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De enige makelaar in Wallonië van Nederlandse origine
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Nederlands-, Duits-, en Franstalige verkoop bemiddeling
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No cure, no pay. Welsteengoed!
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La seule agence d’origine Néerlandaise en Wallonie
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Transactions en Français, Allemand et Néerlandais
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Pas de vente, Pas de frais!
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Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
\nTel. : 0032 4 383 56 59
\nMail : info@blim.be
\nOndernemingsnummer : BE 0871.383.464
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\nErkend vastgoedmakelaar - België - BIV 517.122 | 501.462
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Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
\nTel. : 0032 4 383 56 59
\nMail : info@blim.be
\nNuméro d'entreprise : BE 0871.383.464
\nPolice d'assurance: 730.270.772
\nAgent immobilier agréé - Belgique - IPI 517.122 | 501.462
\nOrganisme de contrôle : IPI - Rue du Luxembourg 16b - 1000 Bruxelles
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Monday - Friday : from 10:00 to 13:00 and from 14:00 to 19:00

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Située sur les hauteurs d’Ougrée, la rue Bois Hézalle est une petite rue à sens unique, peu fréquentée en dehors de ses riverains, où l’ambiance est plutôt calme et résidentielle.

Ougrée-Haut bénéficie d’une situation pratique, à proximité de Boncelles et du Sart-Tilman, tout en restant facilement connecté au bas d’Ougrée, à Seraing et à l’agglomération liégeoise. Plusieurs lignes de bus desservent le secteur et assurent notamment les liaisons entre Ougrée et Boncelles.

La situation est donc intéressante pour ceux qui souhaitent conserver un accès rapide aux commerces, écoles, transports et grands axes, tout en habitant dans une rue à l’écart du trafic principal. À l’arrière de la maison, la vue dégagée apporte en outre une perspective assez inattendue dans ce secteur urbain.

 

Cette agréable maison de rangée offre une configuration intéressante et un beau potentiel après modernisation.

Elle dispose notamment de 2 chambres, d’une salle de douche récemment rénovée, d’un grenier de rangement ainsi que de vastes sous-sols. Ceux-ci accueillent notamment une grande buanderie / cuisine d’été directement connectée à la terrasse et au jardin.

Implantée sur une parcelle de 228 m², la maison bénéficie d’un extérieur agréable et surtout d’une belle vue dégagée à l’arrière, véritable petit plus pour une maison de ce type.

Si une remise au goût du jour est à prévoir, l’ensemble se présente structurellement de manière très correcte et constitue une base intéressante pour créer un intérieur à son image.

 

Composition :

rez-de-chaussée : hall d'entrée (3,40 x 1,80) sur sol carrelé en continu avec escalier vers l'étage; living (9,10 x 3,15) avec vue dégagée à l'arrière; cuisine modeste mais équipée (4,25 x 1,80) avec porte vers l'arrière; toilette (1,35 x 0,95);

 

1er étage : hall de nuit (1,95 x 1,90) sur stratifié; chambre à coucher I (5,10 x 3,90) sur moquette; salle de douche (3,20 x 1,55) avec 2e WC, meuble lavabo et douche; chambre à coucher II (4,75 x 3,45);

 

souterrain : hall (5,00 x 1,85); cave à provisions (3,00 x 1,90) avec compteur d'eau; 3e WC (1,20 x 0,95); vaste buanderie / cuisine d'été (4,90 x 4,05) avec chaudière, raccordements machines à lessiver et porte vers la terrasse;

 

espace extérieur : un escalier depuis la cuisine donne accès à la terrasse en contrebas, située au niveau du sous-sol et orientée sud-ouest; depuis la terrasse, une petite allée mène au fond du jardin, qui par temps de chaleur est agréablement ombragé.

 

PARTICULARITES

Agréable espace extérieur à l'arrière, orienté sud-ouest.

La maison est en bon état et peut être habitée immédiatement. La modernisation pourra se faire petit à petit.

Chaudière à condensation Viessmann de 2019.

Possibilité de créer une belle cuisine ouverte en abattant le mur séparant la cuisine de la salle à manger.

Evacuation des eaux usées vers les égouts.

Anciens châssis en aluminium double vitrage avec volets.

 

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Située sur les hauteurs d’Ougrée, la rue Bois Hézalle est une petite rue à sens unique, peu fréquentée en dehors de ses riverains, où l’ambiance est plutôt calme et résidentielle.

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Cette agréable maison de rangée offre une configuration intéressante et un beau potentiel après modernisation.

Elle dispose notamment de 2 chambres, d’une salle de douche récemment rénovée, d’un grenier de rangement ainsi que de vastes sous-sols. Ceux-ci accueillent notamment une grande buanderie / cuisine d’été directement connectée à la terrasse et au jardin.

Implantée sur une parcelle de 228 m², la maison bénéficie d’un extérieur agréable et surtout d’une belle vue dégagée à l’arrière, véritable petit plus pour une maison de ce type.

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Composition :

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1er étage : hall de nuit (1,95 x 1,90) sur stratifié; chambre à coucher I (5,10 x 3,90) sur moquette; salle de douche (3,20 x 1,55) avec 2e WC, meuble lavabo et douche; chambre à coucher II (4,75 x 3,45);

 

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espace extérieur : un escalier depuis la cuisine donne accès à la terrasse en contrebas, située au niveau du sous-sol et orientée sud-ouest; depuis la terrasse, une petite allée mène au fond du jardin, qui par temps de chaleur est agréablement ombragé.

 

PARTICULARITES

Agréable espace extérieur à l'arrière, orienté sud-ouest.

La maison est en bon état et peut être habitée immédiatement. La modernisation pourra se faire petit à petit.

Chaudière à condensation Viessmann de 2019.

Possibilité de créer une belle cuisine ouverte en abattant le mur séparant la cuisine de la salle à manger.

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Anciens châssis en aluminium double vitrage avec volets.

 

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Située sur les hauteurs d’Ougrée, la rue Bois Hézalle est une petite rue à sens unique, peu fréquentée en dehors de ses riverains, où l’ambiance est plutôt calme et résidentielle.

Ougrée-Haut bénéficie d’une situation pratique, à proximité de Boncelles et du Sart-Tilman, tout en restant facilement connecté au bas d’Ougrée, à Seraing et à l’agglomération liégeoise. Plusieurs lignes de bus desservent le secteur et assurent notamment les liaisons entre Ougrée et Boncelles.

La situation est donc intéressante pour ceux qui souhaitent conserver un accès rapide aux commerces, écoles, transports et grands axes, tout en habitant dans une rue à l’écart du trafic principal. À l’arrière de la maison, la vue dégagée apporte en outre une perspective assez inattendue dans ce secteur urbain.

 

Cette agréable maison de rangée offre une configuration intéressante et un beau potentiel après modernisation.

Elle dispose notamment de 2 chambres, d’une salle de douche récemment rénovée, d’un grenier de rangement ainsi que de vastes sous-sols. Ceux-ci accueillent notamment une grande buanderie / cuisine d’été directement connectée à la terrasse et au jardin.

Implantée sur une parcelle de 228 m², la maison bénéficie d’un extérieur agréable et surtout d’une belle vue dégagée à l’arrière, véritable petit plus pour une maison de ce type.

Si une remise au goût du jour est à prévoir, l’ensemble se présente structurellement de manière très correcte et constitue une base intéressante pour créer un intérieur à son image.

 

Composition :

rez-de-chaussée : hall d'entrée (3,40 x 1,80) sur sol carrelé en continu avec escalier vers l'étage; living (9,10 x 3,15) avec vue dégagée à l'arrière; cuisine modeste mais équipée (4,25 x 1,80) avec porte vers l'arrière; toilette (1,35 x 0,95);

 

1er étage : hall de nuit (1,95 x 1,90) sur stratifié; chambre à coucher I (5,10 x 3,90) sur moquette; salle de douche (3,20 x 1,55) avec 2e WC, meuble lavabo et douche; chambre à coucher II (4,75 x 3,45);

 

souterrain : hall (5,00 x 1,85); cave à provisions (3,00 x 1,90) avec compteur d'eau; 3e WC (1,20 x 0,95); vaste buanderie / cuisine d'été (4,90 x 4,05) avec chaudière, raccordements machines à lessiver et porte vers la terrasse;

 

espace extérieur : un escalier depuis la cuisine donne accès à la terrasse en contrebas, située au niveau du sous-sol et orientée sud-ouest; depuis la terrasse, une petite allée mène au fond du jardin, qui par temps de chaleur est agréablement ombragé.

 

PARTICULARITES

Agréable espace extérieur à l'arrière, orienté sud-ouest.

La maison est en bon état et peut être habitée immédiatement. La modernisation pourra se faire petit à petit.

Chaudière à condensation Viessmann de 2019.

Possibilité de créer une belle cuisine ouverte en abattant le mur séparant la cuisine de la salle à manger.

Evacuation des eaux usées vers les égouts.

Anciens châssis en aluminium double vitrage avec volets.

 

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Le long de la route qui longe l'Amblève et relie Aywaille à Stoumont se trouvent les réserves naturelles « Ninglinspo » et « Fonds de Quarreux », qui font toutes deux parties du patrimoine exceptionnel de Wallonie. Autrefois, on trouvait de l'or aux Fonds de Quarreux. On y croise encore parfois un orpailleur amateur plein d’espoir, mais ceux-ci sont davantage en quête de nostalgie que du métal précieux. Le Fonds de Quarreux est un cadre de randonnée tout à fait magnifique : les immenses rochers logés au fond de l’Amblève sont tout aussi impressionnants que cette rivière de montagne unique en son genre, qui alimente les sources du Ninglingspo et serpente sous les grottes de Remouchamps.

À Quarreux, vous vivez donc en pleine nature, à peine à 10 minutes de la charmante ville commerçante d’Aywaille.

 

En surplomb de l’Amblève, en lisière de forêt, cette longère en pierre du pays bénéficie d’une situation paisible et d’une agréable vue dégagée. La ruelle n’est en effet empruntée que par quelques locaux et autres promeneurs du dimanche. Il existe deux terrasses face à la maison, orientées sud-ouest, véritable espace de vie extérieur où profiter du cadre naturel en toute intimité. La parcelle en amont, en aval et en partie arrière de la maison est assez vaste, très boisée, avec çà et là des positions de replat.

Les besoins en restauration sont importants et nécessitent une certaine expertise en bâtiment.

 

Composition n°46 :

rez-de-chaussée : entrée dans hall avec vestiaire et toilette, cuisine et arrière cuisine, salon et salle à manger avec escalier vers l’étage ;

 

étage : palier de distribution, salle de bain, 3 chambres à coucher ;

 

remise : un volume central -ancienne étable avec mangeoires- se situe entre les maisons et n’est accessible que par une porte en bois à rue ;

 

Composition n°47 :

rez-de-chaussée : entrée dans hall avec escalier vers l’étage et toilette, cuisine et salle à manger, salon avec portes fenêtres en façade ;

 

étage : palier de distribution, salle de bain, 1 à 2 chambre(s) à coucher ;

 

espaces extérieurs : devant chaque maison, une terrasse individuelle de l’autre côté de la ruelle, celles-ci pouvant également permettre le stationnement ; un abri de rangement en bloc est érigé dans le jardinet à côté du n°47 ; une ancienne piscine ronde était creusée un peu en contrebas de cet arbi ;  

 

PARTICULARITES

Chauffage au mazout avec chaudières et cuves individuelles ;  

Maison construite au XIXème siècle ; division de la fermette en 2 unités avant 1950 ;

2 compteurs et 2 coffrets électriques individuels ;

2 compteurs d’eau individuels ;

Evacuation des eaux usées via fosse septique commune ;

L’étage du n°47 n’est pas visitable car trop instable ;

 

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Le long de la route qui longe l'Amblève et relie Aywaille à Stoumont se trouvent les réserves naturelles « Ninglinspo » et « Fonds de Quarreux », qui font toutes deux parties du patrimoine exceptionnel de Wallonie. Autrefois, on trouvait de l'or aux Fonds de Quarreux. On y croise encore parfois un orpailleur amateur plein d’espoir, mais ceux-ci sont davantage en quête de nostalgie que du métal précieux. Le Fonds de Quarreux est un cadre de randonnée tout à fait magnifique : les immenses rochers logés au fond de l’Amblève sont tout aussi impressionnants que cette rivière de montagne unique en son genre, qui alimente les sources du Ninglingspo et serpente sous les grottes de Remouchamps.

À Quarreux, vous vivez donc en pleine nature, à peine à 10 minutes de la charmante ville commerçante d’Aywaille.

 

En surplomb de l’Amblève, en lisière de forêt, cette longère en pierre du pays bénéficie d’une situation paisible et d’une agréable vue dégagée. La ruelle n’est en effet empruntée que par quelques locaux et autres promeneurs du dimanche. Il existe deux terrasses face à la maison, orientées sud-ouest, véritable espace de vie extérieur où profiter du cadre naturel en toute intimité. La parcelle en amont, en aval et en partie arrière de la maison est assez vaste, très boisée, avec çà et là des positions de replat.

Les besoins en restauration sont importants et nécessitent une certaine expertise en bâtiment.

 

Composition n°46 :

rez-de-chaussée : entrée dans hall avec vestiaire et toilette, cuisine et arrière cuisine, salon et salle à manger avec escalier vers l’étage ;

 

étage : palier de distribution, salle de bain, 3 chambres à coucher ;

 

remise : un volume central -ancienne étable avec mangeoires- se situe entre les maisons et n’est accessible que par une porte en bois à rue ;

 

Composition n°47 :

rez-de-chaussée : entrée dans hall avec escalier vers l’étage et toilette, cuisine et salle à manger, salon avec portes fenêtres en façade ;

 

étage : palier de distribution, salle de bain, 1 à 2 chambre(s) à coucher ;

 

espaces extérieurs : devant chaque maison, une terrasse individuelle de l’autre côté de la ruelle, celles-ci pouvant également permettre le stationnement ; un abri de rangement en bloc est érigé dans le jardinet à côté du n°47 ; une ancienne piscine ronde était creusée un peu en contrebas de cet arbi ;  

 

PARTICULARITES

Chauffage au mazout avec chaudières et cuves individuelles ;  

Maison construite au XIXème siècle ; division de la fermette en 2 unités avant 1950 ;

2 compteurs et 2 coffrets électriques individuels ;

2 compteurs d’eau individuels ;

Evacuation des eaux usées via fosse septique commune ;

L’étage du n°47 n’est pas visitable car trop instable ;

 

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Le long de la route qui longe l'Amblève et relie Aywaille à Stoumont se trouvent les réserves naturelles « Ninglinspo » et « Fonds de Quarreux », qui font toutes deux parties du patrimoine exceptionnel de Wallonie. Autrefois, on trouvait de l'or aux Fonds de Quarreux. On y croise encore parfois un orpailleur amateur plein d’espoir, mais ceux-ci sont davantage en quête de nostalgie que du métal précieux. Le Fonds de Quarreux est un cadre de randonnée tout à fait magnifique : les immenses rochers logés au fond de l’Amblève sont tout aussi impressionnants que cette rivière de montagne unique en son genre, qui alimente les sources du Ninglingspo et serpente sous les grottes de Remouchamps.

À Quarreux, vous vivez donc en pleine nature, à peine à 10 minutes de la charmante ville commerçante d’Aywaille.

 

En surplomb de l’Amblève, en lisière de forêt, cette longère en pierre du pays bénéficie d’une situation paisible et d’une agréable vue dégagée. La ruelle n’est en effet empruntée que par quelques locaux et autres promeneurs du dimanche. Il existe deux terrasses face à la maison, orientées sud-ouest, véritable espace de vie extérieur où profiter du cadre naturel en toute intimité. La parcelle en amont, en aval et en partie arrière de la maison est assez vaste, très boisée, avec çà et là des positions de replat.

Les besoins en restauration sont importants et nécessitent une certaine expertise en bâtiment.

 

Composition n°46 :

rez-de-chaussée : entrée dans hall avec vestiaire et toilette, cuisine et arrière cuisine, salon et salle à manger avec escalier vers l’étage ;

 

étage : palier de distribution, salle de bain, 3 chambres à coucher ;

 

remise : un volume central -ancienne étable avec mangeoires- se situe entre les maisons et n’est accessible que par une porte en bois à rue ;

 

Composition n°47 :

rez-de-chaussée : entrée dans hall avec escalier vers l’étage et toilette, cuisine et salle à manger, salon avec portes fenêtres en façade ;

 

étage : palier de distribution, salle de bain, 1 à 2 chambre(s) à coucher ;

 

espaces extérieurs : devant chaque maison, une terrasse individuelle de l’autre côté de la ruelle, celles-ci pouvant également permettre le stationnement ; un abri de rangement en bloc est érigé dans le jardinet à côté du n°47 ; une ancienne piscine ronde était creusée un peu en contrebas de cet arbi ;  

 

PARTICULARITES

Chauffage au mazout avec chaudières et cuves individuelles ;  

Maison construite au XIXème siècle ; division de la fermette en 2 unités avant 1950 ;

2 compteurs et 2 coffrets électriques individuels ;

2 compteurs d’eau individuels ;

Evacuation des eaux usées via fosse septique commune ;

L’étage du n°47 n’est pas visitable car trop instable ;

 

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Le village de Comblain-la-Tour est situé le long de l'Ourthe et fait partie de la commune de Hamoir. Dans les années 60, Joe Napoli y a organisé de grands festivals de jazz chaque année, qui ont rendu ce petit village soudainement célèbre dans le monde entier.

En dehors de cela, Comblain-la-Tour est un village tranquille avec 2 restaurants, une pharmacie, une école primaire et un beau parc public avec un espace barbecue, des arbres fruitiers et un terrain de sport. Comblain-la-Tour dispose de sa propre gare avec une liaison directe vers Guillemins et Liège centre. Depuis la maison, vous pouvez parcourir à pied ou à vélo de belles routes sur le RAVèL vers Liège Place Saint Lambert ou dans l'autre sens vers la plus petite ville du monde, Durbuy

 

Cette élégante villa est la jumelle de celle voisine. En effet, la villa du n°8 et celle du n°9 sont de conception identique. Avec les années, quelques différences de coloris sont venues les différencier mais les anciens du village en parlent toujours comme des villas jumelles. Quelques rafraîchissements offriront tout le confort attendu, bien que la maison soit habitable immédiatement. Les 4 grandes chambres permettent l’accueil des amis de passage, une fois le week-end venu !

 

Composition :

rez-de-chaussée : hall d’entrée (5.10 x 2.75) sur sol carrelé en granit avec compteur et coffret électrique, escaliers vers les étages supérieurs et le sous-sol; salle de séjour en suite (7.65 x 3.70) sur sol carrelé avec poêle à pellets récent, et annexe (3.55 x 1.30) avec porte-fenêtre vers la terrasse; cuisine semi-équipée (3.40 x 2.25); buanderie (1.85 x 1.20) avec évier et connexion pour la machine à laver; chaufferie (2.75 x 1.30) avec chaudière à mazout;

 

1er étage : palier sur sol en vinyle (2.25 x 0.85 & 2.45 x 2.25) avec escalier vers le 2ème étage; salle de bain (2.30 x 1.50) avec baignoire et 2ème wc ; chambre à coucher I (4.05 x 3.70) avec cheminée décorative et lavabo; chambre à coucher II (3.85 x .75) avec cheminée décorative et balcon à l’avant; dressing (2.20 x 1.50) avec balcon à l’avant;

 

2ème étage : palier (2.25 x 0.85) sur sol en vinyle; salle de jeux (2.30 x 1.50) avec chaudière et évier; couloir (2.45 x 2.25); chambre à coucher III (4.05 x 3.70); chambre à coucher IV (3.85 x 3.75); salle de bain (2.20 x 1.50) avec douche, lavabo et 3ème wc;

 

cave : 3 caves; cuve à mazout 2500 litres et compteur d’eau;

 

garage : garage en briques avec portail basculant vert tilleul côté rue et porte arrière donnant sur le jardin;

 

espace extérieur : jardin coquet avec abri de jardin, terrasse couverte en partie arrière;

 

PARTICULARITES

Bail en cours.

Électricité conforme > 2050

Le système d’évacuation des eaux usées se fait via les égouts communaux.

Des travaux pour la pose de nouveaux châssis PVC ont été effectués très récemment (factures disponibles)

 

 

","DescriptionE2":"

 

Le village de Comblain-la-Tour est situé le long de l'Ourthe et fait partie de la commune de Hamoir. Dans les années 60, Joe Napoli y a organisé de grands festivals de jazz chaque année, qui ont rendu ce petit village soudainement célèbre dans le monde entier.

En dehors de cela, Comblain-la-Tour est un village tranquille avec 2 restaurants, une pharmacie, une école primaire et un beau parc public avec un espace barbecue, des arbres fruitiers et un terrain de sport. Comblain-la-Tour dispose de sa propre gare avec une liaison directe vers Guillemins et Liège centre. Depuis la maison, vous pouvez parcourir à pied ou à vélo de belles routes sur le RAVèL vers Liège Place Saint Lambert ou dans l'autre sens vers la plus petite ville du monde, Durbuy

 

Cette élégante villa est la jumelle de celle voisine. En effet, la villa du n°8 et celle du n°9 sont de conception identique. Avec les années, quelques différences de coloris sont venues les différencier mais les anciens du village en parlent toujours comme des villas jumelles. Quelques rafraîchissements offriront tout le confort attendu, bien que la maison soit habitable immédiatement. Les 4 grandes chambres permettent l’accueil des amis de passage, une fois le week-end venu !

 

Composition :

rez-de-chaussée : hall d’entrée (5.10 x 2.75) sur sol carrelé en granit avec compteur et coffret électrique, escaliers vers les étages supérieurs et le sous-sol; salle de séjour en suite (7.65 x 3.70) sur sol carrelé avec poêle à pellets récent, et annexe (3.55 x 1.30) avec porte-fenêtre vers la terrasse; cuisine semi-équipée (3.40 x 2.25); buanderie (1.85 x 1.20) avec évier et connexion pour la machine à laver; chaufferie (2.75 x 1.30) avec chaudière à mazout;

 

1er étage : palier sur sol en vinyle (2.25 x 0.85 & 2.45 x 2.25) avec escalier vers le 2ème étage; salle de bain (2.30 x 1.50) avec baignoire et 2ème wc ; chambre à coucher I (4.05 x 3.70) avec cheminée décorative et lavabo; chambre à coucher II (3.85 x .75) avec cheminée décorative et balcon à l’avant; dressing (2.20 x 1.50) avec balcon à l’avant;

 

2ème étage : palier (2.25 x 0.85) sur sol en vinyle; salle de jeux (2.30 x 1.50) avec chaudière et évier; couloir (2.45 x 2.25); chambre à coucher III (4.05 x 3.70); chambre à coucher IV (3.85 x 3.75); salle de bain (2.20 x 1.50) avec douche, lavabo et 3ème wc;

 

cave : 3 caves; cuve à mazout 2500 litres et compteur d’eau;

 

garage : garage en briques avec portail basculant vert tilleul côté rue et porte arrière donnant sur le jardin;

 

espace extérieur : jardin coquet avec abri de jardin, terrasse couverte en partie arrière;

 

PARTICULARITES

Bail en cours.

Électricité conforme > 2050

Le système d’évacuation des eaux usées se fait via les égouts communaux.

Des travaux pour la pose de nouveaux châssis PVC ont été effectués très récemment (factures disponibles)

 

 

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Le village de Comblain-la-Tour est situé le long de l'Ourthe et fait partie de la commune de Hamoir. Dans les années 60, Joe Napoli y a organisé de grands festivals de jazz chaque année, qui ont rendu ce petit village soudainement célèbre dans le monde entier.

En dehors de cela, Comblain-la-Tour est un village tranquille avec 2 restaurants, une pharmacie, une école primaire et un beau parc public avec un espace barbecue, des arbres fruitiers et un terrain de sport. Comblain-la-Tour dispose de sa propre gare avec une liaison directe vers Guillemins et Liège centre. Depuis la maison, vous pouvez parcourir à pied ou à vélo de belles routes sur le RAVèL vers Liège Place Saint Lambert ou dans l'autre sens vers la plus petite ville du monde, Durbuy

 

Cette élégante villa est la jumelle de celle voisine. En effet, la villa du n°8 et celle du n°9 sont de conception identique. Avec les années, quelques différences de coloris sont venues les différencier mais les anciens du village en parlent toujours comme des villas jumelles. Quelques rafraîchissements offriront tout le confort attendu, bien que la maison soit habitable immédiatement. Les 4 grandes chambres permettent l’accueil des amis de passage, une fois le week-end venu !

 

Composition :

rez-de-chaussée : hall d’entrée (5.10 x 2.75) sur sol carrelé en granit avec compteur et coffret électrique, escaliers vers les étages supérieurs et le sous-sol; salle de séjour en suite (7.65 x 3.70) sur sol carrelé avec poêle à pellets récent, et annexe (3.55 x 1.30) avec porte-fenêtre vers la terrasse; cuisine semi-équipée (3.40 x 2.25); buanderie (1.85 x 1.20) avec évier et connexion pour la machine à laver; chaufferie (2.75 x 1.30) avec chaudière à mazout;

 

1er étage : palier sur sol en vinyle (2.25 x 0.85 & 2.45 x 2.25) avec escalier vers le 2ème étage; salle de bain (2.30 x 1.50) avec baignoire et 2ème wc ; chambre à coucher I (4.05 x 3.70) avec cheminée décorative et lavabo; chambre à coucher II (3.85 x .75) avec cheminée décorative et balcon à l’avant; dressing (2.20 x 1.50) avec balcon à l’avant;

 

2ème étage : palier (2.25 x 0.85) sur sol en vinyle; salle de jeux (2.30 x 1.50) avec chaudière et évier; couloir (2.45 x 2.25); chambre à coucher III (4.05 x 3.70); chambre à coucher IV (3.85 x 3.75); salle de bain (2.20 x 1.50) avec douche, lavabo et 3ème wc;

 

cave : 3 caves; cuve à mazout 2500 litres et compteur d’eau;

 

garage : garage en briques avec portail basculant vert tilleul côté rue et porte arrière donnant sur le jardin;

 

espace extérieur : jardin coquet avec abri de jardin, terrasse couverte en partie arrière;

 

PARTICULARITES

Bail en cours.

Électricité conforme > 2050

Le système d’évacuation des eaux usées se fait via les égouts communaux.

Des travaux pour la pose de nouveaux châssis PVC ont été effectués très récemment (factures disponibles)

 

 

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Aux portes de l'Ardenne se trouve l'agréable petite ville commerçante de Tilff. Cette région prisée est souvent considérée comme le jardin de la ville universitaire de Liège. De fait, sa situation au milieu d'un domaine boisé, le long de l'Ourthe, fait que c'est l'endroit idéal pour tous les amoureux de la nature. La ville comprend de chaleureuses terrasses sur la place du roi Albert, de nombreuses balades le long de l'eau et des parkings aisés, tout ça à quelques minutes du site universitaire du Sart-Tilman, du CHU, de l'E25 et de la gare TGV des Guillemins. Par le Ravel, l'accès à Liège est très aisé et l'opportunité de visiter Durbuy, via l'autre direction, est un must pour les amoureux de la nature.

 

Cette étonnante maison n'est située qu'à quelques pas du centre d’Esneux. C’est une vraie familiale, avec 4 chambres à coucher et deux garages, ce qui est plutôt rare à cet endroit. La terrasse connectée à la cuisine, orientée à l’ouest, est suffisante pour accueillir une bonne tablée de convives autour d’un barbecue !

 

Composition :

rez-de-chaussée : entrée dans hall (4.30 x 1.55) sur tomettes; bureau (3.85 x 3.80) sur vinyle ; cuisine (4.20 x 4.00)  sur tomettes avec porte coulissante vers la terrasse; salon et salle à manger (8.05 x 4.60) sur carrelage et moquette ; sas vers buanderie avec toilette (4.20 x 2.25), coffret à fusible;

 

1er étage : palier (5.00 x 0.95 & 4.90 x 0.95) sur plancher avec trappe vers les combles ; chambre à coucher I (3.65 x 3.15) sur moquette ; chambre à coucher II (3.75 x 2.50) -en enfilade- sur moquette avec évier ; chambre à coucher III (4.05 x 2.75) sur moquette avec évier et immense châssis basculant ; chambre à coucher IV (4.00 x 3.85) sur moquette ; dressing (4.20 x 2.00) sur moquette ; salle de bain (4.15 x 1.85) avec baignoire, bidet, lavabo et WC ;

 

sous-sols : cave (9.20 x 4.25 & 4.00 x 3.75) sur sol en béton continu avec chaudière Viessman, cuve à mazout (2250 L) et boiler électrique, coffret à fusibles ; 2ème cave (5.60 x 4.35) avec compteur d’eau ; 3ème cave (3.85 x 3.65) ;

 

espace extérieur : 2 garages avec portes coulissantes métalliques, nouvelle charpente et nouveau roofing ; terrasse accessible par escalier extérieur ;

 

PARTICULARITES

Un locataire fidèle loue la maison depuis un temps certain ; loyer mensuel 625 eur

Un annonceur loue le pignon de la façade sud ; loyer mensuel 42 eur

Un des deux garages est loué à un tiers pour un loyer mensuel de 60 eur

Les deux toitures plates (annexe et garage) ont vu leur couverture roofing remplacée récemment

Raccordements aux égouts

 

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Aux portes de l'Ardenne se trouve l'agréable petite ville commerçante de Tilff. Cette région prisée est souvent considérée comme le jardin de la ville universitaire de Liège. De fait, sa situation au milieu d'un domaine boisé, le long de l'Ourthe, fait que c'est l'endroit idéal pour tous les amoureux de la nature. La ville comprend de chaleureuses terrasses sur la place du roi Albert, de nombreuses balades le long de l'eau et des parkings aisés, tout ça à quelques minutes du site universitaire du Sart-Tilman, du CHU, de l'E25 et de la gare TGV des Guillemins. Par le Ravel, l'accès à Liège est très aisé et l'opportunité de visiter Durbuy, via l'autre direction, est un must pour les amoureux de la nature.

 

Cette étonnante maison n'est située qu'à quelques pas du centre d’Esneux. C’est une vraie familiale, avec 4 chambres à coucher et deux garages, ce qui est plutôt rare à cet endroit. La terrasse connectée à la cuisine, orientée à l’ouest, est suffisante pour accueillir une bonne tablée de convives autour d’un barbecue !

 

Composition :

rez-de-chaussée : entrée dans hall (4.30 x 1.55) sur tomettes; bureau (3.85 x 3.80) sur vinyle ; cuisine (4.20 x 4.00)  sur tomettes avec porte coulissante vers la terrasse; salon et salle à manger (8.05 x 4.60) sur carrelage et moquette ; sas vers buanderie avec toilette (4.20 x 2.25), coffret à fusible;

 

1er étage : palier (5.00 x 0.95 & 4.90 x 0.95) sur plancher avec trappe vers les combles ; chambre à coucher I (3.65 x 3.15) sur moquette ; chambre à coucher II (3.75 x 2.50) -en enfilade- sur moquette avec évier ; chambre à coucher III (4.05 x 2.75) sur moquette avec évier et immense châssis basculant ; chambre à coucher IV (4.00 x 3.85) sur moquette ; dressing (4.20 x 2.00) sur moquette ; salle de bain (4.15 x 1.85) avec baignoire, bidet, lavabo et WC ;

 

sous-sols : cave (9.20 x 4.25 & 4.00 x 3.75) sur sol en béton continu avec chaudière Viessman, cuve à mazout (2250 L) et boiler électrique, coffret à fusibles ; 2ème cave (5.60 x 4.35) avec compteur d’eau ; 3ème cave (3.85 x 3.65) ;

 

espace extérieur : 2 garages avec portes coulissantes métalliques, nouvelle charpente et nouveau roofing ; terrasse accessible par escalier extérieur ;

 

PARTICULARITES

Un locataire fidèle loue la maison depuis un temps certain ; loyer mensuel 625 eur

Un annonceur loue le pignon de la façade sud ; loyer mensuel 42 eur

Un des deux garages est loué à un tiers pour un loyer mensuel de 60 eur

Les deux toitures plates (annexe et garage) ont vu leur couverture roofing remplacée récemment

Raccordements aux égouts

 

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Aux portes de l'Ardenne se trouve l'agréable petite ville commerçante de Tilff. Cette région prisée est souvent considérée comme le jardin de la ville universitaire de Liège. De fait, sa situation au milieu d'un domaine boisé, le long de l'Ourthe, fait que c'est l'endroit idéal pour tous les amoureux de la nature. La ville comprend de chaleureuses terrasses sur la place du roi Albert, de nombreuses balades le long de l'eau et des parkings aisés, tout ça à quelques minutes du site universitaire du Sart-Tilman, du CHU, de l'E25 et de la gare TGV des Guillemins. Par le Ravel, l'accès à Liège est très aisé et l'opportunité de visiter Durbuy, via l'autre direction, est un must pour les amoureux de la nature.

 

Cette étonnante maison n'est située qu'à quelques pas du centre d’Esneux. C’est une vraie familiale, avec 4 chambres à coucher et deux garages, ce qui est plutôt rare à cet endroit. La terrasse connectée à la cuisine, orientée à l’ouest, est suffisante pour accueillir une bonne tablée de convives autour d’un barbecue !

 

Composition :

rez-de-chaussée : entrée dans hall (4.30 x 1.55) sur tomettes; bureau (3.85 x 3.80) sur vinyle ; cuisine (4.20 x 4.00)  sur tomettes avec porte coulissante vers la terrasse; salon et salle à manger (8.05 x 4.60) sur carrelage et moquette ; sas vers buanderie avec toilette (4.20 x 2.25), coffret à fusible;

 

1er étage : palier (5.00 x 0.95 & 4.90 x 0.95) sur plancher avec trappe vers les combles ; chambre à coucher I (3.65 x 3.15) sur moquette ; chambre à coucher II (3.75 x 2.50) -en enfilade- sur moquette avec évier ; chambre à coucher III (4.05 x 2.75) sur moquette avec évier et immense châssis basculant ; chambre à coucher IV (4.00 x 3.85) sur moquette ; dressing (4.20 x 2.00) sur moquette ; salle de bain (4.15 x 1.85) avec baignoire, bidet, lavabo et WC ;

 

sous-sols : cave (9.20 x 4.25 & 4.00 x 3.75) sur sol en béton continu avec chaudière Viessman, cuve à mazout (2250 L) et boiler électrique, coffret à fusibles ; 2ème cave (5.60 x 4.35) avec compteur d’eau ; 3ème cave (3.85 x 3.65) ;

 

espace extérieur : 2 garages avec portes coulissantes métalliques, nouvelle charpente et nouveau roofing ; terrasse accessible par escalier extérieur ;

 

PARTICULARITES

Un locataire fidèle loue la maison depuis un temps certain ; loyer mensuel 625 eur

Un annonceur loue le pignon de la façade sud ; loyer mensuel 42 eur

Un des deux garages est loué à un tiers pour un loyer mensuel de 60 eur

Les deux toitures plates (annexe et garage) ont vu leur couverture roofing remplacée récemment

Raccordements aux égouts

 

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Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées.  

Le long de la rivière se trouve un chemin plat où vous pouvez marcher, faire du jogging ou du vélo jusqu'à Liège ou dans l'autre direction jusqu'à Hamoir. La petite gare de Rivage, en bordure du village, dispose d'une liaison directe avec Liège-Guillemins.

 

Juste en dehors du centre de Comblain-au-Pont se trouve cette maison d'habitation avec piscine et espace polyvalent au rez. Anciennement, ce bâtiment desservait le camping le Confluent, situé juste à côté et qui est réaffecté pour emplacements mobil homes.

Même si ce bâtiment est à rafraichir, les possibilités qu'offrent les espaces sont nombreuses : maison d'habitation unifamiliale, gîte (avis favorable de la commune) avec piscine et salles polyvalentes au rez (salle de billard, bar, wellness) ou même investissement locatif avec locataire à l'année aux étages et restaurateur au rez.

Si votre projet est à caractère touristique, n'ayez pas peur de manquer de clientèle : cette région est bien aimée par ses nombreux visiteurs !

 

Composition :

Partie 1 horeca

rez-de-chaussée : hall d’entrée (4.15 x 2.10) sur carrelage continu avec escalier vers l’appartement et coffret à fusibles; bureau (8.05 x 2.90); remise (3.40 x 3.25); seconde remise (2.85 x 2.15) avec étagères; salle de réception principale (14.90 x 6.55) sur sol en pierre avec bar en briques, frigos et éviers; terrasse couverte annexée (13.90 x 4.55) sur pavés avec bâches ajustables;  hall vers cuisine sur carrelage continu (3.60 x 1.55) avec coffret à fusible, chaudière murale au gaz et compteur d’eau; cuisine professionnelle (5.05 x 2.80) entièrement carrelée avec chambre froide, éviers, hotte et  courant triphasé; hall vers sanitaires (2.20 x 1.15) sur carrelage continu; espace de stockage (3.60 x 1.90) avec étagères, compteur électrique et coffret à fusibles; couloir d’accès aux sanitaires (2.90 x 1.15); sanitaire dames (3.00 x 1.70) avec toilette individuelle et lave mains; sanitaire hommes (2.70 x 2.15) avec toilette individuelle, urinoir et lave mains;

 

Partie 2 appartement 

1er étage : hall d’entrée (4.00 x 1.75) accessible depuis la terrasse via un escalier métallique, avec escalier vers de 2ème étage; living (6.05 x 4.50) sur plancher avec poêle à bois; cuisine (4.15 x 3.45) sur plancher avec lave-vaisselle, évier, four, micro-ondes, plaques de cuisson au gaz, frigo et hotte;

 

2ème étage : palier central (3.50 x 2.35) sur plancher continu; chambre à coucher I (3.55 x 3.05); chambre à coucher II (4.30 x 3.05); chambre à coucher III (3.85 x 2.35); salle de bain carrelée (2.90 x 2.35) avec douche moderne, wc, meuble évier et sèche serviettes, accès à une petite terrasse couverte avec boiler électrique et raccordements pour la machine à laver;

 

3ème étage : dortoir (8.00 x 6.05) sur plancher avec 2 vélux et un meuble évier;

 

espace extérieur : petit jardin à l'est de l'habitation avec citerne à gaz; piscine (12.00 x 6.00) à l'avant avec parking et terrasses.

 

PARTICULARITES

L'installation de filtration de la piscine est à réinstaller.

Évacuation des eaux usées via une fosse septique propre à la maison.

 

PROJET GITE

Ce bâtiment faisait autrefois partie du camping le Confluent. La partie camping a été dissoute de ses deux maisons, dont celle-ci en est une.

Le collège communal a été consulté pour un projet sous forme d'un camping entièrement automatisé pour mobil homes et la transformation des deux bâtiments en deux gîtes individuels. Un avis favorable a été donné en date du 09/02/2023. Le permis final pour la modification des affectations des deux bâtiments n'a pas encore été obtenu mais ne devrait pas tarder.

Sous réserve d'acceptation définitive des autorités, cette maison pourrait donc être rénovée en un gîte 10 ou 12 personnes avec propre piscine privative et espace de loisirs au rez-de-chaussée. Attention : tout gîte doit aujourd'hui obtenir une attestation de sécurité incendie conforme.

 

Note : Il n'existe aucune obligation pour l'acquéreur de transformer ce bien en gîte. Vous pourrez parfaitement l'utiliser comme maison d'habitation traditionnelle ou seconde résidence.

 

","DescriptionE2":"

 

Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées.  

Le long de la rivière se trouve un chemin plat où vous pouvez marcher, faire du jogging ou du vélo jusqu'à Liège ou dans l'autre direction jusqu'à Hamoir. La petite gare de Rivage, en bordure du village, dispose d'une liaison directe avec Liège-Guillemins.

 

Juste en dehors du centre de Comblain-au-Pont se trouve cette maison d'habitation avec piscine et espace polyvalent au rez. Anciennement, ce bâtiment desservait le camping le Confluent, situé juste à côté et qui est réaffecté pour emplacements mobil homes.

Même si ce bâtiment est à rafraichir, les possibilités qu'offrent les espaces sont nombreuses : maison d'habitation unifamiliale, gîte (avis favorable de la commune) avec piscine et salles polyvalentes au rez (salle de billard, bar, wellness) ou même investissement locatif avec locataire à l'année aux étages et restaurateur au rez.

Si votre projet est à caractère touristique, n'ayez pas peur de manquer de clientèle : cette région est bien aimée par ses nombreux visiteurs !

 

Composition :

Partie 1 horeca

rez-de-chaussée : hall d’entrée (4.15 x 2.10) sur carrelage continu avec escalier vers l’appartement et coffret à fusibles; bureau (8.05 x 2.90); remise (3.40 x 3.25); seconde remise (2.85 x 2.15) avec étagères; salle de réception principale (14.90 x 6.55) sur sol en pierre avec bar en briques, frigos et éviers; terrasse couverte annexée (13.90 x 4.55) sur pavés avec bâches ajustables;  hall vers cuisine sur carrelage continu (3.60 x 1.55) avec coffret à fusible, chaudière murale au gaz et compteur d’eau; cuisine professionnelle (5.05 x 2.80) entièrement carrelée avec chambre froide, éviers, hotte et  courant triphasé; hall vers sanitaires (2.20 x 1.15) sur carrelage continu; espace de stockage (3.60 x 1.90) avec étagères, compteur électrique et coffret à fusibles; couloir d’accès aux sanitaires (2.90 x 1.15); sanitaire dames (3.00 x 1.70) avec toilette individuelle et lave mains; sanitaire hommes (2.70 x 2.15) avec toilette individuelle, urinoir et lave mains;

 

Partie 2 appartement 

1er étage : hall d’entrée (4.00 x 1.75) accessible depuis la terrasse via un escalier métallique, avec escalier vers de 2ème étage; living (6.05 x 4.50) sur plancher avec poêle à bois; cuisine (4.15 x 3.45) sur plancher avec lave-vaisselle, évier, four, micro-ondes, plaques de cuisson au gaz, frigo et hotte;

 

2ème étage : palier central (3.50 x 2.35) sur plancher continu; chambre à coucher I (3.55 x 3.05); chambre à coucher II (4.30 x 3.05); chambre à coucher III (3.85 x 2.35); salle de bain carrelée (2.90 x 2.35) avec douche moderne, wc, meuble évier et sèche serviettes, accès à une petite terrasse couverte avec boiler électrique et raccordements pour la machine à laver;

 

3ème étage : dortoir (8.00 x 6.05) sur plancher avec 2 vélux et un meuble évier;

 

espace extérieur : petit jardin à l'est de l'habitation avec citerne à gaz; piscine (12.00 x 6.00) à l'avant avec parking et terrasses.

 

PARTICULARITES

L'installation de filtration de la piscine est à réinstaller.

Évacuation des eaux usées via une fosse septique propre à la maison.

 

PROJET GITE

Ce bâtiment faisait autrefois partie du camping le Confluent. La partie camping a été dissoute de ses deux maisons, dont celle-ci en est une.

Le collège communal a été consulté pour un projet sous forme d'un camping entièrement automatisé pour mobil homes et la transformation des deux bâtiments en deux gîtes individuels. Un avis favorable a été donné en date du 09/02/2023. Le permis final pour la modification des affectations des deux bâtiments n'a pas encore été obtenu mais ne devrait pas tarder.

Sous réserve d'acceptation définitive des autorités, cette maison pourrait donc être rénovée en un gîte 10 ou 12 personnes avec propre piscine privative et espace de loisirs au rez-de-chaussée. Attention : tout gîte doit aujourd'hui obtenir une attestation de sécurité incendie conforme.

 

Note : Il n'existe aucune obligation pour l'acquéreur de transformer ce bien en gîte. Vous pourrez parfaitement l'utiliser comme maison d'habitation traditionnelle ou seconde résidence.

 

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Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées.  

Le long de la rivière se trouve un chemin plat où vous pouvez marcher, faire du jogging ou du vélo jusqu'à Liège ou dans l'autre direction jusqu'à Hamoir. La petite gare de Rivage, en bordure du village, dispose d'une liaison directe avec Liège-Guillemins.

 

Juste en dehors du centre de Comblain-au-Pont se trouve cette maison d'habitation avec piscine et espace polyvalent au rez. Anciennement, ce bâtiment desservait le camping le Confluent, situé juste à côté et qui est réaffecté pour emplacements mobil homes.

Même si ce bâtiment est à rafraichir, les possibilités qu'offrent les espaces sont nombreuses : maison d'habitation unifamiliale, gîte (avis favorable de la commune) avec piscine et salles polyvalentes au rez (salle de billard, bar, wellness) ou même investissement locatif avec locataire à l'année aux étages et restaurateur au rez.

Si votre projet est à caractère touristique, n'ayez pas peur de manquer de clientèle : cette région est bien aimée par ses nombreux visiteurs !

 

Composition :

Partie 1 horeca

rez-de-chaussée : hall d’entrée (4.15 x 2.10) sur carrelage continu avec escalier vers l’appartement et coffret à fusibles; bureau (8.05 x 2.90); remise (3.40 x 3.25); seconde remise (2.85 x 2.15) avec étagères; salle de réception principale (14.90 x 6.55) sur sol en pierre avec bar en briques, frigos et éviers; terrasse couverte annexée (13.90 x 4.55) sur pavés avec bâches ajustables;  hall vers cuisine sur carrelage continu (3.60 x 1.55) avec coffret à fusible, chaudière murale au gaz et compteur d’eau; cuisine professionnelle (5.05 x 2.80) entièrement carrelée avec chambre froide, éviers, hotte et  courant triphasé; hall vers sanitaires (2.20 x 1.15) sur carrelage continu; espace de stockage (3.60 x 1.90) avec étagères, compteur électrique et coffret à fusibles; couloir d’accès aux sanitaires (2.90 x 1.15); sanitaire dames (3.00 x 1.70) avec toilette individuelle et lave mains; sanitaire hommes (2.70 x 2.15) avec toilette individuelle, urinoir et lave mains;

 

Partie 2 appartement 

1er étage : hall d’entrée (4.00 x 1.75) accessible depuis la terrasse via un escalier métallique, avec escalier vers de 2ème étage; living (6.05 x 4.50) sur plancher avec poêle à bois; cuisine (4.15 x 3.45) sur plancher avec lave-vaisselle, évier, four, micro-ondes, plaques de cuisson au gaz, frigo et hotte;

 

2ème étage : palier central (3.50 x 2.35) sur plancher continu; chambre à coucher I (3.55 x 3.05); chambre à coucher II (4.30 x 3.05); chambre à coucher III (3.85 x 2.35); salle de bain carrelée (2.90 x 2.35) avec douche moderne, wc, meuble évier et sèche serviettes, accès à une petite terrasse couverte avec boiler électrique et raccordements pour la machine à laver;

 

3ème étage : dortoir (8.00 x 6.05) sur plancher avec 2 vélux et un meuble évier;

 

espace extérieur : petit jardin à l'est de l'habitation avec citerne à gaz; piscine (12.00 x 6.00) à l'avant avec parking et terrasses.

 

PARTICULARITES

L'installation de filtration de la piscine est à réinstaller.

Évacuation des eaux usées via une fosse septique propre à la maison.

 

PROJET GITE

Ce bâtiment faisait autrefois partie du camping le Confluent. La partie camping a été dissoute de ses deux maisons, dont celle-ci en est une.

Le collège communal a été consulté pour un projet sous forme d'un camping entièrement automatisé pour mobil homes et la transformation des deux bâtiments en deux gîtes individuels. Un avis favorable a été donné en date du 09/02/2023. Le permis final pour la modification des affectations des deux bâtiments n'a pas encore été obtenu mais ne devrait pas tarder.

Sous réserve d'acceptation définitive des autorités, cette maison pourrait donc être rénovée en un gîte 10 ou 12 personnes avec propre piscine privative et espace de loisirs au rez-de-chaussée. Attention : tout gîte doit aujourd'hui obtenir une attestation de sécurité incendie conforme.

 

Note : Il n'existe aucune obligation pour l'acquéreur de transformer ce bien en gîte. Vous pourrez parfaitement l'utiliser comme maison d'habitation traditionnelle ou seconde résidence.

 

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