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De enige makelaar in Wallonië van Nederlandse origine
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Nederlands-, Duits-, en Franstalige verkoop bemiddeling
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No cure, no pay. Welsteengoed!
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La seule agence d’origine Néerlandaise en Wallonie
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Transactions en Français, Allemand et Néerlandais
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Pas de vente, Pas de frais!
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Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
\nTel. : 0032 4 383 56 59
\nMail : info@blim.be
\nOndernemingsnummer : BE 0871.383.464
\nVerzekeringspolis: 730.270.772
\nErkend vastgoedmakelaar - België - BIV 517.122 | 501.462
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Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
\nTel. : 0032 4 383 56 59
\nMail : info@blim.be
\nNuméro d'entreprise : BE 0871.383.464
\nPolice d'assurance: 730.270.772
\nAgent immobilier agréé - Belgique - IPI 517.122 | 501.462
\nOrganisme de contrôle : IPI - Rue du Luxembourg 16b - 1000 Bruxelles
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Opening hours

Monday - Friday : from 10:00 to 13:00 and from 14:00 to 19:00

Saturday : on appointment

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Maison récente avec 3 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Piscine, cour intérieure, jardin, atelier et garages complètent l'ensemble. Un gîte indépendant haut de gamme génère une excellente rentabilité. Comp maison : hall, séjour et cuisine, buanderie, suite parentale, chambres à coucher, dressing et salle de bain. Comp gîte : sas, séjour et cuisine, espace de nuit en suite avec terrasse couverte. Aménagements extérieurs exécutés. Surf. parc. : 978 m². PEB \"A+\" n° 20260622054609 - Plus d'infos sur www.blim.be ","DescriptionE":"

 

Xhignesse est un petit village vraiment magnifique, un peu à l’écart, entre Xhoris et Hamoir.

Ce hameau surplombe la vallée de l'Ourthe et de jolies prairies à perte de vue. L’église romane date de l'an 1100 et fait partie du « patrimoine exceptionnel de Wallonie ». L'été, une exposition d'art contemporain "Le voyage à Xhignesse" est organisée depuis 2019 à l'église Saint-Pierre.  De jolis sentiers sillonnent les campagnes environnantes et vous connectent au Ravel Liège-Durbuy, ou bien de l’autre côté à Ferrières via Filot.

 

Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette villa contemporaine propose un bel espace principal baigné de lumière, ainsi qu'une superbe suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains privative. À l'étage, deux chambres et un dressing jouxte la grande salle de bain. À l'abri des regards, la cour intérieure avec piscine prolonge agréablement les espaces de vie, tandis que le jardin et les garages complètent harmonieusement l'ensemble. Véritable atout de la propriété, le gîte indépendant, aménagé avec beaucoup de goût et disposant notamment d'un espace bien-être, constitue une activité touristique immédiatement exploitable et particulièrement rentable.

 

Composition maison

rez-de-chaussée : entrée dans hall (1.90 x 1.10) sur carrelage continu; séjour et living (9.20 & 7.75) ouvert sur cuisine équipée avec îlot et espace lunch, nombreuses baies vitrées, foyer à bois, escalier vers l’étage accès à la cour intérieure; suite parentale avec sas d’accès (2.05 x 0.90) , dressing (2.60 x 2.05) , chambre à coucher (4.70 x 4.00)  et salle de bain avec douche, lavabo et WC ; toilette (1.40 x 0.90) avec WC et lave-mains ; chaufferie (3.40 x 3.30) avec chaudière basse température, boiler, compteur et coffret à fusibles, adoucisseur, évier et second accès à la cour ; buanderie (4.00 x 3.80) carrelée connectée à atelier (3.80 x 2.00) et garage (5.50 x 3.80) avec porte sectionnelle et techniques de la piscine;

 

1er étage : palier central (3.50 x 2.90 & 1.90 x 1.00) sur parquet flottant continu avec espace bureau ; chambre à coucher (4.80 x 3.40) ; chambre à coucher (4.40 x 3.60) ; dressing (3.60 x 1.50) ; salle de bain (4.40 x 3.60) avec baignoire d’angle, grande douche carrelée, lavabos et WC ;  

 

2ème étage : combles accessibles par escalier escamotable depuis le palier ;

 

espace extérieur : parking face à la maison, portail entre la maison et le gîte et accès à cour pavée, couverte en partie (sur 20 m²), petit escalier vers terrasse face à la piscine chauffée, ornements et arbustes, accès au jardin clôturé et arboré en partie arrière ;

 

Composition gîte

rez-de-chaussée : (11.00 x 3.80) ; entrée dans sas sur carrelage continu, ouvert sur un premier living TV avec cuisine équipée dans la profondeur avec dalle de verre et puit de lumière, escalier vers l’étage; local technique;

 

1er étage : (10.00 x 3.80) ; palier central sur parquet massif avec vélux et stores occultants ; toilette avec WC et lave-mains ; dressing ; salle de douche avec mosaïque, techniques et éclairages intégrés, lavabo ; chambre à coucher avec baie vitrée vers terrasse privative avec jacuzzi ;  

 

espace extérieur : pavée et parking privatif en façade, terrasse (10m²) avec vue à l’étage ;

 

PARTICULARITES

Le gîte « La Grange d'Olye » bénéficie aujourd'hui d'une excellente réputation. Son intimité, son architecture, la qualité de ses finitions ainsi que son emplacement privilégié lui permettent d'afficher un taux d'occupation particulièrement élevé. Les résultats d'exploitation ainsi que les comptes de charges sont consultables auprès de l'agence. Un dossier administratif particulièrement complet accompagne la vente (permis, attestations, garanties, factures, plans, etc.), l'ensemble ayant été soigneusement conservé depuis la construction.

La piscine et ses techniques (volet, chimie, éclairage, chauffage) sont entretenues de façon systématique par un pisciniste réputé.

 

Volets automatisés partout dans la maison.

Vide-ventilés sous la totalité de la maison.

Citerne à eau de pluie 10.000L.

40 panneaux photovoltaïques.

Station d’épuration individuelle.

Alarme fonctionnelle.

Chauffage par le sol dans la maison avec thermostat d’ambiance individuel ; ventilo-convecteurs dans le gîte.

 

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Xhignesse est un petit village vraiment magnifique, un peu à l’écart, entre Xhoris et Hamoir.

Ce hameau surplombe la vallée de l'Ourthe et de jolies prairies à perte de vue. L’église romane date de l'an 1100 et fait partie du « patrimoine exceptionnel de Wallonie ». L'été, une exposition d'art contemporain "Le voyage à Xhignesse" est organisée depuis 2019 à l'église Saint-Pierre.  De jolis sentiers sillonnent les campagnes environnantes et vous connectent au Ravel Liège-Durbuy, ou bien de l’autre côté à Ferrières via Filot.

 

Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette villa contemporaine propose un bel espace principal baigné de lumière, ainsi qu'une superbe suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains privative. À l'étage, deux chambres et un dressing jouxte la grande salle de bain. À l'abri des regards, la cour intérieure avec piscine prolonge agréablement les espaces de vie, tandis que le jardin et les garages complètent harmonieusement l'ensemble. Véritable atout de la propriété, le gîte indépendant, aménagé avec beaucoup de goût et disposant notamment d'un espace bien-être, constitue une activité touristique immédiatement exploitable et particulièrement rentable.

 

Composition maison

rez-de-chaussée : entrée dans hall (1.90 x 1.10) sur carrelage continu; séjour et living (9.20 & 7.75) ouvert sur cuisine équipée avec îlot et espace lunch, nombreuses baies vitrées, foyer à bois, escalier vers l’étage accès à la cour intérieure; suite parentale avec sas d’accès (2.05 x 0.90) , dressing (2.60 x 2.05) , chambre à coucher (4.70 x 4.00)  et salle de bain avec douche, lavabo et WC ; toilette (1.40 x 0.90) avec WC et lave-mains ; chaufferie (3.40 x 3.30) avec chaudière basse température, boiler, compteur et coffret à fusibles, adoucisseur, évier et second accès à la cour ; buanderie (4.00 x 3.80) carrelée connectée à atelier (3.80 x 2.00) et garage (5.50 x 3.80) avec porte sectionnelle et techniques de la piscine;

 

1er étage : palier central (3.50 x 2.90 & 1.90 x 1.00) sur parquet flottant continu avec espace bureau ; chambre à coucher (4.80 x 3.40) ; chambre à coucher (4.40 x 3.60) ; dressing (3.60 x 1.50) ; salle de bain (4.40 x 3.60) avec baignoire d’angle, grande douche carrelée, lavabos et WC ;  

 

2ème étage : combles accessibles par escalier escamotable depuis le palier ;

 

espace extérieur : parking face à la maison, portail entre la maison et le gîte et accès à cour pavée, couverte en partie (sur 20 m²), petit escalier vers terrasse face à la piscine chauffée, ornements et arbustes, accès au jardin clôturé et arboré en partie arrière ;

 

Composition gîte

rez-de-chaussée : (11.00 x 3.80) ; entrée dans sas sur carrelage continu, ouvert sur un premier living TV avec cuisine équipée dans la profondeur avec dalle de verre et puit de lumière, escalier vers l’étage; local technique;

 

1er étage : (10.00 x 3.80) ; palier central sur parquet massif avec vélux et stores occultants ; toilette avec WC et lave-mains ; dressing ; salle de douche avec mosaïque, techniques et éclairages intégrés, lavabo ; chambre à coucher avec baie vitrée vers terrasse privative avec jacuzzi ;  

 

espace extérieur : pavée et parking privatif en façade, terrasse (10m²) avec vue à l’étage ;

 

PARTICULARITES

Le gîte « La Grange d'Olye » bénéficie aujourd'hui d'une excellente réputation. Son intimité, son architecture, la qualité de ses finitions ainsi que son emplacement privilégié lui permettent d'afficher un taux d'occupation particulièrement élevé. Les résultats d'exploitation ainsi que les comptes de charges sont consultables auprès de l'agence. Un dossier administratif particulièrement complet accompagne la vente (permis, attestations, garanties, factures, plans, etc.), l'ensemble ayant été soigneusement conservé depuis la construction.

La piscine et ses techniques (volet, chimie, éclairage, chauffage) sont entretenues de façon systématique par un pisciniste réputé.

 

Volets automatisés partout dans la maison.

Vide-ventilés sous la totalité de la maison.

Citerne à eau de pluie 10.000L.

40 panneaux photovoltaïques.

Station d’épuration individuelle.

Alarme fonctionnelle.

Chauffage par le sol dans la maison avec thermostat d’ambiance individuel ; ventilo-convecteurs dans le gîte.

 

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Xhignesse est un petit village vraiment magnifique, un peu à l’écart, entre Xhoris et Hamoir.

Ce hameau surplombe la vallée de l'Ourthe et de jolies prairies à perte de vue. L’église romane date de l'an 1100 et fait partie du « patrimoine exceptionnel de Wallonie ». L'été, une exposition d'art contemporain "Le voyage à Xhignesse" est organisée depuis 2019 à l'église Saint-Pierre.  De jolis sentiers sillonnent les campagnes environnantes et vous connectent au Ravel Liège-Durbuy, ou bien de l’autre côté à Ferrières via Filot.

 

Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette villa contemporaine propose un bel espace principal baigné de lumière, ainsi qu'une superbe suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains privative. À l'étage, deux chambres et un dressing jouxte la grande salle de bain. À l'abri des regards, la cour intérieure avec piscine prolonge agréablement les espaces de vie, tandis que le jardin et les garages complètent harmonieusement l'ensemble. Véritable atout de la propriété, le gîte indépendant, aménagé avec beaucoup de goût et disposant notamment d'un espace bien-être, constitue une activité touristique immédiatement exploitable et particulièrement rentable.

 

Composition maison

rez-de-chaussée : entrée dans hall (1.90 x 1.10) sur carrelage continu; séjour et living (9.20 & 7.75) ouvert sur cuisine équipée avec îlot et espace lunch, nombreuses baies vitrées, foyer à bois, escalier vers l’étage accès à la cour intérieure; suite parentale avec sas d’accès (2.05 x 0.90) , dressing (2.60 x 2.05) , chambre à coucher (4.70 x 4.00)  et salle de bain avec douche, lavabo et WC ; toilette (1.40 x 0.90) avec WC et lave-mains ; chaufferie (3.40 x 3.30) avec chaudière basse température, boiler, compteur et coffret à fusibles, adoucisseur, évier et second accès à la cour ; buanderie (4.00 x 3.80) carrelée connectée à atelier (3.80 x 2.00) et garage (5.50 x 3.80) avec porte sectionnelle et techniques de la piscine;

 

1er étage : palier central (3.50 x 2.90 & 1.90 x 1.00) sur parquet flottant continu avec espace bureau ; chambre à coucher (4.80 x 3.40) ; chambre à coucher (4.40 x 3.60) ; dressing (3.60 x 1.50) ; salle de bain (4.40 x 3.60) avec baignoire d’angle, grande douche carrelée, lavabos et WC ;  

 

2ème étage : combles accessibles par escalier escamotable depuis le palier ;

 

espace extérieur : parking face à la maison, portail entre la maison et le gîte et accès à cour pavée, couverte en partie (sur 20 m²), petit escalier vers terrasse face à la piscine chauffée, ornements et arbustes, accès au jardin clôturé et arboré en partie arrière ;

 

Composition gîte

rez-de-chaussée : (11.00 x 3.80) ; entrée dans sas sur carrelage continu, ouvert sur un premier living TV avec cuisine équipée dans la profondeur avec dalle de verre et puit de lumière, escalier vers l’étage; local technique;

 

1er étage : (10.00 x 3.80) ; palier central sur parquet massif avec vélux et stores occultants ; toilette avec WC et lave-mains ; dressing ; salle de douche avec mosaïque, techniques et éclairages intégrés, lavabo ; chambre à coucher avec baie vitrée vers terrasse privative avec jacuzzi ;  

 

espace extérieur : pavée et parking privatif en façade, terrasse (10m²) avec vue à l’étage ;

 

PARTICULARITES

Le gîte « La Grange d'Olye » bénéficie aujourd'hui d'une excellente réputation. Son intimité, son architecture, la qualité de ses finitions ainsi que son emplacement privilégié lui permettent d'afficher un taux d'occupation particulièrement élevé. Les résultats d'exploitation ainsi que les comptes de charges sont consultables auprès de l'agence. Un dossier administratif particulièrement complet accompagne la vente (permis, attestations, garanties, factures, plans, etc.), l'ensemble ayant été soigneusement conservé depuis la construction.

La piscine et ses techniques (volet, chimie, éclairage, chauffage) sont entretenues de façon systématique par un pisciniste réputé.

 

Volets automatisés partout dans la maison.

Vide-ventilés sous la totalité de la maison.

Citerne à eau de pluie 10.000L.

40 panneaux photovoltaïques.

Station d’épuration individuelle.

Alarme fonctionnelle.

Chauffage par le sol dans la maison avec thermostat d’ambiance individuel ; ventilo-convecteurs dans le gîte.

 

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L’aménagement actuel se compose de deux maisons 2 chambres immédiatement habitables, ainsi que d’une maison individuelle à parachever. Deux volumes supplémentaires peuvent être converti en habitat indépendant, en espaces de jeux, de sports ou de création artistique. Le corps de l’ancien moulin est visible depuis une belle salle de réception avec accès à la terrasse principale. Le parc de 1.2 ha est d’un ravissement splendide, avec son bief rafraîchissant alimenté par le Néblon. La situation privilégiée, juste en retrait de Durbuy, non loin de l’Ourthe-Vesdre-Amblève, et à la fois connectée à Marche-en-Famenne et Huy, est recherchée à de nombreux égards. DV CC-gaz & mazout. Surf. parc. : 12.015 m². PEB ‘C’, ‘C’, ‘D’& ‘D’n°2025121103-2310 -2596- 2483 & 9374 – Plus d'infos sur www.blim.be","DescriptionE":"

 

A la croisée des entités d’Ouffet, d’Hamoir et de Durbuy, Néblon-le-Pierreux témoigne d’une authenticité profonde et de d’un charme intact. Seules quelques âmes habitent ce hameau paisible. Le long de la magnifique route qui suit la rivière en direction d’Ocquier, la beauté d’une petite constellation de maisons en pierre régionale invite à une halte. A cet endroit, le temps semble suspendu, la nature est majestueuse et on peut alors débuter un autre voyage !  

 

Le Moulin de Néblon-le-Pierreux est une propriété familiale séculaire dont l’Histoire est tout à fait singulière. Le permis officiel pour la création du bief qui devait alimenter le moulin fut octroyé en 1854 à Monsieur Nicolas Gathy, dont la famille possédait les lieux depuis le XVIIème siècle. S’en suivirent une centaine d’années d’activité florissante dont une prospérité certaine était dégagée. Techniquement, il s’agit d’un moulin à turbine immergée -sans roue, donc-, qui capte l'énergie de l'eau avec un rendement bien supérieur. La dernière année de production du moulin fut 1951, année lors de laquelle un revenu de 7.000 francs fut calculé ! Dans les années septante, un dancing restaurant <Le Moulin du Néblon> a égayé les samedis soir de nombreux cœurs légers, ravis de la reconversion de ces mûrs authentiques et robustes ! Le fils du dernier meunier habite toujours le domaine.

 

Composition :

Maison d’habitation-entité 1-, habitable immédiatement :

rez-de-chaussée : entrée dans hall avec vestiaire et toilette individuelle ; accès à séjour ouvert sur salle à manger et cuisine équipée avec insert à bois ;

 

1er étage : chambre à coucher I ; salle de bain contemporaine ;

 

2e étage : chambre à coucher II en mezzanine ;

 

sous-sols : remise et buanderie avec salle de douche et toilette, accès à la terrasse pavée sud-ouest

 

Maison d’habitation-entité 2-, habitable immédiatement :

rez-de-chaussée : séjour ouvert sur salle à manger et cuisine équipée avec accès à la terrasse en bois -non couverte- ;

 

1er étage : palier avec toilette individuelle ; salle de bain contemporaine ; chambre à coucher I avec petit balcon ; chambre à coucher II avec escalier vers mezzanine ;

 

Maison d’habitation-entité 3- avec serre, à parachever :

rez-de-jardin : séjour ouvert sur cuisine à installer avec accès à la terrasse centrale ; accès à la serre jointive ; chaufferie et salle de bain ; chambre à coucher I avec accès à la terrasse ;

 

1er étage : chambre à coucher II avec douche et toilette individuelle ;

 

Maison d’habitation -entité 4-, à rénover :

rez-de-chaussée : séjour ouvert sur salle à manger avec cuisine rustique, accès par terrasse en bois couverte ;

 

1er étage : grande pièce à aménager, accès actuel via entité 2 ;

Corps du Moulin et salle de réception : salle de bal ouverte sur la cour centrale avec techniques et corps de l’ancien moulin, bar professionnel ; toilettes avec WC individuels et lave-mains ; cave à vins ;

 

espace extérieur : pavée face à la maison sur la rue du Néblon et accès aux maisons -1- et -2- ; accès latéral carrossable via la ruelle vers Hermanne par portail et allée d’accès à parking avec garage sous la végétation (dans la butte face au Moulin) ; pont par-dessus le Néblon et cour centrale avec terrasse pavée ; abri de jardin près de l’actuel poulailler ; vaste parc -ensembles de parcelles- où serpente par le ruisseau ;

 

PARTICULARITES

La propriété chevauche les communes de Durbuy et d’Ouffet

-entité 3- (maison avec serre) a été érigée en 2016 avec permis

Il n’y a pas de production hydroélectrique mais cela peut être créé de différentes manières

Évacuation des eaux usées vers station d’épuration individuelle grande capacité

Adoucisseurs d’eau entretenu

Eau de pluie pour les WC et autres robinets extérieurs

 

ENERGIES

-entité 1- : chauffage central mazout au sol et insert à bois

-entité 2- : poêle à pellet mixte et chauffage mazout dans les murs au rez, VMC ;

-entité 3- : chauffage sol au rez et à l’étage avec chaudière à gaz, 4 panneaux solaires propres

-entité 4- : cuisinière à bois uniquement

 

A lire en parallèle des 4 certificats de performance énergétique (PEB’s)

 

Eau chaude sanitaire produite par énergie solaire (7 panneaux solaires) et par chaudière à mazout basse température

 

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A la croisée des entités d’Ouffet, d’Hamoir et de Durbuy, Néblon-le-Pierreux témoigne d’une authenticité profonde et de d’un charme intact. Seules quelques âmes habitent ce hameau paisible. Le long de la magnifique route qui suit la rivière en direction d’Ocquier, la beauté d’une petite constellation de maisons en pierre régionale invite à une halte. A cet endroit, le temps semble suspendu, la nature est majestueuse et on peut alors débuter un autre voyage !  

 

Le Moulin de Néblon-le-Pierreux est une propriété familiale séculaire dont l’Histoire est tout à fait singulière. Le permis officiel pour la création du bief qui devait alimenter le moulin fut octroyé en 1854 à Monsieur Nicolas Gathy, dont la famille possédait les lieux depuis le XVIIème siècle. S’en suivirent une centaine d’années d’activité florissante dont une prospérité certaine était dégagée. Techniquement, il s’agit d’un moulin à turbine immergée -sans roue, donc-, qui capte l'énergie de l'eau avec un rendement bien supérieur. La dernière année de production du moulin fut 1951, année lors de laquelle un revenu de 7.000 francs fut calculé ! Dans les années septante, un dancing restaurant <Le Moulin du Néblon> a égayé les samedis soir de nombreux cœurs légers, ravis de la reconversion de ces mûrs authentiques et robustes ! Le fils du dernier meunier habite toujours le domaine.

 

Composition :

Maison d’habitation-entité 1-, habitable immédiatement :

rez-de-chaussée : entrée dans hall avec vestiaire et toilette individuelle ; accès à séjour ouvert sur salle à manger et cuisine équipée avec insert à bois ;

 

1er étage : chambre à coucher I ; salle de bain contemporaine ;

 

2e étage : chambre à coucher II en mezzanine ;

 

sous-sols : remise et buanderie avec salle de douche et toilette, accès à la terrasse pavée sud-ouest

 

Maison d’habitation-entité 2-, habitable immédiatement :

rez-de-chaussée : séjour ouvert sur salle à manger et cuisine équipée avec accès à la terrasse en bois -non couverte- ;

 

1er étage : palier avec toilette individuelle ; salle de bain contemporaine ; chambre à coucher I avec petit balcon ; chambre à coucher II avec escalier vers mezzanine ;

 

Maison d’habitation-entité 3- avec serre, à parachever :

rez-de-jardin : séjour ouvert sur cuisine à installer avec accès à la terrasse centrale ; accès à la serre jointive ; chaufferie et salle de bain ; chambre à coucher I avec accès à la terrasse ;

 

1er étage : chambre à coucher II avec douche et toilette individuelle ;

 

Maison d’habitation -entité 4-, à rénover :

rez-de-chaussée : séjour ouvert sur salle à manger avec cuisine rustique, accès par terrasse en bois couverte ;

 

1er étage : grande pièce à aménager, accès actuel via entité 2 ;

Corps du Moulin et salle de réception : salle de bal ouverte sur la cour centrale avec techniques et corps de l’ancien moulin, bar professionnel ; toilettes avec WC individuels et lave-mains ; cave à vins ;

 

espace extérieur : pavée face à la maison sur la rue du Néblon et accès aux maisons -1- et -2- ; accès latéral carrossable via la ruelle vers Hermanne par portail et allée d’accès à parking avec garage sous la végétation (dans la butte face au Moulin) ; pont par-dessus le Néblon et cour centrale avec terrasse pavée ; abri de jardin près de l’actuel poulailler ; vaste parc -ensembles de parcelles- où serpente par le ruisseau ;

 

PARTICULARITES

La propriété chevauche les communes de Durbuy et d’Ouffet

-entité 3- (maison avec serre) a été érigée en 2016 avec permis

Il n’y a pas de production hydroélectrique mais cela peut être créé de différentes manières

Évacuation des eaux usées vers station d’épuration individuelle grande capacité

Adoucisseurs d’eau entretenu

Eau de pluie pour les WC et autres robinets extérieurs

 

ENERGIES

-entité 1- : chauffage central mazout au sol et insert à bois

-entité 2- : poêle à pellet mixte et chauffage mazout dans les murs au rez, VMC ;

-entité 3- : chauffage sol au rez et à l’étage avec chaudière à gaz, 4 panneaux solaires propres

-entité 4- : cuisinière à bois uniquement

 

A lire en parallèle des 4 certificats de performance énergétique (PEB’s)

 

Eau chaude sanitaire produite par énergie solaire (7 panneaux solaires) et par chaudière à mazout basse température

 

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A la croisée des entités d’Ouffet, d’Hamoir et de Durbuy, Néblon-le-Pierreux témoigne d’une authenticité profonde et de d’un charme intact. Seules quelques âmes habitent ce hameau paisible. Le long de la magnifique route qui suit la rivière en direction d’Ocquier, la beauté d’une petite constellation de maisons en pierre régionale invite à une halte. A cet endroit, le temps semble suspendu, la nature est majestueuse et on peut alors débuter un autre voyage !  

 

Le Moulin de Néblon-le-Pierreux est une propriété familiale séculaire dont l’Histoire est tout à fait singulière. Le permis officiel pour la création du bief qui devait alimenter le moulin fut octroyé en 1854 à Monsieur Nicolas Gathy, dont la famille possédait les lieux depuis le XVIIème siècle. S’en suivirent une centaine d’années d’activité florissante dont une prospérité certaine était dégagée. Techniquement, il s’agit d’un moulin à turbine immergée -sans roue, donc-, qui capte l'énergie de l'eau avec un rendement bien supérieur. La dernière année de production du moulin fut 1951, année lors de laquelle un revenu de 7.000 francs fut calculé ! Dans les années septante, un dancing restaurant <Le Moulin du Néblon> a égayé les samedis soir de nombreux cœurs légers, ravis de la reconversion de ces mûrs authentiques et robustes ! Le fils du dernier meunier habite toujours le domaine.

 

Composition :

Maison d’habitation-entité 1-, habitable immédiatement :

rez-de-chaussée : entrée dans hall avec vestiaire et toilette individuelle ; accès à séjour ouvert sur salle à manger et cuisine équipée avec insert à bois ;

 

1er étage : chambre à coucher I ; salle de bain contemporaine ;

 

2e étage : chambre à coucher II en mezzanine ;

 

sous-sols : remise et buanderie avec salle de douche et toilette, accès à la terrasse pavée sud-ouest

 

Maison d’habitation-entité 2-, habitable immédiatement :

rez-de-chaussée : séjour ouvert sur salle à manger et cuisine équipée avec accès à la terrasse en bois -non couverte- ;

 

1er étage : palier avec toilette individuelle ; salle de bain contemporaine ; chambre à coucher I avec petit balcon ; chambre à coucher II avec escalier vers mezzanine ;

 

Maison d’habitation-entité 3- avec serre, à parachever :

rez-de-jardin : séjour ouvert sur cuisine à installer avec accès à la terrasse centrale ; accès à la serre jointive ; chaufferie et salle de bain ; chambre à coucher I avec accès à la terrasse ;

 

1er étage : chambre à coucher II avec douche et toilette individuelle ;

 

Maison d’habitation -entité 4-, à rénover :

rez-de-chaussée : séjour ouvert sur salle à manger avec cuisine rustique, accès par terrasse en bois couverte ;

 

1er étage : grande pièce à aménager, accès actuel via entité 2 ;

Corps du Moulin et salle de réception : salle de bal ouverte sur la cour centrale avec techniques et corps de l’ancien moulin, bar professionnel ; toilettes avec WC individuels et lave-mains ; cave à vins ;

 

espace extérieur : pavée face à la maison sur la rue du Néblon et accès aux maisons -1- et -2- ; accès latéral carrossable via la ruelle vers Hermanne par portail et allée d’accès à parking avec garage sous la végétation (dans la butte face au Moulin) ; pont par-dessus le Néblon et cour centrale avec terrasse pavée ; abri de jardin près de l’actuel poulailler ; vaste parc -ensembles de parcelles- où serpente par le ruisseau ;

 

PARTICULARITES

La propriété chevauche les communes de Durbuy et d’Ouffet

-entité 3- (maison avec serre) a été érigée en 2016 avec permis

Il n’y a pas de production hydroélectrique mais cela peut être créé de différentes manières

Évacuation des eaux usées vers station d’épuration individuelle grande capacité

Adoucisseurs d’eau entretenu

Eau de pluie pour les WC et autres robinets extérieurs

 

ENERGIES

-entité 1- : chauffage central mazout au sol et insert à bois

-entité 2- : poêle à pellet mixte et chauffage mazout dans les murs au rez, VMC ;

-entité 3- : chauffage sol au rez et à l’étage avec chaudière à gaz, 4 panneaux solaires propres

-entité 4- : cuisinière à bois uniquement

 

A lire en parallèle des 4 certificats de performance énergétique (PEB’s)

 

Eau chaude sanitaire produite par énergie solaire (7 panneaux solaires) et par chaudière à mazout basse température

 

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Bien rare, idéal en résidence de caractère ou projet pro / B&B. Comp : salon av poêle à bois, cuis. de luxe, 5 càc (dont 1 suite), sdb douche, hammam et sauna. CC-maz. DV. Propre station d'ep. Electr. conforme. Surf parc : 2.320 m². PEB \"D\" n° 20260202021528 – Plus d'infos sur www.blim.be ","DescriptionE":"

 

Deigné fait partie de la vaste commune d’Aywaille, et plus précisément de la petite ville de Remouchamps, autant connue à travers les activités du safari-parc le « Monde Sauvage » que pour la popularité de l’Enfant du Pays : Philippe Gilbert. Lové entre les roches et les espaces herbagers, le petit village est aussi connu pour son appartenance aux plus beaux villages de Wallonie, sa fontaine centrale ombragée par les tilleuls classés et sa « halle des chantoirs », lieu de convivialité par excellence.

 

Juste en bordure du village, au bout d'une route de campagne à l'orée de la forêt, cette sublime ferme entièrement rénovée et dotée d'un bâtiment wellnes super équipé se dévoile.

Rien de tel qu'un bon sauna Finlandais ou un hammam après une longue promenade dans les bois. Accompagné d'un bon verre de vin, le coucher de soleil depuis la terrasse panoramique est absolument fantastique. En bref, ceci est une maison conçue pour les bons vivants.

 

Le bâtiment wellness peut également être réaménagé en affectation professionnelle, éventuellement combiné à une activité B&B.

 

Composition :

rez-de-chaussée : hall d'entrée (3.15 x 3.15) sur sol carrelé en pierre naturelle, avec thermostat Nest, vue sur la cuisine en contre-bas et escalier ouvert vers l'étage; salon (6.90 x 3.90) avec poêle à bois en stéatite; hall en annexe (3.65 x 1.50) avec compteur bi-horaire, tableau électrique et escalier fermé vers le niveau -1; hall de nuit (3.60 x 0.85) avec porte intérieure vers le garage; salle de bain carrelée (2.90 x 1.15) avec douche à l'Italienne (1.40 x 1.00), meuble robuste avec 2 vasques en pierre naturelle, sèche-serviettes et coin toilette (0.90 x 0.80) avec wc suspendu; chambre à coucher I (3.15 x 3.05) sur stratifié, avec armoire encastrée; rangement toujours à température pour vin et provisions (3.35 x 3.00);

 

niveau -1 : cuisine (3.60 x 3.55) sur sol à carreaux à motifs, avec cuisine de luxe encastrée avec beaucoup d'armoires, frigo, congélateur, lave-vaisselle, four, micro-ondes, taque de cuisson et hotte - vue sur le hall d'entrée et escalier fermé vers le rez-de-chaussée;

 

étage : hall de nuit (3.60 x 3.30) sur parquet, avec vélux; suite parentale/chambre à coucher II (7.60 x 5.30 / 6.80 x 4.65) avec plusieurs vélux, poêle à bois, télédistribution et porte extérieure avec escalier en acier vers la terrasse du wellness en annexe; chambre à coucher III (3.90 x 3.55) avec vélux, bureau d'étudiant (3.40 x 2.90) avec vélux; chambre à coucher IV (4.10 x 3.60);

 

wellness en annexe : espace détente (5.85 x 4.75 / 3.50 x 1.60) sur carrelage en pierre bleue, avec plusieurs vélux, poêle à bois encastré, baie vitrée vers la terrasse, 2 sèches-serviettes, double douche à l'italienne (1.85 x 1.40); toilette avec mur entre le WC (2.10 x 0.90) et le lavabo (2.30 x 0.85); sauna Saunax électrique (3.00 x 2.60) avec poêle à bois en plus; hammam (2.20 x 2.15); sauna infra-rouge (2.20 x 1.45); local technique (1.10 x 0.95) avec tableau électrique; rangement (5.90 x 1.75) avec cuve à mazout 2.700 litres et double porte de garage en bois vers le jardin;

 

garage et annexes : garage (7.00 x 4.90) avec raccords machine à lessiver et double porte de garage en bois; chaufferie (3.15 x 2.15) sur béton, avec chaudière mazout Oertli de 2009, boiler et tableau électrique - cet espace est uniquement accessible depuis l'extérieur et se situe entre l'habitation et le wellness;

terrasse couverte en bois brut (4.75 x 4.00) sur carrelage en pierre bleue, aménagée avec une table à manger et chaises adéquates, coin avec salon de jardin en bois brut et électricité - cette terrasse se trouve dans la continuité du wellness; carport (6.50 x 4.05) et petit abri de jardin (3.35 x 1.40) à l'entrée de la parcelle;

 

espace extérieur : carport et emplacements de parking face à la propriété ; parcelle délimitée avec un mur et une haie; portail en fer forgé à l'entrée; terrasse au wellness (+/- 35 m²) sur carrelage en pierre bleue, avec escalier en acier vers la suite parentale; terrasse panoramique orienté sud (+/- 25 m²)

 

PARTICULARITES

Cette ancienne fermette en pierre du pays a été entièrement rénovée. La partie wellness a été erigée en 2011.

La maison se compose de plusieurs parties correspondantes situées à des niveaux différents. Ce n’est pas le plus ergonomique, pour les personnes à mobilité réduite par exemple, mais certainement très charmant.

Vous aimez vivre la vie en extérieur ? De nombreux sentiers pédestres et cyclables débutent au seuil de votre porte !

De plus, si vous nécessitez d'une bonne connexion avec la ville de Liège, Aix-la-Chapelle ou le Grand-Duché du Luxembourg, vous êtes ici à l'endroit idéal : vous rejoignez la E25 en moins de 10 minutes en voiture.

Installation électrique conforme. Rapport valable jusqu'au 22/04/2038.

Evacuation des eaux usées via une station d'épuration individuelle.

 

 

","DescriptionE2":"

 

Deigné fait partie de la vaste commune d’Aywaille, et plus précisément de la petite ville de Remouchamps, autant connue à travers les activités du safari-parc le « Monde Sauvage » que pour la popularité de l’Enfant du Pays : Philippe Gilbert. Lové entre les roches et les espaces herbagers, le petit village est aussi connu pour son appartenance aux plus beaux villages de Wallonie, sa fontaine centrale ombragée par les tilleuls classés et sa « halle des chantoirs », lieu de convivialité par excellence.

 

Juste en bordure du village, au bout d'une route de campagne à l'orée de la forêt, cette sublime ferme entièrement rénovée et dotée d'un bâtiment wellnes super équipé se dévoile.

Rien de tel qu'un bon sauna Finlandais ou un hammam après une longue promenade dans les bois. Accompagné d'un bon verre de vin, le coucher de soleil depuis la terrasse panoramique est absolument fantastique. En bref, ceci est une maison conçue pour les bons vivants.

 

Le bâtiment wellness peut également être réaménagé en affectation professionnelle, éventuellement combiné à une activité B&B.

 

Composition :

rez-de-chaussée : hall d'entrée (3.15 x 3.15) sur sol carrelé en pierre naturelle, avec thermostat Nest, vue sur la cuisine en contre-bas et escalier ouvert vers l'étage; salon (6.90 x 3.90) avec poêle à bois en stéatite; hall en annexe (3.65 x 1.50) avec compteur bi-horaire, tableau électrique et escalier fermé vers le niveau -1; hall de nuit (3.60 x 0.85) avec porte intérieure vers le garage; salle de bain carrelée (2.90 x 1.15) avec douche à l'Italienne (1.40 x 1.00), meuble robuste avec 2 vasques en pierre naturelle, sèche-serviettes et coin toilette (0.90 x 0.80) avec wc suspendu; chambre à coucher I (3.15 x 3.05) sur stratifié, avec armoire encastrée; rangement toujours à température pour vin et provisions (3.35 x 3.00);

 

niveau -1 : cuisine (3.60 x 3.55) sur sol à carreaux à motifs, avec cuisine de luxe encastrée avec beaucoup d'armoires, frigo, congélateur, lave-vaisselle, four, micro-ondes, taque de cuisson et hotte - vue sur le hall d'entrée et escalier fermé vers le rez-de-chaussée;

 

étage : hall de nuit (3.60 x 3.30) sur parquet, avec vélux; suite parentale/chambre à coucher II (7.60 x 5.30 / 6.80 x 4.65) avec plusieurs vélux, poêle à bois, télédistribution et porte extérieure avec escalier en acier vers la terrasse du wellness en annexe; chambre à coucher III (3.90 x 3.55) avec vélux, bureau d'étudiant (3.40 x 2.90) avec vélux; chambre à coucher IV (4.10 x 3.60);

 

wellness en annexe : espace détente (5.85 x 4.75 / 3.50 x 1.60) sur carrelage en pierre bleue, avec plusieurs vélux, poêle à bois encastré, baie vitrée vers la terrasse, 2 sèches-serviettes, double douche à l'italienne (1.85 x 1.40); toilette avec mur entre le WC (2.10 x 0.90) et le lavabo (2.30 x 0.85); sauna Saunax électrique (3.00 x 2.60) avec poêle à bois en plus; hammam (2.20 x 2.15); sauna infra-rouge (2.20 x 1.45); local technique (1.10 x 0.95) avec tableau électrique; rangement (5.90 x 1.75) avec cuve à mazout 2.700 litres et double porte de garage en bois vers le jardin;

 

garage et annexes : garage (7.00 x 4.90) avec raccords machine à lessiver et double porte de garage en bois; chaufferie (3.15 x 2.15) sur béton, avec chaudière mazout Oertli de 2009, boiler et tableau électrique - cet espace est uniquement accessible depuis l'extérieur et se situe entre l'habitation et le wellness;

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espace extérieur : carport et emplacements de parking face à la propriété ; parcelle délimitée avec un mur et une haie; portail en fer forgé à l'entrée; terrasse au wellness (+/- 35 m²) sur carrelage en pierre bleue, avec escalier en acier vers la suite parentale; terrasse panoramique orienté sud (+/- 25 m²)

 

PARTICULARITES

Cette ancienne fermette en pierre du pays a été entièrement rénovée. La partie wellness a été erigée en 2011.

La maison se compose de plusieurs parties correspondantes situées à des niveaux différents. Ce n’est pas le plus ergonomique, pour les personnes à mobilité réduite par exemple, mais certainement très charmant.

Vous aimez vivre la vie en extérieur ? De nombreux sentiers pédestres et cyclables débutent au seuil de votre porte !

De plus, si vous nécessitez d'une bonne connexion avec la ville de Liège, Aix-la-Chapelle ou le Grand-Duché du Luxembourg, vous êtes ici à l'endroit idéal : vous rejoignez la E25 en moins de 10 minutes en voiture.

Installation électrique conforme. Rapport valable jusqu'au 22/04/2038.

Evacuation des eaux usées via une station d'épuration individuelle.

 

 

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Deigné fait partie de la vaste commune d’Aywaille, et plus précisément de la petite ville de Remouchamps, autant connue à travers les activités du safari-parc le « Monde Sauvage » que pour la popularité de l’Enfant du Pays : Philippe Gilbert. Lové entre les roches et les espaces herbagers, le petit village est aussi connu pour son appartenance aux plus beaux villages de Wallonie, sa fontaine centrale ombragée par les tilleuls classés et sa « halle des chantoirs », lieu de convivialité par excellence.

 

Juste en bordure du village, au bout d'une route de campagne à l'orée de la forêt, cette sublime ferme entièrement rénovée et dotée d'un bâtiment wellnes super équipé se dévoile.

Rien de tel qu'un bon sauna Finlandais ou un hammam après une longue promenade dans les bois. Accompagné d'un bon verre de vin, le coucher de soleil depuis la terrasse panoramique est absolument fantastique. En bref, ceci est une maison conçue pour les bons vivants.

 

Le bâtiment wellness peut également être réaménagé en affectation professionnelle, éventuellement combiné à une activité B&B.

 

Composition :

rez-de-chaussée : hall d'entrée (3.15 x 3.15) sur sol carrelé en pierre naturelle, avec thermostat Nest, vue sur la cuisine en contre-bas et escalier ouvert vers l'étage; salon (6.90 x 3.90) avec poêle à bois en stéatite; hall en annexe (3.65 x 1.50) avec compteur bi-horaire, tableau électrique et escalier fermé vers le niveau -1; hall de nuit (3.60 x 0.85) avec porte intérieure vers le garage; salle de bain carrelée (2.90 x 1.15) avec douche à l'Italienne (1.40 x 1.00), meuble robuste avec 2 vasques en pierre naturelle, sèche-serviettes et coin toilette (0.90 x 0.80) avec wc suspendu; chambre à coucher I (3.15 x 3.05) sur stratifié, avec armoire encastrée; rangement toujours à température pour vin et provisions (3.35 x 3.00);

 

niveau -1 : cuisine (3.60 x 3.55) sur sol à carreaux à motifs, avec cuisine de luxe encastrée avec beaucoup d'armoires, frigo, congélateur, lave-vaisselle, four, micro-ondes, taque de cuisson et hotte - vue sur le hall d'entrée et escalier fermé vers le rez-de-chaussée;

 

étage : hall de nuit (3.60 x 3.30) sur parquet, avec vélux; suite parentale/chambre à coucher II (7.60 x 5.30 / 6.80 x 4.65) avec plusieurs vélux, poêle à bois, télédistribution et porte extérieure avec escalier en acier vers la terrasse du wellness en annexe; chambre à coucher III (3.90 x 3.55) avec vélux, bureau d'étudiant (3.40 x 2.90) avec vélux; chambre à coucher IV (4.10 x 3.60);

 

wellness en annexe : espace détente (5.85 x 4.75 / 3.50 x 1.60) sur carrelage en pierre bleue, avec plusieurs vélux, poêle à bois encastré, baie vitrée vers la terrasse, 2 sèches-serviettes, double douche à l'italienne (1.85 x 1.40); toilette avec mur entre le WC (2.10 x 0.90) et le lavabo (2.30 x 0.85); sauna Saunax électrique (3.00 x 2.60) avec poêle à bois en plus; hammam (2.20 x 2.15); sauna infra-rouge (2.20 x 1.45); local technique (1.10 x 0.95) avec tableau électrique; rangement (5.90 x 1.75) avec cuve à mazout 2.700 litres et double porte de garage en bois vers le jardin;

 

garage et annexes : garage (7.00 x 4.90) avec raccords machine à lessiver et double porte de garage en bois; chaufferie (3.15 x 2.15) sur béton, avec chaudière mazout Oertli de 2009, boiler et tableau électrique - cet espace est uniquement accessible depuis l'extérieur et se situe entre l'habitation et le wellness;

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espace extérieur : carport et emplacements de parking face à la propriété ; parcelle délimitée avec un mur et une haie; portail en fer forgé à l'entrée; terrasse au wellness (+/- 35 m²) sur carrelage en pierre bleue, avec escalier en acier vers la suite parentale; terrasse panoramique orienté sud (+/- 25 m²)

 

PARTICULARITES

Cette ancienne fermette en pierre du pays a été entièrement rénovée. La partie wellness a été erigée en 2011.

La maison se compose de plusieurs parties correspondantes situées à des niveaux différents. Ce n’est pas le plus ergonomique, pour les personnes à mobilité réduite par exemple, mais certainement très charmant.

Vous aimez vivre la vie en extérieur ? De nombreux sentiers pédestres et cyclables débutent au seuil de votre porte !

De plus, si vous nécessitez d'une bonne connexion avec la ville de Liège, Aix-la-Chapelle ou le Grand-Duché du Luxembourg, vous êtes ici à l'endroit idéal : vous rejoignez la E25 en moins de 10 minutes en voiture.

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Cet ensemble se prête parfaitement à une réaffectation en un grand gîte, un petit gîte et un B&B. Parking privé, grand jardin, terrasse ensoleillée partiellement couverte, restaurant, cuisine professionnelle équipée, espace wellness, 15 chambres d’hôtel avec sanitaires privatifs dont 9 avec balcon, partie privative comprenant 5 chambres et maison d’habitation avec 2 chambres. Très bon état et bon agencement des pièces. Panneaux photovoltaïques. Chauffage central au mazout. Double vitrage. Vente sous forme de cession d'actions. Surf. totale des parcelles : 2.518 m² - Plus d'infos sur www.blim.be ","DescriptionE":"

 

Le village de Ouren (commune de Burg-Reuland) est situé à proximité immédiate du point des Trois Frontières Belgique – Allemagne – Luxembourg et est traversé par la rivière de l’Our. Avec seulement 126 habitants, il bénéficie d’une riche histoire touristique.

La vallée de l’Our constitue une région remarquable où, au printemps, les champs se parent du jaune des narcisses sauvages en fleurs. Les vaches y pâturent encore dans les prés, les sentiers de randonnée du GR5 y traversent de magnifiques paysages et les amateurs de vélo profitent de longues balades sur la piste cyclable de la vallée de l’Our et le RAVeL Vennbahn.

Les paysages variés de la vallée de l’Our font partie du plus vaste espace naturel protégé d’Europe : le parc naturel Hautes Fagnes-Eifel.

 

La vente de l’hôtel et de la maison d’habitation constitue un ensemble indissociable.

L’offre comprend :

  1. L’intégralité des actions de la SRL Hotel Dreiländerblick, comprenant l’ensemble des immeubles ainsi que tout l’inventaire d’exploitation ;
  2. La vente de gré à gré de la maison d’habitation attenante, libre à l’acte.

 

Cet ensemble immobilier a été construit avec la rigueur et la qualité que l’on associe traditionnellement à l’Allemagne. L’ensemble est parfaitement entretenu et réalisé avec des matériaux de qualité supérieure. Si la décoration et l’aménagement peuvent paraître quelque peu datés, une modernisation légère permettrait aisément de les remettre au goût du jour.

 

CONSEIL : l’hôtel peut facilement être réorganisé en une grande gîte pouvant accueillir jusqu’à 30 personnes et un B&B d’une capacité d’environ 10 personnes. La maison d’habitation pourrait quant à elle être exploitée comme gîte pour 2 à 8 personnes.

Une simple remise au goût du jour des couleurs et des finitions permettra de valoriser l’ensemble tout en conservant son charme vintage. Les hébergements touristiques inspirés des années 70 rencontrent actuellement un véritable succès.

 

L’hôtel n’est plus exploité depuis 2024. Jusqu’à cette date, la société disposait d’une comptabilité détaillée et rigoureusement tenue.

Un dossier complet comprenant les permis obtenus, plans d’architecte, déclarations environnementales de classe 3, certificats de contrôle des installations techniques, etc., est disponible.

 

Composition HOTEL :

PARTIE COMMERCIALE

grand parking privé situé sur la place à l’avant du bâtiment (bien qu’il puisse donner l’impression d’être un espace public, il s’agit bien d’une propriété privée). Agréable jardin agrémenté d’un étang décoratif et belle terrasse de restaurant partiellement couverte. Le jardin entoure le bâtiment et est également accessible depuis la rue latérale où se trouve un chalet de jardin.

rez-de-chaussée : Hall d’entrée (5,3 m²) ; réception (37 m²) avec escalier éclairé menant aux chambres ; restaurant (88,75 m²) avec feu ouvert ; café/bar (52,72 m²) avec comptoir équipé, frigo de bar, 3 pompes à bière, machine à café, cabine téléphonique et feu ouvert ; réserve boissons (15 m²) ; véranda (29,3 m²) ; salon (42,26 m²) ; bloc sanitaires (30 m²) comprenant : Hommes : 3 urinoirs, 1 WC et lavabo ; Femmes : 2 WC et lavabo ; WC séparé pour le personnel ; cuisine professionnelle (44,3 m²) entièrement équipée avec chambre froide ; 2 espaces de stockage (25 m²) avec entrée fournisseurs, seconde chambre froide et accès du personnel vers l’espace wellness ; local technique et chaufferie (22 m²) comprenant l’onduleur des panneaux photovoltaïques, une citerne à mazout de 4.500 litres, une chaudière combinée Sieger de 2001 et un ballon d’eau chaude de 1.000 litres ; espace wellness (45,65 m²) avec sauna, douche, WC, jacuzzi, fenêtres de toit Velux et escalier vers les chambres ; divers halls et paliers.

1er étage : 8 chambres d’environ 20 m² chacune, toutes équipées de leur propre salle de bain (douche, WC et lavabo) ainsi que d’un balcon-terrasse ; 1 suite de 37 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) et balcon-terrasse.

2e étage : 1 petite chambre de 16 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) ; Palier de 7 m² équipé d’armoires à linge sur toute la longueur des deux murs (linge de maison de grande qualité avec logo brodé) ; Hall de 28 m² avec large escalier tournant ; 4 chambres d’environ 20 m² chacune, toutes équipées de leur propre salle de bain (douche, WC et lavabo) ; 1 petite chambre de 11 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) ; Divers paliers et halls.

 

PARTIE ANCIEN LOGEMENT PRIVATIF

Le large escalier tournant reliant le rez-de-chaussée au deuxième étage constitue approximativement la séparation verticale entre la partie professionnelle et le logement intégré.

rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 17 m² avec large escalier tournant. Cette seconde entrée ainsi que l’escalier étaient également utilisés par les clients de l’hôtel, mais cela n’est pas indispensable puisque toutes les chambres sont également accessibles via l’escalier situé derrière la réception ainsi que par celui de l’espace wellness. Séjour / salle à manger de 27 m².

1er étage : Hall de 20 m² ; 5 chambres de respectivement 11, 14, 15, 16 et 17 m² ; Bureau de 7,5 m² ; Petite salle de bain de 7,3 m² avec douche et WC ; Grande salle de bain de 17 m² avec baignoire, lavabo, WC et bidet.

 

INFORMATIONS TECHNIQUES

Traitement des eaux usées par mini-station d’épuration et fosse septique (système mixte) ;

Système de dégraissage ;

Production propre d’électricité via 28 panneaux photovoltaïques ;

Production d’eau chaude sanitaire via 7 panneaux solaires thermiques ;

Double vitrage dans châssis bois ;

Citerne à mazout de 4.500 litres avec certificat de conformité valable jusqu’au 23/09/2027 et déclaration environnementale de classe 3 valable jusqu’au 14/08/2034 ;

Réservoir de gaz de 1.600 litres avec certificat de conformité de la cuve et des conduites valable jusqu’au 20/01/2033 ;

Installation électrique conforme au RGIE, rapport valable jusqu’au 02/02/2029 ;

Station d’épuration privée avec déclaration environnementale de classe 3 valable jusqu’au 14/08/2034 ;

Attestation de sécurité incendie (A.S.I.) valable jusqu’au 19/08/2029.

 

Composition MAISON D'HABITATION :

Maison de coin comprenant 2 garages, un jardin arrière et du double vitrage dans des châssis PVC équipés de volets électriques.

rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 6 m² avec escalier vers l’étage ; Accès à une buanderie / réserve de 15 m² comprenant une chaudière combinée Buderus, un compteur électrique analogique, l’accès aux deux garages ainsi qu’une porte donnant vers l’arrière du bâtiment ; Garage I de 31,56 m² avec adoucisseur d’eau et porte basculante manuelle côté place ; Garage II de 21,7 m² avec citerne à mazout de 2.000 litres et porte basculante manuelle côté rue latérale.

1er étage : Cuisine de 10 m² avec mobilier rouge de style « Gaggenau », four électrique, taque électrique, hotte et réfrigérateur ; Hall de 5,2 m² ; WC de 1 m² ; Double porte vers le séjour / salle à manger de 26 m² avec feu ouvert et accès à une terrasse-balcon ensoleillée sur toute la largeur de la façade ; 2 chambres de 12 m² et 13 m² ; Salle de bain de 4 m² avec douche, lavabo et radiateur sèche-serviettes.

 

HISTORIQUE ET RAISON DE LA VENTE

L’histoire de cet hôtel remonte à plus de cent ans.

En 1922, Philipp Waxweiler acquiert l’établissement et le transforme en auberge sous le nom de « Hotel Waxweiler ». En 1930, il y ajoute une salle de fêtes destinée aux mariages et autres festivités du village.

En 1959, son fils Matthias Waxweiler et son épouse Mathilde reprennent l’exploitation.

Avec l’essor du tourisme dans les années 1960, l’ancien bâtiment est démoli en 1969 afin de laisser place à une construction entièrement nouvelle comprenant un restaurant, six chambres d’hôtel de standing ainsi qu’un logement privé pour la famille.

En 1987, le chef cuisinier Bruno Steils et Marianne Waxweiler (troisième génération) reprennent à leur tour l’établissement. Ils entreprennent d’importants travaux d’agrandissement qui permettent à l’hôtel d’obtenir le statut de trois étoiles. C’est également à cette époque qu’il prend le nom de « Hotel Dreiländerblick », en référence à sa situation exceptionnelle à proximité immédiate des frontières belge, allemande et luxembourgeoise.

Bruno et Marianne atteignant progressivement l’âge de la retraite, l’établissement n’est plus exploité comme hôtel-restaurant traditionnel ouvert au public depuis fin 2024. Il est aujourd’hui géré de manière privée comme hébergement touristique.

Bruno est malheureusement décédé récemment, mais la décision de vendre a encore pu être prise ensemble par Bruno, Marianne et leur fille.

 

VISITES ET RENSEIGNEMENTS

Une simple recherche Google du nom « Hotel Dreiländerblick » permet de trouver de nombreuses références et informations relatives à l’établissement.

Les coordonnées de la propriétaire sont donc facilement accessibles. Celle-ci demande toutefois expressément à tous les candidats acquéreurs de ne pas la contacter directement au sujet de cette vente et de s’adresser exclusivement aux agents immobiliers chargés du dossier.

Elle vous remercie pour votre compréhension et compte sur le respect de cette demande.

 

Ce bien est commercialisé conjointement par les agences immobilières ESTIMAX Vastgoed et BLIM IMMO.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter :

ESTIMAX Vastgoed, Sjef WANDERS, GSM : +32 (0)473 98 23 95, E-mail : sjef@estimax.be

Ou :

BLIM IMMO, Loïc MERLIN, tel : +32 (0)4 383 56 59, E-mail : info@blim.be

 

Le dossier complet ainsi que les comptes annuels des exercices 2022, 2023 et 2024 seront uniquement communiqués aux candidats sérieux et suffisamment solvables, après une visite approfondie du bien en présence de l’agent immobilier.

 

 

","DescriptionE2":"

 

Le village de Ouren (commune de Burg-Reuland) est situé à proximité immédiate du point des Trois Frontières Belgique – Allemagne – Luxembourg et est traversé par la rivière de l’Our. Avec seulement 126 habitants, il bénéficie d’une riche histoire touristique.

La vallée de l’Our constitue une région remarquable où, au printemps, les champs se parent du jaune des narcisses sauvages en fleurs. Les vaches y pâturent encore dans les prés, les sentiers de randonnée du GR5 y traversent de magnifiques paysages et les amateurs de vélo profitent de longues balades sur la piste cyclable de la vallée de l’Our et le RAVeL Vennbahn.

Les paysages variés de la vallée de l’Our font partie du plus vaste espace naturel protégé d’Europe : le parc naturel Hautes Fagnes-Eifel.

 

La vente de l’hôtel et de la maison d’habitation constitue un ensemble indissociable.

L’offre comprend :

  1. L’intégralité des actions de la SRL Hotel Dreiländerblick, comprenant l’ensemble des immeubles ainsi que tout l’inventaire d’exploitation ;
  2. La vente de gré à gré de la maison d’habitation attenante, libre à l’acte.

 

Cet ensemble immobilier a été construit avec la rigueur et la qualité que l’on associe traditionnellement à l’Allemagne. L’ensemble est parfaitement entretenu et réalisé avec des matériaux de qualité supérieure. Si la décoration et l’aménagement peuvent paraître quelque peu datés, une modernisation légère permettrait aisément de les remettre au goût du jour.

 

CONSEIL : l’hôtel peut facilement être réorganisé en une grande gîte pouvant accueillir jusqu’à 30 personnes et un B&B d’une capacité d’environ 10 personnes. La maison d’habitation pourrait quant à elle être exploitée comme gîte pour 2 à 8 personnes.

Une simple remise au goût du jour des couleurs et des finitions permettra de valoriser l’ensemble tout en conservant son charme vintage. Les hébergements touristiques inspirés des années 70 rencontrent actuellement un véritable succès.

 

L’hôtel n’est plus exploité depuis 2024. Jusqu’à cette date, la société disposait d’une comptabilité détaillée et rigoureusement tenue.

Un dossier complet comprenant les permis obtenus, plans d’architecte, déclarations environnementales de classe 3, certificats de contrôle des installations techniques, etc., est disponible.

 

Composition HOTEL :

PARTIE COMMERCIALE

grand parking privé situé sur la place à l’avant du bâtiment (bien qu’il puisse donner l’impression d’être un espace public, il s’agit bien d’une propriété privée). Agréable jardin agrémenté d’un étang décoratif et belle terrasse de restaurant partiellement couverte. Le jardin entoure le bâtiment et est également accessible depuis la rue latérale où se trouve un chalet de jardin.

rez-de-chaussée : Hall d’entrée (5,3 m²) ; réception (37 m²) avec escalier éclairé menant aux chambres ; restaurant (88,75 m²) avec feu ouvert ; café/bar (52,72 m²) avec comptoir équipé, frigo de bar, 3 pompes à bière, machine à café, cabine téléphonique et feu ouvert ; réserve boissons (15 m²) ; véranda (29,3 m²) ; salon (42,26 m²) ; bloc sanitaires (30 m²) comprenant : Hommes : 3 urinoirs, 1 WC et lavabo ; Femmes : 2 WC et lavabo ; WC séparé pour le personnel ; cuisine professionnelle (44,3 m²) entièrement équipée avec chambre froide ; 2 espaces de stockage (25 m²) avec entrée fournisseurs, seconde chambre froide et accès du personnel vers l’espace wellness ; local technique et chaufferie (22 m²) comprenant l’onduleur des panneaux photovoltaïques, une citerne à mazout de 4.500 litres, une chaudière combinée Sieger de 2001 et un ballon d’eau chaude de 1.000 litres ; espace wellness (45,65 m²) avec sauna, douche, WC, jacuzzi, fenêtres de toit Velux et escalier vers les chambres ; divers halls et paliers.

1er étage : 8 chambres d’environ 20 m² chacune, toutes équipées de leur propre salle de bain (douche, WC et lavabo) ainsi que d’un balcon-terrasse ; 1 suite de 37 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) et balcon-terrasse.

2e étage : 1 petite chambre de 16 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) ; Palier de 7 m² équipé d’armoires à linge sur toute la longueur des deux murs (linge de maison de grande qualité avec logo brodé) ; Hall de 28 m² avec large escalier tournant ; 4 chambres d’environ 20 m² chacune, toutes équipées de leur propre salle de bain (douche, WC et lavabo) ; 1 petite chambre de 11 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) ; Divers paliers et halls.

 

PARTIE ANCIEN LOGEMENT PRIVATIF

Le large escalier tournant reliant le rez-de-chaussée au deuxième étage constitue approximativement la séparation verticale entre la partie professionnelle et le logement intégré.

rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 17 m² avec large escalier tournant. Cette seconde entrée ainsi que l’escalier étaient également utilisés par les clients de l’hôtel, mais cela n’est pas indispensable puisque toutes les chambres sont également accessibles via l’escalier situé derrière la réception ainsi que par celui de l’espace wellness. Séjour / salle à manger de 27 m².

1er étage : Hall de 20 m² ; 5 chambres de respectivement 11, 14, 15, 16 et 17 m² ; Bureau de 7,5 m² ; Petite salle de bain de 7,3 m² avec douche et WC ; Grande salle de bain de 17 m² avec baignoire, lavabo, WC et bidet.

 

INFORMATIONS TECHNIQUES

Traitement des eaux usées par mini-station d’épuration et fosse septique (système mixte) ;

Système de dégraissage ;

Production propre d’électricité via 28 panneaux photovoltaïques ;

Production d’eau chaude sanitaire via 7 panneaux solaires thermiques ;

Double vitrage dans châssis bois ;

Citerne à mazout de 4.500 litres avec certificat de conformité valable jusqu’au 23/09/2027 et déclaration environnementale de classe 3 valable jusqu’au 14/08/2034 ;

Réservoir de gaz de 1.600 litres avec certificat de conformité de la cuve et des conduites valable jusqu’au 20/01/2033 ;

Installation électrique conforme au RGIE, rapport valable jusqu’au 02/02/2029 ;

Station d’épuration privée avec déclaration environnementale de classe 3 valable jusqu’au 14/08/2034 ;

Attestation de sécurité incendie (A.S.I.) valable jusqu’au 19/08/2029.

 

Composition MAISON D'HABITATION :

Maison de coin comprenant 2 garages, un jardin arrière et du double vitrage dans des châssis PVC équipés de volets électriques.

rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 6 m² avec escalier vers l’étage ; Accès à une buanderie / réserve de 15 m² comprenant une chaudière combinée Buderus, un compteur électrique analogique, l’accès aux deux garages ainsi qu’une porte donnant vers l’arrière du bâtiment ; Garage I de 31,56 m² avec adoucisseur d’eau et porte basculante manuelle côté place ; Garage II de 21,7 m² avec citerne à mazout de 2.000 litres et porte basculante manuelle côté rue latérale.

1er étage : Cuisine de 10 m² avec mobilier rouge de style « Gaggenau », four électrique, taque électrique, hotte et réfrigérateur ; Hall de 5,2 m² ; WC de 1 m² ; Double porte vers le séjour / salle à manger de 26 m² avec feu ouvert et accès à une terrasse-balcon ensoleillée sur toute la largeur de la façade ; 2 chambres de 12 m² et 13 m² ; Salle de bain de 4 m² avec douche, lavabo et radiateur sèche-serviettes.

 

HISTORIQUE ET RAISON DE LA VENTE

L’histoire de cet hôtel remonte à plus de cent ans.

En 1922, Philipp Waxweiler acquiert l’établissement et le transforme en auberge sous le nom de « Hotel Waxweiler ». En 1930, il y ajoute une salle de fêtes destinée aux mariages et autres festivités du village.

En 1959, son fils Matthias Waxweiler et son épouse Mathilde reprennent l’exploitation.

Avec l’essor du tourisme dans les années 1960, l’ancien bâtiment est démoli en 1969 afin de laisser place à une construction entièrement nouvelle comprenant un restaurant, six chambres d’hôtel de standing ainsi qu’un logement privé pour la famille.

En 1987, le chef cuisinier Bruno Steils et Marianne Waxweiler (troisième génération) reprennent à leur tour l’établissement. Ils entreprennent d’importants travaux d’agrandissement qui permettent à l’hôtel d’obtenir le statut de trois étoiles. C’est également à cette époque qu’il prend le nom de « Hotel Dreiländerblick », en référence à sa situation exceptionnelle à proximité immédiate des frontières belge, allemande et luxembourgeoise.

Bruno et Marianne atteignant progressivement l’âge de la retraite, l’établissement n’est plus exploité comme hôtel-restaurant traditionnel ouvert au public depuis fin 2024. Il est aujourd’hui géré de manière privée comme hébergement touristique.

Bruno est malheureusement décédé récemment, mais la décision de vendre a encore pu être prise ensemble par Bruno, Marianne et leur fille.

 

VISITES ET RENSEIGNEMENTS

Une simple recherche Google du nom « Hotel Dreiländerblick » permet de trouver de nombreuses références et informations relatives à l’établissement.

Les coordonnées de la propriétaire sont donc facilement accessibles. Celle-ci demande toutefois expressément à tous les candidats acquéreurs de ne pas la contacter directement au sujet de cette vente et de s’adresser exclusivement aux agents immobiliers chargés du dossier.

Elle vous remercie pour votre compréhension et compte sur le respect de cette demande.

 

Ce bien est commercialisé conjointement par les agences immobilières ESTIMAX Vastgoed et BLIM IMMO.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter :

ESTIMAX Vastgoed, Sjef WANDERS, GSM : +32 (0)473 98 23 95, E-mail : sjef@estimax.be

Ou :

BLIM IMMO, Loïc MERLIN, tel : +32 (0)4 383 56 59, E-mail : info@blim.be

 

Le dossier complet ainsi que les comptes annuels des exercices 2022, 2023 et 2024 seront uniquement communiqués aux candidats sérieux et suffisamment solvables, après une visite approfondie du bien en présence de l’agent immobilier.

 

 

","HtmlDescriptionE":"

 

Le village de Ouren (commune de Burg-Reuland) est situé à proximité immédiate du point des Trois Frontières Belgique – Allemagne – Luxembourg et est traversé par la rivière de l’Our. Avec seulement 126 habitants, il bénéficie d’une riche histoire touristique.

La vallée de l’Our constitue une région remarquable où, au printemps, les champs se parent du jaune des narcisses sauvages en fleurs. Les vaches y pâturent encore dans les prés, les sentiers de randonnée du GR5 y traversent de magnifiques paysages et les amateurs de vélo profitent de longues balades sur la piste cyclable de la vallée de l’Our et le RAVeL Vennbahn.

Les paysages variés de la vallée de l’Our font partie du plus vaste espace naturel protégé d’Europe : le parc naturel Hautes Fagnes-Eifel.

 

La vente de l’hôtel et de la maison d’habitation constitue un ensemble indissociable.

L’offre comprend :

  1. L’intégralité des actions de la SRL Hotel Dreiländerblick, comprenant l’ensemble des immeubles ainsi que tout l’inventaire d’exploitation ;
  2. La vente de gré à gré de la maison d’habitation attenante, libre à l’acte.

 

Cet ensemble immobilier a été construit avec la rigueur et la qualité que l’on associe traditionnellement à l’Allemagne. L’ensemble est parfaitement entretenu et réalisé avec des matériaux de qualité supérieure. Si la décoration et l’aménagement peuvent paraître quelque peu datés, une modernisation légère permettrait aisément de les remettre au goût du jour.

 

CONSEIL : l’hôtel peut facilement être réorganisé en une grande gîte pouvant accueillir jusqu’à 30 personnes et un B&B d’une capacité d’environ 10 personnes. La maison d’habitation pourrait quant à elle être exploitée comme gîte pour 2 à 8 personnes.

Une simple remise au goût du jour des couleurs et des finitions permettra de valoriser l’ensemble tout en conservant son charme vintage. Les hébergements touristiques inspirés des années 70 rencontrent actuellement un véritable succès.

 

L’hôtel n’est plus exploité depuis 2024. Jusqu’à cette date, la société disposait d’une comptabilité détaillée et rigoureusement tenue.

Un dossier complet comprenant les permis obtenus, plans d’architecte, déclarations environnementales de classe 3, certificats de contrôle des installations techniques, etc., est disponible.

 

Composition HOTEL :

PARTIE COMMERCIALE

grand parking privé situé sur la place à l’avant du bâtiment (bien qu’il puisse donner l’impression d’être un espace public, il s’agit bien d’une propriété privée). Agréable jardin agrémenté d’un étang décoratif et belle terrasse de restaurant partiellement couverte. Le jardin entoure le bâtiment et est également accessible depuis la rue latérale où se trouve un chalet de jardin.

rez-de-chaussée : Hall d’entrée (5,3 m²) ; réception (37 m²) avec escalier éclairé menant aux chambres ; restaurant (88,75 m²) avec feu ouvert ; café/bar (52,72 m²) avec comptoir équipé, frigo de bar, 3 pompes à bière, machine à café, cabine téléphonique et feu ouvert ; réserve boissons (15 m²) ; véranda (29,3 m²) ; salon (42,26 m²) ; bloc sanitaires (30 m²) comprenant : Hommes : 3 urinoirs, 1 WC et lavabo ; Femmes : 2 WC et lavabo ; WC séparé pour le personnel ; cuisine professionnelle (44,3 m²) entièrement équipée avec chambre froide ; 2 espaces de stockage (25 m²) avec entrée fournisseurs, seconde chambre froide et accès du personnel vers l’espace wellness ; local technique et chaufferie (22 m²) comprenant l’onduleur des panneaux photovoltaïques, une citerne à mazout de 4.500 litres, une chaudière combinée Sieger de 2001 et un ballon d’eau chaude de 1.000 litres ; espace wellness (45,65 m²) avec sauna, douche, WC, jacuzzi, fenêtres de toit Velux et escalier vers les chambres ; divers halls et paliers.

1er étage : 8 chambres d’environ 20 m² chacune, toutes équipées de leur propre salle de bain (douche, WC et lavabo) ainsi que d’un balcon-terrasse ; 1 suite de 37 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) et balcon-terrasse.

2e étage : 1 petite chambre de 16 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) ; Palier de 7 m² équipé d’armoires à linge sur toute la longueur des deux murs (linge de maison de grande qualité avec logo brodé) ; Hall de 28 m² avec large escalier tournant ; 4 chambres d’environ 20 m² chacune, toutes équipées de leur propre salle de bain (douche, WC et lavabo) ; 1 petite chambre de 11 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) ; Divers paliers et halls.

 

PARTIE ANCIEN LOGEMENT PRIVATIF

Le large escalier tournant reliant le rez-de-chaussée au deuxième étage constitue approximativement la séparation verticale entre la partie professionnelle et le logement intégré.

rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 17 m² avec large escalier tournant. Cette seconde entrée ainsi que l’escalier étaient également utilisés par les clients de l’hôtel, mais cela n’est pas indispensable puisque toutes les chambres sont également accessibles via l’escalier situé derrière la réception ainsi que par celui de l’espace wellness. Séjour / salle à manger de 27 m².

1er étage : Hall de 20 m² ; 5 chambres de respectivement 11, 14, 15, 16 et 17 m² ; Bureau de 7,5 m² ; Petite salle de bain de 7,3 m² avec douche et WC ; Grande salle de bain de 17 m² avec baignoire, lavabo, WC et bidet.

 

INFORMATIONS TECHNIQUES

Traitement des eaux usées par mini-station d’épuration et fosse septique (système mixte) ;

Système de dégraissage ;

Production propre d’électricité via 28 panneaux photovoltaïques ;

Production d’eau chaude sanitaire via 7 panneaux solaires thermiques ;

Double vitrage dans châssis bois ;

Citerne à mazout de 4.500 litres avec certificat de conformité valable jusqu’au 23/09/2027 et déclaration environnementale de classe 3 valable jusqu’au 14/08/2034 ;

Réservoir de gaz de 1.600 litres avec certificat de conformité de la cuve et des conduites valable jusqu’au 20/01/2033 ;

Installation électrique conforme au RGIE, rapport valable jusqu’au 02/02/2029 ;

Station d’épuration privée avec déclaration environnementale de classe 3 valable jusqu’au 14/08/2034 ;

Attestation de sécurité incendie (A.S.I.) valable jusqu’au 19/08/2029.

 

Composition MAISON D'HABITATION :

Maison de coin comprenant 2 garages, un jardin arrière et du double vitrage dans des châssis PVC équipés de volets électriques.

rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 6 m² avec escalier vers l’étage ; Accès à une buanderie / réserve de 15 m² comprenant une chaudière combinée Buderus, un compteur électrique analogique, l’accès aux deux garages ainsi qu’une porte donnant vers l’arrière du bâtiment ; Garage I de 31,56 m² avec adoucisseur d’eau et porte basculante manuelle côté place ; Garage II de 21,7 m² avec citerne à mazout de 2.000 litres et porte basculante manuelle côté rue latérale.

1er étage : Cuisine de 10 m² avec mobilier rouge de style « Gaggenau », four électrique, taque électrique, hotte et réfrigérateur ; Hall de 5,2 m² ; WC de 1 m² ; Double porte vers le séjour / salle à manger de 26 m² avec feu ouvert et accès à une terrasse-balcon ensoleillée sur toute la largeur de la façade ; 2 chambres de 12 m² et 13 m² ; Salle de bain de 4 m² avec douche, lavabo et radiateur sèche-serviettes.

 

HISTORIQUE ET RAISON DE LA VENTE

L’histoire de cet hôtel remonte à plus de cent ans.

En 1922, Philipp Waxweiler acquiert l’établissement et le transforme en auberge sous le nom de « Hotel Waxweiler ». En 1930, il y ajoute une salle de fêtes destinée aux mariages et autres festivités du village.

En 1959, son fils Matthias Waxweiler et son épouse Mathilde reprennent l’exploitation.

Avec l’essor du tourisme dans les années 1960, l’ancien bâtiment est démoli en 1969 afin de laisser place à une construction entièrement nouvelle comprenant un restaurant, six chambres d’hôtel de standing ainsi qu’un logement privé pour la famille.

En 1987, le chef cuisinier Bruno Steils et Marianne Waxweiler (troisième génération) reprennent à leur tour l’établissement. Ils entreprennent d’importants travaux d’agrandissement qui permettent à l’hôtel d’obtenir le statut de trois étoiles. C’est également à cette époque qu’il prend le nom de « Hotel Dreiländerblick », en référence à sa situation exceptionnelle à proximité immédiate des frontières belge, allemande et luxembourgeoise.

Bruno et Marianne atteignant progressivement l’âge de la retraite, l’établissement n’est plus exploité comme hôtel-restaurant traditionnel ouvert au public depuis fin 2024. Il est aujourd’hui géré de manière privée comme hébergement touristique.

Bruno est malheureusement décédé récemment, mais la décision de vendre a encore pu être prise ensemble par Bruno, Marianne et leur fille.

 

VISITES ET RENSEIGNEMENTS

Une simple recherche Google du nom « Hotel Dreiländerblick » permet de trouver de nombreuses références et informations relatives à l’établissement.

Les coordonnées de la propriétaire sont donc facilement accessibles. Celle-ci demande toutefois expressément à tous les candidats acquéreurs de ne pas la contacter directement au sujet de cette vente et de s’adresser exclusivement aux agents immobiliers chargés du dossier.

Elle vous remercie pour votre compréhension et compte sur le respect de cette demande.

 

Ce bien est commercialisé conjointement par les agences immobilières ESTIMAX Vastgoed et BLIM IMMO.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter :

ESTIMAX Vastgoed, Sjef WANDERS, GSM : +32 (0)473 98 23 95, E-mail : sjef@estimax.be

Ou :

BLIM IMMO, Loïc MERLIN, tel : +32 (0)4 383 56 59, E-mail : info@blim.be

 

Le dossier complet ainsi que les comptes annuels des exercices 2022, 2023 et 2024 seront uniquement communiqués aux candidats sérieux et suffisamment solvables, après une visite approfondie du bien en présence de l’agent immobilier.

 

 

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Conception avant-gardiste très agréable, la maison est pensée en deux volumes principaux avec une très grande pièce de vie ouverte sur deux niveaux. Comp : hall d’accueil, cuisine et sàm, living en demi-niveau, 5 càc, 2 sdb, bureau/salle de jeu, buanderie et chaufferie, terrasse panoramique SUD, carport, … Endroit très intime. PAC et géothermie, foyer à bois, 40 panneaux photovoltaïques. PEB \"B\" n° 20260418006203 – Plus d'infos sur www.blim.be","DescriptionE":"

 

Le village de Fraiture est remarquable par son ensemble de maisons construites en grès. Les couleurs jaune, ocre et brune de cette pierre donnent au village un cachet particulier. Fraiture fait partie avec Rouvreux et Oneux des plus beaux villages en grès des crêtes du Condroz liégeois et de la région Ourthe-Amblève. Quant à l'église Saint-Nicolas, en grès également, elle date au moins du XVIe siècle. La localité compte environ 400 habitants. Situé sur un plateau qui domine la confluence de l’Ourthe et de l’Amblève, il fait bon vivre à Fraiture, village calme et authentique. Les habitants sont fiers de leur grand marché artisanal annuel, de leur troupe de théâtre, de leur petite école maternelle, et la vie associative se vit souvent au départ de la salle de l’Entente. Depuis la maison, on peut faire de fantastiques promenades. Depuis le plateau, les vues panoramiques sur la campagne sont vraiment époustouflantes.  Au bas de la route vers Comblain-au-Pont se trouve la gare de Rivage, d'où l'on a un accès direct à Liège-Guillemins,

 

Cette remarquable maison a été érigée en deux temps. Le volume principal concentre majoritairement les pièces diurnes dont un impressionnant volume ouvert qui regroupe la cuisine, la salle à manger, un espace TV et un living ouvert sur la terrasse. Le second volume -construit en 2012- s’intègre visuellement parfaitement au premier nommé et dispose des chambres et des salles de bain. Le bois est omniprésent, comme la lumière. L’apport en chaleur est modulé entre une pompe à chaleur qui fonctionne grâce à la géothermie et un robuste foyer à bois. La production photovoltaïque est abondante. Si vous dépendez de connexions routières majeures, Liège, Huy et Marche-en-Famenne sont à 30 minutes. Bref, une maison contemporaine qui se différencie dans un environnement exceptionnel !

 

Composition

rez-de-chaussée : entrée dans hall d’accueil central -connexion entre les deux volumes de la maison- avec toilette individuelle, séjour ouvert sur deux niveaux avec cuisine équipée, espace salle à manger, coin TV, bar, living ouvert sur terrasse panoramique ; débarras et cellier ; sas vers chambre à coucher I avec dressing, palier vers l’étage, salle de bain avec douche, baignoire et lavabos ;

 

1er étage : palier de circulation ; chambre II avec vélux ; chambre III avec vélux ; bureau ; seconde salle de bain avec baignoire, lavabos et WC ;

 

rez-de-jardin : chambre IV et chambre V ; buanderie et chaufferie avec éléments techniques ;

 

espace extérieur : dalles gazon béton dans l’allée, carport deux voitures et actuel stockage pour le bois, terrasse panoramique SUD -rangement sous celle-ci-,  en surplomb d’un 1er étang, petit potager, chemin de circulation vers compost, 2ème étang invisibilisé par végétation, base de la géothermie ;

 

PARTICULARITES

La géothermie est créée au départ d’un étang, en fond de parcelle. La pompe à chaleur en convertit l’énergie et la dispense via de grands panneaux-radiateurs. L’appoint est réalisé par un foyer à bois et éventuellement par du chauffage électrique direct. Les 40 panneaux photovoltaïques couvrent largement la consommation actuelle du ménage. La maison est bien isolée, par ailleurs.

Attestations, permis, factures, plans, …disponibles.

 

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Le village de Fraiture est remarquable par son ensemble de maisons construites en grès. Les couleurs jaune, ocre et brune de cette pierre donnent au village un cachet particulier. Fraiture fait partie avec Rouvreux et Oneux des plus beaux villages en grès des crêtes du Condroz liégeois et de la région Ourthe-Amblève. Quant à l'église Saint-Nicolas, en grès également, elle date au moins du XVIe siècle. La localité compte environ 400 habitants. Situé sur un plateau qui domine la confluence de l’Ourthe et de l’Amblève, il fait bon vivre à Fraiture, village calme et authentique. Les habitants sont fiers de leur grand marché artisanal annuel, de leur troupe de théâtre, de leur petite école maternelle, et la vie associative se vit souvent au départ de la salle de l’Entente. Depuis la maison, on peut faire de fantastiques promenades. Depuis le plateau, les vues panoramiques sur la campagne sont vraiment époustouflantes.  Au bas de la route vers Comblain-au-Pont se trouve la gare de Rivage, d'où l'on a un accès direct à Liège-Guillemins,

 

Cette remarquable maison a été érigée en deux temps. Le volume principal concentre majoritairement les pièces diurnes dont un impressionnant volume ouvert qui regroupe la cuisine, la salle à manger, un espace TV et un living ouvert sur la terrasse. Le second volume -construit en 2012- s’intègre visuellement parfaitement au premier nommé et dispose des chambres et des salles de bain. Le bois est omniprésent, comme la lumière. L’apport en chaleur est modulé entre une pompe à chaleur qui fonctionne grâce à la géothermie et un robuste foyer à bois. La production photovoltaïque est abondante. Si vous dépendez de connexions routières majeures, Liège, Huy et Marche-en-Famenne sont à 30 minutes. Bref, une maison contemporaine qui se différencie dans un environnement exceptionnel !

 

Composition

rez-de-chaussée : entrée dans hall d’accueil central -connexion entre les deux volumes de la maison- avec toilette individuelle, séjour ouvert sur deux niveaux avec cuisine équipée, espace salle à manger, coin TV, bar, living ouvert sur terrasse panoramique ; débarras et cellier ; sas vers chambre à coucher I avec dressing, palier vers l’étage, salle de bain avec douche, baignoire et lavabos ;

 

1er étage : palier de circulation ; chambre II avec vélux ; chambre III avec vélux ; bureau ; seconde salle de bain avec baignoire, lavabos et WC ;

 

rez-de-jardin : chambre IV et chambre V ; buanderie et chaufferie avec éléments techniques ;

 

espace extérieur : dalles gazon béton dans l’allée, carport deux voitures et actuel stockage pour le bois, terrasse panoramique SUD -rangement sous celle-ci-,  en surplomb d’un 1er étang, petit potager, chemin de circulation vers compost, 2ème étang invisibilisé par végétation, base de la géothermie ;

 

PARTICULARITES

La géothermie est créée au départ d’un étang, en fond de parcelle. La pompe à chaleur en convertit l’énergie et la dispense via de grands panneaux-radiateurs. L’appoint est réalisé par un foyer à bois et éventuellement par du chauffage électrique direct. Les 40 panneaux photovoltaïques couvrent largement la consommation actuelle du ménage. La maison est bien isolée, par ailleurs.

Attestations, permis, factures, plans, …disponibles.

 

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Le village de Fraiture est remarquable par son ensemble de maisons construites en grès. Les couleurs jaune, ocre et brune de cette pierre donnent au village un cachet particulier. Fraiture fait partie avec Rouvreux et Oneux des plus beaux villages en grès des crêtes du Condroz liégeois et de la région Ourthe-Amblève. Quant à l'église Saint-Nicolas, en grès également, elle date au moins du XVIe siècle. La localité compte environ 400 habitants. Situé sur un plateau qui domine la confluence de l’Ourthe et de l’Amblève, il fait bon vivre à Fraiture, village calme et authentique. Les habitants sont fiers de leur grand marché artisanal annuel, de leur troupe de théâtre, de leur petite école maternelle, et la vie associative se vit souvent au départ de la salle de l’Entente. Depuis la maison, on peut faire de fantastiques promenades. Depuis le plateau, les vues panoramiques sur la campagne sont vraiment époustouflantes.  Au bas de la route vers Comblain-au-Pont se trouve la gare de Rivage, d'où l'on a un accès direct à Liège-Guillemins,

 

Cette remarquable maison a été érigée en deux temps. Le volume principal concentre majoritairement les pièces diurnes dont un impressionnant volume ouvert qui regroupe la cuisine, la salle à manger, un espace TV et un living ouvert sur la terrasse. Le second volume -construit en 2012- s’intègre visuellement parfaitement au premier nommé et dispose des chambres et des salles de bain. Le bois est omniprésent, comme la lumière. L’apport en chaleur est modulé entre une pompe à chaleur qui fonctionne grâce à la géothermie et un robuste foyer à bois. La production photovoltaïque est abondante. Si vous dépendez de connexions routières majeures, Liège, Huy et Marche-en-Famenne sont à 30 minutes. Bref, une maison contemporaine qui se différencie dans un environnement exceptionnel !

 

Composition

rez-de-chaussée : entrée dans hall d’accueil central -connexion entre les deux volumes de la maison- avec toilette individuelle, séjour ouvert sur deux niveaux avec cuisine équipée, espace salle à manger, coin TV, bar, living ouvert sur terrasse panoramique ; débarras et cellier ; sas vers chambre à coucher I avec dressing, palier vers l’étage, salle de bain avec douche, baignoire et lavabos ;

 

1er étage : palier de circulation ; chambre II avec vélux ; chambre III avec vélux ; bureau ; seconde salle de bain avec baignoire, lavabos et WC ;

 

rez-de-jardin : chambre IV et chambre V ; buanderie et chaufferie avec éléments techniques ;

 

espace extérieur : dalles gazon béton dans l’allée, carport deux voitures et actuel stockage pour le bois, terrasse panoramique SUD -rangement sous celle-ci-,  en surplomb d’un 1er étang, petit potager, chemin de circulation vers compost, 2ème étang invisibilisé par végétation, base de la géothermie ;

 

PARTICULARITES

La géothermie est créée au départ d’un étang, en fond de parcelle. La pompe à chaleur en convertit l’énergie et la dispense via de grands panneaux-radiateurs. L’appoint est réalisé par un foyer à bois et éventuellement par du chauffage électrique direct. Les 40 panneaux photovoltaïques couvrent largement la consommation actuelle du ménage. La maison est bien isolée, par ailleurs.

Attestations, permis, factures, plans, …disponibles.

 

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