De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

Camping de Chênefleur, Norulle 16, 6730 TINTIGNY € 1.100.000

Camping de Chênefleur, Norulle 16, 6730 TINTIGNY

€ 1.100.000

Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Charme camping, 225 plaatsen, 4,5 sterren. Super mooie setting aan de oever van de Semois in de Zuid-Belgische Gaumestreek. Aandelenoverdracht van de rendabele bvba. Hoofdgebouw, beheerderswoning, verw. zwembad, stacaravans, bungalows, tenten, bijgebouwen, zuiveringsstation, inventaris, websites, etc. Alle vergunningen (permis unique) en meer. Opp perc : 71.612 m²
 Camping de Chênefleur, Norulle 16


Tintigny, met haar karakteristieke geel gestucte huizen, bevindt zich aan de flank van de Ardennen, in het zuidelijkste puntje van België. Dit is de Gaumestreek, die vanwege haar warme microklimaat wel de Belgische Provence wordt genoemd. In deze zacht-glooiende streek is het goed toeven. Glasheldere beken om te vissen en te kayakken. Wandel- en fietspaden doorkruisen de afwisselende natuurpracht.  Wie een dagje uit wil, hoeft niet ver te gaan : Vlakbij Tintigny liggen veel bezienswaardigheden. Smulpapen doen zich tegoed aan een Paté Gaumais met een trappistenbier uit Orval of een glas witte wijn uit Torgny.  


**** Camping in een weergaloos mooi gebied, aan de Semois en in de warme Gauwmestreek.
Deze camping is gelauwerd met het ANWB charme label, met maar liefst 4,5 van de 5 sterren en gasten beoordelen hun verblijf met een dikke 8 op 10.
Het terrein beslaat ruim 7 hectaren en is voorzien van faciliteiten voor zowel rustzoekers als voor jonge gezinnen.

Het betreft hier de overdracht van aandelen van de sprl/bvba (en de overige opstallen die niet in de vennootschap zijn opgenomen, maar privaat eigendom zijn). De vennootschap is zeer rendabel en  beschikt over een goed gedetailleerde boekhouding. Het bedrijf is moeiteloos going-concern voort te zetten. De aandelen omvatten het complete vastgoed met opstallen, roerende zaken en faciliteiten :

·Hoofdgebouw met receptie, café-restaurant, snackbar, kampwinkel en beheerderswoning;
·Complete exploitatie-inventaris en F&B voorraden;
·Telecom / WIFI / satellietontvangst;
·Moderne website voor de gasten, met reserveringsprogramma;
·Moderne website voor jobstudenten (werving seizoens-krachten);
·225 plaatsen, waarvan 181 passanten plaatsen, 9 camperplaatsen (mobil homes) en 12 jaarplaatsen;
·De plaatsen zijn ca. 100 m² groot en v.v. 6 ampère stroomaansluiting;
·Faciliteiten voor mindervaliden /PMR;
·2 sanitaire blokken;
·Verwarmd buiten zwembad (20 x 7) en apart peuterbad;
·5 ingerichte kampeerbungalows; 2 trekkershutten;
·8 ingerichte stacaravans; 2 toercaravans; 5 tenten;
·Aparte plaats voor lozen chemische toiletten;
·Speeltuinen, animatie-hut, sportvelden, kampvuurplaats, fietsverhuur, podium,
·Etc.


Indeling hoofdgebouw :
BEDRIJFSGEDEELTE
gelijkvloers : receptie (3.85 x 2.65); kantoor (4.00 x 3.75) met kantoorinrichting, brandalarm en toegang tot de beheerderswoning; achter inkom (2.90 x 0.90 + 1.55 x 0.95);
café-restaurant (7.55 x 5.50) met ingerichte bar (4.80 x 1.95) aan deel overdekt terras; dames wc (1.30 x 0.80); heren wc (1.30 x 0.80); bedrijfskeuken (7.45 x 9.10) met alle horeca-apparatuur en koelcellen; snackbar (6.20 x 2.90) met 3 friteuses, 2 pizzaovens en koelcel (1.20 x 1.15); drankopslag (5.20 x 1.85);

souterrain : winkel (5.50 x 5.15) met inrichting, WIFI-centrale en winkeldeur; overige kelders - verdeelhal (2.65 x 1.85); stookruimte (2.90 x 2.50) met CV-ketel en zekeringenkast; technische ruimte (8.60 x 1.85) met alle installaties t.b.v. het zwembad, zekeringenkast en fustaansluitingen;

PRIVE-GEDEELTE
gelijkvloers : wc (1.15 x 0.80); L-vormige woon/eetkamer (5.60 x 4.50 + 3.70 x 1.75) met glasdeur naar privé-terras (6.60 x 4.85); betegelde badkamer (1.80 x 1.75) met douche en wastafel; slaapkamer I (3.45 x 3.00); linnenkamer (2.95 x 1.95);

verdieping : kantoor in mezzanine (5.60 x 5.40); slaapkamer II (5.40 x 2.90) met velux-raam;  


Indeling sanitaire blokken :

sanitair blok 1 : (20.00 x 11.60) met 8 buiten spoelbakken, antislip vloer; damesruimte met 10 wastafels, 7 douches en 8 wc's; herenruimte met 10 wastafels, 7 douches, 4 urinoirs en 5 wc's; kinderruimte met 2 kinderdouches, 4 wastafels, 2 wc's en grote luiertafel; mindervalidenruimte met douche, wastafel en wc; waslokaal met 2 professionele wasmachines, 2 professionele droogtrommels, grote spoelbak, strijkplank en stoomstrijkijzer; technische ruimte met 2 waterontharders en een CV-ketel;

sanitair blok 2 : (13.55 x 6.30) met 6 buiten spoelbakken, antislipvloer, damesruimte met 6 wastafels, 4 douches en 4 wc's; herenruimte met 5 wastafels, 4 douches, 3 urinoirs en 4 wc's; technische ruimte  met waterontharder en nieuwe CV-ketel (Buderus).  

BIJZONDERHEDEN

Rendabele onderneming. Perfect gedocumenteerde boekhouding.
Aandelenoverdracht is vrijgesteld van registratierecht (overdrachtsbelasting).

Gelegen aan de rivier valt het terrein binnen het overstromingsgebied met hoog risico.

Combinatievergunning (Permis Unique) verkregen op 31/03/2005 en geldig tot 21/03/2025.

Alle gebouwen zijn voorzien van dubbel glas en olie-gestookte centrale verwarming.  
Eigen elektriciteitsproductie, WIFI bereik over het hele terrein.
Opstallen die privaat eigendom zijn maken deel uit van deze verkoop en zijn bij de prijs inbegrepen.

AANDELENOVERDRACHT

De vraagprijs is een reële schatting van de waarde van de opstallen. Bij overname van een bedrijfsvorm worden de aandelen verkocht, waarvan de waarde een optel /aftreksom is: de vraagprijs minus de hypotheek en eventuele andere lasten, plus de waarde van de bedrijfsinventaris en de liquide middelen (saldo bankrekening en kas).
Een bedrijfsovername biedt o.m. de volgende fiscale voordelen: belastingvoordeel; kosten zijn BTW aftrekbaar; geen registratierecht / overdrachtsbelasting verschuldigd; lagere akte kosten (notaris). Aan particuliere kopers verstrekt een bank geen woning- of bedrijfskrediet op een aandelenoverdracht.
Bedrijfsresultaten en jaarstukken worden enkel verstrekt aan voldoende solvabele, serieus gegadigden en NA een grondige bezichtiging onder begeleiding van de makelaar.  

BEZICHTIGING EN INLICHTINGEN
De eigenaren geven er de voorkeur aan dat u het terrein niet gaat verkennen, zonder aanwezigheid van de makelaar. Wilt u desondanks toch op eigen gelegenheid een kijkje nemen, betracht dan de nodige discretie en zorg ervoor dat u de eigenaren, mensen die er werken en de kampeerders niet stoort en niet lastig valt met vragen. Veel informatie vindt u online en verdere inlichtingen e/o het maken van een afspraak voor een bezichtiging neemt u graag contact op met ons kantoor.




Camping de Chênefleur, Norulle 16
TINTIGNY, Hoge Venen, Provincie Luxemburg 6730
België
Referentie ID: 673/3808
Type vastgoed: Camping
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
3
Oppervlakte perceel m2
71.612
Perceel oppervlakte
7ha 16a 12ca
Verwarming type
CV-olie
Bouwjaar van de Woning
1970
Bestemming
Opbrengst commercieel
Beglazing
Dubbele beglazing
Keuken uitvoering
Super-uitgeruste keuken
Wasplaats
Wasplaats
Camping de Chênefleur, Norulle 16
TINTIGNY, Hoge Venen, Provincie Luxemburg 6730
België
Referentie ID: 673/3808
Type vastgoed: Camping

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
Camping de Chênefleur, Norulle 16
TINTIGNY, Hoge Venen, Provincie Luxemburg 6730
België
Referentie ID: 673/3808
Type vastgoed: Camping

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
Camping de Chênefleur, Norulle 16
TINTIGNY, Hoge Venen, Provincie Luxemburg 6730
België
Referentie ID: 673/3808
Type vastgoed: Camping
© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.