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De enige makelaar in Wallonië van Nederlandse origine
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Nederlands-, Duits-, en Franstalige verkoop bemiddeling
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No cure, no pay. Welsteengoed!
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La seule agence d’origine Néerlandaise en Wallonie
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Transactions en Français, Allemand et Néerlandais
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Pas de vente, Pas de frais!
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Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
\nTel. : 0032 4 383 56 59
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\nOndernemingsnummer : BE 0871.383.464
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Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
\nTel. : 0032 4 383 56 59
\nMail : info@blim.be
\nNuméro d'entreprise : BE 0871.383.464
\nPolice d'assurance: 730.270.772
\nAgent immobilier agréé - Belgique - IPI 517.122 | 501.462
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Monday - Friday : from 10:00 to 13:00 and from 14:00 to 19:00

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Belle vue dégagée à l’arrière. Chaudière gaz à condensation. PEB D. Maison saine à moderniser progressivement. Comp : entrée, salon/salle à manger, cuisine équipée, 2 chambres, salle de douche, vaste buanderie/cuisine d'été, 3 WC. CC-gaz condensation. Châssis DV avec volets. Surf. parc. : 228 m². PEB \"D\" n° 20260811012823 – Plus d'infos sur www.blim.be ","DescriptionE":"

 

Située sur les hauteurs d’Ougrée, la rue Bois Hézalle est une petite rue à sens unique, peu fréquentée en dehors de ses riverains, où l’ambiance est plutôt calme et résidentielle.

Ougrée-Haut bénéficie d’une situation pratique, à proximité de Boncelles et du Sart-Tilman, tout en restant facilement connecté au bas d’Ougrée, à Seraing et à l’agglomération liégeoise. Plusieurs lignes de bus desservent le secteur et assurent notamment les liaisons entre Ougrée et Boncelles.

La situation est donc intéressante pour ceux qui souhaitent conserver un accès rapide aux commerces, écoles, transports et grands axes, tout en habitant dans une rue à l’écart du trafic principal. À l’arrière de la maison, la vue dégagée apporte en outre une perspective assez inattendue dans ce secteur urbain.

 

Cette agréable maison de rangée dispose de 2 chambres, d’une salle de douche récemment rénovée, d’un grenier de rangement ainsi que de vastes sous-sols. Ceux-ci accueillent notamment une grande buanderie / cuisine d’été directement connectée à la terrasse et au jardin.

Implantée sur une parcelle de 228 m², la maison bénéficie d’un extérieur agréable et surtout d’une belle vue dégagée à l’arrière.

Si certaines finitions et équipements méritent aujourd'hui d'être remis au goût du jour, la maison offre une base intéressante et peut être modernisée progressivement selon les envies et le budget de ses futurs occupants.

 

Composition :

rez-de-chaussée : hall d'entrée (3,40 x 1,80) sur sol carrelé en continu avec escalier vers l'étage; living (9,10 x 3,15) avec vue dégagée à l'arrière; cuisine modeste mais équipée (4,25 x 1,80) avec porte vers l'arrière; toilette (1,35 x 0,95);

 

1er étage : hall de nuit (1,95 x 1,90) sur stratifié; chambre à coucher I (5,10 x 3,90) sur moquette; salle de douche (3,20 x 1,55) avec 2e WC, meuble lavabo et douche; chambre à coucher II (4,75 x 3,45);

 

souterrain : hall (5,00 x 1,85); cave à provisions (3,00 x 1,90) avec compteur d'eau; 3e WC (1,20 x 0,95); vaste buanderie / cuisine d'été (4,90 x 4,05) avec chaudière, raccordements machines à lessiver et porte vers la terrasse;

 

espace extérieur : un escalier depuis la cuisine donne accès à la terrasse en contrebas, située au niveau du sous-sol et orientée sud-ouest; depuis la terrasse, une petite allée mène au fond du jardin, qui par temps de chaleur est agréablement ombragé.

 

PARTICULARITES

Agréable espace extérieur à l'arrière, orienté sud-ouest.

La maison est en bon état et peut être habitée immédiatement. La modernisation pourra se faire petit à petit.

Chaudière à condensation Viessmann de 2019.

Possibilité de créer une belle cuisine ouverte en abattant le mur séparant la cuisine de la salle à manger.

Evacuation des eaux usées vers les égouts.

Anciens châssis en aluminium double vitrage avec volets.

 

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Située sur les hauteurs d’Ougrée, la rue Bois Hézalle est une petite rue à sens unique, peu fréquentée en dehors de ses riverains, où l’ambiance est plutôt calme et résidentielle.

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Cette agréable maison de rangée dispose de 2 chambres, d’une salle de douche récemment rénovée, d’un grenier de rangement ainsi que de vastes sous-sols. Ceux-ci accueillent notamment une grande buanderie / cuisine d’été directement connectée à la terrasse et au jardin.

Implantée sur une parcelle de 228 m², la maison bénéficie d’un extérieur agréable et surtout d’une belle vue dégagée à l’arrière.

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Composition :

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1er étage : hall de nuit (1,95 x 1,90) sur stratifié; chambre à coucher I (5,10 x 3,90) sur moquette; salle de douche (3,20 x 1,55) avec 2e WC, meuble lavabo et douche; chambre à coucher II (4,75 x 3,45);

 

souterrain : hall (5,00 x 1,85); cave à provisions (3,00 x 1,90) avec compteur d'eau; 3e WC (1,20 x 0,95); vaste buanderie / cuisine d'été (4,90 x 4,05) avec chaudière, raccordements machines à lessiver et porte vers la terrasse;

 

espace extérieur : un escalier depuis la cuisine donne accès à la terrasse en contrebas, située au niveau du sous-sol et orientée sud-ouest; depuis la terrasse, une petite allée mène au fond du jardin, qui par temps de chaleur est agréablement ombragé.

 

PARTICULARITES

Agréable espace extérieur à l'arrière, orienté sud-ouest.

La maison est en bon état et peut être habitée immédiatement. La modernisation pourra se faire petit à petit.

Chaudière à condensation Viessmann de 2019.

Possibilité de créer une belle cuisine ouverte en abattant le mur séparant la cuisine de la salle à manger.

Evacuation des eaux usées vers les égouts.

Anciens châssis en aluminium double vitrage avec volets.

 

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Située sur les hauteurs d’Ougrée, la rue Bois Hézalle est une petite rue à sens unique, peu fréquentée en dehors de ses riverains, où l’ambiance est plutôt calme et résidentielle.

Ougrée-Haut bénéficie d’une situation pratique, à proximité de Boncelles et du Sart-Tilman, tout en restant facilement connecté au bas d’Ougrée, à Seraing et à l’agglomération liégeoise. Plusieurs lignes de bus desservent le secteur et assurent notamment les liaisons entre Ougrée et Boncelles.

La situation est donc intéressante pour ceux qui souhaitent conserver un accès rapide aux commerces, écoles, transports et grands axes, tout en habitant dans une rue à l’écart du trafic principal. À l’arrière de la maison, la vue dégagée apporte en outre une perspective assez inattendue dans ce secteur urbain.

 

Cette agréable maison de rangée dispose de 2 chambres, d’une salle de douche récemment rénovée, d’un grenier de rangement ainsi que de vastes sous-sols. Ceux-ci accueillent notamment une grande buanderie / cuisine d’été directement connectée à la terrasse et au jardin.

Implantée sur une parcelle de 228 m², la maison bénéficie d’un extérieur agréable et surtout d’une belle vue dégagée à l’arrière.

Si certaines finitions et équipements méritent aujourd'hui d'être remis au goût du jour, la maison offre une base intéressante et peut être modernisée progressivement selon les envies et le budget de ses futurs occupants.

 

Composition :

rez-de-chaussée : hall d'entrée (3,40 x 1,80) sur sol carrelé en continu avec escalier vers l'étage; living (9,10 x 3,15) avec vue dégagée à l'arrière; cuisine modeste mais équipée (4,25 x 1,80) avec porte vers l'arrière; toilette (1,35 x 0,95);

 

1er étage : hall de nuit (1,95 x 1,90) sur stratifié; chambre à coucher I (5,10 x 3,90) sur moquette; salle de douche (3,20 x 1,55) avec 2e WC, meuble lavabo et douche; chambre à coucher II (4,75 x 3,45);

 

souterrain : hall (5,00 x 1,85); cave à provisions (3,00 x 1,90) avec compteur d'eau; 3e WC (1,20 x 0,95); vaste buanderie / cuisine d'été (4,90 x 4,05) avec chaudière, raccordements machines à lessiver et porte vers la terrasse;

 

espace extérieur : un escalier depuis la cuisine donne accès à la terrasse en contrebas, située au niveau du sous-sol et orientée sud-ouest; depuis la terrasse, une petite allée mène au fond du jardin, qui par temps de chaleur est agréablement ombragé.

 

PARTICULARITES

Agréable espace extérieur à l'arrière, orienté sud-ouest.

La maison est en bon état et peut être habitée immédiatement. La modernisation pourra se faire petit à petit.

Chaudière à condensation Viessmann de 2019.

Possibilité de créer une belle cuisine ouverte en abattant le mur séparant la cuisine de la salle à manger.

Evacuation des eaux usées vers les égouts.

Anciens châssis en aluminium double vitrage avec volets.

 

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Le long de la route qui longe l'Amblève et relie Aywaille à Stoumont se trouvent les réserves naturelles « Ninglinspo » et « Fonds de Quarreux », qui font toutes deux parties du patrimoine exceptionnel de Wallonie. Autrefois, on trouvait de l'or aux Fonds de Quarreux. On y croise encore parfois un orpailleur amateur plein d’espoir, mais ceux-ci sont davantage en quête de nostalgie que du métal précieux. Le Fonds de Quarreux est un cadre de randonnée tout à fait magnifique : les immenses rochers logés au fond de l’Amblève sont tout aussi impressionnants que cette rivière de montagne unique en son genre, qui alimente les sources du Ninglingspo et serpente sous les grottes de Remouchamps.

À Quarreux, vous vivez donc en pleine nature, à peine à 10 minutes de la charmante ville commerçante d’Aywaille.

 

En surplomb de l’Amblève, en lisière de forêt, cette longère en pierre du pays bénéficie d’une situation paisible et d’une agréable vue dégagée. La ruelle n’est en effet empruntée que par quelques locaux et autres promeneurs du dimanche. Il existe deux terrasses face à la maison, orientées sud-ouest, véritable espace de vie extérieur où profiter du cadre naturel en toute intimité. La parcelle en amont, en aval et en partie arrière de la maison est assez vaste, très boisée, avec çà et là des positions de replat.

Les besoins en restauration sont importants et nécessitent une certaine expertise en bâtiment.

 

Composition n°46 :

rez-de-chaussée : entrée dans hall avec vestiaire et toilette, cuisine et arrière cuisine, salon et salle à manger avec escalier vers l’étage ;

 

étage : palier de distribution, salle de bain, 3 chambres à coucher ;

 

remise : un volume central -ancienne étable avec mangeoires- se situe entre les maisons et n’est accessible que par une porte en bois à rue ;

 

Composition n°47 :

rez-de-chaussée : entrée dans hall avec escalier vers l’étage et toilette, cuisine et salle à manger, salon avec portes fenêtres en façade ;

 

étage : palier de distribution, salle de bain, 1 à 2 chambre(s) à coucher ;

 

espaces extérieurs : devant chaque maison, une terrasse individuelle de l’autre côté de la ruelle, celles-ci pouvant également permettre le stationnement ; un abri de rangement en bloc est érigé dans le jardinet à côté du n°47 ; une ancienne piscine ronde était creusée un peu en contrebas de cet arbi ;  

 

PARTICULARITES

Chauffage au mazout avec chaudières et cuves individuelles ;  

Maison construite au XIXème siècle ; division de la fermette en 2 unités avant 1950 ;

2 compteurs et 2 coffrets électriques individuels ;

2 compteurs d’eau individuels ;

Evacuation des eaux usées via fosse septique commune ;

L’étage du n°47 n’est pas visitable car trop instable ;

 

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Le long de la route qui longe l'Amblève et relie Aywaille à Stoumont se trouvent les réserves naturelles « Ninglinspo » et « Fonds de Quarreux », qui font toutes deux parties du patrimoine exceptionnel de Wallonie. Autrefois, on trouvait de l'or aux Fonds de Quarreux. On y croise encore parfois un orpailleur amateur plein d’espoir, mais ceux-ci sont davantage en quête de nostalgie que du métal précieux. Le Fonds de Quarreux est un cadre de randonnée tout à fait magnifique : les immenses rochers logés au fond de l’Amblève sont tout aussi impressionnants que cette rivière de montagne unique en son genre, qui alimente les sources du Ninglingspo et serpente sous les grottes de Remouchamps.

À Quarreux, vous vivez donc en pleine nature, à peine à 10 minutes de la charmante ville commerçante d’Aywaille.

 

En surplomb de l’Amblève, en lisière de forêt, cette longère en pierre du pays bénéficie d’une situation paisible et d’une agréable vue dégagée. La ruelle n’est en effet empruntée que par quelques locaux et autres promeneurs du dimanche. Il existe deux terrasses face à la maison, orientées sud-ouest, véritable espace de vie extérieur où profiter du cadre naturel en toute intimité. La parcelle en amont, en aval et en partie arrière de la maison est assez vaste, très boisée, avec çà et là des positions de replat.

Les besoins en restauration sont importants et nécessitent une certaine expertise en bâtiment.

 

Composition n°46 :

rez-de-chaussée : entrée dans hall avec vestiaire et toilette, cuisine et arrière cuisine, salon et salle à manger avec escalier vers l’étage ;

 

étage : palier de distribution, salle de bain, 3 chambres à coucher ;

 

remise : un volume central -ancienne étable avec mangeoires- se situe entre les maisons et n’est accessible que par une porte en bois à rue ;

 

Composition n°47 :

rez-de-chaussée : entrée dans hall avec escalier vers l’étage et toilette, cuisine et salle à manger, salon avec portes fenêtres en façade ;

 

étage : palier de distribution, salle de bain, 1 à 2 chambre(s) à coucher ;

 

espaces extérieurs : devant chaque maison, une terrasse individuelle de l’autre côté de la ruelle, celles-ci pouvant également permettre le stationnement ; un abri de rangement en bloc est érigé dans le jardinet à côté du n°47 ; une ancienne piscine ronde était creusée un peu en contrebas de cet arbi ;  

 

PARTICULARITES

Chauffage au mazout avec chaudières et cuves individuelles ;  

Maison construite au XIXème siècle ; division de la fermette en 2 unités avant 1950 ;

2 compteurs et 2 coffrets électriques individuels ;

2 compteurs d’eau individuels ;

Evacuation des eaux usées via fosse septique commune ;

L’étage du n°47 n’est pas visitable car trop instable ;

 

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Le long de la route qui longe l'Amblève et relie Aywaille à Stoumont se trouvent les réserves naturelles « Ninglinspo » et « Fonds de Quarreux », qui font toutes deux parties du patrimoine exceptionnel de Wallonie. Autrefois, on trouvait de l'or aux Fonds de Quarreux. On y croise encore parfois un orpailleur amateur plein d’espoir, mais ceux-ci sont davantage en quête de nostalgie que du métal précieux. Le Fonds de Quarreux est un cadre de randonnée tout à fait magnifique : les immenses rochers logés au fond de l’Amblève sont tout aussi impressionnants que cette rivière de montagne unique en son genre, qui alimente les sources du Ninglingspo et serpente sous les grottes de Remouchamps.

À Quarreux, vous vivez donc en pleine nature, à peine à 10 minutes de la charmante ville commerçante d’Aywaille.

 

En surplomb de l’Amblève, en lisière de forêt, cette longère en pierre du pays bénéficie d’une situation paisible et d’une agréable vue dégagée. La ruelle n’est en effet empruntée que par quelques locaux et autres promeneurs du dimanche. Il existe deux terrasses face à la maison, orientées sud-ouest, véritable espace de vie extérieur où profiter du cadre naturel en toute intimité. La parcelle en amont, en aval et en partie arrière de la maison est assez vaste, très boisée, avec çà et là des positions de replat.

Les besoins en restauration sont importants et nécessitent une certaine expertise en bâtiment.

 

Composition n°46 :

rez-de-chaussée : entrée dans hall avec vestiaire et toilette, cuisine et arrière cuisine, salon et salle à manger avec escalier vers l’étage ;

 

étage : palier de distribution, salle de bain, 3 chambres à coucher ;

 

remise : un volume central -ancienne étable avec mangeoires- se situe entre les maisons et n’est accessible que par une porte en bois à rue ;

 

Composition n°47 :

rez-de-chaussée : entrée dans hall avec escalier vers l’étage et toilette, cuisine et salle à manger, salon avec portes fenêtres en façade ;

 

étage : palier de distribution, salle de bain, 1 à 2 chambre(s) à coucher ;

 

espaces extérieurs : devant chaque maison, une terrasse individuelle de l’autre côté de la ruelle, celles-ci pouvant également permettre le stationnement ; un abri de rangement en bloc est érigé dans le jardinet à côté du n°47 ; une ancienne piscine ronde était creusée un peu en contrebas de cet arbi ;  

 

PARTICULARITES

Chauffage au mazout avec chaudières et cuves individuelles ;  

Maison construite au XIXème siècle ; division de la fermette en 2 unités avant 1950 ;

2 compteurs et 2 coffrets électriques individuels ;

2 compteurs d’eau individuels ;

Evacuation des eaux usées via fosse septique commune ;

L’étage du n°47 n’est pas visitable car trop instable ;

 

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Possibilité d'habitation unifamiliale ou gîte (avis préalable favorable de la commune), éventuellement combiné avec restaurant ou partie loisirs au rez. Comp rez : grande salle de réception avec ancien bar et baies vitrées vers la terrasse et la piscine, sanitaires, cuisine professionnelle et chambre froide, bureau et espaces de stockage. Comp habitation aux étages : hall d'entrée, cuisine équipée, salon, 4 càc, sdb douche DV. Surf. parc. : 997 m². PEB \"E\" n°20251209027849 – Plus d'infos sur www.blim.be","DescriptionE":"

 

Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées.  

Le long de la rivière se trouve un chemin plat où vous pouvez marcher, faire du jogging ou du vélo jusqu'à Liège ou dans l'autre direction jusqu'à Hamoir. La petite gare de Rivage, en bordure du village, dispose d'une liaison directe avec Liège-Guillemins.

 

Juste en dehors du centre de Comblain-au-Pont se trouve cette maison d'habitation avec piscine et espace polyvalent au rez. Anciennement, ce bâtiment desservait le camping le Confluent, situé juste à côté et qui est réaffecté pour emplacements mobil homes.

Même si ce bâtiment est à rafraichir, les possibilités qu'offrent les espaces sont nombreuses : maison d'habitation unifamiliale, gîte (avis favorable de la commune) avec piscine et salles polyvalentes au rez (salle de billard, bar, wellness) ou même investissement locatif avec locataire à l'année aux étages et restaurateur au rez.

Si votre projet est à caractère touristique, n'ayez pas peur de manquer de clientèle : cette région est bien aimée par ses nombreux visiteurs !

 

Composition :

Partie 1 horeca

rez-de-chaussée : hall d’entrée (4.15 x 2.10) sur carrelage continu avec escalier vers l’appartement et coffret à fusibles; bureau (8.05 x 2.90); remise (3.40 x 3.25); seconde remise (2.85 x 2.15) avec étagères; salle de réception principale (14.90 x 6.55) sur sol en pierre avec bar en briques, frigos et éviers; terrasse couverte annexée (13.90 x 4.55) sur pavés avec bâches ajustables;  hall vers cuisine sur carrelage continu (3.60 x 1.55) avec coffret à fusible, chaudière murale au gaz et compteur d’eau; cuisine professionnelle (5.05 x 2.80) entièrement carrelée avec chambre froide, éviers, hotte et  courant triphasé; hall vers sanitaires (2.20 x 1.15) sur carrelage continu; espace de stockage (3.60 x 1.90) avec étagères, compteur électrique et coffret à fusibles; couloir d’accès aux sanitaires (2.90 x 1.15); sanitaire dames (3.00 x 1.70) avec toilette individuelle et lave mains; sanitaire hommes (2.70 x 2.15) avec toilette individuelle, urinoir et lave mains;

 

Partie 2 appartement 

1er étage : hall d’entrée (4.00 x 1.75) accessible depuis la terrasse via un escalier métallique, avec escalier vers de 2ème étage; living (6.05 x 4.50) sur plancher avec poêle à bois; cuisine (4.15 x 3.45) sur plancher avec lave-vaisselle, évier, four, micro-ondes, plaques de cuisson au gaz, frigo et hotte;

 

2ème étage : palier central (3.50 x 2.35) sur plancher continu; chambre à coucher I (3.55 x 3.05); chambre à coucher II (4.30 x 3.05); chambre à coucher III (3.85 x 2.35); salle de bain carrelée (2.90 x 2.35) avec douche moderne, wc, meuble évier et sèche serviettes, accès à une petite terrasse couverte avec boiler électrique et raccordements pour la machine à laver;

 

3ème étage : dortoir (8.00 x 6.05) sur plancher avec 2 vélux et un meuble évier;

 

espace extérieur : petit jardin à l'est de l'habitation avec citerne à gaz; piscine (12.00 x 6.00) à l'avant avec parking et terrasses.

 

PARTICULARITES

L'installation de filtration de la piscine est à réinstaller.

Évacuation des eaux usées via une fosse septique propre à la maison.

 

PROJET GITE

Ce bâtiment faisait autrefois partie du camping le Confluent. La partie camping a été dissoute de ses deux maisons, dont celle-ci en est une.

Le collège communal a été consulté pour un projet sous forme d'un camping entièrement automatisé pour mobil homes et la transformation des deux bâtiments en deux gîtes individuels. Un avis favorable a été donné en date du 09/02/2023. Le permis final pour la modification des affectations des deux bâtiments n'a pas encore été obtenu mais ne devrait pas tarder.

Sous réserve d'acceptation définitive des autorités, cette maison pourrait donc être rénovée en un gîte 10 ou 12 personnes avec propre piscine privative et espace de loisirs au rez-de-chaussée. Attention : tout gîte doit aujourd'hui obtenir une attestation de sécurité incendie conforme.

 

Note : Il n'existe aucune obligation pour l'acquéreur de transformer ce bien en gîte. Vous pourrez parfaitement l'utiliser comme maison d'habitation traditionnelle ou seconde résidence.

 

","DescriptionE2":"

 

Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées.  

Le long de la rivière se trouve un chemin plat où vous pouvez marcher, faire du jogging ou du vélo jusqu'à Liège ou dans l'autre direction jusqu'à Hamoir. La petite gare de Rivage, en bordure du village, dispose d'une liaison directe avec Liège-Guillemins.

 

Juste en dehors du centre de Comblain-au-Pont se trouve cette maison d'habitation avec piscine et espace polyvalent au rez. Anciennement, ce bâtiment desservait le camping le Confluent, situé juste à côté et qui est réaffecté pour emplacements mobil homes.

Même si ce bâtiment est à rafraichir, les possibilités qu'offrent les espaces sont nombreuses : maison d'habitation unifamiliale, gîte (avis favorable de la commune) avec piscine et salles polyvalentes au rez (salle de billard, bar, wellness) ou même investissement locatif avec locataire à l'année aux étages et restaurateur au rez.

Si votre projet est à caractère touristique, n'ayez pas peur de manquer de clientèle : cette région est bien aimée par ses nombreux visiteurs !

 

Composition :

Partie 1 horeca

rez-de-chaussée : hall d’entrée (4.15 x 2.10) sur carrelage continu avec escalier vers l’appartement et coffret à fusibles; bureau (8.05 x 2.90); remise (3.40 x 3.25); seconde remise (2.85 x 2.15) avec étagères; salle de réception principale (14.90 x 6.55) sur sol en pierre avec bar en briques, frigos et éviers; terrasse couverte annexée (13.90 x 4.55) sur pavés avec bâches ajustables;  hall vers cuisine sur carrelage continu (3.60 x 1.55) avec coffret à fusible, chaudière murale au gaz et compteur d’eau; cuisine professionnelle (5.05 x 2.80) entièrement carrelée avec chambre froide, éviers, hotte et  courant triphasé; hall vers sanitaires (2.20 x 1.15) sur carrelage continu; espace de stockage (3.60 x 1.90) avec étagères, compteur électrique et coffret à fusibles; couloir d’accès aux sanitaires (2.90 x 1.15); sanitaire dames (3.00 x 1.70) avec toilette individuelle et lave mains; sanitaire hommes (2.70 x 2.15) avec toilette individuelle, urinoir et lave mains;

 

Partie 2 appartement 

1er étage : hall d’entrée (4.00 x 1.75) accessible depuis la terrasse via un escalier métallique, avec escalier vers de 2ème étage; living (6.05 x 4.50) sur plancher avec poêle à bois; cuisine (4.15 x 3.45) sur plancher avec lave-vaisselle, évier, four, micro-ondes, plaques de cuisson au gaz, frigo et hotte;

 

2ème étage : palier central (3.50 x 2.35) sur plancher continu; chambre à coucher I (3.55 x 3.05); chambre à coucher II (4.30 x 3.05); chambre à coucher III (3.85 x 2.35); salle de bain carrelée (2.90 x 2.35) avec douche moderne, wc, meuble évier et sèche serviettes, accès à une petite terrasse couverte avec boiler électrique et raccordements pour la machine à laver;

 

3ème étage : dortoir (8.00 x 6.05) sur plancher avec 2 vélux et un meuble évier;

 

espace extérieur : petit jardin à l'est de l'habitation avec citerne à gaz; piscine (12.00 x 6.00) à l'avant avec parking et terrasses.

 

PARTICULARITES

L'installation de filtration de la piscine est à réinstaller.

Évacuation des eaux usées via une fosse septique propre à la maison.

 

PROJET GITE

Ce bâtiment faisait autrefois partie du camping le Confluent. La partie camping a été dissoute de ses deux maisons, dont celle-ci en est une.

Le collège communal a été consulté pour un projet sous forme d'un camping entièrement automatisé pour mobil homes et la transformation des deux bâtiments en deux gîtes individuels. Un avis favorable a été donné en date du 09/02/2023. Le permis final pour la modification des affectations des deux bâtiments n'a pas encore été obtenu mais ne devrait pas tarder.

Sous réserve d'acceptation définitive des autorités, cette maison pourrait donc être rénovée en un gîte 10 ou 12 personnes avec propre piscine privative et espace de loisirs au rez-de-chaussée. Attention : tout gîte doit aujourd'hui obtenir une attestation de sécurité incendie conforme.

 

Note : Il n'existe aucune obligation pour l'acquéreur de transformer ce bien en gîte. Vous pourrez parfaitement l'utiliser comme maison d'habitation traditionnelle ou seconde résidence.

 

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Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées.  

Le long de la rivière se trouve un chemin plat où vous pouvez marcher, faire du jogging ou du vélo jusqu'à Liège ou dans l'autre direction jusqu'à Hamoir. La petite gare de Rivage, en bordure du village, dispose d'une liaison directe avec Liège-Guillemins.

 

Juste en dehors du centre de Comblain-au-Pont se trouve cette maison d'habitation avec piscine et espace polyvalent au rez. Anciennement, ce bâtiment desservait le camping le Confluent, situé juste à côté et qui est réaffecté pour emplacements mobil homes.

Même si ce bâtiment est à rafraichir, les possibilités qu'offrent les espaces sont nombreuses : maison d'habitation unifamiliale, gîte (avis favorable de la commune) avec piscine et salles polyvalentes au rez (salle de billard, bar, wellness) ou même investissement locatif avec locataire à l'année aux étages et restaurateur au rez.

Si votre projet est à caractère touristique, n'ayez pas peur de manquer de clientèle : cette région est bien aimée par ses nombreux visiteurs !

 

Composition :

Partie 1 horeca

rez-de-chaussée : hall d’entrée (4.15 x 2.10) sur carrelage continu avec escalier vers l’appartement et coffret à fusibles; bureau (8.05 x 2.90); remise (3.40 x 3.25); seconde remise (2.85 x 2.15) avec étagères; salle de réception principale (14.90 x 6.55) sur sol en pierre avec bar en briques, frigos et éviers; terrasse couverte annexée (13.90 x 4.55) sur pavés avec bâches ajustables;  hall vers cuisine sur carrelage continu (3.60 x 1.55) avec coffret à fusible, chaudière murale au gaz et compteur d’eau; cuisine professionnelle (5.05 x 2.80) entièrement carrelée avec chambre froide, éviers, hotte et  courant triphasé; hall vers sanitaires (2.20 x 1.15) sur carrelage continu; espace de stockage (3.60 x 1.90) avec étagères, compteur électrique et coffret à fusibles; couloir d’accès aux sanitaires (2.90 x 1.15); sanitaire dames (3.00 x 1.70) avec toilette individuelle et lave mains; sanitaire hommes (2.70 x 2.15) avec toilette individuelle, urinoir et lave mains;

 

Partie 2 appartement 

1er étage : hall d’entrée (4.00 x 1.75) accessible depuis la terrasse via un escalier métallique, avec escalier vers de 2ème étage; living (6.05 x 4.50) sur plancher avec poêle à bois; cuisine (4.15 x 3.45) sur plancher avec lave-vaisselle, évier, four, micro-ondes, plaques de cuisson au gaz, frigo et hotte;

 

2ème étage : palier central (3.50 x 2.35) sur plancher continu; chambre à coucher I (3.55 x 3.05); chambre à coucher II (4.30 x 3.05); chambre à coucher III (3.85 x 2.35); salle de bain carrelée (2.90 x 2.35) avec douche moderne, wc, meuble évier et sèche serviettes, accès à une petite terrasse couverte avec boiler électrique et raccordements pour la machine à laver;

 

3ème étage : dortoir (8.00 x 6.05) sur plancher avec 2 vélux et un meuble évier;

 

espace extérieur : petit jardin à l'est de l'habitation avec citerne à gaz; piscine (12.00 x 6.00) à l'avant avec parking et terrasses.

 

PARTICULARITES

L'installation de filtration de la piscine est à réinstaller.

Évacuation des eaux usées via une fosse septique propre à la maison.

 

PROJET GITE

Ce bâtiment faisait autrefois partie du camping le Confluent. La partie camping a été dissoute de ses deux maisons, dont celle-ci en est une.

Le collège communal a été consulté pour un projet sous forme d'un camping entièrement automatisé pour mobil homes et la transformation des deux bâtiments en deux gîtes individuels. Un avis favorable a été donné en date du 09/02/2023. Le permis final pour la modification des affectations des deux bâtiments n'a pas encore été obtenu mais ne devrait pas tarder.

Sous réserve d'acceptation définitive des autorités, cette maison pourrait donc être rénovée en un gîte 10 ou 12 personnes avec propre piscine privative et espace de loisirs au rez-de-chaussée. Attention : tout gîte doit aujourd'hui obtenir une attestation de sécurité incendie conforme.

 

Note : Il n'existe aucune obligation pour l'acquéreur de transformer ce bien en gîte. Vous pourrez parfaitement l'utiliser comme maison d'habitation traditionnelle ou seconde résidence.

 

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de près de 4 hectares, composé de prairies et parties boisées, parcouru par le ruisseau de Noblehaye. Un bien rare, intime et hors du temps, où se cache également un grand étang alimenté en permanence par une source. Comp : vaste pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, bureau/chambre, buanderie, 3 chambres avec chacune leur salle de bains, garages/ateliers sous toute la superficie au rez-de-jardin, et vaste terrasse au niveau du living. CC-mazout. Châssis DV bois et alu. Toiture de 2017. Surf. parc. : 38.935 m², pour la quasi-totalité en zone forestière. PEB \"E\" n° 20260813009113 – Plus d'infos sur www.blim.be ","DescriptionE":"

 

Bolland se situe au cœur du Pays de Herve, dans un environnement rural caractérisé par des paysages vallonnés, des prairies, des vergers et de nombreux chemins de campagne.

La propriété profite ici d’une situation particulièrement préservée : en retrait de la voirie, accessible par une longue allée privative traversant les bois et entourée de son propre domaine.

Herve, Soumagne et les principaux axes routiers restent facilement accessibles.

 

À Bolland, cette maison d’architecte construite dans les années 1960 bénéficie d’un environnement réellement exceptionnel.

Le domaine s'étend sur presque 4 hectares d’un seul tenant et alterne parc arboré, prairies et parties boisées. La maison se dévoile presque au milieu de la végétation, à l’abri des regards et de l’agitation extérieure.

Profondément rénovée en 1995, elle offre une architecture singulière où la pierre, le bois et les larges surfaces vitrées signent la griffe du bâtiment.

Le vaste espace de vie constitue incontestablement le cœur ardent de la maison. Salon et salle à manger s'ouvrent largement vers le parc et bénéficient d'une luminosité remarquable, avec cette impression permanente d'être immergé au milieu des arbres.

L'étage bénéficie de trois chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau, tandis qu'une quatrième pièce au rez-de-chaussée peut servir de petite chambre ou de bureau.

Un très vaste garage et différents espaces d'atelier complètent l'ensemble.

 

La propriété a été entretenue et optimisée au fil du temps, avec notamment une toiture renouvelée en 2017 et des châssis en bois remplacés par de plus performants en aluminium. Certains équipements et aménagements intérieurs devront  être modernisés afin d'adapter la maison aux standards énergétiques contemporains.

 

Mais l'essentiel est ailleurs.

 

Il ne s'agit pas simplement d'une maison entourée d'un grand jardin. Cet endroit est la définition même du havre de paix.

C'est un domaine. Un lieu, une atmosphère et une intimité particulière. Un endroit que l'on choisira probablement d'avantage pour ce qu'il fait ressentir que pour ses caractéristiques techniques.

 

Composition :

rez-de-jardin : très vaste garage (11.25 x 7.40) avec chaudière de 1996 et cuve à mazout aérienne de 2.000L; toilette (2.25 x 1.70); atelier/espace de stockage (4.95 x 4.20) avec porte vers l'extérieur; atelier (4.20 x 2.85);

 

rez-de-chaussée : hall d'entrée (2.35 x 2.05); spectaculaire espace ouvert composé d'une salle à manger (8.15 x 6.30) et d'un salon (9.05 x 5.10), chacun agrémenté d’un poêle à bois et largement ouvert sur la nature environnante; cuisine semi-ouverte (3.15 x 3.15); sas (1.70 x 1.15) avec porte vers l'extérieur, côté parking; buanderie (1.90 x 1.60) avec raccordements machines à lessiver et compteur/tableau électrique;

sas (1.75 x 1.00) avec toilette (1.75 x 0.85) et porte vers le bureau / la petite chambre (2.85 x 2.00);

terrasse (11.30 x 2.55) accessible depuis le salon;

 

étage : coursive dominant les espaces de vie; petit hall de nuit avec toilette et accès à la chambre I et à la chambre II, chacune avec leur propre salle de douche;

hall vers suite parentale avec toilette et salle de bains;

 

PARTICULARITES

Tout d’abord… l’endroit. Mais ça, vous l’aurez probablement déjà compris.

Maison d’architecte construite en 1969 et profondément rénovée en 1995 ;

Vaste garage et espaces d’atelier ;

Trois chambres avec salle d’eau privative + bureau/petite chambre ;

Toiture remplacée en 2017 ;

Principaux châssis du salon remplacés par des menuiseries en aluminium ;

Chauffage central au mazout avec cuve aérienne de 2.000L (chauffage sol au rez-de-chaussée + convecteurs électriques d'appoint) ;

Vaste parc arboré, prairies et parties boisées ;

Longue allée privative traversant les bois ;

Le ruisseau de Noblehaye traverse la propriété ;

Étang dissimulé au fond du domaine, alimenté en permanence par une source ;

Évacuation des eaux usées via fosse septique ;

 

La villa demandera une modernisation sur certains aspects, notamment énergétiques, mais elle repose sur une excellente base et bénéficie surtout d’une implantation absolument remarquable.

 

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Bolland se situe au cœur du Pays de Herve, dans un environnement rural caractérisé par des paysages vallonnés, des prairies, des vergers et de nombreux chemins de campagne.

La propriété profite ici d’une situation particulièrement préservée : en retrait de la voirie, accessible par une longue allée privative traversant les bois et entourée de son propre domaine.

Herve, Soumagne et les principaux axes routiers restent facilement accessibles.

 

À Bolland, cette maison d’architecte construite dans les années 1960 bénéficie d’un environnement réellement exceptionnel.

Le domaine s'étend sur presque 4 hectares d’un seul tenant et alterne parc arboré, prairies et parties boisées. La maison se dévoile presque au milieu de la végétation, à l’abri des regards et de l’agitation extérieure.

Profondément rénovée en 1995, elle offre une architecture singulière où la pierre, le bois et les larges surfaces vitrées signent la griffe du bâtiment.

Le vaste espace de vie constitue incontestablement le cœur ardent de la maison. Salon et salle à manger s'ouvrent largement vers le parc et bénéficient d'une luminosité remarquable, avec cette impression permanente d'être immergé au milieu des arbres.

L'étage bénéficie de trois chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau, tandis qu'une quatrième pièce au rez-de-chaussée peut servir de petite chambre ou de bureau.

Un très vaste garage et différents espaces d'atelier complètent l'ensemble.

 

La propriété a été entretenue et optimisée au fil du temps, avec notamment une toiture renouvelée en 2017 et des châssis en bois remplacés par de plus performants en aluminium. Certains équipements et aménagements intérieurs devront  être modernisés afin d'adapter la maison aux standards énergétiques contemporains.

 

Mais l'essentiel est ailleurs.

 

Il ne s'agit pas simplement d'une maison entourée d'un grand jardin. Cet endroit est la définition même du havre de paix.

C'est un domaine. Un lieu, une atmosphère et une intimité particulière. Un endroit que l'on choisira probablement d'avantage pour ce qu'il fait ressentir que pour ses caractéristiques techniques.

 

Composition :

rez-de-jardin : très vaste garage (11.25 x 7.40) avec chaudière de 1996 et cuve à mazout aérienne de 2.000L; toilette (2.25 x 1.70); atelier/espace de stockage (4.95 x 4.20) avec porte vers l'extérieur; atelier (4.20 x 2.85);

 

rez-de-chaussée : hall d'entrée (2.35 x 2.05); spectaculaire espace ouvert composé d'une salle à manger (8.15 x 6.30) et d'un salon (9.05 x 5.10), chacun agrémenté d’un poêle à bois et largement ouvert sur la nature environnante; cuisine semi-ouverte (3.15 x 3.15); sas (1.70 x 1.15) avec porte vers l'extérieur, côté parking; buanderie (1.90 x 1.60) avec raccordements machines à lessiver et compteur/tableau électrique;

sas (1.75 x 1.00) avec toilette (1.75 x 0.85) et porte vers le bureau / la petite chambre (2.85 x 2.00);

terrasse (11.30 x 2.55) accessible depuis le salon;

 

étage : coursive dominant les espaces de vie; petit hall de nuit avec toilette et accès à la chambre I et à la chambre II, chacune avec leur propre salle de douche;

hall vers suite parentale avec toilette et salle de bains;

 

PARTICULARITES

Tout d’abord… l’endroit. Mais ça, vous l’aurez probablement déjà compris.

Maison d’architecte construite en 1969 et profondément rénovée en 1995 ;

Vaste garage et espaces d’atelier ;

Trois chambres avec salle d’eau privative + bureau/petite chambre ;

Toiture remplacée en 2017 ;

Principaux châssis du salon remplacés par des menuiseries en aluminium ;

Chauffage central au mazout avec cuve aérienne de 2.000L (chauffage sol au rez-de-chaussée + convecteurs électriques d'appoint) ;

Vaste parc arboré, prairies et parties boisées ;

Longue allée privative traversant les bois ;

Le ruisseau de Noblehaye traverse la propriété ;

Étang dissimulé au fond du domaine, alimenté en permanence par une source ;

Évacuation des eaux usées via fosse septique ;

 

La villa demandera une modernisation sur certains aspects, notamment énergétiques, mais elle repose sur une excellente base et bénéficie surtout d’une implantation absolument remarquable.

 

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Bolland se situe au cœur du Pays de Herve, dans un environnement rural caractérisé par des paysages vallonnés, des prairies, des vergers et de nombreux chemins de campagne.

La propriété profite ici d’une situation particulièrement préservée : en retrait de la voirie, accessible par une longue allée privative traversant les bois et entourée de son propre domaine.

Herve, Soumagne et les principaux axes routiers restent facilement accessibles.

 

À Bolland, cette maison d’architecte construite dans les années 1960 bénéficie d’un environnement réellement exceptionnel.

Le domaine s'étend sur presque 4 hectares d’un seul tenant et alterne parc arboré, prairies et parties boisées. La maison se dévoile presque au milieu de la végétation, à l’abri des regards et de l’agitation extérieure.

Profondément rénovée en 1995, elle offre une architecture singulière où la pierre, le bois et les larges surfaces vitrées signent la griffe du bâtiment.

Le vaste espace de vie constitue incontestablement le cœur ardent de la maison. Salon et salle à manger s'ouvrent largement vers le parc et bénéficient d'une luminosité remarquable, avec cette impression permanente d'être immergé au milieu des arbres.

L'étage bénéficie de trois chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau, tandis qu'une quatrième pièce au rez-de-chaussée peut servir de petite chambre ou de bureau.

Un très vaste garage et différents espaces d'atelier complètent l'ensemble.

 

La propriété a été entretenue et optimisée au fil du temps, avec notamment une toiture renouvelée en 2017 et des châssis en bois remplacés par de plus performants en aluminium. Certains équipements et aménagements intérieurs devront  être modernisés afin d'adapter la maison aux standards énergétiques contemporains.

 

Mais l'essentiel est ailleurs.

 

Il ne s'agit pas simplement d'une maison entourée d'un grand jardin. Cet endroit est la définition même du havre de paix.

C'est un domaine. Un lieu, une atmosphère et une intimité particulière. Un endroit que l'on choisira probablement d'avantage pour ce qu'il fait ressentir que pour ses caractéristiques techniques.

 

Composition :

rez-de-jardin : très vaste garage (11.25 x 7.40) avec chaudière de 1996 et cuve à mazout aérienne de 2.000L; toilette (2.25 x 1.70); atelier/espace de stockage (4.95 x 4.20) avec porte vers l'extérieur; atelier (4.20 x 2.85);

 

rez-de-chaussée : hall d'entrée (2.35 x 2.05); spectaculaire espace ouvert composé d'une salle à manger (8.15 x 6.30) et d'un salon (9.05 x 5.10), chacun agrémenté d’un poêle à bois et largement ouvert sur la nature environnante; cuisine semi-ouverte (3.15 x 3.15); sas (1.70 x 1.15) avec porte vers l'extérieur, côté parking; buanderie (1.90 x 1.60) avec raccordements machines à lessiver et compteur/tableau électrique;

sas (1.75 x 1.00) avec toilette (1.75 x 0.85) et porte vers le bureau / la petite chambre (2.85 x 2.00);

terrasse (11.30 x 2.55) accessible depuis le salon;

 

étage : coursive dominant les espaces de vie; petit hall de nuit avec toilette et accès à la chambre I et à la chambre II, chacune avec leur propre salle de douche;

hall vers suite parentale avec toilette et salle de bains;

 

PARTICULARITES

Tout d’abord… l’endroit. Mais ça, vous l’aurez probablement déjà compris.

Maison d’architecte construite en 1969 et profondément rénovée en 1995 ;

Vaste garage et espaces d’atelier ;

Trois chambres avec salle d’eau privative + bureau/petite chambre ;

Toiture remplacée en 2017 ;

Principaux châssis du salon remplacés par des menuiseries en aluminium ;

Chauffage central au mazout avec cuve aérienne de 2.000L (chauffage sol au rez-de-chaussée + convecteurs électriques d'appoint) ;

Vaste parc arboré, prairies et parties boisées ;

Longue allée privative traversant les bois ;

Le ruisseau de Noblehaye traverse la propriété ;

Étang dissimulé au fond du domaine, alimenté en permanence par une source ;

Évacuation des eaux usées via fosse septique ;

 

La villa demandera une modernisation sur certains aspects, notamment énergétiques, mais elle repose sur une excellente base et bénéficie surtout d’une implantation absolument remarquable.

 

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Une partie de l'habitation est actuellement exploitée en chambres d'hôtes (B&B), tandis que l'ensemble offre de nombreuses possibilités pour une occupation privée, le développement d'une activité touristique, ou une combinaison des deux.\r\nAu cours des dernières années, la maison a fait l'objet d'importants travaux d'achèvement et d'aménagement et associe aujourd'hui des volumes impressionnants à une ambiance chaleureuse et contemporaine. Les grandes baies vitrées, les structures en bois apparentes et les vastes pièces de vie lui confèrent un caractère singulier. À l'extérieur, vous profitez d'un grand jardin, de plusieurs terrasses et d'une vue dégagée sur le paysage environnant. Chauffage par pompe à chaleur air/eau. Installation photovoltaïque composée de 36 panneaux. Vente de gré à gré de l’immeuble et du mobilier, conjointement à la cession des actions de la société d’exploitation. Surf. parc. : 6.061 m². PEB \"A\" n° 20260831114146 - Plus d'infos sur www.blim.be","DescriptionE":"

 

Bullange (Büllingen) se situe au cœur de la Communauté germanophone, dans l’Eifel belge. Une région particulièrement appréciée pour ses vastes paysages, ses forêts et son réseau de promenades et itinéraires cyclables. Le hameau de Hasenvenn bénéficie d’un environnement paisible et de superbes vues dégagées sur la campagne environnante. La Vennbahn-RAVeL, qui traverse la région, complète idéalement ce cadre naturel.

 

Cette villa, dont la construction a débuté en 2012, est implantée sur une superbe parcelle offrant un panorama spectaculaire sur l'Eifel belge. Au cœur de l'habitation, de vastes et chaleureuses pièces de vie regroupent une gigantesque cuisine équipée, une salle à manger et plusieurs espaces salon, le tout caractérisé par des poutres en bois, de hauts plafonds et de grandes baies vitrées. Une partie de l'étage est actuellement exploitée en B&B et comprend une chambre double avec salle de bains privative ainsi qu'une suite familiale avec deux chambres, un séjour privatif et une salle de bains. La vaste aile droite est occupée à titre privé et reste partiellement à aménager, offrant de nombreuses possibilités : véritable aile privée, chambres d'hôtes supplémentaires, espace wellness, bureau ou pièce de loisirs. Le bâtiment annexe indépendant fait actuellement office de garage et pourrait éventuellement recevoir une autre affectation. À l'extérieur, l'ensemble dispose d'un grand jardin, de plusieurs terrasses, de nombreuses places de parking et d'une importante installation photovoltaïque.

 

Composition :

rez-de-chaussée : majestueux hall d'entrée (4.75 x 4.50) avec escalier vers l'étage; bureau (3.75 x 3.55); living en L avec coin salon (5.80 x 3.75) et portes vitrées vers la terrasse, coin repas (5.80 x 5.05) et immense cuisine (8.90 x 5.40) équipée de 2 lave-vaisselle, congélateur, réfrigérateur, micro-ondes combiné, four, four vapeur combiné, chauffe-plats, cave à vin et îlot central avec taque de cuisson à induction Novy et hotte intégrée; hall d'entrée privatif (2.80 x 2.45) avec WC (2.15 x 0.80); buanderie (3.70 x 2.25); local technique/réserve (3.95 x 3.70);

espace wellness (8.50 x 5.40) avec local de chauffe (1.80 x 1.55), WC (1.20 x 1.20) et douche (2.15 x 1.85); salle de fitness (4.95 x 3.55);

 

1er étage : coin salon sur le palier (6.40 x 5.85);

chambre d'hôtes 1 avec sas (2.20 x 2.15), chambre (5.15 x 4.70), salle de bains (2.50 x 2.05) avec douche, meuble lavabo et WC (1.95 x 1.20);

chambre d'hôtes 2 avec séjour (8.85 x 4.30) et palier (4.65 x 2.15), 2 chambres (3.20 x 3.05 & 3.05 x 3.00), salle de bains (4.50 x 3.60) avec baignoire, douche et meuble double vasque, et WC (1.50 x 0.95);

aile privée (9.15 x 8.15) entièrement à aménager, avec arrivées d'eau et évacuations déjà prévues;

 

extérieurs : vaste parking en façade; garage (7.00 x 7.00) pouvant éventuellement être aménagé en logement indépendant; grand jardin engazonné avec terrasse partiellement couverte; terrasse latérale ouverte.

 

PARTICULARITÉS

Surface totale au sol d'environ 565 m²;
Exploitation actuelle en chambres d'hôtes (B&B) - activité officiellement enregistrée (1 chambre + 1 studio, capacité maximale de 6 personnes);

Attestation de sécurité incendie valable jusqu'au 30.04.2034;

Vaste aile privée indépendante encore entièrement à aménager;
Intéressant pour une occupation privée, une activité B&B, une combinaison habitation/profession ou le développement d'une activité touristique;

Chauffage par pompe à chaleur air/eau, combiné à une importante installation photovoltaïque de 36 panneaux développant une puissance totale de 15.2 kWp;

Installation électrique conforme au RGIE, rapport valable jusqu'au 30/11/2048.

Plans architecturaux d'origine illustrant des possibilités de développement complémentaires, disponibles à titre informatif;

Évacuation des eaux usées via fosse septique;

 

VENTE DU BIEN IMMOBILIER & CESSION DES ACTIONS

La vente porte sur un ensemble indissociable, comprenant :

  1. Le bien immobilier ainsi que les biens meubles détenus à titre privé ;
  2. La reprise des actions de la société d’exploitation.

La majeure partie de l’inventaire lié à l’exploitation est actuellement détenue à titre privé.

Lors de la vente, ces biens meubles pourront, si souhaité, être apportés à la société d’exploitation existante.

La société d’exploitation est titulaire des autorisations liées à l’activité et propriétaire d’une partie limitée des biens meubles, tels que repris dans le tableau des amortissements.

 

À titre indicatif :

La valeur indicative du bien immobilier et des biens meubles détenus à titre privé est estimée à 725.000 EUR, ce montant devant être ventilé entre le prix de l’immeuble et celui des biens meubles.

La valeur indicative pour la reprise des actions de la société est estimée à 150.000 EUR.

 

La cession des actions de la société et la signature de l’acte notarié interviendront le même jour.

 

","DescriptionE2":"

 

Bullange (Büllingen) se situe au cœur de la Communauté germanophone, dans l’Eifel belge. Une région particulièrement appréciée pour ses vastes paysages, ses forêts et son réseau de promenades et itinéraires cyclables. Le hameau de Hasenvenn bénéficie d’un environnement paisible et de superbes vues dégagées sur la campagne environnante. La Vennbahn-RAVeL, qui traverse la région, complète idéalement ce cadre naturel.

 

Cette villa, dont la construction a débuté en 2012, est implantée sur une superbe parcelle offrant un panorama spectaculaire sur l'Eifel belge. Au cœur de l'habitation, de vastes et chaleureuses pièces de vie regroupent une gigantesque cuisine équipée, une salle à manger et plusieurs espaces salon, le tout caractérisé par des poutres en bois, de hauts plafonds et de grandes baies vitrées. Une partie de l'étage est actuellement exploitée en B&B et comprend une chambre double avec salle de bains privative ainsi qu'une suite familiale avec deux chambres, un séjour privatif et une salle de bains. La vaste aile droite est occupée à titre privé et reste partiellement à aménager, offrant de nombreuses possibilités : véritable aile privée, chambres d'hôtes supplémentaires, espace wellness, bureau ou pièce de loisirs. Le bâtiment annexe indépendant fait actuellement office de garage et pourrait éventuellement recevoir une autre affectation. À l'extérieur, l'ensemble dispose d'un grand jardin, de plusieurs terrasses, de nombreuses places de parking et d'une importante installation photovoltaïque.

 

Composition :

rez-de-chaussée : majestueux hall d'entrée (4.75 x 4.50) avec escalier vers l'étage; bureau (3.75 x 3.55); living en L avec coin salon (5.80 x 3.75) et portes vitrées vers la terrasse, coin repas (5.80 x 5.05) et immense cuisine (8.90 x 5.40) équipée de 2 lave-vaisselle, congélateur, réfrigérateur, micro-ondes combiné, four, four vapeur combiné, chauffe-plats, cave à vin et îlot central avec taque de cuisson à induction Novy et hotte intégrée; hall d'entrée privatif (2.80 x 2.45) avec WC (2.15 x 0.80); buanderie (3.70 x 2.25); local technique/réserve (3.95 x 3.70);

espace wellness (8.50 x 5.40) avec local de chauffe (1.80 x 1.55), WC (1.20 x 1.20) et douche (2.15 x 1.85); salle de fitness (4.95 x 3.55);

 

1er étage : coin salon sur le palier (6.40 x 5.85);

chambre d'hôtes 1 avec sas (2.20 x 2.15), chambre (5.15 x 4.70), salle de bains (2.50 x 2.05) avec douche, meuble lavabo et WC (1.95 x 1.20);

chambre d'hôtes 2 avec séjour (8.85 x 4.30) et palier (4.65 x 2.15), 2 chambres (3.20 x 3.05 & 3.05 x 3.00), salle de bains (4.50 x 3.60) avec baignoire, douche et meuble double vasque, et WC (1.50 x 0.95);

aile privée (9.15 x 8.15) entièrement à aménager, avec arrivées d'eau et évacuations déjà prévues;

 

extérieurs : vaste parking en façade; garage (7.00 x 7.00) pouvant éventuellement être aménagé en logement indépendant; grand jardin engazonné avec terrasse partiellement couverte; terrasse latérale ouverte.

 

PARTICULARITÉS

Surface totale au sol d'environ 565 m²;
Exploitation actuelle en chambres d'hôtes (B&B) - activité officiellement enregistrée (1 chambre + 1 studio, capacité maximale de 6 personnes);

Attestation de sécurité incendie valable jusqu'au 30.04.2034;

Vaste aile privée indépendante encore entièrement à aménager;
Intéressant pour une occupation privée, une activité B&B, une combinaison habitation/profession ou le développement d'une activité touristique;

Chauffage par pompe à chaleur air/eau, combiné à une importante installation photovoltaïque de 36 panneaux développant une puissance totale de 15.2 kWp;

Installation électrique conforme au RGIE, rapport valable jusqu'au 30/11/2048.

Plans architecturaux d'origine illustrant des possibilités de développement complémentaires, disponibles à titre informatif;

Évacuation des eaux usées via fosse septique;

 

VENTE DU BIEN IMMOBILIER & CESSION DES ACTIONS

La vente porte sur un ensemble indissociable, comprenant :

  1. Le bien immobilier ainsi que les biens meubles détenus à titre privé ;
  2. La reprise des actions de la société d’exploitation.

La majeure partie de l’inventaire lié à l’exploitation est actuellement détenue à titre privé.

Lors de la vente, ces biens meubles pourront, si souhaité, être apportés à la société d’exploitation existante.

La société d’exploitation est titulaire des autorisations liées à l’activité et propriétaire d’une partie limitée des biens meubles, tels que repris dans le tableau des amortissements.

 

À titre indicatif :

La valeur indicative du bien immobilier et des biens meubles détenus à titre privé est estimée à 725.000 EUR, ce montant devant être ventilé entre le prix de l’immeuble et celui des biens meubles.

La valeur indicative pour la reprise des actions de la société est estimée à 150.000 EUR.

 

La cession des actions de la société et la signature de l’acte notarié interviendront le même jour.

 

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Bullange (Büllingen) se situe au cœur de la Communauté germanophone, dans l’Eifel belge. Une région particulièrement appréciée pour ses vastes paysages, ses forêts et son réseau de promenades et itinéraires cyclables. Le hameau de Hasenvenn bénéficie d’un environnement paisible et de superbes vues dégagées sur la campagne environnante. La Vennbahn-RAVeL, qui traverse la région, complète idéalement ce cadre naturel.

 

Cette villa, dont la construction a débuté en 2012, est implantée sur une superbe parcelle offrant un panorama spectaculaire sur l'Eifel belge. Au cœur de l'habitation, de vastes et chaleureuses pièces de vie regroupent une gigantesque cuisine équipée, une salle à manger et plusieurs espaces salon, le tout caractérisé par des poutres en bois, de hauts plafonds et de grandes baies vitrées. Une partie de l'étage est actuellement exploitée en B&B et comprend une chambre double avec salle de bains privative ainsi qu'une suite familiale avec deux chambres, un séjour privatif et une salle de bains. La vaste aile droite est occupée à titre privé et reste partiellement à aménager, offrant de nombreuses possibilités : véritable aile privée, chambres d'hôtes supplémentaires, espace wellness, bureau ou pièce de loisirs. Le bâtiment annexe indépendant fait actuellement office de garage et pourrait éventuellement recevoir une autre affectation. À l'extérieur, l'ensemble dispose d'un grand jardin, de plusieurs terrasses, de nombreuses places de parking et d'une importante installation photovoltaïque.

 

Composition :

rez-de-chaussée : majestueux hall d'entrée (4.75 x 4.50) avec escalier vers l'étage; bureau (3.75 x 3.55); living en L avec coin salon (5.80 x 3.75) et portes vitrées vers la terrasse, coin repas (5.80 x 5.05) et immense cuisine (8.90 x 5.40) équipée de 2 lave-vaisselle, congélateur, réfrigérateur, micro-ondes combiné, four, four vapeur combiné, chauffe-plats, cave à vin et îlot central avec taque de cuisson à induction Novy et hotte intégrée; hall d'entrée privatif (2.80 x 2.45) avec WC (2.15 x 0.80); buanderie (3.70 x 2.25); local technique/réserve (3.95 x 3.70);

espace wellness (8.50 x 5.40) avec local de chauffe (1.80 x 1.55), WC (1.20 x 1.20) et douche (2.15 x 1.85); salle de fitness (4.95 x 3.55);

 

1er étage : coin salon sur le palier (6.40 x 5.85);

chambre d'hôtes 1 avec sas (2.20 x 2.15), chambre (5.15 x 4.70), salle de bains (2.50 x 2.05) avec douche, meuble lavabo et WC (1.95 x 1.20);

chambre d'hôtes 2 avec séjour (8.85 x 4.30) et palier (4.65 x 2.15), 2 chambres (3.20 x 3.05 & 3.05 x 3.00), salle de bains (4.50 x 3.60) avec baignoire, douche et meuble double vasque, et WC (1.50 x 0.95);

aile privée (9.15 x 8.15) entièrement à aménager, avec arrivées d'eau et évacuations déjà prévues;

 

extérieurs : vaste parking en façade; garage (7.00 x 7.00) pouvant éventuellement être aménagé en logement indépendant; grand jardin engazonné avec terrasse partiellement couverte; terrasse latérale ouverte.

 

PARTICULARITÉS

Surface totale au sol d'environ 565 m²;
Exploitation actuelle en chambres d'hôtes (B&B) - activité officiellement enregistrée (1 chambre + 1 studio, capacité maximale de 6 personnes);

Attestation de sécurité incendie valable jusqu'au 30.04.2034;

Vaste aile privée indépendante encore entièrement à aménager;
Intéressant pour une occupation privée, une activité B&B, une combinaison habitation/profession ou le développement d'une activité touristique;

Chauffage par pompe à chaleur air/eau, combiné à une importante installation photovoltaïque de 36 panneaux développant une puissance totale de 15.2 kWp;

Installation électrique conforme au RGIE, rapport valable jusqu'au 30/11/2048.

Plans architecturaux d'origine illustrant des possibilités de développement complémentaires, disponibles à titre informatif;

Évacuation des eaux usées via fosse septique;

 

VENTE DU BIEN IMMOBILIER & CESSION DES ACTIONS

La vente porte sur un ensemble indissociable, comprenant :

  1. Le bien immobilier ainsi que les biens meubles détenus à titre privé ;
  2. La reprise des actions de la société d’exploitation.

La majeure partie de l’inventaire lié à l’exploitation est actuellement détenue à titre privé.

Lors de la vente, ces biens meubles pourront, si souhaité, être apportés à la société d’exploitation existante.

La société d’exploitation est titulaire des autorisations liées à l’activité et propriétaire d’une partie limitée des biens meubles, tels que repris dans le tableau des amortissements.

 

À titre indicatif :

La valeur indicative du bien immobilier et des biens meubles détenus à titre privé est estimée à 725.000 EUR, ce montant devant être ventilé entre le prix de l’immeuble et celui des biens meubles.

La valeur indicative pour la reprise des actions de la société est estimée à 150.000 EUR.

 

La cession des actions de la société et la signature de l’acte notarié interviendront le même jour.

 

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