De énige Nederlandse makelaar in Wallonië | +32 (0)4 383 56 59 / +32 (0)4 246 53 04|

op aanvraag /sur demande, 0004 PAYS DE L'OURTHE & AISNE € 550.000

op aanvraag /sur demande, 0004 PAYS DE L'OURTHE & AISNE

€ 550.000

Onder bod
Vul uw vertrek adres in: Straat & nummer, postcode & plaats.

In het kort:
Camping 1.8HA langs het water, in het land van Ourthe & Aisne. Mooi terrein met 73 plaatsen en groot hoofdgebouw (cafetaria, terras, sanitair blok, beheerderswoning, etc.) ZG staat. Alle verg. conform + permis unique tot 2035. Bedrijfsinventaris en 2-talige website inbegrepen. Privaat eigendom. Opp. perc: 18.425 m².
 op aanvraag /sur demande


Het landschap van de streek Ourthe & Aisne is zeer gevarieerd. In de bossen leven roedels herten, everzwijnen en ander wild. Langs de oevers van de Ourthe bouwen bevers hun burchten en scheren ijsvogels laag over het snelstromende water. Vanaf de hoog gelegen weilanden zijn de panorama's spectaculair. Hier loopt de GR 57. Deze streek kortom is zeer geliefd onder historici, natuurliefhebbers, wandelaars, mountainbikers, vissers en kajakkers.  

Deze familiecamping ligt in de streek van het Land van Ourthe & Aisne. Het terrein beslaat ruim 1.8 HA en ligt mooi groen en langs een rivier. Goede infrastuctuur, 73 plaatsen, waarvan 58 vast verhuurd op jaarbasis. Het karkaterisstieke hoofdgebouw omvat een ruime beheerderswoning, cafetaria met terras en ultra fris sanitair blok.
Alle vergunningen zijn verkegen en comform, waaronder de combinatievergunning (permis unique) die geldig is tot 2035 !

Het betreft hier de onderhandse verkoop van het private eigendom.
De rendabele exploitatie beschikt over een goed gedetailleerde boekhouding en alle vergunningen. Het bedrijf is moeiteloos going-concern voort te zetten. Deze verkoop omvat het complete vastgoed met opstallen, roerende zaken en faciliteiten, waaronder :

·hoofdgebouw met receptie, café/snackbar, terras, sanitair blok en beheerderswoning;
·complete bedrijfsinventaris, F&B voorraden;  
·2-talige website en bijbehorende domeinnamen;
·eigen waterzuivering 200 EH
·garage/hangar;
·73 plaatsen v.v. 6 ampère stroomaansluiting waarvan 58 verhuurd op jaarbasis;
·aparte plaats voor het lozen van de chemische toiletten;
·tentvelden, speeltuin;

·etc.



Indeling hoofdgebouw
:
BEDRIJFSGEDEELTE
gelijkvloers : inkom langs de voordeur van de cafetaria - eetzaal (10.65 x 3.45) op doorgelegde tegelvloer, met houten toog en Philips geluidsinstallatie; toilet (2.75 x 1.45) met wastafel, urinoir, afgesloten wc (1.45 x 0.85) en bergruimte (0.90 x 0.70); hal (8.05 x 1.15) met zekeringskast, binnendeur naar privé en buitendeur naar de parking; bar (3.20 x 3.15) met koelkast, vriezer en schappen kast voor glazen; frituur keuken (4.40 x 3.20) met friteuses, koelkasten, vriezers, magnetrons, bain-marie, alles AFSCA gekeurd;
souterrain -1 - sanitair blok : toegankelijk via geveltrap - gezamenlijke gedeelte (3.00 x 2.55) met RVS wastafel; damesgedeelte (9.60 x 3.65) met 4 wc's, 4 wastafels en 2 douches; herengedeelte (7.75 x 3.85) met 3 wc's, 2 urinoirs, 4 wastafels en 3 douches;

PRIVE
gelijkvloers : inkom langs de binnendeur vanuit het bedrijfsgedeelte - inkomhal (2.45 x 1.85 / 1.20 x 1.15) op doorgelegde tegelvloer, met houten trap naar de verdieping; wc (1.00 x 0.90); woonkamer (9.50 x 4.00) op vinylvloer, met Ardennese cassettehaard, telecomaansluiting en marmeren schouw met afgesloten rookkanaal - deze kan makkelijk terug worden gebruikt voor een hout-of pelletkachel; keuken (7.45 x 3.00) met veel kastruimte, ingefreesde 6 pits gaskookplaten, Bauknecht wasemkap, dubbele RVS spoelbak en deur naar sas (0.95 x 0.85) en trap naar het souterrain; wasruimte/bijkeuken (3.75 x 2.25) met witgoedaansluiting;
1e verdieping : overloop (3.35 x 3.00 / 1.45 x 1.40) op houten vloer, met vlizoluik naar de zolder; slaapkamer I (4.00 x 4.00) op vinylvloer; slaapkamer II (4.00 x 3.00) op vinylvloer; badkamer (4.00 x 2.85 / 2.65 x 1.20) op vinylvloer, met jet-stream hoek-ligbad, douchecabine en wastafelmeubel; boilerroom (1.25 x 1.15) met 200L boiler en aparte zekeringskast; wc (2.55 x 1.40) op vinylvloer; babykamer (3.00 x 2.00) op vinylvloer; bergruimte (9.75 x 3.25) met ladder naar de zolder (9.75 x 7.10);
souterrain -1 : technisch lokaal (5.40 x 3.00) met 3 boilers voor warm water sanitair blok, deur naar het sanitaire gedeelte en trap naar het souterrain -2;
souterrain -2 : hal (5.20 x 2.80) op betontegels; bergruimte (5.35 x 3.85) met buitendeur naar de carport; atelier (3.95 x 3.60); stookruimte (4.05 x 2.80) met 2500 liter olietank, CV-ketel uit 1980 met nieuwe Herrmann brander en buitendeur; garage (10.00 x 3.55) op betonnen vloer, met dubbele garagedeur, zekeringskasten, hoofdschakelaar, elektriciteitsmeters vaste jaarplaatsen, watermeter; tweede garage (11.05 x 4.00) met watermeter en elektrische garagepoort;

BUITENRUIMTE
carport (10.55 x 7.65); privé parking afgesloten door een gietijzeren auto-brede poort; speeltuin; grindpad over heel de camping; gastenparking op de camping; gastenparking langs de weg bij de cafetaria; tuinhuisje met motor van het zuiveringsstation en kast met rest van de elektriciteitsmeters van de vaste jaarplaatsen;

BIJZONDERHEDEN
Het terrein is deels gelegen in landelijke woonzone, deels in recreatiegebied en deels in groene zone.
In het privégedeelte naast het hoofdgebouw is nog een stukje onbebouwde bouwgrond van circa 500 m².
Zeer uitgebreide exploitatievergunningen.
Combinatievergunning (permis unique) verkregen op 26/08/2015, geldig tot 01/06/2035.
Milieuvergunning verkregen op 10/12/2015, geldig voor 20 jaar.
Brandveiligheidsattest verkregen op 28/04/2016, geldig tot 27/04/2021.
Elektrische installatie conform volgens AREI/RGIE, geldig tot 01/03/2021.
Gelegen aan de rivier valt een deel van het terrein binnen het overstromingsgebied met hoog risico.
De camping is in 2008 door de huidige eigenaars overgenomen. Sindsdien hebben zij er grote werken uitgevoerd en er alles aan gedaan om de camping 100% in conformiteit te brengen.
Sanitair blok vorig jaar helemaal gerenoveerd.

Er is bewust voor gekozen om de naam van deze camping en de precieze locatie niet direct kenbaar te maken via publieke media, uit respect voor hun gasten en het behoud van de rust op de camping.
De eigenaren verzoeken kandidaten vriendelijk om, hoe dan ook, het terrein niet op eigen gelegenheid te verkennen of hen rechtstreeks te benaderen.

Omzetgegevens worden enkel verstrekt aan voldoende solvabele, serieus gegadigden en NA een grondige bezichtiging onder begeleiding van de makelaar.  
Voor verdere inlichtingen e/o het maken van een afspraak voor een bezichtiging neemt u graag contact op met ons kantoor, telefonisch op 0032 (0) 43 83 56 59 of per email op info(at)blim.be.





op aanvraag /sur demande
PAYS DE L'OURTHE & AISNE, Ourthe-Amblève, Ardennen 0004
België
Status:Onder bod
Referentie ID: 673/3583
Type vastgoed: Camping
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
99330
Nummer EPC rapport
20190504002988
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Oppervlakte perceel m2
18.425
Perceel oppervlakte
1ha 84a 25ca
Bewoonbare oppervlakte
290
Verwarming type
CV-olie
Bestemming
Opbrengst commercieel
Garage aantal Auto's
2
Aantal Parkeer plaatsen
2
Beglazing
Enkele beglazing hout, Dubbele beglazing HH, Dubbele beglazing PVC
Keuken uitvoering
Eenvoudige keuken
Open haard
Open haard, Open haard met cassette
op aanvraag /sur demande
PAYS DE L'OURTHE & AISNE, Ourthe-Amblève, Ardennen 0004
België
Status:Onder bod
Referentie ID: 673/3583
Type vastgoed: Camping
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
99330
Nummer EPC rapport
20190504002988

Vul het onderstaand formulier in om een bezichtiging aan te vragen. Wij zullen uw aanvraag bekijken en u zo snel mogelijk een antwoord terug geven. Vermeld zoveel mogelijk over u vraag.

 
op aanvraag /sur demande
PAYS DE L'OURTHE & AISNE, Ourthe-Amblève, Ardennen 0004
België
Status:Onder bod
Referentie ID: 673/3583
Type vastgoed: Camping
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
99330
Nummer EPC rapport
20190504002988

Als u deze woning wilt delen, vul dit formulier dan in. Wil u dit naar meerdere personen sturen, vul dan de e-mail adressen in, gescheiden door een komma in het 'Vrienden E-mail' veld.

 
op aanvraag /sur demande
PAYS DE L'OURTHE & AISNE, Ourthe-Amblève, Ardennen 0004
België
Status:Onder bod
Referentie ID: 673/3583
Type vastgoed: Camping
E spec: kWh/m²/jaar
E tot : kWh/jaar
99330
Nummer EPC rapport
20190504002988
© Blim.be, realisatie door: Inconel B.V.