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Karakter in vastgoed voor vastgoed met karakter
\n","fr":"Le caractère de l'immobilier pour l'immobilier de caractère
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\nTel. : 0032 4 383 56 59
\nMail : info@blim.be
\nOndernemingsnummer : BE 0871.383.464
\nVerzekeringspolis: 730.270.772
\nErkend vastgoedmakelaar - België - BIV 517.122 | 501.462
\nControle-instantie : BIV - Luxemburgstraat 16b - 1000 Brussel
\nOnderworpen aan de deontologische code BIV : http://www.biv.be
Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
\nTel. : 0032 4 383 56 59
\nMail : info@blim.be
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\nPolice d'assurance: 730.270.772
\nAgent immobilier agréé - Belgique - IPI 517.122 | 501.462
\nOrganisme de contrôle : IPI - Rue du Luxembourg 16b - 1000 Bruxelles
\nSoumis au code de déontologie IPI : http://www.ipi.be
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Hamoir est situé au cœur de la vallée de l'Ourthe, entre Aywaille et Durbuy. À la rencontre du Condroz et de l'Ardenne, la commune séduit par ses paysages vallonnés, ses nombreux sentiers de promenade, son RAVeL, ses activités de plein air et son cadre de vie particulièrement paisible. On y retrouve également toutes les commodités essentielles : gare, commerces, école, restaurants, supermarché, complexe sportif et infrastructures locales.
Sur les hauteurs du village de Fairon se dresse cette ancienne école de village construite en 1865. Derrière son architecture de caractère se dévoile une vaste propriété ayant accueilli plusieurs générations d'une même famille. Grâce à ses deux accès indépendants et à sa configuration actuelle comprenant notamment deux cuisines et deux espaces de séjour, cette propriété s'adapte à de nombreux projets. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un habitat intergénérationnel, une profession libérale ou une activité complémentaire exercée à domicile. La création ou la régularisation de plusieurs logements reste toutefois soumise aux autorisations urbanistiques requises.
Composition :
PARTIE DE DROITE
rez-de-chaussée : hall d’entrée (1.30 x 7.10) sur carrelage avec accès à la cave; salon (3.25 x 4.35) sur linoléum avec raccordements télédistribution et téléphone; espace culinaire et dînatoire ouvert (3.45 x 6.90) comprenant : cuisine équipée avec mobilier et électros (double évier, lave-vaisselle, taque vitrocéramique, hotte, four), porte d’accès à l’extérieur, et salle à manger sur carrelage continu;
1er étage : palier (1.30 x 3.35) avec escalier vers l’étage et hall de distribution 3.50 x 1.05) sur plancher; chambre à coucher I (4.45 x 3.35) sur vinyle, avec raccordement télédistribution; chambre à coucher II (4.85 x 3.35) sur parquet stratifié; salle de bain (3.10 x 3.20) sur parquet avec baignoire et raccordements pour lavabo; wc séparé (0.95 x 1.25) sur parquet avec lave-mains; bureau (2.05 x 2.20) sur vinyle, avec onduleur;
2ème étage : chambre à coucher III (8.10 x 3.60) sur vinyle avec vélux; salle de douche à installer (2.20 x 2.00) raccordements et décharges présents pour une douche et un lavabo; espace de rangement;
PARTIE DE GAUCHE
rez-de-chaussée : sas d’entrée (2.00 x 2.40) sur pierre bleue avec compteurs électriques; hall ( 2.00 x 4.95) sur vinyle, avec escalier vers l’étage et vestiaire (0.75 x 1.25); wc (0.85 x 3.00) sur vinyle avec lave-mains; chaufferie/buanderie (2.40 x 3.05) avec évier, double porte vers l’extérieur et volet roulant; grand séjour (6.25 x 5.40/4.20) sur vinyle avec thermostat et raccordements télédistribution et téléphone; cuisine équipée (3.85 x 3.00) sur vinyle avec porte vers l’extérieur et volet roulant, mobilier et électros (double évier, lave-vaisselle, cuisinière vitrocéramique avec four, hotte);
1er étage : hall de distribution (1.50 x 4.15) sur vinyle avec escalier escamotable vers le grenier; chambre à coucher I (2.80 x 3.00) sur vinyle, avec vélux; chambre à coucher II (2.85 x 4.70) sur vinyle, avec vélux; chambre à coucher III (2.85 x 4.50) sur vinyle, avec vélux; salle de bain (2.85 x 2.00) sur vinyle, avec douche, lavabo et vélux; wc séparé (1.30 x 0.85);
grenier : (6.20 x 1.80) - Hauteur maximum à la panne faîtière 1,75 m - sous toiture isolée.
espace extérieur : garage/carpot pavé : 8.60 x 4.10 avec citerne à mazout; remise/atelier en briques à rénover, avec 2ème onduleur; pelouse en surplomb avec abri de jardin.
PARTICULARITES :
Chauffage central mazout avec chaudière 1991 et citerne 2500 litres ;
Production d’eau chaude sanitaire sur chaudière ;
Adoucisseur d’eau ;
2 compteurs électriques bi horaires ; électricité non conforme au RGIE ;
Couverture de toiture en tuiles terre cuite de 1994
Châssis bois double vitrage (majoritaire) en 1995 ; volets partiels
10 panneaux photovoltaïques sur la toiture principale (puissance 3 kWc) ; 20 panneaux photovoltaïques au sol (puissance 5,5 kWc) ; installation en 2018 – Réception valable jusqu’en 2047 ;
Alarme.
À l'extérieur, les espaces verts entourant la propriété renforcent cette agréable impression d'intimité. Le vaste jardin, les arbres matures, la cour pavée, la remise indépendante et la production photovoltaïque importante constituent autant d'atouts qui complètent l'ensemble.
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Hamoir est situé au cœur de la vallée de l'Ourthe, entre Aywaille et Durbuy. À la rencontre du Condroz et de l'Ardenne, la commune séduit par ses paysages vallonnés, ses nombreux sentiers de promenade, son RAVeL, ses activités de plein air et son cadre de vie particulièrement paisible. On y retrouve également toutes les commodités essentielles : gare, commerces, école, restaurants, supermarché, complexe sportif et infrastructures locales.
Sur les hauteurs du village de Fairon se dresse cette ancienne école de village construite en 1865. Derrière son architecture de caractère se dévoile une vaste propriété ayant accueilli plusieurs générations d'une même famille. Grâce à ses deux accès indépendants et à sa configuration actuelle comprenant notamment deux cuisines et deux espaces de séjour, cette propriété s'adapte à de nombreux projets. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un habitat intergénérationnel, une profession libérale ou une activité complémentaire exercée à domicile. La création ou la régularisation de plusieurs logements reste toutefois soumise aux autorisations urbanistiques requises.
Composition :
PARTIE DE DROITE
rez-de-chaussée : hall d’entrée (1.30 x 7.10) sur carrelage avec accès à la cave; salon (3.25 x 4.35) sur linoléum avec raccordements télédistribution et téléphone; espace culinaire et dînatoire ouvert (3.45 x 6.90) comprenant : cuisine équipée avec mobilier et électros (double évier, lave-vaisselle, taque vitrocéramique, hotte, four), porte d’accès à l’extérieur, et salle à manger sur carrelage continu;
1er étage : palier (1.30 x 3.35) avec escalier vers l’étage et hall de distribution 3.50 x 1.05) sur plancher; chambre à coucher I (4.45 x 3.35) sur vinyle, avec raccordement télédistribution; chambre à coucher II (4.85 x 3.35) sur parquet stratifié; salle de bain (3.10 x 3.20) sur parquet avec baignoire et raccordements pour lavabo; wc séparé (0.95 x 1.25) sur parquet avec lave-mains; bureau (2.05 x 2.20) sur vinyle, avec onduleur;
2ème étage : chambre à coucher III (8.10 x 3.60) sur vinyle avec vélux; salle de douche à installer (2.20 x 2.00) raccordements et décharges présents pour une douche et un lavabo; espace de rangement;
PARTIE DE GAUCHE
rez-de-chaussée : sas d’entrée (2.00 x 2.40) sur pierre bleue avec compteurs électriques; hall ( 2.00 x 4.95) sur vinyle, avec escalier vers l’étage et vestiaire (0.75 x 1.25); wc (0.85 x 3.00) sur vinyle avec lave-mains; chaufferie/buanderie (2.40 x 3.05) avec évier, double porte vers l’extérieur et volet roulant; grand séjour (6.25 x 5.40/4.20) sur vinyle avec thermostat et raccordements télédistribution et téléphone; cuisine équipée (3.85 x 3.00) sur vinyle avec porte vers l’extérieur et volet roulant, mobilier et électros (double évier, lave-vaisselle, cuisinière vitrocéramique avec four, hotte);
1er étage : hall de distribution (1.50 x 4.15) sur vinyle avec escalier escamotable vers le grenier; chambre à coucher I (2.80 x 3.00) sur vinyle, avec vélux; chambre à coucher II (2.85 x 4.70) sur vinyle, avec vélux; chambre à coucher III (2.85 x 4.50) sur vinyle, avec vélux; salle de bain (2.85 x 2.00) sur vinyle, avec douche, lavabo et vélux; wc séparé (1.30 x 0.85);
grenier : (6.20 x 1.80) - Hauteur maximum à la panne faîtière 1,75 m - sous toiture isolée.
espace extérieur : garage/carpot pavé : 8.60 x 4.10 avec citerne à mazout; remise/atelier en briques à rénover, avec 2ème onduleur; pelouse en surplomb avec abri de jardin.
PARTICULARITES :
Chauffage central mazout avec chaudière 1991 et citerne 2500 litres ;
Production d’eau chaude sanitaire sur chaudière ;
Adoucisseur d’eau ;
2 compteurs électriques bi horaires ; électricité non conforme au RGIE ;
Couverture de toiture en tuiles terre cuite de 1994
Châssis bois double vitrage (majoritaire) en 1995 ; volets partiels
10 panneaux photovoltaïques sur la toiture principale (puissance 3 kWc) ; 20 panneaux photovoltaïques au sol (puissance 5,5 kWc) ; installation en 2018 – Réception valable jusqu’en 2047 ;
Alarme.
À l'extérieur, les espaces verts entourant la propriété renforcent cette agréable impression d'intimité. Le vaste jardin, les arbres matures, la cour pavée, la remise indépendante et la production photovoltaïque importante constituent autant d'atouts qui complètent l'ensemble.
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Hamoir est situé au cœur de la vallée de l'Ourthe, entre Aywaille et Durbuy. À la rencontre du Condroz et de l'Ardenne, la commune séduit par ses paysages vallonnés, ses nombreux sentiers de promenade, son RAVeL, ses activités de plein air et son cadre de vie particulièrement paisible. On y retrouve également toutes les commodités essentielles : gare, commerces, école, restaurants, supermarché, complexe sportif et infrastructures locales.
Sur les hauteurs du village de Fairon se dresse cette ancienne école de village construite en 1865. Derrière son architecture de caractère se dévoile une vaste propriété ayant accueilli plusieurs générations d'une même famille. Grâce à ses deux accès indépendants et à sa configuration actuelle comprenant notamment deux cuisines et deux espaces de séjour, cette propriété s'adapte à de nombreux projets. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un habitat intergénérationnel, une profession libérale ou une activité complémentaire exercée à domicile. La création ou la régularisation de plusieurs logements reste toutefois soumise aux autorisations urbanistiques requises.
Composition :
PARTIE DE DROITE
rez-de-chaussée : hall d’entrée (1.30 x 7.10) sur carrelage avec accès à la cave; salon (3.25 x 4.35) sur linoléum avec raccordements télédistribution et téléphone; espace culinaire et dînatoire ouvert (3.45 x 6.90) comprenant : cuisine équipée avec mobilier et électros (double évier, lave-vaisselle, taque vitrocéramique, hotte, four), porte d’accès à l’extérieur, et salle à manger sur carrelage continu;
1er étage : palier (1.30 x 3.35) avec escalier vers l’étage et hall de distribution 3.50 x 1.05) sur plancher; chambre à coucher I (4.45 x 3.35) sur vinyle, avec raccordement télédistribution; chambre à coucher II (4.85 x 3.35) sur parquet stratifié; salle de bain (3.10 x 3.20) sur parquet avec baignoire et raccordements pour lavabo; wc séparé (0.95 x 1.25) sur parquet avec lave-mains; bureau (2.05 x 2.20) sur vinyle, avec onduleur;
2ème étage : chambre à coucher III (8.10 x 3.60) sur vinyle avec vélux; salle de douche à installer (2.20 x 2.00) raccordements et décharges présents pour une douche et un lavabo; espace de rangement;
PARTIE DE GAUCHE
rez-de-chaussée : sas d’entrée (2.00 x 2.40) sur pierre bleue avec compteurs électriques; hall ( 2.00 x 4.95) sur vinyle, avec escalier vers l’étage et vestiaire (0.75 x 1.25); wc (0.85 x 3.00) sur vinyle avec lave-mains; chaufferie/buanderie (2.40 x 3.05) avec évier, double porte vers l’extérieur et volet roulant; grand séjour (6.25 x 5.40/4.20) sur vinyle avec thermostat et raccordements télédistribution et téléphone; cuisine équipée (3.85 x 3.00) sur vinyle avec porte vers l’extérieur et volet roulant, mobilier et électros (double évier, lave-vaisselle, cuisinière vitrocéramique avec four, hotte);
1er étage : hall de distribution (1.50 x 4.15) sur vinyle avec escalier escamotable vers le grenier; chambre à coucher I (2.80 x 3.00) sur vinyle, avec vélux; chambre à coucher II (2.85 x 4.70) sur vinyle, avec vélux; chambre à coucher III (2.85 x 4.50) sur vinyle, avec vélux; salle de bain (2.85 x 2.00) sur vinyle, avec douche, lavabo et vélux; wc séparé (1.30 x 0.85);
grenier : (6.20 x 1.80) - Hauteur maximum à la panne faîtière 1,75 m - sous toiture isolée.
espace extérieur : garage/carpot pavé : 8.60 x 4.10 avec citerne à mazout; remise/atelier en briques à rénover, avec 2ème onduleur; pelouse en surplomb avec abri de jardin.
PARTICULARITES :
Chauffage central mazout avec chaudière 1991 et citerne 2500 litres ;
Production d’eau chaude sanitaire sur chaudière ;
Adoucisseur d’eau ;
2 compteurs électriques bi horaires ; électricité non conforme au RGIE ;
Couverture de toiture en tuiles terre cuite de 1994
Châssis bois double vitrage (majoritaire) en 1995 ; volets partiels
10 panneaux photovoltaïques sur la toiture principale (puissance 3 kWc) ; 20 panneaux photovoltaïques au sol (puissance 5,5 kWc) ; installation en 2018 – Réception valable jusqu’en 2047 ;
Alarme.
À l'extérieur, les espaces verts entourant la propriété renforcent cette agréable impression d'intimité. Le vaste jardin, les arbres matures, la cour pavée, la remise indépendante et la production photovoltaïque importante constituent autant d'atouts qui complètent l'ensemble.
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Comp : Rez-de-chaussée commercial avec magasin et réserves ; ateliers en sous-sol avec accès à l’arrière ; appart 4 càc, gd séjour, cuis équ, sdb douche ; jardin et 3 terrasses. Châssis double vitrage PVC avec volets partiels. CC mazout. Surf. parc. : 271 m². PEB \"C\" n° 20240915005664 – Plus d'infos sur www.blim.be ","DescriptionE":"
Hamoir est situé le long de l'Ourthe et du Néblon, entre Aywaille et Durbuy. Ici, les champs ouverts du Condroz confondent les collines des Ardennes. Le village possède une petite gare, une rue commerçante, une école primaire, plusieurs restaurants, un grand supermarché, un complexe sportif et un club de kayak. Des itinéraires de randonnée et de VTT balisés sillonnent les magnifiques étendues de nature.
Libre d'occupation, cet immeuble polyvalent offre un cadre de vie et de travail idéal dans une commune semi-rurale disposant des commodités urbaines.
Le rez-de-chaussée présente une belle surface commerciale lumineuse avec vitrine à rue, complétée par des espaces arrière pour vos bureaux ou votre logistique. La situation permet un parking aisé le long de la voirie.
Le sous-sol total offre de grands espaces d'entrepôt ou d'atelier, parfait pour un artisan, une zone de stockage ou de production indispensable pour maximiser votre activité.
Les étages proposent un agréable appartement de 4 chambres, et un potentiel d'aménagement supplémentaire dans les combles. Idéal pour générer un rendement locatif ou pour loger l'exploitant.
Le point fort : un immeuble libre d’occupation offrant immédiatement un vaste potentiel d’exploitation professionnelle et résidentielle sous un même toit.
Quelques idées d’affectation :
Et probablement bien d’autres affectations possibles liées à la créativité des futurs occupants, avec rendement locatif ou non.
Composition (surfaces approximatives) :
rez-de-chaussée - commerce :
En enfilade : magasin (27 m²) avec grande vitrine ; réserve magasin (16 m²) ; atelier (15 m²) ;
Hall (3 m²) vers le local cuisine (16 m²) avec évier, raccordements machine à lessiver/ sèche-linge, et accès à la terrasse ; wc (2 m²) ; garage (24 m²) avec monte-charge ; porche d’entrée couvert (10 m²).
Terrasse arrière (19 m²) avec escalier vers le sous-sol.
1er étage – appartement :
Cage d’escalier (3 m²) et hall de distribution (6 m²) ; cuisine équipée (14 m²) avec accès à la terrasse (21 m²), mobilier en chêne, évier – avec chauffe-eau instantané – taque vitrocéramique, hotte, four, lave-vaisselle, frigo et espace pour four à micro-ondes ; séjour avec feu ouvert (32 m²) ; salle de bain moderne (6 m²) avec douche, wc suspendu et lavabo ; chambre à coucher I (14 m²) avec escalier vers l’étage ; chambre à coucher II (13 m²) avec accès à la terrasse ; chambre à coucher III (10 m²) avec accès à la terrasse ;
2ème étage appartement :
Chambre à coucher IV (18 m²) avec lavabo et fenêtre de toit ; grand grenier aménageable (65 m²)
sous-sol – atelier :
Grand espace/atelier/showroom (92 m²) avec escalier d’accès au commerce et accès à la terrasse (+/- 22 m²) et au jardinet ; cave I (+/- 14 m²) chaufferie avec adoucisseur d’eau industriel et compteur d’eau ; cave II (+/- 10 m²); cave III (+/- 18 m²) avec ancienne fenêtre à farine ;
espace extérieur :
3 terrasses, niveau sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage ; jardinet plein Sud à l’arrière +/- 82 m².
PARTICULARITES :
Chauffage central mazout commun à tout l’immeuble, avec chaudière remplacée en 2007 et citerne 2.200 litres remplacée en 2024 ;
2 compteurs électriques bi horaires (sous-sol + appartement/commerce) – électricité conforme au RGIE jusqu’en 2047;
Double vitrage sur châssis PVC (majoritairement) et bois – simple vitrage au sous-sol ;
Volets électriques arrière au rez-de-chaussée et au 1er étage ;
Une servitude de passage au profit du bien s’exerçant sur le terrain à gauche de l’immeuble, jusqu’à la fenêtre à farine ;
Alarme ;
Façade arrière – terrasses - plein Sud ;
Un accès par l’arrière du bâtiment pourrait éventuellement être créé par la commune, dans le projet d’aménagement futur du parking de la rue Gilles Delcour.
Un projet de division commercial/privé avait été initié il y a quelques années, puis suspendu. Ce travail préparatoire pourrait être réactivé par le futur successeur.
Le bien n’est pas situé en zone d’aléa d’inondations par débordement ou par ruissellement, et n’a pas été impacté par les inondations de juillet 2021.
","DescriptionE2":"
Hamoir est situé le long de l'Ourthe et du Néblon, entre Aywaille et Durbuy. Ici, les champs ouverts du Condroz confondent les collines des Ardennes. Le village possède une petite gare, une rue commerçante, une école primaire, plusieurs restaurants, un grand supermarché, un complexe sportif et un club de kayak. Des itinéraires de randonnée et de VTT balisés sillonnent les magnifiques étendues de nature.
Libre d'occupation, cet immeuble polyvalent offre un cadre de vie et de travail idéal dans une commune semi-rurale disposant des commodités urbaines.
Le rez-de-chaussée présente une belle surface commerciale lumineuse avec vitrine à rue, complétée par des espaces arrière pour vos bureaux ou votre logistique. La situation permet un parking aisé le long de la voirie.
Le sous-sol total offre de grands espaces d'entrepôt ou d'atelier, parfait pour un artisan, une zone de stockage ou de production indispensable pour maximiser votre activité.
Les étages proposent un agréable appartement de 4 chambres, et un potentiel d'aménagement supplémentaire dans les combles. Idéal pour générer un rendement locatif ou pour loger l'exploitant.
Le point fort : un immeuble libre d’occupation offrant immédiatement un vaste potentiel d’exploitation professionnelle et résidentielle sous un même toit.
Quelques idées d’affectation :
Et probablement bien d’autres affectations possibles liées à la créativité des futurs occupants, avec rendement locatif ou non.
Composition (surfaces approximatives) :
rez-de-chaussée - commerce :
En enfilade : magasin (27 m²) avec grande vitrine ; réserve magasin (16 m²) ; atelier (15 m²) ;
Hall (3 m²) vers le local cuisine (16 m²) avec évier, raccordements machine à lessiver/ sèche-linge, et accès à la terrasse ; wc (2 m²) ; garage (24 m²) avec monte-charge ; porche d’entrée couvert (10 m²).
Terrasse arrière (19 m²) avec escalier vers le sous-sol.
1er étage – appartement :
Cage d’escalier (3 m²) et hall de distribution (6 m²) ; cuisine équipée (14 m²) avec accès à la terrasse (21 m²), mobilier en chêne, évier – avec chauffe-eau instantané – taque vitrocéramique, hotte, four, lave-vaisselle, frigo et espace pour four à micro-ondes ; séjour avec feu ouvert (32 m²) ; salle de bain moderne (6 m²) avec douche, wc suspendu et lavabo ; chambre à coucher I (14 m²) avec escalier vers l’étage ; chambre à coucher II (13 m²) avec accès à la terrasse ; chambre à coucher III (10 m²) avec accès à la terrasse ;
2ème étage appartement :
Chambre à coucher IV (18 m²) avec lavabo et fenêtre de toit ; grand grenier aménageable (65 m²)
sous-sol – atelier :
Grand espace/atelier/showroom (92 m²) avec escalier d’accès au commerce et accès à la terrasse (+/- 22 m²) et au jardinet ; cave I (+/- 14 m²) chaufferie avec adoucisseur d’eau industriel et compteur d’eau ; cave II (+/- 10 m²); cave III (+/- 18 m²) avec ancienne fenêtre à farine ;
espace extérieur :
3 terrasses, niveau sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage ; jardinet plein Sud à l’arrière +/- 82 m².
PARTICULARITES :
Chauffage central mazout commun à tout l’immeuble, avec chaudière remplacée en 2007 et citerne 2.200 litres remplacée en 2024 ;
2 compteurs électriques bi horaires (sous-sol + appartement/commerce) – électricité conforme au RGIE jusqu’en 2047;
Double vitrage sur châssis PVC (majoritairement) et bois – simple vitrage au sous-sol ;
Volets électriques arrière au rez-de-chaussée et au 1er étage ;
Une servitude de passage au profit du bien s’exerçant sur le terrain à gauche de l’immeuble, jusqu’à la fenêtre à farine ;
Alarme ;
Façade arrière – terrasses - plein Sud ;
Un accès par l’arrière du bâtiment pourrait éventuellement être créé par la commune, dans le projet d’aménagement futur du parking de la rue Gilles Delcour.
Un projet de division commercial/privé avait été initié il y a quelques années, puis suspendu. Ce travail préparatoire pourrait être réactivé par le futur successeur.
Le bien n’est pas situé en zone d’aléa d’inondations par débordement ou par ruissellement, et n’a pas été impacté par les inondations de juillet 2021.
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Hamoir est situé le long de l'Ourthe et du Néblon, entre Aywaille et Durbuy. Ici, les champs ouverts du Condroz confondent les collines des Ardennes. Le village possède une petite gare, une rue commerçante, une école primaire, plusieurs restaurants, un grand supermarché, un complexe sportif et un club de kayak. Des itinéraires de randonnée et de VTT balisés sillonnent les magnifiques étendues de nature.
Libre d'occupation, cet immeuble polyvalent offre un cadre de vie et de travail idéal dans une commune semi-rurale disposant des commodités urbaines.
Le rez-de-chaussée présente une belle surface commerciale lumineuse avec vitrine à rue, complétée par des espaces arrière pour vos bureaux ou votre logistique. La situation permet un parking aisé le long de la voirie.
Le sous-sol total offre de grands espaces d'entrepôt ou d'atelier, parfait pour un artisan, une zone de stockage ou de production indispensable pour maximiser votre activité.
Les étages proposent un agréable appartement de 4 chambres, et un potentiel d'aménagement supplémentaire dans les combles. Idéal pour générer un rendement locatif ou pour loger l'exploitant.
Le point fort : un immeuble libre d’occupation offrant immédiatement un vaste potentiel d’exploitation professionnelle et résidentielle sous un même toit.
Quelques idées d’affectation :
Et probablement bien d’autres affectations possibles liées à la créativité des futurs occupants, avec rendement locatif ou non.
Composition (surfaces approximatives) :
rez-de-chaussée - commerce :
En enfilade : magasin (27 m²) avec grande vitrine ; réserve magasin (16 m²) ; atelier (15 m²) ;
Hall (3 m²) vers le local cuisine (16 m²) avec évier, raccordements machine à lessiver/ sèche-linge, et accès à la terrasse ; wc (2 m²) ; garage (24 m²) avec monte-charge ; porche d’entrée couvert (10 m²).
Terrasse arrière (19 m²) avec escalier vers le sous-sol.
1er étage – appartement :
Cage d’escalier (3 m²) et hall de distribution (6 m²) ; cuisine équipée (14 m²) avec accès à la terrasse (21 m²), mobilier en chêne, évier – avec chauffe-eau instantané – taque vitrocéramique, hotte, four, lave-vaisselle, frigo et espace pour four à micro-ondes ; séjour avec feu ouvert (32 m²) ; salle de bain moderne (6 m²) avec douche, wc suspendu et lavabo ; chambre à coucher I (14 m²) avec escalier vers l’étage ; chambre à coucher II (13 m²) avec accès à la terrasse ; chambre à coucher III (10 m²) avec accès à la terrasse ;
2ème étage appartement :
Chambre à coucher IV (18 m²) avec lavabo et fenêtre de toit ; grand grenier aménageable (65 m²)
sous-sol – atelier :
Grand espace/atelier/showroom (92 m²) avec escalier d’accès au commerce et accès à la terrasse (+/- 22 m²) et au jardinet ; cave I (+/- 14 m²) chaufferie avec adoucisseur d’eau industriel et compteur d’eau ; cave II (+/- 10 m²); cave III (+/- 18 m²) avec ancienne fenêtre à farine ;
espace extérieur :
3 terrasses, niveau sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage ; jardinet plein Sud à l’arrière +/- 82 m².
PARTICULARITES :
Chauffage central mazout commun à tout l’immeuble, avec chaudière remplacée en 2007 et citerne 2.200 litres remplacée en 2024 ;
2 compteurs électriques bi horaires (sous-sol + appartement/commerce) – électricité conforme au RGIE jusqu’en 2047;
Double vitrage sur châssis PVC (majoritairement) et bois – simple vitrage au sous-sol ;
Volets électriques arrière au rez-de-chaussée et au 1er étage ;
Une servitude de passage au profit du bien s’exerçant sur le terrain à gauche de l’immeuble, jusqu’à la fenêtre à farine ;
Alarme ;
Façade arrière – terrasses - plein Sud ;
Un accès par l’arrière du bâtiment pourrait éventuellement être créé par la commune, dans le projet d’aménagement futur du parking de la rue Gilles Delcour.
Un projet de division commercial/privé avait été initié il y a quelques années, puis suspendu. Ce travail préparatoire pourrait être réactivé par le futur successeur.
Le bien n’est pas situé en zone d’aléa d’inondations par débordement ou par ruissellement, et n’a pas été impacté par les inondations de juillet 2021.
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Magnifique vue dégagée sur la zone agricole à l’arrière.\r\nLe confort technique est assuré grâce à 31 panneaux photovoltaïques, couplés à une pompe à chaleur air/eau Weishaupt. Installation électrique conforme. Châssis DV bois & PVC avec volets. PEB « B » n° 20251114017559 – Plus d’infos sur www.blim.be","DescriptionE":"
La commune germanophone d’Amblève compte 18 charmants hameaux et villages aux noms évocateurs tels que Möderscheid, Heppenbach, Lehmkaul et Meyerode, où se situe cette maison.
Amblève se trouve dans la plus grande réserve naturelle continue et transfrontalière d’Europe : les Hautes Fagnes / Eifel.
Cette commune boisée regorge de ruisseaux, tous affluents de l’Amblève (Amel en allemand). Dans cette région, d’où provient le véritable jambon d’Ardenne, vous pouvez randonner et faire du vélo à l’infini, notamment sur le "Vennbahn" qui relie Aix-la-Chapelle à Clervaux via Amblève.
Cette maison est située dans un environnement rural, à la périphérie du hameau de Hochkreuz, dans la rue « Weißenbrücke » – littéralement « Pont Blanc » – probablement en référence à un ancien pont ou passage non loin de là.
La maison a fait l’objet de rénovations techniques importantes ces dernières années : la partie sud de la toiture a été remplacée pour accueillir 31 panneaux photovoltaïques, une pompe à chaleur air/eau a été installée et l’installation électrique a été entièrement mise aux normes. La cuisine a également été remplacée.
Certes, quelques travaux restent à prévoir, mais avec ses 5 chambres, ses 2 salles de bains et sa piscine intérieure à réhabiliter, la maison offre un beau potentiel !
L’annexe indépendante/atelier dans le jardin et le pré clôturé conviennent parfaitement pour du petit bétail ou, par exemple, quelques moutons.
Composition :
rez-de-chaussée : hall d’entrée (3.65 x 2.10) avec escalier vers l’étage; chambre I (4.10 x 3.75) avec salle de bains carrelée (4.15 x 1.50) comprenant lavabo, baignoire et wc; chambre II (4.30 x 3.35);
local technique (5.45 x 3.25) avec pompe à chaleur air/eau Weishaupt, ballon tampon 800L, coffret électrique et compteur intelligent; buanderie (3.95 x 3.30) avec raccordements machines à lessiver; piscine intérieure (9.75 x 3.75) avec bassin d’env. 6m x 3m et 2m50 de profondeur; garage et sauna (10.00 x 2.70) avec porte de garage motorisée;
1er étage : palier (2.65 x 2.10) avec escalier vers le 2e étage; séjour (9.80 x 7.40) avec feu-ouvert et grandes fenêtres avec vue sur le jardin; cuisine entièrement équipée (4.85 x 2.85) avec électroménagers modernes et cuisinière au bois; salle à manger (5.20 x 2.95) avec baies vitrées et vue sur les prés à l’arrière;
chambre III (4.25 x 3.80) avec salle de bains privative (4.30 x 1.55) ; chambre IV (4.30 x 3.40);
2e étage : palier; chambre V (3.60 x 2.50) avec dressing; bureau (3.60 x 2.10); grenier (7.65 x 6.45) sous toiture isolée;
espace extérieur : allée d'accès partagée avec les voisins de droite, parking privatif en façade avec porte de garage; accès à la porte d’entrée sur le pignon droit de la maison; jardin à l’arrière avec annexe/atelier indépendant d’env. 100 m² de surface brute, avec baies vitrées donnant sur le jardin;
PARTICULARITÉS
Maison construite avec des bons matériaux. L’état général à l'intérieur permet une occupation immédiate, même si certains travaux de rénovation sont encore à prévoir.
Installation électrique entièrement mise aux normes. Rapport valable jusqu’au 17/03/2048.
Châssis PVC et bois avec double vitrage et volets.
Maison située en zone agricole, tout comme le jardin et les terrains environnants : la vue dont vous profitez aujourd’hui est donc garantie.
La maison dispose d’une piscine intérieure et d’un sauna : ceux-ci ne sont plus en usage mais peuvent retrouver leur fonction d’origine moyennant une remise en état.
31 panneaux photovoltaïques sur la toiture pour une production propre (env. 10.000 kWh/an), couplés à une pompe à chaleur air/eau Weishaupt avec ballon tampon de 800L.
2 panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire.
Système d'alarme avec vidéosurveillance Verisure.
Evacuation des eaux vers une fosse septique.
AVANTAGE FISCAL
En Wallonie, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %. Toutefois, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux peut être réduit à 3 % du montant total de l'acquisition immobilière sous certaines conditions. Pour de plus amples informations sur cet avantage, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.
","DescriptionE2":"
La commune germanophone d’Amblève compte 18 charmants hameaux et villages aux noms évocateurs tels que Möderscheid, Heppenbach, Lehmkaul et Meyerode, où se situe cette maison.
Amblève se trouve dans la plus grande réserve naturelle continue et transfrontalière d’Europe : les Hautes Fagnes / Eifel.
Cette commune boisée regorge de ruisseaux, tous affluents de l’Amblève (Amel en allemand). Dans cette région, d’où provient le véritable jambon d’Ardenne, vous pouvez randonner et faire du vélo à l’infini, notamment sur le "Vennbahn" qui relie Aix-la-Chapelle à Clervaux via Amblève.
Cette maison est située dans un environnement rural, à la périphérie du hameau de Hochkreuz, dans la rue « Weißenbrücke » – littéralement « Pont Blanc » – probablement en référence à un ancien pont ou passage non loin de là.
La maison a fait l’objet de rénovations techniques importantes ces dernières années : la partie sud de la toiture a été remplacée pour accueillir 31 panneaux photovoltaïques, une pompe à chaleur air/eau a été installée et l’installation électrique a été entièrement mise aux normes. La cuisine a également été remplacée.
Certes, quelques travaux restent à prévoir, mais avec ses 5 chambres, ses 2 salles de bains et sa piscine intérieure à réhabiliter, la maison offre un beau potentiel !
L’annexe indépendante/atelier dans le jardin et le pré clôturé conviennent parfaitement pour du petit bétail ou, par exemple, quelques moutons.
Composition :
rez-de-chaussée : hall d’entrée (3.65 x 2.10) avec escalier vers l’étage; chambre I (4.10 x 3.75) avec salle de bains carrelée (4.15 x 1.50) comprenant lavabo, baignoire et wc; chambre II (4.30 x 3.35);
local technique (5.45 x 3.25) avec pompe à chaleur air/eau Weishaupt, ballon tampon 800L, coffret électrique et compteur intelligent; buanderie (3.95 x 3.30) avec raccordements machines à lessiver; piscine intérieure (9.75 x 3.75) avec bassin d’env. 6m x 3m et 2m50 de profondeur; garage et sauna (10.00 x 2.70) avec porte de garage motorisée;
1er étage : palier (2.65 x 2.10) avec escalier vers le 2e étage; séjour (9.80 x 7.40) avec feu-ouvert et grandes fenêtres avec vue sur le jardin; cuisine entièrement équipée (4.85 x 2.85) avec électroménagers modernes et cuisinière au bois; salle à manger (5.20 x 2.95) avec baies vitrées et vue sur les prés à l’arrière;
chambre III (4.25 x 3.80) avec salle de bains privative (4.30 x 1.55) ; chambre IV (4.30 x 3.40);
2e étage : palier; chambre V (3.60 x 2.50) avec dressing; bureau (3.60 x 2.10); grenier (7.65 x 6.45) sous toiture isolée;
espace extérieur : allée d'accès partagée avec les voisins de droite, parking privatif en façade avec porte de garage; accès à la porte d’entrée sur le pignon droit de la maison; jardin à l’arrière avec annexe/atelier indépendant d’env. 100 m² de surface brute, avec baies vitrées donnant sur le jardin;
PARTICULARITÉS
Maison construite avec des bons matériaux. L’état général à l'intérieur permet une occupation immédiate, même si certains travaux de rénovation sont encore à prévoir.
Installation électrique entièrement mise aux normes. Rapport valable jusqu’au 17/03/2048.
Châssis PVC et bois avec double vitrage et volets.
Maison située en zone agricole, tout comme le jardin et les terrains environnants : la vue dont vous profitez aujourd’hui est donc garantie.
La maison dispose d’une piscine intérieure et d’un sauna : ceux-ci ne sont plus en usage mais peuvent retrouver leur fonction d’origine moyennant une remise en état.
31 panneaux photovoltaïques sur la toiture pour une production propre (env. 10.000 kWh/an), couplés à une pompe à chaleur air/eau Weishaupt avec ballon tampon de 800L.
2 panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire.
Système d'alarme avec vidéosurveillance Verisure.
Evacuation des eaux vers une fosse septique.
AVANTAGE FISCAL
En Wallonie, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %. Toutefois, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux peut être réduit à 3 % du montant total de l'acquisition immobilière sous certaines conditions. Pour de plus amples informations sur cet avantage, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.
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La commune germanophone d’Amblève compte 18 charmants hameaux et villages aux noms évocateurs tels que Möderscheid, Heppenbach, Lehmkaul et Meyerode, où se situe cette maison.
Amblève se trouve dans la plus grande réserve naturelle continue et transfrontalière d’Europe : les Hautes Fagnes / Eifel.
Cette commune boisée regorge de ruisseaux, tous affluents de l’Amblève (Amel en allemand). Dans cette région, d’où provient le véritable jambon d’Ardenne, vous pouvez randonner et faire du vélo à l’infini, notamment sur le "Vennbahn" qui relie Aix-la-Chapelle à Clervaux via Amblève.
Cette maison est située dans un environnement rural, à la périphérie du hameau de Hochkreuz, dans la rue « Weißenbrücke » – littéralement « Pont Blanc » – probablement en référence à un ancien pont ou passage non loin de là.
La maison a fait l’objet de rénovations techniques importantes ces dernières années : la partie sud de la toiture a été remplacée pour accueillir 31 panneaux photovoltaïques, une pompe à chaleur air/eau a été installée et l’installation électrique a été entièrement mise aux normes. La cuisine a également été remplacée.
Certes, quelques travaux restent à prévoir, mais avec ses 5 chambres, ses 2 salles de bains et sa piscine intérieure à réhabiliter, la maison offre un beau potentiel !
L’annexe indépendante/atelier dans le jardin et le pré clôturé conviennent parfaitement pour du petit bétail ou, par exemple, quelques moutons.
Composition :
rez-de-chaussée : hall d’entrée (3.65 x 2.10) avec escalier vers l’étage; chambre I (4.10 x 3.75) avec salle de bains carrelée (4.15 x 1.50) comprenant lavabo, baignoire et wc; chambre II (4.30 x 3.35);
local technique (5.45 x 3.25) avec pompe à chaleur air/eau Weishaupt, ballon tampon 800L, coffret électrique et compteur intelligent; buanderie (3.95 x 3.30) avec raccordements machines à lessiver; piscine intérieure (9.75 x 3.75) avec bassin d’env. 6m x 3m et 2m50 de profondeur; garage et sauna (10.00 x 2.70) avec porte de garage motorisée;
1er étage : palier (2.65 x 2.10) avec escalier vers le 2e étage; séjour (9.80 x 7.40) avec feu-ouvert et grandes fenêtres avec vue sur le jardin; cuisine entièrement équipée (4.85 x 2.85) avec électroménagers modernes et cuisinière au bois; salle à manger (5.20 x 2.95) avec baies vitrées et vue sur les prés à l’arrière;
chambre III (4.25 x 3.80) avec salle de bains privative (4.30 x 1.55) ; chambre IV (4.30 x 3.40);
2e étage : palier; chambre V (3.60 x 2.50) avec dressing; bureau (3.60 x 2.10); grenier (7.65 x 6.45) sous toiture isolée;
espace extérieur : allée d'accès partagée avec les voisins de droite, parking privatif en façade avec porte de garage; accès à la porte d’entrée sur le pignon droit de la maison; jardin à l’arrière avec annexe/atelier indépendant d’env. 100 m² de surface brute, avec baies vitrées donnant sur le jardin;
PARTICULARITÉS
Maison construite avec des bons matériaux. L’état général à l'intérieur permet une occupation immédiate, même si certains travaux de rénovation sont encore à prévoir.
Installation électrique entièrement mise aux normes. Rapport valable jusqu’au 17/03/2048.
Châssis PVC et bois avec double vitrage et volets.
Maison située en zone agricole, tout comme le jardin et les terrains environnants : la vue dont vous profitez aujourd’hui est donc garantie.
La maison dispose d’une piscine intérieure et d’un sauna : ceux-ci ne sont plus en usage mais peuvent retrouver leur fonction d’origine moyennant une remise en état.
31 panneaux photovoltaïques sur la toiture pour une production propre (env. 10.000 kWh/an), couplés à une pompe à chaleur air/eau Weishaupt avec ballon tampon de 800L.
2 panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire.
Système d'alarme avec vidéosurveillance Verisure.
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","Goal":0,"WebID":1,"WebIDs":"1","WebIDName":"Maison","EnviromentName":"Vert","InteriorName":"Cuisine équipée","InteriorNames":["SDB aec baignoire et douche","Double vitrage aluminium","Poêle à bois","Volets","Sol carrelé","Cuisine équipée","Sol vinyl","WIFI"],"ExteriorName":"Emplacement parking privatif","ExteriorNames":["Fosse septique","Emplacement parking privatif","Terrasse"],"PublishAddress":true,"Street":"Neufmoulin","HouseNumber":"10","City":"STOUMONT","Zip":"4987","GoogleX":"50.3708740500000000000000000","GoogleY":"5.7224979248215780000000000","CountryID":10,"CountryName":"Belgique","SurfaceTotal":100,"SurfaceLiving":40,"SurfaceTerrace":16,"SurfaceGround2":2310,"HasGas":false,"HasWater":false,"DescriptionA":"Chalet en excellent état, prêt à emménager, situé dans un environnement particulièrement calme, au bout d’une voie sans issue. Il bénéficie d’un agréable terrain avec bois privatif et d’une superbe vue dégagée sur la vallée. Belle terrasse, vaste espace de stationnement et rénovations récentes. Un bien idéal pour les amateurs de calme, de nature et du véritable esprit ardennais. Comp : hall d’entrée, spacieux séjour, espace de rangement/bureau ; 1 ch. (poss. +1), 1 sdb avec douche et baignoire, 2 wc. Chauffage via poêle à bois et pompes à chaleur air/air. Châssis aluminium double vitrage. Installation électrique conforme jusqu'en 2037. PEB \"D\" n° 20260420047052 – Plus d'infos sur www.blim.be ","DescriptionE":"
Neufmoulin est un paisible hameau de Chevron, situé dans la vallée de la Lienne, au sein de la commune de Stoumont. L’environnement offre une belle diversité de paysages, entre forêts, prairies ouvertes et reliefs vallonnés, avec de nombreuses possibilités de promenades à proximité.
Situé dans un environnement particulièrement calme, au bout d’une rue sans issue, ce chalet prend place sur un beau terrain avec bois privatif. Sa position légèrement dominante lui confère une vue dégagée remarquable sur la nature environnante, dont on profite pleinement depuis la terrasse.
Entièrement rénové ces dernières années, il se présente aujourd’hui dans un état soigné et directement habitable. L’alliance du bois et de la pierre à l'extérieur lui confère un caractère chaleureux et authentique.
Un lieu idéal pour les amateurs de tranquillité, de nature et d’intimité.
Composition :
rez-de-chaussée : hall d'entrée (2.65 x 1.05) sur vinyle en continu, avec trappe d'accès au grenier; séjour (5.70 x 5.30) avec cuisine ouverte, larges baies sur la vallée, poêle à bois performant et porte fenêtre vers la terrasse; rangement/bureau (3.10 x 1.40); toilette (3.10 x 2.10) avec WC, meuble lavabo et escalier en colimaçon vers le niveau inférieur / rez-de-jardin;
rez-de-jardin : chambre à coucher (6.90 x 3.20) avec accès vers un espace de rangement / possible 2e chambre (4.10 x 3.40) avec tableau à fusibles, compteur d'eau et compteur bi-horaire; salle de bains (3.35 x 2.95) avec baignoire d'angle, cabine de douche, meuble lavabo, 2e WC et raccordements machines à lessiver;
espace extérieur : terrasse couverte (7.65 x 2.05) orientée sud-est; emplacement de parking pour une voiture devant la porte d'entrée; vaste parking à droite du chalet; parcelle boisée s'étendant jusqu'à la route en contrebas "la Lienne".
PARTICULARITES
Installation électrique conforme RGIE jusqu'au 31/05/2037.
Toiture rénovée en 2010, avec isolation ultérieure (16 cm de laine de verre).
Châssis aluminium avec vitrage à haut rendement.
Le poêle à bois chauffe aisément l'ensemble du rez-de-chaussée. En complément, trois pompes à chaleur air/air assurent un confort optimal, toutes pilotables à distance via WIFI. Deux unités datent de juillet 2025 et sont donc toujours sous garantie.
Cuisine de 2014.
Evacuation des eaux usées via fosse septique.
Bien que cadastré comme maison de vacances, le chalet peut être occupé comme résidence principale.
AVANTAGE FISCAL
En Wallonie, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %. Toutefois, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux peut être réduit à 3 % du montant total de l'acquisition immobilière sous certaines conditions. Pour de plus amples informations sur cet avantage, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.
","DescriptionE2":"
Neufmoulin est un paisible hameau de Chevron, situé dans la vallée de la Lienne, au sein de la commune de Stoumont. L’environnement offre une belle diversité de paysages, entre forêts, prairies ouvertes et reliefs vallonnés, avec de nombreuses possibilités de promenades à proximité.
Situé dans un environnement particulièrement calme, au bout d’une rue sans issue, ce chalet prend place sur un beau terrain avec bois privatif. Sa position légèrement dominante lui confère une vue dégagée remarquable sur la nature environnante, dont on profite pleinement depuis la terrasse.
Entièrement rénové ces dernières années, il se présente aujourd’hui dans un état soigné et directement habitable. L’alliance du bois et de la pierre à l'extérieur lui confère un caractère chaleureux et authentique.
Un lieu idéal pour les amateurs de tranquillité, de nature et d’intimité.
Composition :
rez-de-chaussée : hall d'entrée (2.65 x 1.05) sur vinyle en continu, avec trappe d'accès au grenier; séjour (5.70 x 5.30) avec cuisine ouverte, larges baies sur la vallée, poêle à bois performant et porte fenêtre vers la terrasse; rangement/bureau (3.10 x 1.40); toilette (3.10 x 2.10) avec WC, meuble lavabo et escalier en colimaçon vers le niveau inférieur / rez-de-jardin;
rez-de-jardin : chambre à coucher (6.90 x 3.20) avec accès vers un espace de rangement / possible 2e chambre (4.10 x 3.40) avec tableau à fusibles, compteur d'eau et compteur bi-horaire; salle de bains (3.35 x 2.95) avec baignoire d'angle, cabine de douche, meuble lavabo, 2e WC et raccordements machines à lessiver;
espace extérieur : terrasse couverte (7.65 x 2.05) orientée sud-est; emplacement de parking pour une voiture devant la porte d'entrée; vaste parking à droite du chalet; parcelle boisée s'étendant jusqu'à la route en contrebas "la Lienne".
PARTICULARITES
Installation électrique conforme RGIE jusqu'au 31/05/2037.
Toiture rénovée en 2010, avec isolation ultérieure (16 cm de laine de verre).
Châssis aluminium avec vitrage à haut rendement.
Le poêle à bois chauffe aisément l'ensemble du rez-de-chaussée. En complément, trois pompes à chaleur air/air assurent un confort optimal, toutes pilotables à distance via WIFI. Deux unités datent de juillet 2025 et sont donc toujours sous garantie.
Cuisine de 2014.
Evacuation des eaux usées via fosse septique.
Bien que cadastré comme maison de vacances, le chalet peut être occupé comme résidence principale.
AVANTAGE FISCAL
En Wallonie, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %. Toutefois, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux peut être réduit à 3 % du montant total de l'acquisition immobilière sous certaines conditions. Pour de plus amples informations sur cet avantage, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.
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Neufmoulin est un paisible hameau de Chevron, situé dans la vallée de la Lienne, au sein de la commune de Stoumont. L’environnement offre une belle diversité de paysages, entre forêts, prairies ouvertes et reliefs vallonnés, avec de nombreuses possibilités de promenades à proximité.
Situé dans un environnement particulièrement calme, au bout d’une rue sans issue, ce chalet prend place sur un beau terrain avec bois privatif. Sa position légèrement dominante lui confère une vue dégagée remarquable sur la nature environnante, dont on profite pleinement depuis la terrasse.
Entièrement rénové ces dernières années, il se présente aujourd’hui dans un état soigné et directement habitable. L’alliance du bois et de la pierre à l'extérieur lui confère un caractère chaleureux et authentique.
Un lieu idéal pour les amateurs de tranquillité, de nature et d’intimité.
Composition :
rez-de-chaussée : hall d'entrée (2.65 x 1.05) sur vinyle en continu, avec trappe d'accès au grenier; séjour (5.70 x 5.30) avec cuisine ouverte, larges baies sur la vallée, poêle à bois performant et porte fenêtre vers la terrasse; rangement/bureau (3.10 x 1.40); toilette (3.10 x 2.10) avec WC, meuble lavabo et escalier en colimaçon vers le niveau inférieur / rez-de-jardin;
rez-de-jardin : chambre à coucher (6.90 x 3.20) avec accès vers un espace de rangement / possible 2e chambre (4.10 x 3.40) avec tableau à fusibles, compteur d'eau et compteur bi-horaire; salle de bains (3.35 x 2.95) avec baignoire d'angle, cabine de douche, meuble lavabo, 2e WC et raccordements machines à lessiver;
espace extérieur : terrasse couverte (7.65 x 2.05) orientée sud-est; emplacement de parking pour une voiture devant la porte d'entrée; vaste parking à droite du chalet; parcelle boisée s'étendant jusqu'à la route en contrebas "la Lienne".
PARTICULARITES
Installation électrique conforme RGIE jusqu'au 31/05/2037.
Toiture rénovée en 2010, avec isolation ultérieure (16 cm de laine de verre).
Châssis aluminium avec vitrage à haut rendement.
Le poêle à bois chauffe aisément l'ensemble du rez-de-chaussée. En complément, trois pompes à chaleur air/air assurent un confort optimal, toutes pilotables à distance via WIFI. Deux unités datent de juillet 2025 et sont donc toujours sous garantie.
Cuisine de 2014.
Evacuation des eaux usées via fosse septique.
Bien que cadastré comme maison de vacances, le chalet peut être occupé comme résidence principale.
AVANTAGE FISCAL
En Wallonie, le taux normal des droits d'enregistrement est de 12,5 %. Toutefois, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux peut être réduit à 3 % du montant total de l'acquisition immobilière sous certaines conditions. Pour de plus amples informations sur cet avantage, vous pouvez consulter l'onglet F.A.Q. sur notre site internet.
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Toit en ardoises naturelles. Elec conforme. PEB \"D\" n° 20260406011804. Plus d'infos sur www.blim.be ","DescriptionE":"
Le village de Mont constitue le trait d’union entre les vallées encaissées ardennaises et le plateau du Condroz. Ses habitants sont fiers de leur fontaine, de leur chapelle Sainte-Thérèse ainsi que de leur club de tennis ou bien encore de leur fromagerie !
Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées.
Au cœur historique du village, non loin des vastes prairies et proche de la réserve naturelle des Roches Noires, cette belle maison rénovée dévoile sa jolie façade ! La grande rénovation prévoyait l’extension du volume supplémentaire en partie avant, qui s’intègre à merveille, visuellement, avec l’ancien bâti. Le mélange des matériaux anciens avec d’autres contemporains est une réussite. Soin et minutie caractérisent l’ensemble. Ici, votre installation est facilitée par une maison chaleureuse <prête à vivre>.
Composition
rez-de-chaussée : entrée dans cuisine ouverte sur séjour (6.60 x 4.20) sur pierre naturelle et marbre avec ilot central, accès à l’étage et aux sous-sols ; salon TV dans l’extension (3.40 x 3.25) avec cassette à bois ;
1er étage : hall central organisé en dressing (6.60 x 4.20) sur sisal continu avec bibliothèque en bois et dressing avec porte coulissante et miroirs, accès au 2ème étage ; accès à la salle de bain par porte vitrée avec baignoire d’angle, WC, lavabo et sèche-serviette ; chambre à coucher I (3.40 x 3.25) dans l’extension avec vélux et clim ;
2ème étage : grande chambre mansardée (6.60 x 4.20) sur sisal, intimisée en deux par tenture centrale avec 4 vélux et clim ;
sous-sols : chaufferie/buanderie (4.15 x 3.90) carrelée avec chaudière à mazout Saint-Roch, cuve de 2000L, adoucisseur, compteur et coffret à fusibles et connexions pour la machine à laver ;
espace extérieur : jolie cour pavée face à la maison avec petit portail métallique, point électrique et point d’eau;
PARTICULARITES
Bail locatif en cours avec échéance au 01/10/2026 ;
Toiture en ardoises naturelles isolée avec vélux à volets ;
Électricité conforme ;
2 clims réversibles aux étages avec télécommandes propres ;
Aux étages, le sisal recouvre un sol de marbre et un parquet massif intacts ;
Double vitrage avec châssis PVC, porte d’entrée haute sécurité à 4 points ;
Persiennes sur mesure en bois ;
Eaux usées vers les égouts ;
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Le village de Mont constitue le trait d’union entre les vallées encaissées ardennaises et le plateau du Condroz. Ses habitants sont fiers de leur fontaine, de leur chapelle Sainte-Thérèse ainsi que de leur club de tennis ou bien encore de leur fromagerie !
Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées.
Au cœur historique du village, non loin des vastes prairies et proche de la réserve naturelle des Roches Noires, cette belle maison rénovée dévoile sa jolie façade ! La grande rénovation prévoyait l’extension du volume supplémentaire en partie avant, qui s’intègre à merveille, visuellement, avec l’ancien bâti. Le mélange des matériaux anciens avec d’autres contemporains est une réussite. Soin et minutie caractérisent l’ensemble. Ici, votre installation est facilitée par une maison chaleureuse <prête à vivre>.
Composition
rez-de-chaussée : entrée dans cuisine ouverte sur séjour (6.60 x 4.20) sur pierre naturelle et marbre avec ilot central, accès à l’étage et aux sous-sols ; salon TV dans l’extension (3.40 x 3.25) avec cassette à bois ;
1er étage : hall central organisé en dressing (6.60 x 4.20) sur sisal continu avec bibliothèque en bois et dressing avec porte coulissante et miroirs, accès au 2ème étage ; accès à la salle de bain par porte vitrée avec baignoire d’angle, WC, lavabo et sèche-serviette ; chambre à coucher I (3.40 x 3.25) dans l’extension avec vélux et clim ;
2ème étage : grande chambre mansardée (6.60 x 4.20) sur sisal, intimisée en deux par tenture centrale avec 4 vélux et clim ;
sous-sols : chaufferie/buanderie (4.15 x 3.90) carrelée avec chaudière à mazout Saint-Roch, cuve de 2000L, adoucisseur, compteur et coffret à fusibles et connexions pour la machine à laver ;
espace extérieur : jolie cour pavée face à la maison avec petit portail métallique, point électrique et point d’eau;
PARTICULARITES
Bail locatif en cours avec échéance au 01/10/2026 ;
Toiture en ardoises naturelles isolée avec vélux à volets ;
Électricité conforme ;
2 clims réversibles aux étages avec télécommandes propres ;
Aux étages, le sisal recouvre un sol de marbre et un parquet massif intacts ;
Double vitrage avec châssis PVC, porte d’entrée haute sécurité à 4 points ;
Persiennes sur mesure en bois ;
Eaux usées vers les égouts ;
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Le village de Mont constitue le trait d’union entre les vallées encaissées ardennaises et le plateau du Condroz. Ses habitants sont fiers de leur fontaine, de leur chapelle Sainte-Thérèse ainsi que de leur club de tennis ou bien encore de leur fromagerie !
Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées.
Au cœur historique du village, non loin des vastes prairies et proche de la réserve naturelle des Roches Noires, cette belle maison rénovée dévoile sa jolie façade ! La grande rénovation prévoyait l’extension du volume supplémentaire en partie avant, qui s’intègre à merveille, visuellement, avec l’ancien bâti. Le mélange des matériaux anciens avec d’autres contemporains est une réussite. Soin et minutie caractérisent l’ensemble. Ici, votre installation est facilitée par une maison chaleureuse <prête à vivre>.
Composition
rez-de-chaussée : entrée dans cuisine ouverte sur séjour (6.60 x 4.20) sur pierre naturelle et marbre avec ilot central, accès à l’étage et aux sous-sols ; salon TV dans l’extension (3.40 x 3.25) avec cassette à bois ;
1er étage : hall central organisé en dressing (6.60 x 4.20) sur sisal continu avec bibliothèque en bois et dressing avec porte coulissante et miroirs, accès au 2ème étage ; accès à la salle de bain par porte vitrée avec baignoire d’angle, WC, lavabo et sèche-serviette ; chambre à coucher I (3.40 x 3.25) dans l’extension avec vélux et clim ;
2ème étage : grande chambre mansardée (6.60 x 4.20) sur sisal, intimisée en deux par tenture centrale avec 4 vélux et clim ;
sous-sols : chaufferie/buanderie (4.15 x 3.90) carrelée avec chaudière à mazout Saint-Roch, cuve de 2000L, adoucisseur, compteur et coffret à fusibles et connexions pour la machine à laver ;
espace extérieur : jolie cour pavée face à la maison avec petit portail métallique, point électrique et point d’eau;
PARTICULARITES
Bail locatif en cours avec échéance au 01/10/2026 ;
Toiture en ardoises naturelles isolée avec vélux à volets ;
Électricité conforme ;
2 clims réversibles aux étages avec télécommandes propres ;
Aux étages, le sisal recouvre un sol de marbre et un parquet massif intacts ;
Double vitrage avec châssis PVC, porte d’entrée haute sécurité à 4 points ;
Persiennes sur mesure en bois ;
Eaux usées vers les égouts ;
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