Estimax.be, experts immobiliers agreés Kavex  

• Le seul bureau d’expertise d’origine néerlandaise en Wallonie
• Rapports d’expertise normés et détaillés
• Reconnu par toutes les grandes institutions financières
• L’incontournable pour tout processus réfléchi d’achat ou de vente

Experts
Sjef  WANDERS est expert/agent immobilier agréé.
Inscrit au tableau IPI/BIV sous le numéro 503.261 et au registre SCVM (NL) sous le numéro 04R775. En tant qu’expert immobilier, inscrit au registre de la Chambre des Experts Immobilier, en abrégé: KAVEX.
Rapports en néerlandais et en français pour des biens situés en Belgique et au Limbourg néerlandais.

Véronique ROY est expert/agent immobilier agréé.
Inscrite au tableau IPI/BIV sous le numéro 501.462 .
Rapports en français pour des biens situés en Wallonie.  

L’expertise: une discipline à part
Un expert digne de ce nom est un expert qui, en plus d’une solide formation, dispose également d’une vaste expérience dans son secteur d’activités. Il connaît parfaitement sa région et se tient continuellement informé des développements  locaux. Un bon expert suit également pas à pas les fluctuations du marché. Il en resort un rapport d’expertise rigoureux et indépendant.

Quand un rapport d’expertise est-il indispensable ?
La plupart du temps, le rapport d’expertise est exigé lors du financement par un tiers d’une opération d’acquisition immobilière. Le prêteur (la banque) veut avoir des garanties quant à la valeur du bien financé (la maison) dans le cadre d’un crédit hypothécaire.
D’autres motifs sont : décision d’achat / de vente, contre-expertise, séparation, succession,…  

Exigences élevées 
Nos experts sont particulièrement spécialisés dans les expertises relatives aux biens situés en région frontalière et en Ardennes, et ce sur demande d’institutions bancaires belges et hollandaises. 
Les donneurs d’ordre néérlandais ont des exigences très élevées en matière de rapport d’expertise. Nous travaillons quotidiennement avec ces normes strictes. Nos rapports d’expertise sont par conséquent beaucoup plus complets que les rapports réalisés par nos confrères belges, simplement parce qu’en Belgique, les normes sont différentes, et moins contraignantes.  
Signalons encore cette différence : la plupart des rapports d’expertise belges sont réalisés par des géomètres, ce qui implique une autre vision que celle de l’agent immobilier, qui est lui plus au faîte de l’évolution des prix du marché.

Est ce que les banques acceptent chaque rapport d’expertise ?
Pas tout le temps. Quand vous avez besoin d’un rapport d’expertise dans le cadre d’un crédit  hypothécaire, ce rapport doit satisfaire aux normes de l’organisme-prêteur. Il est alors convenu ensemble quels sont les critères de qualité qu’un expert (et son rapport d’expertise) doit respecter. Si l’expert est enregistré auprès d’un des trois organismes agréé (KAVEX, NRVT, CRMT ou SCVM), et que le rapport satisfait aux dernières normes émises, alors chaque organisme-prêteur l’acceptera.
La plupart des instances financières tiennent naturellement compte de la région dans laquelle l’expert exerce ses activités, insistant in fine sur sa parfaite connaissance du marché.  

Que signifient les notions utilisées dans un rapport d’expertise ?
Valeur en vente forcée, libre de bail et d’occupation: La valeur de la maison dans le cas d’une vente publique forcée. Cela se produit par exemple lorsque le propriétaire ne rembourse pas ses mensualités relatives à son crédit hypothécaire. Cette valeur est inférieure à la valeur intrinsèque (ou de gré à gré) du bien. Elle représente +/- 80 % de la valeur intrinsèque (ou de gré à gré) du bien.  
Valeur de reconstruction: la valeur de reconstruction d’un bien est représentée par la somme nécessaire à la reconstruction à l’identique du bien assuré, immédiatement après l’incident, à la même place et avec la même affectation. Cette valeur prend également en compte ‘la valeur ajoutée’ au bâtiment, comme par exemple une nouvelle cuisine ou salle de bains. Pour les appartements, la valeur de reconstruction n’est pas mentionnée, car la valeur est liée à la présence des autres appartements de l’immeuble. Généralement, un appartement est assuré via l’Association des co-propriétaires.  
Valeur de vente de gré à gré, libre de bail et d’occupation: C’est la valeur de vente d’un bien dans des circonstances normales. Le bien est libre de bail et d’occupation et n’est donc plus loué ou occupé par un tier.  
La valeur d’expertise dépend du but de l’expertise; un bien a différentes valeurs et nous en tenons  évidemment compte.    

Tarifs  
Les frais d’expertise sont à charge du donneur d’ordre. Vous recevez  2  exemplaires du rapport.
Nos tarifs pour des biens courants, situés dans un rayon de 50 Km de nos bureaux :
Valeur d’expertise jusqu’à  250.000 €  :  350 € HTVA
Valeur d’expertise jusqu’à  399.000 €  :  450 € HTVA
Biens courants au-delà d’un rayon de 50 Km de nos bureaux :
àpd 600 € HTVA
Tout autre bien (valeur d’expertise supérieure à 400.000 €, société, château,…) :
sur devis.  

Voir également : www.estimax.be