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Karakter in vastgoed voor vastgoed met karakter
\n","fr":"Le caractère de l'immobilier pour l'immobilier de caractère
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\nTel. : 0032 4 383 56 59
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\nVerzekeringspolis: 730.270.772
\nErkend vastgoedmakelaar - België - BIV 517.122 | 501.462
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Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
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\nPolice d'assurance: 730.270.772
\nAgent immobilier agréé - Belgique - IPI 517.122 | 501.462
\nOrganisme de contrôle : IPI - Rue du Luxembourg 16b - 1000 Bruxelles
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La commune de Comblain-au-Pont s’impose comme une entité rurale pleine de caractère, au cœur de la province de Liège. Située de manière stratégique au confluent de l’Ourthe et de l’Amblève. Elle s’étend sur un relief vallonné typique du Condroz et des prémices de l'Ardenne. Le cours de l'Amblève y dessine des paysages spectaculaires, bordés par d'imposants versants calcaires et des hameaux pittoresques.
Vivre à Comblain-au-Pont, c'est évoluer au milieu de panoramas classés, à l'image de la réserve naturelle des «Tartines», ou celle des «Roches Noires». Ce décor en fait un véritable paradis pour les amateurs de plein air, qui profitent quotidiennement du réseau RAVeL, des sentiers de randonnée et de sites touristiques majeurs comme les Grottes. L’entité se distingue par une dynamique locale particulièrement riche, et résolument tournée vers l'avenir grâce à la modernisation de ses infrastructures publiques, à l'instar de projets en cours tels que le nouveau hall omnisports ou la maison médicale.
Ce spacieux bungalow développe de généreux volumes de vie, principalement de plain-pied. Le beau séjour communique avec une cuisine contemporaine entièrement équipée et se prolonge naturellement vers la véranda et le jardin. Deux chambres sont également situées au rez-de-chaussée. Après les crues de juillet 2021, cette jolie propriété a fait l'objet de rénovations : cuisine neuve, nouveau carrelage, pompe à chaleur, boiler thermodynamique, panneaux photovoltaïques, nouvelles menuiseries extérieures, isolation intérieure en grande partie réalisée... Il reste essentiellement les finitions intérieures (salle de bain, parachèvement des plafonds et de certains murs, conformité électrique et décoration). L'étage mérite quant à lui une modernisation afin d'harmoniser l'ensemble de l'habitation, laissant libre cours à votre créativité et à vos envies de personnalisation.
Composition :
rez-de-chaussée – sur carrelage : hall d’entrée (3.40 x 2.05) avec wc (1.05 x 1.00) à installer ; grand séjour (5.75 x 6.75) avec porte fenêtre sur la véranda (2.75 x 7.80) ; cuisine équipée (3.30 x 3.55) semi-ouverte, comprenant mobilier haut et bas, électros encastrés (taque induction avec hotte intégrée ; four traditionnel ; four à micro-ondes ; double évier ; frigo ; congélateur ; lave-vaisselle) ; hall arrière (0.90 x 4.75) ; chambre à coucher I (3.30 x 3.50) avec porte fenêtre vers la véranda ; chambre à coucher II (4.50 x 3.30) avec porte fenêtre vers la véranda ; pièce polyvalente/bureau (3.50 x 4.25) avec escalier vers l’étage ; salle de bain en L (2.30 x 2.40 / 1.25 x 1.10) avec raccordements pour douche, wc et lavabo ; local technique (2.70 x 7.00) avec boiler thermodynamique, adoucisseur d’eau, compteur et tableau électrique, onduleur;
1er étage – sur plancher stratifié : pièce de distribution (3.95 x 6.85), avec wc séparé, placards et vélux ; chambre à coucher III (3.95 x 2.75) avec châssis simple vitrage ; chambre à coucher IV (4.65 x 4.50) avec dressing 3.20 x 3.35);
espace extérieur : véranda arrière carrelée et pelouse jusqu’au halage ; terrasse couverte arrière ; terrasse/parking avant et périmètre de la maison dallés ; abri de jardin en briques;
PARTICULARITES
Carrelage neuf au rez-de-chaussée ;
Chauffage par pompe à chaleur air/air et boiler thermodynamique pour l'ECS ;
12 panneaux photovoltaïques en toiture - puissance 5 kWc ;
Châssis PVC triple vitrage ;
Toiture isolée laine minérale 12cm ;
Cuisine neuve full équipée ;
Adoucisseur d’eau ;
Terrasse couverte arrière ;
Jardin jusqu’au halage ;
Terrasse dallée/parking avant.
Travaux de finition à prévoir :
salle de bain à finaliser ;
parachèvement de certains murs et plafonds ;
mise en conformité électrique ;
remise en état de la véranda ;
rafraîchissements décoratifs.
Habiter au bord de l'eau, c'est goûter chaque jour à un privilège rare. La rivière est une voisine apaisante, un repère visuel et sonore qui rythme les saisons. On aime le murmure de son courant, la fraîcheur qu'elle apporte aux soirées d'été, et ce miroir changeant qui accueille le vol des oiseaux. Vivre à ses côtés offre une douceur de vivre incomparable, une connexion directe avec une nature vibrante et généreuse qui sait aussi nous offrir son énergie.
Mais l'eau rappelle toujours qu'elle ne s'apprivoise jamais tout à fait. Lorsque le ciel se charge et que les pluies s'accumulent, la rivière peut sortir de sa torpeur. Souvent généreuse, parfois redoutable, la rivière reste la maîtresse absolue de son cours.
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La commune de Comblain-au-Pont s’impose comme une entité rurale pleine de caractère, au cœur de la province de Liège. Située de manière stratégique au confluent de l’Ourthe et de l’Amblève. Elle s’étend sur un relief vallonné typique du Condroz et des prémices de l'Ardenne. Le cours de l'Amblève y dessine des paysages spectaculaires, bordés par d'imposants versants calcaires et des hameaux pittoresques.
Vivre à Comblain-au-Pont, c'est évoluer au milieu de panoramas classés, à l'image de la réserve naturelle des «Tartines», ou celle des «Roches Noires». Ce décor en fait un véritable paradis pour les amateurs de plein air, qui profitent quotidiennement du réseau RAVeL, des sentiers de randonnée et de sites touristiques majeurs comme les Grottes. L’entité se distingue par une dynamique locale particulièrement riche, et résolument tournée vers l'avenir grâce à la modernisation de ses infrastructures publiques, à l'instar de projets en cours tels que le nouveau hall omnisports ou la maison médicale.
Ce spacieux bungalow développe de généreux volumes de vie, principalement de plain-pied. Le beau séjour communique avec une cuisine contemporaine entièrement équipée et se prolonge naturellement vers la véranda et le jardin. Deux chambres sont également situées au rez-de-chaussée. Après les crues de juillet 2021, cette jolie propriété a fait l'objet de rénovations : cuisine neuve, nouveau carrelage, pompe à chaleur, boiler thermodynamique, panneaux photovoltaïques, nouvelles menuiseries extérieures, isolation intérieure en grande partie réalisée... Il reste essentiellement les finitions intérieures (salle de bain, parachèvement des plafonds et de certains murs, conformité électrique et décoration). L'étage mérite quant à lui une modernisation afin d'harmoniser l'ensemble de l'habitation, laissant libre cours à votre créativité et à vos envies de personnalisation.
Composition :
rez-de-chaussée – sur carrelage : hall d’entrée (3.40 x 2.05) avec wc (1.05 x 1.00) à installer ; grand séjour (5.75 x 6.75) avec porte fenêtre sur la véranda (2.75 x 7.80) ; cuisine équipée (3.30 x 3.55) semi-ouverte, comprenant mobilier haut et bas, électros encastrés (taque induction avec hotte intégrée ; four traditionnel ; four à micro-ondes ; double évier ; frigo ; congélateur ; lave-vaisselle) ; hall arrière (0.90 x 4.75) ; chambre à coucher I (3.30 x 3.50) avec porte fenêtre vers la véranda ; chambre à coucher II (4.50 x 3.30) avec porte fenêtre vers la véranda ; pièce polyvalente/bureau (3.50 x 4.25) avec escalier vers l’étage ; salle de bain en L (2.30 x 2.40 / 1.25 x 1.10) avec raccordements pour douche, wc et lavabo ; local technique (2.70 x 7.00) avec boiler thermodynamique, adoucisseur d’eau, compteur et tableau électrique, onduleur;
1er étage – sur plancher stratifié : pièce de distribution (3.95 x 6.85), avec wc séparé, placards et vélux ; chambre à coucher III (3.95 x 2.75) avec châssis simple vitrage ; chambre à coucher IV (4.65 x 4.50) avec dressing 3.20 x 3.35);
espace extérieur : véranda arrière carrelée et pelouse jusqu’au halage ; terrasse couverte arrière ; terrasse/parking avant et périmètre de la maison dallés ; abri de jardin en briques;
PARTICULARITES
Carrelage neuf au rez-de-chaussée ;
Chauffage par pompe à chaleur air/air et boiler thermodynamique pour l'ECS ;
12 panneaux photovoltaïques en toiture - puissance 5 kWc ;
Châssis PVC triple vitrage ;
Toiture isolée laine minérale 12cm ;
Cuisine neuve full équipée ;
Adoucisseur d’eau ;
Terrasse couverte arrière ;
Jardin jusqu’au halage ;
Terrasse dallée/parking avant.
Travaux de finition à prévoir :
salle de bain à finaliser ;
parachèvement de certains murs et plafonds ;
mise en conformité électrique ;
remise en état de la véranda ;
rafraîchissements décoratifs.
Habiter au bord de l'eau, c'est goûter chaque jour à un privilège rare. La rivière est une voisine apaisante, un repère visuel et sonore qui rythme les saisons. On aime le murmure de son courant, la fraîcheur qu'elle apporte aux soirées d'été, et ce miroir changeant qui accueille le vol des oiseaux. Vivre à ses côtés offre une douceur de vivre incomparable, une connexion directe avec une nature vibrante et généreuse qui sait aussi nous offrir son énergie.
Mais l'eau rappelle toujours qu'elle ne s'apprivoise jamais tout à fait. Lorsque le ciel se charge et que les pluies s'accumulent, la rivière peut sortir de sa torpeur. Souvent généreuse, parfois redoutable, la rivière reste la maîtresse absolue de son cours.
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La commune de Comblain-au-Pont s’impose comme une entité rurale pleine de caractère, au cœur de la province de Liège. Située de manière stratégique au confluent de l’Ourthe et de l’Amblève. Elle s’étend sur un relief vallonné typique du Condroz et des prémices de l'Ardenne. Le cours de l'Amblève y dessine des paysages spectaculaires, bordés par d'imposants versants calcaires et des hameaux pittoresques.
Vivre à Comblain-au-Pont, c'est évoluer au milieu de panoramas classés, à l'image de la réserve naturelle des «Tartines», ou celle des «Roches Noires». Ce décor en fait un véritable paradis pour les amateurs de plein air, qui profitent quotidiennement du réseau RAVeL, des sentiers de randonnée et de sites touristiques majeurs comme les Grottes. L’entité se distingue par une dynamique locale particulièrement riche, et résolument tournée vers l'avenir grâce à la modernisation de ses infrastructures publiques, à l'instar de projets en cours tels que le nouveau hall omnisports ou la maison médicale.
Ce spacieux bungalow développe de généreux volumes de vie, principalement de plain-pied. Le beau séjour communique avec une cuisine contemporaine entièrement équipée et se prolonge naturellement vers la véranda et le jardin. Deux chambres sont également situées au rez-de-chaussée. Après les crues de juillet 2021, cette jolie propriété a fait l'objet de rénovations : cuisine neuve, nouveau carrelage, pompe à chaleur, boiler thermodynamique, panneaux photovoltaïques, nouvelles menuiseries extérieures, isolation intérieure en grande partie réalisée... Il reste essentiellement les finitions intérieures (salle de bain, parachèvement des plafonds et de certains murs, conformité électrique et décoration). L'étage mérite quant à lui une modernisation afin d'harmoniser l'ensemble de l'habitation, laissant libre cours à votre créativité et à vos envies de personnalisation.
Composition :
rez-de-chaussée – sur carrelage : hall d’entrée (3.40 x 2.05) avec wc (1.05 x 1.00) à installer ; grand séjour (5.75 x 6.75) avec porte fenêtre sur la véranda (2.75 x 7.80) ; cuisine équipée (3.30 x 3.55) semi-ouverte, comprenant mobilier haut et bas, électros encastrés (taque induction avec hotte intégrée ; four traditionnel ; four à micro-ondes ; double évier ; frigo ; congélateur ; lave-vaisselle) ; hall arrière (0.90 x 4.75) ; chambre à coucher I (3.30 x 3.50) avec porte fenêtre vers la véranda ; chambre à coucher II (4.50 x 3.30) avec porte fenêtre vers la véranda ; pièce polyvalente/bureau (3.50 x 4.25) avec escalier vers l’étage ; salle de bain en L (2.30 x 2.40 / 1.25 x 1.10) avec raccordements pour douche, wc et lavabo ; local technique (2.70 x 7.00) avec boiler thermodynamique, adoucisseur d’eau, compteur et tableau électrique, onduleur;
1er étage – sur plancher stratifié : pièce de distribution (3.95 x 6.85), avec wc séparé, placards et vélux ; chambre à coucher III (3.95 x 2.75) avec châssis simple vitrage ; chambre à coucher IV (4.65 x 4.50) avec dressing 3.20 x 3.35);
espace extérieur : véranda arrière carrelée et pelouse jusqu’au halage ; terrasse couverte arrière ; terrasse/parking avant et périmètre de la maison dallés ; abri de jardin en briques;
PARTICULARITES
Carrelage neuf au rez-de-chaussée ;
Chauffage par pompe à chaleur air/air et boiler thermodynamique pour l'ECS ;
12 panneaux photovoltaïques en toiture - puissance 5 kWc ;
Châssis PVC triple vitrage ;
Toiture isolée laine minérale 12cm ;
Cuisine neuve full équipée ;
Adoucisseur d’eau ;
Terrasse couverte arrière ;
Jardin jusqu’au halage ;
Terrasse dallée/parking avant.
Travaux de finition à prévoir :
salle de bain à finaliser ;
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mise en conformité électrique ;
remise en état de la véranda ;
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Habiter au bord de l'eau, c'est goûter chaque jour à un privilège rare. La rivière est une voisine apaisante, un repère visuel et sonore qui rythme les saisons. On aime le murmure de son courant, la fraîcheur qu'elle apporte aux soirées d'été, et ce miroir changeant qui accueille le vol des oiseaux. Vivre à ses côtés offre une douceur de vivre incomparable, une connexion directe avec une nature vibrante et généreuse qui sait aussi nous offrir son énergie.
Mais l'eau rappelle toujours qu'elle ne s'apprivoise jamais tout à fait. Lorsque le ciel se charge et que les pluies s'accumulent, la rivière peut sortir de sa torpeur. Souvent généreuse, parfois redoutable, la rivière reste la maîtresse absolue de son cours.
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Possibilité d'habitation unifamiliale ou gîte (avis préalable favorable de la commune), éventuellement combiné avec restaurant ou partie loisirs au rez. Comp rez : grande salle de réception avec ancien bar et baies vitrées vers la terrasse et la piscine, sanitaires, cuisine professionnelle et chambre froide, bureau et espaces de stockage. Comp habitation aux étages : hall d'entrée, cuisine équipée, salon, 4 càc, sdb douche DV. Surf. parc. : 997 m². PEB \"E\" n°20251209027849 – Plus d'infos sur www.blim.be","DescriptionE":"
Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées.
Le long de la rivière se trouve un chemin plat où vous pouvez marcher, faire du jogging ou du vélo jusqu'à Liège ou dans l'autre direction jusqu'à Hamoir. La petite gare de Rivage, en bordure du village, dispose d'une liaison directe avec Liège-Guillemins.
Juste en dehors du centre de Comblain-au-Pont se trouve cette maison d'habitation avec piscine et espace polyvalent au rez. Anciennement, ce bâtiment desservait le camping le Confluent, situé juste à côté et qui est réaffecté pour emplacements mobil homes.
Même si ce bâtiment est à rafraichir, les possibilités qu'offrent les espaces sont nombreuses : maison d'habitation unifamiliale, gîte (avis favorable de la commune) avec piscine et salles polyvalentes au rez (salle de billard, bar, wellness) ou même investissement locatif avec locataire à l'année aux étages et restaurateur au rez.
Si votre projet est à caractère touristique, n'ayez pas peur de manquer de clientèle : cette région est bien aimée par ses nombreux visiteurs !
Composition :
Partie 1 horeca
rez-de-chaussée : hall d’entrée (4.15 x 2.10) sur carrelage continu avec escalier vers l’appartement et coffret à fusibles; bureau (8.05 x 2.90); remise (3.40 x 3.25); seconde remise (2.85 x 2.15) avec étagères; salle de réception principale (14.90 x 6.55) sur sol en pierre avec bar en briques, frigos et éviers; terrasse couverte annexée (13.90 x 4.55) sur pavés avec bâches ajustables; hall vers cuisine sur carrelage continu (3.60 x 1.55) avec coffret à fusible, chaudière murale au gaz et compteur d’eau; cuisine professionnelle (5.05 x 2.80) entièrement carrelée avec chambre froide, éviers, hotte et courant triphasé; hall vers sanitaires (2.20 x 1.15) sur carrelage continu; espace de stockage (3.60 x 1.90) avec étagères, compteur électrique et coffret à fusibles; couloir d’accès aux sanitaires (2.90 x 1.15); sanitaire dames (3.00 x 1.70) avec toilette individuelle et lave mains; sanitaire hommes (2.70 x 2.15) avec toilette individuelle, urinoir et lave mains;
Partie 2 appartement
1er étage : hall d’entrée (4.00 x 1.75) accessible depuis la terrasse via un escalier métallique, avec escalier vers de 2ème étage; living (6.05 x 4.50) sur plancher avec poêle à bois; cuisine (4.15 x 3.45) sur plancher avec lave-vaisselle, évier, four, micro-ondes, plaques de cuisson au gaz, frigo et hotte;
2ème étage : palier central (3.50 x 2.35) sur plancher continu; chambre à coucher I (3.55 x 3.05); chambre à coucher II (4.30 x 3.05); chambre à coucher III (3.85 x 2.35); salle de bain carrelée (2.90 x 2.35) avec douche moderne, wc, meuble évier et sèche serviettes, accès à une petite terrasse couverte avec boiler électrique et raccordements pour la machine à laver;
3ème étage : dortoir (8.00 x 6.05) sur plancher avec 2 vélux et un meuble évier;
espace extérieur : petit jardin à l'est de l'habitation avec citerne à gaz; piscine (12.00 x 6.00) à l'avant avec parking et terrasses.
PARTICULARITES
L'installation de filtration de la piscine est à réinstaller.
Évacuation des eaux usées via une fosse septique propre à la maison.
PROJET GITE
Ce bâtiment faisait autrefois partie du camping le Confluent. La partie camping a été dissoute de ses deux maisons, dont celle-ci en est une.
Le collège communal a été consulté pour un projet sous forme d'un camping entièrement automatisé pour mobil homes et la transformation des deux bâtiments en deux gîtes individuels. Un avis favorable a été donné en date du 09/02/2023. Le permis final pour la modification des affectations des deux bâtiments n'a pas encore été obtenu mais ne devrait pas tarder.
Sous réserve d'acceptation définitive des autorités, cette maison pourrait donc être rénovée en un gîte 10 ou 12 personnes avec propre piscine privative et espace de loisirs au rez-de-chaussée. Attention : tout gîte doit aujourd'hui obtenir une attestation de sécurité incendie conforme.
Note : Il n'existe aucune obligation pour l'acquéreur de transformer ce bien en gîte. Vous pourrez parfaitement l'utiliser comme maison d'habitation traditionnelle ou seconde résidence.
","DescriptionE2":"
Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées.
Le long de la rivière se trouve un chemin plat où vous pouvez marcher, faire du jogging ou du vélo jusqu'à Liège ou dans l'autre direction jusqu'à Hamoir. La petite gare de Rivage, en bordure du village, dispose d'une liaison directe avec Liège-Guillemins.
Juste en dehors du centre de Comblain-au-Pont se trouve cette maison d'habitation avec piscine et espace polyvalent au rez. Anciennement, ce bâtiment desservait le camping le Confluent, situé juste à côté et qui est réaffecté pour emplacements mobil homes.
Même si ce bâtiment est à rafraichir, les possibilités qu'offrent les espaces sont nombreuses : maison d'habitation unifamiliale, gîte (avis favorable de la commune) avec piscine et salles polyvalentes au rez (salle de billard, bar, wellness) ou même investissement locatif avec locataire à l'année aux étages et restaurateur au rez.
Si votre projet est à caractère touristique, n'ayez pas peur de manquer de clientèle : cette région est bien aimée par ses nombreux visiteurs !
Composition :
Partie 1 horeca
rez-de-chaussée : hall d’entrée (4.15 x 2.10) sur carrelage continu avec escalier vers l’appartement et coffret à fusibles; bureau (8.05 x 2.90); remise (3.40 x 3.25); seconde remise (2.85 x 2.15) avec étagères; salle de réception principale (14.90 x 6.55) sur sol en pierre avec bar en briques, frigos et éviers; terrasse couverte annexée (13.90 x 4.55) sur pavés avec bâches ajustables; hall vers cuisine sur carrelage continu (3.60 x 1.55) avec coffret à fusible, chaudière murale au gaz et compteur d’eau; cuisine professionnelle (5.05 x 2.80) entièrement carrelée avec chambre froide, éviers, hotte et courant triphasé; hall vers sanitaires (2.20 x 1.15) sur carrelage continu; espace de stockage (3.60 x 1.90) avec étagères, compteur électrique et coffret à fusibles; couloir d’accès aux sanitaires (2.90 x 1.15); sanitaire dames (3.00 x 1.70) avec toilette individuelle et lave mains; sanitaire hommes (2.70 x 2.15) avec toilette individuelle, urinoir et lave mains;
Partie 2 appartement
1er étage : hall d’entrée (4.00 x 1.75) accessible depuis la terrasse via un escalier métallique, avec escalier vers de 2ème étage; living (6.05 x 4.50) sur plancher avec poêle à bois; cuisine (4.15 x 3.45) sur plancher avec lave-vaisselle, évier, four, micro-ondes, plaques de cuisson au gaz, frigo et hotte;
2ème étage : palier central (3.50 x 2.35) sur plancher continu; chambre à coucher I (3.55 x 3.05); chambre à coucher II (4.30 x 3.05); chambre à coucher III (3.85 x 2.35); salle de bain carrelée (2.90 x 2.35) avec douche moderne, wc, meuble évier et sèche serviettes, accès à une petite terrasse couverte avec boiler électrique et raccordements pour la machine à laver;
3ème étage : dortoir (8.00 x 6.05) sur plancher avec 2 vélux et un meuble évier;
espace extérieur : petit jardin à l'est de l'habitation avec citerne à gaz; piscine (12.00 x 6.00) à l'avant avec parking et terrasses.
PARTICULARITES
L'installation de filtration de la piscine est à réinstaller.
Évacuation des eaux usées via une fosse septique propre à la maison.
PROJET GITE
Ce bâtiment faisait autrefois partie du camping le Confluent. La partie camping a été dissoute de ses deux maisons, dont celle-ci en est une.
Le collège communal a été consulté pour un projet sous forme d'un camping entièrement automatisé pour mobil homes et la transformation des deux bâtiments en deux gîtes individuels. Un avis favorable a été donné en date du 09/02/2023. Le permis final pour la modification des affectations des deux bâtiments n'a pas encore été obtenu mais ne devrait pas tarder.
Sous réserve d'acceptation définitive des autorités, cette maison pourrait donc être rénovée en un gîte 10 ou 12 personnes avec propre piscine privative et espace de loisirs au rez-de-chaussée. Attention : tout gîte doit aujourd'hui obtenir une attestation de sécurité incendie conforme.
Note : Il n'existe aucune obligation pour l'acquéreur de transformer ce bien en gîte. Vous pourrez parfaitement l'utiliser comme maison d'habitation traditionnelle ou seconde résidence.
","HtmlDescriptionE":"
Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées.
Le long de la rivière se trouve un chemin plat où vous pouvez marcher, faire du jogging ou du vélo jusqu'à Liège ou dans l'autre direction jusqu'à Hamoir. La petite gare de Rivage, en bordure du village, dispose d'une liaison directe avec Liège-Guillemins.
Juste en dehors du centre de Comblain-au-Pont se trouve cette maison d'habitation avec piscine et espace polyvalent au rez. Anciennement, ce bâtiment desservait le camping le Confluent, situé juste à côté et qui est réaffecté pour emplacements mobil homes.
Même si ce bâtiment est à rafraichir, les possibilités qu'offrent les espaces sont nombreuses : maison d'habitation unifamiliale, gîte (avis favorable de la commune) avec piscine et salles polyvalentes au rez (salle de billard, bar, wellness) ou même investissement locatif avec locataire à l'année aux étages et restaurateur au rez.
Si votre projet est à caractère touristique, n'ayez pas peur de manquer de clientèle : cette région est bien aimée par ses nombreux visiteurs !
Composition :
Partie 1 horeca
rez-de-chaussée : hall d’entrée (4.15 x 2.10) sur carrelage continu avec escalier vers l’appartement et coffret à fusibles; bureau (8.05 x 2.90); remise (3.40 x 3.25); seconde remise (2.85 x 2.15) avec étagères; salle de réception principale (14.90 x 6.55) sur sol en pierre avec bar en briques, frigos et éviers; terrasse couverte annexée (13.90 x 4.55) sur pavés avec bâches ajustables; hall vers cuisine sur carrelage continu (3.60 x 1.55) avec coffret à fusible, chaudière murale au gaz et compteur d’eau; cuisine professionnelle (5.05 x 2.80) entièrement carrelée avec chambre froide, éviers, hotte et courant triphasé; hall vers sanitaires (2.20 x 1.15) sur carrelage continu; espace de stockage (3.60 x 1.90) avec étagères, compteur électrique et coffret à fusibles; couloir d’accès aux sanitaires (2.90 x 1.15); sanitaire dames (3.00 x 1.70) avec toilette individuelle et lave mains; sanitaire hommes (2.70 x 2.15) avec toilette individuelle, urinoir et lave mains;
Partie 2 appartement
1er étage : hall d’entrée (4.00 x 1.75) accessible depuis la terrasse via un escalier métallique, avec escalier vers de 2ème étage; living (6.05 x 4.50) sur plancher avec poêle à bois; cuisine (4.15 x 3.45) sur plancher avec lave-vaisselle, évier, four, micro-ondes, plaques de cuisson au gaz, frigo et hotte;
2ème étage : palier central (3.50 x 2.35) sur plancher continu; chambre à coucher I (3.55 x 3.05); chambre à coucher II (4.30 x 3.05); chambre à coucher III (3.85 x 2.35); salle de bain carrelée (2.90 x 2.35) avec douche moderne, wc, meuble évier et sèche serviettes, accès à une petite terrasse couverte avec boiler électrique et raccordements pour la machine à laver;
3ème étage : dortoir (8.00 x 6.05) sur plancher avec 2 vélux et un meuble évier;
espace extérieur : petit jardin à l'est de l'habitation avec citerne à gaz; piscine (12.00 x 6.00) à l'avant avec parking et terrasses.
PARTICULARITES
L'installation de filtration de la piscine est à réinstaller.
Évacuation des eaux usées via une fosse septique propre à la maison.
PROJET GITE
Ce bâtiment faisait autrefois partie du camping le Confluent. La partie camping a été dissoute de ses deux maisons, dont celle-ci en est une.
Le collège communal a été consulté pour un projet sous forme d'un camping entièrement automatisé pour mobil homes et la transformation des deux bâtiments en deux gîtes individuels. Un avis favorable a été donné en date du 09/02/2023. Le permis final pour la modification des affectations des deux bâtiments n'a pas encore été obtenu mais ne devrait pas tarder.
Sous réserve d'acceptation définitive des autorités, cette maison pourrait donc être rénovée en un gîte 10 ou 12 personnes avec propre piscine privative et espace de loisirs au rez-de-chaussée. Attention : tout gîte doit aujourd'hui obtenir une attestation de sécurité incendie conforme.
Note : Il n'existe aucune obligation pour l'acquéreur de transformer ce bien en gîte. Vous pourrez parfaitement l'utiliser comme maison d'habitation traditionnelle ou seconde résidence.
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À mi-chemin entre Hamoir et Barvaux, Sy séduit par son authenticité, son environnement naturel et son atmosphère paisible au bord de l’Ourthe. Une jolie passerelle relie le village à Verlaine-sur-Ourthe, tandis que la petite gare et les nombreux sentiers de promenade renforcent le charme unique de l’endroit.
Située au bout d’une petite ruelle calme, cette maison bénéficie d’un agréable jardin plat et bien entretenu, bordé de haies offrant une certaine intimité. Habitable immédiatement, elle pourra être remise au goût du jour selon les envies de son futur propriétaire. Elle conviendra aussi bien comme résidence principale que comme pied-à-terre au cœur d’une région appréciée pour ses balades et son cadre naturel.
Composition :
rez-de-chaussée : sas d'entrée via terrasse couverte/veranda (5.00 x 2.50) sur carrelage en continu; coin salon (2.70 x 2.50); grande pièce de vie (7.70 x 3.85) avec cuisine ouverte, poêle à bois et convecteur au gaz; sas; chambre à coucher I (3.65 x 3.45); salle de bains (2.20 x 2.00) avec baignoire, lavabo, raccordements machines à lessiver et boiler au gaz; chambre à coucher II (2.95 x 2.55) avec petit escalier vers le grenier;
grenier : (4.10 x 3.20);
espace extérieur : joli jardin très bien entretenu et délimité par une haie tout autour; carport à l'entrée du terrain; petit local technique (2.85 x 1.55) avec tableau à fusibles; rangement (3.15 x 2.00); petit abri de jardin indépendant;
PARTICULARITES
Maison construite en 1951 et cadastré comme maison de vacances.
Construction en dur sur vide ventilé. Toiture en panneaux sandwich métalliques.
Chauffage via poêle à bois dans la pièce de vie, avec convecteur au gaz en surplus.
Citerne à gaz aérienne de 500L pour l'eau chaude sanitaire et le convecteur.
Evacuation des eaux usées via fosse septique.
","DescriptionE2":"
À mi-chemin entre Hamoir et Barvaux, Sy séduit par son authenticité, son environnement naturel et son atmosphère paisible au bord de l’Ourthe. Une jolie passerelle relie le village à Verlaine-sur-Ourthe, tandis que la petite gare et les nombreux sentiers de promenade renforcent le charme unique de l’endroit.
Située au bout d’une petite ruelle calme, cette maison bénéficie d’un agréable jardin plat et bien entretenu, bordé de haies offrant une certaine intimité. Habitable immédiatement, elle pourra être remise au goût du jour selon les envies de son futur propriétaire. Elle conviendra aussi bien comme résidence principale que comme pied-à-terre au cœur d’une région appréciée pour ses balades et son cadre naturel.
Composition :
rez-de-chaussée : sas d'entrée via terrasse couverte/veranda (5.00 x 2.50) sur carrelage en continu; coin salon (2.70 x 2.50); grande pièce de vie (7.70 x 3.85) avec cuisine ouverte, poêle à bois et convecteur au gaz; sas; chambre à coucher I (3.65 x 3.45); salle de bains (2.20 x 2.00) avec baignoire, lavabo, raccordements machines à lessiver et boiler au gaz; chambre à coucher II (2.95 x 2.55) avec petit escalier vers le grenier;
grenier : (4.10 x 3.20);
espace extérieur : joli jardin très bien entretenu et délimité par une haie tout autour; carport à l'entrée du terrain; petit local technique (2.85 x 1.55) avec tableau à fusibles; rangement (3.15 x 2.00); petit abri de jardin indépendant;
PARTICULARITES
Maison construite en 1951 et cadastré comme maison de vacances.
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Chauffage via poêle à bois dans la pièce de vie, avec convecteur au gaz en surplus.
Citerne à gaz aérienne de 500L pour l'eau chaude sanitaire et le convecteur.
Evacuation des eaux usées via fosse septique.
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À mi-chemin entre Hamoir et Barvaux, Sy séduit par son authenticité, son environnement naturel et son atmosphère paisible au bord de l’Ourthe. Une jolie passerelle relie le village à Verlaine-sur-Ourthe, tandis que la petite gare et les nombreux sentiers de promenade renforcent le charme unique de l’endroit.
Située au bout d’une petite ruelle calme, cette maison bénéficie d’un agréable jardin plat et bien entretenu, bordé de haies offrant une certaine intimité. Habitable immédiatement, elle pourra être remise au goût du jour selon les envies de son futur propriétaire. Elle conviendra aussi bien comme résidence principale que comme pied-à-terre au cœur d’une région appréciée pour ses balades et son cadre naturel.
Composition :
rez-de-chaussée : sas d'entrée via terrasse couverte/veranda (5.00 x 2.50) sur carrelage en continu; coin salon (2.70 x 2.50); grande pièce de vie (7.70 x 3.85) avec cuisine ouverte, poêle à bois et convecteur au gaz; sas; chambre à coucher I (3.65 x 3.45); salle de bains (2.20 x 2.00) avec baignoire, lavabo, raccordements machines à lessiver et boiler au gaz; chambre à coucher II (2.95 x 2.55) avec petit escalier vers le grenier;
grenier : (4.10 x 3.20);
espace extérieur : joli jardin très bien entretenu et délimité par une haie tout autour; carport à l'entrée du terrain; petit local technique (2.85 x 1.55) avec tableau à fusibles; rangement (3.15 x 2.00); petit abri de jardin indépendant;
PARTICULARITES
Maison construite en 1951 et cadastré comme maison de vacances.
Construction en dur sur vide ventilé. Toiture en panneaux sandwich métalliques.
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Evacuation des eaux usées via fosse septique.
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Cet ensemble se prête parfaitement à une réaffectation en un grand gîte, un petit gîte et un B&B. Parking privé, grand jardin, terrasse ensoleillée partiellement couverte, restaurant, cuisine professionnelle équipée, espace wellness, 15 chambres d’hôtel avec sanitaires privatifs dont 9 avec balcon, partie privative comprenant 5 chambres et maison d’habitation avec 2 chambres. Très bon état et bon agencement des pièces. Panneaux photovoltaïques. Chauffage central au mazout. Double vitrage. Vente sous forme de cession d'actions. Surf. totale des parcelles : 2.518 m² - Plus d'infos sur www.blim.be ","DescriptionE":"
Le village de Ouren (commune de Burg-Reuland) est situé à proximité immédiate du point des Trois Frontières Belgique – Allemagne – Luxembourg et est traversé par la rivière de l’Our. Avec seulement 126 habitants, il bénéficie d’une riche histoire touristique.
La vallée de l’Our constitue une région remarquable où, au printemps, les champs se parent du jaune des narcisses sauvages en fleurs. Les vaches y pâturent encore dans les prés, les sentiers de randonnée du GR5 y traversent de magnifiques paysages et les amateurs de vélo profitent de longues balades sur la piste cyclable de la vallée de l’Our et le RAVeL Vennbahn.
Les paysages variés de la vallée de l’Our font partie du plus vaste espace naturel protégé d’Europe : le parc naturel Hautes Fagnes-Eifel.
La vente de l’hôtel et de la maison d’habitation constitue un ensemble indissociable.
L’offre comprend :
Cet ensemble immobilier a été construit avec la rigueur et la qualité que l’on associe traditionnellement à l’Allemagne. L’ensemble est parfaitement entretenu et réalisé avec des matériaux de qualité supérieure. Si la décoration et l’aménagement peuvent paraître quelque peu datés, une modernisation légère permettrait aisément de les remettre au goût du jour.
CONSEIL : l’hôtel peut facilement être réorganisé en une grande gîte pouvant accueillir jusqu’à 30 personnes et un B&B d’une capacité d’environ 10 personnes. La maison d’habitation pourrait quant à elle être exploitée comme gîte pour 2 à 8 personnes.
Une simple remise au goût du jour des couleurs et des finitions permettra de valoriser l’ensemble tout en conservant son charme vintage. Les hébergements touristiques inspirés des années 70 rencontrent actuellement un véritable succès.
L’hôtel n’est plus exploité depuis 2024. Jusqu’à cette date, la société disposait d’une comptabilité détaillée et rigoureusement tenue.
Un dossier complet comprenant les permis obtenus, plans d’architecte, déclarations environnementales de classe 3, certificats de contrôle des installations techniques, etc., est disponible.
Composition HOTEL :
PARTIE COMMERCIALE
grand parking privé situé sur la place à l’avant du bâtiment (bien qu’il puisse donner l’impression d’être un espace public, il s’agit bien d’une propriété privée). Agréable jardin agrémenté d’un étang décoratif et belle terrasse de restaurant partiellement couverte. Le jardin entoure le bâtiment et est également accessible depuis la rue latérale où se trouve un chalet de jardin.
rez-de-chaussée : Hall d’entrée (5,3 m²) ; réception (37 m²) avec escalier éclairé menant aux chambres ; restaurant (88,75 m²) avec feu ouvert ; café/bar (52,72 m²) avec comptoir équipé, frigo de bar, 3 pompes à bière, machine à café, cabine téléphonique et feu ouvert ; réserve boissons (15 m²) ; véranda (29,3 m²) ; salon (42,26 m²) ; bloc sanitaires (30 m²) comprenant : Hommes : 3 urinoirs, 1 WC et lavabo ; Femmes : 2 WC et lavabo ; WC séparé pour le personnel ; cuisine professionnelle (44,3 m²) entièrement équipée avec chambre froide ; 2 espaces de stockage (25 m²) avec entrée fournisseurs, seconde chambre froide et accès du personnel vers l’espace wellness ; local technique et chaufferie (22 m²) comprenant l’onduleur des panneaux photovoltaïques, une citerne à mazout de 4.500 litres, une chaudière combinée Sieger de 2001 et un ballon d’eau chaude de 1.000 litres ; espace wellness (45,65 m²) avec sauna, douche, WC, jacuzzi, fenêtres de toit Velux et escalier vers les chambres ; divers halls et paliers.
1er étage : 8 chambres d’environ 20 m² chacune, toutes équipées de leur propre salle de bain (douche, WC et lavabo) ainsi que d’un balcon-terrasse ; 1 suite de 37 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) et balcon-terrasse.
2e étage : 1 petite chambre de 16 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) ; Palier de 7 m² équipé d’armoires à linge sur toute la longueur des deux murs (linge de maison de grande qualité avec logo brodé) ; Hall de 28 m² avec large escalier tournant ; 4 chambres d’environ 20 m² chacune, toutes équipées de leur propre salle de bain (douche, WC et lavabo) ; 1 petite chambre de 11 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) ; Divers paliers et halls.
PARTIE ANCIEN LOGEMENT PRIVATIF
Le large escalier tournant reliant le rez-de-chaussée au deuxième étage constitue approximativement la séparation verticale entre la partie professionnelle et le logement intégré.
rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 17 m² avec large escalier tournant. Cette seconde entrée ainsi que l’escalier étaient également utilisés par les clients de l’hôtel, mais cela n’est pas indispensable puisque toutes les chambres sont également accessibles via l’escalier situé derrière la réception ainsi que par celui de l’espace wellness. Séjour / salle à manger de 27 m².
1er étage : Hall de 20 m² ; 5 chambres de respectivement 11, 14, 15, 16 et 17 m² ; Bureau de 7,5 m² ; Petite salle de bain de 7,3 m² avec douche et WC ; Grande salle de bain de 17 m² avec baignoire, lavabo, WC et bidet.
INFORMATIONS TECHNIQUES
Traitement des eaux usées par mini-station d’épuration et fosse septique (système mixte) ;
Système de dégraissage ;
Production propre d’électricité via 28 panneaux photovoltaïques ;
Production d’eau chaude sanitaire via 7 panneaux solaires thermiques ;
Double vitrage dans châssis bois ;
Citerne à mazout de 4.500 litres avec certificat de conformité valable jusqu’au 23/09/2027 et déclaration environnementale de classe 3 valable jusqu’au 14/08/2034 ;
Réservoir de gaz de 1.600 litres avec certificat de conformité de la cuve et des conduites valable jusqu’au 20/01/2033 ;
Installation électrique conforme au RGIE, rapport valable jusqu’au 02/02/2029 ;
Station d’épuration privée avec déclaration environnementale de classe 3 valable jusqu’au 14/08/2034 ;
Attestation de sécurité incendie (A.S.I.) valable jusqu’au 19/08/2029.
Composition MAISON D'HABITATION :
Maison de coin comprenant 2 garages, un jardin arrière et du double vitrage dans des châssis PVC équipés de volets électriques.
rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 6 m² avec escalier vers l’étage ; Accès à une buanderie / réserve de 15 m² comprenant une chaudière combinée Buderus, un compteur électrique analogique, l’accès aux deux garages ainsi qu’une porte donnant vers l’arrière du bâtiment ; Garage I de 31,56 m² avec adoucisseur d’eau et porte basculante manuelle côté place ; Garage II de 21,7 m² avec citerne à mazout de 2.000 litres et porte basculante manuelle côté rue latérale.
1er étage : Cuisine de 10 m² avec mobilier rouge de style « Gaggenau », four électrique, taque électrique, hotte et réfrigérateur ; Hall de 5,2 m² ; WC de 1 m² ; Double porte vers le séjour / salle à manger de 26 m² avec feu ouvert et accès à une terrasse-balcon ensoleillée sur toute la largeur de la façade ; 2 chambres de 12 m² et 13 m² ; Salle de bain de 4 m² avec douche, lavabo et radiateur sèche-serviettes.
HISTORIQUE ET RAISON DE LA VENTE
L’histoire de cet hôtel remonte à plus de cent ans.
En 1922, Philipp Waxweiler acquiert l’établissement et le transforme en auberge sous le nom de « Hotel Waxweiler ». En 1930, il y ajoute une salle de fêtes destinée aux mariages et autres festivités du village.
En 1959, son fils Matthias Waxweiler et son épouse Mathilde reprennent l’exploitation.
Avec l’essor du tourisme dans les années 1960, l’ancien bâtiment est démoli en 1969 afin de laisser place à une construction entièrement nouvelle comprenant un restaurant, six chambres d’hôtel de standing ainsi qu’un logement privé pour la famille.
En 1987, le chef cuisinier Bruno Steils et Marianne Waxweiler (troisième génération) reprennent à leur tour l’établissement. Ils entreprennent d’importants travaux d’agrandissement qui permettent à l’hôtel d’obtenir le statut de trois étoiles. C’est également à cette époque qu’il prend le nom de « Hotel Dreiländerblick », en référence à sa situation exceptionnelle à proximité immédiate des frontières belge, allemande et luxembourgeoise.
Bruno et Marianne atteignant progressivement l’âge de la retraite, l’établissement n’est plus exploité comme hôtel-restaurant traditionnel ouvert au public depuis fin 2024. Il est aujourd’hui géré de manière privée comme hébergement touristique.
Bruno est malheureusement décédé récemment, mais la décision de vendre a encore pu être prise ensemble par Bruno, Marianne et leur fille.
VISITES ET RENSEIGNEMENTS
Une simple recherche Google du nom « Hotel Dreiländerblick » permet de trouver de nombreuses références et informations relatives à l’établissement.
Les coordonnées de la propriétaire sont donc facilement accessibles. Celle-ci demande toutefois expressément à tous les candidats acquéreurs de ne pas la contacter directement au sujet de cette vente et de s’adresser exclusivement aux agents immobiliers chargés du dossier.
Elle vous remercie pour votre compréhension et compte sur le respect de cette demande.
Ce bien est commercialisé conjointement par les agences immobilières ESTIMAX Vastgoed et BLIM IMMO.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter :
ESTIMAX Vastgoed, Sjef WANDERS, GSM : +32 (0)473 98 23 95, E-mail : sjef@estimax.be
Ou :
BLIM IMMO, Loïc MERLIN, tel : +32 (0)4 383 56 59, E-mail : info@blim.be
Le dossier complet ainsi que les comptes annuels des exercices 2022, 2023 et 2024 seront uniquement communiqués aux candidats sérieux et suffisamment solvables, après une visite approfondie du bien en présence de l’agent immobilier.
","DescriptionE2":"
Le village de Ouren (commune de Burg-Reuland) est situé à proximité immédiate du point des Trois Frontières Belgique – Allemagne – Luxembourg et est traversé par la rivière de l’Our. Avec seulement 126 habitants, il bénéficie d’une riche histoire touristique.
La vallée de l’Our constitue une région remarquable où, au printemps, les champs se parent du jaune des narcisses sauvages en fleurs. Les vaches y pâturent encore dans les prés, les sentiers de randonnée du GR5 y traversent de magnifiques paysages et les amateurs de vélo profitent de longues balades sur la piste cyclable de la vallée de l’Our et le RAVeL Vennbahn.
Les paysages variés de la vallée de l’Our font partie du plus vaste espace naturel protégé d’Europe : le parc naturel Hautes Fagnes-Eifel.
La vente de l’hôtel et de la maison d’habitation constitue un ensemble indissociable.
L’offre comprend :
Cet ensemble immobilier a été construit avec la rigueur et la qualité que l’on associe traditionnellement à l’Allemagne. L’ensemble est parfaitement entretenu et réalisé avec des matériaux de qualité supérieure. Si la décoration et l’aménagement peuvent paraître quelque peu datés, une modernisation légère permettrait aisément de les remettre au goût du jour.
CONSEIL : l’hôtel peut facilement être réorganisé en une grande gîte pouvant accueillir jusqu’à 30 personnes et un B&B d’une capacité d’environ 10 personnes. La maison d’habitation pourrait quant à elle être exploitée comme gîte pour 2 à 8 personnes.
Une simple remise au goût du jour des couleurs et des finitions permettra de valoriser l’ensemble tout en conservant son charme vintage. Les hébergements touristiques inspirés des années 70 rencontrent actuellement un véritable succès.
L’hôtel n’est plus exploité depuis 2024. Jusqu’à cette date, la société disposait d’une comptabilité détaillée et rigoureusement tenue.
Un dossier complet comprenant les permis obtenus, plans d’architecte, déclarations environnementales de classe 3, certificats de contrôle des installations techniques, etc., est disponible.
Composition HOTEL :
PARTIE COMMERCIALE
grand parking privé situé sur la place à l’avant du bâtiment (bien qu’il puisse donner l’impression d’être un espace public, il s’agit bien d’une propriété privée). Agréable jardin agrémenté d’un étang décoratif et belle terrasse de restaurant partiellement couverte. Le jardin entoure le bâtiment et est également accessible depuis la rue latérale où se trouve un chalet de jardin.
rez-de-chaussée : Hall d’entrée (5,3 m²) ; réception (37 m²) avec escalier éclairé menant aux chambres ; restaurant (88,75 m²) avec feu ouvert ; café/bar (52,72 m²) avec comptoir équipé, frigo de bar, 3 pompes à bière, machine à café, cabine téléphonique et feu ouvert ; réserve boissons (15 m²) ; véranda (29,3 m²) ; salon (42,26 m²) ; bloc sanitaires (30 m²) comprenant : Hommes : 3 urinoirs, 1 WC et lavabo ; Femmes : 2 WC et lavabo ; WC séparé pour le personnel ; cuisine professionnelle (44,3 m²) entièrement équipée avec chambre froide ; 2 espaces de stockage (25 m²) avec entrée fournisseurs, seconde chambre froide et accès du personnel vers l’espace wellness ; local technique et chaufferie (22 m²) comprenant l’onduleur des panneaux photovoltaïques, une citerne à mazout de 4.500 litres, une chaudière combinée Sieger de 2001 et un ballon d’eau chaude de 1.000 litres ; espace wellness (45,65 m²) avec sauna, douche, WC, jacuzzi, fenêtres de toit Velux et escalier vers les chambres ; divers halls et paliers.
1er étage : 8 chambres d’environ 20 m² chacune, toutes équipées de leur propre salle de bain (douche, WC et lavabo) ainsi que d’un balcon-terrasse ; 1 suite de 37 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) et balcon-terrasse.
2e étage : 1 petite chambre de 16 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) ; Palier de 7 m² équipé d’armoires à linge sur toute la longueur des deux murs (linge de maison de grande qualité avec logo brodé) ; Hall de 28 m² avec large escalier tournant ; 4 chambres d’environ 20 m² chacune, toutes équipées de leur propre salle de bain (douche, WC et lavabo) ; 1 petite chambre de 11 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) ; Divers paliers et halls.
PARTIE ANCIEN LOGEMENT PRIVATIF
Le large escalier tournant reliant le rez-de-chaussée au deuxième étage constitue approximativement la séparation verticale entre la partie professionnelle et le logement intégré.
rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 17 m² avec large escalier tournant. Cette seconde entrée ainsi que l’escalier étaient également utilisés par les clients de l’hôtel, mais cela n’est pas indispensable puisque toutes les chambres sont également accessibles via l’escalier situé derrière la réception ainsi que par celui de l’espace wellness. Séjour / salle à manger de 27 m².
1er étage : Hall de 20 m² ; 5 chambres de respectivement 11, 14, 15, 16 et 17 m² ; Bureau de 7,5 m² ; Petite salle de bain de 7,3 m² avec douche et WC ; Grande salle de bain de 17 m² avec baignoire, lavabo, WC et bidet.
INFORMATIONS TECHNIQUES
Traitement des eaux usées par mini-station d’épuration et fosse septique (système mixte) ;
Système de dégraissage ;
Production propre d’électricité via 28 panneaux photovoltaïques ;
Production d’eau chaude sanitaire via 7 panneaux solaires thermiques ;
Double vitrage dans châssis bois ;
Citerne à mazout de 4.500 litres avec certificat de conformité valable jusqu’au 23/09/2027 et déclaration environnementale de classe 3 valable jusqu’au 14/08/2034 ;
Réservoir de gaz de 1.600 litres avec certificat de conformité de la cuve et des conduites valable jusqu’au 20/01/2033 ;
Installation électrique conforme au RGIE, rapport valable jusqu’au 02/02/2029 ;
Station d’épuration privée avec déclaration environnementale de classe 3 valable jusqu’au 14/08/2034 ;
Attestation de sécurité incendie (A.S.I.) valable jusqu’au 19/08/2029.
Composition MAISON D'HABITATION :
Maison de coin comprenant 2 garages, un jardin arrière et du double vitrage dans des châssis PVC équipés de volets électriques.
rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 6 m² avec escalier vers l’étage ; Accès à une buanderie / réserve de 15 m² comprenant une chaudière combinée Buderus, un compteur électrique analogique, l’accès aux deux garages ainsi qu’une porte donnant vers l’arrière du bâtiment ; Garage I de 31,56 m² avec adoucisseur d’eau et porte basculante manuelle côté place ; Garage II de 21,7 m² avec citerne à mazout de 2.000 litres et porte basculante manuelle côté rue latérale.
1er étage : Cuisine de 10 m² avec mobilier rouge de style « Gaggenau », four électrique, taque électrique, hotte et réfrigérateur ; Hall de 5,2 m² ; WC de 1 m² ; Double porte vers le séjour / salle à manger de 26 m² avec feu ouvert et accès à une terrasse-balcon ensoleillée sur toute la largeur de la façade ; 2 chambres de 12 m² et 13 m² ; Salle de bain de 4 m² avec douche, lavabo et radiateur sèche-serviettes.
HISTORIQUE ET RAISON DE LA VENTE
L’histoire de cet hôtel remonte à plus de cent ans.
En 1922, Philipp Waxweiler acquiert l’établissement et le transforme en auberge sous le nom de « Hotel Waxweiler ». En 1930, il y ajoute une salle de fêtes destinée aux mariages et autres festivités du village.
En 1959, son fils Matthias Waxweiler et son épouse Mathilde reprennent l’exploitation.
Avec l’essor du tourisme dans les années 1960, l’ancien bâtiment est démoli en 1969 afin de laisser place à une construction entièrement nouvelle comprenant un restaurant, six chambres d’hôtel de standing ainsi qu’un logement privé pour la famille.
En 1987, le chef cuisinier Bruno Steils et Marianne Waxweiler (troisième génération) reprennent à leur tour l’établissement. Ils entreprennent d’importants travaux d’agrandissement qui permettent à l’hôtel d’obtenir le statut de trois étoiles. C’est également à cette époque qu’il prend le nom de « Hotel Dreiländerblick », en référence à sa situation exceptionnelle à proximité immédiate des frontières belge, allemande et luxembourgeoise.
Bruno et Marianne atteignant progressivement l’âge de la retraite, l’établissement n’est plus exploité comme hôtel-restaurant traditionnel ouvert au public depuis fin 2024. Il est aujourd’hui géré de manière privée comme hébergement touristique.
Bruno est malheureusement décédé récemment, mais la décision de vendre a encore pu être prise ensemble par Bruno, Marianne et leur fille.
VISITES ET RENSEIGNEMENTS
Une simple recherche Google du nom « Hotel Dreiländerblick » permet de trouver de nombreuses références et informations relatives à l’établissement.
Les coordonnées de la propriétaire sont donc facilement accessibles. Celle-ci demande toutefois expressément à tous les candidats acquéreurs de ne pas la contacter directement au sujet de cette vente et de s’adresser exclusivement aux agents immobiliers chargés du dossier.
Elle vous remercie pour votre compréhension et compte sur le respect de cette demande.
Ce bien est commercialisé conjointement par les agences immobilières ESTIMAX Vastgoed et BLIM IMMO.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter :
ESTIMAX Vastgoed, Sjef WANDERS, GSM : +32 (0)473 98 23 95, E-mail : sjef@estimax.be
Ou :
BLIM IMMO, Loïc MERLIN, tel : +32 (0)4 383 56 59, E-mail : info@blim.be
Le dossier complet ainsi que les comptes annuels des exercices 2022, 2023 et 2024 seront uniquement communiqués aux candidats sérieux et suffisamment solvables, après une visite approfondie du bien en présence de l’agent immobilier.
","HtmlDescriptionE":"
Le village de Ouren (commune de Burg-Reuland) est situé à proximité immédiate du point des Trois Frontières Belgique – Allemagne – Luxembourg et est traversé par la rivière de l’Our. Avec seulement 126 habitants, il bénéficie d’une riche histoire touristique.
La vallée de l’Our constitue une région remarquable où, au printemps, les champs se parent du jaune des narcisses sauvages en fleurs. Les vaches y pâturent encore dans les prés, les sentiers de randonnée du GR5 y traversent de magnifiques paysages et les amateurs de vélo profitent de longues balades sur la piste cyclable de la vallée de l’Our et le RAVeL Vennbahn.
Les paysages variés de la vallée de l’Our font partie du plus vaste espace naturel protégé d’Europe : le parc naturel Hautes Fagnes-Eifel.
La vente de l’hôtel et de la maison d’habitation constitue un ensemble indissociable.
L’offre comprend :
Cet ensemble immobilier a été construit avec la rigueur et la qualité que l’on associe traditionnellement à l’Allemagne. L’ensemble est parfaitement entretenu et réalisé avec des matériaux de qualité supérieure. Si la décoration et l’aménagement peuvent paraître quelque peu datés, une modernisation légère permettrait aisément de les remettre au goût du jour.
CONSEIL : l’hôtel peut facilement être réorganisé en une grande gîte pouvant accueillir jusqu’à 30 personnes et un B&B d’une capacité d’environ 10 personnes. La maison d’habitation pourrait quant à elle être exploitée comme gîte pour 2 à 8 personnes.
Une simple remise au goût du jour des couleurs et des finitions permettra de valoriser l’ensemble tout en conservant son charme vintage. Les hébergements touristiques inspirés des années 70 rencontrent actuellement un véritable succès.
L’hôtel n’est plus exploité depuis 2024. Jusqu’à cette date, la société disposait d’une comptabilité détaillée et rigoureusement tenue.
Un dossier complet comprenant les permis obtenus, plans d’architecte, déclarations environnementales de classe 3, certificats de contrôle des installations techniques, etc., est disponible.
Composition HOTEL :
PARTIE COMMERCIALE
grand parking privé situé sur la place à l’avant du bâtiment (bien qu’il puisse donner l’impression d’être un espace public, il s’agit bien d’une propriété privée). Agréable jardin agrémenté d’un étang décoratif et belle terrasse de restaurant partiellement couverte. Le jardin entoure le bâtiment et est également accessible depuis la rue latérale où se trouve un chalet de jardin.
rez-de-chaussée : Hall d’entrée (5,3 m²) ; réception (37 m²) avec escalier éclairé menant aux chambres ; restaurant (88,75 m²) avec feu ouvert ; café/bar (52,72 m²) avec comptoir équipé, frigo de bar, 3 pompes à bière, machine à café, cabine téléphonique et feu ouvert ; réserve boissons (15 m²) ; véranda (29,3 m²) ; salon (42,26 m²) ; bloc sanitaires (30 m²) comprenant : Hommes : 3 urinoirs, 1 WC et lavabo ; Femmes : 2 WC et lavabo ; WC séparé pour le personnel ; cuisine professionnelle (44,3 m²) entièrement équipée avec chambre froide ; 2 espaces de stockage (25 m²) avec entrée fournisseurs, seconde chambre froide et accès du personnel vers l’espace wellness ; local technique et chaufferie (22 m²) comprenant l’onduleur des panneaux photovoltaïques, une citerne à mazout de 4.500 litres, une chaudière combinée Sieger de 2001 et un ballon d’eau chaude de 1.000 litres ; espace wellness (45,65 m²) avec sauna, douche, WC, jacuzzi, fenêtres de toit Velux et escalier vers les chambres ; divers halls et paliers.
1er étage : 8 chambres d’environ 20 m² chacune, toutes équipées de leur propre salle de bain (douche, WC et lavabo) ainsi que d’un balcon-terrasse ; 1 suite de 37 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) et balcon-terrasse.
2e étage : 1 petite chambre de 16 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) ; Palier de 7 m² équipé d’armoires à linge sur toute la longueur des deux murs (linge de maison de grande qualité avec logo brodé) ; Hall de 28 m² avec large escalier tournant ; 4 chambres d’environ 20 m² chacune, toutes équipées de leur propre salle de bain (douche, WC et lavabo) ; 1 petite chambre de 11 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) ; Divers paliers et halls.
PARTIE ANCIEN LOGEMENT PRIVATIF
Le large escalier tournant reliant le rez-de-chaussée au deuxième étage constitue approximativement la séparation verticale entre la partie professionnelle et le logement intégré.
rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 17 m² avec large escalier tournant. Cette seconde entrée ainsi que l’escalier étaient également utilisés par les clients de l’hôtel, mais cela n’est pas indispensable puisque toutes les chambres sont également accessibles via l’escalier situé derrière la réception ainsi que par celui de l’espace wellness. Séjour / salle à manger de 27 m².
1er étage : Hall de 20 m² ; 5 chambres de respectivement 11, 14, 15, 16 et 17 m² ; Bureau de 7,5 m² ; Petite salle de bain de 7,3 m² avec douche et WC ; Grande salle de bain de 17 m² avec baignoire, lavabo, WC et bidet.
INFORMATIONS TECHNIQUES
Traitement des eaux usées par mini-station d’épuration et fosse septique (système mixte) ;
Système de dégraissage ;
Production propre d’électricité via 28 panneaux photovoltaïques ;
Production d’eau chaude sanitaire via 7 panneaux solaires thermiques ;
Double vitrage dans châssis bois ;
Citerne à mazout de 4.500 litres avec certificat de conformité valable jusqu’au 23/09/2027 et déclaration environnementale de classe 3 valable jusqu’au 14/08/2034 ;
Réservoir de gaz de 1.600 litres avec certificat de conformité de la cuve et des conduites valable jusqu’au 20/01/2033 ;
Installation électrique conforme au RGIE, rapport valable jusqu’au 02/02/2029 ;
Station d’épuration privée avec déclaration environnementale de classe 3 valable jusqu’au 14/08/2034 ;
Attestation de sécurité incendie (A.S.I.) valable jusqu’au 19/08/2029.
Composition MAISON D'HABITATION :
Maison de coin comprenant 2 garages, un jardin arrière et du double vitrage dans des châssis PVC équipés de volets électriques.
rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 6 m² avec escalier vers l’étage ; Accès à une buanderie / réserve de 15 m² comprenant une chaudière combinée Buderus, un compteur électrique analogique, l’accès aux deux garages ainsi qu’une porte donnant vers l’arrière du bâtiment ; Garage I de 31,56 m² avec adoucisseur d’eau et porte basculante manuelle côté place ; Garage II de 21,7 m² avec citerne à mazout de 2.000 litres et porte basculante manuelle côté rue latérale.
1er étage : Cuisine de 10 m² avec mobilier rouge de style « Gaggenau », four électrique, taque électrique, hotte et réfrigérateur ; Hall de 5,2 m² ; WC de 1 m² ; Double porte vers le séjour / salle à manger de 26 m² avec feu ouvert et accès à une terrasse-balcon ensoleillée sur toute la largeur de la façade ; 2 chambres de 12 m² et 13 m² ; Salle de bain de 4 m² avec douche, lavabo et radiateur sèche-serviettes.
HISTORIQUE ET RAISON DE LA VENTE
L’histoire de cet hôtel remonte à plus de cent ans.
En 1922, Philipp Waxweiler acquiert l’établissement et le transforme en auberge sous le nom de « Hotel Waxweiler ». En 1930, il y ajoute une salle de fêtes destinée aux mariages et autres festivités du village.
En 1959, son fils Matthias Waxweiler et son épouse Mathilde reprennent l’exploitation.
Avec l’essor du tourisme dans les années 1960, l’ancien bâtiment est démoli en 1969 afin de laisser place à une construction entièrement nouvelle comprenant un restaurant, six chambres d’hôtel de standing ainsi qu’un logement privé pour la famille.
En 1987, le chef cuisinier Bruno Steils et Marianne Waxweiler (troisième génération) reprennent à leur tour l’établissement. Ils entreprennent d’importants travaux d’agrandissement qui permettent à l’hôtel d’obtenir le statut de trois étoiles. C’est également à cette époque qu’il prend le nom de « Hotel Dreiländerblick », en référence à sa situation exceptionnelle à proximité immédiate des frontières belge, allemande et luxembourgeoise.
Bruno et Marianne atteignant progressivement l’âge de la retraite, l’établissement n’est plus exploité comme hôtel-restaurant traditionnel ouvert au public depuis fin 2024. Il est aujourd’hui géré de manière privée comme hébergement touristique.
Bruno est malheureusement décédé récemment, mais la décision de vendre a encore pu être prise ensemble par Bruno, Marianne et leur fille.
VISITES ET RENSEIGNEMENTS
Une simple recherche Google du nom « Hotel Dreiländerblick » permet de trouver de nombreuses références et informations relatives à l’établissement.
Les coordonnées de la propriétaire sont donc facilement accessibles. Celle-ci demande toutefois expressément à tous les candidats acquéreurs de ne pas la contacter directement au sujet de cette vente et de s’adresser exclusivement aux agents immobiliers chargés du dossier.
Elle vous remercie pour votre compréhension et compte sur le respect de cette demande.
Ce bien est commercialisé conjointement par les agences immobilières ESTIMAX Vastgoed et BLIM IMMO.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter :
ESTIMAX Vastgoed, Sjef WANDERS, GSM : +32 (0)473 98 23 95, E-mail : sjef@estimax.be
Ou :
BLIM IMMO, Loïc MERLIN, tel : +32 (0)4 383 56 59, E-mail : info@blim.be
Le dossier complet ainsi que les comptes annuels des exercices 2022, 2023 et 2024 seront uniquement communiqués aux candidats sérieux et suffisamment solvables, après une visite approfondie du bien en présence de l’agent immobilier.
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septique","Balcon","Annexe(s)","Carport","Emplacement parking privatif","Garage","Terrasse","Panneaux solaires photovoltaïques"],"PublishAddress":true,"Street":"Hameau de Xhignesse","HouseNumber":"10b","City":"HAMOIR","Zip":"4180","GoogleX":"50.4372277500000050000000000","GoogleY":"5.5461969319598320000000000","CountryID":10,"CountryName":"Belgique","SurfaceTotal":273,"SurfaceLiving":0,"SurfaceTerrace":0,"SurfaceGround2":978,"HasGas":false,"HasWater":false,"DescriptionA":"Belle propriété soignée aux matériaux de qualité, parfaitement intégrée dans le charme authentique de Xhignesse. Maison récente avec 3 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Piscine, cour intérieure, jardin, atelier et garages complètent l'ensemble. Un gîte indépendant haut de gamme génère une excellente rentabilité. Comp maison : hall, séjour et cuisine, buanderie, suite parentale, chambres à coucher, dressing et salle de bain. Comp gîte : sas, séjour et cuisine, espace de nuit en suite avec terrasse couverte. Aménagements extérieurs exécutés. Surf. parc. : 978 m². PEB \"A+\" n° 20260622054609 - Plus d'infos sur www.blim.be ","DescriptionE":"
Xhignesse est un petit village vraiment magnifique, un peu à l’écart, entre Xhoris et Hamoir.
Ce hameau surplombe la vallée de l'Ourthe et de jolies prairies à perte de vue. L’église romane date de l'an 1100 et fait partie du « patrimoine exceptionnel de Wallonie ». L'été, une exposition d'art contemporain "Le voyage à Xhignesse" est organisée depuis 2019 à l'église Saint-Pierre. De jolis sentiers sillonnent les campagnes environnantes et vous connectent au Ravel Liège-Durbuy, ou bien de l’autre côté à Ferrières via Filot.
Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette villa contemporaine propose un bel espace principal baigné de lumière, ainsi qu'une superbe suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains privative. À l'étage, deux chambres et un dressing jouxte la grande salle de bain. À l'abri des regards, la cour intérieure avec piscine prolonge agréablement les espaces de vie, tandis que le jardin et les garages complètent harmonieusement l'ensemble. Véritable atout de la propriété, le gîte indépendant, aménagé avec beaucoup de goût et disposant notamment d'un espace bien-être, constitue une activité touristique immédiatement exploitable et particulièrement rentable.
Composition maison
rez-de-chaussée : entrée dans hall (1.90 x 1.10) sur carrelage continu; séjour et living (9.20 & 7.75) ouvert sur cuisine équipée avec îlot et espace lunch, nombreuses baies vitrées, foyer à bois, escalier vers l’étage accès à la cour intérieure; suite parentale avec sas d’accès (2.05 x 0.90) , dressing (2.60 x 2.05) , chambre à coucher (4.70 x 4.00) et salle de bain avec douche, lavabo et WC ; toilette (1.40 x 0.90) avec WC et lave-mains ; chaufferie (3.40 x 3.30) avec chaudière basse température, boiler, compteur et coffret à fusibles, adoucisseur, évier et second accès à la cour ; buanderie (4.00 x 3.80) carrelée connectée à atelier (3.80 x 2.00) et garage (5.50 x 3.80) avec porte sectionnelle et techniques de la piscine;
1er étage : palier central (3.50 x 2.90 & 1.90 x 1.00) sur parquet flottant continu avec espace bureau ; chambre à coucher (4.80 x 3.40) ; chambre à coucher (4.40 x 3.60) ; dressing (3.60 x 1.50) ; salle de bain (4.40 x 3.60) avec baignoire d’angle, grande douche carrelée, lavabos et WC ;
2ème étage : combles accessibles par escalier escamotable depuis le palier ;
espace extérieur : parking face à la maison, portail entre la maison et le gîte et accès à cour pavée, couverte en partie (sur 20 m²), petit escalier vers terrasse face à la piscine chauffée, ornements et arbustes, accès au jardin clôturé et arboré en partie arrière ;
Composition gîte
rez-de-chaussée : (11.00 x 3.80) ; entrée dans sas sur carrelage continu, ouvert sur un premier living TV avec cuisine équipée dans la profondeur avec dalle de verre et puit de lumière, escalier vers l’étage; local technique;
1er étage : (10.00 x 3.80) ; palier central sur parquet massif avec vélux et stores occultants ; toilette avec WC et lave-mains ; dressing ; salle de douche avec mosaïque, techniques et éclairages intégrés, lavabo ; chambre à coucher avec baie vitrée vers terrasse privative avec jacuzzi ;
espace extérieur : pavée et parking privatif en façade, terrasse (10m²) avec vue à l’étage ;
PARTICULARITES
Le gîte « La Grange d'Olye » bénéficie aujourd'hui d'une excellente réputation. Son intimité, son architecture, la qualité de ses finitions ainsi que son emplacement privilégié lui permettent d'afficher un taux d'occupation particulièrement élevé. Les résultats d'exploitation ainsi que les comptes de charges sont consultables auprès de l'agence. Un dossier administratif particulièrement complet accompagne la vente (permis, attestations, garanties, factures, plans, etc.), l'ensemble ayant été soigneusement conservé depuis la construction.
La piscine et ses techniques (volet, chimie, éclairage, chauffage) sont entretenues de façon systématique par un pisciniste réputé.
Volets automatisés partout dans la maison.
Vide-ventilés sous la totalité de la maison.
Citerne à eau de pluie 10.000L.
40 panneaux photovoltaïques.
Station d’épuration individuelle.
Alarme fonctionnelle.
Chauffage par le sol dans la maison avec thermostat d’ambiance individuel ; ventilo-convecteurs dans le gîte.
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Xhignesse est un petit village vraiment magnifique, un peu à l’écart, entre Xhoris et Hamoir.
Ce hameau surplombe la vallée de l'Ourthe et de jolies prairies à perte de vue. L’église romane date de l'an 1100 et fait partie du « patrimoine exceptionnel de Wallonie ». L'été, une exposition d'art contemporain "Le voyage à Xhignesse" est organisée depuis 2019 à l'église Saint-Pierre. De jolis sentiers sillonnent les campagnes environnantes et vous connectent au Ravel Liège-Durbuy, ou bien de l’autre côté à Ferrières via Filot.
Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette villa contemporaine propose un bel espace principal baigné de lumière, ainsi qu'une superbe suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains privative. À l'étage, deux chambres et un dressing jouxte la grande salle de bain. À l'abri des regards, la cour intérieure avec piscine prolonge agréablement les espaces de vie, tandis que le jardin et les garages complètent harmonieusement l'ensemble. Véritable atout de la propriété, le gîte indépendant, aménagé avec beaucoup de goût et disposant notamment d'un espace bien-être, constitue une activité touristique immédiatement exploitable et particulièrement rentable.
Composition maison
rez-de-chaussée : entrée dans hall (1.90 x 1.10) sur carrelage continu; séjour et living (9.20 & 7.75) ouvert sur cuisine équipée avec îlot et espace lunch, nombreuses baies vitrées, foyer à bois, escalier vers l’étage accès à la cour intérieure; suite parentale avec sas d’accès (2.05 x 0.90) , dressing (2.60 x 2.05) , chambre à coucher (4.70 x 4.00) et salle de bain avec douche, lavabo et WC ; toilette (1.40 x 0.90) avec WC et lave-mains ; chaufferie (3.40 x 3.30) avec chaudière basse température, boiler, compteur et coffret à fusibles, adoucisseur, évier et second accès à la cour ; buanderie (4.00 x 3.80) carrelée connectée à atelier (3.80 x 2.00) et garage (5.50 x 3.80) avec porte sectionnelle et techniques de la piscine;
1er étage : palier central (3.50 x 2.90 & 1.90 x 1.00) sur parquet flottant continu avec espace bureau ; chambre à coucher (4.80 x 3.40) ; chambre à coucher (4.40 x 3.60) ; dressing (3.60 x 1.50) ; salle de bain (4.40 x 3.60) avec baignoire d’angle, grande douche carrelée, lavabos et WC ;
2ème étage : combles accessibles par escalier escamotable depuis le palier ;
espace extérieur : parking face à la maison, portail entre la maison et le gîte et accès à cour pavée, couverte en partie (sur 20 m²), petit escalier vers terrasse face à la piscine chauffée, ornements et arbustes, accès au jardin clôturé et arboré en partie arrière ;
Composition gîte
rez-de-chaussée : (11.00 x 3.80) ; entrée dans sas sur carrelage continu, ouvert sur un premier living TV avec cuisine équipée dans la profondeur avec dalle de verre et puit de lumière, escalier vers l’étage; local technique;
1er étage : (10.00 x 3.80) ; palier central sur parquet massif avec vélux et stores occultants ; toilette avec WC et lave-mains ; dressing ; salle de douche avec mosaïque, techniques et éclairages intégrés, lavabo ; chambre à coucher avec baie vitrée vers terrasse privative avec jacuzzi ;
espace extérieur : pavée et parking privatif en façade, terrasse (10m²) avec vue à l’étage ;
PARTICULARITES
Le gîte « La Grange d'Olye » bénéficie aujourd'hui d'une excellente réputation. Son intimité, son architecture, la qualité de ses finitions ainsi que son emplacement privilégié lui permettent d'afficher un taux d'occupation particulièrement élevé. Les résultats d'exploitation ainsi que les comptes de charges sont consultables auprès de l'agence. Un dossier administratif particulièrement complet accompagne la vente (permis, attestations, garanties, factures, plans, etc.), l'ensemble ayant été soigneusement conservé depuis la construction.
La piscine et ses techniques (volet, chimie, éclairage, chauffage) sont entretenues de façon systématique par un pisciniste réputé.
Volets automatisés partout dans la maison.
Vide-ventilés sous la totalité de la maison.
Citerne à eau de pluie 10.000L.
40 panneaux photovoltaïques.
Station d’épuration individuelle.
Alarme fonctionnelle.
Chauffage par le sol dans la maison avec thermostat d’ambiance individuel ; ventilo-convecteurs dans le gîte.
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Xhignesse est un petit village vraiment magnifique, un peu à l’écart, entre Xhoris et Hamoir.
Ce hameau surplombe la vallée de l'Ourthe et de jolies prairies à perte de vue. L’église romane date de l'an 1100 et fait partie du « patrimoine exceptionnel de Wallonie ». L'été, une exposition d'art contemporain "Le voyage à Xhignesse" est organisée depuis 2019 à l'église Saint-Pierre. De jolis sentiers sillonnent les campagnes environnantes et vous connectent au Ravel Liège-Durbuy, ou bien de l’autre côté à Ferrières via Filot.
Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette villa contemporaine propose un bel espace principal baigné de lumière, ainsi qu'une superbe suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains privative. À l'étage, deux chambres et un dressing jouxte la grande salle de bain. À l'abri des regards, la cour intérieure avec piscine prolonge agréablement les espaces de vie, tandis que le jardin et les garages complètent harmonieusement l'ensemble. Véritable atout de la propriété, le gîte indépendant, aménagé avec beaucoup de goût et disposant notamment d'un espace bien-être, constitue une activité touristique immédiatement exploitable et particulièrement rentable.
Composition maison
rez-de-chaussée : entrée dans hall (1.90 x 1.10) sur carrelage continu; séjour et living (9.20 & 7.75) ouvert sur cuisine équipée avec îlot et espace lunch, nombreuses baies vitrées, foyer à bois, escalier vers l’étage accès à la cour intérieure; suite parentale avec sas d’accès (2.05 x 0.90) , dressing (2.60 x 2.05) , chambre à coucher (4.70 x 4.00) et salle de bain avec douche, lavabo et WC ; toilette (1.40 x 0.90) avec WC et lave-mains ; chaufferie (3.40 x 3.30) avec chaudière basse température, boiler, compteur et coffret à fusibles, adoucisseur, évier et second accès à la cour ; buanderie (4.00 x 3.80) carrelée connectée à atelier (3.80 x 2.00) et garage (5.50 x 3.80) avec porte sectionnelle et techniques de la piscine;
1er étage : palier central (3.50 x 2.90 & 1.90 x 1.00) sur parquet flottant continu avec espace bureau ; chambre à coucher (4.80 x 3.40) ; chambre à coucher (4.40 x 3.60) ; dressing (3.60 x 1.50) ; salle de bain (4.40 x 3.60) avec baignoire d’angle, grande douche carrelée, lavabos et WC ;
2ème étage : combles accessibles par escalier escamotable depuis le palier ;
espace extérieur : parking face à la maison, portail entre la maison et le gîte et accès à cour pavée, couverte en partie (sur 20 m²), petit escalier vers terrasse face à la piscine chauffée, ornements et arbustes, accès au jardin clôturé et arboré en partie arrière ;
Composition gîte
rez-de-chaussée : (11.00 x 3.80) ; entrée dans sas sur carrelage continu, ouvert sur un premier living TV avec cuisine équipée dans la profondeur avec dalle de verre et puit de lumière, escalier vers l’étage; local technique;
1er étage : (10.00 x 3.80) ; palier central sur parquet massif avec vélux et stores occultants ; toilette avec WC et lave-mains ; dressing ; salle de douche avec mosaïque, techniques et éclairages intégrés, lavabo ; chambre à coucher avec baie vitrée vers terrasse privative avec jacuzzi ;
espace extérieur : pavée et parking privatif en façade, terrasse (10m²) avec vue à l’étage ;
PARTICULARITES
Le gîte « La Grange d'Olye » bénéficie aujourd'hui d'une excellente réputation. Son intimité, son architecture, la qualité de ses finitions ainsi que son emplacement privilégié lui permettent d'afficher un taux d'occupation particulièrement élevé. Les résultats d'exploitation ainsi que les comptes de charges sont consultables auprès de l'agence. Un dossier administratif particulièrement complet accompagne la vente (permis, attestations, garanties, factures, plans, etc.), l'ensemble ayant été soigneusement conservé depuis la construction.
La piscine et ses techniques (volet, chimie, éclairage, chauffage) sont entretenues de façon systématique par un pisciniste réputé.
Volets automatisés partout dans la maison.
Vide-ventilés sous la totalité de la maison.
Citerne à eau de pluie 10.000L.
40 panneaux photovoltaïques.
Station d’épuration individuelle.
Alarme fonctionnelle.
Chauffage par le sol dans la maison avec thermostat d’ambiance individuel ; ventilo-convecteurs dans le gîte.
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