95 x 3.85) sur parquet chêne massif; superbe pièce de vie avec salon (9.55 x 6.95) avec cheminée et portes vitrées vers la terrasse, et salle à manger (6.05 x 4.45) avec fenêtres offrant une vue dégagée sur l’Ourthe et la nature environnante; couloir arrière (4.45 x 2.80) avec seconde entrée et escalier en chêne vers les étages; salle à manger (6.05 x 4.45) sur parquet chêne; toilette carrelée (1.50 x 1.10);
1er étage : grand palier (6.80 x 2.80) sur moquette; chambre I (5.20 x 3.60) avec salle d’eau privative (3.10 x 1.25) comprenant douche, WC et meuble lavabo; chambre II (5.45 x 4.00) avec terrasse et salle de bains privative (3.65 x 2.75) avec baignoire, douche, meuble lavabo et WC; couloir (4.45 x 1.50); salon (4.45 x 3.60) avec vue sur le parc; chambre III (6.05 x 5.25) avec salle d’eau privative (2.35 x 1.40) avec douche, WC et meuble lavabo; buanderie (3.60 x 2.75) avec chaudière, boiler et raccordements machines à lessiver;
2e étage : vaste palier (8.10 x 5.25) sur moquette; chambre IV (4.55 x 3.35) avec salle d’eau privative (2.60 x 1.75) avec douche, WC et meuble lavabo; chambre V (5.45 x 4.95) avec salle d’eau privative (3.05 x 1.20) avec douche, WC et meuble lavabo; chambre VI (5.40 x 3.00) avec salle d’eau privative (2.35 x 2.15) avec douche, WC et meuble lavabo; chambre VII (5.35 x 3.80) avec salle d’eau privative (2.25 x 1.65) avec douche, WC et meuble lavabo; réserve (2.35 x 0.85) avec vasque et rangement linge;
sous-sol : hall (6.85 x 6.50); 5 caves (4.90 x 3.75 & 4.90 x 4.35 & 4.85 x 3.60 & 5.95 x 4.45 & 6.75 x 2.15 & 6.85 x 6.50);
TOURELLE 1 – GÎTE
rez-de-chaussée : séjour (4.00 x 3.70); cuisine équipée (3.70 x 2.75) avec escalier vers 1er étage;
1er étage : palier (2.50 x 1.00 & 2.55 x 2.20) avec escalier vers 2e étage; chambre I (6.10 x 2.20); salle de bains (2.35 x 1.85); chaufferie (1.25 x 1.25);
2e étage : chambre II (3.70 x 3.70);
TOURELLE 2 – DÉPENDANCE
rez-de-chaussée : garage (7.85 x 3.60) avec accès intérieur au hall d’escalier (2.20 x 1.55);
1er étage : hall d’escalier (2.20 x 1.55) avec escalier vers 2e étage; pièce de rangement (3.80 x 3.55);
2e étage : hall d’escalier (2.20 x 1.55); pièce de rangement (3.80 x 3.65);
ESPACES EXTÉRIEURS
Portail en bois dur, large pour véhicule, avec portillon piéton attenant; allée en gravier menant à la maison, bordée par un parc magnifiquement arboré avec diverses plantations et ruisseau; enclos avec petite grange pour animaux (actuellement poneys); terrasse au sud de la maison principale (9.55 x 3.40) et petit jardin clôturé au niveau du gîte; vaste jardin arrière avec arbres centenaires, piscine ronde et chalet de jardin avec local piscine et terrasse couverte.
PARTICULARITES
Depuis la crise sanitaire de 2020, les propriétaires ont décidé de ne plus accueillir de touristes : pour ceux qui cherchent une combinaison de vie privée et d’accueil d'hôtes, l’endroit s’y prête parfaitement, mais aucune activité commerciale n’est cédée. La reprise du mobilier des chambres d’hôtes est discutable.
À la maison de maître d’origine, datant de 1890, ont été ajoutées en 1912 les deux tours, le portail d’entrée et le mur d’enceinte.
En 2009, l’ensemble a bénéficié d’une rénovation complète, intérieure et extérieure : remplacement des châssis, restauration des toitures, création de salles d’eau dans chaque chambre, réaménagement complet du terrain, transformation de la tour en gîte et mise à jour complète des équipements.
Évacuation des eaux usées vers deux stations d’épuration individuelles avec contrat d’entretien.
Deux citernes à mazout enterrées de 2.900 litres chacune.
État irréprochable, finitions soignées.
La maison principale et le gîte disposent chacun de leur propre chaudière, citerne à mazout et station d’épuration.
Installation électrique conforme ARE/RGIE – rapport valable jusqu’en 2050.
Parc arboré avec vue sur la rivière.
Le manoir dispose de grandes caves sous l'entièreté du bâtiment.
Et bien plus encore…
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Rivage fait partie de la commune de Sprimont et se situe entre Poulseur et Comblain-au-Pont. À Rivage, l’Amblève se jette dans l’Ourthe, offrant un cadre naturel exceptionnel avec des chemins plats aménagés pour la promenade ou le vélo le long des deux rivières – parfait pour des balades bucoliques ou sportives. Depuis votre future propriété, vous rejoignez aisément à pied ou à vélo les charmants villages d’Aywaille, Tilff ou Hamoir. La gare de Rivage, toute proche, assure des liaisons directes vers Liège-Guillemins et Luxembourg.
Magnifique manoir avec tourelles romantiques de part et d’autre du portail d’entrée, superbe parc en bord d’eau avec piscine et garage. Plusieurs fois primé comme “meilleur B&B de l’année” pour ses intérieurs superbement rénovés, le caractère noble des lieux et la qualité de l’accueil. Le confort contemporain y est subtilement intégré au sein d’une architecture historique d’exception.
Le jardin, parfaitement entretenu, est somptueusement aménagé avec roseraies, arbres centenaires, ruisseau, allées de gravier et piscine.
Composition :
MAISON PRINCIPALE
rez-de-chaussée : hall central d’entrée (4.95 x 4.45) sur sol en carrelage damier; à gauche : cuisine entièrement équipée (4.95 x 3.60); à droite : bureau (4.95 x 3.85) sur parquet chêne massif; superbe pièce de vie avec salon (9.55 x 6.95) avec cheminée et portes vitrées vers la terrasse, et salle à manger (6.05 x 4.45) avec fenêtres offrant une vue dégagée sur l’Ourthe et la nature environnante; couloir arrière (4.45 x 2.80) avec seconde entrée et escalier en chêne vers les étages; salle à manger (6.05 x 4.45) sur parquet chêne; toilette carrelée (1.50 x 1.10);
1er étage : grand palier (6.80 x 2.80) sur moquette; chambre I (5.20 x 3.60) avec salle d’eau privative (3.10 x 1.25) comprenant douche, WC et meuble lavabo; chambre II (5.45 x 4.00) avec terrasse et salle de bains privative (3.65 x 2.75) avec baignoire, douche, meuble lavabo et WC; couloir (4.45 x 1.50); salon (4.45 x 3.60) avec vue sur le parc; chambre III (6.05 x 5.25) avec salle d’eau privative (2.35 x 1.40) avec douche, WC et meuble lavabo; buanderie (3.60 x 2.75) avec chaudière, boiler et raccordements machines à lessiver;
2e étage : vaste palier (8.10 x 5.25) sur moquette; chambre IV (4.55 x 3.35) avec salle d’eau privative (2.60 x 1.75) avec douche, WC et meuble lavabo; chambre V (5.45 x 4.95) avec salle d’eau privative (3.05 x 1.20) avec douche, WC et meuble lavabo; chambre VI (5.40 x 3.00) avec salle d’eau privative (2.35 x 2.15) avec douche, WC et meuble lavabo; chambre VII (5.35 x 3.80) avec salle d’eau privative (2.25 x 1.65) avec douche, WC et meuble lavabo; réserve (2.35 x 0.85) avec vasque et rangement linge;
sous-sol : hall (6.85 x 6.50); 5 caves (4.90 x 3.75 & 4.90 x 4.35 & 4.85 x 3.60 & 5.95 x 4.45 & 6.75 x 2.15 & 6.85 x 6.50);
TOURELLE 1 – GÎTE
rez-de-chaussée : séjour (4.00 x 3.70); cuisine équipée (3.70 x 2.75) avec escalier vers 1er étage;
1er étage : palier (2.50 x 1.00 & 2.55 x 2.20) avec escalier vers 2e étage; chambre I (6.10 x 2.20); salle de bains (2.35 x 1.85); chaufferie (1.25 x 1.25);
2e étage : chambre II (3.70 x 3.70);
TOURELLE 2 – DÉPENDANCE
rez-de-chaussée : garage (7.85 x 3.60) avec accès intérieur au hall d’escalier (2.20 x 1.55);
1er étage : hall d’escalier (2.20 x 1.55) avec escalier vers 2e étage; pièce de rangement (3.80 x 3.55);
2e étage : hall d’escalier (2.20 x 1.55); pièce de rangement (3.80 x 3.65);
ESPACES EXTÉRIEURS
Portail en bois dur, large pour véhicule, avec portillon piéton attenant; allée en gravier menant à la maison, bordée par un parc magnifiquement arboré avec diverses plantations et ruisseau; enclos avec petite grange pour animaux (actuellement poneys); terrasse au sud de la maison principale (9.55 x 3.40) et petit jardin clôturé au niveau du gîte; vaste jardin arrière avec arbres centenaires, piscine ronde et chalet de jardin avec local piscine et terrasse couverte.
PARTICULARITES
Depuis la crise sanitaire de 2020, les propriétaires ont décidé de ne plus accueillir de touristes : pour ceux qui cherchent une combinaison de vie privée et d’accueil d'hôtes, l’endroit s’y prête parfaitement, mais aucune activité commerciale n’est cédée. La reprise du mobilier des chambres d’hôtes est discutable.
À la maison de maître d’origine, datant de 1890, ont été ajoutées en 1912 les deux tours, le portail d’entrée et le mur d’enceinte.
En 2009, l’ensemble a bénéficié d’une rénovation complète, intérieure et extérieure : remplacement des châssis, restauration des toitures, création de salles d’eau dans chaque chambre, réaménagement complet du terrain, transformation de la tour en gîte et mise à jour complète des équipements.
Évacuation des eaux usées vers deux stations d’épuration individuelles avec contrat d’entretien.
Deux citernes à mazout enterrées de 2.900 litres chacune.
État irréprochable, finitions soignées.
La maison principale et le gîte disposent chacun de leur propre chaudière, citerne à mazout et station d’épuration.
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Parc arboré avec vue sur la rivière.
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Et bien plus encore…
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Endroit isolé, au bout de la ruelle et bordant le Ravel Liège-Durbuy, la maison jouxte des étangs de pisciculture, un terrain de foot du FC Fraiture, ainsi qu’un centre de loisir avec des tentes et cabanons de glamping. Composition totale : 3 cuisines équipées, 3 salles de bains, 7 chambres (poss. +2). Équipements : 38 panneaux photovoltaïques, châssis DV PVC, chauffage central mazout. Surf. parc. : 712 m². PEB \"C\" & \"B\" n°20260410037795 – 7643. Le bien était précédemment repris sous l’adresse « rue Embiérir » et est désormais renseigné « rue des Écluses 2 ». Certains systèmes de navigation GPS peuvent encore ne pas reprendre cette modification – Plus d'infos sur www.blim.be","DescriptionE":"
Le long de l'Ourthe, au sud de Poulseur, juste après le pont en direction de Sprimont, se trouve le hameau de Chanxhe. Le quartier résidentiel se compose principalement de maisons en pierre et de fermettes. Le château des Maîtres des Forges, du XVIIe siècle, avec son église fortifiée est un monument classé. Les villages de Comblain-au-Pont et de Poulseur, avec plusieurs magasins de produits frais, sont accessibles à vélo par le Ravel. Chanxhe est très connue des lecteurs passionnés et des collectionneurs de cartes postales anciennes : depuis des décennies, un grand marché aux livres s'y tient chaque année au mois d'août, attirant une foule nombreuse.
Située au bout d’une ruelle, cette maison 4 façades se distingue par son caractère atypique et ses nombreuses possibilités d’exploitation.
Le bien se compose actuellement de deux entités distinctes : une habitation principale et un appartement indépendant au rez-de-chaussée.
La maison principale propose une configuration particulièrement flexible, avec plusieurs espaces de vie, cuisines et salles d’eau. Cette organisation permet d’envisager différentes occupations : habitation familiale spacieuse, maison kangourou ou projet mixte (privé/professionnel), voire gîte.
La configuration actuelle — avec notamment trois cuisines et plusieurs espaces nuit et sanitaires — offre également un potentiel intéressant pour une occupation multiple. Sous réserve des autorisations urbanistiques requises, la création d’un troisième logement pourrait être envisagée. À ce jour, le bien est reconnu pour deux unités.
Composition (voir plans pour mesures)
Appartement indépendant
espace extérieur : petit jardin clôturé avec terrasse et propre emplacement de parking;
Maison principale
rez-de-chaussée : garage 2 à 3 voitures avec grande cave attenante;
rez-de-jardin / 1er étage : entrée depuis la grande terrasse couverte;
accès à une première cuisine desservant 2 chambres et 1 salle de bains;
deuxième entrée sur cuisine avec accès au séjour, hall d'escalier, salle de bains, et toilette;
étage : hall de nuit avec 2 chambres et 2 greniers; 5e chambre potentielle difficilement accessible via petit grenier mansardé;
espace extérieur : vaste terrasse couverte d'environ 90 m² avec accès au jardin; jardin clôturé avec terrasse en bois couverte par une pergola;
PARTICULARITES
Le bien est implanté en bordure immédiate de la ligne de chemin de fer, la terrasse venant s’y adosser directement. Cet élément est à prendre en considération dans l’appréciation globale.
Propre production électrique grâce aux 38 panneaux photovoltaïques installés en 2021.
Toiture remplacée en 2017 et isolée par la suite.
Châssis PVC double vitrage de 2022.
Chauffage central mazout : cuve aérienne de 2.400 litres avec chaudière de 2021.
Appartement actuellement loué (bail du 01/11/2025, durée d'un an). Loyer : 850€ /mois charges comprises.
Evacuation des eaux usées vers fosse septique.
Le bien était précédemment repris sous l’adresse « rue Embiérir 18 » et est désormais cadastré « rue des Écluses 2 ». Certains systèmes de navigation GPS peuvent encore ne pas reprendre cette modification.
AVANTAGE FISCAL
En Wallonie, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %. Toutefois, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux peut être réduit à 3 % du montant total de l'acquisition immobilière sous certaines conditions. Pour de plus amples informations sur cet avantage, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.
","DescriptionE2":"
Le long de l'Ourthe, au sud de Poulseur, juste après le pont en direction de Sprimont, se trouve le hameau de Chanxhe. Le quartier résidentiel se compose principalement de maisons en pierre et de fermettes. Le château des Maîtres des Forges, du XVIIe siècle, avec son église fortifiée est un monument classé. Les villages de Comblain-au-Pont et de Poulseur, avec plusieurs magasins de produits frais, sont accessibles à vélo par le Ravel. Chanxhe est très connue des lecteurs passionnés et des collectionneurs de cartes postales anciennes : depuis des décennies, un grand marché aux livres s'y tient chaque année au mois d'août, attirant une foule nombreuse.
Située au bout d’une ruelle, cette maison 4 façades se distingue par son caractère atypique et ses nombreuses possibilités d’exploitation.
Le bien se compose actuellement de deux entités distinctes : une habitation principale et un appartement indépendant au rez-de-chaussée.
La maison principale propose une configuration particulièrement flexible, avec plusieurs espaces de vie, cuisines et salles d’eau. Cette organisation permet d’envisager différentes occupations : habitation familiale spacieuse, maison kangourou ou projet mixte (privé/professionnel), voire gîte.
La configuration actuelle — avec notamment trois cuisines et plusieurs espaces nuit et sanitaires — offre également un potentiel intéressant pour une occupation multiple. Sous réserve des autorisations urbanistiques requises, la création d’un troisième logement pourrait être envisagée. À ce jour, le bien est reconnu pour deux unités.
Composition (voir plans pour mesures)
Appartement indépendant
espace extérieur : petit jardin clôturé avec terrasse et propre emplacement de parking;
Maison principale
rez-de-chaussée : garage 2 à 3 voitures avec grande cave attenante;
rez-de-jardin / 1er étage : entrée depuis la grande terrasse couverte;
accès à une première cuisine desservant 2 chambres et 1 salle de bains;
deuxième entrée sur cuisine avec accès au séjour, hall d'escalier, salle de bains, et toilette;
étage : hall de nuit avec 2 chambres et 2 greniers; 5e chambre potentielle difficilement accessible via petit grenier mansardé;
espace extérieur : vaste terrasse couverte d'environ 90 m² avec accès au jardin; jardin clôturé avec terrasse en bois couverte par une pergola;
PARTICULARITES
Le bien est implanté en bordure immédiate de la ligne de chemin de fer, la terrasse venant s’y adosser directement. Cet élément est à prendre en considération dans l’appréciation globale.
Propre production électrique grâce aux 38 panneaux photovoltaïques installés en 2021.
Toiture remplacée en 2017 et isolée par la suite.
Châssis PVC double vitrage de 2022.
Chauffage central mazout : cuve aérienne de 2.400 litres avec chaudière de 2021.
Appartement actuellement loué (bail du 01/11/2025, durée d'un an). Loyer : 850€ /mois charges comprises.
Evacuation des eaux usées vers fosse septique.
Le bien était précédemment repris sous l’adresse « rue Embiérir 18 » et est désormais cadastré « rue des Écluses 2 ». Certains systèmes de navigation GPS peuvent encore ne pas reprendre cette modification.
AVANTAGE FISCAL
En Wallonie, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %. Toutefois, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux peut être réduit à 3 % du montant total de l'acquisition immobilière sous certaines conditions. Pour de plus amples informations sur cet avantage, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.
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Le long de l'Ourthe, au sud de Poulseur, juste après le pont en direction de Sprimont, se trouve le hameau de Chanxhe. Le quartier résidentiel se compose principalement de maisons en pierre et de fermettes. Le château des Maîtres des Forges, du XVIIe siècle, avec son église fortifiée est un monument classé. Les villages de Comblain-au-Pont et de Poulseur, avec plusieurs magasins de produits frais, sont accessibles à vélo par le Ravel. Chanxhe est très connue des lecteurs passionnés et des collectionneurs de cartes postales anciennes : depuis des décennies, un grand marché aux livres s'y tient chaque année au mois d'août, attirant une foule nombreuse.
Située au bout d’une ruelle, cette maison 4 façades se distingue par son caractère atypique et ses nombreuses possibilités d’exploitation.
Le bien se compose actuellement de deux entités distinctes : une habitation principale et un appartement indépendant au rez-de-chaussée.
La maison principale propose une configuration particulièrement flexible, avec plusieurs espaces de vie, cuisines et salles d’eau. Cette organisation permet d’envisager différentes occupations : habitation familiale spacieuse, maison kangourou ou projet mixte (privé/professionnel), voire gîte.
La configuration actuelle — avec notamment trois cuisines et plusieurs espaces nuit et sanitaires — offre également un potentiel intéressant pour une occupation multiple. Sous réserve des autorisations urbanistiques requises, la création d’un troisième logement pourrait être envisagée. À ce jour, le bien est reconnu pour deux unités.
Composition (voir plans pour mesures)
Appartement indépendant
espace extérieur : petit jardin clôturé avec terrasse et propre emplacement de parking;
Maison principale
rez-de-chaussée : garage 2 à 3 voitures avec grande cave attenante;
rez-de-jardin / 1er étage : entrée depuis la grande terrasse couverte;
accès à une première cuisine desservant 2 chambres et 1 salle de bains;
deuxième entrée sur cuisine avec accès au séjour, hall d'escalier, salle de bains, et toilette;
étage : hall de nuit avec 2 chambres et 2 greniers; 5e chambre potentielle difficilement accessible via petit grenier mansardé;
espace extérieur : vaste terrasse couverte d'environ 90 m² avec accès au jardin; jardin clôturé avec terrasse en bois couverte par une pergola;
PARTICULARITES
Le bien est implanté en bordure immédiate de la ligne de chemin de fer, la terrasse venant s’y adosser directement. Cet élément est à prendre en considération dans l’appréciation globale.
Propre production électrique grâce aux 38 panneaux photovoltaïques installés en 2021.
Toiture remplacée en 2017 et isolée par la suite.
Châssis PVC double vitrage de 2022.
Chauffage central mazout : cuve aérienne de 2.400 litres avec chaudière de 2021.
Appartement actuellement loué (bail du 01/11/2025, durée d'un an). Loyer : 850€ /mois charges comprises.
Evacuation des eaux usées vers fosse septique.
Le bien était précédemment repris sous l’adresse « rue Embiérir 18 » et est désormais cadastré « rue des Écluses 2 ». Certains systèmes de navigation GPS peuvent encore ne pas reprendre cette modification.
AVANTAGE FISCAL
En Wallonie, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %. Toutefois, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux peut être réduit à 3 % du montant total de l'acquisition immobilière sous certaines conditions. Pour de plus amples informations sur cet avantage, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.
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","Goal":0,"WebID":1,"WebIDs":"1","WebIDName":"Maison","EnviromentName":"Vert","InteriorName":"Cuisine équipée","InteriorNames":["SDB aec baignoire et douche","Double vitrage aluminium","Poêle à bois","Volets","Sol carrelé","Cuisine équipée","Sol vinyl","WIFI"],"ExteriorName":"Emplacement parking privatif","ExteriorNames":["Fosse septique","Emplacement parking privatif","Terrasse"],"PublishAddress":true,"Street":"Neufmoulin","HouseNumber":"10","City":"STOUMONT","Zip":"4987","GoogleX":"50.3708740500000000000000000","GoogleY":"5.7224979248215780000000000","CountryID":10,"CountryName":"Belgique","SurfaceTotal":100,"SurfaceLiving":40,"SurfaceTerrace":16,"SurfaceGround2":2310,"HasGas":false,"HasWater":false,"DescriptionA":"Chalet en excellent état, prêt à emménager, situé dans un environnement particulièrement calme, au bout d’une voie sans issue. Il bénéficie d’un agréable terrain avec bois privatif et d’une superbe vue dégagée sur la vallée. Belle terrasse, vaste espace de stationnement et rénovations récentes. Un bien idéal pour les amateurs de calme, de nature et du véritable esprit ardennais. Comp : hall d’entrée, spacieux séjour, espace de rangement/bureau ; 1 ch. (poss. +1), 1 sdb avec douche et baignoire, 2 wc. Chauffage via poêle à bois et pompes à chaleur air/air. Châssis aluminium double vitrage. Installation électrique conforme jusqu'en 2037. PEB \"D\" n° 20260420047052 – Plus d'infos sur www.blim.be ","DescriptionE":"
Neufmoulin est un paisible hameau de Chevron, situé dans la vallée de la Lienne, au sein de la commune de Stoumont. L’environnement offre une belle diversité de paysages, entre forêts, prairies ouvertes et reliefs vallonnés, avec de nombreuses possibilités de promenades à proximité.
Situé dans un environnement particulièrement calme, au bout d’une rue sans issue, ce chalet prend place sur un beau terrain avec bois privatif. Sa position légèrement dominante lui confère une vue dégagée remarquable sur la nature environnante, dont on profite pleinement depuis la terrasse.
Entièrement rénové ces dernières années, il se présente aujourd’hui dans un état soigné et directement habitable. L’alliance du bois et de la pierre à l'extérieur lui confère un caractère chaleureux et authentique.
Un lieu idéal pour les amateurs de tranquillité, de nature et d’intimité.
Composition :
rez-de-chaussée : hall d'entrée (2.65 x 1.05) sur vinyle en continu, avec trappe d'accès au grenier; séjour (5.70 x 5.30) avec cuisine ouverte, larges baies sur la vallée, poêle à bois performant et porte fenêtre vers la terrasse; rangement/bureau (3.10 x 1.40); toilette (3.10 x 2.10) avec WC, meuble lavabo et escalier en colimaçon vers le niveau inférieur / rez-de-jardin;
rez-de-jardin : chambre à coucher (6.90 x 3.20) avec accès vers un espace de rangement / possible 2e chambre (4.10 x 3.40) avec tableau à fusibles, compteur d'eau et compteur bi-horaire; salle de bains (3.35 x 2.95) avec baignoire d'angle, cabine de douche, meuble lavabo, 2e WC et raccordements machines à lessiver;
espace extérieur : terrasse couverte (7.65 x 2.05) orientée sud-est; emplacement de parking pour une voiture devant la porte d'entrée; vaste parking à droite du chalet; parcelle boisée s'étendant jusqu'à la route en contrebas "la Lienne".
PARTICULARITES
Installation électrique conforme RGIE jusqu'au 31/05/2037.
Toiture rénovée en 2010, avec isolation ultérieure (16 cm de laine de verre).
Châssis aluminium avec vitrage à haut rendement.
Le poêle à bois chauffe aisément l'ensemble du rez-de-chaussée. En complément, trois pompes à chaleur air/air assurent un confort optimal, toutes pilotables à distance via WIFI. Deux unités datent de juillet 2025 et sont donc toujours sous garantie.
Cuisine de 2014.
Evacuation des eaux usées via fosse septique.
Bien que cadastré comme maison de vacances, le chalet peut être occupé comme résidence principale.
AVANTAGE FISCAL
En Wallonie, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %. Toutefois, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux peut être réduit à 3 % du montant total de l'acquisition immobilière sous certaines conditions. Pour de plus amples informations sur cet avantage, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.
","DescriptionE2":"
Neufmoulin est un paisible hameau de Chevron, situé dans la vallée de la Lienne, au sein de la commune de Stoumont. L’environnement offre une belle diversité de paysages, entre forêts, prairies ouvertes et reliefs vallonnés, avec de nombreuses possibilités de promenades à proximité.
Situé dans un environnement particulièrement calme, au bout d’une rue sans issue, ce chalet prend place sur un beau terrain avec bois privatif. Sa position légèrement dominante lui confère une vue dégagée remarquable sur la nature environnante, dont on profite pleinement depuis la terrasse.
Entièrement rénové ces dernières années, il se présente aujourd’hui dans un état soigné et directement habitable. L’alliance du bois et de la pierre à l'extérieur lui confère un caractère chaleureux et authentique.
Un lieu idéal pour les amateurs de tranquillité, de nature et d’intimité.
Composition :
rez-de-chaussée : hall d'entrée (2.65 x 1.05) sur vinyle en continu, avec trappe d'accès au grenier; séjour (5.70 x 5.30) avec cuisine ouverte, larges baies sur la vallée, poêle à bois performant et porte fenêtre vers la terrasse; rangement/bureau (3.10 x 1.40); toilette (3.10 x 2.10) avec WC, meuble lavabo et escalier en colimaçon vers le niveau inférieur / rez-de-jardin;
rez-de-jardin : chambre à coucher (6.90 x 3.20) avec accès vers un espace de rangement / possible 2e chambre (4.10 x 3.40) avec tableau à fusibles, compteur d'eau et compteur bi-horaire; salle de bains (3.35 x 2.95) avec baignoire d'angle, cabine de douche, meuble lavabo, 2e WC et raccordements machines à lessiver;
espace extérieur : terrasse couverte (7.65 x 2.05) orientée sud-est; emplacement de parking pour une voiture devant la porte d'entrée; vaste parking à droite du chalet; parcelle boisée s'étendant jusqu'à la route en contrebas "la Lienne".
PARTICULARITES
Installation électrique conforme RGIE jusqu'au 31/05/2037.
Toiture rénovée en 2010, avec isolation ultérieure (16 cm de laine de verre).
Châssis aluminium avec vitrage à haut rendement.
Le poêle à bois chauffe aisément l'ensemble du rez-de-chaussée. En complément, trois pompes à chaleur air/air assurent un confort optimal, toutes pilotables à distance via WIFI. Deux unités datent de juillet 2025 et sont donc toujours sous garantie.
Cuisine de 2014.
Evacuation des eaux usées via fosse septique.
Bien que cadastré comme maison de vacances, le chalet peut être occupé comme résidence principale.
AVANTAGE FISCAL
En Wallonie, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %. Toutefois, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux peut être réduit à 3 % du montant total de l'acquisition immobilière sous certaines conditions. Pour de plus amples informations sur cet avantage, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.
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Neufmoulin est un paisible hameau de Chevron, situé dans la vallée de la Lienne, au sein de la commune de Stoumont. L’environnement offre une belle diversité de paysages, entre forêts, prairies ouvertes et reliefs vallonnés, avec de nombreuses possibilités de promenades à proximité.
Situé dans un environnement particulièrement calme, au bout d’une rue sans issue, ce chalet prend place sur un beau terrain avec bois privatif. Sa position légèrement dominante lui confère une vue dégagée remarquable sur la nature environnante, dont on profite pleinement depuis la terrasse.
Entièrement rénové ces dernières années, il se présente aujourd’hui dans un état soigné et directement habitable. L’alliance du bois et de la pierre à l'extérieur lui confère un caractère chaleureux et authentique.
Un lieu idéal pour les amateurs de tranquillité, de nature et d’intimité.
Composition :
rez-de-chaussée : hall d'entrée (2.65 x 1.05) sur vinyle en continu, avec trappe d'accès au grenier; séjour (5.70 x 5.30) avec cuisine ouverte, larges baies sur la vallée, poêle à bois performant et porte fenêtre vers la terrasse; rangement/bureau (3.10 x 1.40); toilette (3.10 x 2.10) avec WC, meuble lavabo et escalier en colimaçon vers le niveau inférieur / rez-de-jardin;
rez-de-jardin : chambre à coucher (6.90 x 3.20) avec accès vers un espace de rangement / possible 2e chambre (4.10 x 3.40) avec tableau à fusibles, compteur d'eau et compteur bi-horaire; salle de bains (3.35 x 2.95) avec baignoire d'angle, cabine de douche, meuble lavabo, 2e WC et raccordements machines à lessiver;
espace extérieur : terrasse couverte (7.65 x 2.05) orientée sud-est; emplacement de parking pour une voiture devant la porte d'entrée; vaste parking à droite du chalet; parcelle boisée s'étendant jusqu'à la route en contrebas "la Lienne".
PARTICULARITES
Installation électrique conforme RGIE jusqu'au 31/05/2037.
Toiture rénovée en 2010, avec isolation ultérieure (16 cm de laine de verre).
Châssis aluminium avec vitrage à haut rendement.
Le poêle à bois chauffe aisément l'ensemble du rez-de-chaussée. En complément, trois pompes à chaleur air/air assurent un confort optimal, toutes pilotables à distance via WIFI. Deux unités datent de juillet 2025 et sont donc toujours sous garantie.
Cuisine de 2014.
Evacuation des eaux usées via fosse septique.
Bien que cadastré comme maison de vacances, le chalet peut être occupé comme résidence principale.
AVANTAGE FISCAL
En Wallonie, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %. Toutefois, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux peut être réduit à 3 % du montant total de l'acquisition immobilière sous certaines conditions. Pour de plus amples informations sur cet avantage, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.
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Située dans un quartier calme et agréable de Flémalle-Haute, cette maison offre un environnement paisible, vert et parfaitement équilibré entre nature et accessibilité. Bon agencement fonctionnel et bonne ergonomie générale. Comp. : hall, cuisine, living, véranda avec coin bureau, palier, 2 chambres à coucher, salle de bain, cave, buanderie, atelier et garage. DV PVC & volets électriques. PEB \"E\" n° 20260306018407. Plus d’infos sur www.blim.be","DescriptionE":"
Cette maison offre un cadre de vie agréable alliant confort et simplicité. Dotée d’une véranda récente lumineuse, d’un garage, d’une cave et d’un atelier, la maison a été bien entretenue au fil du temps, avec quelques investissements et agréments.
Une mise au goût jour peut être envisagée au titre de rafraichissement.
Vous profitez ici d’un environnement tranquille -le petit quartier est sans issue-, tout en restant à proximité immédiate des commodités commerciales, sportives et culturelles, des écoles et des axes principaux.
Composition
rez-de-chaussée : hall d’entrée (2.05 x 1.30) sur carrelage continu avec dispositif d’alarme; cuisine équipée (3.25 x 2.85) ouverte sur véranda récente (5.85 x 3.00) avec portes fenêtres vers le jardin et stores de toit automatisés ; living et salle à manger (6.85 x 3.15); bureau (3.20 x 2.85) avec rangements intégrés; chambre à coucher I (3.65 x 3.20) sur vinyle; chambre à coucher II (3.65 x 3.20) sur vinyle; salle de bain (2.55 x 1.60) carrelée avec lavabo, baignoire, WC et puits de lumière;
sous-sols : buanderie et chaufferie (3.95 x 3.50) sur dalle de béton avec chaudière récente, cuve à mazout, compteur et adoucisseur d’eau, évier et connexions pour la machine à laver ; garage et atelier en enfilade (7.55 x 3.55) sur dalle de béton avec coffret et compteur électrique, porte de garage automatisée sectionnelle, boiler récent et accès au jardin;
espace extérieur : parking face au garage, parterre soigné face à la maison, accès au jardin par petit escalier et portail, coursive et terrasse carrelée de teinte claire, abri de jardin pratique dans la partie basse du jardin -face à l’atelier-.
PARTICULARITES
Maison soignée et bien suivie au fil du temps
Toit remplacé et isolé en 2001
Garage équipé d’une porte sectionnelle Hörmann.
Véranda carrelée, un lieu idéal pour profiter du jardin en toute saison, dans un confort optimal.
Évacuation des eaux usées vers les égouts communaux.
Chaudière de 2016, boiler et adoucisseur de 2020.
Double vitrage et châssis en PVC de 2004.
Volets automatisés et screens sur la véranda
Facturier bien détaillé.
AVANTAGE FISCAL
En Wallonie, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %. Toutefois, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux peut être réduit à 3 % du montant total de l'acquisition immobilière sous certaines conditions. Pour de plus amples informations sur cet avantage, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.
","DescriptionE2":"
Cette maison offre un cadre de vie agréable alliant confort et simplicité. Dotée d’une véranda récente lumineuse, d’un garage, d’une cave et d’un atelier, la maison a été bien entretenue au fil du temps, avec quelques investissements et agréments.
Une mise au goût jour peut être envisagée au titre de rafraichissement.
Vous profitez ici d’un environnement tranquille -le petit quartier est sans issue-, tout en restant à proximité immédiate des commodités commerciales, sportives et culturelles, des écoles et des axes principaux.
Composition
rez-de-chaussée : hall d’entrée (2.05 x 1.30) sur carrelage continu avec dispositif d’alarme; cuisine équipée (3.25 x 2.85) ouverte sur véranda récente (5.85 x 3.00) avec portes fenêtres vers le jardin et stores de toit automatisés ; living et salle à manger (6.85 x 3.15); bureau (3.20 x 2.85) avec rangements intégrés; chambre à coucher I (3.65 x 3.20) sur vinyle; chambre à coucher II (3.65 x 3.20) sur vinyle; salle de bain (2.55 x 1.60) carrelée avec lavabo, baignoire, WC et puits de lumière;
sous-sols : buanderie et chaufferie (3.95 x 3.50) sur dalle de béton avec chaudière récente, cuve à mazout, compteur et adoucisseur d’eau, évier et connexions pour la machine à laver ; garage et atelier en enfilade (7.55 x 3.55) sur dalle de béton avec coffret et compteur électrique, porte de garage automatisée sectionnelle, boiler récent et accès au jardin;
espace extérieur : parking face au garage, parterre soigné face à la maison, accès au jardin par petit escalier et portail, coursive et terrasse carrelée de teinte claire, abri de jardin pratique dans la partie basse du jardin -face à l’atelier-.
PARTICULARITES
Maison soignée et bien suivie au fil du temps
Toit remplacé et isolé en 2001
Garage équipé d’une porte sectionnelle Hörmann.
Véranda carrelée, un lieu idéal pour profiter du jardin en toute saison, dans un confort optimal.
Évacuation des eaux usées vers les égouts communaux.
Chaudière de 2016, boiler et adoucisseur de 2020.
Double vitrage et châssis en PVC de 2004.
Volets automatisés et screens sur la véranda
Facturier bien détaillé.
AVANTAGE FISCAL
En Wallonie, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %. Toutefois, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux peut être réduit à 3 % du montant total de l'acquisition immobilière sous certaines conditions. Pour de plus amples informations sur cet avantage, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.
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Cette maison offre un cadre de vie agréable alliant confort et simplicité. Dotée d’une véranda récente lumineuse, d’un garage, d’une cave et d’un atelier, la maison a été bien entretenue au fil du temps, avec quelques investissements et agréments.
Une mise au goût jour peut être envisagée au titre de rafraichissement.
Vous profitez ici d’un environnement tranquille -le petit quartier est sans issue-, tout en restant à proximité immédiate des commodités commerciales, sportives et culturelles, des écoles et des axes principaux.
Composition
rez-de-chaussée : hall d’entrée (2.05 x 1.30) sur carrelage continu avec dispositif d’alarme; cuisine équipée (3.25 x 2.85) ouverte sur véranda récente (5.85 x 3.00) avec portes fenêtres vers le jardin et stores de toit automatisés ; living et salle à manger (6.85 x 3.15); bureau (3.20 x 2.85) avec rangements intégrés; chambre à coucher I (3.65 x 3.20) sur vinyle; chambre à coucher II (3.65 x 3.20) sur vinyle; salle de bain (2.55 x 1.60) carrelée avec lavabo, baignoire, WC et puits de lumière;
sous-sols : buanderie et chaufferie (3.95 x 3.50) sur dalle de béton avec chaudière récente, cuve à mazout, compteur et adoucisseur d’eau, évier et connexions pour la machine à laver ; garage et atelier en enfilade (7.55 x 3.55) sur dalle de béton avec coffret et compteur électrique, porte de garage automatisée sectionnelle, boiler récent et accès au jardin;
espace extérieur : parking face au garage, parterre soigné face à la maison, accès au jardin par petit escalier et portail, coursive et terrasse carrelée de teinte claire, abri de jardin pratique dans la partie basse du jardin -face à l’atelier-.
PARTICULARITES
Maison soignée et bien suivie au fil du temps
Toit remplacé et isolé en 2001
Garage équipé d’une porte sectionnelle Hörmann.
Véranda carrelée, un lieu idéal pour profiter du jardin en toute saison, dans un confort optimal.
Évacuation des eaux usées vers les égouts communaux.
Chaudière de 2016, boiler et adoucisseur de 2020.
Double vitrage et châssis en PVC de 2004.
Volets automatisés et screens sur la véranda
Facturier bien détaillé.
AVANTAGE FISCAL
En Wallonie, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %. Toutefois, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux peut être réduit à 3 % du montant total de l'acquisition immobilière sous certaines conditions. Pour de plus amples informations sur cet avantage, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.
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