De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

Grand'rue 1, 6870 AWENNE € 339.000

Grand'rue 1, 6870 AWENNE

€ 339.000

In het kort:
Zeer ruim bemeten, vrijstaand woonhuis met fijne tuin aan het dorpspleintje van het idyllische plaatsje Awenne. De 4 woonlagen omvatten een privéwoning met 3 slaapk en 3 badk en een gîte tot 25 pers. (6 slaapk, slaapzaal, 6 badk, sauna, 2 keuk/eetzaal/bar). CV-olie + houtkachels. Dbb. gl. Zonnepanelen. Opfrisser met potentieel. Opp perc : 525 m².


Awenne is een mooi dorpje midden in het bosrijke hart van de Ardennen, op 10 km van Saint-Hubert.
Dit rustige dorpje heeft een bijzonder hotel : een stilte hotel.  'l'Auberge du Sabotier' ligt aan het kerkplein. Het restaurant ernaast, 'Les Sept Fontaines d'Awenne', ontleent haar naam aan de bezienswaardige smeedijzeren fonteinen die het dorpje sieren.

Zeer ruim bemeten, vrijstaand woonhuis met fijne tuin, midden in het idyllische dorpje Awenne. Dit fraaie streekstenen gebouw was oorspronkelijk een handelspand met doprscafé. Tegenwoordig herbergt het gîte tot 25 personen en een groot privé appartement met zonnig balkonterras. Het interieur toe aan een stevige opknapbeurt. Een investering die loont, zeker als u van plan bent om hier mooi wonen te combineren met de uitbating van een modern-romantische B&B.

Indeling privé woning:
gelijkvloers : inkomhal (3.40 x 1.35) met provisieruimte (2.10 x 1.20), toegang tot de gîte en trap naar de verdieping;  

1e verdieping: overloop/bijkeuken (4.05 x 3.25) met trap naar de 2e verdieping, wasbakje en vaste kastenwand; living (10.15 x 4.50) op parketvloer, waarvan keuken met apparatuur, eetgedeelte en zitkamer met houtkachel, veluxramen en openslaande glasdeuren naar zonnig balkonterras (4.00 x 2.50); wc (1.15 x 0.80); slaapkamer I (4.35 x 3.15) op laminaatvloer, met eigen douche (1.20 x 0.76) en wc (1.10 x 1.06);

2e verdieping : overloop (1.00 x 0.95) op doorgelegde laminaatvloer, met toegang tot de gîte; slaapkamer II (4.00 x 3.65), met veluxraam; slaapkamer III (6.35 x 4.45) met eigen badkamer (2.10 x 1.60) douche, wc en wastafel;

Indeling gîte :
gelijkvloers : inkomhal (1.95 x 1.20) op blauwstenen tegelvloer, met trap naar de verdieping; eetzaal (12.95 x 4.70) met bakstenen toog/bar/keuken met  gasfornuis, spoelbak, vaatwasser en koelkast; split-level zitkamer (5.30 x 4.60) met dubbel tarief meter, zekeringenkast, houtkachel en openslaande vensterdeuren naar de tuin; achter-hal (2.85 x 2.25) met buitendeur aan zijgevel en binnendeur naar de privé woning; doucheruimte (4.16 x 1.95); toilet (1.15 x 1.00) met wc en wasbakje; sauna (2.75 x 1.85);  slaapkamer I (4.55 x 4.05) op blauwstenen tegelvloer, met buitendeur aan zijgevel, tussendeur naar suite slaapkamer II (5.25 x 4.65); badkamer (3.00 x 2.05) douche, wc, wastafel en witgoedaansluitingen;

1e  verdieping : overloop (6.60 x 0.75/1.70) op doorgelegde laminaatvloer, met trap naar de 2e  verdieping; slaapkamer III (5.00 x 4.05) met venster naar brandtrappen aan de zijgevel en eigen badkamer (2.55 x 1.10) met douche, wc en wastafel; slaapkamer IV (4.45 x 3.50) met eigen badkamer (2.35 x 0.90) met douche, wc en wastafel; slaapkamer V (4.50 x 3.60); badkamer (2.75 x 1.70) met inloopdouche, wc en wastafel; slaapkamer VI (5.25 x 4.90) met eigen badkamer (2.40 x 1.05) met douche, wc en wastafel;

2e verdieping : slaapzaal annex kinderspeelzaal (9.45 x 7.45) op laminaat, met dubbele wastafel in wandmeubel; badkamer (3.40 x 2.30) met dubbele wastafel in wandmeubel, douche, wc, veluxraam en binnendeur naar de privéwoning;  

souterrain :  stookruimte (4.15 x 3.55) met verwarmingsketel uit 2011, boiler en olietank 2000 liter; eetzaal/ keuken (8.95 x 3.40) op blauwstenen tegelvloer, met vensterdeur en korte trap naar terras en achtertuin, keuken met kasten en horeca apparatuur (groot gasfornuis met 2 ovens, grote wasemkap, koelkast, vaatwasser, magnetron, dubbele spoelbak, snijmachine);

buitenruimte : terras aan de voorgevel met zicht op het pleintje en de kerk; omheinde achtertuin met terras, zitjes en tuinhek aan de zijstraat.

BIJZONDERHEDEN
CV-ketel uit 2011. Alle kozijnen met dubbel glas. Solarcel-installatie/ zonnepanelen met groencertificaten. Afvoeren aangesloten op gemeenteriolering.
Aan dit robuuste pand vol charme en potentie zijn wel de nodige opfrissingen te doen.
Hoge bezettingsgraad; de inkomsten uit de verhuur van de gîte zijn zeer aantrekkelijk.
Alle vergunningen voor de exploitatie zijn conform.



Grand'rue 1
AWENNE 6870
Referentie ID: 673/2913
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
53039
Nummer EPC rapport
20170616010922
Slaapkamers
10
Badkamers
9
Oppervlakte perceel m2
525
Perceel opp.
0ha 5a 25ca
Bewoonbaar opp.
500
Verwarming
CV-olie
Kadastraal inkomsten
€ 1.143
Bouwjaar
1850
Bestemming
Privé - ééngezins
Aantal Parkeer plaatsen
1
Beglazing
Dubbele beglazing
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken

Diverse ruimten

Sauna
Balkon
Grand'rue 1
AWENNE 6870
Referentie ID: 673/2913
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
53039
Nummer EPC rapport
20170616010922

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
Grand'rue 1
AWENNE 6870
Referentie ID: 673/2913
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
53039
Nummer EPC rapport
20170616010922

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
Grand'rue 1
AWENNE 6870
Referentie ID: 673/2913
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
53039
Nummer EPC rapport
20170616010922

Recent bekeken

© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.