De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

rue de Douxflamme 50, 4140 RIVAGE-SPRIMONT € 79.000

rue de Douxflamme 50, 4140 RIVAGE-SPRIMONT

€ 79.000

Verkocht
In het kort:
Lieflijk vrijstaand woonhuisje met garage, terras en tuintje. ZG staat. Geschikt voor 1 persoon of koppel. Rustige ligging, aan de Ourthe. Ind: woon/eetk; mod. keuk., 1 slaapk, badk met douche. DG. CV-olie. Laag K.I. (€ 153). Opp. perc : 222 m².Lieflijk vrijstaand woonhuisje met garage, terras en tuintje. ZG staat. Geschikt voor 1 persoon of koppel. Rustige ligging, aan de Ourthe. Ind: woon/eetk; mod. keuk., 1 slaapk, badk met douche. DG. CV-olie. Laag K.I. (€ 153). Opp. perc :


Het plaatsje Rivage valt onder de gemeente Sprimont, maar grenst aan Comblain-au-Pont. Rivage ligt aan de tweestroom van de Ourthe en de Amblève. Langs beide rivieren zijn vlakke paden aangelegd. Van huis uit fietst of wandelt u eenvoudig naar Aywaille, Tillf en Hamoir. Rivage heeft een eigen treinstation met rechtstreekse verbindingen naar Luik-Guillemins en Luxemburg.


Beknopt vrijstaand woonhuisje met garage, overdekt terras en kleine tuin met prachtig zicht op de Ourthe. Heerlijk rustig gelegen. In perfecte staat en dus direct te betrekken. Geschikt voor 1 persoon of koppel om permanent te bewonen, maar ook leuk als weekeindhuis.

Indeling :
alles gelijkvloers : inkom in L-vormige woon/eetkamer (2.25 x 1.90/3.50 x 3.40) op vinylvloer, met TV/internet aansluiting en thermostaat; keuken (2.70 x 1.55) met modern kastenblok, keramische kookplaat, wasemkap, koelkast, diepvriezer, inox spoelbak, zekeringenkast en enkel tarief meter;  badkamer (2.00 x 1.40) met wastafelmeubel, douche en ventilatiesysteem; sas (1.20 x 0.90); slaapkamer (2.75 x 2.50); wc (1.45 x 0.90);

garage : aan de achtergevel (8.50 x 2.30) met dubbele houten poort, olietank 1200 liter, CV ketel, boiler en witgoedaansluiting;

buitenruimte : overdekt terras (3.50 x 2.50) aan de voorgevel, bij de voordeur; kleine omheinde gazontuin met zeer mooi zicht op de Ourthe; grind oprit/parkeerplaats aan de garage; houten tuinhuis op betonnen vloer (1.75 x 1.65).

BIJZONDERHEDEN
De woning is compleet gerenoveerd en onmiddellijk bewoonbaar.
Alleen de muren van de slaapkamer moeten worden behangen of geverfd.
Nieuwe keuken, badkamer en CV installatie.
Dubbel glas in kunststof kozijnen, type kantel-kiep. Rolluiken.  
Afvoerwater via septic tank.
Laag KI (€ 153) : meer over dit voordeel leest u elders op deze website onder de button F.A.Q.
Deze woning staat weliswaar gekadastreerd als vakantiewoning, maar wordt al decennia lang bewoond als hoofdverblijf (domiciliëring is hier toegestaan).  


DE OURTHE
Zeer mooie ligging aan de Ourthe. Deze rivier is rijk aan ijsvogel broedplaatsen en beverburchten.
Let op : de Ourthe is een mooie, rustige rivier, maar soms kan ze onstuimig zijn.
Wie aan het water wonen wil, zal er rekening mee moeten houden dat de rivier om de zoveel jaar buiten haar oevers kan treden. Omdat de Ourthe een regenwaterrivier is duurt dit ongemak nooit langer duurt dan een dag of 2 à 3. Tegenwoordig is het risico op overstroming drastisch afgenomen : grote pompinstallaties in Comblain zorgen voor een snelle doorstroom van overtollig water en de Outhe is fors uitgediept.




rue de Douxflamme 50
RIVAGE-SPRIMONT 4140
Status:Verkocht
Referentie ID: 673/3104
Type vastgoed: Bungalow
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
43595
Nummer EPC rapport
20110528002964
Slaapkamers
1
Badkamers
1
Oppervlakte perceel m2
222
Perceel opp.
0ha 2a 22ca
Bewoonbaar opp.
36
Verwarming
CV-olie
Kadastraal inkomsten
€ 153
Bouwjaar
1958
Bestemming
Privé - ééngezins
Garage Type
1
Beglazing
Dubbele beglazing
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken
Keuken stijl
Moderne keuken

Diverse ruimten

Tuinschuurtje
rue de Douxflamme 50
RIVAGE-SPRIMONT 4140
Status:Verkocht
Referentie ID: 673/3104
Type vastgoed: Bungalow
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
43595
Nummer EPC rapport
20110528002964

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
rue de Douxflamme 50
RIVAGE-SPRIMONT 4140
Status:Verkocht
Referentie ID: 673/3104
Type vastgoed: Bungalow
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
43595
Nummer EPC rapport
20110528002964

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
rue de Douxflamme 50
RIVAGE-SPRIMONT 4140
Status:Verkocht
Referentie ID: 673/3104
Type vastgoed: Bungalow
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
43595
Nummer EPC rapport
20110528002964
© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.