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De enige makelaar in Wallonië van Nederlandse origine
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Nederlands-, Duits-, en Franstalige verkoop bemiddeling
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No cure, no pay. Welsteengoed!
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La seule agence d’origine Néerlandaise en Wallonie
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Transactions en Français, Allemand et Néerlandais
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Pas de vente, Pas de frais!
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Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
\nTel. : 0032 4 383 56 59
\nMail : info@blim.be
\nOndernemingsnummer : BE 0871.383.464
\nVerzekeringspolis: 730.270.772
\nErkend vastgoedmakelaar - België - BIV 517.122 | 501.462
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Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
\nTel. : 0032 4 383 56 59
\nMail : info@blim.be
\nNuméro d'entreprise : BE 0871.383.464
\nPolice d'assurance: 730.270.772
\nAgent immobilier agréé - Belgique - IPI 517.122 | 501.462
\nOrganisme de contrôle : IPI - Rue du Luxembourg 16b - 1000 Bruxelles
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Monday - Friday : from 10:00 to 13:00 and from 14:00 to 19:00

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Comp : entrée dans hall avec toilette ind., garage avec techniques, vaste buanderie, cuisine et sàm ouvert sur living, 3 càc, sdb, terrasses, parkings, piscine et abri de jardin -à réaliser-, … Quartier cossu reposant, jolies vues et à la fois connecté à Liège, Huy ou Marche-en-Famenne en 30 minutes. Surf. parc. : 1.640 m². Vente sous le régime de droits d'enregistrement. 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Conception sur le principe d’un bel-étage très agréable, la maison est agrémentée d’une terrasse à l'est et d’une seconde à l'ouest, de sous-sols fonctionnels et d’un grand jardin avec différentes vues et ambiances. Comp : entrée dans hall avec toilette ind., garage avec techniques, vaste buanderie, cuisine et sàm ouvert sur living, 3 càc, sdb, terrasses, parkings, piscine et abri de jardin -à réaliser-, … Quartier cossu reposant, jolies vues et à la fois connecté à Liège, Huy ou Marche-en-Famenne en 30 minutes. Surf. parc. : 1.640 m². Vente sous le régime de droits d'enregistrement. PEB \"A\" -certificat en cours de réalisation par l’architecte ; maison basse énergie – Plus d'infos sur www.blim.be","DescriptionE":"

 

Sart-Poulseur fait partie de la petite commune de Comblain-au-Pont et se trouve sur les hauteurs entre Anthisnes et Esneux. Ici, à cet endroit, vous trouverez le quartier isolé et prisé du Grand Enclos, qui se compose exclusivement de belles villas.

 

Cette lumineuse maison d'habitation a été érigée entre en 2025. Érigée sur une belle parcelle entourée de verdure, la vue qui domine la vallée est très reposante ! L'aménagement est fonctionnel et créatif à la fois, notamment avec une grande hauteur sous plafond à l’aspect <cathédrale> dans la pièce de vie centrale. Chaque chambre dispose aussi de sa propre porte fenêtre vers l’extérieur. Le permis prévoit aussi l’élévation d’un atelier de jardin et d’une petite piscine. La parcelle est caractéristique et offre la possibilité d’ambiancer chaque secteur de façon singulière. Si vous dépendez de connexions routières majeures, Liège, Huy et Marche-en-Famenne sont à 30 minutes. Bref, une maison contemporaine qui se différencie dans un environnement exceptionnel !

 

Composition

rez-de-chaussée : entrée via petit perron couvert dans hall central (5.00 x 1.25) sur carrelage continu avec vestiaire, escalier vers l’étage; toilette individuelle (1.60 x 0.95) avec lave-mains et WC; buanderie/cellier (4.10 x 2.50) avec connexions pour la machine à laver et pour un dévidoir, garage (6.00 x 3.55) avec porte sectionnelle motorisée, sterput, compteur et coffret électrique, pompe à chaleur et ballon d’eau chaude, onduleur et borne de recharge;

 

rez-de-jardin : cuisine et salle à manger ouverte sur living (7.95 x 6.00) sur parquet en chevrons avec deux portes-vitrées vers terrasse de part et d’autre et coin bureau (2.90 x 1.65) ; couloir central (4.00 x 0.90) sur carrelage ; chambre à coucher I (3.50 x 2.95) sur sol en liège avec mezzanine, vélux, et accès au jardin ; chambre à coucher II (3.50 x 3.00) sur sol en liège avec mezzanine, vélux, et accès au jardin; chambre à coucher III ( 4.60 x 3.00) sur sol en liège avec accès au jardin; salle de bain (2.50 x 2.45) carrelée avec douche à l’italienne, lavabo et double vasque, WC;

 

espace extérieur : emplacements de parking extérieurs, potager, terrasse gravillonnée à l’est sur deux niveaux et seconde terrasse gravillonnée à l’ouest, piscine -à réaliser- dans le prolongement, abri de jardin/atelier à réaliser (prévu dans le PU; avec électricité), sentier communal vers le fond de la parcelle en partie basse;

 

PARTICULARITES

Note : quelques travaux de parachèvements seront à exécuter par l’acquéreur

Chauffage par le sol sur l’intégralité des deux niveaux de la maison

PAC air-eau Viessman

22 panneaux photovoltaïques

Electricité conforme > 2050

Châssis alu noirs avec invisivent

Citerne à eau de pluie de 15.000L

Facturier détaillé disponible

Piscine et atelier de jardin identifiés au permis d’urbanisme

 

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Sart-Poulseur fait partie de la petite commune de Comblain-au-Pont et se trouve sur les hauteurs entre Anthisnes et Esneux. Ici, à cet endroit, vous trouverez le quartier isolé et prisé du Grand Enclos, qui se compose exclusivement de belles villas.

 

Cette lumineuse maison d'habitation a été érigée entre en 2025. Érigée sur une belle parcelle entourée de verdure, la vue qui domine la vallée est très reposante ! L'aménagement est fonctionnel et créatif à la fois, notamment avec une grande hauteur sous plafond à l’aspect <cathédrale> dans la pièce de vie centrale. Chaque chambre dispose aussi de sa propre porte fenêtre vers l’extérieur. Le permis prévoit aussi l’élévation d’un atelier de jardin et d’une petite piscine. La parcelle est caractéristique et offre la possibilité d’ambiancer chaque secteur de façon singulière. Si vous dépendez de connexions routières majeures, Liège, Huy et Marche-en-Famenne sont à 30 minutes. Bref, une maison contemporaine qui se différencie dans un environnement exceptionnel !

 

Composition

rez-de-chaussée : entrée via petit perron couvert dans hall central (5.00 x 1.25) sur carrelage continu avec vestiaire, escalier vers l’étage; toilette individuelle (1.60 x 0.95) avec lave-mains et WC; buanderie/cellier (4.10 x 2.50) avec connexions pour la machine à laver et pour un dévidoir, garage (6.00 x 3.55) avec porte sectionnelle motorisée, sterput, compteur et coffret électrique, pompe à chaleur et ballon d’eau chaude, onduleur et borne de recharge;

 

rez-de-jardin : cuisine et salle à manger ouverte sur living (7.95 x 6.00) sur parquet en chevrons avec deux portes-vitrées vers terrasse de part et d’autre et coin bureau (2.90 x 1.65) ; couloir central (4.00 x 0.90) sur carrelage ; chambre à coucher I (3.50 x 2.95) sur sol en liège avec mezzanine, vélux, et accès au jardin ; chambre à coucher II (3.50 x 3.00) sur sol en liège avec mezzanine, vélux, et accès au jardin; chambre à coucher III ( 4.60 x 3.00) sur sol en liège avec accès au jardin; salle de bain (2.50 x 2.45) carrelée avec douche à l’italienne, lavabo et double vasque, WC;

 

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PARTICULARITES

Note : quelques travaux de parachèvements seront à exécuter par l’acquéreur

Chauffage par le sol sur l’intégralité des deux niveaux de la maison

PAC air-eau Viessman

22 panneaux photovoltaïques

Electricité conforme > 2050

Châssis alu noirs avec invisivent

Citerne à eau de pluie de 15.000L

Facturier détaillé disponible

Piscine et atelier de jardin identifiés au permis d’urbanisme

 

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Sart-Poulseur fait partie de la petite commune de Comblain-au-Pont et se trouve sur les hauteurs entre Anthisnes et Esneux. Ici, à cet endroit, vous trouverez le quartier isolé et prisé du Grand Enclos, qui se compose exclusivement de belles villas.

 

Cette lumineuse maison d'habitation a été érigée entre en 2025. Érigée sur une belle parcelle entourée de verdure, la vue qui domine la vallée est très reposante ! L'aménagement est fonctionnel et créatif à la fois, notamment avec une grande hauteur sous plafond à l’aspect <cathédrale> dans la pièce de vie centrale. Chaque chambre dispose aussi de sa propre porte fenêtre vers l’extérieur. Le permis prévoit aussi l’élévation d’un atelier de jardin et d’une petite piscine. La parcelle est caractéristique et offre la possibilité d’ambiancer chaque secteur de façon singulière. Si vous dépendez de connexions routières majeures, Liège, Huy et Marche-en-Famenne sont à 30 minutes. Bref, une maison contemporaine qui se différencie dans un environnement exceptionnel !

 

Composition

rez-de-chaussée : entrée via petit perron couvert dans hall central (5.00 x 1.25) sur carrelage continu avec vestiaire, escalier vers l’étage; toilette individuelle (1.60 x 0.95) avec lave-mains et WC; buanderie/cellier (4.10 x 2.50) avec connexions pour la machine à laver et pour un dévidoir, garage (6.00 x 3.55) avec porte sectionnelle motorisée, sterput, compteur et coffret électrique, pompe à chaleur et ballon d’eau chaude, onduleur et borne de recharge;

 

rez-de-jardin : cuisine et salle à manger ouverte sur living (7.95 x 6.00) sur parquet en chevrons avec deux portes-vitrées vers terrasse de part et d’autre et coin bureau (2.90 x 1.65) ; couloir central (4.00 x 0.90) sur carrelage ; chambre à coucher I (3.50 x 2.95) sur sol en liège avec mezzanine, vélux, et accès au jardin ; chambre à coucher II (3.50 x 3.00) sur sol en liège avec mezzanine, vélux, et accès au jardin; chambre à coucher III ( 4.60 x 3.00) sur sol en liège avec accès au jardin; salle de bain (2.50 x 2.45) carrelée avec douche à l’italienne, lavabo et double vasque, WC;

 

espace extérieur : emplacements de parking extérieurs, potager, terrasse gravillonnée à l’est sur deux niveaux et seconde terrasse gravillonnée à l’ouest, piscine -à réaliser- dans le prolongement, abri de jardin/atelier à réaliser (prévu dans le PU; avec électricité), sentier communal vers le fond de la parcelle en partie basse;

 

PARTICULARITES

Note : quelques travaux de parachèvements seront à exécuter par l’acquéreur

Chauffage par le sol sur l’intégralité des deux niveaux de la maison

PAC air-eau Viessman

22 panneaux photovoltaïques

Electricité conforme > 2050

Châssis alu noirs avec invisivent

Citerne à eau de pluie de 15.000L

Facturier détaillé disponible

Piscine et atelier de jardin identifiés au permis d’urbanisme

 

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Bien rare, idéal en résidence de caractère ou projet pro / B&B. Comp : salon av poêle à bois, cuis. de luxe, 5 càc (dont 1 suite), sdb douche, hammam et sauna. CC-maz. DV. Propre station d'ep. Electr. conforme. Surf parc : 2.320 m². PEB \"D\" n° 20260202021528 – Plus d'infos sur www.blim.be ","DescriptionE":"

 

Deigné fait partie de la vaste commune d’Aywaille, et plus précisément de la petite ville de Remouchamps, autant connue à travers les activités du safari-parc le « Monde Sauvage » que pour la popularité de l’Enfant du Pays : Philippe Gilbert. Lové entre les roches et les espaces herbagers, le petit village est aussi connu pour son appartenance aux plus beaux villages de Wallonie, sa fontaine centrale ombragée par les tilleuls classés et sa « halle des chantoirs », lieu de convivialité par excellence.

 

Juste en bordure du village, au bout d'une route de campagne à l'orée de la forêt, cette sublime ferme entièrement rénovée et dotée d'un bâtiment wellnes super équipé se dévoile.

Rien de tel qu'un bon sauna Finlandais ou un hammam après une longue promenade dans les bois. Accompagné d'un bon verre de vin, le coucher de soleil depuis la terrasse panoramique est absolument fantastique. En bref, ceci est une maison conçue pour les bons vivants.

 

Le bâtiment wellness peut également être réaménagé en affectation professionnelle, éventuellement combiné à une activité B&B.

 

Composition :

rez-de-chaussée : hall d'entrée (3.15 x 3.15) sur sol carrelé en pierre naturelle, avec thermostat Nest, vue sur la cuisine en contre-bas et escalier ouvert vers l'étage; salon (6.90 x 3.90) avec poêle à bois en stéatite; hall en annexe (3.65 x 1.50) avec compteur bi-horaire, tableau électrique et escalier fermé vers le niveau -1; hall de nuit (3.60 x 0.85) avec porte intérieure vers le garage; salle de bain carrelée (2.90 x 1.15) avec douche à l'Italienne (1.40 x 1.00), meuble robuste avec 2 vasques en pierre naturelle, sèche-serviettes et coin toilette (0.90 x 0.80) avec wc suspendu; chambre à coucher I (3.15 x 3.05) sur stratifié, avec armoire encastrée; rangement toujours à température pour vin et provisions (3.35 x 3.00);

 

niveau -1 : cuisine (3.60 x 3.55) sur sol à carreaux à motifs, avec cuisine de luxe encastrée avec beaucoup d'armoires, frigo, congélateur, lave-vaisselle, four, micro-ondes, taque de cuisson et hotte - vue sur le hall d'entrée et escalier fermé vers le rez-de-chaussée;

 

étage : hall de nuit (3.60 x 3.30) sur parquet, avec vélux; suite parentale/chambre à coucher II (7.60 x 5.30 / 6.80 x 4.65) avec plusieurs vélux, poêle à bois, télédistribution et porte extérieure avec escalier en acier vers la terrasse du wellness en annexe; chambre à coucher III (3.90 x 3.55) avec vélux, bureau d'étudiant (3.40 x 2.90) avec vélux; chambre à coucher IV (4.10 x 3.60);

 

wellness en annexe : espace détente (5.85 x 4.75 / 3.50 x 1.60) sur carrelage en pierre bleue, avec plusieurs vélux, poêle à bois encastré, baie vitrée vers la terrasse, 2 sèches-serviettes, double douche à l'italienne (1.85 x 1.40); toilette avec mur entre le WC (2.10 x 0.90) et le lavabo (2.30 x 0.85); sauna Saunax électrique (3.00 x 2.60) avec poêle à bois en plus; hammam (2.20 x 2.15); sauna infra-rouge (2.20 x 1.45); local technique (1.10 x 0.95) avec tableau électrique; rangement (5.90 x 1.75) avec cuve à mazout 2.700 litres et double porte de garage en bois vers le jardin;

 

garage et annexes : garage (7.00 x 4.90) avec raccords machine à lessiver et double porte de garage en bois; chaufferie (3.15 x 2.15) sur béton, avec chaudière mazout Oertli de 2009, boiler et tableau électrique - cet espace est uniquement accessible depuis l'extérieur et se situe entre l'habitation et le wellness;

terrasse couverte en bois brut (4.75 x 4.00) sur carrelage en pierre bleue, aménagée avec une table à manger et chaises adéquates, coin avec salon de jardin en bois brut et électricité - cette terrasse se trouve dans la continuité du wellness; carport (6.50 x 4.05) et petit abri de jardin (3.35 x 1.40) à l'entrée de la parcelle;

 

espace extérieur : carport et emplacements de parking face à la propriété ; parcelle délimitée avec un mur et une haie; portail en fer forgé à l'entrée; terrasse au wellness (+/- 35 m²) sur carrelage en pierre bleue, avec escalier en acier vers la suite parentale; terrasse panoramique orienté sud (+/- 25 m²)

 

PARTICULARITES

Cette ancienne fermette en pierre du pays a été entièrement rénovée. La partie wellness a été erigée en 2011.

La maison se compose de plusieurs parties correspondantes situées à des niveaux différents. Ce n’est pas le plus ergonomique, pour les personnes à mobilité réduite par exemple, mais certainement très charmant.

Vous aimez vivre la vie en extérieur ? De nombreux sentiers pédestres et cyclables débutent au seuil de votre porte !

De plus, si vous nécessitez d'une bonne connexion avec la ville de Liège, Aix-la-Chapelle ou le Grand-Duché du Luxembourg, vous êtes ici à l'endroit idéal : vous rejoignez la E25 en moins de 10 minutes en voiture.

Installation électrique conforme. Rapport valable jusqu'au 22/04/2038.

Evacuation des eaux usées via une station d'épuration individuelle.

 

 

","DescriptionE2":"

 

Deigné fait partie de la vaste commune d’Aywaille, et plus précisément de la petite ville de Remouchamps, autant connue à travers les activités du safari-parc le « Monde Sauvage » que pour la popularité de l’Enfant du Pays : Philippe Gilbert. Lové entre les roches et les espaces herbagers, le petit village est aussi connu pour son appartenance aux plus beaux villages de Wallonie, sa fontaine centrale ombragée par les tilleuls classés et sa « halle des chantoirs », lieu de convivialité par excellence.

 

Juste en bordure du village, au bout d'une route de campagne à l'orée de la forêt, cette sublime ferme entièrement rénovée et dotée d'un bâtiment wellnes super équipé se dévoile.

Rien de tel qu'un bon sauna Finlandais ou un hammam après une longue promenade dans les bois. Accompagné d'un bon verre de vin, le coucher de soleil depuis la terrasse panoramique est absolument fantastique. En bref, ceci est une maison conçue pour les bons vivants.

 

Le bâtiment wellness peut également être réaménagé en affectation professionnelle, éventuellement combiné à une activité B&B.

 

Composition :

rez-de-chaussée : hall d'entrée (3.15 x 3.15) sur sol carrelé en pierre naturelle, avec thermostat Nest, vue sur la cuisine en contre-bas et escalier ouvert vers l'étage; salon (6.90 x 3.90) avec poêle à bois en stéatite; hall en annexe (3.65 x 1.50) avec compteur bi-horaire, tableau électrique et escalier fermé vers le niveau -1; hall de nuit (3.60 x 0.85) avec porte intérieure vers le garage; salle de bain carrelée (2.90 x 1.15) avec douche à l'Italienne (1.40 x 1.00), meuble robuste avec 2 vasques en pierre naturelle, sèche-serviettes et coin toilette (0.90 x 0.80) avec wc suspendu; chambre à coucher I (3.15 x 3.05) sur stratifié, avec armoire encastrée; rangement toujours à température pour vin et provisions (3.35 x 3.00);

 

niveau -1 : cuisine (3.60 x 3.55) sur sol à carreaux à motifs, avec cuisine de luxe encastrée avec beaucoup d'armoires, frigo, congélateur, lave-vaisselle, four, micro-ondes, taque de cuisson et hotte - vue sur le hall d'entrée et escalier fermé vers le rez-de-chaussée;

 

étage : hall de nuit (3.60 x 3.30) sur parquet, avec vélux; suite parentale/chambre à coucher II (7.60 x 5.30 / 6.80 x 4.65) avec plusieurs vélux, poêle à bois, télédistribution et porte extérieure avec escalier en acier vers la terrasse du wellness en annexe; chambre à coucher III (3.90 x 3.55) avec vélux, bureau d'étudiant (3.40 x 2.90) avec vélux; chambre à coucher IV (4.10 x 3.60);

 

wellness en annexe : espace détente (5.85 x 4.75 / 3.50 x 1.60) sur carrelage en pierre bleue, avec plusieurs vélux, poêle à bois encastré, baie vitrée vers la terrasse, 2 sèches-serviettes, double douche à l'italienne (1.85 x 1.40); toilette avec mur entre le WC (2.10 x 0.90) et le lavabo (2.30 x 0.85); sauna Saunax électrique (3.00 x 2.60) avec poêle à bois en plus; hammam (2.20 x 2.15); sauna infra-rouge (2.20 x 1.45); local technique (1.10 x 0.95) avec tableau électrique; rangement (5.90 x 1.75) avec cuve à mazout 2.700 litres et double porte de garage en bois vers le jardin;

 

garage et annexes : garage (7.00 x 4.90) avec raccords machine à lessiver et double porte de garage en bois; chaufferie (3.15 x 2.15) sur béton, avec chaudière mazout Oertli de 2009, boiler et tableau électrique - cet espace est uniquement accessible depuis l'extérieur et se situe entre l'habitation et le wellness;

terrasse couverte en bois brut (4.75 x 4.00) sur carrelage en pierre bleue, aménagée avec une table à manger et chaises adéquates, coin avec salon de jardin en bois brut et électricité - cette terrasse se trouve dans la continuité du wellness; carport (6.50 x 4.05) et petit abri de jardin (3.35 x 1.40) à l'entrée de la parcelle;

 

espace extérieur : carport et emplacements de parking face à la propriété ; parcelle délimitée avec un mur et une haie; portail en fer forgé à l'entrée; terrasse au wellness (+/- 35 m²) sur carrelage en pierre bleue, avec escalier en acier vers la suite parentale; terrasse panoramique orienté sud (+/- 25 m²)

 

PARTICULARITES

Cette ancienne fermette en pierre du pays a été entièrement rénovée. La partie wellness a été erigée en 2011.

La maison se compose de plusieurs parties correspondantes situées à des niveaux différents. Ce n’est pas le plus ergonomique, pour les personnes à mobilité réduite par exemple, mais certainement très charmant.

Vous aimez vivre la vie en extérieur ? De nombreux sentiers pédestres et cyclables débutent au seuil de votre porte !

De plus, si vous nécessitez d'une bonne connexion avec la ville de Liège, Aix-la-Chapelle ou le Grand-Duché du Luxembourg, vous êtes ici à l'endroit idéal : vous rejoignez la E25 en moins de 10 minutes en voiture.

Installation électrique conforme. Rapport valable jusqu'au 22/04/2038.

Evacuation des eaux usées via une station d'épuration individuelle.

 

 

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Deigné fait partie de la vaste commune d’Aywaille, et plus précisément de la petite ville de Remouchamps, autant connue à travers les activités du safari-parc le « Monde Sauvage » que pour la popularité de l’Enfant du Pays : Philippe Gilbert. Lové entre les roches et les espaces herbagers, le petit village est aussi connu pour son appartenance aux plus beaux villages de Wallonie, sa fontaine centrale ombragée par les tilleuls classés et sa « halle des chantoirs », lieu de convivialité par excellence.

 

Juste en bordure du village, au bout d'une route de campagne à l'orée de la forêt, cette sublime ferme entièrement rénovée et dotée d'un bâtiment wellnes super équipé se dévoile.

Rien de tel qu'un bon sauna Finlandais ou un hammam après une longue promenade dans les bois. Accompagné d'un bon verre de vin, le coucher de soleil depuis la terrasse panoramique est absolument fantastique. En bref, ceci est une maison conçue pour les bons vivants.

 

Le bâtiment wellness peut également être réaménagé en affectation professionnelle, éventuellement combiné à une activité B&B.

 

Composition :

rez-de-chaussée : hall d'entrée (3.15 x 3.15) sur sol carrelé en pierre naturelle, avec thermostat Nest, vue sur la cuisine en contre-bas et escalier ouvert vers l'étage; salon (6.90 x 3.90) avec poêle à bois en stéatite; hall en annexe (3.65 x 1.50) avec compteur bi-horaire, tableau électrique et escalier fermé vers le niveau -1; hall de nuit (3.60 x 0.85) avec porte intérieure vers le garage; salle de bain carrelée (2.90 x 1.15) avec douche à l'Italienne (1.40 x 1.00), meuble robuste avec 2 vasques en pierre naturelle, sèche-serviettes et coin toilette (0.90 x 0.80) avec wc suspendu; chambre à coucher I (3.15 x 3.05) sur stratifié, avec armoire encastrée; rangement toujours à température pour vin et provisions (3.35 x 3.00);

 

niveau -1 : cuisine (3.60 x 3.55) sur sol à carreaux à motifs, avec cuisine de luxe encastrée avec beaucoup d'armoires, frigo, congélateur, lave-vaisselle, four, micro-ondes, taque de cuisson et hotte - vue sur le hall d'entrée et escalier fermé vers le rez-de-chaussée;

 

étage : hall de nuit (3.60 x 3.30) sur parquet, avec vélux; suite parentale/chambre à coucher II (7.60 x 5.30 / 6.80 x 4.65) avec plusieurs vélux, poêle à bois, télédistribution et porte extérieure avec escalier en acier vers la terrasse du wellness en annexe; chambre à coucher III (3.90 x 3.55) avec vélux, bureau d'étudiant (3.40 x 2.90) avec vélux; chambre à coucher IV (4.10 x 3.60);

 

wellness en annexe : espace détente (5.85 x 4.75 / 3.50 x 1.60) sur carrelage en pierre bleue, avec plusieurs vélux, poêle à bois encastré, baie vitrée vers la terrasse, 2 sèches-serviettes, double douche à l'italienne (1.85 x 1.40); toilette avec mur entre le WC (2.10 x 0.90) et le lavabo (2.30 x 0.85); sauna Saunax électrique (3.00 x 2.60) avec poêle à bois en plus; hammam (2.20 x 2.15); sauna infra-rouge (2.20 x 1.45); local technique (1.10 x 0.95) avec tableau électrique; rangement (5.90 x 1.75) avec cuve à mazout 2.700 litres et double porte de garage en bois vers le jardin;

 

garage et annexes : garage (7.00 x 4.90) avec raccords machine à lessiver et double porte de garage en bois; chaufferie (3.15 x 2.15) sur béton, avec chaudière mazout Oertli de 2009, boiler et tableau électrique - cet espace est uniquement accessible depuis l'extérieur et se situe entre l'habitation et le wellness;

terrasse couverte en bois brut (4.75 x 4.00) sur carrelage en pierre bleue, aménagée avec une table à manger et chaises adéquates, coin avec salon de jardin en bois brut et électricité - cette terrasse se trouve dans la continuité du wellness; carport (6.50 x 4.05) et petit abri de jardin (3.35 x 1.40) à l'entrée de la parcelle;

 

espace extérieur : carport et emplacements de parking face à la propriété ; parcelle délimitée avec un mur et une haie; portail en fer forgé à l'entrée; terrasse au wellness (+/- 35 m²) sur carrelage en pierre bleue, avec escalier en acier vers la suite parentale; terrasse panoramique orienté sud (+/- 25 m²)

 

PARTICULARITES

Cette ancienne fermette en pierre du pays a été entièrement rénovée. La partie wellness a été erigée en 2011.

La maison se compose de plusieurs parties correspondantes situées à des niveaux différents. Ce n’est pas le plus ergonomique, pour les personnes à mobilité réduite par exemple, mais certainement très charmant.

Vous aimez vivre la vie en extérieur ? De nombreux sentiers pédestres et cyclables débutent au seuil de votre porte !

De plus, si vous nécessitez d'une bonne connexion avec la ville de Liège, Aix-la-Chapelle ou le Grand-Duché du Luxembourg, vous êtes ici à l'endroit idéal : vous rejoignez la E25 en moins de 10 minutes en voiture.

Installation électrique conforme. Rapport valable jusqu'au 22/04/2038.

Evacuation des eaux usées via une station d'épuration individuelle.

 

 

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Jardin plat avec terrasse couverte, abri de jardin et garage. Vue sur l’eau à l’avant. Vendu entièrement meublé. Installations électriques conformes. Chauffage électrique + cassette à bois + poêle à pellets. Double vitrage. Surf. parc. : 610 m². PEB “D” n° 20260121029655 & 20260121029550 – Plus d’infos sur www.blim.be","DescriptionE":"

 

La petite ville de Hamoir se situe à mi-chemin entre Durbuy et Aywaille, aux portes des Ardennes et le long de l'Ourthe. Elle dispose de sa propre gare, d'une rue commerçante animée, d'une école, de restaurants conviviaux, d'un supermarché et d'un club de kayak. La ville est en outre une base idéale pour les amoureux de la nature, avec des sentiers de randonnée balisés le long du Néblon, entre autres.

 

Les colverts. Du nom de ce canard bien connu qui a rebaptisé cet hébergement touristique voici quelques années. Face à la rivière, les couchers de soleil sur la façade caractéristique valent le détour…

À l’intérieur, l’ensemble a été restauré avec beaucoup de goût, dans le respect du caractère : sols en pierre naturelle, cuisines contemporaines, salles de bains élégantes et mobilier ancien de qualité, inclus dans la vente.

Les deux habitations disposent chacune de leur permis gîte pour 6 personnes.
Pour ceux qui souhaitent combiner habitation et revenu complémentaire, il s’agit d’une opportunité rare et particulièrement attractive.

 

Composition :

MAISON / GÎTE : Quai André Lhoest 4

rez-de-chaussée : séjour (4.00 x 4.00) sur sol carrelé continu, avec salle à manger en enfilade (5.50 x 3.80) équipée d’un poêle à pellets; bar (3.80 x 2.50) ouvert sur la cuisine et escalier vers l’étage; cuisine ouverte (6.30 x 2.75) avec grand îlot central, taque de cuisson, hotte, évier inox, micro-ondes, four et portes vitrées donnant accès à la terrasse couverte; buanderie (3.25 x 1.55) avec raccordements pour machines à lessiver et WC;

 

1er étage : palier sur parquet continu; chambre I (4.20 x 3.15); salle de bains carrelée (2.40 x 1.70) avec douche à l’italienne, meuble lavabo et 2e WC; chambre II (3.20 x 2.65);

 

2e étage : chambre III (4.35 x 3.90) sur parquet, avec lucarne et 3e WC;

 

espaces extérieurs : jardin avant avec allée pavée et terrasse orientée sud-ouest, partagée avec le n° 5;

jardin arrière avec terrasse couverte (7.20 x 2.10); jardin plat avec allée en dur menant à l’abri de jardin et au garage; garage (7.75 x 2.65) avec espace de stockage à l’étage et porte donnant accès à la rue latérale « Rue Ravenne » ;

 

2e HABITATION / GÎTE : Quai André Lhoest 5

rez-de-chaussée : hall d’entrée avec WC; séjour (5.25 x 4.90) sur carrelage en pierre bleue, avec cuisine ouverte équipée d’un fourneau, hotte, lave-vaisselle et évier, coin salon avec cassette à bois et escalier vers le 1er étage;

 

1er étage : palier ; chambre I (2.35 x 2.20) sur moquette; chambre II (3.85 x 3.80) sur moquette avec salle de bains privative carrelée (2.65 x 1.15) comprenant cabine de douche, petit meuble lavabo et 2e WC;

 

2e étage : chambre mansardée / chambre III (5.40 x 3.90) sur parquet, avec lucarne et salle de bains privative avec cabine de douche, petit meuble lavabo et 3e WC;

 

espaces extérieurs : jardin avant avec allée pavée et terrasse orientée sud-ouest, partagée avec le n° 4.

 

PARTICULARITES

Les rénovations ont été réalisées avec soin et qualité, dans le respect des éléments architecturaux d’origine et avec une attention particulière portée aux détails et aux finitions.

Le bien est vendu entièrement meublé.

Installations électriques conformes. Compteurs séparés.

Evacuations des eaux usées via l’égouttage public.

Les deux habitations affichent un PEB de catégorie “D”, ce qui est tout à fait honorable pour un bâtiment datant du XVIIIe siècle. Ce résultat est notamment dû à :

Notre recommandation afin d’améliorer encore ce score énergétique est l’installation de panneaux photovoltaïques, ce qui permettrait d’atteindre aisément un PEB de catégorie “C”.

 

VIVRE AU BORD DE L’EAU

L’Ourthe est une rivière paisible et agréable, mais elle peut, dans certaines circonstances exceptionnelles, se montrer plus impétueuse. En cas de précipitations extrêmement abondantes et prolongées, il peut arriver que la rivière sorte ponctuellement de son lit.

Choisir de vivre au bord de l’eau implique d’accepter ce phénomène naturel.

Lors des inondations exceptionnelles de juillet 2021, considérées comme les plus importantes jamais connues dans la région, seule la petite habitation (n° 5) a été légèrement touchée, avec environ 30 cm d’eau à l’intérieur. Les dégâts sont toutefois restés limités, notamment grâce au fait que les deux habitations se situent à environ un mètre cinquante au-dessus du niveau de la rue.

L’accès à la grande habitation (n° 4) se fait par quelques marches, ce qui explique la différence de niveau par rapport au bâtiment voisin et le fait que celle-ci n’ait pas été impactée.

Cela n’enlève rien au fait que vivre au bord de l’eau reste une expérience quotidienne exceptionnelle : tant pour la beauté du cadre naturel que pour le spectacle des oies qui animent la rivière durant les mois d’été.

 

AVANTAGE FISCAL

En Wallonie, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %. Toutefois, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux peut être réduit à 3 % du montant total de l'acquisition immobilière sous certaines conditions. Pour de plus amples informations sur cet avantage, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.

 

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La petite ville de Hamoir se situe à mi-chemin entre Durbuy et Aywaille, aux portes des Ardennes et le long de l'Ourthe. Elle dispose de sa propre gare, d'une rue commerçante animée, d'une école, de restaurants conviviaux, d'un supermarché et d'un club de kayak. La ville est en outre une base idéale pour les amoureux de la nature, avec des sentiers de randonnée balisés le long du Néblon, entre autres.

 

Les colverts. Du nom de ce canard bien connu qui a rebaptisé cet hébergement touristique voici quelques années. Face à la rivière, les couchers de soleil sur la façade caractéristique valent le détour…

À l’intérieur, l’ensemble a été restauré avec beaucoup de goût, dans le respect du caractère : sols en pierre naturelle, cuisines contemporaines, salles de bains élégantes et mobilier ancien de qualité, inclus dans la vente.

Les deux habitations disposent chacune de leur permis gîte pour 6 personnes.
Pour ceux qui souhaitent combiner habitation et revenu complémentaire, il s’agit d’une opportunité rare et particulièrement attractive.

 

Composition :

MAISON / GÎTE : Quai André Lhoest 4

rez-de-chaussée : séjour (4.00 x 4.00) sur sol carrelé continu, avec salle à manger en enfilade (5.50 x 3.80) équipée d’un poêle à pellets; bar (3.80 x 2.50) ouvert sur la cuisine et escalier vers l’étage; cuisine ouverte (6.30 x 2.75) avec grand îlot central, taque de cuisson, hotte, évier inox, micro-ondes, four et portes vitrées donnant accès à la terrasse couverte; buanderie (3.25 x 1.55) avec raccordements pour machines à lessiver et WC;

 

1er étage : palier sur parquet continu; chambre I (4.20 x 3.15); salle de bains carrelée (2.40 x 1.70) avec douche à l’italienne, meuble lavabo et 2e WC; chambre II (3.20 x 2.65);

 

2e étage : chambre III (4.35 x 3.90) sur parquet, avec lucarne et 3e WC;

 

espaces extérieurs : jardin avant avec allée pavée et terrasse orientée sud-ouest, partagée avec le n° 5;

jardin arrière avec terrasse couverte (7.20 x 2.10); jardin plat avec allée en dur menant à l’abri de jardin et au garage; garage (7.75 x 2.65) avec espace de stockage à l’étage et porte donnant accès à la rue latérale « Rue Ravenne » ;

 

2e HABITATION / GÎTE : Quai André Lhoest 5

rez-de-chaussée : hall d’entrée avec WC; séjour (5.25 x 4.90) sur carrelage en pierre bleue, avec cuisine ouverte équipée d’un fourneau, hotte, lave-vaisselle et évier, coin salon avec cassette à bois et escalier vers le 1er étage;

 

1er étage : palier ; chambre I (2.35 x 2.20) sur moquette; chambre II (3.85 x 3.80) sur moquette avec salle de bains privative carrelée (2.65 x 1.15) comprenant cabine de douche, petit meuble lavabo et 2e WC;

 

2e étage : chambre mansardée / chambre III (5.40 x 3.90) sur parquet, avec lucarne et salle de bains privative avec cabine de douche, petit meuble lavabo et 3e WC;

 

espaces extérieurs : jardin avant avec allée pavée et terrasse orientée sud-ouest, partagée avec le n° 4.

 

PARTICULARITES

Les rénovations ont été réalisées avec soin et qualité, dans le respect des éléments architecturaux d’origine et avec une attention particulière portée aux détails et aux finitions.

Le bien est vendu entièrement meublé.

Installations électriques conformes. Compteurs séparés.

Evacuations des eaux usées via l’égouttage public.

Les deux habitations affichent un PEB de catégorie “D”, ce qui est tout à fait honorable pour un bâtiment datant du XVIIIe siècle. Ce résultat est notamment dû à :

Notre recommandation afin d’améliorer encore ce score énergétique est l’installation de panneaux photovoltaïques, ce qui permettrait d’atteindre aisément un PEB de catégorie “C”.

 

VIVRE AU BORD DE L’EAU

L’Ourthe est une rivière paisible et agréable, mais elle peut, dans certaines circonstances exceptionnelles, se montrer plus impétueuse. En cas de précipitations extrêmement abondantes et prolongées, il peut arriver que la rivière sorte ponctuellement de son lit.

Choisir de vivre au bord de l’eau implique d’accepter ce phénomène naturel.

Lors des inondations exceptionnelles de juillet 2021, considérées comme les plus importantes jamais connues dans la région, seule la petite habitation (n° 5) a été légèrement touchée, avec environ 30 cm d’eau à l’intérieur. Les dégâts sont toutefois restés limités, notamment grâce au fait que les deux habitations se situent à environ un mètre cinquante au-dessus du niveau de la rue.

L’accès à la grande habitation (n° 4) se fait par quelques marches, ce qui explique la différence de niveau par rapport au bâtiment voisin et le fait que celle-ci n’ait pas été impactée.

Cela n’enlève rien au fait que vivre au bord de l’eau reste une expérience quotidienne exceptionnelle : tant pour la beauté du cadre naturel que pour le spectacle des oies qui animent la rivière durant les mois d’été.

 

AVANTAGE FISCAL

En Wallonie, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %. Toutefois, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux peut être réduit à 3 % du montant total de l'acquisition immobilière sous certaines conditions. Pour de plus amples informations sur cet avantage, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.

 

","HtmlDescriptionE":"

 

La petite ville de Hamoir se situe à mi-chemin entre Durbuy et Aywaille, aux portes des Ardennes et le long de l'Ourthe. Elle dispose de sa propre gare, d'une rue commerçante animée, d'une école, de restaurants conviviaux, d'un supermarché et d'un club de kayak. La ville est en outre une base idéale pour les amoureux de la nature, avec des sentiers de randonnée balisés le long du Néblon, entre autres.

 

Les colverts. Du nom de ce canard bien connu qui a rebaptisé cet hébergement touristique voici quelques années. Face à la rivière, les couchers de soleil sur la façade caractéristique valent le détour…

À l’intérieur, l’ensemble a été restauré avec beaucoup de goût, dans le respect du caractère : sols en pierre naturelle, cuisines contemporaines, salles de bains élégantes et mobilier ancien de qualité, inclus dans la vente.

Les deux habitations disposent chacune de leur permis gîte pour 6 personnes.
Pour ceux qui souhaitent combiner habitation et revenu complémentaire, il s’agit d’une opportunité rare et particulièrement attractive.

 

Composition :

MAISON / GÎTE : Quai André Lhoest 4

rez-de-chaussée : séjour (4.00 x 4.00) sur sol carrelé continu, avec salle à manger en enfilade (5.50 x 3.80) équipée d’un poêle à pellets; bar (3.80 x 2.50) ouvert sur la cuisine et escalier vers l’étage; cuisine ouverte (6.30 x 2.75) avec grand îlot central, taque de cuisson, hotte, évier inox, micro-ondes, four et portes vitrées donnant accès à la terrasse couverte; buanderie (3.25 x 1.55) avec raccordements pour machines à lessiver et WC;

 

1er étage : palier sur parquet continu; chambre I (4.20 x 3.15); salle de bains carrelée (2.40 x 1.70) avec douche à l’italienne, meuble lavabo et 2e WC; chambre II (3.20 x 2.65);

 

2e étage : chambre III (4.35 x 3.90) sur parquet, avec lucarne et 3e WC;

 

espaces extérieurs : jardin avant avec allée pavée et terrasse orientée sud-ouest, partagée avec le n° 5;

jardin arrière avec terrasse couverte (7.20 x 2.10); jardin plat avec allée en dur menant à l’abri de jardin et au garage; garage (7.75 x 2.65) avec espace de stockage à l’étage et porte donnant accès à la rue latérale « Rue Ravenne » ;

 

2e HABITATION / GÎTE : Quai André Lhoest 5

rez-de-chaussée : hall d’entrée avec WC; séjour (5.25 x 4.90) sur carrelage en pierre bleue, avec cuisine ouverte équipée d’un fourneau, hotte, lave-vaisselle et évier, coin salon avec cassette à bois et escalier vers le 1er étage;

 

1er étage : palier ; chambre I (2.35 x 2.20) sur moquette; chambre II (3.85 x 3.80) sur moquette avec salle de bains privative carrelée (2.65 x 1.15) comprenant cabine de douche, petit meuble lavabo et 2e WC;

 

2e étage : chambre mansardée / chambre III (5.40 x 3.90) sur parquet, avec lucarne et salle de bains privative avec cabine de douche, petit meuble lavabo et 3e WC;

 

espaces extérieurs : jardin avant avec allée pavée et terrasse orientée sud-ouest, partagée avec le n° 4.

 

PARTICULARITES

Les rénovations ont été réalisées avec soin et qualité, dans le respect des éléments architecturaux d’origine et avec une attention particulière portée aux détails et aux finitions.

Le bien est vendu entièrement meublé.

Installations électriques conformes. Compteurs séparés.

Evacuations des eaux usées via l’égouttage public.

Les deux habitations affichent un PEB de catégorie “D”, ce qui est tout à fait honorable pour un bâtiment datant du XVIIIe siècle. Ce résultat est notamment dû à :

Notre recommandation afin d’améliorer encore ce score énergétique est l’installation de panneaux photovoltaïques, ce qui permettrait d’atteindre aisément un PEB de catégorie “C”.

 

VIVRE AU BORD DE L’EAU

L’Ourthe est une rivière paisible et agréable, mais elle peut, dans certaines circonstances exceptionnelles, se montrer plus impétueuse. En cas de précipitations extrêmement abondantes et prolongées, il peut arriver que la rivière sorte ponctuellement de son lit.

Choisir de vivre au bord de l’eau implique d’accepter ce phénomène naturel.

Lors des inondations exceptionnelles de juillet 2021, considérées comme les plus importantes jamais connues dans la région, seule la petite habitation (n° 5) a été légèrement touchée, avec environ 30 cm d’eau à l’intérieur. Les dégâts sont toutefois restés limités, notamment grâce au fait que les deux habitations se situent à environ un mètre cinquante au-dessus du niveau de la rue.

L’accès à la grande habitation (n° 4) se fait par quelques marches, ce qui explique la différence de niveau par rapport au bâtiment voisin et le fait que celle-ci n’ait pas été impactée.

Cela n’enlève rien au fait que vivre au bord de l’eau reste une expérience quotidienne exceptionnelle : tant pour la beauté du cadre naturel que pour le spectacle des oies qui animent la rivière durant les mois d’été.

 

AVANTAGE FISCAL

En Wallonie, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %. Toutefois, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux peut être réduit à 3 % du montant total de l'acquisition immobilière sous certaines conditions. Pour de plus amples informations sur cet avantage, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.

 

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Capacité jusqu’à 36 personnes. Infrastructure complète et attestations valables. Exploitation prête à redémarrer. CC-mazout. Surf. parc. totale : 14.404 m². PEB “G” n° 20200915026140 – Plus d’infos sur www.blim.be","DescriptionE":"

 

Le village de Sart-lez-Spa est situé dans la vallée de la Hoëgne, à la frontière des Ardennes et de la réserve naturelle des Hautes Fagnes. À seulement quelques minutes de Spa et non loin du circuit de Francorchamps, la région séduit par ses paysages préservés, ses nombreuses promenades et son attrait touristique reconnu.

 

C’est dans ce cadre naturel exceptionnel que se découvre ce domaine d’envergure. 

Derrière un élégant porche d’entrée, au bout d’une allée bordée de verdure, se dévoile cette imposante maison de campagne construite dans les années 50 par une baronne hongroise.

Le charme du lieu repose sur l’utilisation de matériaux nobles et chargés d’histoire : pierre bleue, carrelages anciens, vitraux, menuiseries en chêne massif, éléments provenant d’un ancien monastère du XVIe siècle… autant de détails qui confèrent à l’ensemble une atmosphère unique et authentique.

Le domaine est aujourd’hui organisé autour de plusieurs unités d’hébergement, d’espaces de réception conviviaux (estaminet, salle avec piste de danse, bar, cuisine semi-professionnelle), ainsi que d’une habitation de gérance. L’ensemble permet l’accueil de groupes jusqu’à 36 personnes, que ce soit dans un cadre touristique, professionnel ou privé.

 

Il s'agit d'un transfert des actions d’une SRL.

Sont inclus tous les biens immobiliers, les installations, les biens mobiliers et les équipements tels que repris dans le tableau d'amortissement.  

 

COMPOSITION :

gîte 22 personnes – 11 chambres :

rez-de-chaussée : entrée (4.70 x 2.80) sur carrelage en terre-cuite, avec centrale anti-feu, armoires murales, escalier vers l'étage et accès au sous-sol; réception (2.60 x 2.20) sur parquet, avec guichet, armoires murales et évier en pierre bleue avec anciens carreaux;

6 chambres doubles :

chambre I (5.70 x 3.50), avec feu-ouvert; chambre II (2.95 x 2.55) avec divan-lit et portes vitrées vers le balcon (3.30 x 1.40); salle de bain commune (2.05 x 1.80);

chambre III (4.00 x 3.80) avec feu-ouvert et salle de bain privative (2.70 x 1.20); chambre IV (4.00 x 3.60) avec feu-ouvert et salle de bain privative (2.30 x 1.10);

escalier en façade latérale jusque chambre V (3.60 x 3.20), chambre VI (3.60 x 2.70) avec salle de bain commune (2.10 x 1.60);

 

étage : hall de nuit (2.30 x 1.55) avec sol en bois massif; salon (8.00 x 5.50) avec feu-ouvert et billard;

2 chambres double : chambre VII (4.35 x 3.85) avec lavabo; chambre VIII (4.35 x 3.95); salle de bain commune (2.85 x 2.10);

 

sous-sol : salle de réception (8.75 x 5.60) sur sol en terre cuite avec feu-ouvert et piste de dance; estaminet en suite (10.10 x 5.25) avec cassette à bois dans grande cheminée, bar arrondi et porte vers terrasse couverte (6.05 x 4.65); cuisine de style rustique (4.80 x 2.40) semi professionnelle avec 2 taques de cuisson, 2 fours, hotte, double évier et lave-vaisselle; chambres froides (4.80 x 1.65 & 4.30 x 2.50); sanitaires (1.25 x 1.00); vestiaire (3.35 x 1.30) et salle de bain (2.15 x 2.00) avec cabine de douche, lavabo et wc;

3 chambres double : couloir (3.45 x 1.20) avec porte vers l’arrière; salle de bain (3.45 x 2.50) avec baignoire, double meuble lavabo et douche à l’italienne (2.25 x 0.95); chambre IX (3.30 x 3.10) avec double porte coulissante vers chambre X (3.90 x 3.50); suite chambre XI (4.75 x 1.85 / 3.35 x 1.70) avec petite salle de bain (1.85 x 1.80); vestiaire (3.35 x 1.30) et salle de bain (2.15 x 2.00) avec douche à l’italienne, lavabo et wc;

gîte 12 personnes – 5 chambres :

rez-de-chaussée : salon (4.95 x 3.80) avec escalier vers l’étage; chambre XII (6.85 x 3.00) – 2 personnes – sur sol en pierre naturelle, avec balcon et porte vers la grande terrasse ; salle de bain (2.30 x 1.45) avec lavabo en marbre, toilette séparée (1.10 x 0.90) et douche séparée (1.00 x 0.90);

 

étage : hall de nuit (3.15 x 1.70) sur sol en bois; salle de jeux / chambre XIII (7.35 x 5.35) – 4 personnes – avec cassette à bois, lit-clos et salle de bain (3.50 x 1.55); chambre XIV (5.25 x 5.05) – 2 personnes – avec cassette à bois et balcon (3.65 x 1.70); chambre XV (5.95 x 4.20) – 2 personnes – avec feu ouvert et balcon; chambre XVI (3.25 x 2.90) – 2 personnes – avec porte intérieure vers le grand gîte; salle de bain commune (3.50 x 1.70);

 

logement de gérance :

rez-de-chaussée : living / cuisine (3.85 x 2.65) sur carrelage continu, avec bureau, modem WiFi, raccordements pour électroménagers, boiler et tableau électrique, lave-vaisselle, évier, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur et combiné micro-ondes; chambre à coucher (3.55 x 2.80); salle de bain (1.95 x 1.00) avec wc et douche à l’italienne; salon (6.80 x 3.50) sur sol en pierre bleue;

 

sous-sol : provisions (2.70 x 2.20); chaufferie (4.45 x 3.35) avec tableaux électriques, compteur bi-horaire, chaudière mazout Weishaupt et boiler; rangement (4.85 x 4.35) avec cuve à mazout 7.000L; cave à vins (3.90 x 3.85);

 

annexes et espace extérieur :

porterie avec garage (5.30 x 3.20), atelier (5.30 x 3.00) et rangement; 2 portails de la largeur d'une voiture de part et d'autre de la porterie; allée grenaillée; parc-jardin; point de recharge pour voitures électriques; terrasse panoramique au sud; terrasse couverte / coin barbecue à l'estaminet; remise (17.00 x 3.50) pour stockage des meubles de jardin etc.

 

Le terrain du domaine a une superficie de 88 A 08 CA (8.808 m²). Les prés, d’une superficie 55 A 96 CA (5.596 m²), ne sont pas attenants et se trouvent à 800m.  

 

PARTICULARITES

Toutes les menuiseries intérieures et extérieures sont réalisées en chêne massif.

Le bâtiment se distingue par la présence de nombreux éléments de caractère : poutres apparentes, cheminées, vitraux, placards intégrés et pièces d’époque issues d’un ancien monastère.

Le domaine bénéficie de deux autorisations officielles de gîte rural de grande capacité.

L’installation électrique est conforme et fait l’objet de contrôles périodiques (dernier rapport récent).

Les deux gîtes disposent d’attestations de sécurité incendie.

Une déclaration environnementale (DC3) a été obtenue pour la citerne à mazout de 7.000 litres.

Le bien est équipé d’un système d’alarme performant.

L’accessibilité aisée constitue également un atout indéniable.

 

EXPLOITATION & RAISON DE LA VENTE

Cette propriété d’exception a généré par le passé des revenus stables et confortables, permettant une exploitation sans dépendre d'aucune autre activité professionnelle complémentaire.

Afin d’optimiser le potentiel du domaine, les propriétaires ont volontairement suspendu l’activité locative au cours des deux dernières années pour entreprendre une rénovation complète.

À cette occasion, l’installation électrique a été entièrement renouvelée (y compris le câblage), les murs et plafonds ont été remis à neuf, de nouvelles salles de bains ont été aménagées et un système d’alarme incendie entièrement neuf a été installé.

Ces investissements avaient pour objectif une reprise de l’exploitation dans des conditions optimales.

Pour des raisons familiales, les propriétaires se voient toutefois contraints de céder le domaine sans avoir relancé l’activité.

 

VISITES ET INFORMATIONS

Ce bien est proposé par deux agences immobilières travaillant en étroite collaboration, ESTIMAX Vastgoed et BLIM.BE Makelaars.   

Pour plus d'informations et pour prendre rendez-vous pour une visite, vous pouvez contacter ESTIMAX Vastgoed, Sjef WANDERS, GSM +32 473 98 23 95 ou envoyer un mail à sjef@estimax.be

Vous pouvez également contacter BLIM.BE Makelaars, Loïc MERLIN, via le n° +32 4 383 56 59 ou envoyer un e-mail à info@blim.be

Le dossier complet, y compris les comptes annuels, ne sera fourni qu'après une visite du domaine accompagnée de l'agent immobilier et la signature d'un NDA (non-disclosure agreement).

 

 

","DescriptionE2":"

 

Le village de Sart-lez-Spa est situé dans la vallée de la Hoëgne, à la frontière des Ardennes et de la réserve naturelle des Hautes Fagnes. À seulement quelques minutes de Spa et non loin du circuit de Francorchamps, la région séduit par ses paysages préservés, ses nombreuses promenades et son attrait touristique reconnu.

 

C’est dans ce cadre naturel exceptionnel que se découvre ce domaine d’envergure. 

Derrière un élégant porche d’entrée, au bout d’une allée bordée de verdure, se dévoile cette imposante maison de campagne construite dans les années 50 par une baronne hongroise.

Le charme du lieu repose sur l’utilisation de matériaux nobles et chargés d’histoire : pierre bleue, carrelages anciens, vitraux, menuiseries en chêne massif, éléments provenant d’un ancien monastère du XVIe siècle… autant de détails qui confèrent à l’ensemble une atmosphère unique et authentique.

Le domaine est aujourd’hui organisé autour de plusieurs unités d’hébergement, d’espaces de réception conviviaux (estaminet, salle avec piste de danse, bar, cuisine semi-professionnelle), ainsi que d’une habitation de gérance. L’ensemble permet l’accueil de groupes jusqu’à 36 personnes, que ce soit dans un cadre touristique, professionnel ou privé.

 

Il s'agit d'un transfert des actions d’une SRL.

Sont inclus tous les biens immobiliers, les installations, les biens mobiliers et les équipements tels que repris dans le tableau d'amortissement.  

 

COMPOSITION :

gîte 22 personnes – 11 chambres :

rez-de-chaussée : entrée (4.70 x 2.80) sur carrelage en terre-cuite, avec centrale anti-feu, armoires murales, escalier vers l'étage et accès au sous-sol; réception (2.60 x 2.20) sur parquet, avec guichet, armoires murales et évier en pierre bleue avec anciens carreaux;

6 chambres doubles :

chambre I (5.70 x 3.50), avec feu-ouvert; chambre II (2.95 x 2.55) avec divan-lit et portes vitrées vers le balcon (3.30 x 1.40); salle de bain commune (2.05 x 1.80);

chambre III (4.00 x 3.80) avec feu-ouvert et salle de bain privative (2.70 x 1.20); chambre IV (4.00 x 3.60) avec feu-ouvert et salle de bain privative (2.30 x 1.10);

escalier en façade latérale jusque chambre V (3.60 x 3.20), chambre VI (3.60 x 2.70) avec salle de bain commune (2.10 x 1.60);

 

étage : hall de nuit (2.30 x 1.55) avec sol en bois massif; salon (8.00 x 5.50) avec feu-ouvert et billard;

2 chambres double : chambre VII (4.35 x 3.85) avec lavabo; chambre VIII (4.35 x 3.95); salle de bain commune (2.85 x 2.10);

 

sous-sol : salle de réception (8.75 x 5.60) sur sol en terre cuite avec feu-ouvert et piste de dance; estaminet en suite (10.10 x 5.25) avec cassette à bois dans grande cheminée, bar arrondi et porte vers terrasse couverte (6.05 x 4.65); cuisine de style rustique (4.80 x 2.40) semi professionnelle avec 2 taques de cuisson, 2 fours, hotte, double évier et lave-vaisselle; chambres froides (4.80 x 1.65 & 4.30 x 2.50); sanitaires (1.25 x 1.00); vestiaire (3.35 x 1.30) et salle de bain (2.15 x 2.00) avec cabine de douche, lavabo et wc;

3 chambres double : couloir (3.45 x 1.20) avec porte vers l’arrière; salle de bain (3.45 x 2.50) avec baignoire, double meuble lavabo et douche à l’italienne (2.25 x 0.95); chambre IX (3.30 x 3.10) avec double porte coulissante vers chambre X (3.90 x 3.50); suite chambre XI (4.75 x 1.85 / 3.35 x 1.70) avec petite salle de bain (1.85 x 1.80); vestiaire (3.35 x 1.30) et salle de bain (2.15 x 2.00) avec douche à l’italienne, lavabo et wc;

gîte 12 personnes – 5 chambres :

rez-de-chaussée : salon (4.95 x 3.80) avec escalier vers l’étage; chambre XII (6.85 x 3.00) – 2 personnes – sur sol en pierre naturelle, avec balcon et porte vers la grande terrasse ; salle de bain (2.30 x 1.45) avec lavabo en marbre, toilette séparée (1.10 x 0.90) et douche séparée (1.00 x 0.90);

 

étage : hall de nuit (3.15 x 1.70) sur sol en bois; salle de jeux / chambre XIII (7.35 x 5.35) – 4 personnes – avec cassette à bois, lit-clos et salle de bain (3.50 x 1.55); chambre XIV (5.25 x 5.05) – 2 personnes – avec cassette à bois et balcon (3.65 x 1.70); chambre XV (5.95 x 4.20) – 2 personnes – avec feu ouvert et balcon; chambre XVI (3.25 x 2.90) – 2 personnes – avec porte intérieure vers le grand gîte; salle de bain commune (3.50 x 1.70);

 

logement de gérance :

rez-de-chaussée : living / cuisine (3.85 x 2.65) sur carrelage continu, avec bureau, modem WiFi, raccordements pour électroménagers, boiler et tableau électrique, lave-vaisselle, évier, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur et combiné micro-ondes; chambre à coucher (3.55 x 2.80); salle de bain (1.95 x 1.00) avec wc et douche à l’italienne; salon (6.80 x 3.50) sur sol en pierre bleue;

 

sous-sol : provisions (2.70 x 2.20); chaufferie (4.45 x 3.35) avec tableaux électriques, compteur bi-horaire, chaudière mazout Weishaupt et boiler; rangement (4.85 x 4.35) avec cuve à mazout 7.000L; cave à vins (3.90 x 3.85);

 

annexes et espace extérieur :

porterie avec garage (5.30 x 3.20), atelier (5.30 x 3.00) et rangement; 2 portails de la largeur d'une voiture de part et d'autre de la porterie; allée grenaillée; parc-jardin; point de recharge pour voitures électriques; terrasse panoramique au sud; terrasse couverte / coin barbecue à l'estaminet; remise (17.00 x 3.50) pour stockage des meubles de jardin etc.

 

Le terrain du domaine a une superficie de 88 A 08 CA (8.808 m²). Les prés, d’une superficie 55 A 96 CA (5.596 m²), ne sont pas attenants et se trouvent à 800m.  

 

PARTICULARITES

Toutes les menuiseries intérieures et extérieures sont réalisées en chêne massif.

Le bâtiment se distingue par la présence de nombreux éléments de caractère : poutres apparentes, cheminées, vitraux, placards intégrés et pièces d’époque issues d’un ancien monastère.

Le domaine bénéficie de deux autorisations officielles de gîte rural de grande capacité.

L’installation électrique est conforme et fait l’objet de contrôles périodiques (dernier rapport récent).

Les deux gîtes disposent d’attestations de sécurité incendie.

Une déclaration environnementale (DC3) a été obtenue pour la citerne à mazout de 7.000 litres.

Le bien est équipé d’un système d’alarme performant.

L’accessibilité aisée constitue également un atout indéniable.

 

EXPLOITATION & RAISON DE LA VENTE

Cette propriété d’exception a généré par le passé des revenus stables et confortables, permettant une exploitation sans dépendre d'aucune autre activité professionnelle complémentaire.

Afin d’optimiser le potentiel du domaine, les propriétaires ont volontairement suspendu l’activité locative au cours des deux dernières années pour entreprendre une rénovation complète.

À cette occasion, l’installation électrique a été entièrement renouvelée (y compris le câblage), les murs et plafonds ont été remis à neuf, de nouvelles salles de bains ont été aménagées et un système d’alarme incendie entièrement neuf a été installé.

Ces investissements avaient pour objectif une reprise de l’exploitation dans des conditions optimales.

Pour des raisons familiales, les propriétaires se voient toutefois contraints de céder le domaine sans avoir relancé l’activité.

 

VISITES ET INFORMATIONS

Ce bien est proposé par deux agences immobilières travaillant en étroite collaboration, ESTIMAX Vastgoed et BLIM.BE Makelaars.   

Pour plus d'informations et pour prendre rendez-vous pour une visite, vous pouvez contacter ESTIMAX Vastgoed, Sjef WANDERS, GSM +32 473 98 23 95 ou envoyer un mail à sjef@estimax.be

Vous pouvez également contacter BLIM.BE Makelaars, Loïc MERLIN, via le n° +32 4 383 56 59 ou envoyer un e-mail à info@blim.be

Le dossier complet, y compris les comptes annuels, ne sera fourni qu'après une visite du domaine accompagnée de l'agent immobilier et la signature d'un NDA (non-disclosure agreement).

 

 

","HtmlDescriptionE":"

 

Le village de Sart-lez-Spa est situé dans la vallée de la Hoëgne, à la frontière des Ardennes et de la réserve naturelle des Hautes Fagnes. À seulement quelques minutes de Spa et non loin du circuit de Francorchamps, la région séduit par ses paysages préservés, ses nombreuses promenades et son attrait touristique reconnu.

 

C’est dans ce cadre naturel exceptionnel que se découvre ce domaine d’envergure. 

Derrière un élégant porche d’entrée, au bout d’une allée bordée de verdure, se dévoile cette imposante maison de campagne construite dans les années 50 par une baronne hongroise.

Le charme du lieu repose sur l’utilisation de matériaux nobles et chargés d’histoire : pierre bleue, carrelages anciens, vitraux, menuiseries en chêne massif, éléments provenant d’un ancien monastère du XVIe siècle… autant de détails qui confèrent à l’ensemble une atmosphère unique et authentique.

Le domaine est aujourd’hui organisé autour de plusieurs unités d’hébergement, d’espaces de réception conviviaux (estaminet, salle avec piste de danse, bar, cuisine semi-professionnelle), ainsi que d’une habitation de gérance. L’ensemble permet l’accueil de groupes jusqu’à 36 personnes, que ce soit dans un cadre touristique, professionnel ou privé.

 

Il s'agit d'un transfert des actions d’une SRL.

Sont inclus tous les biens immobiliers, les installations, les biens mobiliers et les équipements tels que repris dans le tableau d'amortissement.  

 

COMPOSITION :

gîte 22 personnes – 11 chambres :

rez-de-chaussée : entrée (4.70 x 2.80) sur carrelage en terre-cuite, avec centrale anti-feu, armoires murales, escalier vers l'étage et accès au sous-sol; réception (2.60 x 2.20) sur parquet, avec guichet, armoires murales et évier en pierre bleue avec anciens carreaux;

6 chambres doubles :

chambre I (5.70 x 3.50), avec feu-ouvert; chambre II (2.95 x 2.55) avec divan-lit et portes vitrées vers le balcon (3.30 x 1.40); salle de bain commune (2.05 x 1.80);

chambre III (4.00 x 3.80) avec feu-ouvert et salle de bain privative (2.70 x 1.20); chambre IV (4.00 x 3.60) avec feu-ouvert et salle de bain privative (2.30 x 1.10);

escalier en façade latérale jusque chambre V (3.60 x 3.20), chambre VI (3.60 x 2.70) avec salle de bain commune (2.10 x 1.60);

 

étage : hall de nuit (2.30 x 1.55) avec sol en bois massif; salon (8.00 x 5.50) avec feu-ouvert et billard;

2 chambres double : chambre VII (4.35 x 3.85) avec lavabo; chambre VIII (4.35 x 3.95); salle de bain commune (2.85 x 2.10);

 

sous-sol : salle de réception (8.75 x 5.60) sur sol en terre cuite avec feu-ouvert et piste de dance; estaminet en suite (10.10 x 5.25) avec cassette à bois dans grande cheminée, bar arrondi et porte vers terrasse couverte (6.05 x 4.65); cuisine de style rustique (4.80 x 2.40) semi professionnelle avec 2 taques de cuisson, 2 fours, hotte, double évier et lave-vaisselle; chambres froides (4.80 x 1.65 & 4.30 x 2.50); sanitaires (1.25 x 1.00); vestiaire (3.35 x 1.30) et salle de bain (2.15 x 2.00) avec cabine de douche, lavabo et wc;

3 chambres double : couloir (3.45 x 1.20) avec porte vers l’arrière; salle de bain (3.45 x 2.50) avec baignoire, double meuble lavabo et douche à l’italienne (2.25 x 0.95); chambre IX (3.30 x 3.10) avec double porte coulissante vers chambre X (3.90 x 3.50); suite chambre XI (4.75 x 1.85 / 3.35 x 1.70) avec petite salle de bain (1.85 x 1.80); vestiaire (3.35 x 1.30) et salle de bain (2.15 x 2.00) avec douche à l’italienne, lavabo et wc;

gîte 12 personnes – 5 chambres :

rez-de-chaussée : salon (4.95 x 3.80) avec escalier vers l’étage; chambre XII (6.85 x 3.00) – 2 personnes – sur sol en pierre naturelle, avec balcon et porte vers la grande terrasse ; salle de bain (2.30 x 1.45) avec lavabo en marbre, toilette séparée (1.10 x 0.90) et douche séparée (1.00 x 0.90);

 

étage : hall de nuit (3.15 x 1.70) sur sol en bois; salle de jeux / chambre XIII (7.35 x 5.35) – 4 personnes – avec cassette à bois, lit-clos et salle de bain (3.50 x 1.55); chambre XIV (5.25 x 5.05) – 2 personnes – avec cassette à bois et balcon (3.65 x 1.70); chambre XV (5.95 x 4.20) – 2 personnes – avec feu ouvert et balcon; chambre XVI (3.25 x 2.90) – 2 personnes – avec porte intérieure vers le grand gîte; salle de bain commune (3.50 x 1.70);

 

logement de gérance :

rez-de-chaussée : living / cuisine (3.85 x 2.65) sur carrelage continu, avec bureau, modem WiFi, raccordements pour électroménagers, boiler et tableau électrique, lave-vaisselle, évier, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur et combiné micro-ondes; chambre à coucher (3.55 x 2.80); salle de bain (1.95 x 1.00) avec wc et douche à l’italienne; salon (6.80 x 3.50) sur sol en pierre bleue;

 

sous-sol : provisions (2.70 x 2.20); chaufferie (4.45 x 3.35) avec tableaux électriques, compteur bi-horaire, chaudière mazout Weishaupt et boiler; rangement (4.85 x 4.35) avec cuve à mazout 7.000L; cave à vins (3.90 x 3.85);

 

annexes et espace extérieur :

porterie avec garage (5.30 x 3.20), atelier (5.30 x 3.00) et rangement; 2 portails de la largeur d'une voiture de part et d'autre de la porterie; allée grenaillée; parc-jardin; point de recharge pour voitures électriques; terrasse panoramique au sud; terrasse couverte / coin barbecue à l'estaminet; remise (17.00 x 3.50) pour stockage des meubles de jardin etc.

 

Le terrain du domaine a une superficie de 88 A 08 CA (8.808 m²). Les prés, d’une superficie 55 A 96 CA (5.596 m²), ne sont pas attenants et se trouvent à 800m.  

 

PARTICULARITES

Toutes les menuiseries intérieures et extérieures sont réalisées en chêne massif.

Le bâtiment se distingue par la présence de nombreux éléments de caractère : poutres apparentes, cheminées, vitraux, placards intégrés et pièces d’époque issues d’un ancien monastère.

Le domaine bénéficie de deux autorisations officielles de gîte rural de grande capacité.

L’installation électrique est conforme et fait l’objet de contrôles périodiques (dernier rapport récent).

Les deux gîtes disposent d’attestations de sécurité incendie.

Une déclaration environnementale (DC3) a été obtenue pour la citerne à mazout de 7.000 litres.

Le bien est équipé d’un système d’alarme performant.

L’accessibilité aisée constitue également un atout indéniable.

 

EXPLOITATION & RAISON DE LA VENTE

Cette propriété d’exception a généré par le passé des revenus stables et confortables, permettant une exploitation sans dépendre d'aucune autre activité professionnelle complémentaire.

Afin d’optimiser le potentiel du domaine, les propriétaires ont volontairement suspendu l’activité locative au cours des deux dernières années pour entreprendre une rénovation complète.

À cette occasion, l’installation électrique a été entièrement renouvelée (y compris le câblage), les murs et plafonds ont été remis à neuf, de nouvelles salles de bains ont été aménagées et un système d’alarme incendie entièrement neuf a été installé.

Ces investissements avaient pour objectif une reprise de l’exploitation dans des conditions optimales.

Pour des raisons familiales, les propriétaires se voient toutefois contraints de céder le domaine sans avoir relancé l’activité.

 

VISITES ET INFORMATIONS

Ce bien est proposé par deux agences immobilières travaillant en étroite collaboration, ESTIMAX Vastgoed et BLIM.BE Makelaars.   

Pour plus d'informations et pour prendre rendez-vous pour une visite, vous pouvez contacter ESTIMAX Vastgoed, Sjef WANDERS, GSM +32 473 98 23 95 ou envoyer un mail à sjef@estimax.be

Vous pouvez également contacter BLIM.BE Makelaars, Loïc MERLIN, via le n° +32 4 383 56 59 ou envoyer un e-mail à info@blim.be

Le dossier complet, y compris les comptes annuels, ne sera fourni qu'après une visite du domaine accompagnée de l'agent immobilier et la signature d'un NDA (non-disclosure agreement).

 

 

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Endroit isolé, au bout de la ruelle et bordant le Ravel Liège-Durbuy, la maison jouxte des étangs de pisciculture, un terrain de foot du FC Fraiture, ainsi qu’un centre de loisir avec des tentes et cabanons de glamping. Composition totale : 3 cuisines équipées, 3 salles de bains, 7 chambres (poss. +2). Équipements : 38 panneaux photovoltaïques, châssis DV PVC, chauffage central mazout. Surf. parc. : 712 m². PEB \"C\" & \"B\" n°20260410037795 – 7643. Le bien était précédemment repris sous l’adresse « rue Embiérir » et est désormais renseigné « rue des Écluses 2 ». Certains systèmes de navigation GPS peuvent encore ne pas reprendre cette modification – Plus d'infos sur www.blim.be","DescriptionE":"

 

Le long de l'Ourthe, au sud de Poulseur, juste après le pont en direction de Sprimont, se trouve le hameau de Chanxhe. Le quartier résidentiel se compose principalement de maisons en pierre et de fermettes. Le château des Maîtres des Forges, du XVIIe siècle, avec son église fortifiée est un monument classé. Les villages de Comblain-au-Pont et de Poulseur, avec plusieurs magasins de produits frais, sont accessibles à vélo par le Ravel. Chanxhe est très connue des lecteurs passionnés et des collectionneurs de cartes postales anciennes : depuis des décennies, un grand marché aux livres s'y tient chaque année au mois d'août, attirant une foule nombreuse.

 

Située au bout d’une ruelle, cette maison 4 façades se distingue par son caractère atypique et ses nombreuses possibilités d’exploitation.

Le bien se compose actuellement de deux entités distinctes : une habitation principale et un appartement indépendant au rez-de-chaussée.

La maison principale propose une configuration particulièrement flexible, avec plusieurs espaces de vie, cuisines et salles d’eau. Cette organisation permet d’envisager différentes occupations : habitation familiale spacieuse, maison kangourou ou projet mixte (privé/professionnel), voire gîte.

La configuration actuelle — avec notamment trois cuisines et plusieurs espaces nuit et sanitaires — offre également un potentiel intéressant pour une occupation multiple. Sous réserve des autorisations urbanistiques requises, la création d’un troisième logement pourrait être envisagée. À ce jour, le bien est reconnu pour deux unités.

 

Composition (voir plans pour mesures)

Appartement indépendant

rez-de-chaussée : entrée via le séjour; cuisine équipée; sas avec toilette; chambre à coucher I; chambre à coucher II avec salle de bains attenante; chaufferie, buanderie et cave à vin;

 

espace extérieur : petit jardin clôturé avec terrasse et propre emplacement de parking;

 

Maison principale

rez-de-chaussée : garage 2 à 3 voitures avec grande cave attenante;

 

rez-de-jardin / 1er étage : entrée depuis la grande terrasse couverte;

accès à une première cuisine desservant 2 chambres et 1 salle de bains;

deuxième entrée sur cuisine avec accès au séjour, hall d'escalier, salle de bains, et toilette;

 

étage : hall de nuit avec 2 chambres et 2 greniers; 5e chambre potentielle difficilement accessible via petit grenier mansardé;

 

espace extérieur : vaste terrasse couverte d'environ 90 m² avec accès au jardin; jardin clôturé avec terrasse en bois couverte par une pergola;

 

PARTICULARITES

Le bien est implanté en bordure immédiate de la ligne de chemin de fer, la terrasse venant s’y adosser directement. Cet élément est à prendre en considération dans l’appréciation globale.

Propre production électrique grâce aux 38 panneaux photovoltaïques installés en 2021.

Toiture remplacée en 2017 et isolée par la suite.

Châssis PVC double vitrage de 2022.

Chauffage central mazout : cuve aérienne de 2.400 litres avec chaudière de 2021.

Appartement actuellement loué (bail du 01/11/2025, durée d'un an). Loyer : 850€ /mois charges comprises.

Evacuation des eaux usées vers fosse septique.

Le bien était précédemment repris sous l’adresse « rue Embiérir 18 » et est désormais cadastré « rue des Écluses 2 ». Certains systèmes de navigation GPS peuvent encore ne pas reprendre cette modification.

 

AVANTAGE FISCAL

En Wallonie, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %. Toutefois, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux peut être réduit à 3 % du montant total de l'acquisition immobilière sous certaines conditions. Pour de plus amples informations sur cet avantage, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.

 

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Le long de l'Ourthe, au sud de Poulseur, juste après le pont en direction de Sprimont, se trouve le hameau de Chanxhe. Le quartier résidentiel se compose principalement de maisons en pierre et de fermettes. Le château des Maîtres des Forges, du XVIIe siècle, avec son église fortifiée est un monument classé. Les villages de Comblain-au-Pont et de Poulseur, avec plusieurs magasins de produits frais, sont accessibles à vélo par le Ravel. Chanxhe est très connue des lecteurs passionnés et des collectionneurs de cartes postales anciennes : depuis des décennies, un grand marché aux livres s'y tient chaque année au mois d'août, attirant une foule nombreuse.

 

Située au bout d’une ruelle, cette maison 4 façades se distingue par son caractère atypique et ses nombreuses possibilités d’exploitation.

Le bien se compose actuellement de deux entités distinctes : une habitation principale et un appartement indépendant au rez-de-chaussée.

La maison principale propose une configuration particulièrement flexible, avec plusieurs espaces de vie, cuisines et salles d’eau. Cette organisation permet d’envisager différentes occupations : habitation familiale spacieuse, maison kangourou ou projet mixte (privé/professionnel), voire gîte.

La configuration actuelle — avec notamment trois cuisines et plusieurs espaces nuit et sanitaires — offre également un potentiel intéressant pour une occupation multiple. Sous réserve des autorisations urbanistiques requises, la création d’un troisième logement pourrait être envisagée. À ce jour, le bien est reconnu pour deux unités.

 

Composition (voir plans pour mesures)

Appartement indépendant

rez-de-chaussée : entrée via le séjour; cuisine équipée; sas avec toilette; chambre à coucher I; chambre à coucher II avec salle de bains attenante; chaufferie, buanderie et cave à vin;

 

espace extérieur : petit jardin clôturé avec terrasse et propre emplacement de parking;

 

Maison principale

rez-de-chaussée : garage 2 à 3 voitures avec grande cave attenante;

 

rez-de-jardin / 1er étage : entrée depuis la grande terrasse couverte;

accès à une première cuisine desservant 2 chambres et 1 salle de bains;

deuxième entrée sur cuisine avec accès au séjour, hall d'escalier, salle de bains, et toilette;

 

étage : hall de nuit avec 2 chambres et 2 greniers; 5e chambre potentielle difficilement accessible via petit grenier mansardé;

 

espace extérieur : vaste terrasse couverte d'environ 90 m² avec accès au jardin; jardin clôturé avec terrasse en bois couverte par une pergola;

 

PARTICULARITES

Le bien est implanté en bordure immédiate de la ligne de chemin de fer, la terrasse venant s’y adosser directement. Cet élément est à prendre en considération dans l’appréciation globale.

Propre production électrique grâce aux 38 panneaux photovoltaïques installés en 2021.

Toiture remplacée en 2017 et isolée par la suite.

Châssis PVC double vitrage de 2022.

Chauffage central mazout : cuve aérienne de 2.400 litres avec chaudière de 2021.

Appartement actuellement loué (bail du 01/11/2025, durée d'un an). Loyer : 850€ /mois charges comprises.

Evacuation des eaux usées vers fosse septique.

Le bien était précédemment repris sous l’adresse « rue Embiérir 18 » et est désormais cadastré « rue des Écluses 2 ». Certains systèmes de navigation GPS peuvent encore ne pas reprendre cette modification.

 

AVANTAGE FISCAL

En Wallonie, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %. Toutefois, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux peut être réduit à 3 % du montant total de l'acquisition immobilière sous certaines conditions. Pour de plus amples informations sur cet avantage, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.

 

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Le long de l'Ourthe, au sud de Poulseur, juste après le pont en direction de Sprimont, se trouve le hameau de Chanxhe. Le quartier résidentiel se compose principalement de maisons en pierre et de fermettes. Le château des Maîtres des Forges, du XVIIe siècle, avec son église fortifiée est un monument classé. Les villages de Comblain-au-Pont et de Poulseur, avec plusieurs magasins de produits frais, sont accessibles à vélo par le Ravel. Chanxhe est très connue des lecteurs passionnés et des collectionneurs de cartes postales anciennes : depuis des décennies, un grand marché aux livres s'y tient chaque année au mois d'août, attirant une foule nombreuse.

 

Située au bout d’une ruelle, cette maison 4 façades se distingue par son caractère atypique et ses nombreuses possibilités d’exploitation.

Le bien se compose actuellement de deux entités distinctes : une habitation principale et un appartement indépendant au rez-de-chaussée.

La maison principale propose une configuration particulièrement flexible, avec plusieurs espaces de vie, cuisines et salles d’eau. Cette organisation permet d’envisager différentes occupations : habitation familiale spacieuse, maison kangourou ou projet mixte (privé/professionnel), voire gîte.

La configuration actuelle — avec notamment trois cuisines et plusieurs espaces nuit et sanitaires — offre également un potentiel intéressant pour une occupation multiple. Sous réserve des autorisations urbanistiques requises, la création d’un troisième logement pourrait être envisagée. À ce jour, le bien est reconnu pour deux unités.

 

Composition (voir plans pour mesures)

Appartement indépendant

rez-de-chaussée : entrée via le séjour; cuisine équipée; sas avec toilette; chambre à coucher I; chambre à coucher II avec salle de bains attenante; chaufferie, buanderie et cave à vin;

 

espace extérieur : petit jardin clôturé avec terrasse et propre emplacement de parking;

 

Maison principale

rez-de-chaussée : garage 2 à 3 voitures avec grande cave attenante;

 

rez-de-jardin / 1er étage : entrée depuis la grande terrasse couverte;

accès à une première cuisine desservant 2 chambres et 1 salle de bains;

deuxième entrée sur cuisine avec accès au séjour, hall d'escalier, salle de bains, et toilette;

 

étage : hall de nuit avec 2 chambres et 2 greniers; 5e chambre potentielle difficilement accessible via petit grenier mansardé;

 

espace extérieur : vaste terrasse couverte d'environ 90 m² avec accès au jardin; jardin clôturé avec terrasse en bois couverte par une pergola;

 

PARTICULARITES

Le bien est implanté en bordure immédiate de la ligne de chemin de fer, la terrasse venant s’y adosser directement. Cet élément est à prendre en considération dans l’appréciation globale.

Propre production électrique grâce aux 38 panneaux photovoltaïques installés en 2021.

Toiture remplacée en 2017 et isolée par la suite.

Châssis PVC double vitrage de 2022.

Chauffage central mazout : cuve aérienne de 2.400 litres avec chaudière de 2021.

Appartement actuellement loué (bail du 01/11/2025, durée d'un an). Loyer : 850€ /mois charges comprises.

Evacuation des eaux usées vers fosse septique.

Le bien était précédemment repris sous l’adresse « rue Embiérir 18 » et est désormais cadastré « rue des Écluses 2 ». Certains systèmes de navigation GPS peuvent encore ne pas reprendre cette modification.

 

AVANTAGE FISCAL

En Wallonie, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %. Toutefois, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux peut être réduit à 3 % du montant total de l'acquisition immobilière sous certaines conditions. Pour de plus amples informations sur cet avantage, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.

 

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