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Karakter in vastgoed voor vastgoed met karakter
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\nTel. : 0032 4 383 56 59
\nMail : info@blim.be
\nOndernemingsnummer : BE 0871.383.464
\nVerzekeringspolis: 730.270.772
\nErkend vastgoedmakelaar - België - BIV 517.122 | 501.462
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\nOnderworpen aan de deontologische code BIV : http://www.biv.be
Place Leblanc 28 - 4170 COMBLAIN-AU-PONT
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\nAgent immobilier agréé - Belgique - IPI 517.122 | 501.462
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Le long de la route qui longe l'Amblève et relie Aywaille à Stoumont se trouvent les réserves naturelles « Ninglinspo » et « Fonds de Quarreux », qui font toutes deux parties du patrimoine exceptionnel de Wallonie. Autrefois, on trouvait de l'or aux Fonds de Quarreux. On y croise encore parfois un orpailleur amateur plein d’espoir, mais ceux-ci sont davantage en quête de nostalgie que du métal précieux. Le Fonds de Quarreux est un cadre de randonnée tout à fait magnifique : les immenses rochers logés au fond de l’Amblève sont tout aussi impressionnants que cette rivière de montagne unique en son genre, qui alimente les sources du Ninglingspo et serpente sous les grottes de Remouchamps.
À Quarreux, vous vivez donc en pleine nature, à peine à 10 minutes de la charmante ville commerçante d’Aywaille.
En surplomb de l’Amblève, en lisière de forêt, cette longère en pierre du pays bénéficie d’une situation paisible et d’une agréable vue dégagée. La ruelle n’est en effet empruntée que par quelques locaux et autres promeneurs du dimanche. Il existe deux terrasses face à la maison, orientées sud-ouest, véritable espace de vie extérieur où profiter du cadre naturel en toute intimité. La parcelle en amont, en aval et en partie arrière de la maison est assez vaste, très boisée, avec çà et là des positions de replat.
Les besoins en restauration sont importants et nécessitent une certaine expertise en bâtiment.
rez-de-chaussée : entrée dans hall avec vestiaire et toilette, cuisine et arrière cuisine, salon et salle à manger avec escalier vers l’étage ;
étage : palier de distribution, salle de bain, 3 chambres à coucher ;
remise : un volume central -ancienne étable avec mangeoires- se situe entre les maisons et n’est accessible que par une porte en bois à rue ;
Composition n°47 :
rez-de-chaussée : entrée dans hall avec escalier vers l’étage et toilette, cuisine et salle à manger, salon avec portes fenêtres en façade ;
étage : palier de distribution, salle de bain, 1 à 2 chambre(s) à coucher ;
espaces extérieurs : devant chaque maison, une terrasse individuelle de l’autre côté de la ruelle, celles-ci pouvant également permettre le stationnement ; un abri de rangement en bloc est érigé dans le jardinet à côté du n°47 ; une ancienne piscine ronde était creusée un peu en contrebas de cet arbi ;
PARTICULARITES
Chauffage au mazout avec chaudières et cuves individuelles ;
Maison construite au XIXème siècle ; division de la fermette en 2 unités avant 1950 ;
2 compteurs et 2 coffrets électriques individuels ;
2 compteurs d’eau individuels ;
Evacuation des eaux usées via fosse septique commune ;
L’étage du n°47 n’est pas visitable car trop instable ;
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Le long de la route qui longe l'Amblève et relie Aywaille à Stoumont se trouvent les réserves naturelles « Ninglinspo » et « Fonds de Quarreux », qui font toutes deux parties du patrimoine exceptionnel de Wallonie. Autrefois, on trouvait de l'or aux Fonds de Quarreux. On y croise encore parfois un orpailleur amateur plein d’espoir, mais ceux-ci sont davantage en quête de nostalgie que du métal précieux. Le Fonds de Quarreux est un cadre de randonnée tout à fait magnifique : les immenses rochers logés au fond de l’Amblève sont tout aussi impressionnants que cette rivière de montagne unique en son genre, qui alimente les sources du Ninglingspo et serpente sous les grottes de Remouchamps.
À Quarreux, vous vivez donc en pleine nature, à peine à 10 minutes de la charmante ville commerçante d’Aywaille.
En surplomb de l’Amblève, en lisière de forêt, cette longère en pierre du pays bénéficie d’une situation paisible et d’une agréable vue dégagée. La ruelle n’est en effet empruntée que par quelques locaux et autres promeneurs du dimanche. Il existe deux terrasses face à la maison, orientées sud-ouest, véritable espace de vie extérieur où profiter du cadre naturel en toute intimité. La parcelle en amont, en aval et en partie arrière de la maison est assez vaste, très boisée, avec çà et là des positions de replat.
Les besoins en restauration sont importants et nécessitent une certaine expertise en bâtiment.
rez-de-chaussée : entrée dans hall avec vestiaire et toilette, cuisine et arrière cuisine, salon et salle à manger avec escalier vers l’étage ;
étage : palier de distribution, salle de bain, 3 chambres à coucher ;
remise : un volume central -ancienne étable avec mangeoires- se situe entre les maisons et n’est accessible que par une porte en bois à rue ;
Composition n°47 :
rez-de-chaussée : entrée dans hall avec escalier vers l’étage et toilette, cuisine et salle à manger, salon avec portes fenêtres en façade ;
étage : palier de distribution, salle de bain, 1 à 2 chambre(s) à coucher ;
espaces extérieurs : devant chaque maison, une terrasse individuelle de l’autre côté de la ruelle, celles-ci pouvant également permettre le stationnement ; un abri de rangement en bloc est érigé dans le jardinet à côté du n°47 ; une ancienne piscine ronde était creusée un peu en contrebas de cet arbi ;
PARTICULARITES
Chauffage au mazout avec chaudières et cuves individuelles ;
Maison construite au XIXème siècle ; division de la fermette en 2 unités avant 1950 ;
2 compteurs et 2 coffrets électriques individuels ;
2 compteurs d’eau individuels ;
Evacuation des eaux usées via fosse septique commune ;
L’étage du n°47 n’est pas visitable car trop instable ;
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Le long de la route qui longe l'Amblève et relie Aywaille à Stoumont se trouvent les réserves naturelles « Ninglinspo » et « Fonds de Quarreux », qui font toutes deux parties du patrimoine exceptionnel de Wallonie. Autrefois, on trouvait de l'or aux Fonds de Quarreux. On y croise encore parfois un orpailleur amateur plein d’espoir, mais ceux-ci sont davantage en quête de nostalgie que du métal précieux. Le Fonds de Quarreux est un cadre de randonnée tout à fait magnifique : les immenses rochers logés au fond de l’Amblève sont tout aussi impressionnants que cette rivière de montagne unique en son genre, qui alimente les sources du Ninglingspo et serpente sous les grottes de Remouchamps.
À Quarreux, vous vivez donc en pleine nature, à peine à 10 minutes de la charmante ville commerçante d’Aywaille.
En surplomb de l’Amblève, en lisière de forêt, cette longère en pierre du pays bénéficie d’une situation paisible et d’une agréable vue dégagée. La ruelle n’est en effet empruntée que par quelques locaux et autres promeneurs du dimanche. Il existe deux terrasses face à la maison, orientées sud-ouest, véritable espace de vie extérieur où profiter du cadre naturel en toute intimité. La parcelle en amont, en aval et en partie arrière de la maison est assez vaste, très boisée, avec çà et là des positions de replat.
Les besoins en restauration sont importants et nécessitent une certaine expertise en bâtiment.
rez-de-chaussée : entrée dans hall avec vestiaire et toilette, cuisine et arrière cuisine, salon et salle à manger avec escalier vers l’étage ;
étage : palier de distribution, salle de bain, 3 chambres à coucher ;
remise : un volume central -ancienne étable avec mangeoires- se situe entre les maisons et n’est accessible que par une porte en bois à rue ;
Composition n°47 :
rez-de-chaussée : entrée dans hall avec escalier vers l’étage et toilette, cuisine et salle à manger, salon avec portes fenêtres en façade ;
étage : palier de distribution, salle de bain, 1 à 2 chambre(s) à coucher ;
espaces extérieurs : devant chaque maison, une terrasse individuelle de l’autre côté de la ruelle, celles-ci pouvant également permettre le stationnement ; un abri de rangement en bloc est érigé dans le jardinet à côté du n°47 ; une ancienne piscine ronde était creusée un peu en contrebas de cet arbi ;
PARTICULARITES
Chauffage au mazout avec chaudières et cuves individuelles ;
Maison construite au XIXème siècle ; division de la fermette en 2 unités avant 1950 ;
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Possibilité d'habitation unifamiliale ou gîte (avis préalable favorable de la commune), éventuellement combiné avec restaurant ou partie loisirs au rez. Comp rez : grande salle de réception avec ancien bar et baies vitrées vers la terrasse et la piscine, sanitaires, cuisine professionnelle et chambre froide, bureau et espaces de stockage. Comp habitation aux étages : hall d'entrée, cuisine équipée, salon, 4 càc, sdb douche DV. Surf. parc. : 997 m². PEB \"E\" n°20251209027849 – Plus d'infos sur www.blim.be","DescriptionE":"
Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées.
Le long de la rivière se trouve un chemin plat où vous pouvez marcher, faire du jogging ou du vélo jusqu'à Liège ou dans l'autre direction jusqu'à Hamoir. La petite gare de Rivage, en bordure du village, dispose d'une liaison directe avec Liège-Guillemins.
Juste en dehors du centre de Comblain-au-Pont se trouve cette maison d'habitation avec piscine et espace polyvalent au rez. Anciennement, ce bâtiment desservait le camping le Confluent, situé juste à côté et qui est réaffecté pour emplacements mobil homes.
Même si ce bâtiment est à rafraichir, les possibilités qu'offrent les espaces sont nombreuses : maison d'habitation unifamiliale, gîte (avis favorable de la commune) avec piscine et salles polyvalentes au rez (salle de billard, bar, wellness) ou même investissement locatif avec locataire à l'année aux étages et restaurateur au rez.
Si votre projet est à caractère touristique, n'ayez pas peur de manquer de clientèle : cette région est bien aimée par ses nombreux visiteurs !
Composition :
Partie 1 horeca
rez-de-chaussée : hall d’entrée (4.15 x 2.10) sur carrelage continu avec escalier vers l’appartement et coffret à fusibles; bureau (8.05 x 2.90); remise (3.40 x 3.25); seconde remise (2.85 x 2.15) avec étagères; salle de réception principale (14.90 x 6.55) sur sol en pierre avec bar en briques, frigos et éviers; terrasse couverte annexée (13.90 x 4.55) sur pavés avec bâches ajustables; hall vers cuisine sur carrelage continu (3.60 x 1.55) avec coffret à fusible, chaudière murale au gaz et compteur d’eau; cuisine professionnelle (5.05 x 2.80) entièrement carrelée avec chambre froide, éviers, hotte et courant triphasé; hall vers sanitaires (2.20 x 1.15) sur carrelage continu; espace de stockage (3.60 x 1.90) avec étagères, compteur électrique et coffret à fusibles; couloir d’accès aux sanitaires (2.90 x 1.15); sanitaire dames (3.00 x 1.70) avec toilette individuelle et lave mains; sanitaire hommes (2.70 x 2.15) avec toilette individuelle, urinoir et lave mains;
Partie 2 appartement
1er étage : hall d’entrée (4.00 x 1.75) accessible depuis la terrasse via un escalier métallique, avec escalier vers de 2ème étage; living (6.05 x 4.50) sur plancher avec poêle à bois; cuisine (4.15 x 3.45) sur plancher avec lave-vaisselle, évier, four, micro-ondes, plaques de cuisson au gaz, frigo et hotte;
2ème étage : palier central (3.50 x 2.35) sur plancher continu; chambre à coucher I (3.55 x 3.05); chambre à coucher II (4.30 x 3.05); chambre à coucher III (3.85 x 2.35); salle de bain carrelée (2.90 x 2.35) avec douche moderne, wc, meuble évier et sèche serviettes, accès à une petite terrasse couverte avec boiler électrique et raccordements pour la machine à laver;
3ème étage : dortoir (8.00 x 6.05) sur plancher avec 2 vélux et un meuble évier;
espace extérieur : petit jardin à l'est de l'habitation avec citerne à gaz; piscine (12.00 x 6.00) à l'avant avec parking et terrasses.
PARTICULARITES
L'installation de filtration de la piscine est à réinstaller.
Évacuation des eaux usées via une fosse septique propre à la maison.
PROJET GITE
Ce bâtiment faisait autrefois partie du camping le Confluent. La partie camping a été dissoute de ses deux maisons, dont celle-ci en est une.
Le collège communal a été consulté pour un projet sous forme d'un camping entièrement automatisé pour mobil homes et la transformation des deux bâtiments en deux gîtes individuels. Un avis favorable a été donné en date du 09/02/2023. Le permis final pour la modification des affectations des deux bâtiments n'a pas encore été obtenu mais ne devrait pas tarder.
Sous réserve d'acceptation définitive des autorités, cette maison pourrait donc être rénovée en un gîte 10 ou 12 personnes avec propre piscine privative et espace de loisirs au rez-de-chaussée. Attention : tout gîte doit aujourd'hui obtenir une attestation de sécurité incendie conforme.
Note : Il n'existe aucune obligation pour l'acquéreur de transformer ce bien en gîte. Vous pourrez parfaitement l'utiliser comme maison d'habitation traditionnelle ou seconde résidence.
","DescriptionE2":"
Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées.
Le long de la rivière se trouve un chemin plat où vous pouvez marcher, faire du jogging ou du vélo jusqu'à Liège ou dans l'autre direction jusqu'à Hamoir. La petite gare de Rivage, en bordure du village, dispose d'une liaison directe avec Liège-Guillemins.
Juste en dehors du centre de Comblain-au-Pont se trouve cette maison d'habitation avec piscine et espace polyvalent au rez. Anciennement, ce bâtiment desservait le camping le Confluent, situé juste à côté et qui est réaffecté pour emplacements mobil homes.
Même si ce bâtiment est à rafraichir, les possibilités qu'offrent les espaces sont nombreuses : maison d'habitation unifamiliale, gîte (avis favorable de la commune) avec piscine et salles polyvalentes au rez (salle de billard, bar, wellness) ou même investissement locatif avec locataire à l'année aux étages et restaurateur au rez.
Si votre projet est à caractère touristique, n'ayez pas peur de manquer de clientèle : cette région est bien aimée par ses nombreux visiteurs !
Composition :
Partie 1 horeca
rez-de-chaussée : hall d’entrée (4.15 x 2.10) sur carrelage continu avec escalier vers l’appartement et coffret à fusibles; bureau (8.05 x 2.90); remise (3.40 x 3.25); seconde remise (2.85 x 2.15) avec étagères; salle de réception principale (14.90 x 6.55) sur sol en pierre avec bar en briques, frigos et éviers; terrasse couverte annexée (13.90 x 4.55) sur pavés avec bâches ajustables; hall vers cuisine sur carrelage continu (3.60 x 1.55) avec coffret à fusible, chaudière murale au gaz et compteur d’eau; cuisine professionnelle (5.05 x 2.80) entièrement carrelée avec chambre froide, éviers, hotte et courant triphasé; hall vers sanitaires (2.20 x 1.15) sur carrelage continu; espace de stockage (3.60 x 1.90) avec étagères, compteur électrique et coffret à fusibles; couloir d’accès aux sanitaires (2.90 x 1.15); sanitaire dames (3.00 x 1.70) avec toilette individuelle et lave mains; sanitaire hommes (2.70 x 2.15) avec toilette individuelle, urinoir et lave mains;
Partie 2 appartement
1er étage : hall d’entrée (4.00 x 1.75) accessible depuis la terrasse via un escalier métallique, avec escalier vers de 2ème étage; living (6.05 x 4.50) sur plancher avec poêle à bois; cuisine (4.15 x 3.45) sur plancher avec lave-vaisselle, évier, four, micro-ondes, plaques de cuisson au gaz, frigo et hotte;
2ème étage : palier central (3.50 x 2.35) sur plancher continu; chambre à coucher I (3.55 x 3.05); chambre à coucher II (4.30 x 3.05); chambre à coucher III (3.85 x 2.35); salle de bain carrelée (2.90 x 2.35) avec douche moderne, wc, meuble évier et sèche serviettes, accès à une petite terrasse couverte avec boiler électrique et raccordements pour la machine à laver;
3ème étage : dortoir (8.00 x 6.05) sur plancher avec 2 vélux et un meuble évier;
espace extérieur : petit jardin à l'est de l'habitation avec citerne à gaz; piscine (12.00 x 6.00) à l'avant avec parking et terrasses.
PARTICULARITES
L'installation de filtration de la piscine est à réinstaller.
Évacuation des eaux usées via une fosse septique propre à la maison.
PROJET GITE
Ce bâtiment faisait autrefois partie du camping le Confluent. La partie camping a été dissoute de ses deux maisons, dont celle-ci en est une.
Le collège communal a été consulté pour un projet sous forme d'un camping entièrement automatisé pour mobil homes et la transformation des deux bâtiments en deux gîtes individuels. Un avis favorable a été donné en date du 09/02/2023. Le permis final pour la modification des affectations des deux bâtiments n'a pas encore été obtenu mais ne devrait pas tarder.
Sous réserve d'acceptation définitive des autorités, cette maison pourrait donc être rénovée en un gîte 10 ou 12 personnes avec propre piscine privative et espace de loisirs au rez-de-chaussée. Attention : tout gîte doit aujourd'hui obtenir une attestation de sécurité incendie conforme.
Note : Il n'existe aucune obligation pour l'acquéreur de transformer ce bien en gîte. Vous pourrez parfaitement l'utiliser comme maison d'habitation traditionnelle ou seconde résidence.
","HtmlDescriptionE":"
Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées.
Le long de la rivière se trouve un chemin plat où vous pouvez marcher, faire du jogging ou du vélo jusqu'à Liège ou dans l'autre direction jusqu'à Hamoir. La petite gare de Rivage, en bordure du village, dispose d'une liaison directe avec Liège-Guillemins.
Juste en dehors du centre de Comblain-au-Pont se trouve cette maison d'habitation avec piscine et espace polyvalent au rez. Anciennement, ce bâtiment desservait le camping le Confluent, situé juste à côté et qui est réaffecté pour emplacements mobil homes.
Même si ce bâtiment est à rafraichir, les possibilités qu'offrent les espaces sont nombreuses : maison d'habitation unifamiliale, gîte (avis favorable de la commune) avec piscine et salles polyvalentes au rez (salle de billard, bar, wellness) ou même investissement locatif avec locataire à l'année aux étages et restaurateur au rez.
Si votre projet est à caractère touristique, n'ayez pas peur de manquer de clientèle : cette région est bien aimée par ses nombreux visiteurs !
Composition :
Partie 1 horeca
rez-de-chaussée : hall d’entrée (4.15 x 2.10) sur carrelage continu avec escalier vers l’appartement et coffret à fusibles; bureau (8.05 x 2.90); remise (3.40 x 3.25); seconde remise (2.85 x 2.15) avec étagères; salle de réception principale (14.90 x 6.55) sur sol en pierre avec bar en briques, frigos et éviers; terrasse couverte annexée (13.90 x 4.55) sur pavés avec bâches ajustables; hall vers cuisine sur carrelage continu (3.60 x 1.55) avec coffret à fusible, chaudière murale au gaz et compteur d’eau; cuisine professionnelle (5.05 x 2.80) entièrement carrelée avec chambre froide, éviers, hotte et courant triphasé; hall vers sanitaires (2.20 x 1.15) sur carrelage continu; espace de stockage (3.60 x 1.90) avec étagères, compteur électrique et coffret à fusibles; couloir d’accès aux sanitaires (2.90 x 1.15); sanitaire dames (3.00 x 1.70) avec toilette individuelle et lave mains; sanitaire hommes (2.70 x 2.15) avec toilette individuelle, urinoir et lave mains;
Partie 2 appartement
1er étage : hall d’entrée (4.00 x 1.75) accessible depuis la terrasse via un escalier métallique, avec escalier vers de 2ème étage; living (6.05 x 4.50) sur plancher avec poêle à bois; cuisine (4.15 x 3.45) sur plancher avec lave-vaisselle, évier, four, micro-ondes, plaques de cuisson au gaz, frigo et hotte;
2ème étage : palier central (3.50 x 2.35) sur plancher continu; chambre à coucher I (3.55 x 3.05); chambre à coucher II (4.30 x 3.05); chambre à coucher III (3.85 x 2.35); salle de bain carrelée (2.90 x 2.35) avec douche moderne, wc, meuble évier et sèche serviettes, accès à une petite terrasse couverte avec boiler électrique et raccordements pour la machine à laver;
3ème étage : dortoir (8.00 x 6.05) sur plancher avec 2 vélux et un meuble évier;
espace extérieur : petit jardin à l'est de l'habitation avec citerne à gaz; piscine (12.00 x 6.00) à l'avant avec parking et terrasses.
PARTICULARITES
L'installation de filtration de la piscine est à réinstaller.
Évacuation des eaux usées via une fosse septique propre à la maison.
PROJET GITE
Ce bâtiment faisait autrefois partie du camping le Confluent. La partie camping a été dissoute de ses deux maisons, dont celle-ci en est une.
Le collège communal a été consulté pour un projet sous forme d'un camping entièrement automatisé pour mobil homes et la transformation des deux bâtiments en deux gîtes individuels. Un avis favorable a été donné en date du 09/02/2023. Le permis final pour la modification des affectations des deux bâtiments n'a pas encore été obtenu mais ne devrait pas tarder.
Sous réserve d'acceptation définitive des autorités, cette maison pourrait donc être rénovée en un gîte 10 ou 12 personnes avec propre piscine privative et espace de loisirs au rez-de-chaussée. Attention : tout gîte doit aujourd'hui obtenir une attestation de sécurité incendie conforme.
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Remouchamps fait partie de la vaste commune d’Aywaille, autant connue à travers les activités du safari-parc « Le Monde Sauvage » que pour la popularité de l’Enfant du Pays : Philippe Gilbert.
Remouchamps est très bien situé par rapport à la E25, à la ville commerçante d’Aywaille ainsi qu'aux magnifiques réserves naturelles du Fonds de Quarreux et du Ninglinspo qui sont traversées par l’Amblève et font partie du patrimoine exceptionnel de Wallonie. Dans les grottes de Remouchamps vous pourrez faire la plus longue navigation souterraine ininterrompue au monde ! Dans la petite ville d’Aywaille qui se trouve à seulement 2 km de là, vous trouverez tout ce dont vous aurez besoin : des écoles, toutes sortes de magasins, boutiques et brasseries, restaurants avec terrasses, un complexe sportif avec piscine, une gare, un parc avec plaine de jeux, un espace de fitness extérieur ainsi que des supermarchés.
Chouette maison de rangée rénovée aménageable immédiatement. Les connexions routières et commerciales sont directes. Aussi vers les sites d’intérêt touristique majeurs de l’Ardenne bleue. La maison ne nécessite pas de travaux immédiats. L’usage veut que les habitants de cet endroit stationnent en face, de l’autre côté de la chaussée de Trois-Ponts.
Composition
rez-de-chaussée : entrée dans hall avec toilette sous l’escalier qui mène à l’étage, compteur et coffret à fusible; salon TV avec poêle à pellets central ; cuisine semi-équipée avec clim chaud/froid, îlot central pour le lunch ; buanderie/remise avec boiler et connexions pour la machine à laver ; accès à une petite coursive derrière la maison ;
1er étage : palier de distribution ; chambre à coucher I et chambre à coucher II ; salle de bain avec baignoire et douche intégrée, lavabo ;
2ème étage : chambre à coucher III ;
PARTICULARITES
Électricité conforme > 2039
Toit remplacé voici à peu près 30 ans; isolé avec 20cm de laine minérale récemment
Poêle à pellets presque neuf + petite pompe à chaleur avec clim chaud/froid
Hauteur sous plafond supéreure à la norme
Le terrain (talus) en partie arrière est entretenu par la SNCB ; il y existe une conduite de décharge des eaux pluviales et des avaloirs en partie haute qui permettent de protéger le bâtiment en cas de fortes pluies
Évacuation des eaux usées vers les égouts
Parcelle non jointive à quelques pas dans la rue d’une contenance de +/- 30 m², dans la colline
La pratique veut qu’une tolérance permette le stationnement en partie avant, face à l’Amblève
Pas de jardin
","DescriptionE2":"
Remouchamps fait partie de la vaste commune d’Aywaille, autant connue à travers les activités du safari-parc « Le Monde Sauvage » que pour la popularité de l’Enfant du Pays : Philippe Gilbert.
Remouchamps est très bien situé par rapport à la E25, à la ville commerçante d’Aywaille ainsi qu'aux magnifiques réserves naturelles du Fonds de Quarreux et du Ninglinspo qui sont traversées par l’Amblève et font partie du patrimoine exceptionnel de Wallonie. Dans les grottes de Remouchamps vous pourrez faire la plus longue navigation souterraine ininterrompue au monde ! Dans la petite ville d’Aywaille qui se trouve à seulement 2 km de là, vous trouverez tout ce dont vous aurez besoin : des écoles, toutes sortes de magasins, boutiques et brasseries, restaurants avec terrasses, un complexe sportif avec piscine, une gare, un parc avec plaine de jeux, un espace de fitness extérieur ainsi que des supermarchés.
Chouette maison de rangée rénovée aménageable immédiatement. Les connexions routières et commerciales sont directes. Aussi vers les sites d’intérêt touristique majeurs de l’Ardenne bleue. La maison ne nécessite pas de travaux immédiats. L’usage veut que les habitants de cet endroit stationnent en face, de l’autre côté de la chaussée de Trois-Ponts.
Composition
rez-de-chaussée : entrée dans hall avec toilette sous l’escalier qui mène à l’étage, compteur et coffret à fusible; salon TV avec poêle à pellets central ; cuisine semi-équipée avec clim chaud/froid, îlot central pour le lunch ; buanderie/remise avec boiler et connexions pour la machine à laver ; accès à une petite coursive derrière la maison ;
1er étage : palier de distribution ; chambre à coucher I et chambre à coucher II ; salle de bain avec baignoire et douche intégrée, lavabo ;
2ème étage : chambre à coucher III ;
PARTICULARITES
Électricité conforme > 2039
Toit remplacé voici à peu près 30 ans; isolé avec 20cm de laine minérale récemment
Poêle à pellets presque neuf + petite pompe à chaleur avec clim chaud/froid
Hauteur sous plafond supéreure à la norme
Le terrain (talus) en partie arrière est entretenu par la SNCB ; il y existe une conduite de décharge des eaux pluviales et des avaloirs en partie haute qui permettent de protéger le bâtiment en cas de fortes pluies
Évacuation des eaux usées vers les égouts
Parcelle non jointive à quelques pas dans la rue d’une contenance de +/- 30 m², dans la colline
La pratique veut qu’une tolérance permette le stationnement en partie avant, face à l’Amblève
Pas de jardin
","HtmlDescriptionE":"
Remouchamps fait partie de la vaste commune d’Aywaille, autant connue à travers les activités du safari-parc « Le Monde Sauvage » que pour la popularité de l’Enfant du Pays : Philippe Gilbert.
Remouchamps est très bien situé par rapport à la E25, à la ville commerçante d’Aywaille ainsi qu'aux magnifiques réserves naturelles du Fonds de Quarreux et du Ninglinspo qui sont traversées par l’Amblève et font partie du patrimoine exceptionnel de Wallonie. Dans les grottes de Remouchamps vous pourrez faire la plus longue navigation souterraine ininterrompue au monde ! Dans la petite ville d’Aywaille qui se trouve à seulement 2 km de là, vous trouverez tout ce dont vous aurez besoin : des écoles, toutes sortes de magasins, boutiques et brasseries, restaurants avec terrasses, un complexe sportif avec piscine, une gare, un parc avec plaine de jeux, un espace de fitness extérieur ainsi que des supermarchés.
Chouette maison de rangée rénovée aménageable immédiatement. Les connexions routières et commerciales sont directes. Aussi vers les sites d’intérêt touristique majeurs de l’Ardenne bleue. La maison ne nécessite pas de travaux immédiats. L’usage veut que les habitants de cet endroit stationnent en face, de l’autre côté de la chaussée de Trois-Ponts.
Composition
rez-de-chaussée : entrée dans hall avec toilette sous l’escalier qui mène à l’étage, compteur et coffret à fusible; salon TV avec poêle à pellets central ; cuisine semi-équipée avec clim chaud/froid, îlot central pour le lunch ; buanderie/remise avec boiler et connexions pour la machine à laver ; accès à une petite coursive derrière la maison ;
1er étage : palier de distribution ; chambre à coucher I et chambre à coucher II ; salle de bain avec baignoire et douche intégrée, lavabo ;
2ème étage : chambre à coucher III ;
PARTICULARITES
Électricité conforme > 2039
Toit remplacé voici à peu près 30 ans; isolé avec 20cm de laine minérale récemment
Poêle à pellets presque neuf + petite pompe à chaleur avec clim chaud/froid
Hauteur sous plafond supéreure à la norme
Le terrain (talus) en partie arrière est entretenu par la SNCB ; il y existe une conduite de décharge des eaux pluviales et des avaloirs en partie haute qui permettent de protéger le bâtiment en cas de fortes pluies
Évacuation des eaux usées vers les égouts
Parcelle non jointive à quelques pas dans la rue d’une contenance de +/- 30 m², dans la colline
La pratique veut qu’une tolérance permette le stationnement en partie avant, face à l’Amblève
Pas de jardin
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Un bien rare, intime et hors du temps, où se cache également un grand étang alimenté en permanence par une source. Comp : vaste pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, bureau/chambre, buanderie, 3 chambres avec chacune leur salle de bains, garages/ateliers sous toute la superficie au rez-de-jardin, et vaste terrasse au niveau du living. CC-mazout. Châssis DV bois et alu. Toiture de 2017. Surf. parc. : 38.935 m², pour la quasi-totalité en zone forestière. PEB \"E\" n° 20260813009113 – Plus d'infos sur www.blim.be ","DescriptionE":"
Bolland se situe au cœur du Pays de Herve, dans un environnement rural caractérisé par des paysages vallonnés, des prairies, des vergers et de nombreux chemins de campagne.
La propriété profite ici d’une situation particulièrement préservée : en retrait de la voirie, accessible par une longue allée privative traversant les bois et entourée de son propre domaine.
Herve, Soumagne et les principaux axes routiers restent facilement accessibles.
À Bolland, cette maison d’architecte construite dans les années 1960 bénéficie d’un environnement réellement exceptionnel.
Le domaine s'étend sur presque 4 hectares d’un seul tenant et alterne parc arboré, prairies et parties boisées. La maison se dévoile presque au milieu de la végétation, à l’abri des regards et de l’agitation extérieure.
Profondément rénovée en 1995, elle offre une architecture singulière où la pierre, le bois et les larges surfaces vitrées signent la griffe du bâtiment.
Le vaste espace de vie constitue incontestablement le cœur ardent de la maison. Salon et salle à manger s'ouvrent largement vers le parc et bénéficient d'une luminosité remarquable, avec cette impression permanente d'être immergé au milieu des arbres.
L'étage bénéficie de trois chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau, tandis qu'une quatrième pièce au rez-de-chaussée peut servir de petite chambre ou de bureau.
Un très vaste garage et différents espaces d'atelier complètent l'ensemble.
La propriété a été entretenue et optimisée au fil du temps, avec notamment une toiture renouvelée en 2017 et des châssis en bois remplacés par de plus performants en aluminium. Certains équipements et aménagements intérieurs devront être modernisés afin d'adapter la maison aux standards énergétiques contemporains.
Mais l'essentiel est ailleurs.
Il ne s'agit pas simplement d'une maison entourée d'un grand jardin. Cet endroit est la définition même du havre de paix.
C'est un domaine. Un lieu, une atmosphère et une intimité particulière. Un endroit que l'on choisira probablement d'avantage pour ce qu'il fait ressentir que pour ses caractéristiques techniques.
Composition :
rez-de-jardin : très vaste garage (11.25 x 7.40) avec chaudière de 1996 et cuve à mazout aérienne de 2.000L; toilette (2.25 x 1.70); atelier/espace de stockage (4.95 x 4.20) avec porte vers l'extérieur; atelier (4.20 x 2.85);
rez-de-chaussée : hall d'entrée (2.35 x 2.05); spectaculaire espace ouvert composé d'une salle à manger (8.15 x 6.30) et d'un salon (9.05 x 5.10), chacun agrémenté d’un poêle à bois et largement ouvert sur la nature environnante; cuisine semi-ouverte (3.15 x 3.15); sas (1.70 x 1.15) avec porte vers l'extérieur, côté parking; buanderie (1.90 x 1.60) avec raccordements machines à lessiver et compteur/tableau électrique;
sas (1.75 x 1.00) avec toilette (1.75 x 0.85) et porte vers le bureau / la petite chambre (2.85 x 2.00);
terrasse (11.30 x 2.55) accessible depuis le salon;
étage : coursive dominant les espaces de vie; petit hall de nuit avec toilette et accès à la chambre I et à la chambre II, chacune avec leur propre salle de douche;
hall vers suite parentale avec toilette et salle de bains;
PARTICULARITES
Tout d’abord… l’endroit. Mais ça, vous l’aurez probablement déjà compris.
Maison d’architecte construite en 1969 et profondément rénovée en 1995 ;
Vaste garage et espaces d’atelier ;
Trois chambres avec salle d’eau privative + bureau/petite chambre ;
Toiture remplacée en 2017 ;
Principaux châssis du salon remplacés par des menuiseries en aluminium ;
Chauffage central au mazout avec cuve aérienne de 2.000L (chauffage sol au rez-de-chaussée + convecteurs électriques d'appoint) ;
Vaste parc arboré, prairies et parties boisées ;
Longue allée privative traversant les bois ;
Le ruisseau de Noblehaye traverse la propriété ;
Étang dissimulé au fond du domaine, alimenté en permanence par une source ;
Évacuation des eaux usées via fosse septique ;
La villa demandera une modernisation sur certains aspects, notamment énergétiques, mais elle repose sur une excellente base et bénéficie surtout d’une implantation absolument remarquable.
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Bolland se situe au cœur du Pays de Herve, dans un environnement rural caractérisé par des paysages vallonnés, des prairies, des vergers et de nombreux chemins de campagne.
La propriété profite ici d’une situation particulièrement préservée : en retrait de la voirie, accessible par une longue allée privative traversant les bois et entourée de son propre domaine.
Herve, Soumagne et les principaux axes routiers restent facilement accessibles.
À Bolland, cette maison d’architecte construite dans les années 1960 bénéficie d’un environnement réellement exceptionnel.
Le domaine s'étend sur presque 4 hectares d’un seul tenant et alterne parc arboré, prairies et parties boisées. La maison se dévoile presque au milieu de la végétation, à l’abri des regards et de l’agitation extérieure.
Profondément rénovée en 1995, elle offre une architecture singulière où la pierre, le bois et les larges surfaces vitrées signent la griffe du bâtiment.
Le vaste espace de vie constitue incontestablement le cœur ardent de la maison. Salon et salle à manger s'ouvrent largement vers le parc et bénéficient d'une luminosité remarquable, avec cette impression permanente d'être immergé au milieu des arbres.
L'étage bénéficie de trois chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau, tandis qu'une quatrième pièce au rez-de-chaussée peut servir de petite chambre ou de bureau.
Un très vaste garage et différents espaces d'atelier complètent l'ensemble.
La propriété a été entretenue et optimisée au fil du temps, avec notamment une toiture renouvelée en 2017 et des châssis en bois remplacés par de plus performants en aluminium. Certains équipements et aménagements intérieurs devront être modernisés afin d'adapter la maison aux standards énergétiques contemporains.
Mais l'essentiel est ailleurs.
Il ne s'agit pas simplement d'une maison entourée d'un grand jardin. Cet endroit est la définition même du havre de paix.
C'est un domaine. Un lieu, une atmosphère et une intimité particulière. Un endroit que l'on choisira probablement d'avantage pour ce qu'il fait ressentir que pour ses caractéristiques techniques.
Composition :
rez-de-jardin : très vaste garage (11.25 x 7.40) avec chaudière de 1996 et cuve à mazout aérienne de 2.000L; toilette (2.25 x 1.70); atelier/espace de stockage (4.95 x 4.20) avec porte vers l'extérieur; atelier (4.20 x 2.85);
rez-de-chaussée : hall d'entrée (2.35 x 2.05); spectaculaire espace ouvert composé d'une salle à manger (8.15 x 6.30) et d'un salon (9.05 x 5.10), chacun agrémenté d’un poêle à bois et largement ouvert sur la nature environnante; cuisine semi-ouverte (3.15 x 3.15); sas (1.70 x 1.15) avec porte vers l'extérieur, côté parking; buanderie (1.90 x 1.60) avec raccordements machines à lessiver et compteur/tableau électrique;
sas (1.75 x 1.00) avec toilette (1.75 x 0.85) et porte vers le bureau / la petite chambre (2.85 x 2.00);
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étage : coursive dominant les espaces de vie; petit hall de nuit avec toilette et accès à la chambre I et à la chambre II, chacune avec leur propre salle de douche;
hall vers suite parentale avec toilette et salle de bains;
PARTICULARITES
Tout d’abord… l’endroit. Mais ça, vous l’aurez probablement déjà compris.
Maison d’architecte construite en 1969 et profondément rénovée en 1995 ;
Vaste garage et espaces d’atelier ;
Trois chambres avec salle d’eau privative + bureau/petite chambre ;
Toiture remplacée en 2017 ;
Principaux châssis du salon remplacés par des menuiseries en aluminium ;
Chauffage central au mazout avec cuve aérienne de 2.000L (chauffage sol au rez-de-chaussée + convecteurs électriques d'appoint) ;
Vaste parc arboré, prairies et parties boisées ;
Longue allée privative traversant les bois ;
Le ruisseau de Noblehaye traverse la propriété ;
Étang dissimulé au fond du domaine, alimenté en permanence par une source ;
Évacuation des eaux usées via fosse septique ;
La villa demandera une modernisation sur certains aspects, notamment énergétiques, mais elle repose sur une excellente base et bénéficie surtout d’une implantation absolument remarquable.
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Bolland se situe au cœur du Pays de Herve, dans un environnement rural caractérisé par des paysages vallonnés, des prairies, des vergers et de nombreux chemins de campagne.
La propriété profite ici d’une situation particulièrement préservée : en retrait de la voirie, accessible par une longue allée privative traversant les bois et entourée de son propre domaine.
Herve, Soumagne et les principaux axes routiers restent facilement accessibles.
À Bolland, cette maison d’architecte construite dans les années 1960 bénéficie d’un environnement réellement exceptionnel.
Le domaine s'étend sur presque 4 hectares d’un seul tenant et alterne parc arboré, prairies et parties boisées. La maison se dévoile presque au milieu de la végétation, à l’abri des regards et de l’agitation extérieure.
Profondément rénovée en 1995, elle offre une architecture singulière où la pierre, le bois et les larges surfaces vitrées signent la griffe du bâtiment.
Le vaste espace de vie constitue incontestablement le cœur ardent de la maison. Salon et salle à manger s'ouvrent largement vers le parc et bénéficient d'une luminosité remarquable, avec cette impression permanente d'être immergé au milieu des arbres.
L'étage bénéficie de trois chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau, tandis qu'une quatrième pièce au rez-de-chaussée peut servir de petite chambre ou de bureau.
Un très vaste garage et différents espaces d'atelier complètent l'ensemble.
La propriété a été entretenue et optimisée au fil du temps, avec notamment une toiture renouvelée en 2017 et des châssis en bois remplacés par de plus performants en aluminium. Certains équipements et aménagements intérieurs devront être modernisés afin d'adapter la maison aux standards énergétiques contemporains.
Mais l'essentiel est ailleurs.
Il ne s'agit pas simplement d'une maison entourée d'un grand jardin. Cet endroit est la définition même du havre de paix.
C'est un domaine. Un lieu, une atmosphère et une intimité particulière. Un endroit que l'on choisira probablement d'avantage pour ce qu'il fait ressentir que pour ses caractéristiques techniques.
Composition :
rez-de-jardin : très vaste garage (11.25 x 7.40) avec chaudière de 1996 et cuve à mazout aérienne de 2.000L; toilette (2.25 x 1.70); atelier/espace de stockage (4.95 x 4.20) avec porte vers l'extérieur; atelier (4.20 x 2.85);
rez-de-chaussée : hall d'entrée (2.35 x 2.05); spectaculaire espace ouvert composé d'une salle à manger (8.15 x 6.30) et d'un salon (9.05 x 5.10), chacun agrémenté d’un poêle à bois et largement ouvert sur la nature environnante; cuisine semi-ouverte (3.15 x 3.15); sas (1.70 x 1.15) avec porte vers l'extérieur, côté parking; buanderie (1.90 x 1.60) avec raccordements machines à lessiver et compteur/tableau électrique;
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étage : coursive dominant les espaces de vie; petit hall de nuit avec toilette et accès à la chambre I et à la chambre II, chacune avec leur propre salle de douche;
hall vers suite parentale avec toilette et salle de bains;
PARTICULARITES
Tout d’abord… l’endroit. Mais ça, vous l’aurez probablement déjà compris.
Maison d’architecte construite en 1969 et profondément rénovée en 1995 ;
Vaste garage et espaces d’atelier ;
Trois chambres avec salle d’eau privative + bureau/petite chambre ;
Toiture remplacée en 2017 ;
Principaux châssis du salon remplacés par des menuiseries en aluminium ;
Chauffage central au mazout avec cuve aérienne de 2.000L (chauffage sol au rez-de-chaussée + convecteurs électriques d'appoint) ;
Vaste parc arboré, prairies et parties boisées ;
Longue allée privative traversant les bois ;
Le ruisseau de Noblehaye traverse la propriété ;
Étang dissimulé au fond du domaine, alimenté en permanence par une source ;
Évacuation des eaux usées via fosse septique ;
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Cet ensemble se prête parfaitement à une réaffectation en un grand gîte, un petit gîte et un B&B. Parking privé, grand jardin, terrasse ensoleillée partiellement couverte, restaurant, cuisine professionnelle équipée, espace wellness, 15 chambres d’hôtel avec sanitaires privatifs dont 9 avec balcon, partie privative comprenant 5 chambres et maison d’habitation avec 2 chambres. Très bon état et bon agencement des pièces. Panneaux photovoltaïques. Chauffage central au mazout. Double vitrage. Vente sous forme de cession d'actions. Surf. totale des parcelles : 2.518 m² - Plus d'infos sur www.blim.be ","DescriptionE":"
Le village de Ouren (commune de Burg-Reuland) est situé à proximité immédiate du point des Trois Frontières Belgique – Allemagne – Luxembourg et est traversé par la rivière de l’Our. Avec seulement 126 habitants, il bénéficie d’une riche histoire touristique.
La vallée de l’Our constitue une région remarquable où, au printemps, les champs se parent du jaune des narcisses sauvages en fleurs. Les vaches y pâturent encore dans les prés, les sentiers de randonnée du GR5 y traversent de magnifiques paysages et les amateurs de vélo profitent de longues balades sur la piste cyclable de la vallée de l’Our et le RAVeL Vennbahn.
Les paysages variés de la vallée de l’Our font partie du plus vaste espace naturel protégé d’Europe : le parc naturel Hautes Fagnes-Eifel.
La vente de l’hôtel et de la maison d’habitation constitue un ensemble indissociable.
L’offre comprend :
Cet ensemble immobilier a été construit avec la rigueur et la qualité que l’on associe traditionnellement à l’Allemagne. L’ensemble est parfaitement entretenu et réalisé avec des matériaux de qualité supérieure. Si la décoration et l’aménagement peuvent paraître quelque peu datés, une modernisation légère permettrait aisément de les remettre au goût du jour.
CONSEIL : l’hôtel peut facilement être réorganisé en une grande gîte pouvant accueillir jusqu’à 30 personnes et un B&B d’une capacité d’environ 10 personnes. La maison d’habitation pourrait quant à elle être exploitée comme gîte pour 2 à 8 personnes.
Une simple remise au goût du jour des couleurs et des finitions permettra de valoriser l’ensemble tout en conservant son charme vintage. Les hébergements touristiques inspirés des années 70 rencontrent actuellement un véritable succès.
L’hôtel n’est plus exploité depuis 2024. Jusqu’à cette date, la société disposait d’une comptabilité détaillée et rigoureusement tenue.
Un dossier complet comprenant les permis obtenus, plans d’architecte, déclarations environnementales de classe 3, certificats de contrôle des installations techniques, etc., est disponible.
Composition HOTEL :
PARTIE COMMERCIALE
grand parking privé situé sur la place à l’avant du bâtiment (bien qu’il puisse donner l’impression d’être un espace public, il s’agit bien d’une propriété privée). Agréable jardin agrémenté d’un étang décoratif et belle terrasse de restaurant partiellement couverte. Le jardin entoure le bâtiment et est également accessible depuis la rue latérale où se trouve un chalet de jardin.
rez-de-chaussée : Hall d’entrée (5,3 m²) ; réception (37 m²) avec escalier éclairé menant aux chambres ; restaurant (88,75 m²) avec feu ouvert ; café/bar (52,72 m²) avec comptoir équipé, frigo de bar, 3 pompes à bière, machine à café, cabine téléphonique et feu ouvert ; réserve boissons (15 m²) ; véranda (29,3 m²) ; salon (42,26 m²) ; bloc sanitaires (30 m²) comprenant : Hommes : 3 urinoirs, 1 WC et lavabo ; Femmes : 2 WC et lavabo ; WC séparé pour le personnel ; cuisine professionnelle (44,3 m²) entièrement équipée avec chambre froide ; 2 espaces de stockage (25 m²) avec entrée fournisseurs, seconde chambre froide et accès du personnel vers l’espace wellness ; local technique et chaufferie (22 m²) comprenant l’onduleur des panneaux photovoltaïques, une citerne à mazout de 4.500 litres, une chaudière combinée Sieger de 2001 et un ballon d’eau chaude de 1.000 litres ; espace wellness (45,65 m²) avec sauna, douche, WC, jacuzzi, fenêtres de toit Velux et escalier vers les chambres ; divers halls et paliers.
1er étage : 8 chambres d’environ 20 m² chacune, toutes équipées de leur propre salle de bain (douche, WC et lavabo) ainsi que d’un balcon-terrasse ; 1 suite de 37 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) et balcon-terrasse.
2e étage : 1 petite chambre de 16 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) ; Palier de 7 m² équipé d’armoires à linge sur toute la longueur des deux murs (linge de maison de grande qualité avec logo brodé) ; Hall de 28 m² avec large escalier tournant ; 4 chambres d’environ 20 m² chacune, toutes équipées de leur propre salle de bain (douche, WC et lavabo) ; 1 petite chambre de 11 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) ; Divers paliers et halls.
PARTIE ANCIEN LOGEMENT PRIVATIF
Le large escalier tournant reliant le rez-de-chaussée au deuxième étage constitue approximativement la séparation verticale entre la partie professionnelle et le logement intégré.
rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 17 m² avec large escalier tournant. Cette seconde entrée ainsi que l’escalier étaient également utilisés par les clients de l’hôtel, mais cela n’est pas indispensable puisque toutes les chambres sont également accessibles via l’escalier situé derrière la réception ainsi que par celui de l’espace wellness. Séjour / salle à manger de 27 m².
1er étage : Hall de 20 m² ; 5 chambres de respectivement 11, 14, 15, 16 et 17 m² ; Bureau de 7,5 m² ; Petite salle de bain de 7,3 m² avec douche et WC ; Grande salle de bain de 17 m² avec baignoire, lavabo, WC et bidet.
INFORMATIONS TECHNIQUES
Traitement des eaux usées par mini-station d’épuration et fosse septique (système mixte) ;
Système de dégraissage ;
Production propre d’électricité via 28 panneaux photovoltaïques ;
Production d’eau chaude sanitaire via 7 panneaux solaires thermiques ;
Double vitrage dans châssis bois ;
Citerne à mazout de 4.500 litres avec certificat de conformité valable jusqu’au 23/09/2027 et déclaration environnementale de classe 3 valable jusqu’au 14/08/2034 ;
Réservoir de gaz de 1.600 litres avec certificat de conformité de la cuve et des conduites valable jusqu’au 20/01/2033 ;
Installation électrique conforme au RGIE, rapport valable jusqu’au 02/02/2029 ;
Station d’épuration privée avec déclaration environnementale de classe 3 valable jusqu’au 14/08/2034 ;
Attestation de sécurité incendie (A.S.I.) valable jusqu’au 19/08/2029.
Composition MAISON D'HABITATION :
Maison de coin comprenant 2 garages, un jardin arrière et du double vitrage dans des châssis PVC équipés de volets électriques.
rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 6 m² avec escalier vers l’étage ; Accès à une buanderie / réserve de 15 m² comprenant une chaudière combinée Buderus, un compteur électrique analogique, l’accès aux deux garages ainsi qu’une porte donnant vers l’arrière du bâtiment ; Garage I de 31,56 m² avec adoucisseur d’eau et porte basculante manuelle côté place ; Garage II de 21,7 m² avec citerne à mazout de 2.000 litres et porte basculante manuelle côté rue latérale.
1er étage : Cuisine de 10 m² avec mobilier rouge de style « Gaggenau », four électrique, taque électrique, hotte et réfrigérateur ; Hall de 5,2 m² ; WC de 1 m² ; Double porte vers le séjour / salle à manger de 26 m² avec feu ouvert et accès à une terrasse-balcon ensoleillée sur toute la largeur de la façade ; 2 chambres de 12 m² et 13 m² ; Salle de bain de 4 m² avec douche, lavabo et radiateur sèche-serviettes.
HISTORIQUE ET RAISON DE LA VENTE
L’histoire de cet hôtel remonte à plus de cent ans.
En 1922, Philipp Waxweiler acquiert l’établissement et le transforme en auberge sous le nom de « Hotel Waxweiler ». En 1930, il y ajoute une salle de fêtes destinée aux mariages et autres festivités du village.
En 1959, son fils Matthias Waxweiler et son épouse Mathilde reprennent l’exploitation.
Avec l’essor du tourisme dans les années 1960, l’ancien bâtiment est démoli en 1969 afin de laisser place à une construction entièrement nouvelle comprenant un restaurant, six chambres d’hôtel de standing ainsi qu’un logement privé pour la famille.
En 1987, le chef cuisinier Bruno Steils et Marianne Waxweiler (troisième génération) reprennent à leur tour l’établissement. Ils entreprennent d’importants travaux d’agrandissement qui permettent à l’hôtel d’obtenir le statut de trois étoiles. C’est également à cette époque qu’il prend le nom de « Hotel Dreiländerblick », en référence à sa situation exceptionnelle à proximité immédiate des frontières belge, allemande et luxembourgeoise.
Bruno et Marianne atteignant progressivement l’âge de la retraite, l’établissement n’est plus exploité comme hôtel-restaurant traditionnel ouvert au public depuis fin 2024. Il est aujourd’hui géré de manière privée comme hébergement touristique.
Bruno est malheureusement décédé récemment, mais la décision de vendre a encore pu être prise ensemble par Bruno, Marianne et leur fille.
VISITES ET RENSEIGNEMENTS
Une simple recherche Google du nom « Hotel Dreiländerblick » permet de trouver de nombreuses références et informations relatives à l’établissement.
Les coordonnées de la propriétaire sont donc facilement accessibles. Celle-ci demande toutefois expressément à tous les candidats acquéreurs de ne pas la contacter directement au sujet de cette vente et de s’adresser exclusivement aux agents immobiliers chargés du dossier.
Elle vous remercie pour votre compréhension et compte sur le respect de cette demande.
Ce bien est commercialisé conjointement par les agences immobilières ESTIMAX Vastgoed et BLIM IMMO.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter :
ESTIMAX Vastgoed, Sjef WANDERS, GSM : +32 (0)473 98 23 95, E-mail : sjef@estimax.be
Ou :
BLIM IMMO, Loïc MERLIN, tel : +32 (0)4 383 56 59, E-mail : info@blim.be
Le dossier complet ainsi que les comptes annuels des exercices 2022, 2023 et 2024 seront uniquement communiqués aux candidats sérieux et suffisamment solvables, après une visite approfondie du bien en présence de l’agent immobilier.
","DescriptionE2":"
Le village de Ouren (commune de Burg-Reuland) est situé à proximité immédiate du point des Trois Frontières Belgique – Allemagne – Luxembourg et est traversé par la rivière de l’Our. Avec seulement 126 habitants, il bénéficie d’une riche histoire touristique.
La vallée de l’Our constitue une région remarquable où, au printemps, les champs se parent du jaune des narcisses sauvages en fleurs. Les vaches y pâturent encore dans les prés, les sentiers de randonnée du GR5 y traversent de magnifiques paysages et les amateurs de vélo profitent de longues balades sur la piste cyclable de la vallée de l’Our et le RAVeL Vennbahn.
Les paysages variés de la vallée de l’Our font partie du plus vaste espace naturel protégé d’Europe : le parc naturel Hautes Fagnes-Eifel.
La vente de l’hôtel et de la maison d’habitation constitue un ensemble indissociable.
L’offre comprend :
Cet ensemble immobilier a été construit avec la rigueur et la qualité que l’on associe traditionnellement à l’Allemagne. L’ensemble est parfaitement entretenu et réalisé avec des matériaux de qualité supérieure. Si la décoration et l’aménagement peuvent paraître quelque peu datés, une modernisation légère permettrait aisément de les remettre au goût du jour.
CONSEIL : l’hôtel peut facilement être réorganisé en une grande gîte pouvant accueillir jusqu’à 30 personnes et un B&B d’une capacité d’environ 10 personnes. La maison d’habitation pourrait quant à elle être exploitée comme gîte pour 2 à 8 personnes.
Une simple remise au goût du jour des couleurs et des finitions permettra de valoriser l’ensemble tout en conservant son charme vintage. Les hébergements touristiques inspirés des années 70 rencontrent actuellement un véritable succès.
L’hôtel n’est plus exploité depuis 2024. Jusqu’à cette date, la société disposait d’une comptabilité détaillée et rigoureusement tenue.
Un dossier complet comprenant les permis obtenus, plans d’architecte, déclarations environnementales de classe 3, certificats de contrôle des installations techniques, etc., est disponible.
Composition HOTEL :
PARTIE COMMERCIALE
grand parking privé situé sur la place à l’avant du bâtiment (bien qu’il puisse donner l’impression d’être un espace public, il s’agit bien d’une propriété privée). Agréable jardin agrémenté d’un étang décoratif et belle terrasse de restaurant partiellement couverte. Le jardin entoure le bâtiment et est également accessible depuis la rue latérale où se trouve un chalet de jardin.
rez-de-chaussée : Hall d’entrée (5,3 m²) ; réception (37 m²) avec escalier éclairé menant aux chambres ; restaurant (88,75 m²) avec feu ouvert ; café/bar (52,72 m²) avec comptoir équipé, frigo de bar, 3 pompes à bière, machine à café, cabine téléphonique et feu ouvert ; réserve boissons (15 m²) ; véranda (29,3 m²) ; salon (42,26 m²) ; bloc sanitaires (30 m²) comprenant : Hommes : 3 urinoirs, 1 WC et lavabo ; Femmes : 2 WC et lavabo ; WC séparé pour le personnel ; cuisine professionnelle (44,3 m²) entièrement équipée avec chambre froide ; 2 espaces de stockage (25 m²) avec entrée fournisseurs, seconde chambre froide et accès du personnel vers l’espace wellness ; local technique et chaufferie (22 m²) comprenant l’onduleur des panneaux photovoltaïques, une citerne à mazout de 4.500 litres, une chaudière combinée Sieger de 2001 et un ballon d’eau chaude de 1.000 litres ; espace wellness (45,65 m²) avec sauna, douche, WC, jacuzzi, fenêtres de toit Velux et escalier vers les chambres ; divers halls et paliers.
1er étage : 8 chambres d’environ 20 m² chacune, toutes équipées de leur propre salle de bain (douche, WC et lavabo) ainsi que d’un balcon-terrasse ; 1 suite de 37 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) et balcon-terrasse.
2e étage : 1 petite chambre de 16 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) ; Palier de 7 m² équipé d’armoires à linge sur toute la longueur des deux murs (linge de maison de grande qualité avec logo brodé) ; Hall de 28 m² avec large escalier tournant ; 4 chambres d’environ 20 m² chacune, toutes équipées de leur propre salle de bain (douche, WC et lavabo) ; 1 petite chambre de 11 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) ; Divers paliers et halls.
PARTIE ANCIEN LOGEMENT PRIVATIF
Le large escalier tournant reliant le rez-de-chaussée au deuxième étage constitue approximativement la séparation verticale entre la partie professionnelle et le logement intégré.
rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 17 m² avec large escalier tournant. Cette seconde entrée ainsi que l’escalier étaient également utilisés par les clients de l’hôtel, mais cela n’est pas indispensable puisque toutes les chambres sont également accessibles via l’escalier situé derrière la réception ainsi que par celui de l’espace wellness. Séjour / salle à manger de 27 m².
1er étage : Hall de 20 m² ; 5 chambres de respectivement 11, 14, 15, 16 et 17 m² ; Bureau de 7,5 m² ; Petite salle de bain de 7,3 m² avec douche et WC ; Grande salle de bain de 17 m² avec baignoire, lavabo, WC et bidet.
INFORMATIONS TECHNIQUES
Traitement des eaux usées par mini-station d’épuration et fosse septique (système mixte) ;
Système de dégraissage ;
Production propre d’électricité via 28 panneaux photovoltaïques ;
Production d’eau chaude sanitaire via 7 panneaux solaires thermiques ;
Double vitrage dans châssis bois ;
Citerne à mazout de 4.500 litres avec certificat de conformité valable jusqu’au 23/09/2027 et déclaration environnementale de classe 3 valable jusqu’au 14/08/2034 ;
Réservoir de gaz de 1.600 litres avec certificat de conformité de la cuve et des conduites valable jusqu’au 20/01/2033 ;
Installation électrique conforme au RGIE, rapport valable jusqu’au 02/02/2029 ;
Station d’épuration privée avec déclaration environnementale de classe 3 valable jusqu’au 14/08/2034 ;
Attestation de sécurité incendie (A.S.I.) valable jusqu’au 19/08/2029.
Composition MAISON D'HABITATION :
Maison de coin comprenant 2 garages, un jardin arrière et du double vitrage dans des châssis PVC équipés de volets électriques.
rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 6 m² avec escalier vers l’étage ; Accès à une buanderie / réserve de 15 m² comprenant une chaudière combinée Buderus, un compteur électrique analogique, l’accès aux deux garages ainsi qu’une porte donnant vers l’arrière du bâtiment ; Garage I de 31,56 m² avec adoucisseur d’eau et porte basculante manuelle côté place ; Garage II de 21,7 m² avec citerne à mazout de 2.000 litres et porte basculante manuelle côté rue latérale.
1er étage : Cuisine de 10 m² avec mobilier rouge de style « Gaggenau », four électrique, taque électrique, hotte et réfrigérateur ; Hall de 5,2 m² ; WC de 1 m² ; Double porte vers le séjour / salle à manger de 26 m² avec feu ouvert et accès à une terrasse-balcon ensoleillée sur toute la largeur de la façade ; 2 chambres de 12 m² et 13 m² ; Salle de bain de 4 m² avec douche, lavabo et radiateur sèche-serviettes.
HISTORIQUE ET RAISON DE LA VENTE
L’histoire de cet hôtel remonte à plus de cent ans.
En 1922, Philipp Waxweiler acquiert l’établissement et le transforme en auberge sous le nom de « Hotel Waxweiler ». En 1930, il y ajoute une salle de fêtes destinée aux mariages et autres festivités du village.
En 1959, son fils Matthias Waxweiler et son épouse Mathilde reprennent l’exploitation.
Avec l’essor du tourisme dans les années 1960, l’ancien bâtiment est démoli en 1969 afin de laisser place à une construction entièrement nouvelle comprenant un restaurant, six chambres d’hôtel de standing ainsi qu’un logement privé pour la famille.
En 1987, le chef cuisinier Bruno Steils et Marianne Waxweiler (troisième génération) reprennent à leur tour l’établissement. Ils entreprennent d’importants travaux d’agrandissement qui permettent à l’hôtel d’obtenir le statut de trois étoiles. C’est également à cette époque qu’il prend le nom de « Hotel Dreiländerblick », en référence à sa situation exceptionnelle à proximité immédiate des frontières belge, allemande et luxembourgeoise.
Bruno et Marianne atteignant progressivement l’âge de la retraite, l’établissement n’est plus exploité comme hôtel-restaurant traditionnel ouvert au public depuis fin 2024. Il est aujourd’hui géré de manière privée comme hébergement touristique.
Bruno est malheureusement décédé récemment, mais la décision de vendre a encore pu être prise ensemble par Bruno, Marianne et leur fille.
VISITES ET RENSEIGNEMENTS
Une simple recherche Google du nom « Hotel Dreiländerblick » permet de trouver de nombreuses références et informations relatives à l’établissement.
Les coordonnées de la propriétaire sont donc facilement accessibles. Celle-ci demande toutefois expressément à tous les candidats acquéreurs de ne pas la contacter directement au sujet de cette vente et de s’adresser exclusivement aux agents immobiliers chargés du dossier.
Elle vous remercie pour votre compréhension et compte sur le respect de cette demande.
Ce bien est commercialisé conjointement par les agences immobilières ESTIMAX Vastgoed et BLIM IMMO.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter :
ESTIMAX Vastgoed, Sjef WANDERS, GSM : +32 (0)473 98 23 95, E-mail : sjef@estimax.be
Ou :
BLIM IMMO, Loïc MERLIN, tel : +32 (0)4 383 56 59, E-mail : info@blim.be
Le dossier complet ainsi que les comptes annuels des exercices 2022, 2023 et 2024 seront uniquement communiqués aux candidats sérieux et suffisamment solvables, après une visite approfondie du bien en présence de l’agent immobilier.
","HtmlDescriptionE":"
Le village de Ouren (commune de Burg-Reuland) est situé à proximité immédiate du point des Trois Frontières Belgique – Allemagne – Luxembourg et est traversé par la rivière de l’Our. Avec seulement 126 habitants, il bénéficie d’une riche histoire touristique.
La vallée de l’Our constitue une région remarquable où, au printemps, les champs se parent du jaune des narcisses sauvages en fleurs. Les vaches y pâturent encore dans les prés, les sentiers de randonnée du GR5 y traversent de magnifiques paysages et les amateurs de vélo profitent de longues balades sur la piste cyclable de la vallée de l’Our et le RAVeL Vennbahn.
Les paysages variés de la vallée de l’Our font partie du plus vaste espace naturel protégé d’Europe : le parc naturel Hautes Fagnes-Eifel.
La vente de l’hôtel et de la maison d’habitation constitue un ensemble indissociable.
L’offre comprend :
Cet ensemble immobilier a été construit avec la rigueur et la qualité que l’on associe traditionnellement à l’Allemagne. L’ensemble est parfaitement entretenu et réalisé avec des matériaux de qualité supérieure. Si la décoration et l’aménagement peuvent paraître quelque peu datés, une modernisation légère permettrait aisément de les remettre au goût du jour.
CONSEIL : l’hôtel peut facilement être réorganisé en une grande gîte pouvant accueillir jusqu’à 30 personnes et un B&B d’une capacité d’environ 10 personnes. La maison d’habitation pourrait quant à elle être exploitée comme gîte pour 2 à 8 personnes.
Une simple remise au goût du jour des couleurs et des finitions permettra de valoriser l’ensemble tout en conservant son charme vintage. Les hébergements touristiques inspirés des années 70 rencontrent actuellement un véritable succès.
L’hôtel n’est plus exploité depuis 2024. Jusqu’à cette date, la société disposait d’une comptabilité détaillée et rigoureusement tenue.
Un dossier complet comprenant les permis obtenus, plans d’architecte, déclarations environnementales de classe 3, certificats de contrôle des installations techniques, etc., est disponible.
Composition HOTEL :
PARTIE COMMERCIALE
grand parking privé situé sur la place à l’avant du bâtiment (bien qu’il puisse donner l’impression d’être un espace public, il s’agit bien d’une propriété privée). Agréable jardin agrémenté d’un étang décoratif et belle terrasse de restaurant partiellement couverte. Le jardin entoure le bâtiment et est également accessible depuis la rue latérale où se trouve un chalet de jardin.
rez-de-chaussée : Hall d’entrée (5,3 m²) ; réception (37 m²) avec escalier éclairé menant aux chambres ; restaurant (88,75 m²) avec feu ouvert ; café/bar (52,72 m²) avec comptoir équipé, frigo de bar, 3 pompes à bière, machine à café, cabine téléphonique et feu ouvert ; réserve boissons (15 m²) ; véranda (29,3 m²) ; salon (42,26 m²) ; bloc sanitaires (30 m²) comprenant : Hommes : 3 urinoirs, 1 WC et lavabo ; Femmes : 2 WC et lavabo ; WC séparé pour le personnel ; cuisine professionnelle (44,3 m²) entièrement équipée avec chambre froide ; 2 espaces de stockage (25 m²) avec entrée fournisseurs, seconde chambre froide et accès du personnel vers l’espace wellness ; local technique et chaufferie (22 m²) comprenant l’onduleur des panneaux photovoltaïques, une citerne à mazout de 4.500 litres, une chaudière combinée Sieger de 2001 et un ballon d’eau chaude de 1.000 litres ; espace wellness (45,65 m²) avec sauna, douche, WC, jacuzzi, fenêtres de toit Velux et escalier vers les chambres ; divers halls et paliers.
1er étage : 8 chambres d’environ 20 m² chacune, toutes équipées de leur propre salle de bain (douche, WC et lavabo) ainsi que d’un balcon-terrasse ; 1 suite de 37 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) et balcon-terrasse.
2e étage : 1 petite chambre de 16 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) ; Palier de 7 m² équipé d’armoires à linge sur toute la longueur des deux murs (linge de maison de grande qualité avec logo brodé) ; Hall de 28 m² avec large escalier tournant ; 4 chambres d’environ 20 m² chacune, toutes équipées de leur propre salle de bain (douche, WC et lavabo) ; 1 petite chambre de 11 m² avec salle de bain privative (douche, WC et lavabo) ; Divers paliers et halls.
PARTIE ANCIEN LOGEMENT PRIVATIF
Le large escalier tournant reliant le rez-de-chaussée au deuxième étage constitue approximativement la séparation verticale entre la partie professionnelle et le logement intégré.
rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 17 m² avec large escalier tournant. Cette seconde entrée ainsi que l’escalier étaient également utilisés par les clients de l’hôtel, mais cela n’est pas indispensable puisque toutes les chambres sont également accessibles via l’escalier situé derrière la réception ainsi que par celui de l’espace wellness. Séjour / salle à manger de 27 m².
1er étage : Hall de 20 m² ; 5 chambres de respectivement 11, 14, 15, 16 et 17 m² ; Bureau de 7,5 m² ; Petite salle de bain de 7,3 m² avec douche et WC ; Grande salle de bain de 17 m² avec baignoire, lavabo, WC et bidet.
INFORMATIONS TECHNIQUES
Traitement des eaux usées par mini-station d’épuration et fosse septique (système mixte) ;
Système de dégraissage ;
Production propre d’électricité via 28 panneaux photovoltaïques ;
Production d’eau chaude sanitaire via 7 panneaux solaires thermiques ;
Double vitrage dans châssis bois ;
Citerne à mazout de 4.500 litres avec certificat de conformité valable jusqu’au 23/09/2027 et déclaration environnementale de classe 3 valable jusqu’au 14/08/2034 ;
Réservoir de gaz de 1.600 litres avec certificat de conformité de la cuve et des conduites valable jusqu’au 20/01/2033 ;
Installation électrique conforme au RGIE, rapport valable jusqu’au 02/02/2029 ;
Station d’épuration privée avec déclaration environnementale de classe 3 valable jusqu’au 14/08/2034 ;
Attestation de sécurité incendie (A.S.I.) valable jusqu’au 19/08/2029.
Composition MAISON D'HABITATION :
Maison de coin comprenant 2 garages, un jardin arrière et du double vitrage dans des châssis PVC équipés de volets électriques.
rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 6 m² avec escalier vers l’étage ; Accès à une buanderie / réserve de 15 m² comprenant une chaudière combinée Buderus, un compteur électrique analogique, l’accès aux deux garages ainsi qu’une porte donnant vers l’arrière du bâtiment ; Garage I de 31,56 m² avec adoucisseur d’eau et porte basculante manuelle côté place ; Garage II de 21,7 m² avec citerne à mazout de 2.000 litres et porte basculante manuelle côté rue latérale.
1er étage : Cuisine de 10 m² avec mobilier rouge de style « Gaggenau », four électrique, taque électrique, hotte et réfrigérateur ; Hall de 5,2 m² ; WC de 1 m² ; Double porte vers le séjour / salle à manger de 26 m² avec feu ouvert et accès à une terrasse-balcon ensoleillée sur toute la largeur de la façade ; 2 chambres de 12 m² et 13 m² ; Salle de bain de 4 m² avec douche, lavabo et radiateur sèche-serviettes.
HISTORIQUE ET RAISON DE LA VENTE
L’histoire de cet hôtel remonte à plus de cent ans.
En 1922, Philipp Waxweiler acquiert l’établissement et le transforme en auberge sous le nom de « Hotel Waxweiler ». En 1930, il y ajoute une salle de fêtes destinée aux mariages et autres festivités du village.
En 1959, son fils Matthias Waxweiler et son épouse Mathilde reprennent l’exploitation.
Avec l’essor du tourisme dans les années 1960, l’ancien bâtiment est démoli en 1969 afin de laisser place à une construction entièrement nouvelle comprenant un restaurant, six chambres d’hôtel de standing ainsi qu’un logement privé pour la famille.
En 1987, le chef cuisinier Bruno Steils et Marianne Waxweiler (troisième génération) reprennent à leur tour l’établissement. Ils entreprennent d’importants travaux d’agrandissement qui permettent à l’hôtel d’obtenir le statut de trois étoiles. C’est également à cette époque qu’il prend le nom de « Hotel Dreiländerblick », en référence à sa situation exceptionnelle à proximité immédiate des frontières belge, allemande et luxembourgeoise.
Bruno et Marianne atteignant progressivement l’âge de la retraite, l’établissement n’est plus exploité comme hôtel-restaurant traditionnel ouvert au public depuis fin 2024. Il est aujourd’hui géré de manière privée comme hébergement touristique.
Bruno est malheureusement décédé récemment, mais la décision de vendre a encore pu être prise ensemble par Bruno, Marianne et leur fille.
VISITES ET RENSEIGNEMENTS
Une simple recherche Google du nom « Hotel Dreiländerblick » permet de trouver de nombreuses références et informations relatives à l’établissement.
Les coordonnées de la propriétaire sont donc facilement accessibles. Celle-ci demande toutefois expressément à tous les candidats acquéreurs de ne pas la contacter directement au sujet de cette vente et de s’adresser exclusivement aux agents immobiliers chargés du dossier.
Elle vous remercie pour votre compréhension et compte sur le respect de cette demande.
Ce bien est commercialisé conjointement par les agences immobilières ESTIMAX Vastgoed et BLIM IMMO.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter :
ESTIMAX Vastgoed, Sjef WANDERS, GSM : +32 (0)473 98 23 95, E-mail : sjef@estimax.be
Ou :
BLIM IMMO, Loïc MERLIN, tel : +32 (0)4 383 56 59, E-mail : info@blim.be
Le dossier complet ainsi que les comptes annuels des exercices 2022, 2023 et 2024 seront uniquement communiqués aux candidats sérieux et suffisamment solvables, après une visite approfondie du bien en présence de l’agent immobilier.
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