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Deigné 22, 4920 AYWAILLE € 649.000

Deigné 22, 4920 AYWAILLE

€ 649.000

Nouveau
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En bref:
Très belle demeure en pierre du pays avec garage, vaste jardin au sud et vues sur les champs. Situation idyllique. Cette villa est scindée en une gde habitation et partie prof. libre. Comp.: séjour avec K7, gde cuisine, arr-cuis., bureau, 9 càc, 2 sdb (poss. + 1), 3 wc, cave à vin, cabinet. Alarme. CC-maz. DV. Electr. via 22 panneaux photovoltaïques. Surf. parc.: 2.191 m².
 Deigné 22


Le village rural de Deigné fait partie de la vaste commune d'Aywaille, plus précisément de Remouchamps, lieu de naissance du cycliste Philippe Gilbert. À Remouchamps, il y a un certain nombre d'attractions touristiques, comme les grottes et le parc safari. Le village pittoresque a été récompensé plusieurs fois par des prix et labels et classé jadis le Plus beau village de Wallonie et depuis 1975, il est classé Village Fleurie.
Sur la place du village, il y a une fontaine ombragée par les tilleuls classés. Chaque année, un immense marché aux fleurs s'y tient, attirant des visiteurs de tous horizons. La halle du marché est un lieu de rencontre pour tous. Le restaurant "La tête de Buf" propose une bonne cuisine. En bref : Deigné n'est pas seulement un beau village, il est aussi très accueillant.
Cet imposant bâtiment en pierre du pays se compose d'une spacieuse maison d'habitation et d'une aussi spacieuse partie professionnelle. La villa est située sur la place idyllique du village rural de Deigné.
Assis sur la terrasse, sous la pergola ou au soleil, vous regardez les champs et les collines au loin. Il y a une petite piscine pour les enfants. Pour un barbecue intime, vous pouvez vous réunir avec vos amis et votre famille autour du feu dans le kota.
Votre porte d'entrée est le point de départ de longues promenades à pied ou à vélo à travers la campagne.

Si votre travail dépend d'une connexion rapide avec Liège, Aix-la-Chapelle ou Luxembourg, vous êtes au bon endroit : en 10 minutes, vous pouvez atteindre la jonction avec l'E25.

Composition:
HABITATION
rez-de-chaussée :  - sur sol en travertin -  hall d'entrée (+/- 10 m²), avec escalier vers l'étage et placards muraux en chêne; toilette (1.15 x 1.15) avec wc, lavabo et adoucisseur d'eau; grand salon (10.05 x 4.45) avec cheminée magistrale en pierre bleue et insert Bodart & Gonay, trappe avec escalier vers la cave à vin et portes vitrées vers la terrasse et le jardin; cuisine équipée (6.85 x 4.10) avec appareils SMEG (plaque vitrocéramique, four, hotte et réfrigérateur) et lave-vaisselle BAUKNECHT - porte vitrée vers la terrasse et le jardin et porte intérieure vers la partie professionnelle; arrière-cuisine (2.75 x 1.85) avec placards, raccordements machine à lessiver et espace pour un frigo américain; bureau (4.45 x 4.05) avec porte vitrée vers la terrasse et le jardin; chambre à coucher I (3.75 x 3.65); sas (1.70 x 0.95) avec judas pour la fosse septique; local technique (3. 00 x 1.75) avec chaudière, jauge pour la cuve à mazout, connexions télécom, modem WIFI, compteur mono-horaire pour la maison et  bi-horaire pour la partie pro, onduleur pour les panneaux solaires;

1er étage
: - sur sol parquet - palier (+/- 9m²); chambre à coucher II (4.75 x 4.10) avec vue sur le jardin par la fenêtre-véranda et salle de bain privée (carrelée) (2.05 x 4.05) avec lavabo, douche et baignoire; chambre à coucher III (3.30 x 3.90); chambre à coucher IV (3.25 x 3.40) avec poutre de plafond en chêne; dressing (2.70 x 2.50); salle de bain carrelée (2.55 x 2.55) avec lavabo, douche et baignoire; chambre à coucher V (3.30 x 4.40); chambre à coucher VI (4.15 x 4.45);

cave : cave à vin voûtée sous le salon (4.65 x 4.45), température constante, idéale pour stocker les vins;

PARTIE PROFESSIONNELLE
rez-de-chaussée:  porte d'entrée dans un grand portail vitré - hall (4.05 x 3.90) sur sol carrelé, avec spots au sol, porte intérieure vers la cuisine de la maison et escalier ouvert vers les étages;

entresol : salle d'attente (2.65 x 2.10) sur parquet;

1er étage : palier (2.30 x 1.15) sur sol carrelé; toilette (2.05 x 1.10) avec wc et lavabo; kitchenette (2.05 x 1.25); salle de consultation (4.00 x 3.50) sur parquet;

2ème étage : - occupe tout le volume - sol parquet - grande mezzanine (4.30 x 4.05) avec velux fenêtre-terrasse ; hall de distribution (3.55 x 1.30); chambre à coucher VII (3.35 x 2.35); chambre à coucher VIII (3.30 x 2.55) avec velux fenêtre-terrasse et tous les raccordements pour placer une 3ème salle de bain; double chambre à coucher IX (8.65 x 6.80) avec cheminée encastrée et velux fenêtre-terrasse;  

espace extérieur: portail en fer forgé avec télécommande; chemin d'accès au garage; jardin avant avec haies de buis taillées; stockage de bois (6 m³); jardin arrière au sud avec terrasse pavée (env. 20.00 x 5.00), pergola, poulailler; chalet kota/barbecue pour 10 personnes; pelouse en L; possibilité d'accès en voiture par le fond du jardin; éclairage extérieur sur détection;

garage: bâtiment indépendant en bois (11.95 x 7.05) avec mezzanine de rangement.

PARTICULARITES
Ici, vous pouvez combiner une vie spacieuse avec tout ce que vous voulez. Par exemple, avec un B&B, un cottage, un bureau ou un cabinet, un salon de beauté, etc., les possibilités sont nombreuses.
La maison est bien sécurisée par un système d'alarme et des détecteurs de mouvement.
Les panneaux solaires génèrent pas moins de 8000kWc. Pas de certificats verts.
Vidéophone dans la cuisine pour l'ouverture du portail et de la porte d'entrée.
L'installation électrique est conforme aux normes AREI / RGIE. Le rapport avec schémas est valable jusqu'en 2043.
Citerne à mazout enterrée de 5.000 litres avec certificat d'étanchéité.    
En plus de tous les atouts : Les velux fenêtres-terrasse au 2éme étage sont assez sympa.



Deigné 22
AYWAILLE, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4920
België
Statut:Nouveau
Réf: 673/3980
Type de bien: Maison 4 façades
E spec: kWh/m²/an
E tot : kWh/an
203326
Numéro certificat PEB
20110906001403
Chambres à coucher
9
Salles de bains
2
Superficie terrain m2
2.191
Superficie terrain
0ha 21a 91ca
Surface habitable
400
Type de chauffage
CC- mazout
Année de construction
1703
Destination
Profession libérale + logement
Type bail
Fermette stijl
Garage x voitures
2
Châssis
Double vitrage
Utilisation cuisine
Cuisine équipée
Chambres supplementaires
Cave à vins
COM_IPROPERTY_BUITENRUIMTES
Barbecue
Cheminée
Feu ouvert K7
Buanderie
Buanderie
Annexe(s)
Bijgebouw(en)
Deigné 22
AYWAILLE, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4920
België
Statut:Nouveau
Réf: 673/3980
Type de bien: Maison 4 façades
E spec: kWh/m²/an
E tot : kWh/an
203326
Numéro certificat PEB
20110906001403

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Deigné 22
AYWAILLE, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4920
België
Statut:Nouveau
Réf: 673/3980
Type de bien: Maison 4 façades
E spec: kWh/m²/an
E tot : kWh/an
203326
Numéro certificat PEB
20110906001403

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AYWAILLE, Ourthe-Amblève, Ourthe-Amblève 4920
België
Statut:Nouveau
Réf: 673/3980
Type de bien: Maison 4 façades
E spec: kWh/m²/an
E tot : kWh/an
203326
Numéro certificat PEB
20110906001403