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De enige makelaar in Wallonië van Nederlandse origine
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Nederlands-, Duits-, en Franstalige verkoop bemiddeling
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No cure, no pay. Welsteengoed!
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La seule agence d’origine Néerlandaise en Wallonie
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Transactions en Français, Allemand et Néerlandais
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Pas de vente, Pas de frais!
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Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
\nTel. : 0032 4 383 56 59
\nMail : info@blim.be
\nOndernemingsnummer : BE 0871.383.464
\nVerzekeringspolis: 730.270.772
\nErkend vastgoedmakelaar - België - BIV 517.122 | 501.462
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Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
\nTel. : 0032 4 383 56 59
\nMail : info@blim.be
\nNuméro d'entreprise : BE 0871.383.464
\nPolice d'assurance: 730.270.772
\nAgent immobilier agréé - Belgique - IPI 517.122 | 501.462
\nOrganisme de contrôle : IPI - Rue du Luxembourg 16b - 1000 Bruxelles
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Opening hours

Monday - Friday : from 10:00 to 13:00 and from 14:00 to 19:00

Saturday : on appointment

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Hamoir est situé le long de l'Ourthe et du Néblon, entre Aywaille et Durbuy. Ici, les champs ouverts du Condroz confondent les collines des Ardennes. Le village possède une petite gare, une rue commerçante, une école primaire, plusieurs restaurants, un grand supermarché, un complexe sportif et un club de kayak. Des itinéraires de randonnée et de VTT balisés sillonnent les magnifiques étendues de nature.


Libre d'occupation, cet immeuble polyvalent offre un cadre de vie et de travail idéal dans une commune semi-rurale disposant des commodités urbaines.

Le rez-de-chaussée présente une belle surface commerciale lumineuse avec vitrine à rue, complétée par des espaces arrière pour vos bureaux ou votre logistique. La situation permet un parking aisé le long de la voirie.

Le sous-sol total offre de grands espaces d'entrepôt ou d'atelier, parfait pour un artisan, une zone de stockage ou de production indispensable pour maximiser votre activité.

Les étages proposent un agréable appartement de 4 chambres, et un potentiel d'aménagement supplémentaire dans les combles. Idéal pour générer un rendement locatif ou pour loger l'exploitant.

 

Le point fort : un immeuble libre d’occupation offrant immédiatement un vaste potentiel d’exploitation professionnelle et résidentielle sous un même toit.

 

Quelques idées d’affectation :

 

Et probablement bien d’autres affectations possibles liées à la créativité des futurs occupants, avec rendement locatif ou non.

 

Composition (surfaces approximatives) :

rez-de-chaussée - commerce :

En enfilade : magasin (27 m²) avec grande vitrine ; réserve magasin (16 m²) ; atelier (15 m²) ;

Hall (3 m²) vers le local cuisine (16 m²) avec évier, raccordements machine à lessiver/ sèche-linge, et accès à la terrasse ; wc (2 m²) ; garage (24 m²) avec monte-charge ; porche d’entrée couvert (10 m²).

Terrasse arrière (19 m²) avec escalier vers le sous-sol.

 

1er étage – appartement :

Cage d’escalier (3 m²) et hall de distribution (6 m²) ; cuisine équipée (14 m²) avec accès à la terrasse (21 m²), mobilier en chêne, évier – avec chauffe-eau instantané – taque vitrocéramique, hotte, four, lave-vaisselle, frigo et espace pour four à micro-ondes ; séjour avec feu ouvert (32 m²) ; salle de bain moderne (6 m²) avec douche, wc suspendu et lavabo ; chambre à coucher I (14 m²) avec escalier vers l’étage ; chambre à coucher II (13 m²) avec accès à la terrasse ; chambre à coucher III (10 m²) avec accès à la terrasse ;

 

2ème étage appartement :

Chambre à coucher IV (18 m²) avec lavabo et fenêtre de toit ; grand grenier aménageable (65 m²)

 

sous-sol – atelier :

Grand espace/atelier/showroom (92 m²) avec escalier d’accès au commerce et accès à la terrasse (+/- 22 m²) et au jardinet ; cave I (+/- 14 m²) chaufferie avec adoucisseur d’eau industriel et compteur d’eau ; cave II (+/- 10 m²); cave III (+/- 18 m²) avec ancienne fenêtre à farine ;

 

espace extérieur :

3 terrasses, niveau sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage ; jardinet plein Sud à l’arrière +/- 82 m².

 

PARTICULARITES :

Chauffage central mazout commun à tout l’immeuble, avec chaudière remplacée en 2007 et citerne 2.200 litres remplacée en 2024 ;

2 compteurs électriques bi horaires (sous-sol + appartement/commerce) – électricité conforme au RGIE jusqu’en 2047;

Double vitrage sur châssis PVC (majoritairement) et bois – simple vitrage au sous-sol ;

Volets électriques arrière au rez-de-chaussée et au 1er étage ;

Une servitude de passage au profit du bien s’exerçant sur le terrain à gauche de l’immeuble, jusqu’à la fenêtre à farine ;

Alarme ;

Façade arrière – terrasses - plein Sud ;

Un accès par l’arrière du bâtiment pourrait éventuellement être créé par la commune, dans le projet d’aménagement futur du parking de la rue Gilles Delcour.

 

Un projet de division commercial/privé avait été initié il y a quelques années, puis suspendu. Ce travail préparatoire pourrait être réactivé par le futur successeur.

 

Le bien n’est pas situé en zone d’aléa d’inondations par débordement ou par ruissellement, et n’a pas été impacté par les inondations de juillet 2021.

 

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Hamoir est situé le long de l'Ourthe et du Néblon, entre Aywaille et Durbuy. Ici, les champs ouverts du Condroz confondent les collines des Ardennes. Le village possède une petite gare, une rue commerçante, une école primaire, plusieurs restaurants, un grand supermarché, un complexe sportif et un club de kayak. Des itinéraires de randonnée et de VTT balisés sillonnent les magnifiques étendues de nature.


Libre d'occupation, cet immeuble polyvalent offre un cadre de vie et de travail idéal dans une commune semi-rurale disposant des commodités urbaines.

Le rez-de-chaussée présente une belle surface commerciale lumineuse avec vitrine à rue, complétée par des espaces arrière pour vos bureaux ou votre logistique. La situation permet un parking aisé le long de la voirie.

Le sous-sol total offre de grands espaces d'entrepôt ou d'atelier, parfait pour un artisan, une zone de stockage ou de production indispensable pour maximiser votre activité.

Les étages proposent un agréable appartement de 4 chambres, et un potentiel d'aménagement supplémentaire dans les combles. Idéal pour générer un rendement locatif ou pour loger l'exploitant.

 

Le point fort : un immeuble libre d’occupation offrant immédiatement un vaste potentiel d’exploitation professionnelle et résidentielle sous un même toit.

 

Quelques idées d’affectation :

 

Et probablement bien d’autres affectations possibles liées à la créativité des futurs occupants, avec rendement locatif ou non.

 

Composition (surfaces approximatives) :

rez-de-chaussée - commerce :

En enfilade : magasin (27 m²) avec grande vitrine ; réserve magasin (16 m²) ; atelier (15 m²) ;

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Terrasse arrière (19 m²) avec escalier vers le sous-sol.

 

1er étage – appartement :

Cage d’escalier (3 m²) et hall de distribution (6 m²) ; cuisine équipée (14 m²) avec accès à la terrasse (21 m²), mobilier en chêne, évier – avec chauffe-eau instantané – taque vitrocéramique, hotte, four, lave-vaisselle, frigo et espace pour four à micro-ondes ; séjour avec feu ouvert (32 m²) ; salle de bain moderne (6 m²) avec douche, wc suspendu et lavabo ; chambre à coucher I (14 m²) avec escalier vers l’étage ; chambre à coucher II (13 m²) avec accès à la terrasse ; chambre à coucher III (10 m²) avec accès à la terrasse ;

 

2ème étage appartement :

Chambre à coucher IV (18 m²) avec lavabo et fenêtre de toit ; grand grenier aménageable (65 m²)

 

sous-sol – atelier :

Grand espace/atelier/showroom (92 m²) avec escalier d’accès au commerce et accès à la terrasse (+/- 22 m²) et au jardinet ; cave I (+/- 14 m²) chaufferie avec adoucisseur d’eau industriel et compteur d’eau ; cave II (+/- 10 m²); cave III (+/- 18 m²) avec ancienne fenêtre à farine ;

 

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3 terrasses, niveau sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage ; jardinet plein Sud à l’arrière +/- 82 m².

 

PARTICULARITES :

Chauffage central mazout commun à tout l’immeuble, avec chaudière remplacée en 2007 et citerne 2.200 litres remplacée en 2024 ;

2 compteurs électriques bi horaires (sous-sol + appartement/commerce) – électricité conforme au RGIE jusqu’en 2047;

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Un accès par l’arrière du bâtiment pourrait éventuellement être créé par la commune, dans le projet d’aménagement futur du parking de la rue Gilles Delcour.

 

Un projet de division commercial/privé avait été initié il y a quelques années, puis suspendu. Ce travail préparatoire pourrait être réactivé par le futur successeur.

 

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Hamoir est situé le long de l'Ourthe et du Néblon, entre Aywaille et Durbuy. Ici, les champs ouverts du Condroz confondent les collines des Ardennes. Le village possède une petite gare, une rue commerçante, une école primaire, plusieurs restaurants, un grand supermarché, un complexe sportif et un club de kayak. Des itinéraires de randonnée et de VTT balisés sillonnent les magnifiques étendues de nature.


Libre d'occupation, cet immeuble polyvalent offre un cadre de vie et de travail idéal dans une commune semi-rurale disposant des commodités urbaines.

Le rez-de-chaussée présente une belle surface commerciale lumineuse avec vitrine à rue, complétée par des espaces arrière pour vos bureaux ou votre logistique. La situation permet un parking aisé le long de la voirie.

Le sous-sol total offre de grands espaces d'entrepôt ou d'atelier, parfait pour un artisan, une zone de stockage ou de production indispensable pour maximiser votre activité.

Les étages proposent un agréable appartement de 4 chambres, et un potentiel d'aménagement supplémentaire dans les combles. Idéal pour générer un rendement locatif ou pour loger l'exploitant.

 

Le point fort : un immeuble libre d’occupation offrant immédiatement un vaste potentiel d’exploitation professionnelle et résidentielle sous un même toit.

 

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1er étage – appartement :

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Chambre à coucher IV (18 m²) avec lavabo et fenêtre de toit ; grand grenier aménageable (65 m²)

 

sous-sol – atelier :

Grand espace/atelier/showroom (92 m²) avec escalier d’accès au commerce et accès à la terrasse (+/- 22 m²) et au jardinet ; cave I (+/- 14 m²) chaufferie avec adoucisseur d’eau industriel et compteur d’eau ; cave II (+/- 10 m²); cave III (+/- 18 m²) avec ancienne fenêtre à farine ;

 

espace extérieur :

3 terrasses, niveau sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage ; jardinet plein Sud à l’arrière +/- 82 m².

 

PARTICULARITES :

Chauffage central mazout commun à tout l’immeuble, avec chaudière remplacée en 2007 et citerne 2.200 litres remplacée en 2024 ;

2 compteurs électriques bi horaires (sous-sol + appartement/commerce) – électricité conforme au RGIE jusqu’en 2047;

Double vitrage sur châssis PVC (majoritairement) et bois – simple vitrage au sous-sol ;

Volets électriques arrière au rez-de-chaussée et au 1er étage ;

Une servitude de passage au profit du bien s’exerçant sur le terrain à gauche de l’immeuble, jusqu’à la fenêtre à farine ;

Alarme ;

Façade arrière – terrasses - plein Sud ;

Un accès par l’arrière du bâtiment pourrait éventuellement être créé par la commune, dans le projet d’aménagement futur du parking de la rue Gilles Delcour.

 

Un projet de division commercial/privé avait été initié il y a quelques années, puis suspendu. Ce travail préparatoire pourrait être réactivé par le futur successeur.

 

Le bien n’est pas situé en zone d’aléa d’inondations par débordement ou par ruissellement, et n’a pas été impacté par les inondations de juillet 2021.

 

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Belle terrasse, vaste espace de stationnement et rénovations récentes. Un bien idéal pour les amateurs de calme, de nature et du véritable esprit ardennais. Comp : hall d’entrée, spacieux séjour, espace de rangement/bureau ; 1 ch. (poss. +1), 1 sdb avec douche et baignoire, 2 wc. Chauffage via poêle à bois et pompes à chaleur air/air. Châssis aluminium double vitrage. Installation électrique conforme jusqu'en 2037. PEB \"D\" n° 20260420047052 – Plus d'infos sur www.blim.be ","DescriptionE":"

 

Neufmoulin est un paisible hameau de Chevron, situé dans la vallée de la Lienne, au sein de la commune de Stoumont. L’environnement offre une belle diversité de paysages, entre forêts, prairies ouvertes et reliefs vallonnés, avec de nombreuses possibilités de promenades à proximité.

 

Situé dans un environnement particulièrement calme, au bout d’une rue sans issue, ce chalet prend place sur un beau terrain avec bois privatif. Sa position légèrement dominante lui confère une vue dégagée remarquable sur la nature environnante, dont on profite pleinement depuis la terrasse.

Entièrement rénové ces dernières années, il se présente aujourd’hui dans un état soigné et directement habitable. L’alliance du bois et de la pierre à l'extérieur lui confère un caractère chaleureux et authentique.

Un lieu idéal pour les amateurs de tranquillité, de nature et d’intimité.

 

Composition :

rez-de-chaussée : hall d'entrée (2.65 x 1.05) sur vinyle en continu, avec trappe d'accès au grenier; séjour (5.70 x 5.30) avec cuisine ouverte, larges baies sur la vallée, poêle à bois performant et porte fenêtre vers la terrasse; rangement/bureau (3.10 x 1.40); toilette (3.10 x 2.10) avec WC, meuble lavabo et escalier en colimaçon vers le niveau inférieur / rez-de-jardin;

 

rez-de-jardin : chambre à coucher (6.90 x 3.20) avec accès vers un espace de rangement / possible 2e chambre (4.10 x 3.40) avec tableau à fusibles, compteur d'eau et compteur bi-horaire; salle de bains (3.35 x 2.95) avec baignoire d'angle, cabine de douche, meuble lavabo, 2e WC et raccordements machines à lessiver;

 

espace extérieur : terrasse couverte (7.65 x 2.05) orientée sud-est; emplacement de parking pour une voiture devant la porte d'entrée; vaste parking à droite du chalet; parcelle boisée s'étendant jusqu'à la route en contrebas "la Lienne".

 

PARTICULARITES

Installation électrique conforme RGIE jusqu'au 31/05/2037.

Toiture rénovée en 2010, avec isolation ultérieure (16 cm de laine de verre).

Châssis aluminium avec vitrage à haut rendement.

Le poêle à bois chauffe aisément l'ensemble du rez-de-chaussée. En complément, trois pompes à chaleur air/air assurent un confort optimal, toutes pilotables à distance via WIFI. Deux unités datent de juillet 2025 et sont donc toujours sous garantie.

Cuisine de 2014.

Evacuation des eaux usées via fosse septique.

Bien que cadastré comme maison de vacances, le chalet peut être occupé comme résidence principale.

 

AVANTAGE FISCAL

En Wallonie, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %. Toutefois, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux peut être réduit à 3 % du montant total de l'acquisition immobilière sous certaines conditions. Pour de plus amples informations sur cet avantage, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.

 

","DescriptionE2":"

 

Neufmoulin est un paisible hameau de Chevron, situé dans la vallée de la Lienne, au sein de la commune de Stoumont. L’environnement offre une belle diversité de paysages, entre forêts, prairies ouvertes et reliefs vallonnés, avec de nombreuses possibilités de promenades à proximité.

 

Situé dans un environnement particulièrement calme, au bout d’une rue sans issue, ce chalet prend place sur un beau terrain avec bois privatif. Sa position légèrement dominante lui confère une vue dégagée remarquable sur la nature environnante, dont on profite pleinement depuis la terrasse.

Entièrement rénové ces dernières années, il se présente aujourd’hui dans un état soigné et directement habitable. L’alliance du bois et de la pierre à l'extérieur lui confère un caractère chaleureux et authentique.

Un lieu idéal pour les amateurs de tranquillité, de nature et d’intimité.

 

Composition :

rez-de-chaussée : hall d'entrée (2.65 x 1.05) sur vinyle en continu, avec trappe d'accès au grenier; séjour (5.70 x 5.30) avec cuisine ouverte, larges baies sur la vallée, poêle à bois performant et porte fenêtre vers la terrasse; rangement/bureau (3.10 x 1.40); toilette (3.10 x 2.10) avec WC, meuble lavabo et escalier en colimaçon vers le niveau inférieur / rez-de-jardin;

 

rez-de-jardin : chambre à coucher (6.90 x 3.20) avec accès vers un espace de rangement / possible 2e chambre (4.10 x 3.40) avec tableau à fusibles, compteur d'eau et compteur bi-horaire; salle de bains (3.35 x 2.95) avec baignoire d'angle, cabine de douche, meuble lavabo, 2e WC et raccordements machines à lessiver;

 

espace extérieur : terrasse couverte (7.65 x 2.05) orientée sud-est; emplacement de parking pour une voiture devant la porte d'entrée; vaste parking à droite du chalet; parcelle boisée s'étendant jusqu'à la route en contrebas "la Lienne".

 

PARTICULARITES

Installation électrique conforme RGIE jusqu'au 31/05/2037.

Toiture rénovée en 2010, avec isolation ultérieure (16 cm de laine de verre).

Châssis aluminium avec vitrage à haut rendement.

Le poêle à bois chauffe aisément l'ensemble du rez-de-chaussée. En complément, trois pompes à chaleur air/air assurent un confort optimal, toutes pilotables à distance via WIFI. Deux unités datent de juillet 2025 et sont donc toujours sous garantie.

Cuisine de 2014.

Evacuation des eaux usées via fosse septique.

Bien que cadastré comme maison de vacances, le chalet peut être occupé comme résidence principale.

 

AVANTAGE FISCAL

En Wallonie, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %. Toutefois, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux peut être réduit à 3 % du montant total de l'acquisition immobilière sous certaines conditions. Pour de plus amples informations sur cet avantage, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.

 

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Neufmoulin est un paisible hameau de Chevron, situé dans la vallée de la Lienne, au sein de la commune de Stoumont. L’environnement offre une belle diversité de paysages, entre forêts, prairies ouvertes et reliefs vallonnés, avec de nombreuses possibilités de promenades à proximité.

 

Situé dans un environnement particulièrement calme, au bout d’une rue sans issue, ce chalet prend place sur un beau terrain avec bois privatif. Sa position légèrement dominante lui confère une vue dégagée remarquable sur la nature environnante, dont on profite pleinement depuis la terrasse.

Entièrement rénové ces dernières années, il se présente aujourd’hui dans un état soigné et directement habitable. L’alliance du bois et de la pierre à l'extérieur lui confère un caractère chaleureux et authentique.

Un lieu idéal pour les amateurs de tranquillité, de nature et d’intimité.

 

Composition :

rez-de-chaussée : hall d'entrée (2.65 x 1.05) sur vinyle en continu, avec trappe d'accès au grenier; séjour (5.70 x 5.30) avec cuisine ouverte, larges baies sur la vallée, poêle à bois performant et porte fenêtre vers la terrasse; rangement/bureau (3.10 x 1.40); toilette (3.10 x 2.10) avec WC, meuble lavabo et escalier en colimaçon vers le niveau inférieur / rez-de-jardin;

 

rez-de-jardin : chambre à coucher (6.90 x 3.20) avec accès vers un espace de rangement / possible 2e chambre (4.10 x 3.40) avec tableau à fusibles, compteur d'eau et compteur bi-horaire; salle de bains (3.35 x 2.95) avec baignoire d'angle, cabine de douche, meuble lavabo, 2e WC et raccordements machines à lessiver;

 

espace extérieur : terrasse couverte (7.65 x 2.05) orientée sud-est; emplacement de parking pour une voiture devant la porte d'entrée; vaste parking à droite du chalet; parcelle boisée s'étendant jusqu'à la route en contrebas "la Lienne".

 

PARTICULARITES

Installation électrique conforme RGIE jusqu'au 31/05/2037.

Toiture rénovée en 2010, avec isolation ultérieure (16 cm de laine de verre).

Châssis aluminium avec vitrage à haut rendement.

Le poêle à bois chauffe aisément l'ensemble du rez-de-chaussée. En complément, trois pompes à chaleur air/air assurent un confort optimal, toutes pilotables à distance via WIFI. Deux unités datent de juillet 2025 et sont donc toujours sous garantie.

Cuisine de 2014.

Evacuation des eaux usées via fosse septique.

Bien que cadastré comme maison de vacances, le chalet peut être occupé comme résidence principale.

 

AVANTAGE FISCAL

En Wallonie, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %. Toutefois, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux peut être réduit à 3 % du montant total de l'acquisition immobilière sous certaines conditions. Pour de plus amples informations sur cet avantage, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.

 

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Toit en ardoises naturelles. Elec conforme. PEB \"D\" n° 20260406011804. Plus d'infos sur www.blim.be ","DescriptionE":"

 

Le village de Mont constitue le trait d’union entre les vallées encaissées ardennaises et le plateau du Condroz. Ses habitants sont fiers de leur fontaine, de leur chapelle Sainte-Thérèse ainsi que de leur club de tennis ou bien encore de leur fromagerie !

Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées.  

 

Au cœur historique du village, non loin des vastes prairies et proche de la réserve naturelle des Roches Noires, cette belle maison rénovée dévoile sa jolie façade ! La grande rénovation prévoyait l’extension du volume supplémentaire en partie avant, qui s’intègre à merveille, visuellement, avec l’ancien bâti. Le mélange des matériaux anciens avec d’autres contemporains est une réussite. Soin et minutie caractérisent l’ensemble. Ici, votre installation est facilitée par une maison chaleureuse <prête à vivre>.   

 

Composition

rez-de-chaussée : entrée dans cuisine ouverte sur séjour (6.60 x 4.20) sur pierre naturelle et marbre avec ilot central, accès à l’étage et aux sous-sols ; salon TV dans l’extension (3.40 x 3.25) avec cassette à bois ;

 

1er étage : hall central organisé en dressing (6.60 x 4.20) sur sisal continu avec bibliothèque en bois et dressing avec porte coulissante et miroirs, accès au 2ème étage ; accès à la salle de bain par porte vitrée avec baignoire d’angle, WC, lavabo et sèche-serviette ; chambre à coucher I (3.40 x 3.25) dans l’extension avec vélux et clim ;

 

2ème étage : grande chambre mansardée (6.60 x 4.20) sur sisal, intimisée en deux par tenture centrale avec 4 vélux et clim ;

 

sous-sols : chaufferie/buanderie (4.15 x 3.90) carrelée avec chaudière à mazout Saint-Roch, cuve de 2000L, adoucisseur, compteur et coffret à fusibles et connexions pour la machine à laver ;

 

espace extérieur : jolie cour pavée face à la maison avec petit portail métallique, point électrique et point d’eau;

 

PARTICULARITES

Bail locatif en cours avec échéance au 01/10/2026 ;

Toiture en ardoises naturelles isolée avec vélux à volets ;

Électricité conforme ;

2 clims réversibles aux étages avec télécommandes propres ;

Aux étages, le sisal recouvre un sol de marbre et un parquet massif intacts ;

Double vitrage avec châssis PVC, porte d’entrée haute sécurité à 4 points ;

Persiennes sur mesure en bois ;

Eaux usées vers les égouts ;

 

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Le village de Mont constitue le trait d’union entre les vallées encaissées ardennaises et le plateau du Condroz. Ses habitants sont fiers de leur fontaine, de leur chapelle Sainte-Thérèse ainsi que de leur club de tennis ou bien encore de leur fromagerie !

Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées.  

 

Au cœur historique du village, non loin des vastes prairies et proche de la réserve naturelle des Roches Noires, cette belle maison rénovée dévoile sa jolie façade ! La grande rénovation prévoyait l’extension du volume supplémentaire en partie avant, qui s’intègre à merveille, visuellement, avec l’ancien bâti. Le mélange des matériaux anciens avec d’autres contemporains est une réussite. Soin et minutie caractérisent l’ensemble. Ici, votre installation est facilitée par une maison chaleureuse <prête à vivre>.   

 

Composition

rez-de-chaussée : entrée dans cuisine ouverte sur séjour (6.60 x 4.20) sur pierre naturelle et marbre avec ilot central, accès à l’étage et aux sous-sols ; salon TV dans l’extension (3.40 x 3.25) avec cassette à bois ;

 

1er étage : hall central organisé en dressing (6.60 x 4.20) sur sisal continu avec bibliothèque en bois et dressing avec porte coulissante et miroirs, accès au 2ème étage ; accès à la salle de bain par porte vitrée avec baignoire d’angle, WC, lavabo et sèche-serviette ; chambre à coucher I (3.40 x 3.25) dans l’extension avec vélux et clim ;

 

2ème étage : grande chambre mansardée (6.60 x 4.20) sur sisal, intimisée en deux par tenture centrale avec 4 vélux et clim ;

 

sous-sols : chaufferie/buanderie (4.15 x 3.90) carrelée avec chaudière à mazout Saint-Roch, cuve de 2000L, adoucisseur, compteur et coffret à fusibles et connexions pour la machine à laver ;

 

espace extérieur : jolie cour pavée face à la maison avec petit portail métallique, point électrique et point d’eau;

 

PARTICULARITES

Bail locatif en cours avec échéance au 01/10/2026 ;

Toiture en ardoises naturelles isolée avec vélux à volets ;

Électricité conforme ;

2 clims réversibles aux étages avec télécommandes propres ;

Aux étages, le sisal recouvre un sol de marbre et un parquet massif intacts ;

Double vitrage avec châssis PVC, porte d’entrée haute sécurité à 4 points ;

Persiennes sur mesure en bois ;

Eaux usées vers les égouts ;

 

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Le village de Mont constitue le trait d’union entre les vallées encaissées ardennaises et le plateau du Condroz. Ses habitants sont fiers de leur fontaine, de leur chapelle Sainte-Thérèse ainsi que de leur club de tennis ou bien encore de leur fromagerie !

Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées.  

 

Au cœur historique du village, non loin des vastes prairies et proche de la réserve naturelle des Roches Noires, cette belle maison rénovée dévoile sa jolie façade ! La grande rénovation prévoyait l’extension du volume supplémentaire en partie avant, qui s’intègre à merveille, visuellement, avec l’ancien bâti. Le mélange des matériaux anciens avec d’autres contemporains est une réussite. Soin et minutie caractérisent l’ensemble. Ici, votre installation est facilitée par une maison chaleureuse <prête à vivre>.   

 

Composition

rez-de-chaussée : entrée dans cuisine ouverte sur séjour (6.60 x 4.20) sur pierre naturelle et marbre avec ilot central, accès à l’étage et aux sous-sols ; salon TV dans l’extension (3.40 x 3.25) avec cassette à bois ;

 

1er étage : hall central organisé en dressing (6.60 x 4.20) sur sisal continu avec bibliothèque en bois et dressing avec porte coulissante et miroirs, accès au 2ème étage ; accès à la salle de bain par porte vitrée avec baignoire d’angle, WC, lavabo et sèche-serviette ; chambre à coucher I (3.40 x 3.25) dans l’extension avec vélux et clim ;

 

2ème étage : grande chambre mansardée (6.60 x 4.20) sur sisal, intimisée en deux par tenture centrale avec 4 vélux et clim ;

 

sous-sols : chaufferie/buanderie (4.15 x 3.90) carrelée avec chaudière à mazout Saint-Roch, cuve de 2000L, adoucisseur, compteur et coffret à fusibles et connexions pour la machine à laver ;

 

espace extérieur : jolie cour pavée face à la maison avec petit portail métallique, point électrique et point d’eau;

 

PARTICULARITES

Bail locatif en cours avec échéance au 01/10/2026 ;

Toiture en ardoises naturelles isolée avec vélux à volets ;

Électricité conforme ;

2 clims réversibles aux étages avec télécommandes propres ;

Aux étages, le sisal recouvre un sol de marbre et un parquet massif intacts ;

Double vitrage avec châssis PVC, porte d’entrée haute sécurité à 4 points ;

Persiennes sur mesure en bois ;

Eaux usées vers les égouts ;

 

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intéressant sur une parcelle d’environ 2.500 m². Le bâtiment comprend actuellement deux appartements indépendants (14.760€ de loyer annuels) ainsi qu’un vaste espace polyvalent (ancien café) pouvant être transformé en logement supplémentaire ou en espace professionnel. Grand parking et jardin/terrain à bâtir attenant. Électricité conforme. Chauffage central au mazout. PEB « E » n° 20231221013814 - Plus d’informations et plans disponibles sur www.blim.be","DescriptionE":"

 

Espeler combine un cadre champêtre avec une excellente accessibilité.

À seulement ± 8 km de Saint-Vith, vous y trouverez commerces, supermarchés, restaurants et infrastructures sportives. La proximité immédiate du Grand-Duché du Luxembourg, de l’Allemagne et de la région de l’Eifel permet des déplacements rapides, tant pour le travail que pour les loisirs.

Un environnement paisible au cœur des Cantons de l’Est.

 

Ce bâtiment en pierres du pays comprend actuellement deux appartements indépendants générant 14.760 € par an ainsi qu’un vaste espace polyvalent autrefois exploité comme café.

 

L’ensemble offre plusieurs possibilités d’exploitation :

 

Le bien bénéficie en outre d’un grand parking et d’un jardin/terrain à bâtir attenant, offrant encore davantage de potentiel de valorisation.

 

Composition :

rez-de-chaussée : entrée en façade avant; hall d'entrée avec grand escalier menant à l’appartement de l’étage et porte vers l’appartement du rez;

appartement rez : cuisine modeste sur carrelage avec salon en suite sur parquet; chambre I sur stratifié; salle de bain carrelée avec douche, wc, évier en raccordements machines à lessiver;

espace polyvalent : vaste espace lumineux (anciennement un café) avec porte vers petit hall menant au carport reliant la maison avec les appartements; 2 toilettes;

 

1er étage :

appartement étage : palier sur plancher bois; vaste living sur vinyle avec cuisine ouverte; chambres I, II et III sur plancher bois; salle de bain sur vinyle avec baignoire, évier et wc;

 

sous-sol : 6 caves de rangement; chaufferie avec chaudière à mazout; emplacement pour citerne aérienne de 4.000L; buanderie avec porte vers l'extérieur;

 

ESPACE EXTERIEUR

large allée et parking asphaltés menant au parking; jardin arboré bien entretenu et intime;

 

PARTICULARITES

Le bâtiment initial (n°5 et n°7), objet de la présente vente, date de 1941.
La maison d’habitation située à l’arrière (n°9) a été construite en 1996.

Lors de cette période, le bâtiment principal a également fait l’objet d’une rénovation importante : création des deux appartements, réparations structurelles, remplacement des châssis, etc.

La maison d’habitation est également proposée à la vente pour un prix de 445.000 €.
Annonce disponible sur www.blim.be (actuellement sous-option).

Installation électrique conforme jusqu’en 2046.
Compteurs d’eau et d’électricité individuels.
Fosse septique propre au bâtiment.
Chaudière mazout (1996) avec citerne enterrée de 3.300 L (DC3 valable jusqu’en 2033).
Toiture rénovée en 2006.

 

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Espeler combine un cadre champêtre avec une excellente accessibilité.

À seulement ± 8 km de Saint-Vith, vous y trouverez commerces, supermarchés, restaurants et infrastructures sportives. La proximité immédiate du Grand-Duché du Luxembourg, de l’Allemagne et de la région de l’Eifel permet des déplacements rapides, tant pour le travail que pour les loisirs.

Un environnement paisible au cœur des Cantons de l’Est.

 

Ce bâtiment en pierres du pays comprend actuellement deux appartements indépendants générant 14.760 € par an ainsi qu’un vaste espace polyvalent autrefois exploité comme café.

 

L’ensemble offre plusieurs possibilités d’exploitation :

 

Le bien bénéficie en outre d’un grand parking et d’un jardin/terrain à bâtir attenant, offrant encore davantage de potentiel de valorisation.

 

Composition :

rez-de-chaussée : entrée en façade avant; hall d'entrée avec grand escalier menant à l’appartement de l’étage et porte vers l’appartement du rez;

appartement rez : cuisine modeste sur carrelage avec salon en suite sur parquet; chambre I sur stratifié; salle de bain carrelée avec douche, wc, évier en raccordements machines à lessiver;

espace polyvalent : vaste espace lumineux (anciennement un café) avec porte vers petit hall menant au carport reliant la maison avec les appartements; 2 toilettes;

 

1er étage :

appartement étage : palier sur plancher bois; vaste living sur vinyle avec cuisine ouverte; chambres I, II et III sur plancher bois; salle de bain sur vinyle avec baignoire, évier et wc;

 

sous-sol : 6 caves de rangement; chaufferie avec chaudière à mazout; emplacement pour citerne aérienne de 4.000L; buanderie avec porte vers l'extérieur;

 

ESPACE EXTERIEUR

large allée et parking asphaltés menant au parking; jardin arboré bien entretenu et intime;

 

PARTICULARITES

Le bâtiment initial (n°5 et n°7), objet de la présente vente, date de 1941.
La maison d’habitation située à l’arrière (n°9) a été construite en 1996.

Lors de cette période, le bâtiment principal a également fait l’objet d’une rénovation importante : création des deux appartements, réparations structurelles, remplacement des châssis, etc.

La maison d’habitation est également proposée à la vente pour un prix de 445.000 €.
Annonce disponible sur www.blim.be (actuellement sous-option).

Installation électrique conforme jusqu’en 2046.
Compteurs d’eau et d’électricité individuels.
Fosse septique propre au bâtiment.
Chaudière mazout (1996) avec citerne enterrée de 3.300 L (DC3 valable jusqu’en 2033).
Toiture rénovée en 2006.

 

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Espeler combine un cadre champêtre avec une excellente accessibilité.

À seulement ± 8 km de Saint-Vith, vous y trouverez commerces, supermarchés, restaurants et infrastructures sportives. La proximité immédiate du Grand-Duché du Luxembourg, de l’Allemagne et de la région de l’Eifel permet des déplacements rapides, tant pour le travail que pour les loisirs.

Un environnement paisible au cœur des Cantons de l’Est.

 

Ce bâtiment en pierres du pays comprend actuellement deux appartements indépendants générant 14.760 € par an ainsi qu’un vaste espace polyvalent autrefois exploité comme café.

 

L’ensemble offre plusieurs possibilités d’exploitation :

 

Le bien bénéficie en outre d’un grand parking et d’un jardin/terrain à bâtir attenant, offrant encore davantage de potentiel de valorisation.

 

Composition :

rez-de-chaussée : entrée en façade avant; hall d'entrée avec grand escalier menant à l’appartement de l’étage et porte vers l’appartement du rez;

appartement rez : cuisine modeste sur carrelage avec salon en suite sur parquet; chambre I sur stratifié; salle de bain carrelée avec douche, wc, évier en raccordements machines à lessiver;

espace polyvalent : vaste espace lumineux (anciennement un café) avec porte vers petit hall menant au carport reliant la maison avec les appartements; 2 toilettes;

 

1er étage :

appartement étage : palier sur plancher bois; vaste living sur vinyle avec cuisine ouverte; chambres I, II et III sur plancher bois; salle de bain sur vinyle avec baignoire, évier et wc;

 

sous-sol : 6 caves de rangement; chaufferie avec chaudière à mazout; emplacement pour citerne aérienne de 4.000L; buanderie avec porte vers l'extérieur;

 

ESPACE EXTERIEUR

large allée et parking asphaltés menant au parking; jardin arboré bien entretenu et intime;

 

PARTICULARITES

Le bâtiment initial (n°5 et n°7), objet de la présente vente, date de 1941.
La maison d’habitation située à l’arrière (n°9) a été construite en 1996.

Lors de cette période, le bâtiment principal a également fait l’objet d’une rénovation importante : création des deux appartements, réparations structurelles, remplacement des châssis, etc.

La maison d’habitation est également proposée à la vente pour un prix de 445.000 €.
Annonce disponible sur www.blim.be (actuellement sous-option).

Installation électrique conforme jusqu’en 2046.
Compteurs d’eau et d’électricité individuels.
Fosse septique propre au bâtiment.
Chaudière mazout (1996) avec citerne enterrée de 3.300 L (DC3 valable jusqu’en 2033).
Toiture rénovée en 2006.

 

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Intérieur rénové, offrant de beaux volumes et une agréable vue sur l’Ourthe. Comp : hall, séjour avec poêle à bois, grande cuisine équipée, 1 salle de bain + 1 salle de douche, buanderie, 3 chambres et grenier. Double vitrage PVC, chauffage central au mazout. Surf. parc. : 564 m². PEB \"E\" n° 20260318027069 – Plus d’infos sur www.blim.be","DescriptionE":"

 

Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, une nouvelle maison médicale -en construction-, un coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées.

 

La maison se situe le long de la route menant vers Poulseur, dans un petit ensemble discret composé de quelques habitations en pierre du pays. Depuis la rue, rien ne laisse deviner le calme surprenant des jardins situés à l’arrière.

 

Cette maison d'angle en pierre du pays bénéficie d’une situation agréable puisque les pièces de vie sont organisées en partie arrière -par opposition à la chaussée-, avec un jardin plat avec terrasse et barbecue qui constituent un espace extérieur particulièrement agréable. Un portillon donne accès au chemin de halage et au RAVeL longeant l’Ourthe, permettant de rejoindre à vélo de magnifiques itinéraires vers Liège ou vers Durbuy, dans l’autre direction.

L’intérieur de la maison a été entièrement rénové et offre des pièces de vie spacieuses et lumineuses, réparties sur plusieurs niveaux.

 

Composition :

rez-de-chaussée : hall d’entrée (2.00 × 1.50) sur carrelage continu; séjour (4.00 × 3.90 & 3.35 × 2.00) avec poêle à bois et thermostat digital; escalier vers l’étage avec vestiaire sous l’escalier (1.30 × 0.80); cuisine équipée (5.10 × 4.50) avec nombreux rangements, four électrique, taque vitrocéramique et hotte; salle de douche / buanderie (4.00 × 2.50) avec douche, meuble lavabo, raccordements machines, tableau électrique, compteur bi-horaire, WC et accès extérieur vers le parking.

 

1er étage : hall de nuit (4.00 × 2.50) avec parquet et escalier escamotable vers le grenier ; chambre I (5.00 × 4.50) avec armoire à linge; chambres II et III (4.95 × 2.80 et 3.00 × 2.25); salle de bains (3.60 × 3.35) avec douche, meuble lavabo et second WC;

 

2e étage : grenier de rangement (10.70 × 4.00) sur plancher isolé;

 

espace extérieur : places de parking privatives devant la maison; jardin avec terrasse pavée et barbecue surélevée; abri de jardin en bois; petite annexe en blocs avec chaudière récente et citerne à mazout de 1.200 litres -côté chaussée-; portillon donnant accès à un sentier et au RAVeL longeant l’Ourthe.

 

PARTICULARITES

Les pièces de vie ainsi que les chambres sont intimisées vis-à-vis de la chaussée ; peu d’impact sonore.

Intérieur robuste et fonctionnel.

Châssis PVC double vitrage

Radiateurs dans toutes les pièces avec vannes thermostatiques digitales.

Chauffage central au mazout : chaudière de 2022 et citerne aérienne de 1.200 litres. Boiler électrique pour l'eau chaude.

Évacuations des eaux usées vers fosse septique.

Rénovations intérieures réalisées en 2010 et en 2023.

Hauteur sous plafond supérieure aux standards.

 

Vivre au bord de l’eau offre un cadre de vie exceptionnel. À de très rares occasions, lors de fortes crues, le chemin de promenade peut être inondé et la partie la plus basse du jardin peut devenir légèrement humide. Selon la cartographie des aléas d’inondation, la parcelle se situe en zone jaune (risque faible).

Lors des crues de juillet 2021, la maison a comme tant d'autres également été touchée. Au plus haut, le niveau d'eau a atteint environ 90 cm à l'intérieur de la maison.

 

AVANTAGE FISCAL

En Wallonie, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %. Toutefois, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux peut être réduit à 3 % du montant total de l'acquisition immobilière sous certaines conditions. Pour de plus amples informations sur cet avantage, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.

 

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Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, une nouvelle maison médicale -en construction-, un coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées.

 

La maison se situe le long de la route menant vers Poulseur, dans un petit ensemble discret composé de quelques habitations en pierre du pays. Depuis la rue, rien ne laisse deviner le calme surprenant des jardins situés à l’arrière.

 

Cette maison d'angle en pierre du pays bénéficie d’une situation agréable puisque les pièces de vie sont organisées en partie arrière -par opposition à la chaussée-, avec un jardin plat avec terrasse et barbecue qui constituent un espace extérieur particulièrement agréable. Un portillon donne accès au chemin de halage et au RAVeL longeant l’Ourthe, permettant de rejoindre à vélo de magnifiques itinéraires vers Liège ou vers Durbuy, dans l’autre direction.

L’intérieur de la maison a été entièrement rénové et offre des pièces de vie spacieuses et lumineuses, réparties sur plusieurs niveaux.

 

Composition :

rez-de-chaussée : hall d’entrée (2.00 × 1.50) sur carrelage continu; séjour (4.00 × 3.90 & 3.35 × 2.00) avec poêle à bois et thermostat digital; escalier vers l’étage avec vestiaire sous l’escalier (1.30 × 0.80); cuisine équipée (5.10 × 4.50) avec nombreux rangements, four électrique, taque vitrocéramique et hotte; salle de douche / buanderie (4.00 × 2.50) avec douche, meuble lavabo, raccordements machines, tableau électrique, compteur bi-horaire, WC et accès extérieur vers le parking.

 

1er étage : hall de nuit (4.00 × 2.50) avec parquet et escalier escamotable vers le grenier ; chambre I (5.00 × 4.50) avec armoire à linge; chambres II et III (4.95 × 2.80 et 3.00 × 2.25); salle de bains (3.60 × 3.35) avec douche, meuble lavabo et second WC;

 

2e étage : grenier de rangement (10.70 × 4.00) sur plancher isolé;

 

espace extérieur : places de parking privatives devant la maison; jardin avec terrasse pavée et barbecue surélevée; abri de jardin en bois; petite annexe en blocs avec chaudière récente et citerne à mazout de 1.200 litres -côté chaussée-; portillon donnant accès à un sentier et au RAVeL longeant l’Ourthe.

 

PARTICULARITES

Les pièces de vie ainsi que les chambres sont intimisées vis-à-vis de la chaussée ; peu d’impact sonore.

Intérieur robuste et fonctionnel.

Châssis PVC double vitrage

Radiateurs dans toutes les pièces avec vannes thermostatiques digitales.

Chauffage central au mazout : chaudière de 2022 et citerne aérienne de 1.200 litres. Boiler électrique pour l'eau chaude.

Évacuations des eaux usées vers fosse septique.

Rénovations intérieures réalisées en 2010 et en 2023.

Hauteur sous plafond supérieure aux standards.

 

Vivre au bord de l’eau offre un cadre de vie exceptionnel. À de très rares occasions, lors de fortes crues, le chemin de promenade peut être inondé et la partie la plus basse du jardin peut devenir légèrement humide. Selon la cartographie des aléas d’inondation, la parcelle se situe en zone jaune (risque faible).

Lors des crues de juillet 2021, la maison a comme tant d'autres également été touchée. Au plus haut, le niveau d'eau a atteint environ 90 cm à l'intérieur de la maison.

 

AVANTAGE FISCAL

En Wallonie, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %. Toutefois, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux peut être réduit à 3 % du montant total de l'acquisition immobilière sous certaines conditions. Pour de plus amples informations sur cet avantage, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.

 

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Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, une nouvelle maison médicale -en construction-, un coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées.

 

La maison se situe le long de la route menant vers Poulseur, dans un petit ensemble discret composé de quelques habitations en pierre du pays. Depuis la rue, rien ne laisse deviner le calme surprenant des jardins situés à l’arrière.

 

Cette maison d'angle en pierre du pays bénéficie d’une situation agréable puisque les pièces de vie sont organisées en partie arrière -par opposition à la chaussée-, avec un jardin plat avec terrasse et barbecue qui constituent un espace extérieur particulièrement agréable. Un portillon donne accès au chemin de halage et au RAVeL longeant l’Ourthe, permettant de rejoindre à vélo de magnifiques itinéraires vers Liège ou vers Durbuy, dans l’autre direction.

L’intérieur de la maison a été entièrement rénové et offre des pièces de vie spacieuses et lumineuses, réparties sur plusieurs niveaux.

 

Composition :

rez-de-chaussée : hall d’entrée (2.00 × 1.50) sur carrelage continu; séjour (4.00 × 3.90 & 3.35 × 2.00) avec poêle à bois et thermostat digital; escalier vers l’étage avec vestiaire sous l’escalier (1.30 × 0.80); cuisine équipée (5.10 × 4.50) avec nombreux rangements, four électrique, taque vitrocéramique et hotte; salle de douche / buanderie (4.00 × 2.50) avec douche, meuble lavabo, raccordements machines, tableau électrique, compteur bi-horaire, WC et accès extérieur vers le parking.

 

1er étage : hall de nuit (4.00 × 2.50) avec parquet et escalier escamotable vers le grenier ; chambre I (5.00 × 4.50) avec armoire à linge; chambres II et III (4.95 × 2.80 et 3.00 × 2.25); salle de bains (3.60 × 3.35) avec douche, meuble lavabo et second WC;

 

2e étage : grenier de rangement (10.70 × 4.00) sur plancher isolé;

 

espace extérieur : places de parking privatives devant la maison; jardin avec terrasse pavée et barbecue surélevée; abri de jardin en bois; petite annexe en blocs avec chaudière récente et citerne à mazout de 1.200 litres -côté chaussée-; portillon donnant accès à un sentier et au RAVeL longeant l’Ourthe.

 

PARTICULARITES

Les pièces de vie ainsi que les chambres sont intimisées vis-à-vis de la chaussée ; peu d’impact sonore.

Intérieur robuste et fonctionnel.

Châssis PVC double vitrage

Radiateurs dans toutes les pièces avec vannes thermostatiques digitales.

Chauffage central au mazout : chaudière de 2022 et citerne aérienne de 1.200 litres. Boiler électrique pour l'eau chaude.

Évacuations des eaux usées vers fosse septique.

Rénovations intérieures réalisées en 2010 et en 2023.

Hauteur sous plafond supérieure aux standards.

 

Vivre au bord de l’eau offre un cadre de vie exceptionnel. À de très rares occasions, lors de fortes crues, le chemin de promenade peut être inondé et la partie la plus basse du jardin peut devenir légèrement humide. Selon la cartographie des aléas d’inondation, la parcelle se situe en zone jaune (risque faible).

Lors des crues de juillet 2021, la maison a comme tant d'autres également été touchée. Au plus haut, le niveau d'eau a atteint environ 90 cm à l'intérieur de la maison.

 

AVANTAGE FISCAL

En Wallonie, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %. Toutefois, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux peut être réduit à 3 % du montant total de l'acquisition immobilière sous certaines conditions. Pour de plus amples informations sur cet avantage, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.

 

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