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Karakter in vastgoed voor vastgoed met karakter
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\nTel. : 0032 4 383 56 59
\nMail : info@blim.be
\nOndernemingsnummer : BE 0871.383.464
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\nErkend vastgoedmakelaar - België - BIV 517.122 | 501.462
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Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
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Bolland se situe au cœur du Pays de Herve, dans un environnement rural caractérisé par des paysages vallonnés, des prairies, des vergers et de nombreux chemins de campagne.
La propriété profite ici d’une situation particulièrement préservée : en retrait de la voirie, accessible par une longue allée privative traversant les bois et entourée de son propre domaine.
Herve, Soumagne et les principaux axes routiers restent facilement accessibles.
À Bolland, cette maison d’architecte construite dans les années 1960 bénéficie d’un environnement réellement exceptionnel.
Le domaine s'étend sur presque 4 hectares d’un seul tenant et alterne parc arboré, prairies et parties boisées. La maison se dévoile presque au milieu de la végétation, à l’abri des regards et de l’agitation extérieure.
Profondément rénovée en 1995, elle offre une architecture singulière où la pierre, le bois et les larges surfaces vitrées signent la griffe du bâtiment.
Le vaste espace de vie constitue incontestablement le cœur ardent de la maison. Salon et salle à manger s'ouvrent largement vers le parc et bénéficient d'une luminosité remarquable, avec cette impression permanente d'être immergé au milieu des arbres.
L'étage bénéficie de trois chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau, tandis qu'une quatrième pièce au rez-de-chaussée peut servir de petite chambre ou de bureau.
Un très vaste garage et différents espaces d'atelier complètent l'ensemble.
La propriété a été entretenue et optimisée au fil du temps, avec notamment une toiture renouvelée en 2017 et des châssis en bois remplacés par de plus performants en aluminium. Certains équipements et aménagements intérieurs devront être modernisés afin d'adapter la maison aux standards énergétiques contemporains.
Mais l'essentiel est ailleurs.
Il ne s'agit pas simplement d'une maison entourée d'un grand jardin. Cet endroit est la définition même du havre de paix.
C'est un domaine. Un lieu, une atmosphère et une intimité particulière. Un endroit que l'on choisira probablement d'avantage pour ce qu'il fait ressentir que pour ses caractéristiques techniques.
Composition :
rez-de-jardin : très vaste garage (11.25 x 7.40) avec chaudière de 1996 et cuve à mazout aérienne de 2.000L; toilette (2.25 x 1.70); atelier/espace de stockage (4.95 x 4.20) avec porte vers l'extérieur; atelier (4.20 x 2.85);
rez-de-chaussée : hall d'entrée (2.35 x 2.05); spectaculaire espace ouvert composé d'une salle à manger (8.15 x 6.30) et d'un salon (9.05 x 5.10), chacun agrémenté d’un poêle à bois et largement ouvert sur la nature environnante; cuisine semi-ouverte (3.15 x 3.15); sas (1.70 x 1.15) avec porte vers l'extérieur, côté parking; buanderie (1.90 x 1.60) avec raccordements machines à lessiver et compteur/tableau électrique;
sas (1.75 x 1.00) avec toilette (1.75 x 0.85) et porte vers le bureau / la petite chambre (2.85 x 2.00);
terrasse (11.30 x 2.55) accessible depuis le salon;
étage : coursive dominant les espaces de vie; petit hall de nuit avec toilette et accès à la chambre I et à la chambre II, chacune avec leur propre salle de douche;
hall vers suite parentale avec toilette et salle de bains;
PARTICULARITES
Tout d’abord… l’endroit. Mais ça, vous l’aurez probablement déjà compris.
Maison d’architecte construite en 1969 et profondément rénovée en 1995 ;
Vaste garage et espaces d’atelier ;
Trois chambres avec salle d’eau privative + bureau/petite chambre ;
Toiture remplacée en 2017 ;
Principaux châssis du salon remplacés par des menuiseries en aluminium ;
Chauffage central au mazout avec cuve aérienne de 2.000L (chauffage sol au rez-de-chaussée + convecteurs électriques d'appoint) ;
Vaste parc arboré, prairies et parties boisées ;
Longue allée privative traversant les bois ;
Le ruisseau de Noblehaye traverse la propriété ;
Étang dissimulé au fond du domaine, alimenté en permanence par une source ;
Évacuation des eaux usées via fosse septique ;
La villa demandera une modernisation sur certains aspects, notamment énergétiques, mais elle repose sur une excellente base et bénéficie surtout d’une implantation absolument remarquable.
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Bolland se situe au cœur du Pays de Herve, dans un environnement rural caractérisé par des paysages vallonnés, des prairies, des vergers et de nombreux chemins de campagne.
La propriété profite ici d’une situation particulièrement préservée : en retrait de la voirie, accessible par une longue allée privative traversant les bois et entourée de son propre domaine.
Herve, Soumagne et les principaux axes routiers restent facilement accessibles.
À Bolland, cette maison d’architecte construite dans les années 1960 bénéficie d’un environnement réellement exceptionnel.
Le domaine s'étend sur presque 4 hectares d’un seul tenant et alterne parc arboré, prairies et parties boisées. La maison se dévoile presque au milieu de la végétation, à l’abri des regards et de l’agitation extérieure.
Profondément rénovée en 1995, elle offre une architecture singulière où la pierre, le bois et les larges surfaces vitrées signent la griffe du bâtiment.
Le vaste espace de vie constitue incontestablement le cœur ardent de la maison. Salon et salle à manger s'ouvrent largement vers le parc et bénéficient d'une luminosité remarquable, avec cette impression permanente d'être immergé au milieu des arbres.
L'étage bénéficie de trois chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau, tandis qu'une quatrième pièce au rez-de-chaussée peut servir de petite chambre ou de bureau.
Un très vaste garage et différents espaces d'atelier complètent l'ensemble.
La propriété a été entretenue et optimisée au fil du temps, avec notamment une toiture renouvelée en 2017 et des châssis en bois remplacés par de plus performants en aluminium. Certains équipements et aménagements intérieurs devront être modernisés afin d'adapter la maison aux standards énergétiques contemporains.
Mais l'essentiel est ailleurs.
Il ne s'agit pas simplement d'une maison entourée d'un grand jardin. Cet endroit est la définition même du havre de paix.
C'est un domaine. Un lieu, une atmosphère et une intimité particulière. Un endroit que l'on choisira probablement d'avantage pour ce qu'il fait ressentir que pour ses caractéristiques techniques.
Composition :
rez-de-jardin : très vaste garage (11.25 x 7.40) avec chaudière de 1996 et cuve à mazout aérienne de 2.000L; toilette (2.25 x 1.70); atelier/espace de stockage (4.95 x 4.20) avec porte vers l'extérieur; atelier (4.20 x 2.85);
rez-de-chaussée : hall d'entrée (2.35 x 2.05); spectaculaire espace ouvert composé d'une salle à manger (8.15 x 6.30) et d'un salon (9.05 x 5.10), chacun agrémenté d’un poêle à bois et largement ouvert sur la nature environnante; cuisine semi-ouverte (3.15 x 3.15); sas (1.70 x 1.15) avec porte vers l'extérieur, côté parking; buanderie (1.90 x 1.60) avec raccordements machines à lessiver et compteur/tableau électrique;
sas (1.75 x 1.00) avec toilette (1.75 x 0.85) et porte vers le bureau / la petite chambre (2.85 x 2.00);
terrasse (11.30 x 2.55) accessible depuis le salon;
étage : coursive dominant les espaces de vie; petit hall de nuit avec toilette et accès à la chambre I et à la chambre II, chacune avec leur propre salle de douche;
hall vers suite parentale avec toilette et salle de bains;
PARTICULARITES
Tout d’abord… l’endroit. Mais ça, vous l’aurez probablement déjà compris.
Maison d’architecte construite en 1969 et profondément rénovée en 1995 ;
Vaste garage et espaces d’atelier ;
Trois chambres avec salle d’eau privative + bureau/petite chambre ;
Toiture remplacée en 2017 ;
Principaux châssis du salon remplacés par des menuiseries en aluminium ;
Chauffage central au mazout avec cuve aérienne de 2.000L (chauffage sol au rez-de-chaussée + convecteurs électriques d'appoint) ;
Vaste parc arboré, prairies et parties boisées ;
Longue allée privative traversant les bois ;
Le ruisseau de Noblehaye traverse la propriété ;
Étang dissimulé au fond du domaine, alimenté en permanence par une source ;
Évacuation des eaux usées via fosse septique ;
La villa demandera une modernisation sur certains aspects, notamment énergétiques, mais elle repose sur une excellente base et bénéficie surtout d’une implantation absolument remarquable.
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Bolland se situe au cœur du Pays de Herve, dans un environnement rural caractérisé par des paysages vallonnés, des prairies, des vergers et de nombreux chemins de campagne.
La propriété profite ici d’une situation particulièrement préservée : en retrait de la voirie, accessible par une longue allée privative traversant les bois et entourée de son propre domaine.
Herve, Soumagne et les principaux axes routiers restent facilement accessibles.
À Bolland, cette maison d’architecte construite dans les années 1960 bénéficie d’un environnement réellement exceptionnel.
Le domaine s'étend sur presque 4 hectares d’un seul tenant et alterne parc arboré, prairies et parties boisées. La maison se dévoile presque au milieu de la végétation, à l’abri des regards et de l’agitation extérieure.
Profondément rénovée en 1995, elle offre une architecture singulière où la pierre, le bois et les larges surfaces vitrées signent la griffe du bâtiment.
Le vaste espace de vie constitue incontestablement le cœur ardent de la maison. Salon et salle à manger s'ouvrent largement vers le parc et bénéficient d'une luminosité remarquable, avec cette impression permanente d'être immergé au milieu des arbres.
L'étage bénéficie de trois chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau, tandis qu'une quatrième pièce au rez-de-chaussée peut servir de petite chambre ou de bureau.
Un très vaste garage et différents espaces d'atelier complètent l'ensemble.
La propriété a été entretenue et optimisée au fil du temps, avec notamment une toiture renouvelée en 2017 et des châssis en bois remplacés par de plus performants en aluminium. Certains équipements et aménagements intérieurs devront être modernisés afin d'adapter la maison aux standards énergétiques contemporains.
Mais l'essentiel est ailleurs.
Il ne s'agit pas simplement d'une maison entourée d'un grand jardin. Cet endroit est la définition même du havre de paix.
C'est un domaine. Un lieu, une atmosphère et une intimité particulière. Un endroit que l'on choisira probablement d'avantage pour ce qu'il fait ressentir que pour ses caractéristiques techniques.
Composition :
rez-de-jardin : très vaste garage (11.25 x 7.40) avec chaudière de 1996 et cuve à mazout aérienne de 2.000L; toilette (2.25 x 1.70); atelier/espace de stockage (4.95 x 4.20) avec porte vers l'extérieur; atelier (4.20 x 2.85);
rez-de-chaussée : hall d'entrée (2.35 x 2.05); spectaculaire espace ouvert composé d'une salle à manger (8.15 x 6.30) et d'un salon (9.05 x 5.10), chacun agrémenté d’un poêle à bois et largement ouvert sur la nature environnante; cuisine semi-ouverte (3.15 x 3.15); sas (1.70 x 1.15) avec porte vers l'extérieur, côté parking; buanderie (1.90 x 1.60) avec raccordements machines à lessiver et compteur/tableau électrique;
sas (1.75 x 1.00) avec toilette (1.75 x 0.85) et porte vers le bureau / la petite chambre (2.85 x 2.00);
terrasse (11.30 x 2.55) accessible depuis le salon;
étage : coursive dominant les espaces de vie; petit hall de nuit avec toilette et accès à la chambre I et à la chambre II, chacune avec leur propre salle de douche;
hall vers suite parentale avec toilette et salle de bains;
PARTICULARITES
Tout d’abord… l’endroit. Mais ça, vous l’aurez probablement déjà compris.
Maison d’architecte construite en 1969 et profondément rénovée en 1995 ;
Vaste garage et espaces d’atelier ;
Trois chambres avec salle d’eau privative + bureau/petite chambre ;
Toiture remplacée en 2017 ;
Principaux châssis du salon remplacés par des menuiseries en aluminium ;
Chauffage central au mazout avec cuve aérienne de 2.000L (chauffage sol au rez-de-chaussée + convecteurs électriques d'appoint) ;
Vaste parc arboré, prairies et parties boisées ;
Longue allée privative traversant les bois ;
Le ruisseau de Noblehaye traverse la propriété ;
Étang dissimulé au fond du domaine, alimenté en permanence par une source ;
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Cet ensemble se prête parfaitement à une réaffectation en un grand gîte, un petit gîte et un B&B. Parking privé, grand jardin, terrasse ensoleillée partiellement couverte, restaurant, cuisine professionnelle équipée, espace wellness, 15 chambres d’hôtel avec sanitaires privatifs dont 9 avec balcon, partie privative comprenant 5 chambres et maison d’habitation avec 2 chambres. Très bon état et bon agencement des pièces. Panneaux photovoltaïques. Chauffage central au mazout. Double vitrage. Vente sous forme de cession d'actions. Surf. totale des parcelles : 2.518 m² - Plus d'infos sur www.blim.be ","DescriptionE":"
Le village de Ouren (commune de Burg-Reuland) est situé à proximité immédiate du point des Trois Frontières Belgique – Allemagne – Luxembourg et est traversé par la rivière de l’Our. Avec seulement 126 habitants, il bénéficie d’une riche histoire touristique.
La vallée de l’Our constitue une région remarquable où, au printemps, les champs se parent du jaune des narcisses sauvages en fleurs. Les vaches y pâturent encore dans les prés, les sentiers de randonnée du GR5 y traversent de magnifiques paysages et les amateurs de vélo profitent de longues balades sur la piste cyclable de la vallée de l’Our et le RAVeL Vennbahn.
Les paysages variés de la vallée de l’Our font partie du plus vaste espace naturel protégé d’Europe : le parc naturel Hautes Fagnes-Eifel.
La vente de l’hôtel et de la maison d’habitation constitue un ensemble indissociable.
L’offre comprend :
Cet ensemble immobilier a été construit avec la rigueur et la qualité que l’on associe traditionnellement à l’Allemagne. L’ensemble est parfaitement entretenu et réalisé avec des matériaux de qualité supérieure. Si la décoration et l’aménagement peuvent paraître quelque peu datés, une modernisation légère permettrait aisément de les remettre au goût du jour.
CONSEIL : l’hôtel peut facilement être réorganisé en une grande gîte pouvant accueillir jusqu’à 30 personnes et un B&B d’une capacité d’environ 10 personnes. La maison d’habitation pourrait quant à elle être exploitée comme gîte pour 2 à 8 personnes.
Une simple remise au goût du jour des couleurs et des finitions permettra de valoriser l’ensemble tout en conservant son charme vintage. Les hébergements touristiques inspirés des années 70 rencontrent actuellement un véritable succès.
L’hôtel n’est plus exploité depuis 2024. Jusqu’à cette date, la société disposait d’une comptabilité détaillée et rigoureusement tenue.
Un dossier complet comprenant les permis obtenus, plans d’architecte, déclarations environnementales de classe 3, certificats de contrôle des installations techniques, etc., est disponible.
Composition HOTEL :
PARTIE COMMERCIALE
grand parking privé situé sur la place à l’avant du bâtiment (bien qu’il puisse donner l’impression d’être un espace public, il s’agit bien d’une propriété privée). Agréable jardin agrémenté d’un étang décoratif et belle terrasse de restaurant partiellement couverte. Le jardin entoure le bâtiment et est également accessible depuis la rue latérale où se trouve un chalet de jardin.
rez-de-chaussée : Hall d’entrée (5,3 m²) ; réception (37 m²) avec escalier éclairé menant aux chambres ; restaurant (88,75 m²) avec feu ouvert ; café/bar (52,72 m²) avec comptoir équipé, frigo de bar, 3 pompes à bière, machine à café, cabine téléphonique et feu ouvert ; réserve boissons (15 m²) ; véranda (29,3 m²) ; salon (42,26 m²) ; bloc sanitaires (30 m²) comprenant : Hommes : 3 urinoirs, 1 WC et lavabo ; Femmes : 2 WC et lavabo ; WC séparé pour le personnel ; cuisine professionnelle (44,3 m²) entièrement équipée avec chambre froide ; 2 espaces de stockage (25 m²) avec entrée fournisseurs, seconde chambre froide et accès du personnel vers l’espace wellness ; local technique et chaufferie (22 m²) comprenant l’onduleur des panneaux photovoltaïques, une citerne à mazout de 4.500 litres, une chaudière combinée Sieger de 2001 et un ballon d’eau chaude de 1.000 litres ; espace wellness (45,65 m²) avec sauna, douche, WC, jacuzzi, fenêtres de toit Velux et escalier vers les chambres ; divers halls et paliers.
1er étage : 8 chambres d’environ 20 m² chacune, toutes équipées de leur propre salle de bain (douche, WC et lavabo) ainsi que d’un balcon-terrasse ; 1 suite de 37 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) et balcon-terrasse.
2e étage : 1 petite chambre de 16 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) ; Palier de 7 m² équipé d’armoires à linge sur toute la longueur des deux murs (linge de maison de grande qualité avec logo brodé) ; Hall de 28 m² avec large escalier tournant ; 4 chambres d’environ 20 m² chacune, toutes équipées de leur propre salle de bain (douche, WC et lavabo) ; 1 petite chambre de 11 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) ; Divers paliers et halls.
PARTIE ANCIEN LOGEMENT PRIVATIF
Le large escalier tournant reliant le rez-de-chaussée au deuxième étage constitue approximativement la séparation verticale entre la partie professionnelle et le logement intégré.
rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 17 m² avec large escalier tournant. Cette seconde entrée ainsi que l’escalier étaient également utilisés par les clients de l’hôtel, mais cela n’est pas indispensable puisque toutes les chambres sont également accessibles via l’escalier situé derrière la réception ainsi que par celui de l’espace wellness. Séjour / salle à manger de 27 m².
1er étage : Hall de 20 m² ; 5 chambres de respectivement 11, 14, 15, 16 et 17 m² ; Bureau de 7,5 m² ; Petite salle de bain de 7,3 m² avec douche et WC ; Grande salle de bain de 17 m² avec baignoire, lavabo, WC et bidet.
INFORMATIONS TECHNIQUES
Traitement des eaux usées par mini-station d’épuration et fosse septique (système mixte) ;
Système de dégraissage ;
Production propre d’électricité via 28 panneaux photovoltaïques ;
Production d’eau chaude sanitaire via 7 panneaux solaires thermiques ;
Double vitrage dans châssis bois ;
Citerne à mazout de 4.500 litres avec certificat de conformité valable jusqu’au 23/09/2027 et déclaration environnementale de classe 3 valable jusqu’au 14/08/2034 ;
Réservoir de gaz de 1.600 litres avec certificat de conformité de la cuve et des conduites valable jusqu’au 20/01/2033 ;
Installation électrique conforme au RGIE, rapport valable jusqu’au 02/02/2029 ;
Station d’épuration privée avec déclaration environnementale de classe 3 valable jusqu’au 14/08/2034 ;
Attestation de sécurité incendie (A.S.I.) valable jusqu’au 19/08/2029.
Composition MAISON D'HABITATION :
Maison de coin comprenant 2 garages, un jardin arrière et du double vitrage dans des châssis PVC équipés de volets électriques.
rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 6 m² avec escalier vers l’étage ; Accès à une buanderie / réserve de 15 m² comprenant une chaudière combinée Buderus, un compteur électrique analogique, l’accès aux deux garages ainsi qu’une porte donnant vers l’arrière du bâtiment ; Garage I de 31,56 m² avec adoucisseur d’eau et porte basculante manuelle côté place ; Garage II de 21,7 m² avec citerne à mazout de 2.000 litres et porte basculante manuelle côté rue latérale.
1er étage : Cuisine de 10 m² avec mobilier rouge de style « Gaggenau », four électrique, taque électrique, hotte et réfrigérateur ; Hall de 5,2 m² ; WC de 1 m² ; Double porte vers le séjour / salle à manger de 26 m² avec feu ouvert et accès à une terrasse-balcon ensoleillée sur toute la largeur de la façade ; 2 chambres de 12 m² et 13 m² ; Salle de bain de 4 m² avec douche, lavabo et radiateur sèche-serviettes.
HISTORIQUE ET RAISON DE LA VENTE
L’histoire de cet hôtel remonte à plus de cent ans.
En 1922, Philipp Waxweiler acquiert l’établissement et le transforme en auberge sous le nom de « Hotel Waxweiler ». En 1930, il y ajoute une salle de fêtes destinée aux mariages et autres festivités du village.
En 1959, son fils Matthias Waxweiler et son épouse Mathilde reprennent l’exploitation.
Avec l’essor du tourisme dans les années 1960, l’ancien bâtiment est démoli en 1969 afin de laisser place à une construction entièrement nouvelle comprenant un restaurant, six chambres d’hôtel de standing ainsi qu’un logement privé pour la famille.
En 1987, le chef cuisinier Bruno Steils et Marianne Waxweiler (troisième génération) reprennent à leur tour l’établissement. Ils entreprennent d’importants travaux d’agrandissement qui permettent à l’hôtel d’obtenir le statut de trois étoiles. C’est également à cette époque qu’il prend le nom de « Hotel Dreiländerblick », en référence à sa situation exceptionnelle à proximité immédiate des frontières belge, allemande et luxembourgeoise.
Bruno et Marianne atteignant progressivement l’âge de la retraite, l’établissement n’est plus exploité comme hôtel-restaurant traditionnel ouvert au public depuis fin 2024. Il est aujourd’hui géré de manière privée comme hébergement touristique.
Bruno est malheureusement décédé récemment, mais la décision de vendre a encore pu être prise ensemble par Bruno, Marianne et leur fille.
VISITES ET RENSEIGNEMENTS
Une simple recherche Google du nom « Hotel Dreiländerblick » permet de trouver de nombreuses références et informations relatives à l’établissement.
Les coordonnées de la propriétaire sont donc facilement accessibles. Celle-ci demande toutefois expressément à tous les candidats acquéreurs de ne pas la contacter directement au sujet de cette vente et de s’adresser exclusivement aux agents immobiliers chargés du dossier.
Elle vous remercie pour votre compréhension et compte sur le respect de cette demande.
Ce bien est commercialisé conjointement par les agences immobilières ESTIMAX Vastgoed et BLIM IMMO.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter :
ESTIMAX Vastgoed, Sjef WANDERS, GSM : +32 (0)473 98 23 95, E-mail : sjef@estimax.be
Ou :
BLIM IMMO, Loïc MERLIN, tel : +32 (0)4 383 56 59, E-mail : info@blim.be
Le dossier complet ainsi que les comptes annuels des exercices 2022, 2023 et 2024 seront uniquement communiqués aux candidats sérieux et suffisamment solvables, après une visite approfondie du bien en présence de l’agent immobilier.
","DescriptionE2":"
Le village de Ouren (commune de Burg-Reuland) est situé à proximité immédiate du point des Trois Frontières Belgique – Allemagne – Luxembourg et est traversé par la rivière de l’Our. Avec seulement 126 habitants, il bénéficie d’une riche histoire touristique.
La vallée de l’Our constitue une région remarquable où, au printemps, les champs se parent du jaune des narcisses sauvages en fleurs. Les vaches y pâturent encore dans les prés, les sentiers de randonnée du GR5 y traversent de magnifiques paysages et les amateurs de vélo profitent de longues balades sur la piste cyclable de la vallée de l’Our et le RAVeL Vennbahn.
Les paysages variés de la vallée de l’Our font partie du plus vaste espace naturel protégé d’Europe : le parc naturel Hautes Fagnes-Eifel.
La vente de l’hôtel et de la maison d’habitation constitue un ensemble indissociable.
L’offre comprend :
Cet ensemble immobilier a été construit avec la rigueur et la qualité que l’on associe traditionnellement à l’Allemagne. L’ensemble est parfaitement entretenu et réalisé avec des matériaux de qualité supérieure. Si la décoration et l’aménagement peuvent paraître quelque peu datés, une modernisation légère permettrait aisément de les remettre au goût du jour.
CONSEIL : l’hôtel peut facilement être réorganisé en une grande gîte pouvant accueillir jusqu’à 30 personnes et un B&B d’une capacité d’environ 10 personnes. La maison d’habitation pourrait quant à elle être exploitée comme gîte pour 2 à 8 personnes.
Une simple remise au goût du jour des couleurs et des finitions permettra de valoriser l’ensemble tout en conservant son charme vintage. Les hébergements touristiques inspirés des années 70 rencontrent actuellement un véritable succès.
L’hôtel n’est plus exploité depuis 2024. Jusqu’à cette date, la société disposait d’une comptabilité détaillée et rigoureusement tenue.
Un dossier complet comprenant les permis obtenus, plans d’architecte, déclarations environnementales de classe 3, certificats de contrôle des installations techniques, etc., est disponible.
Composition HOTEL :
PARTIE COMMERCIALE
grand parking privé situé sur la place à l’avant du bâtiment (bien qu’il puisse donner l’impression d’être un espace public, il s’agit bien d’une propriété privée). Agréable jardin agrémenté d’un étang décoratif et belle terrasse de restaurant partiellement couverte. Le jardin entoure le bâtiment et est également accessible depuis la rue latérale où se trouve un chalet de jardin.
rez-de-chaussée : Hall d’entrée (5,3 m²) ; réception (37 m²) avec escalier éclairé menant aux chambres ; restaurant (88,75 m²) avec feu ouvert ; café/bar (52,72 m²) avec comptoir équipé, frigo de bar, 3 pompes à bière, machine à café, cabine téléphonique et feu ouvert ; réserve boissons (15 m²) ; véranda (29,3 m²) ; salon (42,26 m²) ; bloc sanitaires (30 m²) comprenant : Hommes : 3 urinoirs, 1 WC et lavabo ; Femmes : 2 WC et lavabo ; WC séparé pour le personnel ; cuisine professionnelle (44,3 m²) entièrement équipée avec chambre froide ; 2 espaces de stockage (25 m²) avec entrée fournisseurs, seconde chambre froide et accès du personnel vers l’espace wellness ; local technique et chaufferie (22 m²) comprenant l’onduleur des panneaux photovoltaïques, une citerne à mazout de 4.500 litres, une chaudière combinée Sieger de 2001 et un ballon d’eau chaude de 1.000 litres ; espace wellness (45,65 m²) avec sauna, douche, WC, jacuzzi, fenêtres de toit Velux et escalier vers les chambres ; divers halls et paliers.
1er étage : 8 chambres d’environ 20 m² chacune, toutes équipées de leur propre salle de bain (douche, WC et lavabo) ainsi que d’un balcon-terrasse ; 1 suite de 37 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) et balcon-terrasse.
2e étage : 1 petite chambre de 16 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) ; Palier de 7 m² équipé d’armoires à linge sur toute la longueur des deux murs (linge de maison de grande qualité avec logo brodé) ; Hall de 28 m² avec large escalier tournant ; 4 chambres d’environ 20 m² chacune, toutes équipées de leur propre salle de bain (douche, WC et lavabo) ; 1 petite chambre de 11 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) ; Divers paliers et halls.
PARTIE ANCIEN LOGEMENT PRIVATIF
Le large escalier tournant reliant le rez-de-chaussée au deuxième étage constitue approximativement la séparation verticale entre la partie professionnelle et le logement intégré.
rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 17 m² avec large escalier tournant. Cette seconde entrée ainsi que l’escalier étaient également utilisés par les clients de l’hôtel, mais cela n’est pas indispensable puisque toutes les chambres sont également accessibles via l’escalier situé derrière la réception ainsi que par celui de l’espace wellness. Séjour / salle à manger de 27 m².
1er étage : Hall de 20 m² ; 5 chambres de respectivement 11, 14, 15, 16 et 17 m² ; Bureau de 7,5 m² ; Petite salle de bain de 7,3 m² avec douche et WC ; Grande salle de bain de 17 m² avec baignoire, lavabo, WC et bidet.
INFORMATIONS TECHNIQUES
Traitement des eaux usées par mini-station d’épuration et fosse septique (système mixte) ;
Système de dégraissage ;
Production propre d’électricité via 28 panneaux photovoltaïques ;
Production d’eau chaude sanitaire via 7 panneaux solaires thermiques ;
Double vitrage dans châssis bois ;
Citerne à mazout de 4.500 litres avec certificat de conformité valable jusqu’au 23/09/2027 et déclaration environnementale de classe 3 valable jusqu’au 14/08/2034 ;
Réservoir de gaz de 1.600 litres avec certificat de conformité de la cuve et des conduites valable jusqu’au 20/01/2033 ;
Installation électrique conforme au RGIE, rapport valable jusqu’au 02/02/2029 ;
Station d’épuration privée avec déclaration environnementale de classe 3 valable jusqu’au 14/08/2034 ;
Attestation de sécurité incendie (A.S.I.) valable jusqu’au 19/08/2029.
Composition MAISON D'HABITATION :
Maison de coin comprenant 2 garages, un jardin arrière et du double vitrage dans des châssis PVC équipés de volets électriques.
rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 6 m² avec escalier vers l’étage ; Accès à une buanderie / réserve de 15 m² comprenant une chaudière combinée Buderus, un compteur électrique analogique, l’accès aux deux garages ainsi qu’une porte donnant vers l’arrière du bâtiment ; Garage I de 31,56 m² avec adoucisseur d’eau et porte basculante manuelle côté place ; Garage II de 21,7 m² avec citerne à mazout de 2.000 litres et porte basculante manuelle côté rue latérale.
1er étage : Cuisine de 10 m² avec mobilier rouge de style « Gaggenau », four électrique, taque électrique, hotte et réfrigérateur ; Hall de 5,2 m² ; WC de 1 m² ; Double porte vers le séjour / salle à manger de 26 m² avec feu ouvert et accès à une terrasse-balcon ensoleillée sur toute la largeur de la façade ; 2 chambres de 12 m² et 13 m² ; Salle de bain de 4 m² avec douche, lavabo et radiateur sèche-serviettes.
HISTORIQUE ET RAISON DE LA VENTE
L’histoire de cet hôtel remonte à plus de cent ans.
En 1922, Philipp Waxweiler acquiert l’établissement et le transforme en auberge sous le nom de « Hotel Waxweiler ». En 1930, il y ajoute une salle de fêtes destinée aux mariages et autres festivités du village.
En 1959, son fils Matthias Waxweiler et son épouse Mathilde reprennent l’exploitation.
Avec l’essor du tourisme dans les années 1960, l’ancien bâtiment est démoli en 1969 afin de laisser place à une construction entièrement nouvelle comprenant un restaurant, six chambres d’hôtel de standing ainsi qu’un logement privé pour la famille.
En 1987, le chef cuisinier Bruno Steils et Marianne Waxweiler (troisième génération) reprennent à leur tour l’établissement. Ils entreprennent d’importants travaux d’agrandissement qui permettent à l’hôtel d’obtenir le statut de trois étoiles. C’est également à cette époque qu’il prend le nom de « Hotel Dreiländerblick », en référence à sa situation exceptionnelle à proximité immédiate des frontières belge, allemande et luxembourgeoise.
Bruno et Marianne atteignant progressivement l’âge de la retraite, l’établissement n’est plus exploité comme hôtel-restaurant traditionnel ouvert au public depuis fin 2024. Il est aujourd’hui géré de manière privée comme hébergement touristique.
Bruno est malheureusement décédé récemment, mais la décision de vendre a encore pu être prise ensemble par Bruno, Marianne et leur fille.
VISITES ET RENSEIGNEMENTS
Une simple recherche Google du nom « Hotel Dreiländerblick » permet de trouver de nombreuses références et informations relatives à l’établissement.
Les coordonnées de la propriétaire sont donc facilement accessibles. Celle-ci demande toutefois expressément à tous les candidats acquéreurs de ne pas la contacter directement au sujet de cette vente et de s’adresser exclusivement aux agents immobiliers chargés du dossier.
Elle vous remercie pour votre compréhension et compte sur le respect de cette demande.
Ce bien est commercialisé conjointement par les agences immobilières ESTIMAX Vastgoed et BLIM IMMO.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter :
ESTIMAX Vastgoed, Sjef WANDERS, GSM : +32 (0)473 98 23 95, E-mail : sjef@estimax.be
Ou :
BLIM IMMO, Loïc MERLIN, tel : +32 (0)4 383 56 59, E-mail : info@blim.be
Le dossier complet ainsi que les comptes annuels des exercices 2022, 2023 et 2024 seront uniquement communiqués aux candidats sérieux et suffisamment solvables, après une visite approfondie du bien en présence de l’agent immobilier.
","HtmlDescriptionE":"
Le village de Ouren (commune de Burg-Reuland) est situé à proximité immédiate du point des Trois Frontières Belgique – Allemagne – Luxembourg et est traversé par la rivière de l’Our. Avec seulement 126 habitants, il bénéficie d’une riche histoire touristique.
La vallée de l’Our constitue une région remarquable où, au printemps, les champs se parent du jaune des narcisses sauvages en fleurs. Les vaches y pâturent encore dans les prés, les sentiers de randonnée du GR5 y traversent de magnifiques paysages et les amateurs de vélo profitent de longues balades sur la piste cyclable de la vallée de l’Our et le RAVeL Vennbahn.
Les paysages variés de la vallée de l’Our font partie du plus vaste espace naturel protégé d’Europe : le parc naturel Hautes Fagnes-Eifel.
La vente de l’hôtel et de la maison d’habitation constitue un ensemble indissociable.
L’offre comprend :
Cet ensemble immobilier a été construit avec la rigueur et la qualité que l’on associe traditionnellement à l’Allemagne. L’ensemble est parfaitement entretenu et réalisé avec des matériaux de qualité supérieure. Si la décoration et l’aménagement peuvent paraître quelque peu datés, une modernisation légère permettrait aisément de les remettre au goût du jour.
CONSEIL : l’hôtel peut facilement être réorganisé en une grande gîte pouvant accueillir jusqu’à 30 personnes et un B&B d’une capacité d’environ 10 personnes. La maison d’habitation pourrait quant à elle être exploitée comme gîte pour 2 à 8 personnes.
Une simple remise au goût du jour des couleurs et des finitions permettra de valoriser l’ensemble tout en conservant son charme vintage. Les hébergements touristiques inspirés des années 70 rencontrent actuellement un véritable succès.
L’hôtel n’est plus exploité depuis 2024. Jusqu’à cette date, la société disposait d’une comptabilité détaillée et rigoureusement tenue.
Un dossier complet comprenant les permis obtenus, plans d’architecte, déclarations environnementales de classe 3, certificats de contrôle des installations techniques, etc., est disponible.
Composition HOTEL :
PARTIE COMMERCIALE
grand parking privé situé sur la place à l’avant du bâtiment (bien qu’il puisse donner l’impression d’être un espace public, il s’agit bien d’une propriété privée). Agréable jardin agrémenté d’un étang décoratif et belle terrasse de restaurant partiellement couverte. Le jardin entoure le bâtiment et est également accessible depuis la rue latérale où se trouve un chalet de jardin.
rez-de-chaussée : Hall d’entrée (5,3 m²) ; réception (37 m²) avec escalier éclairé menant aux chambres ; restaurant (88,75 m²) avec feu ouvert ; café/bar (52,72 m²) avec comptoir équipé, frigo de bar, 3 pompes à bière, machine à café, cabine téléphonique et feu ouvert ; réserve boissons (15 m²) ; véranda (29,3 m²) ; salon (42,26 m²) ; bloc sanitaires (30 m²) comprenant : Hommes : 3 urinoirs, 1 WC et lavabo ; Femmes : 2 WC et lavabo ; WC séparé pour le personnel ; cuisine professionnelle (44,3 m²) entièrement équipée avec chambre froide ; 2 espaces de stockage (25 m²) avec entrée fournisseurs, seconde chambre froide et accès du personnel vers l’espace wellness ; local technique et chaufferie (22 m²) comprenant l’onduleur des panneaux photovoltaïques, une citerne à mazout de 4.500 litres, une chaudière combinée Sieger de 2001 et un ballon d’eau chaude de 1.000 litres ; espace wellness (45,65 m²) avec sauna, douche, WC, jacuzzi, fenêtres de toit Velux et escalier vers les chambres ; divers halls et paliers.
1er étage : 8 chambres d’environ 20 m² chacune, toutes équipées de leur propre salle de bain (douche, WC et lavabo) ainsi que d’un balcon-terrasse ; 1 suite de 37 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) et balcon-terrasse.
2e étage : 1 petite chambre de 16 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) ; Palier de 7 m² équipé d’armoires à linge sur toute la longueur des deux murs (linge de maison de grande qualité avec logo brodé) ; Hall de 28 m² avec large escalier tournant ; 4 chambres d’environ 20 m² chacune, toutes équipées de leur propre salle de bain (douche, WC et lavabo) ; 1 petite chambre de 11 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) ; Divers paliers et halls.
PARTIE ANCIEN LOGEMENT PRIVATIF
Le large escalier tournant reliant le rez-de-chaussée au deuxième étage constitue approximativement la séparation verticale entre la partie professionnelle et le logement intégré.
rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 17 m² avec large escalier tournant. Cette seconde entrée ainsi que l’escalier étaient également utilisés par les clients de l’hôtel, mais cela n’est pas indispensable puisque toutes les chambres sont également accessibles via l’escalier situé derrière la réception ainsi que par celui de l’espace wellness. Séjour / salle à manger de 27 m².
1er étage : Hall de 20 m² ; 5 chambres de respectivement 11, 14, 15, 16 et 17 m² ; Bureau de 7,5 m² ; Petite salle de bain de 7,3 m² avec douche et WC ; Grande salle de bain de 17 m² avec baignoire, lavabo, WC et bidet.
INFORMATIONS TECHNIQUES
Traitement des eaux usées par mini-station d’épuration et fosse septique (système mixte) ;
Système de dégraissage ;
Production propre d’électricité via 28 panneaux photovoltaïques ;
Production d’eau chaude sanitaire via 7 panneaux solaires thermiques ;
Double vitrage dans châssis bois ;
Citerne à mazout de 4.500 litres avec certificat de conformité valable jusqu’au 23/09/2027 et déclaration environnementale de classe 3 valable jusqu’au 14/08/2034 ;
Réservoir de gaz de 1.600 litres avec certificat de conformité de la cuve et des conduites valable jusqu’au 20/01/2033 ;
Installation électrique conforme au RGIE, rapport valable jusqu’au 02/02/2029 ;
Station d’épuration privée avec déclaration environnementale de classe 3 valable jusqu’au 14/08/2034 ;
Attestation de sécurité incendie (A.S.I.) valable jusqu’au 19/08/2029.
Composition MAISON D'HABITATION :
Maison de coin comprenant 2 garages, un jardin arrière et du double vitrage dans des châssis PVC équipés de volets électriques.
rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 6 m² avec escalier vers l’étage ; Accès à une buanderie / réserve de 15 m² comprenant une chaudière combinée Buderus, un compteur électrique analogique, l’accès aux deux garages ainsi qu’une porte donnant vers l’arrière du bâtiment ; Garage I de 31,56 m² avec adoucisseur d’eau et porte basculante manuelle côté place ; Garage II de 21,7 m² avec citerne à mazout de 2.000 litres et porte basculante manuelle côté rue latérale.
1er étage : Cuisine de 10 m² avec mobilier rouge de style « Gaggenau », four électrique, taque électrique, hotte et réfrigérateur ; Hall de 5,2 m² ; WC de 1 m² ; Double porte vers le séjour / salle à manger de 26 m² avec feu ouvert et accès à une terrasse-balcon ensoleillée sur toute la largeur de la façade ; 2 chambres de 12 m² et 13 m² ; Salle de bain de 4 m² avec douche, lavabo et radiateur sèche-serviettes.
HISTORIQUE ET RAISON DE LA VENTE
L’histoire de cet hôtel remonte à plus de cent ans.
En 1922, Philipp Waxweiler acquiert l’établissement et le transforme en auberge sous le nom de « Hotel Waxweiler ». En 1930, il y ajoute une salle de fêtes destinée aux mariages et autres festivités du village.
En 1959, son fils Matthias Waxweiler et son épouse Mathilde reprennent l’exploitation.
Avec l’essor du tourisme dans les années 1960, l’ancien bâtiment est démoli en 1969 afin de laisser place à une construction entièrement nouvelle comprenant un restaurant, six chambres d’hôtel de standing ainsi qu’un logement privé pour la famille.
En 1987, le chef cuisinier Bruno Steils et Marianne Waxweiler (troisième génération) reprennent à leur tour l’établissement. Ils entreprennent d’importants travaux d’agrandissement qui permettent à l’hôtel d’obtenir le statut de trois étoiles. C’est également à cette époque qu’il prend le nom de « Hotel Dreiländerblick », en référence à sa situation exceptionnelle à proximité immédiate des frontières belge, allemande et luxembourgeoise.
Bruno et Marianne atteignant progressivement l’âge de la retraite, l’établissement n’est plus exploité comme hôtel-restaurant traditionnel ouvert au public depuis fin 2024. Il est aujourd’hui géré de manière privée comme hébergement touristique.
Bruno est malheureusement décédé récemment, mais la décision de vendre a encore pu être prise ensemble par Bruno, Marianne et leur fille.
VISITES ET RENSEIGNEMENTS
Une simple recherche Google du nom « Hotel Dreiländerblick » permet de trouver de nombreuses références et informations relatives à l’établissement.
Les coordonnées de la propriétaire sont donc facilement accessibles. Celle-ci demande toutefois expressément à tous les candidats acquéreurs de ne pas la contacter directement au sujet de cette vente et de s’adresser exclusivement aux agents immobiliers chargés du dossier.
Elle vous remercie pour votre compréhension et compte sur le respect de cette demande.
Ce bien est commercialisé conjointement par les agences immobilières ESTIMAX Vastgoed et BLIM IMMO.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter :
ESTIMAX Vastgoed, Sjef WANDERS, GSM : +32 (0)473 98 23 95, E-mail : sjef@estimax.be
Ou :
BLIM IMMO, Loïc MERLIN, tel : +32 (0)4 383 56 59, E-mail : info@blim.be
Le dossier complet ainsi que les comptes annuels des exercices 2022, 2023 et 2024 seront uniquement communiqués aux candidats sérieux et suffisamment solvables, après une visite approfondie du bien en présence de l’agent immobilier.
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Nombreuses pièces de réception, cuisine haut de gamme, 7 chambres, 7 salles d’eau ainsi qu’un gîte indépendant pour 4 personnes aménagé dans l’une des tourelles (n°65), tandis que le manoir principal porte le n°63. Grâce à ses deux entrées distinctes, la demeure permet également de recevoir famille ou invités en toute discrétion, sans perturber la partie privative. Entièrement restauré. DV. CC mazout. Surf. parc. : 8.694 m². PEB \"E\" n° 20250616030257 – Plus d’infos sur www.blim.be","DescriptionE":"
Rivage fait partie de la commune de Sprimont et se situe entre Poulseur et Comblain-au-Pont. À Rivage, l’Amblève se jette dans l’Ourthe, offrant un cadre naturel exceptionnel avec des chemins plats aménagés pour la promenade ou le vélo le long des deux rivières – parfait pour des balades bucoliques ou sportives. Depuis votre future propriété, vous rejoignez aisément à pied ou à vélo les charmants villages d’Aywaille, Tilff ou Hamoir. La gare de Rivage, toute proche, assure des liaisons directes vers Liège-Guillemins et Luxembourg.
Magnifique manoir avec tourelles romantiques de part et d’autre du portail d’entrée, superbe parc arboré en bord d’eau avec piscine et garage. La propriété séduit immédiatement par le raffinement de ses volumes, son atmosphère paisible et l’équilibre réussi entre cachet historique et confort contemporain.
Le domaine est actuellement réparti entre deux adresses distinctes : le manoir principal au n°63 et la tourelle aménagée en gîte au n°65. Grâce à ses deux accès indépendants, la demeure se prête parfaitement à une occupation mêlant vie privée et accueil de proches ou d’invités, chacun pouvant circuler en toute discrétion.
Le jardin, remarquablement entretenu, dévoile roseraies, arbres centenaires, ruisseau, allées de gravier et agréables espaces de détente autour de la piscine.
Composition :
MAISON PRINCIPALE
rez-de-chaussée : hall central d’entrée (4.95 x 4.45) sur sol en carrelage damier; à gauche : cuisine entièrement équipée (4.95 x 3.60); à droite : bureau (4.95 x 3.85) sur parquet chêne massif; superbe pièce de vie avec salon (9.55 x 6.95) avec cheminée et portes vitrées vers la terrasse, et salle à manger (6.05 x 4.45) avec fenêtres offrant une vue dégagée sur l’Ourthe et la nature environnante; couloir arrière (4.45 x 2.80) avec seconde entrée et escalier en chêne vers les étages; salle à manger (6.05 x 4.45) sur parquet chêne; toilette carrelée (1.50 x 1.10);
1er étage : grand palier (6.80 x 2.80) sur moquette; chambre I (5.20 x 3.60) avec salle d’eau privative (3.10 x 1.25) comprenant douche, WC et meuble lavabo; chambre II (5.45 x 4.00) avec terrasse et salle de bains privative (3.65 x 2.75) avec baignoire, douche, meuble lavabo et WC; couloir (4.45 x 1.50); salon (4.45 x 3.60) avec vue sur le parc; chambre III (6.05 x 5.25) avec salle d’eau privative (2.35 x 1.40) avec douche, WC et meuble lavabo; buanderie (3.60 x 2.75) avec chaudière, boiler et raccordements machines à lessiver;
2e étage : vaste palier (8.10 x 5.25) sur moquette; chambre IV (4.55 x 3.35) avec salle d’eau privative (2.60 x 1.75) avec douche, WC et meuble lavabo; chambre V (5.45 x 4.95) avec salle d’eau privative (3.05 x 1.20) avec douche, WC et meuble lavabo; chambre VI (5.40 x 3.00) avec salle d’eau privative (2.35 x 2.15) avec douche, WC et meuble lavabo; chambre VII (5.35 x 3.80) avec salle d’eau privative (2.25 x 1.65) avec douche, WC et meuble lavabo; réserve (2.35 x 0.85) avec vasque et rangement linge;
sous-sol : hall (6.85 x 6.50); 5 caves (4.90 x 3.75 & 4.90 x 4.35 & 4.85 x 3.60 & 5.95 x 4.45 & 6.75 x 2.15 & 6.85 x 6.50);
TOURELLE 1 – GÎTE
rez-de-chaussée : séjour (4.00 x 3.70); cuisine équipée (3.70 x 2.75) avec escalier vers 1er étage;
1er étage : palier (2.50 x 1.00 & 2.55 x 2.20) avec escalier vers 2e étage; chambre I (6.10 x 2.20); salle de bains (2.35 x 1.85); chaufferie (1.25 x 1.25);
2e étage : chambre II (3.70 x 3.70);
TOURELLE 2 – DÉPENDANCE
rez-de-chaussée : garage (7.85 x 3.60) avec accès intérieur au hall d’escalier (2.20 x 1.55);
1er étage : hall d’escalier (2.20 x 1.55) avec escalier vers 2e étage; pièce de rangement (3.80 x 3.55);
2e étage : hall d’escalier (2.20 x 1.55); pièce de rangement (3.80 x 3.65);
ESPACES EXTÉRIEURS
Portail en bois dur, large pour véhicule, avec portillon piéton attenant; allée en gravier menant à la maison, bordée par un parc magnifiquement arboré avec diverses plantations et ruisseau; enclos avec petite grange pour animaux (actuellement poneys); vaste jardin arrière avec arbres centenaires, piscine ronde et chalet de jardin avec local piscine et terrasse couverte.
PARTICULARITES
Depuis la crise sanitaire de 2020, les propriétaires ont décidé de ne plus accueillir de touristes : pour ceux qui cherchent une combinaison de vie privée et d’accueil d'hôtes, l’endroit s’y prête parfaitement, mais aucune activité commerciale n’est cédée. Le mobilier des chambres d’amis est négociable.
À la maison de maître d’origine, datant de 1890, ont été ajoutées en 1912 les deux tours, le portail d’entrée et le mur d’enceinte.
En 2009, l’ensemble a bénéficié d’une rénovation complète, intérieure et extérieure : remplacement des châssis, restauration des toitures, création de salles d’eau dans chaque chambre, réaménagement complet du terrain, transformation de la tour en gîte et mise à jour complète des équipements.
Évacuation des eaux usées vers deux stations d’épuration individuelles avec contrat d’entretien.
Deux citernes à mazout enterrées de 2.900 litres chacune.
État irréprochable, finitions soignées.
La maison principale et le gîte disposent chacun de leur propre chaudière, citerne à mazout et station d’épuration.
Installation électrique conforme ARE/RGIE – rapport valable jusqu’en 2050.
Parc arboré avec vue sur la rivière.
Le manoir dispose de grandes caves sous l'entièreté du bâtiment.
Et bien plus encore…
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Rivage fait partie de la commune de Sprimont et se situe entre Poulseur et Comblain-au-Pont. À Rivage, l’Amblève se jette dans l’Ourthe, offrant un cadre naturel exceptionnel avec des chemins plats aménagés pour la promenade ou le vélo le long des deux rivières – parfait pour des balades bucoliques ou sportives. Depuis votre future propriété, vous rejoignez aisément à pied ou à vélo les charmants villages d’Aywaille, Tilff ou Hamoir. La gare de Rivage, toute proche, assure des liaisons directes vers Liège-Guillemins et Luxembourg.
Magnifique manoir avec tourelles romantiques de part et d’autre du portail d’entrée, superbe parc arboré en bord d’eau avec piscine et garage. La propriété séduit immédiatement par le raffinement de ses volumes, son atmosphère paisible et l’équilibre réussi entre cachet historique et confort contemporain.
Le domaine est actuellement réparti entre deux adresses distinctes : le manoir principal au n°63 et la tourelle aménagée en gîte au n°65. Grâce à ses deux accès indépendants, la demeure se prête parfaitement à une occupation mêlant vie privée et accueil de proches ou d’invités, chacun pouvant circuler en toute discrétion.
Le jardin, remarquablement entretenu, dévoile roseraies, arbres centenaires, ruisseau, allées de gravier et agréables espaces de détente autour de la piscine.
Composition :
MAISON PRINCIPALE
rez-de-chaussée : hall central d’entrée (4.95 x 4.45) sur sol en carrelage damier; à gauche : cuisine entièrement équipée (4.95 x 3.60); à droite : bureau (4.95 x 3.85) sur parquet chêne massif; superbe pièce de vie avec salon (9.55 x 6.95) avec cheminée et portes vitrées vers la terrasse, et salle à manger (6.05 x 4.45) avec fenêtres offrant une vue dégagée sur l’Ourthe et la nature environnante; couloir arrière (4.45 x 2.80) avec seconde entrée et escalier en chêne vers les étages; salle à manger (6.05 x 4.45) sur parquet chêne; toilette carrelée (1.50 x 1.10);
1er étage : grand palier (6.80 x 2.80) sur moquette; chambre I (5.20 x 3.60) avec salle d’eau privative (3.10 x 1.25) comprenant douche, WC et meuble lavabo; chambre II (5.45 x 4.00) avec terrasse et salle de bains privative (3.65 x 2.75) avec baignoire, douche, meuble lavabo et WC; couloir (4.45 x 1.50); salon (4.45 x 3.60) avec vue sur le parc; chambre III (6.05 x 5.25) avec salle d’eau privative (2.35 x 1.40) avec douche, WC et meuble lavabo; buanderie (3.60 x 2.75) avec chaudière, boiler et raccordements machines à lessiver;
2e étage : vaste palier (8.10 x 5.25) sur moquette; chambre IV (4.55 x 3.35) avec salle d’eau privative (2.60 x 1.75) avec douche, WC et meuble lavabo; chambre V (5.45 x 4.95) avec salle d’eau privative (3.05 x 1.20) avec douche, WC et meuble lavabo; chambre VI (5.40 x 3.00) avec salle d’eau privative (2.35 x 2.15) avec douche, WC et meuble lavabo; chambre VII (5.35 x 3.80) avec salle d’eau privative (2.25 x 1.65) avec douche, WC et meuble lavabo; réserve (2.35 x 0.85) avec vasque et rangement linge;
sous-sol : hall (6.85 x 6.50); 5 caves (4.90 x 3.75 & 4.90 x 4.35 & 4.85 x 3.60 & 5.95 x 4.45 & 6.75 x 2.15 & 6.85 x 6.50);
TOURELLE 1 – GÎTE
rez-de-chaussée : séjour (4.00 x 3.70); cuisine équipée (3.70 x 2.75) avec escalier vers 1er étage;
1er étage : palier (2.50 x 1.00 & 2.55 x 2.20) avec escalier vers 2e étage; chambre I (6.10 x 2.20); salle de bains (2.35 x 1.85); chaufferie (1.25 x 1.25);
2e étage : chambre II (3.70 x 3.70);
TOURELLE 2 – DÉPENDANCE
rez-de-chaussée : garage (7.85 x 3.60) avec accès intérieur au hall d’escalier (2.20 x 1.55);
1er étage : hall d’escalier (2.20 x 1.55) avec escalier vers 2e étage; pièce de rangement (3.80 x 3.55);
2e étage : hall d’escalier (2.20 x 1.55); pièce de rangement (3.80 x 3.65);
ESPACES EXTÉRIEURS
Portail en bois dur, large pour véhicule, avec portillon piéton attenant; allée en gravier menant à la maison, bordée par un parc magnifiquement arboré avec diverses plantations et ruisseau; enclos avec petite grange pour animaux (actuellement poneys); vaste jardin arrière avec arbres centenaires, piscine ronde et chalet de jardin avec local piscine et terrasse couverte.
PARTICULARITES
Depuis la crise sanitaire de 2020, les propriétaires ont décidé de ne plus accueillir de touristes : pour ceux qui cherchent une combinaison de vie privée et d’accueil d'hôtes, l’endroit s’y prête parfaitement, mais aucune activité commerciale n’est cédée. Le mobilier des chambres d’amis est négociable.
À la maison de maître d’origine, datant de 1890, ont été ajoutées en 1912 les deux tours, le portail d’entrée et le mur d’enceinte.
En 2009, l’ensemble a bénéficié d’une rénovation complète, intérieure et extérieure : remplacement des châssis, restauration des toitures, création de salles d’eau dans chaque chambre, réaménagement complet du terrain, transformation de la tour en gîte et mise à jour complète des équipements.
Évacuation des eaux usées vers deux stations d’épuration individuelles avec contrat d’entretien.
Deux citernes à mazout enterrées de 2.900 litres chacune.
État irréprochable, finitions soignées.
La maison principale et le gîte disposent chacun de leur propre chaudière, citerne à mazout et station d’épuration.
Installation électrique conforme ARE/RGIE – rapport valable jusqu’en 2050.
Parc arboré avec vue sur la rivière.
Le manoir dispose de grandes caves sous l'entièreté du bâtiment.
Et bien plus encore…
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Rivage fait partie de la commune de Sprimont et se situe entre Poulseur et Comblain-au-Pont. À Rivage, l’Amblève se jette dans l’Ourthe, offrant un cadre naturel exceptionnel avec des chemins plats aménagés pour la promenade ou le vélo le long des deux rivières – parfait pour des balades bucoliques ou sportives. Depuis votre future propriété, vous rejoignez aisément à pied ou à vélo les charmants villages d’Aywaille, Tilff ou Hamoir. La gare de Rivage, toute proche, assure des liaisons directes vers Liège-Guillemins et Luxembourg.
Magnifique manoir avec tourelles romantiques de part et d’autre du portail d’entrée, superbe parc arboré en bord d’eau avec piscine et garage. La propriété séduit immédiatement par le raffinement de ses volumes, son atmosphère paisible et l’équilibre réussi entre cachet historique et confort contemporain.
Le domaine est actuellement réparti entre deux adresses distinctes : le manoir principal au n°63 et la tourelle aménagée en gîte au n°65. Grâce à ses deux accès indépendants, la demeure se prête parfaitement à une occupation mêlant vie privée et accueil de proches ou d’invités, chacun pouvant circuler en toute discrétion.
Le jardin, remarquablement entretenu, dévoile roseraies, arbres centenaires, ruisseau, allées de gravier et agréables espaces de détente autour de la piscine.
Composition :
MAISON PRINCIPALE
rez-de-chaussée : hall central d’entrée (4.95 x 4.45) sur sol en carrelage damier; à gauche : cuisine entièrement équipée (4.95 x 3.60); à droite : bureau (4.95 x 3.85) sur parquet chêne massif; superbe pièce de vie avec salon (9.55 x 6.95) avec cheminée et portes vitrées vers la terrasse, et salle à manger (6.05 x 4.45) avec fenêtres offrant une vue dégagée sur l’Ourthe et la nature environnante; couloir arrière (4.45 x 2.80) avec seconde entrée et escalier en chêne vers les étages; salle à manger (6.05 x 4.45) sur parquet chêne; toilette carrelée (1.50 x 1.10);
1er étage : grand palier (6.80 x 2.80) sur moquette; chambre I (5.20 x 3.60) avec salle d’eau privative (3.10 x 1.25) comprenant douche, WC et meuble lavabo; chambre II (5.45 x 4.00) avec terrasse et salle de bains privative (3.65 x 2.75) avec baignoire, douche, meuble lavabo et WC; couloir (4.45 x 1.50); salon (4.45 x 3.60) avec vue sur le parc; chambre III (6.05 x 5.25) avec salle d’eau privative (2.35 x 1.40) avec douche, WC et meuble lavabo; buanderie (3.60 x 2.75) avec chaudière, boiler et raccordements machines à lessiver;
2e étage : vaste palier (8.10 x 5.25) sur moquette; chambre IV (4.55 x 3.35) avec salle d’eau privative (2.60 x 1.75) avec douche, WC et meuble lavabo; chambre V (5.45 x 4.95) avec salle d’eau privative (3.05 x 1.20) avec douche, WC et meuble lavabo; chambre VI (5.40 x 3.00) avec salle d’eau privative (2.35 x 2.15) avec douche, WC et meuble lavabo; chambre VII (5.35 x 3.80) avec salle d’eau privative (2.25 x 1.65) avec douche, WC et meuble lavabo; réserve (2.35 x 0.85) avec vasque et rangement linge;
sous-sol : hall (6.85 x 6.50); 5 caves (4.90 x 3.75 & 4.90 x 4.35 & 4.85 x 3.60 & 5.95 x 4.45 & 6.75 x 2.15 & 6.85 x 6.50);
TOURELLE 1 – GÎTE
rez-de-chaussée : séjour (4.00 x 3.70); cuisine équipée (3.70 x 2.75) avec escalier vers 1er étage;
1er étage : palier (2.50 x 1.00 & 2.55 x 2.20) avec escalier vers 2e étage; chambre I (6.10 x 2.20); salle de bains (2.35 x 1.85); chaufferie (1.25 x 1.25);
2e étage : chambre II (3.70 x 3.70);
TOURELLE 2 – DÉPENDANCE
rez-de-chaussée : garage (7.85 x 3.60) avec accès intérieur au hall d’escalier (2.20 x 1.55);
1er étage : hall d’escalier (2.20 x 1.55) avec escalier vers 2e étage; pièce de rangement (3.80 x 3.55);
2e étage : hall d’escalier (2.20 x 1.55); pièce de rangement (3.80 x 3.65);
ESPACES EXTÉRIEURS
Portail en bois dur, large pour véhicule, avec portillon piéton attenant; allée en gravier menant à la maison, bordée par un parc magnifiquement arboré avec diverses plantations et ruisseau; enclos avec petite grange pour animaux (actuellement poneys); vaste jardin arrière avec arbres centenaires, piscine ronde et chalet de jardin avec local piscine et terrasse couverte.
PARTICULARITES
Depuis la crise sanitaire de 2020, les propriétaires ont décidé de ne plus accueillir de touristes : pour ceux qui cherchent une combinaison de vie privée et d’accueil d'hôtes, l’endroit s’y prête parfaitement, mais aucune activité commerciale n’est cédée. Le mobilier des chambres d’amis est négociable.
À la maison de maître d’origine, datant de 1890, ont été ajoutées en 1912 les deux tours, le portail d’entrée et le mur d’enceinte.
En 2009, l’ensemble a bénéficié d’une rénovation complète, intérieure et extérieure : remplacement des châssis, restauration des toitures, création de salles d’eau dans chaque chambre, réaménagement complet du terrain, transformation de la tour en gîte et mise à jour complète des équipements.
Évacuation des eaux usées vers deux stations d’épuration individuelles avec contrat d’entretien.
Deux citernes à mazout enterrées de 2.900 litres chacune.
État irréprochable, finitions soignées.
La maison principale et le gîte disposent chacun de leur propre chaudière, citerne à mazout et station d’épuration.
Installation électrique conforme ARE/RGIE – rapport valable jusqu’en 2050.
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Maison récente avec 3 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Piscine, cour intérieure, jardin, atelier et garages complètent l'ensemble. Un gîte indépendant haut de gamme génère une excellente rentabilité. Comp maison : hall, séjour et cuisine, buanderie, suite parentale, chambres à coucher, dressing et salle de bain. Comp gîte : sas, séjour et cuisine, espace de nuit en suite avec terrasse couverte. Aménagements extérieurs exécutés. Surf. parc. : 978 m². PEB \"A+\" n° 20260622054609 - Plus d'infos sur www.blim.be ","DescriptionE":"
Xhignesse est un petit village vraiment magnifique, un peu à l’écart, entre Xhoris et Hamoir.
Ce hameau surplombe la vallée de l'Ourthe et de jolies prairies à perte de vue. L’église romane date de l'an 1100 et fait partie du « patrimoine exceptionnel de Wallonie ». L'été, une exposition d'art contemporain "Le voyage à Xhignesse" est organisée depuis 2019 à l'église Saint-Pierre. De jolis sentiers sillonnent les campagnes environnantes et vous connectent au Ravel Liège-Durbuy, ou bien de l’autre côté à Ferrières via Filot.
Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette villa contemporaine propose un bel espace principal baigné de lumière, ainsi qu'une superbe suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains privative. À l'étage, deux chambres et un dressing jouxte la grande salle de bain. À l'abri des regards, la cour intérieure avec piscine prolonge agréablement les espaces de vie, tandis que le jardin et les garages complètent harmonieusement l'ensemble. Véritable atout de la propriété, le gîte indépendant, aménagé avec beaucoup de goût et disposant notamment d'un espace bien-être, constitue une activité touristique immédiatement exploitable et particulièrement rentable.
Composition maison
rez-de-chaussée : entrée dans hall (1.90 x 1.10) sur carrelage continu; séjour et living (9.20 & 7.75) ouvert sur cuisine équipée avec îlot et espace lunch, nombreuses baies vitrées, foyer à bois, escalier vers l’étage accès à la cour intérieure; suite parentale avec sas d’accès (2.05 x 0.90) , dressing (2.60 x 2.05) , chambre à coucher (4.70 x 4.00) et salle de bain avec douche, lavabo et WC ; toilette (1.40 x 0.90) avec WC et lave-mains ; chaufferie (3.40 x 3.30) avec chaudière basse température, boiler, compteur et coffret à fusibles, adoucisseur, évier et second accès à la cour ; buanderie (4.00 x 3.80) carrelée connectée à atelier (3.80 x 2.00) et garage (5.50 x 3.80) avec porte sectionnelle et techniques de la piscine;
1er étage : palier central (3.50 x 2.90 & 1.90 x 1.00) sur parquet flottant continu avec espace bureau ; chambre à coucher (4.80 x 3.40) ; chambre à coucher (4.40 x 3.60) ; dressing (3.60 x 1.50) ; salle de bain (4.40 x 3.60) avec baignoire d’angle, grande douche carrelée, lavabos et WC ;
2ème étage : combles accessibles par escalier escamotable depuis le palier ;
espace extérieur : parking face à la maison, portail entre la maison et le gîte et accès à cour pavée, couverte en partie (sur 20 m²), petit escalier vers terrasse face à la piscine chauffée, ornements et arbustes, accès au jardin clôturé et arboré en partie arrière ;
Composition gîte
rez-de-chaussée : (11.00 x 3.80) ; entrée dans sas sur carrelage continu, ouvert sur un premier living TV avec cuisine équipée dans la profondeur avec dalle de verre et puit de lumière, escalier vers l’étage; local technique;
1er étage : (10.00 x 3.80) ; palier central sur parquet massif avec vélux et stores occultants ; toilette avec WC et lave-mains ; dressing ; salle de douche avec mosaïque, techniques et éclairages intégrés, lavabo ; chambre à coucher avec baie vitrée vers terrasse privative avec jacuzzi ;
espace extérieur : pavée et parking privatif en façade, terrasse (10m²) avec vue à l’étage ;
PARTICULARITES
Le gîte « La Grange d'Olye » bénéficie aujourd'hui d'une excellente réputation. Son intimité, son architecture, la qualité de ses finitions ainsi que son emplacement privilégié lui permettent d'afficher un taux d'occupation particulièrement élevé. Les résultats d'exploitation ainsi que les comptes de charges sont consultables auprès de l'agence. Un dossier administratif particulièrement complet accompagne la vente (permis, attestations, garanties, factures, plans, etc.), l'ensemble ayant été soigneusement conservé depuis la construction.
La piscine et ses techniques (volet, chimie, éclairage, chauffage) sont entretenues de façon systématique par un pisciniste réputé.
Volets automatisés partout dans la maison.
Vide-ventilés sous la totalité de la maison.
Citerne à eau de pluie 10.000L.
40 panneaux photovoltaïques.
Station d’épuration individuelle.
Alarme fonctionnelle.
Chauffage par le sol dans la maison avec thermostat d’ambiance individuel ; ventilo-convecteurs dans le gîte.
","DescriptionE2":"
Xhignesse est un petit village vraiment magnifique, un peu à l’écart, entre Xhoris et Hamoir.
Ce hameau surplombe la vallée de l'Ourthe et de jolies prairies à perte de vue. L’église romane date de l'an 1100 et fait partie du « patrimoine exceptionnel de Wallonie ». L'été, une exposition d'art contemporain "Le voyage à Xhignesse" est organisée depuis 2019 à l'église Saint-Pierre. De jolis sentiers sillonnent les campagnes environnantes et vous connectent au Ravel Liège-Durbuy, ou bien de l’autre côté à Ferrières via Filot.
Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette villa contemporaine propose un bel espace principal baigné de lumière, ainsi qu'une superbe suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains privative. À l'étage, deux chambres et un dressing jouxte la grande salle de bain. À l'abri des regards, la cour intérieure avec piscine prolonge agréablement les espaces de vie, tandis que le jardin et les garages complètent harmonieusement l'ensemble. Véritable atout de la propriété, le gîte indépendant, aménagé avec beaucoup de goût et disposant notamment d'un espace bien-être, constitue une activité touristique immédiatement exploitable et particulièrement rentable.
Composition maison
rez-de-chaussée : entrée dans hall (1.90 x 1.10) sur carrelage continu; séjour et living (9.20 & 7.75) ouvert sur cuisine équipée avec îlot et espace lunch, nombreuses baies vitrées, foyer à bois, escalier vers l’étage accès à la cour intérieure; suite parentale avec sas d’accès (2.05 x 0.90) , dressing (2.60 x 2.05) , chambre à coucher (4.70 x 4.00) et salle de bain avec douche, lavabo et WC ; toilette (1.40 x 0.90) avec WC et lave-mains ; chaufferie (3.40 x 3.30) avec chaudière basse température, boiler, compteur et coffret à fusibles, adoucisseur, évier et second accès à la cour ; buanderie (4.00 x 3.80) carrelée connectée à atelier (3.80 x 2.00) et garage (5.50 x 3.80) avec porte sectionnelle et techniques de la piscine;
1er étage : palier central (3.50 x 2.90 & 1.90 x 1.00) sur parquet flottant continu avec espace bureau ; chambre à coucher (4.80 x 3.40) ; chambre à coucher (4.40 x 3.60) ; dressing (3.60 x 1.50) ; salle de bain (4.40 x 3.60) avec baignoire d’angle, grande douche carrelée, lavabos et WC ;
2ème étage : combles accessibles par escalier escamotable depuis le palier ;
espace extérieur : parking face à la maison, portail entre la maison et le gîte et accès à cour pavée, couverte en partie (sur 20 m²), petit escalier vers terrasse face à la piscine chauffée, ornements et arbustes, accès au jardin clôturé et arboré en partie arrière ;
Composition gîte
rez-de-chaussée : (11.00 x 3.80) ; entrée dans sas sur carrelage continu, ouvert sur un premier living TV avec cuisine équipée dans la profondeur avec dalle de verre et puit de lumière, escalier vers l’étage; local technique;
1er étage : (10.00 x 3.80) ; palier central sur parquet massif avec vélux et stores occultants ; toilette avec WC et lave-mains ; dressing ; salle de douche avec mosaïque, techniques et éclairages intégrés, lavabo ; chambre à coucher avec baie vitrée vers terrasse privative avec jacuzzi ;
espace extérieur : pavée et parking privatif en façade, terrasse (10m²) avec vue à l’étage ;
PARTICULARITES
Le gîte « La Grange d'Olye » bénéficie aujourd'hui d'une excellente réputation. Son intimité, son architecture, la qualité de ses finitions ainsi que son emplacement privilégié lui permettent d'afficher un taux d'occupation particulièrement élevé. Les résultats d'exploitation ainsi que les comptes de charges sont consultables auprès de l'agence. Un dossier administratif particulièrement complet accompagne la vente (permis, attestations, garanties, factures, plans, etc.), l'ensemble ayant été soigneusement conservé depuis la construction.
La piscine et ses techniques (volet, chimie, éclairage, chauffage) sont entretenues de façon systématique par un pisciniste réputé.
Volets automatisés partout dans la maison.
Vide-ventilés sous la totalité de la maison.
Citerne à eau de pluie 10.000L.
40 panneaux photovoltaïques.
Station d’épuration individuelle.
Alarme fonctionnelle.
Chauffage par le sol dans la maison avec thermostat d’ambiance individuel ; ventilo-convecteurs dans le gîte.
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Xhignesse est un petit village vraiment magnifique, un peu à l’écart, entre Xhoris et Hamoir.
Ce hameau surplombe la vallée de l'Ourthe et de jolies prairies à perte de vue. L’église romane date de l'an 1100 et fait partie du « patrimoine exceptionnel de Wallonie ». L'été, une exposition d'art contemporain "Le voyage à Xhignesse" est organisée depuis 2019 à l'église Saint-Pierre. De jolis sentiers sillonnent les campagnes environnantes et vous connectent au Ravel Liège-Durbuy, ou bien de l’autre côté à Ferrières via Filot.
Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette villa contemporaine propose un bel espace principal baigné de lumière, ainsi qu'une superbe suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains privative. À l'étage, deux chambres et un dressing jouxte la grande salle de bain. À l'abri des regards, la cour intérieure avec piscine prolonge agréablement les espaces de vie, tandis que le jardin et les garages complètent harmonieusement l'ensemble. Véritable atout de la propriété, le gîte indépendant, aménagé avec beaucoup de goût et disposant notamment d'un espace bien-être, constitue une activité touristique immédiatement exploitable et particulièrement rentable.
Composition maison
rez-de-chaussée : entrée dans hall (1.90 x 1.10) sur carrelage continu; séjour et living (9.20 & 7.75) ouvert sur cuisine équipée avec îlot et espace lunch, nombreuses baies vitrées, foyer à bois, escalier vers l’étage accès à la cour intérieure; suite parentale avec sas d’accès (2.05 x 0.90) , dressing (2.60 x 2.05) , chambre à coucher (4.70 x 4.00) et salle de bain avec douche, lavabo et WC ; toilette (1.40 x 0.90) avec WC et lave-mains ; chaufferie (3.40 x 3.30) avec chaudière basse température, boiler, compteur et coffret à fusibles, adoucisseur, évier et second accès à la cour ; buanderie (4.00 x 3.80) carrelée connectée à atelier (3.80 x 2.00) et garage (5.50 x 3.80) avec porte sectionnelle et techniques de la piscine;
1er étage : palier central (3.50 x 2.90 & 1.90 x 1.00) sur parquet flottant continu avec espace bureau ; chambre à coucher (4.80 x 3.40) ; chambre à coucher (4.40 x 3.60) ; dressing (3.60 x 1.50) ; salle de bain (4.40 x 3.60) avec baignoire d’angle, grande douche carrelée, lavabos et WC ;
2ème étage : combles accessibles par escalier escamotable depuis le palier ;
espace extérieur : parking face à la maison, portail entre la maison et le gîte et accès à cour pavée, couverte en partie (sur 20 m²), petit escalier vers terrasse face à la piscine chauffée, ornements et arbustes, accès au jardin clôturé et arboré en partie arrière ;
Composition gîte
rez-de-chaussée : (11.00 x 3.80) ; entrée dans sas sur carrelage continu, ouvert sur un premier living TV avec cuisine équipée dans la profondeur avec dalle de verre et puit de lumière, escalier vers l’étage; local technique;
1er étage : (10.00 x 3.80) ; palier central sur parquet massif avec vélux et stores occultants ; toilette avec WC et lave-mains ; dressing ; salle de douche avec mosaïque, techniques et éclairages intégrés, lavabo ; chambre à coucher avec baie vitrée vers terrasse privative avec jacuzzi ;
espace extérieur : pavée et parking privatif en façade, terrasse (10m²) avec vue à l’étage ;
PARTICULARITES
Le gîte « La Grange d'Olye » bénéficie aujourd'hui d'une excellente réputation. Son intimité, son architecture, la qualité de ses finitions ainsi que son emplacement privilégié lui permettent d'afficher un taux d'occupation particulièrement élevé. Les résultats d'exploitation ainsi que les comptes de charges sont consultables auprès de l'agence. Un dossier administratif particulièrement complet accompagne la vente (permis, attestations, garanties, factures, plans, etc.), l'ensemble ayant été soigneusement conservé depuis la construction.
La piscine et ses techniques (volet, chimie, éclairage, chauffage) sont entretenues de façon systématique par un pisciniste réputé.
Volets automatisés partout dans la maison.
Vide-ventilés sous la totalité de la maison.
Citerne à eau de pluie 10.000L.
40 panneaux photovoltaïques.
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Alarme fonctionnelle.
Chauffage par le sol dans la maison avec thermostat d’ambiance individuel ; ventilo-convecteurs dans le gîte.
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L’aménagement actuel se compose de deux maisons 2 chambres immédiatement habitables, ainsi que d’une maison individuelle à parachever. Deux volumes supplémentaires peuvent être converti en habitat indépendant, en espaces de jeux, de sports ou de création artistique. Le corps de l’ancien moulin est visible depuis une belle salle de réception avec accès à la terrasse principale. Le parc de 1.2 ha est d’un ravissement splendide, avec son bief rafraîchissant alimenté par le Néblon. La situation privilégiée, juste en retrait de Durbuy, non loin de l’Ourthe-Vesdre-Amblève, et à la fois connectée à Marche-en-Famenne et Huy, est recherchée à de nombreux égards. DV CC-gaz & mazout. Surf. parc. : 12.015 m². PEB ‘C’, ‘C’, ‘D’& ‘D’n°2025121103-2310 -2596- 2483 & 9374 – Plus d'infos sur www.blim.be","DescriptionE":"
A la croisée des entités d’Ouffet, d’Hamoir et de Durbuy, Néblon-le-Pierreux témoigne d’une authenticité profonde et de d’un charme intact. Seules quelques âmes habitent ce hameau paisible. Le long de la magnifique route qui suit la rivière en direction d’Ocquier, la beauté d’une petite constellation de maisons en pierre régionale invite à une halte. A cet endroit, le temps semble suspendu, la nature est majestueuse et on peut alors débuter un autre voyage !
Le Moulin de Néblon-le-Pierreux est une propriété familiale séculaire dont l’Histoire est tout à fait singulière. Le permis officiel pour la création du bief qui devait alimenter le moulin fut octroyé en 1854 à Monsieur Nicolas Gathy, dont la famille possédait les lieux depuis le XVIIème siècle. S’en suivirent une centaine d’années d’activité florissante dont une prospérité certaine était dégagée. Techniquement, il s’agit d’un moulin à turbine immergée -sans roue, donc-, qui capte l'énergie de l'eau avec un rendement bien supérieur. La dernière année de production du moulin fut 1951, année lors de laquelle un revenu de 7.000 francs fut calculé ! Dans les années septante, un dancing restaurant <Le Moulin du Néblon> a égayé les samedis soir de nombreux cœurs légers, ravis de la reconversion de ces mûrs authentiques et robustes ! Le fils du dernier meunier habite toujours le domaine.
Composition :
Maison d’habitation-entité 1-, habitable immédiatement :
rez-de-chaussée : entrée dans hall avec vestiaire et toilette individuelle ; accès à séjour ouvert sur salle à manger et cuisine équipée avec insert à bois ;
1er étage : chambre à coucher I ; salle de bain contemporaine ;
2e étage : chambre à coucher II en mezzanine ;
sous-sols : remise et buanderie avec salle de douche et toilette, accès à la terrasse pavée sud-ouest
Maison d’habitation-entité 2-, habitable immédiatement :
rez-de-chaussée : séjour ouvert sur salle à manger et cuisine équipée avec accès à la terrasse en bois -non couverte- ;
1er étage : palier avec toilette individuelle ; salle de bain contemporaine ; chambre à coucher I avec petit balcon ; chambre à coucher II avec escalier vers mezzanine ;
Maison d’habitation-entité 3- avec serre, à parachever :
rez-de-jardin : séjour ouvert sur cuisine à installer avec accès à la terrasse centrale ; accès à la serre jointive ; chaufferie et salle de bain ; chambre à coucher I avec accès à la terrasse ;
1er étage : chambre à coucher II avec douche et toilette individuelle ;
Maison d’habitation -entité 4-, à rénover :
rez-de-chaussée : séjour ouvert sur salle à manger avec cuisine rustique, accès par terrasse en bois couverte ;
1er étage : grande pièce à aménager, accès actuel via entité 2 ;
Corps du Moulin et salle de réception : salle de bal ouverte sur la cour centrale avec techniques et corps de l’ancien moulin, bar professionnel ; toilettes avec WC individuels et lave-mains ; cave à vins ;
espace extérieur : pavée face à la maison sur la rue du Néblon et accès aux maisons -1- et -2- ; accès latéral carrossable via la ruelle vers Hermanne par portail et allée d’accès à parking avec garage sous la végétation (dans la butte face au Moulin) ; pont par-dessus le Néblon et cour centrale avec terrasse pavée ; abri de jardin près de l’actuel poulailler ; vaste parc -ensembles de parcelles- où serpente par le ruisseau ;
PARTICULARITES
La propriété chevauche les communes de Durbuy et d’Ouffet
-entité 3- (maison avec serre) a été érigée en 2016 avec permis
Il n’y a pas de production hydroélectrique mais cela peut être créé de différentes manières
Évacuation des eaux usées vers station d’épuration individuelle grande capacité
Adoucisseurs d’eau entretenu
Eau de pluie pour les WC et autres robinets extérieurs
ENERGIES
-entité 1- : chauffage central mazout au sol et insert à bois
-entité 2- : poêle à pellet mixte et chauffage mazout dans les murs au rez, VMC ;
-entité 3- : chauffage sol au rez et à l’étage avec chaudière à gaz, 4 panneaux solaires propres
-entité 4- : cuisinière à bois uniquement
A lire en parallèle des 4 certificats de performance énergétique (PEB’s)
Eau chaude sanitaire produite par énergie solaire (7 panneaux solaires) et par chaudière à mazout basse température
","DescriptionE2":"
A la croisée des entités d’Ouffet, d’Hamoir et de Durbuy, Néblon-le-Pierreux témoigne d’une authenticité profonde et de d’un charme intact. Seules quelques âmes habitent ce hameau paisible. Le long de la magnifique route qui suit la rivière en direction d’Ocquier, la beauté d’une petite constellation de maisons en pierre régionale invite à une halte. A cet endroit, le temps semble suspendu, la nature est majestueuse et on peut alors débuter un autre voyage !
Le Moulin de Néblon-le-Pierreux est une propriété familiale séculaire dont l’Histoire est tout à fait singulière. Le permis officiel pour la création du bief qui devait alimenter le moulin fut octroyé en 1854 à Monsieur Nicolas Gathy, dont la famille possédait les lieux depuis le XVIIème siècle. S’en suivirent une centaine d’années d’activité florissante dont une prospérité certaine était dégagée. Techniquement, il s’agit d’un moulin à turbine immergée -sans roue, donc-, qui capte l'énergie de l'eau avec un rendement bien supérieur. La dernière année de production du moulin fut 1951, année lors de laquelle un revenu de 7.000 francs fut calculé ! Dans les années septante, un dancing restaurant <Le Moulin du Néblon> a égayé les samedis soir de nombreux cœurs légers, ravis de la reconversion de ces mûrs authentiques et robustes ! Le fils du dernier meunier habite toujours le domaine.
Composition :
Maison d’habitation-entité 1-, habitable immédiatement :
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1er étage : chambre à coucher I ; salle de bain contemporaine ;
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sous-sols : remise et buanderie avec salle de douche et toilette, accès à la terrasse pavée sud-ouest
Maison d’habitation-entité 2-, habitable immédiatement :
rez-de-chaussée : séjour ouvert sur salle à manger et cuisine équipée avec accès à la terrasse en bois -non couverte- ;
1er étage : palier avec toilette individuelle ; salle de bain contemporaine ; chambre à coucher I avec petit balcon ; chambre à coucher II avec escalier vers mezzanine ;
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rez-de-jardin : séjour ouvert sur cuisine à installer avec accès à la terrasse centrale ; accès à la serre jointive ; chaufferie et salle de bain ; chambre à coucher I avec accès à la terrasse ;
1er étage : chambre à coucher II avec douche et toilette individuelle ;
Maison d’habitation -entité 4-, à rénover :
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1er étage : grande pièce à aménager, accès actuel via entité 2 ;
Corps du Moulin et salle de réception : salle de bal ouverte sur la cour centrale avec techniques et corps de l’ancien moulin, bar professionnel ; toilettes avec WC individuels et lave-mains ; cave à vins ;
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PARTICULARITES
La propriété chevauche les communes de Durbuy et d’Ouffet
-entité 3- (maison avec serre) a été érigée en 2016 avec permis
Il n’y a pas de production hydroélectrique mais cela peut être créé de différentes manières
Évacuation des eaux usées vers station d’épuration individuelle grande capacité
Adoucisseurs d’eau entretenu
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-entité 1- : chauffage central mazout au sol et insert à bois
-entité 2- : poêle à pellet mixte et chauffage mazout dans les murs au rez, VMC ;
-entité 3- : chauffage sol au rez et à l’étage avec chaudière à gaz, 4 panneaux solaires propres
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A lire en parallèle des 4 certificats de performance énergétique (PEB’s)
Eau chaude sanitaire produite par énergie solaire (7 panneaux solaires) et par chaudière à mazout basse température
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A la croisée des entités d’Ouffet, d’Hamoir et de Durbuy, Néblon-le-Pierreux témoigne d’une authenticité profonde et de d’un charme intact. Seules quelques âmes habitent ce hameau paisible. Le long de la magnifique route qui suit la rivière en direction d’Ocquier, la beauté d’une petite constellation de maisons en pierre régionale invite à une halte. A cet endroit, le temps semble suspendu, la nature est majestueuse et on peut alors débuter un autre voyage !
Le Moulin de Néblon-le-Pierreux est une propriété familiale séculaire dont l’Histoire est tout à fait singulière. Le permis officiel pour la création du bief qui devait alimenter le moulin fut octroyé en 1854 à Monsieur Nicolas Gathy, dont la famille possédait les lieux depuis le XVIIème siècle. S’en suivirent une centaine d’années d’activité florissante dont une prospérité certaine était dégagée. Techniquement, il s’agit d’un moulin à turbine immergée -sans roue, donc-, qui capte l'énergie de l'eau avec un rendement bien supérieur. La dernière année de production du moulin fut 1951, année lors de laquelle un revenu de 7.000 francs fut calculé ! Dans les années septante, un dancing restaurant <Le Moulin du Néblon> a égayé les samedis soir de nombreux cœurs légers, ravis de la reconversion de ces mûrs authentiques et robustes ! Le fils du dernier meunier habite toujours le domaine.
Composition :
Maison d’habitation-entité 1-, habitable immédiatement :
rez-de-chaussée : entrée dans hall avec vestiaire et toilette individuelle ; accès à séjour ouvert sur salle à manger et cuisine équipée avec insert à bois ;
1er étage : chambre à coucher I ; salle de bain contemporaine ;
2e étage : chambre à coucher II en mezzanine ;
sous-sols : remise et buanderie avec salle de douche et toilette, accès à la terrasse pavée sud-ouest
Maison d’habitation-entité 2-, habitable immédiatement :
rez-de-chaussée : séjour ouvert sur salle à manger et cuisine équipée avec accès à la terrasse en bois -non couverte- ;
1er étage : palier avec toilette individuelle ; salle de bain contemporaine ; chambre à coucher I avec petit balcon ; chambre à coucher II avec escalier vers mezzanine ;
Maison d’habitation-entité 3- avec serre, à parachever :
rez-de-jardin : séjour ouvert sur cuisine à installer avec accès à la terrasse centrale ; accès à la serre jointive ; chaufferie et salle de bain ; chambre à coucher I avec accès à la terrasse ;
1er étage : chambre à coucher II avec douche et toilette individuelle ;
Maison d’habitation -entité 4-, à rénover :
rez-de-chaussée : séjour ouvert sur salle à manger avec cuisine rustique, accès par terrasse en bois couverte ;
1er étage : grande pièce à aménager, accès actuel via entité 2 ;
Corps du Moulin et salle de réception : salle de bal ouverte sur la cour centrale avec techniques et corps de l’ancien moulin, bar professionnel ; toilettes avec WC individuels et lave-mains ; cave à vins ;
espace extérieur : pavée face à la maison sur la rue du Néblon et accès aux maisons -1- et -2- ; accès latéral carrossable via la ruelle vers Hermanne par portail et allée d’accès à parking avec garage sous la végétation (dans la butte face au Moulin) ; pont par-dessus le Néblon et cour centrale avec terrasse pavée ; abri de jardin près de l’actuel poulailler ; vaste parc -ensembles de parcelles- où serpente par le ruisseau ;
PARTICULARITES
La propriété chevauche les communes de Durbuy et d’Ouffet
-entité 3- (maison avec serre) a été érigée en 2016 avec permis
Il n’y a pas de production hydroélectrique mais cela peut être créé de différentes manières
Évacuation des eaux usées vers station d’épuration individuelle grande capacité
Adoucisseurs d’eau entretenu
Eau de pluie pour les WC et autres robinets extérieurs
ENERGIES
-entité 1- : chauffage central mazout au sol et insert à bois
-entité 2- : poêle à pellet mixte et chauffage mazout dans les murs au rez, VMC ;
-entité 3- : chauffage sol au rez et à l’étage avec chaudière à gaz, 4 panneaux solaires propres
-entité 4- : cuisinière à bois uniquement
A lire en parallèle des 4 certificats de performance énergétique (PEB’s)
Eau chaude sanitaire produite par énergie solaire (7 panneaux solaires) et par chaudière à mazout basse température
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