De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

rue des Ecoles 30, 4171 POULSEUR € 499.000

rue des Ecoles 30, 4171 POULSEUR

€ 499.000

In het kort:
Statige Spadoise Villa met voortuin, 5 eigen parkeerpl., voor- en achterinkom. Ind: glv 220 m² voor luxe kantoor/medische kliniek/etc. - riant dubbel bovenhuis 260 m² met suite woon/eetk, bibliotheek, Miele keuk, gr. balkon, 5 slaapk, 2 badk - vliering - kelders 175 m² en meer. Ook ideaal als B&B. Hoge plafonds. prachtige vloeren. Voll. gerenov. in 2006. Alarm. Isolatie. Dubb. gl. CV-olie. Opp. perc. : 706 m²


Het dorpje Poulseur valt onder de gemeente Comblain-au-Pont en ligt precies halverwege Luik en Durbuy. Tot de vijftiger jaren ontleende Poulseur haar welvarendheid aan de steengroeves. Tegenwoordig is het dorp befaamd om haar jaarlijkse rommelmarkt, één van de grootste brocantes van het Ourthe-Amblève gebied. Poulseur ligt aan de RAVèL, het vlakke fiets- en wandelpad tussen Hamoir en Tilff. Achter het dorpsplein ligt het treinstationnetje met rechtstreekse verbinding naar het Luik-Guillemins. Aan de hoofdstraat ligt een onmiskenbaar mooie villa.

Deze stijlvolle en ruim bemeten villa, is de absolute eyecatcher van de hoofdstraat. Vanwege de verbluffende allure en de indeling, leent het gehele gelijkvloers zich uitstekend als opleidingscentrum, medische kliniek, notariaat of advocatenkantoor. De etages omvatten een zeer royaal woonhuis met vele grote vertrekken, waaronder maar liefst 5 slaapkamers.
Ook ideaal om wonen te combineren met B&B.  

Indeling
:
gelijkvloers : inkomhal voorzijde (2.50 x 1.90) op doorgelegde tegelvloer, met inbouw kastenwand en dubbel tarief meter (voor gelijkvloers en souterrain); wachtkamer (4.75 x 3.65) met erker; hal (2.60 x 2.30); kantoor/praktijk (4.75 x 4.20) met erker; gang (5.85 x 1.00); kantoor/praktijk (2.90 x 2.00 + 2.55 x 1.80); archief (4.40 x 2.30/1.50); kantoor/ praktijk (4.50 x 2.80) met wastafel; berging (2.05 x 1.60); kantoor (4.65 x 3.05) met wastafel; keuken (3.00 x 1.65) op vinyl vloer, met  wastafel, kastenblok en boiler; hal (4.40 x 1.20); herentoilet (1.95 x 1.80); damestoilet (1.95 x 1.45); bezemkast (0.90 x 0.70) met spoelbak; wasruimte (2.90 x 2.00) op vinyl vloer, met witgoedaansluitingen; kantoor/ praktijk (3.40 x 2.90 + 2.90 x 2.10) op vinyl vloer; inkomgang achterzijde (7.40 x 2.10) met trap naar souterrain en naar de verdiepingen, zekeringenkast en dubbel tariefmeter (voor de etages);

entresol : suite deuren met spiegels naar vestibule (3.00 x 2.00) op vinyl vloer met wasbak en toilet;  


1e verdieping : overloop (5.95 x 2.10) op doorgelegde massieve parketvloer, met trap naar de 2e verdieping; woon/eetkamer en suite (7.65 x 4.30) met vaste kasten en sierschouw; keuken (4.30 x 3.55) met luxe kastenblokken en Miele inbouw apparatuur (oven, keramische kookplaat, wasemkap, koffiemachine, koelkast, diepvriezer) en deur naar terras; bibliotheek (5.15 x 4.40); slaapkamer I (4.45 x 4.40); betegelde badkamer (3.80 x 2.10) met ligbad, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en wc;

2e verdieping : overloop (5.90 x 2.10) op doorgelegde massieve parketvloer; slaapkamer II (4.20 x 3.70); slaapkamer III (4.20 x 2.90), annex slaapkamer IV (4.30 x 4.20); betegelde badkamer (3.65 x 2.10) met jetstream douchecabine, wastafelmeubel en handdoekradiator; slaapkamer IV (5.45 x 4.20) met plafondluik en schuiftrap naar vliering, annex slaapkamer V (4.20 x 3.10);

3e verdieping : via slaapkamer IV - vliering / 2 lage zolderbergingen (ca. 10 m²) met boiler;  

kelders via gelijkvloers : hal/gang (6.85 x 1.90) op doorgelegde rode bakstenen vloer ; wijnkelder (4.90 x 4.25) met loges rondom; 3 provisieruimten (4.85 x 3.20, 2.90 x 2.05 & 4.10 x 2.90); stookruimte (7.60 x 4.20) met CV-olie ketel uit 1994, boiler en waterontharder; technisch lokaal (1.90 x 1.90) op vinyl vloer, met alarmcentrale en uitgebreide zekeringenkast; vroegere personeelskeuken (4.40 x 4.25) op doorgelegde geel/zwarte plavuizen vloer; werkplaats (4.20 x 3.00);
kelders via buitendeur aan achtergevel : 2 souterrain ruimten  (2.95 x 2.75 & 4.20 x 2.95);

buitenruimte : voortuin; 5 eigen parkeerplaatsen; balkonterras aan de keuken met middag/avond zon en zicht op de heuvels en de 'Reinhardsteintoren'.  

BIJZONDERHEDEN
In 1904 liet een arts deze statige Villa Spadoise bouwen. Het gelijkvloers diende als klein hospitaal, het souterrain bood ruimte aan opslag en de personeelskeuken en het riante dubbel bovenhuis werd bewoond door de arts en zijn gezin. Aan voorzijde de inkom voor de kliniek en aan achterzijde de inkom voor het gezin.
Sindsdien werd het kleine hospitaal gebruikt voor verschillende vrije beroepen, luxe kantoren en recentelijk, als huisdierenkliniek. De bovenwoning heeft altijd haar functie behouden.
Dit eigendom is niet geschikt voor tuinliefhebbers : er is een voortuin, maar als u het gelijkvloers zelf beroepsmatig gebruikt (of verhuurd), dient de voortuin wel als 'éntrée'.
De geasfalteerde oprit langs de rechtergevel en het erf voorzien in een recht van overpad ten gunste van het deel van het erf dat bij dit pand hoort en van het deel van het erf hordend bij het daarachter gelegen huis.  

In 2006 werd deze villa grondig gerenoveerd. Natuurleien dak, volledig geïsoleerd met 20 cm rockwool. Overal dubbele beglazing. Een dubbel tarief meter voor het professionele deel en een dubbel tarief meter voor privé.

Videofoon. Alarm. Traliewerk voor alle lage ramen. Ondergrondse olietank 2.500 liter. Reserveboiler voor extra veel warm water. Afvoerpomp aangesloten op gemeenteriolering. Hoge plafonds gesierd met ornamenten. Eiken vloeren (deels visgraat gelegd) in het woonhuis.  



rue des Ecoles 30
POULSEUR 4171
Referentie ID: 673/3035
Type vastgoed: Groot Herenhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
205882
Nummer EPC rapport
20130521008309
Slaapkamers
5
Badkamers
2
Oppervlakte perceel m2
706
Perceel opp.
0ha 7a 6ca
Bewoonbaar opp.
380
Verwarming
CV-olie
Kadastraal inkomsten
€ 3.966
Bouwjaar
1904
Bestemming
Vrij beroep + woning
Aantal Parkeer plaatsen
5
Beglazing
Dubbele beglazing HH
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken

Diverse ruimten

Wijnkelder
Wasplaats
rue des Ecoles 30
POULSEUR 4171
Referentie ID: 673/3035
Type vastgoed: Groot Herenhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
205882
Nummer EPC rapport
20130521008309

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
rue des Ecoles 30
POULSEUR 4171
Referentie ID: 673/3035
Type vastgoed: Groot Herenhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
205882
Nummer EPC rapport
20130521008309

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
rue des Ecoles 30
POULSEUR 4171
Referentie ID: 673/3035
Type vastgoed: Groot Herenhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
205882
Nummer EPC rapport
20130521008309
© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.