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rue du Brutz 2, 6830 BOUILLON € 549.000

rue du Brutz 2, 6830 BOUILLON

€ 549.000

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En bref:
Immeuble à appartements idéalement situé en plein centre de Bouillon. Le complexe comprend 4 appartements et 1 studio (tous loués). Appartement de rdc avec patio, appartements d'étage avec balcon. Compteurs séparés. Apparts avec propre installation de CC-mazout. Studio av. chauff. électr. DV partout. Surf parc : 162 m².
 rue du Brutz 2


La ville de Bouillon se trouve en bordure de Semois, à la frontière belgo-française. Le château médiéval de Godefroid de Bouillon et son musée attirent chaque année de nombreux visiteurs. Dans le coeur de la ville, vous trouverez de nombreuses ruelles charmantes composées de maisons patriciennes, restaurants du terroir, boucheries, toutes sortes de grands et petits magasins locaux, écoles et un bon réseau de transport en commun. En dehors de ça vous êtes surtout gâtés par la vaste nature verdoyante bien desservie en sentiers pédestres et cyclables, entourée de magnifiques panoramas sur la Semois. Le centre historique de Bouillon est très agréable à vivre pour les bons vivants.

Immeuble à appartements situé dans une jolie rue pavée avec suffisamment d'emplacements de parking, en plein centre de la ville historique de Bouillon. Cet immeuble de rapport comprend 4 appartements, 1 studio, patio, balcons et espaces communs. Les 4 appartements et le studio sont loués.
Lorsque la totalité de l'immuble est loué, le revenu locatif brut s'élève à 30.960 € par an.

Composition espaces communs
:
rez-de-chaussée : hall d'entrée (7.20 x 2.45) sur carrelage, avec 1 compteur bi-horaire par appartement, 1 mono-horaire pour les communs, monte-charge vers chaque étage, cage d'escalier vers les appartements et vers la cave;

cave : rangement (3.00 x 2.75) avec 5 compteurs d'eau séparés; rangement (3.70 x 2.85) avec trois citernes à mazout (chacune de 750 litres); chaufferie (3.55 x 1.70) avec 3 chaudières Viessmann de 2001;

Composition appartements :
appartement 1 : rez-de-chaussée (86 m²) avec patio - loué - loyer de base 550 €
propre entrée à rue + 2 portes vers le hall d'entrée commun - living (7.20 x 5.80) sur carrelage, avec tableau à fusibles, grandes vitres à rue et cuisine équipée d'un double évier, four et taque vitrocéramique; hall de nuit (2.10 x 1.30); chambre à coucher I (4.20 x 3.80) avec porte extérieure vers le patio; salle de bain (4.00 x 1.90) avec cabine de douche, meuble lavabo et toilette séparée (1.00 x 0.85); chambre à coucher II (4.20 x 4.10); chaufferie (2.70 x 2.20) avec chaudière Viessmann de 2010, raccords machine à lessiver, évier et porte extérieure vers le patio; citerne à mazout 1.000 litres; PEB "D" n°20200212023500;

appartement 2 : 1er étage (104 m²) avec balcon - loué - loyer de base 550 €
hall (5.45 x 1.90 / 2.70 x 2.20) sur vinyle, avec parlophone, thermostat, évier et porte vers le balcon; cuisine (4.40 x 4.30) avec double évier; salon en suite (4.50 x 4.40) avec raccords télédistribution; salle de bain (3.10 x 2.20) avec meuble lavabo, boiler, wc et cabine de douche; chambre à coucher I (4.20 x 4.10); chambre II (4.20 x 3.80); 2e wc (1.25 x 0.85); buanderie (2.70 x 2.20) avec raccords machine à lessiver et porte vers le balcon; rangement extérieur (1.90 x 1.35); PEB "B" n°20200212023636;

appartement 3 : 2e étage (104 m²) avec balcon - loué - loyer de base 550 €
hall (5.45 x 1.90 / 2.70 x 2.20) sur vinyle, avec évier et porte vers le balcon; cuisine modeste (4.40 x 4.30); salon en suite (4.50 x 4.40) avec raccords télédistribution; salle de bain (3.10 x 2.20) avec lavabo, boiler, wc et baignoire; chambre à coucher I (4.20 x 4.10); chambre à coucher II (4.20 x 3.80); 2e wc (1.25 x 0.85); buanderie (2.70 x 2.20) avec raccords machine à lessiver et porte vers le balcon; rangement extérieur (1.90 x 1.35); PEB "C" n°20200212023585;

appartement 4 : 3e étage (92 m²) avec toit-terrasse - loué - loyer de base 530 €
hall (5.45 x 1.90 / 2.70 x 2.20) sur vinyle, avec raccords machine à lessiver, évier et porte vers la terrasse; cuisine moderne (4.10 x 3.90) de marque EGGO, avec évier, taque vitrocéramique, four, hotte et frigo-congèle; salle de bain (3.45 x 2.20) avec lavabo, wc, boiler et baignoire; salon (4.40 x 4.30) sur carrelage, avec raccords télédistribution; chambre à coucher I (4.50 x 4.05); chambre à coucher II (3.80 x 3.70); 2e wc (1.25 x 0.85); PEB "F" n°20160303020010;

appartement 5 / studio : 4e étage (61 m²) - loué - loyer de base 400 €
entrée (3.50 x 1.60 / 2.40 x 1.20) sur carrelage, avec monte-charge; salon (7.00 x 4.20) avec plusieurs velux et raccords télédistribution; cuisine modeste (2.35 x 2.00) avec double évier et raccords machine à lessiver; chambre à coucher (3.50 x 2.60); salle de bain carrelée (4.20 x 2.25) avec wc, lavabo et cabine de douche; PEB "G" n°20200212023979

PARTICULARITES
Complexe bien entretenu. Emplacement idéal.
Un appartement par étage.
Installation électrique conforme aux normes AREI/RGIE.
CC-mazout pour les appartements 1 à 4. Chauffage électrique pour l'appartement 5/studio.
L'appartement 1 (rdc) a une entrée privative à rue. Hall d'entrée commun pour les appartements à l'étage.
Bons locataires qui payent tous leur loyer en temps et en heure.
Les appartements sont respectivement loués depuis le 01/12/2020, 01/01/2020, 01/01/2021, 01/08/2020 et 15/06/2019 pour une durée de 18 mois (préavis de 3 mois avant la fin du contrat, ou reconduit tacitement pour une même période).




rue du Brutz 2
BOUILLON, Hoge Venen, Provincie Luxemburg 6830
België
Réf: 673/3858
E spec: kWh/m²/an
E tot : kWh/an
49319
Numéro certificat PEB
20200212023500
Chambres à coucher
9
Salles de bains
5
Superficie terrain m2
162
Superficie terrain
0ha 1a 62ca
Surface habitable
466
Type de chauffage
CC- mazout
Année de construction
1962
Destination
Rapport
Châssis
Double vitrage bois, Double vitrage PVC
Utilisation cuisine
Cuisine équipée
Balcon
Balcon
rue du Brutz 2
BOUILLON, Hoge Venen, Provincie Luxemburg 6830
België
Réf: 673/3858
E spec: kWh/m²/an
E tot : kWh/an
49319
Numéro certificat PEB
20200212023500

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rue du Brutz 2
BOUILLON, Hoge Venen, Provincie Luxemburg 6830
België
Réf: 673/3858
E spec: kWh/m²/an
E tot : kWh/an
49319
Numéro certificat PEB
20200212023500

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BOUILLON, Hoge Venen, Provincie Luxemburg 6830
België
Réf: 673/3858
E spec: kWh/m²/an
E tot : kWh/an
49319
Numéro certificat PEB
20200212023500