De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

Ancienne Barrière 1, 4983 BASSE-BODEUX € 795.000

Ancienne Barrière 1, 4983 BASSE-BODEUX

€ 795.000

Verkocht O.V.
Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Oergezellige camping met 150 ruime plaatsen, omringd door mega grote bossen. Hoofdgeb. met 2 grote privé appt. en brasserie. Vraagprijs omvat onderh. verkoop v/h vastgoed + de aandelen van de bvba. Uitgebreide vergunningen. Gegarandeerd rendement. Veel vaste verhuur. Eig. waterzuivering 350 EH. CV-gas. Opp perc : 38.460 m² .
 Ancienne Barrière 1


Even ten zuiden van het historische stadje Stavelot en de watervallen van Coo, ligt de gemeente Trois-Ponts. Deze uitgestrekte, bosrijke gemeente herbergt een aantal hoger gehuchten die panoramisch uitzicht bieden over de akkers, de bossen en de vallei van de Amblève zoals bijvoorbeeld Mont-de-Fosse, Haute-Bodeux en Basse-Bodeux.
Deze prachtige streek is zeer in trek bij wandelaars, natuurliefhebbers en water- en wintersporters.

Oergezellige camping met 150 ruime plaatsen, omringd door mega grote bossen. Het terrein beslaat bijna 4 HA. Hoofdgebouw met café/restaurant en dubbele beheerderswoning. Uitstekend rendement.  

Het aanbod omvat de onderhandse verkoop van het vastgoed (grond met alle opstallen), de aandelen van de bvba en de faciliteiten :

·hoofdgebouw met garages, sanitair blok, taveerne met terras en dubbele beheerders woning;
·website (drietalig) met bijbehorende domeinnamen;
·2e  sanitair blok op het terrein;
·eigen zuiveringsstation voor maar liefst 350 EH;
·150 plaatsen, waarvan 112 verhuurd op jaarbasis, 2 met stacaravan voor vakantie verhuur en 36 passantenplaatsen;            
·bijgebouwen, goede infrastructuur, uitgeruste speeltuin;
·batig rekening courant saldo van de bvba;
·gegarandeerde inkomsten door het hoge aantal verhuurde jaarplaatsen;
·etc.

  
Indeling hoofdgebouw :
gelijkvloers - bedrijf : café/restaurant (8.75 x 3.80 + 4.10 x 3.85) met eigen inkom aan het terras, open haard, ingerichte toog met spoelbakken, biertaps en drankkoelingen en trap naar bovenwoning (appt 2); voorraad ruimte achter de bar (3.90 x 2.25) met spoelbak; 2e inkom (1.90 x 1.50) met dames wc en heren wc; stookruimte (4.35 x 1.20) met zekeringenkast, Vaillant CV-gas ketel en boiler; ingerichte bedrijfskeuken (4.30 x 3.35) met koelkasten, vrieskasten, vaatwasser, kooktoestel met oven en 5 gaspitten, magnetrons, friteuses, wasemkap, grill, kookgerei, serviesgoed, etc.;
aan de achtergevel - sanitair blok heren (23 m²) met 2 wastafels, 2 douchecabines, 1 urinoir en 3 wc's; sanitair blok dames (16 m²) met 2 wastafels, 2 douchecabines en 2 wc's - beide blokken zijn voorzien van verlichting op bewegingsdetectors - ; 3 bergingen (2.35 x 1.95, 2.10 x 1.75 en 2.10 x 0.85) met watermeter, waterpomp t.b.v. bronwatervoorziening en dubbel tarief meter met krachtstroom; wasruimte voor de kampeerders (2.90 x 2.10) met witgoedopstelling;
gelijkvloers - privé : inkomhal/gang (5.15 x 1.55/2.50) met trap naar verdieping en wandkast (provisie); kantoor (4.55 x 2.05) met zekeringenkast en dubbel tarief meter; garage/berging (4.65 x 3.25) met gasflessen t.b.v. van het kooktoestel privé (appt 1);
garage (5.35 x 3.40) met alarminstallatie;

1e en 2e verdieping - volledig privé :
appartement 1 : lange gang (8.75 x 1.75); woon/eetkamer (6.95 x 4.30) met houtkachel; ingerichte keuken (3.35 x 2.60) met gasfornuis, wasemkap, spoelbak, koelkast en glasdeuren naar veranda (6.05 x 3.05); badkamer (3.30 x 1.80) met douche, wastafelmeubel en wc; slaapkamer I (3.35 x 3.25) met trap naar 2e verdieping met toegang tot slaapkamer II (4.25 x 3.55), dressing (3.40 x 1.50) en toegang tot de zolder (15.00 x 8.75);
appartement 2 : overloop (3.20 x 2.80) met vaste kastenwand; woon/eetkamer met open keuken (9.00 x 3.95) - ingerichte keuken met gasfornuis, wasemkap en koelkast -, gesloten trappenhuis met trap naar het café en naar de zolder; 2e lange gang (8.75 x 0.80); badkamer (3.15 x 3.00) met douchecabine, wastafel en witgoedaansluitingen; toilet (3.35 x 1.20) met wc en wasbak; 3 slaapkamers III, IV & V (3.20 x 2.80, 4.20 x 3.35 & 4.10 x 4.00);        

Bijgebouwen en buitenruimte :  
terras aan het café/restaurant (10.00 x 8.00);
speeltuin, verlichte (auto)paden,
houtopslag (6.20 x 2.40) met elektriciteit;
berging voor terrasmeubels (8.15 x 4.50) met elektriciteit;
berging voor tuinmaterieel en tractormaaier (6.00 x 5.00);
groot zuiveringsstation (350 EH);
gastanks 300 liter (privé) en 500 liter (bedrijf);

sanitair blok met garage (17.00 x 9.00) - dit blok beschikt over heren sanitair (6 wastafels, 2 douches en 3 wc's), dames sanitair (5 wastafels, 2 douches, 5 wc's), wastafels en urinoirs aan de buitengevel, kleine berging voor tuinslangen en boiler op de verdieping (over het hele oppervlak), bereikbaar via een trap in de garage.  

BIJZONDERHEDEN
Zeer uitgebreide exploitatievergunning.
Uitstekende bereikbaarheid : De weg waaraan de camping ligt voert dwars door de wouden en sluit na 10 km aan op de E25 en na 20 km op de E42.
Gegarandeerde inkomsten, rendabele onderneming.
De bvba heeft een zeer batig rekening courant saldo (inbegrepen in de aandelen).  

Memo voor kandidaten :
De eigenaren geven er de voorkeur aan dat kandidaten het terrein niet op eigen gelegenheid verkennen, maar als u dat toch doet, betracht dan graag de nodige discretie, zodat u de kampeerders, de eigenaren en de gasten van het café niet stoort en ongemoeid laat.
Omzetgegevens worden enkel verstrekt aan voldoende solvabele, serieus gegadigden en NA een grondige bezichtiging onder begeleiding van de makelaar.  
Voor verdere inlichtingen e/o het maken van een afspraak voor een bezichtiging neemt u graag contact op met ons kantoor, telefonisch op 0032 (0) 43 83 56 59 of per email op emailProtector.addCloakedMailto("ep_e41d2218", 0);.



Ancienne Barrière 1
BASSE-BODEUX, Ourthe-Amblève, Ardennen 4983
België
Status:Verkocht O.V.
Referentie ID: 673/3579
Type vastgoed: Camping
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
70415
Nummer EPC rapport
20170106003841
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
6
Oppervlakte perceel m2
38.460
Perceel oppervlakte
3ha 84a 60ca
Bewoonbare oppervlakte
235
Verwarming type
CV-gas
Bouwjaar van de Woning
1920
Bestemming
Commercieel + woning
Garage aantal Auto's
5
Beglazing
Dubbele beglazing
Keuken uitvoering
Uitgeruste keuken
Wasplaats
Wasplaats
Ancienne Barrière 1
BASSE-BODEUX, Ourthe-Amblève, Ardennen 4983
België
Status:Verkocht O.V.
Referentie ID: 673/3579
Type vastgoed: Camping
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
70415
Nummer EPC rapport
20170106003841

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
Ancienne Barrière 1
BASSE-BODEUX, Ourthe-Amblève, Ardennen 4983
België
Status:Verkocht O.V.
Referentie ID: 673/3579
Type vastgoed: Camping
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
70415
Nummer EPC rapport
20170106003841

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
Ancienne Barrière 1
BASSE-BODEUX, Ourthe-Amblève, Ardennen 4983
België
Status:Verkocht O.V.
Referentie ID: 673/3579
Type vastgoed: Camping
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
70415
Nummer EPC rapport
20170106003841
© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.