De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

Alte Hofstraße 48, 4770 AMEL € 165.000

Alte Hofstraße 48, 4770 AMEL

€ 165.000

Onder bod
Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Vrijstaand woonhuis met inpandige garage en zonnige tuin met tuinchalet. Rustige omgeving met mooi uitzicht over de vallei van de Amblève. Ind : hal; wc; woonk met speksteenkachel; ingerichte keuk; eetk; berging; 2 slaapk; dressing; badk ligbad, wastafel en douche; zolder; souterrain. CV olie. Nwe elektr install. DG/rolluiken. Laag KI (721€). Opp perc : 453 m². EPC "G" n° 20160229021905
 Alte Hofstraße 48


De Duitstalige gemeente Amel omvat 18 mooie gehuchtjes en dorpjes en ligt in het grootste aaneengesloten en grensoverschrijdende natuurreservaat van Europa : Hoge Venen/ Eifel.
Deze bosrijke gemeente telt onnoemelijk veel beekjes, allemaal aftakkingen van de Amblève (Amel in het Duits). In deze streek waar de échte Ardenner ham vandaan komt, kunt u eindeloos wandelen en fietsen, bijvoorbeeld over de Vennbahn die vanuit Aken, over Amel naar Clervaux loopt.

Deze vrijstaande woning met garage heeft een fijne, zonnige tuin. Vanuit het huis geniet u van mooi uitzicht over de vallei van de Amblève. Hier woont u rustig, op steenworp afstand van het centrum van Amel en het minigehucht Möderscheid.

Indeling :
gelijkvloers : inkomhal (4.20 x 2.35) op doorgelegde vinylvloer, met trap naar souterrain en naar de verdieping; wc (1.20 x 0.80); eetkamer (4.00 x 4.00); woonkamer (4.20 x 3.60) met spekstenen houtkachel en groot venster met tuinzicht; ingerichte keuken (4.00 x 3.60) met ontbijthoek, kookfornuis, wasemkap en spoelbak en groot venster met tuinzicht; berging (4.00 x 1.00) met douche en wastafel;

verdieping : overloop (4.20 x 2.10) op doorgelegde vinylvloer, met vlizoluik; slaapkamer I (4.20 x 4.00); slaapkamer II (4.00 x 3.60) met eigen dressing (4.00 x 1.00); badkamer (4.20 x 1.80) met ligbad, douche en wastafel;

zolder : grote berging via vlizoluik;

souterrain : provisie (5.00 x 4.00); stookkelder (4.20 x 3.60) met oude CV ketel, 2500 liter olietank, wasbak en witgoedaansluiting; garage (4.00 x 3.60) met houten poort aan tuinkant;

buitenruimte : erfje aan de voorgevel, als terras of parkeerplaats voor 2 auto's; auto-breed toegangshek; oprit langs de zijgevel naar de garage; omheinde gazontuin op het zuiden;
tuinchalet : romantisch chaletje aan een heerlijk terras met vast tuinmeubilair.

BIJZONDERHEDEN
Dit breukstenen woonhuis is van degelijke constructie en charmant tegelijkertijd. Het interieur is grotendeels gerenoveerd.
De CV ketel is niet meer de nieuwste (1997), maar wel praktisch : deze stookt zowel op olie als op hout.  
De elektrische installatie is volledig vernieuwd en gekeurd (attest geldig tot 19/11/2043).
Op het perceel links van de woning wordt nieuwbouw gepleegd. De werken vorderen vlot, dus eventuele overlast is van korte duur.
Afwatering via septische put.
De tuin ligt goed op de zon.
's Avonds is het gezellig eten op het terras van het chaletje.

FISCAAL VOORDEEL
LAAG K.I. (€ 721) : Bent u nog geen eigenaar van een ander woonhuis, dan kunt u opteren voor twee fiscale voordelen, vermits u aan de voorwaarden voldoet. Meer over die voorwaarden en de voordelen leest u elders op deze website, onder de button F.A.Q.



Alte Hofstraße 48
AMEL, Hoge Venen / Eifel, Oostkantons 4770
België
Status:Onder bod
Referentie ID: 673/3775
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
84890
Nummer EPC rapport
20160229021905
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Oppervlakte perceel m2
453
Perceel oppervlakte
0ha 4a 53ca
Bewoonbare oppervlakte
112
Verwarming type
CV-olie
Bouwjaar van de Woning
1950
Bestemming
Privé - ééngezins
Garage aantal Auto's
1
Beglazing
Dubbele beglazing
Keuken model
Gesloten keuken
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken
Buiten ruimtes
Tuinchalet
Alte Hofstraße 48
AMEL, Hoge Venen / Eifel, Oostkantons 4770
België
Status:Onder bod
Referentie ID: 673/3775
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
84890
Nummer EPC rapport
20160229021905

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
Alte Hofstraße 48
AMEL, Hoge Venen / Eifel, Oostkantons 4770
België
Status:Onder bod
Referentie ID: 673/3775
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
84890
Nummer EPC rapport
20160229021905

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
Alte Hofstraße 48
AMEL, Hoge Venen / Eifel, Oostkantons 4770
België
Status:Onder bod
Referentie ID: 673/3775
Type vastgoed: Vrijstaand woonhuis
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
84890
Nummer EPC rapport
20160229021905

Recent bekeken

© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.