De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

rue d'Aywaille 20, 4170 COMBLAIN AU PONT € 170.000

rue d'Aywaille 20, 4170 COMBLAIN AU PONT

€ 170.000

In het kort:
Ruim tussenhuis in streeksteen met terras en kleine tuin op zuid. Even voorbij de brug aan de weg richting Aywaille. Ind : hal met wc; woonk met houtkachel, eetk, eenv. keuk, badk met ligb, wastafel en bidet, 4 slaapk, stookruimte, wasruimte. Tuintje met bbq. CV olie. DG. Laag KI (€ 391). Opp perc : 109 m².


Comblain-au-Pont is een gezellig dorpje aan het natuurgebied Les Roches Noires, het vlakke fiets- en wandelpad langs de rivier tussen Hamoir en Tilff/Luik en de tweesprong van de Ourthe en de Amblève. Er is hier van alles: bakkers, gerenommeerde slager, supermarkt, ons makelaarskantoor, apothekers, kappers, de weekmarkt op donderdag, sportclubs, lagere school, een paar goede restaurants en cafés met zonnige terrassen en zicht op het water. Comblain-au-Pont heeft een uitstekende verbinding naar het winkelstadje Aywaille en van daaruit naar de E25 Luik-Luxemburg.

Even voorbij de brug/pont de Scay richting Aywaille ligt dit streekstenen tussenhuis met 4 slaapkamers, terras en tuintje op zuid.

Indeling
:
gelijkvloers : inkomhal en gang (8.35 x 1.65) op doorgelegde vinylvloer met trap naar kelder en naar de verdieping, enkeltariefmeter, zekeringenkast, telefoonaansluiting ; wc met wasbakje (1.65 x 1.00); woonkamer (4.25 x 3.65) met cassettehaard, en suite eetkamer (4.80 x 3.70) met thermostaat en deur naar terras en tuin; eenvoudig ingerichte keuken (3.15 x 1.75) met spoelbak, koelkast, kookplaat 4 gaspitten, elektrisch fornuis met oven en keramische kookplaat;

1e verdieping : entresol op doorgelegde vinylvloer; overloop (2.90 x 1.70) met vaste trap naar de 2e verdieping; badkamer (3.10 x 1.70) met ligbad, bidet, wastafelmeubel en gasboiler; slaapkamer I (4.30 x 3.75); slaapkamer II (4.80 x 3.75) met vaste linnenkast;

2e verdieping : entresol op doorgelegde vinylvloer; slaapkamer III (3.80 x 3.25 & 2.65 x 1.60) met velux en aparte berging, annex slaapkamer IV (5.40 x 3.75) op vast tapijt, met 2 gevelvensters;

kelder : hal (3.10 x 1.55) op betonnen vloer; sas met olietank; stookruimte (5.05 x 3.40) op betonnen vloer, met Viessman CV-ketel en pomp; waskamer (4.60 x 3.65) op betonnen vloer, met witgoedaansluiting, watermeter, wastafel en aansluitingen voor combikoelkast;

buitenruimte : betegeld terras (3.70 x 3.05) met grindtuin met stenen vaste barbecue, waterkraan en gasaansluiting voor de keuken en badkamer;

BIJZONDERHEDEN
Ruim bemeten, goed onderhouden en goed gelegen tussenhuis.
Overal dubbele beglazing (buiten de keuken), rolluiken in de woonkamer.
CV-olie met Viesmann ketel en twee 1500 liter olietanks.
Elke ruimte beschikt over centrale verwarming
Waterafvoer aangesloten op gemeentelijke riolering.  
Telecomaansluiting.
Ideaal tuintje op zuid met weinig onderhoud.

FISCAAL VOORDEEL
LAAG K.I. (€ 391)
: Bent u nog geen eigenaar van een ander woonhuis, dan kunt u opteren voor twee fiscale voordelen, vermits u aan de voorwaarden voldoet. Meer over die voorwaarden en de voordelen leest u elders op deze website, onder de button F.A.Q.





rue d'Aywaille 20
COMBLAIN AU PONT 4170
Referentie ID: 673/3390
Type vastgoed: Huis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
69052
Nummer EPC rapport
20190515013510
Slaapkamers
4
Badkamers
1
Oppervlakte perceel m2
109
Perceel opp.
0ha 1a 9ca
Bewoonbaar opp.
138
Verwarming
CV-olie
Kadastraal inkomsten
€ 391
Bouwjaar
1950
Bestemming
Privé - ééngezins
Beglazing
Dubbele beglazing PVC
Keuken model
Gesloten keuken
Keuken uitvoering
Eenvoudige keuken

Diverse ruimten

Barbecue
Wasplaats
rue d'Aywaille 20
COMBLAIN AU PONT 4170
Referentie ID: 673/3390
Type vastgoed: Huis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
69052
Nummer EPC rapport
20190515013510

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
rue d'Aywaille 20
COMBLAIN AU PONT 4170
Referentie ID: 673/3390
Type vastgoed: Huis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
69052
Nummer EPC rapport
20190515013510

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
rue d'Aywaille 20
COMBLAIN AU PONT 4170
Referentie ID: 673/3390
Type vastgoed: Huis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
69052
Nummer EPC rapport
20190515013510

Recent bekeken

© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.