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De enige makelaar in Wallonië van Nederlandse origine
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Nederlands-, Duits-, en Franstalige verkoop bemiddeling
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No cure, no pay. Welsteengoed!
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La seule agence d’origine Néerlandaise en Wallonie
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Transactions en Français, Allemand et Néerlandais
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Pas de vente, Pas de frais!
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Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
\nTel. : 0032 4 383 56 59
\nMail : info@blim.be
\nOndernemingsnummer : BE 0871.383.464
\nVerzekeringspolis: 730.270.772
\nErkend vastgoedmakelaar - België - BIV 517.122 | 501.462
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Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
\nTel. : 0032 4 383 56 59
\nMail : info@blim.be
\nNuméro d'entreprise : BE 0871.383.464
\nPolice d'assurance: 730.270.772
\nAgent immobilier agréé - Belgique - IPI 517.122 | 501.462
\nOrganisme de contrôle : IPI - Rue du Luxembourg 16b - 1000 Bruxelles
\nSoumis au code de déontologie IPI : http://www.ipi.be

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Opening hours

Monday - Friday : from 10:00 to 13:00 and from 14:00 to 19:00

Saturday : on appointment

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Le village de Filot fait partie de la commune d'Hamoir et est situé dans le triangle formé par Durbuy, Ferrières et Aywaille. Filot fait partie de la route touristique Buissonière, longue de 120 km. Le village tranquille de Filot se compose principalement d'authentiques fermettes en pierres du pays. Depuis la maison, vous pouvez faire de très belles promenades à pied et à vélo à travers les bois, les pâturages, le long des champs de maïs et des villages pittoresques ainsi que profiter de fabuleux points de vue. À Hamoir, qui se trouve un peu plus loin, vous trouverez des magasins, des restaurants, un complexe sportif, un club de kayak et une gare. En train, vous pouvez rejoindre la ville universitaire de Liège en 30 minutes.

 

Cette maison authentique vaut le détour ! Fermette restaurée dans une petite rue résidentielle à côté de l'église du village. Les éléments de style originaux sont combinés au confort moderne. Installez-vous sur la terrasse intime avec vue à l’arrière pour de confortables lectures. Ici, vous vivez en paix, dans un environnement préservé et en même temps proche des commodités d'Hamoir et de l'agréable ville commerçante d'Aywaille.

 

Composition

rez-de-chaussée : entrée principale via la porte cochère vitrée dans hall (5.70 x 4.50) sur pavés avec toilette individuelle et buanderie (2.00 x 1.45), accès à la cave ; accès au living (6.25 x 4.40) avec petit espace bureau et connexions télécom, foyer à pellets ; cuisine contemporaine ouverte sur salle à manger (6.60 x 4.00), espace lunch, porte fenêtre vers la cour et escalier métallique vers l’étage ;

 

1er étage : palier de circulation (3.95 x 1.10 & 1.55 x 1.50) sur sol en bambou continu ; chambre à coucher I (3.85 x 3.05) et II (2.75 x 2.60) avec petit coin bureau ; salle de bain (3.15 x 2.60) centrale avec lavabo, douche à l’italienne, WC et vélux ; chambre à coucher III -suite parentale- (4.90 x 3.70 & 2.85 x 2.70) avec espace dressing et deux vélux ;  

 

sous-sol : cave voûtée avec chaudière et cuve à mazout, boiler à eau chaude intégré ;

 

espace extérieur : cour communale sur tarmac face à la maison, partagée entre la maison et la maisonnette du n°46 jointive, accès au garage (6.35 x 4.70) en pierre sur dalle de béton, double stationnement tout à côté, accès au jardin plat intimisé par haies et arbustes délicats, fantastique terrasse couverte -kiosque à part entière- (6.35 x 4.50) avec points lumineux et prises de courant ;

 

PARTICULARITES 

Le garage qui jouxte le jardin est surplombé d’une terrasse couverte intime : complètement exclusif au cœur du village !

Propre parking deux voitures à côté du garage.

C'est une maison qui a du cachet ! Poutres en chênes et pierres du pays donnent le ton.

Electricité conforme > 2044.

Le revêtement de sol du 1er étage est exclusivement composé de bambou ; esthétique et chaleureux à la fois.

Les eaux usées vont dans une station d’épuration individuelle.

 

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Le village de Filot fait partie de la commune d'Hamoir et est situé dans le triangle formé par Durbuy, Ferrières et Aywaille. Filot fait partie de la route touristique Buissonière, longue de 120 km. Le village tranquille de Filot se compose principalement d'authentiques fermettes en pierres du pays. Depuis la maison, vous pouvez faire de très belles promenades à pied et à vélo à travers les bois, les pâturages, le long des champs de maïs et des villages pittoresques ainsi que profiter de fabuleux points de vue. À Hamoir, qui se trouve un peu plus loin, vous trouverez des magasins, des restaurants, un complexe sportif, un club de kayak et une gare. En train, vous pouvez rejoindre la ville universitaire de Liège en 30 minutes.

 

Cette maison authentique vaut le détour ! Fermette restaurée dans une petite rue résidentielle à côté de l'église du village. Les éléments de style originaux sont combinés au confort moderne. Installez-vous sur la terrasse intime avec vue à l’arrière pour de confortables lectures. Ici, vous vivez en paix, dans un environnement préservé et en même temps proche des commodités d'Hamoir et de l'agréable ville commerçante d'Aywaille.

 

Composition

rez-de-chaussée : entrée principale via la porte cochère vitrée dans hall (5.70 x 4.50) sur pavés avec toilette individuelle et buanderie (2.00 x 1.45), accès à la cave ; accès au living (6.25 x 4.40) avec petit espace bureau et connexions télécom, foyer à pellets ; cuisine contemporaine ouverte sur salle à manger (6.60 x 4.00), espace lunch, porte fenêtre vers la cour et escalier métallique vers l’étage ;

 

1er étage : palier de circulation (3.95 x 1.10 & 1.55 x 1.50) sur sol en bambou continu ; chambre à coucher I (3.85 x 3.05) et II (2.75 x 2.60) avec petit coin bureau ; salle de bain (3.15 x 2.60) centrale avec lavabo, douche à l’italienne, WC et vélux ; chambre à coucher III -suite parentale- (4.90 x 3.70 & 2.85 x 2.70) avec espace dressing et deux vélux ;  

 

sous-sol : cave voûtée avec chaudière et cuve à mazout, boiler à eau chaude intégré ;

 

espace extérieur : cour communale sur tarmac face à la maison, partagée entre la maison et la maisonnette du n°46 jointive, accès au garage (6.35 x 4.70) en pierre sur dalle de béton, double stationnement tout à côté, accès au jardin plat intimisé par haies et arbustes délicats, fantastique terrasse couverte -kiosque à part entière- (6.35 x 4.50) avec points lumineux et prises de courant ;

 

PARTICULARITES 

Le garage qui jouxte le jardin est surplombé d’une terrasse couverte intime : complètement exclusif au cœur du village !

Propre parking deux voitures à côté du garage.

C'est une maison qui a du cachet ! Poutres en chênes et pierres du pays donnent le ton.

Electricité conforme > 2044.

Le revêtement de sol du 1er étage est exclusivement composé de bambou ; esthétique et chaleureux à la fois.

Les eaux usées vont dans une station d’épuration individuelle.

 

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Le village de Filot fait partie de la commune d'Hamoir et est situé dans le triangle formé par Durbuy, Ferrières et Aywaille. Filot fait partie de la route touristique Buissonière, longue de 120 km. Le village tranquille de Filot se compose principalement d'authentiques fermettes en pierres du pays. Depuis la maison, vous pouvez faire de très belles promenades à pied et à vélo à travers les bois, les pâturages, le long des champs de maïs et des villages pittoresques ainsi que profiter de fabuleux points de vue. À Hamoir, qui se trouve un peu plus loin, vous trouverez des magasins, des restaurants, un complexe sportif, un club de kayak et une gare. En train, vous pouvez rejoindre la ville universitaire de Liège en 30 minutes.

 

Cette maison authentique vaut le détour ! Fermette restaurée dans une petite rue résidentielle à côté de l'église du village. Les éléments de style originaux sont combinés au confort moderne. Installez-vous sur la terrasse intime avec vue à l’arrière pour de confortables lectures. Ici, vous vivez en paix, dans un environnement préservé et en même temps proche des commodités d'Hamoir et de l'agréable ville commerçante d'Aywaille.

 

Composition

rez-de-chaussée : entrée principale via la porte cochère vitrée dans hall (5.70 x 4.50) sur pavés avec toilette individuelle et buanderie (2.00 x 1.45), accès à la cave ; accès au living (6.25 x 4.40) avec petit espace bureau et connexions télécom, foyer à pellets ; cuisine contemporaine ouverte sur salle à manger (6.60 x 4.00), espace lunch, porte fenêtre vers la cour et escalier métallique vers l’étage ;

 

1er étage : palier de circulation (3.95 x 1.10 & 1.55 x 1.50) sur sol en bambou continu ; chambre à coucher I (3.85 x 3.05) et II (2.75 x 2.60) avec petit coin bureau ; salle de bain (3.15 x 2.60) centrale avec lavabo, douche à l’italienne, WC et vélux ; chambre à coucher III -suite parentale- (4.90 x 3.70 & 2.85 x 2.70) avec espace dressing et deux vélux ;  

 

sous-sol : cave voûtée avec chaudière et cuve à mazout, boiler à eau chaude intégré ;

 

espace extérieur : cour communale sur tarmac face à la maison, partagée entre la maison et la maisonnette du n°46 jointive, accès au garage (6.35 x 4.70) en pierre sur dalle de béton, double stationnement tout à côté, accès au jardin plat intimisé par haies et arbustes délicats, fantastique terrasse couverte -kiosque à part entière- (6.35 x 4.50) avec points lumineux et prises de courant ;

 

PARTICULARITES 

Le garage qui jouxte le jardin est surplombé d’une terrasse couverte intime : complètement exclusif au cœur du village !

Propre parking deux voitures à côté du garage.

C'est une maison qui a du cachet ! Poutres en chênes et pierres du pays donnent le ton.

Electricité conforme > 2044.

Le revêtement de sol du 1er étage est exclusivement composé de bambou ; esthétique et chaleureux à la fois.

Les eaux usées vont dans une station d’épuration individuelle.

 

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Comp : Rez-de-chaussée commercial avec magasin et réserves ; ateliers en sous-sol avec accès à l’arrière ; appart 4 càc, gd séjour, cuis équ, sdb douche ; jardin et 3 terrasses. Châssis double vitrage PVC avec volets partiels. CC mazout. Surf. parc. : 271 m². PEB \"C\" n° 20240915005664 – Plus d'infos sur www.blim.be ","DescriptionE":"

 

Hamoir est situé le long de l'Ourthe et du Néblon, entre Aywaille et Durbuy. Ici, les champs ouverts du Condroz confondent les collines des Ardennes. Le village possède une petite gare, une rue commerçante, une école primaire, plusieurs restaurants, un grand supermarché, un complexe sportif et un club de kayak. Des itinéraires de randonnée et de VTT balisés sillonnent les magnifiques étendues de nature.


Libre d'occupation, cet immeuble polyvalent offre un cadre de vie et de travail idéal dans une commune semi-rurale disposant des commodités urbaines.

Le rez-de-chaussée présente une belle surface commerciale lumineuse avec vitrine à rue, complétée par des espaces arrière pour vos bureaux ou votre logistique. La situation permet un parking aisé le long de la voirie.

Le sous-sol total offre de grands espaces d'entrepôt ou d'atelier, parfait pour un artisan, une zone de stockage ou de production indispensable pour maximiser votre activité.

Les étages proposent un agréable appartement de 4 chambres, et un potentiel d'aménagement supplémentaire dans les combles. Idéal pour générer un rendement locatif ou pour loger l'exploitant.

 

Le point fort : un immeuble libre d’occupation offrant immédiatement un vaste potentiel d’exploitation professionnelle et résidentielle sous un même toit.

 

Quelques idées d’affectation :

 

Et probablement bien d’autres affectations possibles liées à la créativité des futurs occupants, avec rendement locatif ou non.

 

Composition (surfaces approximatives) :

rez-de-chaussée - commerce :

En enfilade : magasin (27 m²) avec grande vitrine ; réserve magasin (16 m²) ; atelier (15 m²) ;

Hall (3 m²) vers le local cuisine (16 m²) avec évier, raccordements machine à lessiver/ sèche-linge, et accès à la terrasse ; wc (2 m²) ; garage (24 m²) avec monte-charge ; porche d’entrée couvert (10 m²).

Terrasse arrière (19 m²) avec escalier vers le sous-sol.

 

1er étage – appartement :

Cage d’escalier (3 m²) et hall de distribution (6 m²) ; cuisine équipée (14 m²) avec accès à la terrasse (21 m²), mobilier en chêne, évier – avec chauffe-eau instantané – taque vitrocéramique, hotte, four, lave-vaisselle, frigo et espace pour four à micro-ondes ; séjour avec feu ouvert (32 m²) ; salle de bain moderne (6 m²) avec douche, wc suspendu et lavabo ; chambre à coucher I (14 m²) avec escalier vers l’étage ; chambre à coucher II (13 m²) avec accès à la terrasse ; chambre à coucher III (10 m²) avec accès à la terrasse ;

 

2ème étage appartement :

Chambre à coucher IV (18 m²) avec lavabo et fenêtre de toit ; grand grenier aménageable (65 m²)

 

sous-sol – atelier :

Grand espace/atelier/showroom (92 m²) avec escalier d’accès au commerce et accès à la terrasse (+/- 22 m²) et au jardinet ; cave I (+/- 14 m²) chaufferie avec adoucisseur d’eau industriel et compteur d’eau ; cave II (+/- 10 m²); cave III (+/- 18 m²) avec ancienne fenêtre à farine ;

 

espace extérieur :

3 terrasses, niveau sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage ; jardinet plein Sud à l’arrière +/- 82 m².

 

PARTICULARITES :

Chauffage central mazout commun à tout l’immeuble, avec chaudière remplacée en 2007 et citerne 2.200 litres remplacée en 2024 ;

2 compteurs électriques bi horaires (sous-sol + appartement/commerce) – électricité conforme au RGIE jusqu’en 2047;

Double vitrage sur châssis PVC (majoritairement) et bois – simple vitrage au sous-sol ;

Volets électriques arrière au rez-de-chaussée et au 1er étage ;

Une servitude de passage au profit du bien s’exerçant sur le terrain à gauche de l’immeuble, jusqu’à la fenêtre à farine ;

Alarme ;

Façade arrière – terrasses - plein Sud ;

Un accès par l’arrière du bâtiment pourrait éventuellement être créé par la commune, dans le projet d’aménagement futur du parking de la rue Gilles Delcour.

 

Un projet de division commercial/privé avait été initié il y a quelques années, puis suspendu. Ce travail préparatoire pourrait être réactivé par le futur successeur.

 

Le bien n’est pas situé en zone d’aléa d’inondations par débordement ou par ruissellement, et n’a pas été impacté par les inondations de juillet 2021.

 

","DescriptionE2":"

 

Hamoir est situé le long de l'Ourthe et du Néblon, entre Aywaille et Durbuy. Ici, les champs ouverts du Condroz confondent les collines des Ardennes. Le village possède une petite gare, une rue commerçante, une école primaire, plusieurs restaurants, un grand supermarché, un complexe sportif et un club de kayak. Des itinéraires de randonnée et de VTT balisés sillonnent les magnifiques étendues de nature.


Libre d'occupation, cet immeuble polyvalent offre un cadre de vie et de travail idéal dans une commune semi-rurale disposant des commodités urbaines.

Le rez-de-chaussée présente une belle surface commerciale lumineuse avec vitrine à rue, complétée par des espaces arrière pour vos bureaux ou votre logistique. La situation permet un parking aisé le long de la voirie.

Le sous-sol total offre de grands espaces d'entrepôt ou d'atelier, parfait pour un artisan, une zone de stockage ou de production indispensable pour maximiser votre activité.

Les étages proposent un agréable appartement de 4 chambres, et un potentiel d'aménagement supplémentaire dans les combles. Idéal pour générer un rendement locatif ou pour loger l'exploitant.

 

Le point fort : un immeuble libre d’occupation offrant immédiatement un vaste potentiel d’exploitation professionnelle et résidentielle sous un même toit.

 

Quelques idées d’affectation :

 

Et probablement bien d’autres affectations possibles liées à la créativité des futurs occupants, avec rendement locatif ou non.

 

Composition (surfaces approximatives) :

rez-de-chaussée - commerce :

En enfilade : magasin (27 m²) avec grande vitrine ; réserve magasin (16 m²) ; atelier (15 m²) ;

Hall (3 m²) vers le local cuisine (16 m²) avec évier, raccordements machine à lessiver/ sèche-linge, et accès à la terrasse ; wc (2 m²) ; garage (24 m²) avec monte-charge ; porche d’entrée couvert (10 m²).

Terrasse arrière (19 m²) avec escalier vers le sous-sol.

 

1er étage – appartement :

Cage d’escalier (3 m²) et hall de distribution (6 m²) ; cuisine équipée (14 m²) avec accès à la terrasse (21 m²), mobilier en chêne, évier – avec chauffe-eau instantané – taque vitrocéramique, hotte, four, lave-vaisselle, frigo et espace pour four à micro-ondes ; séjour avec feu ouvert (32 m²) ; salle de bain moderne (6 m²) avec douche, wc suspendu et lavabo ; chambre à coucher I (14 m²) avec escalier vers l’étage ; chambre à coucher II (13 m²) avec accès à la terrasse ; chambre à coucher III (10 m²) avec accès à la terrasse ;

 

2ème étage appartement :

Chambre à coucher IV (18 m²) avec lavabo et fenêtre de toit ; grand grenier aménageable (65 m²)

 

sous-sol – atelier :

Grand espace/atelier/showroom (92 m²) avec escalier d’accès au commerce et accès à la terrasse (+/- 22 m²) et au jardinet ; cave I (+/- 14 m²) chaufferie avec adoucisseur d’eau industriel et compteur d’eau ; cave II (+/- 10 m²); cave III (+/- 18 m²) avec ancienne fenêtre à farine ;

 

espace extérieur :

3 terrasses, niveau sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage ; jardinet plein Sud à l’arrière +/- 82 m².

 

PARTICULARITES :

Chauffage central mazout commun à tout l’immeuble, avec chaudière remplacée en 2007 et citerne 2.200 litres remplacée en 2024 ;

2 compteurs électriques bi horaires (sous-sol + appartement/commerce) – électricité conforme au RGIE jusqu’en 2047;

Double vitrage sur châssis PVC (majoritairement) et bois – simple vitrage au sous-sol ;

Volets électriques arrière au rez-de-chaussée et au 1er étage ;

Une servitude de passage au profit du bien s’exerçant sur le terrain à gauche de l’immeuble, jusqu’à la fenêtre à farine ;

Alarme ;

Façade arrière – terrasses - plein Sud ;

Un accès par l’arrière du bâtiment pourrait éventuellement être créé par la commune, dans le projet d’aménagement futur du parking de la rue Gilles Delcour.

 

Un projet de division commercial/privé avait été initié il y a quelques années, puis suspendu. Ce travail préparatoire pourrait être réactivé par le futur successeur.

 

Le bien n’est pas situé en zone d’aléa d’inondations par débordement ou par ruissellement, et n’a pas été impacté par les inondations de juillet 2021.

 

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Hamoir est situé le long de l'Ourthe et du Néblon, entre Aywaille et Durbuy. Ici, les champs ouverts du Condroz confondent les collines des Ardennes. Le village possède une petite gare, une rue commerçante, une école primaire, plusieurs restaurants, un grand supermarché, un complexe sportif et un club de kayak. Des itinéraires de randonnée et de VTT balisés sillonnent les magnifiques étendues de nature.


Libre d'occupation, cet immeuble polyvalent offre un cadre de vie et de travail idéal dans une commune semi-rurale disposant des commodités urbaines.

Le rez-de-chaussée présente une belle surface commerciale lumineuse avec vitrine à rue, complétée par des espaces arrière pour vos bureaux ou votre logistique. La situation permet un parking aisé le long de la voirie.

Le sous-sol total offre de grands espaces d'entrepôt ou d'atelier, parfait pour un artisan, une zone de stockage ou de production indispensable pour maximiser votre activité.

Les étages proposent un agréable appartement de 4 chambres, et un potentiel d'aménagement supplémentaire dans les combles. Idéal pour générer un rendement locatif ou pour loger l'exploitant.

 

Le point fort : un immeuble libre d’occupation offrant immédiatement un vaste potentiel d’exploitation professionnelle et résidentielle sous un même toit.

 

Quelques idées d’affectation :

 

Et probablement bien d’autres affectations possibles liées à la créativité des futurs occupants, avec rendement locatif ou non.

 

Composition (surfaces approximatives) :

rez-de-chaussée - commerce :

En enfilade : magasin (27 m²) avec grande vitrine ; réserve magasin (16 m²) ; atelier (15 m²) ;

Hall (3 m²) vers le local cuisine (16 m²) avec évier, raccordements machine à lessiver/ sèche-linge, et accès à la terrasse ; wc (2 m²) ; garage (24 m²) avec monte-charge ; porche d’entrée couvert (10 m²).

Terrasse arrière (19 m²) avec escalier vers le sous-sol.

 

1er étage – appartement :

Cage d’escalier (3 m²) et hall de distribution (6 m²) ; cuisine équipée (14 m²) avec accès à la terrasse (21 m²), mobilier en chêne, évier – avec chauffe-eau instantané – taque vitrocéramique, hotte, four, lave-vaisselle, frigo et espace pour four à micro-ondes ; séjour avec feu ouvert (32 m²) ; salle de bain moderne (6 m²) avec douche, wc suspendu et lavabo ; chambre à coucher I (14 m²) avec escalier vers l’étage ; chambre à coucher II (13 m²) avec accès à la terrasse ; chambre à coucher III (10 m²) avec accès à la terrasse ;

 

2ème étage appartement :

Chambre à coucher IV (18 m²) avec lavabo et fenêtre de toit ; grand grenier aménageable (65 m²)

 

sous-sol – atelier :

Grand espace/atelier/showroom (92 m²) avec escalier d’accès au commerce et accès à la terrasse (+/- 22 m²) et au jardinet ; cave I (+/- 14 m²) chaufferie avec adoucisseur d’eau industriel et compteur d’eau ; cave II (+/- 10 m²); cave III (+/- 18 m²) avec ancienne fenêtre à farine ;

 

espace extérieur :

3 terrasses, niveau sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage ; jardinet plein Sud à l’arrière +/- 82 m².

 

PARTICULARITES :

Chauffage central mazout commun à tout l’immeuble, avec chaudière remplacée en 2007 et citerne 2.200 litres remplacée en 2024 ;

2 compteurs électriques bi horaires (sous-sol + appartement/commerce) – électricité conforme au RGIE jusqu’en 2047;

Double vitrage sur châssis PVC (majoritairement) et bois – simple vitrage au sous-sol ;

Volets électriques arrière au rez-de-chaussée et au 1er étage ;

Une servitude de passage au profit du bien s’exerçant sur le terrain à gauche de l’immeuble, jusqu’à la fenêtre à farine ;

Alarme ;

Façade arrière – terrasses - plein Sud ;

Un accès par l’arrière du bâtiment pourrait éventuellement être créé par la commune, dans le projet d’aménagement futur du parking de la rue Gilles Delcour.

 

Un projet de division commercial/privé avait été initié il y a quelques années, puis suspendu. Ce travail préparatoire pourrait être réactivé par le futur successeur.

 

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","Goal":0,"WebID":1,"WebIDs":"1","WebIDName":"Maison","EnviromentName":"Vert","InteriorName":"Cuisine équipée","InteriorNames":["SDB aec baignoire et douche","Double vitrage aluminium","Poêle à bois","Volets","Sol carrelé","Cuisine équipée","Sol vinyl","WIFI"],"ExteriorName":"Emplacement parking privatif","ExteriorNames":["Fosse septique","Emplacement parking privatif","Terrasse"],"PublishAddress":true,"Street":"Neufmoulin","HouseNumber":"10","City":"STOUMONT","Zip":"4987","GoogleX":"50.3708740500000000000000000","GoogleY":"5.7224979248215780000000000","CountryID":10,"CountryName":"Belgique","SurfaceTotal":100,"SurfaceLiving":40,"SurfaceTerrace":16,"SurfaceGround2":2310,"HasGas":false,"HasWater":false,"DescriptionA":"Chalet en excellent état, prêt à emménager, situé dans un environnement particulièrement calme, au bout d’une voie sans issue. Il bénéficie d’un agréable terrain avec bois privatif et d’une superbe vue dégagée sur la vallée. Belle terrasse, vaste espace de stationnement et rénovations récentes. Un bien idéal pour les amateurs de calme, de nature et du véritable esprit ardennais. Comp : hall d’entrée, spacieux séjour, espace de rangement/bureau ; 1 ch. (poss. +1), 1 sdb avec douche et baignoire, 2 wc. Chauffage via poêle à bois et pompes à chaleur air/air. Châssis aluminium double vitrage. Installation électrique conforme jusqu'en 2037. PEB \"D\" n° 20260420047052 – Plus d'infos sur www.blim.be ","DescriptionE":"

 

Neufmoulin est un paisible hameau de Chevron, situé dans la vallée de la Lienne, au sein de la commune de Stoumont. L’environnement offre une belle diversité de paysages, entre forêts, prairies ouvertes et reliefs vallonnés, avec de nombreuses possibilités de promenades à proximité.

 

Situé dans un environnement particulièrement calme, au bout d’une rue sans issue, ce chalet prend place sur un beau terrain avec bois privatif. Sa position légèrement dominante lui confère une vue dégagée remarquable sur la nature environnante, dont on profite pleinement depuis la terrasse.

Entièrement rénové ces dernières années, il se présente aujourd’hui dans un état soigné et directement habitable. L’alliance du bois et de la pierre à l'extérieur lui confère un caractère chaleureux et authentique.

Un lieu idéal pour les amateurs de tranquillité, de nature et d’intimité.

 

Composition :

rez-de-chaussée : hall d'entrée (2.65 x 1.05) sur vinyle en continu, avec trappe d'accès au grenier; séjour (5.70 x 5.30) avec cuisine ouverte, larges baies sur la vallée, poêle à bois performant et porte fenêtre vers la terrasse; rangement/bureau (3.10 x 1.40); toilette (3.10 x 2.10) avec WC, meuble lavabo et escalier en colimaçon vers le niveau inférieur / rez-de-jardin;

 

rez-de-jardin : chambre à coucher (6.90 x 3.20) avec accès vers un espace de rangement / possible 2e chambre (4.10 x 3.40) avec tableau à fusibles, compteur d'eau et compteur bi-horaire; salle de bains (3.35 x 2.95) avec baignoire d'angle, cabine de douche, meuble lavabo, 2e WC et raccordements machines à lessiver;

 

espace extérieur : terrasse couverte (7.65 x 2.05) orientée sud-est; emplacement de parking pour une voiture devant la porte d'entrée; vaste parking à droite du chalet; parcelle boisée s'étendant jusqu'à la route en contrebas "la Lienne".

 

PARTICULARITES

Installation électrique conforme RGIE jusqu'au 31/05/2037.

Toiture rénovée en 2010, avec isolation ultérieure (16 cm de laine de verre).

Châssis aluminium avec vitrage à haut rendement.

Le poêle à bois chauffe aisément l'ensemble du rez-de-chaussée. En complément, trois pompes à chaleur air/air assurent un confort optimal, toutes pilotables à distance via WIFI. Deux unités datent de juillet 2025 et sont donc toujours sous garantie.

Cuisine de 2014.

Evacuation des eaux usées via fosse septique.

Bien que cadastré comme maison de vacances, le chalet peut être occupé comme résidence principale.

 

AVANTAGE FISCAL

En Wallonie, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %. Toutefois, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux peut être réduit à 3 % du montant total de l'acquisition immobilière sous certaines conditions. Pour de plus amples informations sur cet avantage, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.

 

","DescriptionE2":"

 

Neufmoulin est un paisible hameau de Chevron, situé dans la vallée de la Lienne, au sein de la commune de Stoumont. L’environnement offre une belle diversité de paysages, entre forêts, prairies ouvertes et reliefs vallonnés, avec de nombreuses possibilités de promenades à proximité.

 

Situé dans un environnement particulièrement calme, au bout d’une rue sans issue, ce chalet prend place sur un beau terrain avec bois privatif. Sa position légèrement dominante lui confère une vue dégagée remarquable sur la nature environnante, dont on profite pleinement depuis la terrasse.

Entièrement rénové ces dernières années, il se présente aujourd’hui dans un état soigné et directement habitable. L’alliance du bois et de la pierre à l'extérieur lui confère un caractère chaleureux et authentique.

Un lieu idéal pour les amateurs de tranquillité, de nature et d’intimité.

 

Composition :

rez-de-chaussée : hall d'entrée (2.65 x 1.05) sur vinyle en continu, avec trappe d'accès au grenier; séjour (5.70 x 5.30) avec cuisine ouverte, larges baies sur la vallée, poêle à bois performant et porte fenêtre vers la terrasse; rangement/bureau (3.10 x 1.40); toilette (3.10 x 2.10) avec WC, meuble lavabo et escalier en colimaçon vers le niveau inférieur / rez-de-jardin;

 

rez-de-jardin : chambre à coucher (6.90 x 3.20) avec accès vers un espace de rangement / possible 2e chambre (4.10 x 3.40) avec tableau à fusibles, compteur d'eau et compteur bi-horaire; salle de bains (3.35 x 2.95) avec baignoire d'angle, cabine de douche, meuble lavabo, 2e WC et raccordements machines à lessiver;

 

espace extérieur : terrasse couverte (7.65 x 2.05) orientée sud-est; emplacement de parking pour une voiture devant la porte d'entrée; vaste parking à droite du chalet; parcelle boisée s'étendant jusqu'à la route en contrebas "la Lienne".

 

PARTICULARITES

Installation électrique conforme RGIE jusqu'au 31/05/2037.

Toiture rénovée en 2010, avec isolation ultérieure (16 cm de laine de verre).

Châssis aluminium avec vitrage à haut rendement.

Le poêle à bois chauffe aisément l'ensemble du rez-de-chaussée. En complément, trois pompes à chaleur air/air assurent un confort optimal, toutes pilotables à distance via WIFI. Deux unités datent de juillet 2025 et sont donc toujours sous garantie.

Cuisine de 2014.

Evacuation des eaux usées via fosse septique.

Bien que cadastré comme maison de vacances, le chalet peut être occupé comme résidence principale.

 

AVANTAGE FISCAL

En Wallonie, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %. Toutefois, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux peut être réduit à 3 % du montant total de l'acquisition immobilière sous certaines conditions. Pour de plus amples informations sur cet avantage, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.

 

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Neufmoulin est un paisible hameau de Chevron, situé dans la vallée de la Lienne, au sein de la commune de Stoumont. L’environnement offre une belle diversité de paysages, entre forêts, prairies ouvertes et reliefs vallonnés, avec de nombreuses possibilités de promenades à proximité.

 

Situé dans un environnement particulièrement calme, au bout d’une rue sans issue, ce chalet prend place sur un beau terrain avec bois privatif. Sa position légèrement dominante lui confère une vue dégagée remarquable sur la nature environnante, dont on profite pleinement depuis la terrasse.

Entièrement rénové ces dernières années, il se présente aujourd’hui dans un état soigné et directement habitable. L’alliance du bois et de la pierre à l'extérieur lui confère un caractère chaleureux et authentique.

Un lieu idéal pour les amateurs de tranquillité, de nature et d’intimité.

 

Composition :

rez-de-chaussée : hall d'entrée (2.65 x 1.05) sur vinyle en continu, avec trappe d'accès au grenier; séjour (5.70 x 5.30) avec cuisine ouverte, larges baies sur la vallée, poêle à bois performant et porte fenêtre vers la terrasse; rangement/bureau (3.10 x 1.40); toilette (3.10 x 2.10) avec WC, meuble lavabo et escalier en colimaçon vers le niveau inférieur / rez-de-jardin;

 

rez-de-jardin : chambre à coucher (6.90 x 3.20) avec accès vers un espace de rangement / possible 2e chambre (4.10 x 3.40) avec tableau à fusibles, compteur d'eau et compteur bi-horaire; salle de bains (3.35 x 2.95) avec baignoire d'angle, cabine de douche, meuble lavabo, 2e WC et raccordements machines à lessiver;

 

espace extérieur : terrasse couverte (7.65 x 2.05) orientée sud-est; emplacement de parking pour une voiture devant la porte d'entrée; vaste parking à droite du chalet; parcelle boisée s'étendant jusqu'à la route en contrebas "la Lienne".

 

PARTICULARITES

Installation électrique conforme RGIE jusqu'au 31/05/2037.

Toiture rénovée en 2010, avec isolation ultérieure (16 cm de laine de verre).

Châssis aluminium avec vitrage à haut rendement.

Le poêle à bois chauffe aisément l'ensemble du rez-de-chaussée. En complément, trois pompes à chaleur air/air assurent un confort optimal, toutes pilotables à distance via WIFI. Deux unités datent de juillet 2025 et sont donc toujours sous garantie.

Cuisine de 2014.

Evacuation des eaux usées via fosse septique.

Bien que cadastré comme maison de vacances, le chalet peut être occupé comme résidence principale.

 

AVANTAGE FISCAL

En Wallonie, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %. Toutefois, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux peut être réduit à 3 % du montant total de l'acquisition immobilière sous certaines conditions. Pour de plus amples informations sur cet avantage, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.

 

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Un bien rare, intime et hors du temps, où se cache également un grand étang alimenté en permanence par une source. Comp : vaste pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, bureau/chambre, buanderie, 3 chambres avec chacune leur salle de bains, garages/ateliers sous toute la superficie au rez-de-jardin, et vaste terrasse au niveau du living. CC-mazout. Châssis DV bois et alu. Toiture de 2017. Surf. parc. : 38.935 m², pour la quasi-totalité en zone forestière. PEB \"E\" n° 20260813009113 – Plus d'infos sur www.blim.be ","DescriptionE":"

 

Bolland se situe au cœur du Pays de Herve, dans un environnement rural caractérisé par des paysages vallonnés, des prairies, des vergers et de nombreux chemins de campagne.

La propriété profite ici d’une situation particulièrement préservée : en retrait de la voirie, accessible par une longue allée privative traversant les bois et entourée de son propre domaine.

Herve, Soumagne et les principaux axes routiers restent facilement accessibles.

 

À Bolland, cette maison d’architecte construite dans les années 1960 bénéficie d’un environnement réellement exceptionnel.

Le domaine s'étend sur presque 4 hectares d’un seul tenant et alterne parc arboré, prairies et parties boisées. La maison se dévoile presque au milieu de la végétation, à l’abri des regards et de l’agitation extérieure.

Profondément rénovée en 1995, elle offre une architecture singulière où la pierre, le bois et les larges surfaces vitrées signent la griffe du bâtiment.

Le vaste espace de vie constitue incontestablement le cœur ardent de la maison. Salon et salle à manger s'ouvrent largement vers le parc et bénéficient d'une luminosité remarquable, avec cette impression permanente d'être immergé au milieu des arbres.

L'étage bénéficie de trois chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau, tandis qu'une quatrième pièce au rez-de-chaussée peut servir de petite chambre ou de bureau.

Un très vaste garage et différents espaces d'atelier complètent l'ensemble.

 

La propriété a été entretenue et optimisée au fil du temps, avec notamment une toiture renouvelée en 2017 et des châssis en bois remplacés par de plus performants en aluminium. Certains équipements et aménagements intérieurs devront  être modernisés afin d'adapter la maison aux standards énergétiques contemporains.

 

Mais l'essentiel est ailleurs.

 

Il ne s'agit pas simplement d'une maison entourée d'un grand jardin. Cet endroit est la définition même du havre de paix.

C'est un domaine. Un lieu, une atmosphère et une intimité particulière. Un endroit que l'on choisira probablement d'avantage pour ce qu'il fait ressentir que pour ses caractéristiques techniques.

 

Composition :

rez-de-jardin : très vaste garage (11.25 x 7.40) avec chaudière de 1996 et cuve à mazout aérienne de 2.000L; toilette (2.25 x 1.70); atelier/espace de stockage (4.95 x 4.20) avec porte vers l'extérieur; atelier (4.20 x 2.85);

 

rez-de-chaussée : hall d'entrée (2.35 x 2.05); spectaculaire espace ouvert composé d'une salle à manger (8.15 x 6.30) et d'un salon (9.05 x 5.10), chacun agrémenté d’un poêle à bois et largement ouvert sur la nature environnante; cuisine semi-ouverte (3.15 x 3.15); sas (1.70 x 1.15) avec porte vers l'extérieur, côté parking; buanderie (1.90 x 1.60) avec raccordements machines à lessiver et compteur/tableau électrique;

sas (1.75 x 1.00) avec toilette (1.75 x 0.85) et porte vers le bureau / la petite chambre (2.85 x 2.00);

terrasse (11.30 x 2.55) accessible depuis le salon;

 

étage : coursive dominant les espaces de vie; petit hall de nuit avec toilette et accès à la chambre I et à la chambre II, chacune avec leur propre salle de douche;

hall vers suite parentale avec toilette et salle de bains;

 

PARTICULARITES

Tout d’abord… l’endroit. Mais ça, vous l’aurez probablement déjà compris.

Maison d’architecte construite en 1969 et profondément rénovée en 1995 ;

Vaste garage et espaces d’atelier ;

Trois chambres avec salle d’eau privative + bureau/petite chambre ;

Toiture remplacée en 2017 ;

Principaux châssis du salon remplacés par des menuiseries en aluminium ;

Chauffage central au mazout avec cuve aérienne de 2.000L (chauffage sol au rez-de-chaussée + convecteurs électriques d'appoint) ;

Vaste parc arboré, prairies et parties boisées ;

Longue allée privative traversant les bois ;

Le ruisseau de Noblehaye traverse la propriété ;

Étang dissimulé au fond du domaine, alimenté en permanence par une source ;

Évacuation des eaux usées via fosse septique ;

 

La villa demandera une modernisation sur certains aspects, notamment énergétiques, mais elle repose sur une excellente base et bénéficie surtout d’une implantation absolument remarquable.

 

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Bolland se situe au cœur du Pays de Herve, dans un environnement rural caractérisé par des paysages vallonnés, des prairies, des vergers et de nombreux chemins de campagne.

La propriété profite ici d’une situation particulièrement préservée : en retrait de la voirie, accessible par une longue allée privative traversant les bois et entourée de son propre domaine.

Herve, Soumagne et les principaux axes routiers restent facilement accessibles.

 

À Bolland, cette maison d’architecte construite dans les années 1960 bénéficie d’un environnement réellement exceptionnel.

Le domaine s'étend sur presque 4 hectares d’un seul tenant et alterne parc arboré, prairies et parties boisées. La maison se dévoile presque au milieu de la végétation, à l’abri des regards et de l’agitation extérieure.

Profondément rénovée en 1995, elle offre une architecture singulière où la pierre, le bois et les larges surfaces vitrées signent la griffe du bâtiment.

Le vaste espace de vie constitue incontestablement le cœur ardent de la maison. Salon et salle à manger s'ouvrent largement vers le parc et bénéficient d'une luminosité remarquable, avec cette impression permanente d'être immergé au milieu des arbres.

L'étage bénéficie de trois chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau, tandis qu'une quatrième pièce au rez-de-chaussée peut servir de petite chambre ou de bureau.

Un très vaste garage et différents espaces d'atelier complètent l'ensemble.

 

La propriété a été entretenue et optimisée au fil du temps, avec notamment une toiture renouvelée en 2017 et des châssis en bois remplacés par de plus performants en aluminium. Certains équipements et aménagements intérieurs devront  être modernisés afin d'adapter la maison aux standards énergétiques contemporains.

 

Mais l'essentiel est ailleurs.

 

Il ne s'agit pas simplement d'une maison entourée d'un grand jardin. Cet endroit est la définition même du havre de paix.

C'est un domaine. Un lieu, une atmosphère et une intimité particulière. Un endroit que l'on choisira probablement d'avantage pour ce qu'il fait ressentir que pour ses caractéristiques techniques.

 

Composition :

rez-de-jardin : très vaste garage (11.25 x 7.40) avec chaudière de 1996 et cuve à mazout aérienne de 2.000L; toilette (2.25 x 1.70); atelier/espace de stockage (4.95 x 4.20) avec porte vers l'extérieur; atelier (4.20 x 2.85);

 

rez-de-chaussée : hall d'entrée (2.35 x 2.05); spectaculaire espace ouvert composé d'une salle à manger (8.15 x 6.30) et d'un salon (9.05 x 5.10), chacun agrémenté d’un poêle à bois et largement ouvert sur la nature environnante; cuisine semi-ouverte (3.15 x 3.15); sas (1.70 x 1.15) avec porte vers l'extérieur, côté parking; buanderie (1.90 x 1.60) avec raccordements machines à lessiver et compteur/tableau électrique;

sas (1.75 x 1.00) avec toilette (1.75 x 0.85) et porte vers le bureau / la petite chambre (2.85 x 2.00);

terrasse (11.30 x 2.55) accessible depuis le salon;

 

étage : coursive dominant les espaces de vie; petit hall de nuit avec toilette et accès à la chambre I et à la chambre II, chacune avec leur propre salle de douche;

hall vers suite parentale avec toilette et salle de bains;

 

PARTICULARITES

Tout d’abord… l’endroit. Mais ça, vous l’aurez probablement déjà compris.

Maison d’architecte construite en 1969 et profondément rénovée en 1995 ;

Vaste garage et espaces d’atelier ;

Trois chambres avec salle d’eau privative + bureau/petite chambre ;

Toiture remplacée en 2017 ;

Principaux châssis du salon remplacés par des menuiseries en aluminium ;

Chauffage central au mazout avec cuve aérienne de 2.000L (chauffage sol au rez-de-chaussée + convecteurs électriques d'appoint) ;

Vaste parc arboré, prairies et parties boisées ;

Longue allée privative traversant les bois ;

Le ruisseau de Noblehaye traverse la propriété ;

Étang dissimulé au fond du domaine, alimenté en permanence par une source ;

Évacuation des eaux usées via fosse septique ;

 

La villa demandera une modernisation sur certains aspects, notamment énergétiques, mais elle repose sur une excellente base et bénéficie surtout d’une implantation absolument remarquable.

 

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Bolland se situe au cœur du Pays de Herve, dans un environnement rural caractérisé par des paysages vallonnés, des prairies, des vergers et de nombreux chemins de campagne.

La propriété profite ici d’une situation particulièrement préservée : en retrait de la voirie, accessible par une longue allée privative traversant les bois et entourée de son propre domaine.

Herve, Soumagne et les principaux axes routiers restent facilement accessibles.

 

À Bolland, cette maison d’architecte construite dans les années 1960 bénéficie d’un environnement réellement exceptionnel.

Le domaine s'étend sur presque 4 hectares d’un seul tenant et alterne parc arboré, prairies et parties boisées. La maison se dévoile presque au milieu de la végétation, à l’abri des regards et de l’agitation extérieure.

Profondément rénovée en 1995, elle offre une architecture singulière où la pierre, le bois et les larges surfaces vitrées signent la griffe du bâtiment.

Le vaste espace de vie constitue incontestablement le cœur ardent de la maison. Salon et salle à manger s'ouvrent largement vers le parc et bénéficient d'une luminosité remarquable, avec cette impression permanente d'être immergé au milieu des arbres.

L'étage bénéficie de trois chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau, tandis qu'une quatrième pièce au rez-de-chaussée peut servir de petite chambre ou de bureau.

Un très vaste garage et différents espaces d'atelier complètent l'ensemble.

 

La propriété a été entretenue et optimisée au fil du temps, avec notamment une toiture renouvelée en 2017 et des châssis en bois remplacés par de plus performants en aluminium. Certains équipements et aménagements intérieurs devront  être modernisés afin d'adapter la maison aux standards énergétiques contemporains.

 

Mais l'essentiel est ailleurs.

 

Il ne s'agit pas simplement d'une maison entourée d'un grand jardin. Cet endroit est la définition même du havre de paix.

C'est un domaine. Un lieu, une atmosphère et une intimité particulière. Un endroit que l'on choisira probablement d'avantage pour ce qu'il fait ressentir que pour ses caractéristiques techniques.

 

Composition :

rez-de-jardin : très vaste garage (11.25 x 7.40) avec chaudière de 1996 et cuve à mazout aérienne de 2.000L; toilette (2.25 x 1.70); atelier/espace de stockage (4.95 x 4.20) avec porte vers l'extérieur; atelier (4.20 x 2.85);

 

rez-de-chaussée : hall d'entrée (2.35 x 2.05); spectaculaire espace ouvert composé d'une salle à manger (8.15 x 6.30) et d'un salon (9.05 x 5.10), chacun agrémenté d’un poêle à bois et largement ouvert sur la nature environnante; cuisine semi-ouverte (3.15 x 3.15); sas (1.70 x 1.15) avec porte vers l'extérieur, côté parking; buanderie (1.90 x 1.60) avec raccordements machines à lessiver et compteur/tableau électrique;

sas (1.75 x 1.00) avec toilette (1.75 x 0.85) et porte vers le bureau / la petite chambre (2.85 x 2.00);

terrasse (11.30 x 2.55) accessible depuis le salon;

 

étage : coursive dominant les espaces de vie; petit hall de nuit avec toilette et accès à la chambre I et à la chambre II, chacune avec leur propre salle de douche;

hall vers suite parentale avec toilette et salle de bains;

 

PARTICULARITES

Tout d’abord… l’endroit. Mais ça, vous l’aurez probablement déjà compris.

Maison d’architecte construite en 1969 et profondément rénovée en 1995 ;

Vaste garage et espaces d’atelier ;

Trois chambres avec salle d’eau privative + bureau/petite chambre ;

Toiture remplacée en 2017 ;

Principaux châssis du salon remplacés par des menuiseries en aluminium ;

Chauffage central au mazout avec cuve aérienne de 2.000L (chauffage sol au rez-de-chaussée + convecteurs électriques d'appoint) ;

Vaste parc arboré, prairies et parties boisées ;

Longue allée privative traversant les bois ;

Le ruisseau de Noblehaye traverse la propriété ;

Étang dissimulé au fond du domaine, alimenté en permanence par une source ;

Évacuation des eaux usées via fosse septique ;

 

La villa demandera une modernisation sur certains aspects, notamment énergétiques, mais elle repose sur une excellente base et bénéficie surtout d’une implantation absolument remarquable.

 

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Une partie de l'habitation est actuellement exploitée en chambres d'hôtes (B&B), tandis que l'ensemble offre de nombreuses possibilités pour une occupation privée, le développement d'une activité touristique, ou une combinaison des deux.\r\nAu cours des dernières années, la maison a fait l'objet d'importants travaux d'achèvement et d'aménagement et associe aujourd'hui des volumes impressionnants à une ambiance chaleureuse et contemporaine. Les grandes baies vitrées, les structures en bois apparentes et les vastes pièces de vie lui confèrent un caractère singulier. À l'extérieur, vous profitez d'un grand jardin, de plusieurs terrasses et d'une vue dégagée sur le paysage environnant. Chauffage par pompe à chaleur air/eau. Installation photovoltaïque composée de 36 panneaux. Surf. parc. : 6.061 m². PEB \"A\" n° 20260831114146 - Plus d'infos sur www.blim.be","DescriptionE":"

 

Bullange (Büllingen) se situe au cœur de la Communauté germanophone, dans l’Eifel belge. Une région particulièrement appréciée pour ses vastes paysages, ses forêts et son réseau de promenades et itinéraires cyclables. Le hameau de Hasenvenn bénéficie d’un environnement paisible et de superbes vues dégagées sur la campagne environnante. La Vennbahn-RAVeL, qui traverse la région, complète idéalement ce cadre naturel.

 

Cette villa, dont la construction a débuté en 2012, est implantée sur une superbe parcelle offrant un panorama spectaculaire sur l'Eifel belge. Au cœur de l'habitation, de vastes et chaleureuses pièces de vie regroupent une gigantesque cuisine équipée, une salle à manger et plusieurs espaces salon, le tout caractérisé par des poutres en bois, de hauts plafonds et de grandes baies vitrées. Une partie de l'étage est actuellement exploitée en B&B et comprend une chambre double avec salle de bains privative ainsi qu'une suite familiale avec deux chambres, un séjour privatif et une salle de bains. La vaste aile droite est occupée à titre privé et reste partiellement à aménager, offrant de nombreuses possibilités : véritable aile privée, chambres d'hôtes supplémentaires, espace wellness, bureau ou pièce de loisirs. Le bâtiment annexe indépendant fait actuellement office de garage et pourrait éventuellement recevoir une autre affectation. À l'extérieur, l'ensemble dispose d'un grand jardin, de plusieurs terrasses, de nombreuses places de parking et d'une importante installation photovoltaïque.

 

Composition :

rez-de-chaussée : majestueux hall d'entrée (4.75 x 4.50) avec escalier vers l'étage; bureau (3.75 x 3.55); living en L avec coin salon (5.80 x 3.75) et portes vitrées vers la terrasse, coin repas (5.80 x 5.05) et immense cuisine (8.90 x 5.40) équipée de 2 lave-vaisselle, congélateur, réfrigérateur, micro-ondes combiné, four, four vapeur combiné, chauffe-plats, cave à vin et îlot central avec taque de cuisson à induction Novy et hotte intégrée; hall d'entrée privatif (2.80 x 2.45) avec WC (2.15 x 0.80); buanderie (3.70 x 2.25); local technique/réserve (3.95 x 3.70);

espace wellness (8.50 x 5.40) avec local de chauffe (1.80 x 1.55), WC (1.20 x 1.20) et douche (2.15 x 1.85); salle de fitness (4.95 x 3.55);

 

1er étage : coin salon sur le palier (6.40 x 5.85);

chambre d'hôtes 1 avec sas (2.20 x 2.15), chambre (5.15 x 4.70), salle de bains (2.50 x 2.05) avec douche, meuble lavabo et WC (1.95 x 1.20);

chambre d'hôtes 2 avec séjour (8.85 x 4.30) et palier (4.65 x 2.15), 2 chambres (3.20 x 3.05 & 3.05 x 3.00), salle de bains (4.50 x 3.60) avec baignoire, douche et meuble double vasque, et WC (1.50 x 0.95);

aile privée (9.15 x 8.15) entièrement à aménager, avec arrivées d'eau et évacuations déjà prévues;

 

extérieurs : vaste parking en façade; garage (7.00 x 7.00) pouvant éventuellement être aménagé en logement indépendant; grand jardin engazonné avec terrasse partiellement couverte; terrasse latérale ouverte.

 

PARTICULARITÉS

Surface totale au sol d'environ 565 m²;
Exploitation actuelle en chambres d'hôtes (B&B) - activité officiellement enregistrée (1 chambre + 1 studio, capacité maximale de 6 personnes);

Attestation de sécurité incendie valable jusqu'au 30.04.2034;

Mobilier et équipements du B&B compris dans la vente, y compris l'espace wellness (sauna infrarouge & jacuzzi) et les appareils de fitness;

Vaste aile privée indépendante encore entièrement à aménager;
Intéressant pour une occupation privée, une activité B&B, une combinaison habitation/profession ou le développement d'une activité touristique;

Chauffage par pompe à chaleur air/eau, combiné à une importante installation photovoltaïque de 36 panneaux développant une puissance totale de 15.2 kWp;

Plans architecturaux d'origine illustrant des possibilités de développement complémentaires, disponibles à titre informatif;

Évacuation des eaux usées via fosse septique;

Vente de gré à gré du bien immobilier, sans cession d'actions.

 

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Bullange (Büllingen) se situe au cœur de la Communauté germanophone, dans l’Eifel belge. Une région particulièrement appréciée pour ses vastes paysages, ses forêts et son réseau de promenades et itinéraires cyclables. Le hameau de Hasenvenn bénéficie d’un environnement paisible et de superbes vues dégagées sur la campagne environnante. La Vennbahn-RAVeL, qui traverse la région, complète idéalement ce cadre naturel.

 

Cette villa, dont la construction a débuté en 2012, est implantée sur une superbe parcelle offrant un panorama spectaculaire sur l'Eifel belge. Au cœur de l'habitation, de vastes et chaleureuses pièces de vie regroupent une gigantesque cuisine équipée, une salle à manger et plusieurs espaces salon, le tout caractérisé par des poutres en bois, de hauts plafonds et de grandes baies vitrées. Une partie de l'étage est actuellement exploitée en B&B et comprend une chambre double avec salle de bains privative ainsi qu'une suite familiale avec deux chambres, un séjour privatif et une salle de bains. La vaste aile droite est occupée à titre privé et reste partiellement à aménager, offrant de nombreuses possibilités : véritable aile privée, chambres d'hôtes supplémentaires, espace wellness, bureau ou pièce de loisirs. Le bâtiment annexe indépendant fait actuellement office de garage et pourrait éventuellement recevoir une autre affectation. À l'extérieur, l'ensemble dispose d'un grand jardin, de plusieurs terrasses, de nombreuses places de parking et d'une importante installation photovoltaïque.

 

Composition :

rez-de-chaussée : majestueux hall d'entrée (4.75 x 4.50) avec escalier vers l'étage; bureau (3.75 x 3.55); living en L avec coin salon (5.80 x 3.75) et portes vitrées vers la terrasse, coin repas (5.80 x 5.05) et immense cuisine (8.90 x 5.40) équipée de 2 lave-vaisselle, congélateur, réfrigérateur, micro-ondes combiné, four, four vapeur combiné, chauffe-plats, cave à vin et îlot central avec taque de cuisson à induction Novy et hotte intégrée; hall d'entrée privatif (2.80 x 2.45) avec WC (2.15 x 0.80); buanderie (3.70 x 2.25); local technique/réserve (3.95 x 3.70);

espace wellness (8.50 x 5.40) avec local de chauffe (1.80 x 1.55), WC (1.20 x 1.20) et douche (2.15 x 1.85); salle de fitness (4.95 x 3.55);

 

1er étage : coin salon sur le palier (6.40 x 5.85);

chambre d'hôtes 1 avec sas (2.20 x 2.15), chambre (5.15 x 4.70), salle de bains (2.50 x 2.05) avec douche, meuble lavabo et WC (1.95 x 1.20);

chambre d'hôtes 2 avec séjour (8.85 x 4.30) et palier (4.65 x 2.15), 2 chambres (3.20 x 3.05 & 3.05 x 3.00), salle de bains (4.50 x 3.60) avec baignoire, douche et meuble double vasque, et WC (1.50 x 0.95);

aile privée (9.15 x 8.15) entièrement à aménager, avec arrivées d'eau et évacuations déjà prévues;

 

extérieurs : vaste parking en façade; garage (7.00 x 7.00) pouvant éventuellement être aménagé en logement indépendant; grand jardin engazonné avec terrasse partiellement couverte; terrasse latérale ouverte.

 

PARTICULARITÉS

Surface totale au sol d'environ 565 m²;
Exploitation actuelle en chambres d'hôtes (B&B) - activité officiellement enregistrée (1 chambre + 1 studio, capacité maximale de 6 personnes);

Attestation de sécurité incendie valable jusqu'au 30.04.2034;

Mobilier et équipements du B&B compris dans la vente, y compris l'espace wellness (sauna infrarouge & jacuzzi) et les appareils de fitness;

Vaste aile privée indépendante encore entièrement à aménager;
Intéressant pour une occupation privée, une activité B&B, une combinaison habitation/profession ou le développement d'une activité touristique;

Chauffage par pompe à chaleur air/eau, combiné à une importante installation photovoltaïque de 36 panneaux développant une puissance totale de 15.2 kWp;

Plans architecturaux d'origine illustrant des possibilités de développement complémentaires, disponibles à titre informatif;

Évacuation des eaux usées via fosse septique;

Vente de gré à gré du bien immobilier, sans cession d'actions.

 

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Bullange (Büllingen) se situe au cœur de la Communauté germanophone, dans l’Eifel belge. Une région particulièrement appréciée pour ses vastes paysages, ses forêts et son réseau de promenades et itinéraires cyclables. Le hameau de Hasenvenn bénéficie d’un environnement paisible et de superbes vues dégagées sur la campagne environnante. La Vennbahn-RAVeL, qui traverse la région, complète idéalement ce cadre naturel.

 

Cette villa, dont la construction a débuté en 2012, est implantée sur une superbe parcelle offrant un panorama spectaculaire sur l'Eifel belge. Au cœur de l'habitation, de vastes et chaleureuses pièces de vie regroupent une gigantesque cuisine équipée, une salle à manger et plusieurs espaces salon, le tout caractérisé par des poutres en bois, de hauts plafonds et de grandes baies vitrées. Une partie de l'étage est actuellement exploitée en B&B et comprend une chambre double avec salle de bains privative ainsi qu'une suite familiale avec deux chambres, un séjour privatif et une salle de bains. La vaste aile droite est occupée à titre privé et reste partiellement à aménager, offrant de nombreuses possibilités : véritable aile privée, chambres d'hôtes supplémentaires, espace wellness, bureau ou pièce de loisirs. Le bâtiment annexe indépendant fait actuellement office de garage et pourrait éventuellement recevoir une autre affectation. À l'extérieur, l'ensemble dispose d'un grand jardin, de plusieurs terrasses, de nombreuses places de parking et d'une importante installation photovoltaïque.

 

Composition :

rez-de-chaussée : majestueux hall d'entrée (4.75 x 4.50) avec escalier vers l'étage; bureau (3.75 x 3.55); living en L avec coin salon (5.80 x 3.75) et portes vitrées vers la terrasse, coin repas (5.80 x 5.05) et immense cuisine (8.90 x 5.40) équipée de 2 lave-vaisselle, congélateur, réfrigérateur, micro-ondes combiné, four, four vapeur combiné, chauffe-plats, cave à vin et îlot central avec taque de cuisson à induction Novy et hotte intégrée; hall d'entrée privatif (2.80 x 2.45) avec WC (2.15 x 0.80); buanderie (3.70 x 2.25); local technique/réserve (3.95 x 3.70);

espace wellness (8.50 x 5.40) avec local de chauffe (1.80 x 1.55), WC (1.20 x 1.20) et douche (2.15 x 1.85); salle de fitness (4.95 x 3.55);

 

1er étage : coin salon sur le palier (6.40 x 5.85);

chambre d'hôtes 1 avec sas (2.20 x 2.15), chambre (5.15 x 4.70), salle de bains (2.50 x 2.05) avec douche, meuble lavabo et WC (1.95 x 1.20);

chambre d'hôtes 2 avec séjour (8.85 x 4.30) et palier (4.65 x 2.15), 2 chambres (3.20 x 3.05 & 3.05 x 3.00), salle de bains (4.50 x 3.60) avec baignoire, douche et meuble double vasque, et WC (1.50 x 0.95);

aile privée (9.15 x 8.15) entièrement à aménager, avec arrivées d'eau et évacuations déjà prévues;

 

extérieurs : vaste parking en façade; garage (7.00 x 7.00) pouvant éventuellement être aménagé en logement indépendant; grand jardin engazonné avec terrasse partiellement couverte; terrasse latérale ouverte.

 

PARTICULARITÉS

Surface totale au sol d'environ 565 m²;
Exploitation actuelle en chambres d'hôtes (B&B) - activité officiellement enregistrée (1 chambre + 1 studio, capacité maximale de 6 personnes);

Attestation de sécurité incendie valable jusqu'au 30.04.2034;

Mobilier et équipements du B&B compris dans la vente, y compris l'espace wellness (sauna infrarouge & jacuzzi) et les appareils de fitness;

Vaste aile privée indépendante encore entièrement à aménager;
Intéressant pour une occupation privée, une activité B&B, une combinaison habitation/profession ou le développement d'une activité touristique;

Chauffage par pompe à chaleur air/eau, combiné à une importante installation photovoltaïque de 36 panneaux développant une puissance totale de 15.2 kWp;

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