De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

Manonfat 200, 4980 TROIS-PONTS € 499.000

Manonfat 200, 4980 TROIS-PONTS

€ 499.000

In het kort:
Gaaf woonhuis met 2 appartementen, garage en aangelegde tuin. Volledig verbouwd in 2015. Modern concept. Super uitzicht. Living, balkonterras, veranda, 3 keukens, 3 badk, 4 slaapk, sauna-gebouw met dakterras onder schuifdak en veel meer. DG. CV-olie. Eig. waterzuivering. Opp perc : 1.315 m².


Het stadje Trois-Ponts ligt in de driestroom van de Salm, de Amblève en de Baleur. Nabij liggen het stuwmeer en de watervallen van Coo, de historische stad Stavelot en de langste skipiste van België.

Dit gave woonhuis is in 2015 totaal gerenoveerd en uitgebouwd en omvat een modern hoofdverblijf en 2 appartementen. Op het breukstenen sauna-gebouw in de tuin ligt een  dakterras met openschuifbare overkapping. Goede ligging op een heuvel richting het plateau van Aisomont en fraai uitzicht over het lager gelegen stadje Trois-Ponts.  

Indeling
:
Het gelijkvloers van het oorspronkelijke huis (het bakstenen gebouw) en de volledige aanbouw vormen samen het hoofdverblijf. De 1e en 2e verdieping vormen samen één appartement. Het tweede appartement bevindt zich in het souterrain, op tuinniveau.    
Via de voordeur aan de straatkant komt u in een hal die gemeenschappelijk is voor het hoofdverblijf en het etage-appartement. Het hoofdverblijf heeft ook een inkom via de veranda op tuinniveau.
Het souterrain-appartement heeft een aparte inkom.

Hoofdverblijf
souterrain / tuinniveau : inkom via de veranda (4.95 x 4.90) op marmeren tegelvloer, met houtkachel en driezijdige glazen pui met schuifdeuren naar het terras en de tuin; hal (3.70 x 2.30) op keramische tegelvloer, met trap naar het gelijkvloers, ruimte voor het stallen van fietsen aan de zijkant van de trap, en voor een kantoorhoekje halverwege de trap; stookruimte (3.45 x 1.75) met Vaillant CV ketel, boiler en 2 olietanks, elk 1.200 liter;

gelijkvloers / straatniveau : living /open keuken (8.50 x 4.90) op keramische tegelvloer, met glazen pui met openslaande deuren naar balkonterras, NEFF keuken met USA koelkast, keramische kookplaat, wasemkap, oven, magnetron, inox spoelbak, blauwstenen werkblad annex eetbar; overdekt balkonterras  (4.85 x 1.20) op houten vloer, met prachtig uitzicht over het stadje Trois-Ponts; hal/gang (4.10 x 2.00) op laminaatvloer, met dubbeltarief meter, zekeringenkast, vaste wandkast, witgoedaansluitingen; deur naar gemeenschappelijke hal/inkom aan straatkant; betegelde badkamer (2.00 x 1.85) met hang wc, wastafel, inloopdouche en handdoekradiator; slaapkamer I (4.00 x 3.85);

Etage-appartement
gelijkvloers / straatniveau : gemeenschappelijke hal (4.45 x 1.05) op tegelvloer, met trap naar omhoog naar het appartement;

1e verdieping : hal (1.60 x 1.00) op doorgelegde laminaatvloer; eetkamer/keuken (4.00 x 4.00) met  koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, wasemkap en magnetron; betegelde badkamer (2.85 x 2.40) hang wc, 2 persoons wastafelmeubel en jet-stream douchecabine; slaapkamer II (4.00 x 2.60) met wenteltrap naar 2de verdieping;

2de verdieping : prachtige ruimte (7.80 x 4.00) op parketvloer, verdeeld in zitkamer en slaapkamer III, met gevelraampjes en 2 velux dakramen;

Souterrain-appartement
souterrain / tuinniveau : inkomhal en gang (1.10 x 0.90/1.60 x 0.95) op doorgelegde tegelvloer; toilet (1.20 x 0.90) met hang wc; zitkamer/keuken (3.75 x 3.70) met koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, wasemkap, en magnetron; betegelde badkamer (2.50 x 1.05) met wastafel, douche en handoekradiator; slaapkamer IV (3.70 x 2.80);

Buitenruimte
Grindparking voor meerdere auto's; garagebox; 2 grote beklinkerde terrassen; breukstenen sauna-gebouw met panorama dakterras, overkapt met schuifdak.

EPC/PEB INFO
hoofdverblijf : label D - E.spec. 336 kWh/m²/jr - nr 20151224006232
etage-appartement : label F - E.spec. 509 kWh/m²/jr - nr 20151224007507
souterrain-appartement : label E - E.spec. 384 kWh/m²/jr - nr 20151224007610

BIJZONDERHEDEN
De appartementen kunt u verhuren op toeristische basis (chambres d'hôtes).
Alle kamers zijn voorzien van telecomaansluiting en er is WIFI bereik doorheen het hele gebouw.  
Overal is dubbele beglazing en de gevelkozijnen zijn kantel/kiep.
Waterzuivering via ondergrondse regenwatertank van 5000 liter, aangesloten op gemeenteriolering.



Manonfat 200
TROIS-PONTS 4980
Referentie ID: 673/3172
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
35527
Nummer EPC rapport
20151224007507
Slaapkamers
4
Badkamers
3
Oppervlakte perceel m2
1.315
Perceel opp.
0ha 13a 15ca
Bewoonbaar opp.
195
Verwarming
CV-olie
Kadastraal inkomsten
€ 991
Bouwjaar
1920
Bestemming
Privé - ééngezins
Garage Type
1
Aantal Parkeer plaatsen
4
Beglazing
Dubbele beglazing
Keuken model
Open keuken
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken

Diverse ruimten

Balkon
Manonfat 200
TROIS-PONTS 4980
Referentie ID: 673/3172
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
35527
Nummer EPC rapport
20151224007507

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
Manonfat 200
TROIS-PONTS 4980
Referentie ID: 673/3172
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
35527
Nummer EPC rapport
20151224007507

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
Manonfat 200
TROIS-PONTS 4980
Referentie ID: 673/3172
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
35527
Nummer EPC rapport
20151224007507

Recent bekeken

© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.